游泳池物业管理专项方案.doc

游泳池管理方案一、游泳池介绍游泳池在小区综合楼后，为会所三大功效之一。游泳池水域面积约200平方米，为露天游泳池。为确保水质，游泳池将配置吸圬、沉淀设备，确保游泳池水质标准。在游泳池四面和池壁，为加强用户安全意识，安装严禁追逐、严禁打闹、严禁跳水、游泳须知、安全管理要求、水深标志等标识牌和安全警示牌等。在游泳池入口处设长2米深0.2米浸脚消毒池和淋浴系统，充足确保用户卫生安全。为加强救生安全，游泳池设置1.5米高救生观望台2个，救生圈3个，救生杆2条，抽调2名水性良好护卫员兼任救生员。游泳池内同整个小区并网加装背景音乐广播系统，能够方便、立即、迅捷地公布游泳池消息和通知。游泳池内设有男女更衣室兼卫生间。游泳池开放后，我企业将严格管理、时刻把安全放在第一位，对救生员安全意识、救生技能、服务意识等长抓长练，上至企业领导、部门责任人下至救生员等全全部把安全意识等放在第一位，预防严重溺水事件发生。二、游泳池消费人群分析北欧印象现已入住52户，估计到初会有100户业主入住，达成常住人口300余人。一至五期全部建成完工后小区面积达50万平方米，人口逾万人。本游泳池关键消费对象为小区业主和住户，为方便管理，游泳池暂不对外开放。三、市场分析乐山同类型小区游泳池情况：项目开放时间收费标准适用人群人员配置设施设备清洁情况围合情况经济效益翡国际翠6.15-9.1512：00- 20：30月票6元/次临票10元/次成人、儿童同业主，不对外2-3名护卫兼任救生员水底清洗机等平时作为景观定时清洁相对独立不详莱佛士四、游泳池管理要求游泳池是业主健身关键场所之一。为了更充足、安全地使用游泳池，正常、顺利地开展健身运动，满足广大业主健身需求，保障游泳爱好者人身安全，特制订以下管理要求：（一）、游泳池安全管理要求1、游泳池开放时间为每十二个月6月15日9月15日左右，开放期为三个月，天天开放时间为： 16：008：30 ，非开放时间严禁进入泳池。2、加强安全教育，增强安全意识。确立“安全第一”思想，向每个游泳健身者宣传游泳安全卫生常识。 3、如小区发觉患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病等病患者，物业企业有权严禁此业主游泳活动。 4、设置安全标志和救生器材：救生圈3个，救生杆两条。 5、进入游泳池要遵守以下要求： （1）听从救生员指挥。 （2）安全第一，严禁跳水和在池中、岸边追逐打闹。 （3）12岁以下儿童需有监护人员陪同方可进入，初学者在无人看护下严禁下水。 （4）泳前认真做好准备活动，严禁在池中做可能产生伤害事故动作。 （5）珍惜游泳池一切设施。 （二）、卫生管理要求 1、游泳池卫生管理 办理公共场所卫生许可证，由保洁部定时进行全方面根本清洁和常常进行药品处理相结合，保障游泳场所清洁卫生。救生员要常常清扫游泳池周围，预防碎石、玻璃及其它杂物损伤人体或影响水质。按要求对水池进行消毒，确保水池无杂物、无漂浮物。 2、个人卫生管理 （1）凡患有心脏病、皮肤癣疹（包含脚癣），重症沙眼、急性结膜炎、化脓性中耳炎、肠道传染病、发烧等病在未治愈之前，不能参与游泳。女性经期也不宜游泳。游泳中发觉身体不适，请停止游泳活动。 （2）入水前要做好全身准备活动，在更衣室冲淋全身后再入池。 （3）饭前半小时或饭后、急剧运动后全部不宜游泳，下水前用水擦面、胸背及大腿部，以免抽筋。 （4）遵守公共卫生，不准在池中吐痰等，杜绝不文明、不讲卫生行为。 （三）、游泳场所和器材管理 1、保护游泳场所多种设施，延长游泳池使用寿命,并提升游泳池使用率。 2、相关管理人员和救护人员必需常常检验器材使用及损耗情况， 立即向管理部门汇报方便作对应处理。 （四）、资料管理 游泳池开放后，要逐日填写游泳池管理日志，统计使用时间、气温、水温、水质改变、游泳人数、突发事故及其它维护管理情况。 （五）、游泳池救护管理要求 1、救护人员认真推行职责。做到开放前认真检验器材设备，放置多种救生器材，熟悉水域情况。深水区和浅水区之间设置有显著警示标志。 2、牢牢树立安全意识，把保障游泳人员安全放在首位。泳池开放时间内由救生员负责游泳者安全工作，要严格实施游泳救生常规。 3、救护人员需经培训后方能上岗，要求明确职责，并配戴特定标志标志帽。加强救生技术学习，定时参与专题技术训练，如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等，不停提升救护水平，方便愈加好地完成救生任务。工作中保持思想高度集中，全方面观察，注意事故苗头，把事故消亡在萌芽状态；碰到“突发”事故，要行动快速、机智果断、勇于救生，勇于负责，把减轻溺水者痛苦看成是自己应尽职责。 4、做好游泳者安全管理，严格按成人深水区、儿童浅水区要求进行管理，对越界和不服从劝阻进行警告，警告无效可清除出场。 5、亲密注意池内情况，尤其是入池口，深浅分界区等；发觉有求救信号、遇溺等异常情况，应果断快速采取有效救助方法。 6、救生员应在要求岗位责任区上岗或巡岗，不得私自离岗、并岗、在岗上看书报、闲谈、打瞌睡等，有事离岗要通知同池值班救生员（只限于身体不适和两便），并要在十五分钟内返回。 7、天天结束后必需清查负责水区域。 五、设备设施配置一览表 序号设备名称数量备注1水质循环系统1套2玻璃沙缸2个3电动机4个4水质净化机1套带电动机、泵、软水管、伸缩杆、吸盘等5游泳池扶梯3个6室外照明灯4盏小太阳7注水系统1套8排水系统1套9强制淋浴、浸脚系统1套10更衣室2间带冲凉龙头、卫生间（男女）11救生圈3个12救生杆2条13打捞网1个14加药工具2套15水质检验计1套余氯、PH、浑浊度16温度感应器1套六、项目经济分析1、收入分析：（1）小区游泳池开放时间为6月15日9月15日左右，开放期为三个月。天天开放时间为： 16：008：30 （2）游泳池在开放期内雷雨天、台风、净化等不开放，所以总开放时间根据90%计算。（3）游泳池票价为成人8元/张，儿童4元/张，没有优惠卡。收费水平和同类型小区相比为中等偏低水平。开放期估计收入详见下表：年度入住户数估计人数票价开放期每个月 天数开放系数估计收入（元）成人儿童成人儿童150105843个月30天90%81003002010843个月30天90%162005003020843个月30天90%259206004030843个月30天90%356408005040843个月30天90%4536010006050843个月30天90%55080注：、开放系数是指因净化、雷雨天等影响而实际只能开放场次。、因每个月份和季度游客人数不一样，本估计人数取平均人数。2、支出分析：本游泳池为达成标准游泳池管理水平，配置救生员2名，售票员1名，分别由护卫员及用户服务员兼任。同时配置适宜净化、救生、卫生保障等工器具。整年估计总支出为：23280元。依据游泳池管理特点，游泳池支出较大项目为水质净化费、水电费，分别占总支出19%、51%，具体支出请见下表：单位：元（游泳池）项目估计支出备 注服装费100救生员服装维修费日常维修维护费用培训费500相关人员安全、礼仪培训游泳票及宣传印刷费500医药费及用具500水质净化药品费4500天天用药50元水质检验费1000办理健康证及体检费200水费11880天天补水40吨，半月换水一次300吨，累计5400吨电费1000低值易耗品100计提折旧（成本类）500不可预见费用500累计232803、效益分析；估计至基础能够实现收支平衡。七、附件：（一）、救生员岗位职责（二）、游泳池水消毒和净化处理标准作业规程（三）、游泳池使用须知（四）、游泳池安全管理要求（五）、游泳池管理日志附件（一）：救生员岗位职责救生员关键负责游泳池巡查救生工作，和游泳池水质保养、泵房维护、游泳场清理等工作。岗位职责以下：一、泳池开放前半小时到位，作营业开放之准备工作。1、检验设备运行情况，阀门开度是否适中。2、泳池水清洁度是否良好。3、取水样，检测CL和PH是否达标，如不合格，投药调整。4、其它设备是否到位正常。二、严格实施游泳管理要求，礼貌劝阻泳客勿在池边跳水、追逐打闹或非泳客进入游泳池内休息、拍照。三、开放时间坚守岗位、人不离场、思想集中、反应灵活、亲密注意泳池内泳客情况，发觉险情立即抢救，确保泳客安全和预防意外事故发生。四、有熟练水中救生和陆地人工呼吸抢救等技术，对本人工作职责应有高度认识和服务意识。五、每场结束后，进行泵房保养工作，管道设备除尘，检验药水存量及药泵情况，进行冲洗、反冲洗和排污工作。六、 下班前清点工具，检验循环泵是否调到自动循环状态。附件（二）游泳池水消毒和净化处理标准作业规程1.0目标确保游泳池水清洁，预防各类有害细菌繁殖，确保泳客身体健康。2.0适用范围 适适用于小区游泳池水处理。3.0职责3.1保洁部负责游泳池水消毒、净化处理工作组织实施、质量监控。3.2救生员负责监督对游泳池水进行消毒和净化处理。4.0工作程序4.1救生员必需经过专业培训方可上岗。4.2池水日常净化处理4.2.1天天在开放前应由救生员对池壁、池底、设备、沟道等进行清洗，营业中，池水消毒设备运行正常，应每日定时补充新水，确保池水水质有良好卫生情况。4.2.2保洁部天天对泳池吸尘一次。4.3池水定时净化消毒。4.3.1池水定时净化消毒天天进行一次。4.3.1.1吸尘后对水质进行测试和加药。4.3.1.2加药时应依据测试结果确定加药量。4.3.1.3片剂药品可直接投放,粉剂药应用药桶兑水稀释后再投放(投放药量和兑水量参考药品说明)。4.3.2水质测试，含氯量应保持在0.3-0.8mg/1，天天测定2次，并做好统计。4.4浸脚池4.4.1浸脚池水应天天在开放前更换、清洗。4.4.2浸脚消毒池水余氯含量保持在510 mg/1，须4小时更换一次。4.5注意事项4.5.1使用水底吸尘器前应先检验电源线有否裸露、破裂。4.5.2岸上推进吸尘器时应预防真空管磨擦地面。4.5.3游泳场所用药品含有较强腐蚀性和刺激性，应存放在药品专用保管室内，并依据药品性质进行标识、隔离、分类存放。4.5.4消毒药品投放时应避开正在游泳客人。4.6如遇游泳高峰期消毒次数应视情况增加。4.7每次测试、加药应认真做好统计。该统计表由服务中心归档保留十二个月。附件（三）：游泳池使用须知1、本游泳池供本小区住户使用。2、泳池开放时间为6月15日至9月15日，天天开放时间为：16：0020：30，费用：成人8元/人次，儿童4元/人次；在非开放时间，服务中心不承诺确保泳池水质达成安全标准，请泳客不要下水游泳。3、为了您和她人健康，凡有高血压、心脏病者，不宜使用本游泳池。4、凡患有肝炎、皮肤病、重症沙眼、肠道传染病、急性结膜炎、中耳炎、精神病者或酒后人士均不可进入使用泳池。5、为确保儿童游泳安全，12岁以下少儿入池游泳时，应由家长（或成人）陪同和监护其安全，如无成年人陪同，则服务中心有权拒绝其进入泳池。6、存放物品后请锁好柜门并自行保管好钥匙，珍贵物品请勿放入更衣柜中，服务中心概不负责物品遗失之赔偿责任，游泳完请将钥匙归还原处。7、游泳者游泳(入池)前应先行淋浴、浸脚。8、严禁在游泳池范围内吸烟和进食。9、文明游泳，安全使用泳池设施，严禁在泳池区跳水及追打嬉闹、所以引发任何人身伤害，须自行负担责任。10、遇打雷、闪电、暴雨，游泳者应立即离开泳池，为用户安全着想，泳池救生员有权紧急关闭游泳池；11、如泳客违反泳池使用规则任一条款，而造成人身意外伤亡事故或财产损失，服务中心没有负担责任义务。12、如泳客损毁遗失租用设备或其它用具，服务中心有权向该泳客索取赔偿。附件（四）：游泳池安全管理要求为维护游泳池正常秩序，保障游泳爱好者人身安全，特制订以下管理要求：一、救生员和相关工作人员按时到岗，认真推行职责。做到开放前认真检验器材设备，熟悉水域情况；开放中保持思想高度集中，全方面观察，注意事故苗头，把事故消亡在萌芽状态；开放完成要做好清池工作，发觉问题立即上报，妥善处理。二、提升责任感，碰到“突发”事故，要行动快速、机智果断、勇于救生，勇于负责，把减轻溺水者痛苦看成是自己应尽职责。三、加强救生技术学习，定时参与专题技术训练，如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等，不停提升救护水平，方便愈加好地完成救生任务。四、值班工作人员要严格管理。游泳爱好者要服从管理，凡患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病和酒后者不能下水游泳；不穿泳衣、裤，不戴泳帽者不能下水；严禁在池内吸烟，随地吐痰和大小便；严禁跳水、潜水、追逐打闹；不准自带睡床、车胎、球等进池；儿童须有家长率领；初学游泳者不得进入深水区。五、严禁携带易燃易爆物品进池，正确使用电气设备，定时检验线路及防火器材设备，消除火灾隐患。六、严禁流氓、偷窃、打架、无理取闹，损坏公物，爬墙入池，如有违反及不服从管理者，送公安机关处理。附件（五）：游泳池管理日志日期开放时间气温水温水质游泳人数突发事故其它维护管理情况