建筑工程综合项目工程综合项目施工合同中相关名词解释与问题的解答.doc

建筑工程施工合同中有关名词解释与问题解答一、工程预留金： 1、预留金是招标人为也许发生工程量变更而预留金额。列入其她项目清单中，普通不应超过工程总造价5。2、预留金是工程项目中必定会发生项目,但在招标过程中还不能完全拟定它详细项目或是细节方面内容,因此预留一某些金额以支付这些项目费用.跟不可预见费用性质不同样,不可预见项目费用是这些项目人们还不能预见到,这些项目有也许发生,也有也许不发生. 注：不可预见费用：又称预备费，是指考虑建设期也许发生风险因素而导致建设费用增长这某些内容。按照风险因素性质划分，预备费又涉及基本预备费和价差预备费两大种类型。1、基本预备费：它是指由于如下因素导致费用增长而预留费用：（1）设计变更导致费用增长；（2）不可抗力导致费用增长；（3）隐蔽工程验收时发生挖掘及验收结束时进行恢复所导致费用增长。基本预备费普通按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购买费、工器具购买费及其她工程费）之和乘以一种固定费率计算。其中，费率往往由各行业或地区依照其项目建设实际状况加以制定。2、价差预备费：它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化预测预留费用。费用内容涉及：人工、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其她费用调节，利率、汇率调节等增长费用。3、观点：预留金是一种活口,既给监理或是开发商一种机会,也给施工单位留一种机会.由于预留金是一种活,没有很死东西限制它,因此不论是哪方,在这上面做手脚是很以便.普通状况是施工单位怎么搞,也要报些项目把预留金所有拿回来.二、结算价款与预留金关系文章论施工公司执行清单计价规范下工程结算预留金是招标人为也许发生工程量变更而预留金额。此费用均为估算、预测数量，虽在投标人报价中但与投标人无关。竣工结算时，变更造价可以从预留金中支取。变更造价不大于预留金额剩余金额仍归招标人所有，变更造价超过预留金某些应由招标人承担。三、零星工作费：1、零星工作费：完毕招标人提出，工程量暂估零星工作所需费用。2、零星工作：是指应招标人规定而发生、不能以实物量计量和定价零星工作，涉及人工、材料和机械。四、分某些项工程项目建筑工程项目涉及：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。1、工程建设项目（也叫“建设单位” ）指具备一种设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具备独立组织形式工程建设项目。一种建设项目往往由一种或几种单项工程构成。 2、单项工程 （也叫 “枢纽工程项目” ）是指在一种建设项目中具备独立设计文献，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益工程。它是工程建设项目构成某些，应单独编制工程概预算。3、单位工程 是指具备独立设计，可以独立组织施工，但建成后普通不能进行生产或发挥效益工程。它是单项工程构成某些。4、分部工程 是单位工程构成某些，它是按工程部位、设备种类和型号、使用材料和工种不同进一步划分出来工程，重要用于计算工程量和套用定额时分类。5、分项工程 通过较为简朴施工过程就可以生产出来，以恰当计量单位就可以进行工程量及其单价计算建筑工程或安装工程称为分项工程。 五、办法项目：1、是指为完毕工程项目施工，于工程施工前和施工过程中必然发生，但不形成工程实体项目构成。2、办法项目清单里分为：组织办法项目清单（环保费、安全施工费、文明施工费等）、技术办法项目清单（脚手架、垂直运送及超过降效）六、费用：指不包括在合同价款之内应当由发包人或承包人承担经济支出。例：发包人支付劳保统筹费用,现实中可以先交后退。规定查询有关规定陕西省建筑业劳动保险费用行业统筹管理办法第四条 劳保统筹费用支付形式 1国有建筑安装公司，依照本办法第三条规定费用，按实际支出由行业统筹管理机构支付。 2集体所有制公司按地方政府关于城乡集体所有制公司退休养老规定办法，建立劳保制度。未建立劳动保险制度，行业统筹管理机构按各个公司承担工程项目应收取劳保费用返回20，做为公司集体劳保基金，包干使用。已建立劳保制度，由行业统筹机构按统一规定支付劳保费用。 3统筹范畴内独立核算工业、运送、供应公司，按规定75支付。 4经省建设厅或西安市批准在我省承担施工任务省外建筑安装施工公司，已建立劳保制度按其所承担工程项目收取劳保统筹基金50、未建立劳保制度按20返还给公司。行业统筹范畴公司，应按实际发生劳动保险费用支出项目建立帐目，定期向公司归口管理劳保统筹管理机构填送报表，提出申请筹划，行业统筹机构按本条规定予拨劳保费用，年终结算。第五条 建立劳保统筹基金 劳保统簿基金从建筑公司承担建设工程项目投资中提取，并列人工程概预算。其收取方式由本来施工单位收取变化为由统筹机构统从来建设单位收取。变化之后，施工单位不再收取此项费用。但在记录产值时，应列入总产值；在竣工决算时，应列明计取劳保基金数额，以利工程决算。 第六条 劳保统筹基金取费原则 劳保费用行业统筹取费原则，本着以支定筹，略有节余原则。统一核定劳保统筹基金取费原则为：按建安工程造价3.20向建设单位提取。 第七条 劳保统筹基金收取办法 凡在我省境内新建、改建、扩建、技改、维修项目和独立机械土石方工程，构件制作安装工程、装饰装璜工程、桩基本工程、道路桥梁堤防工程等(不含城乡私人住宅建设)，不分从属关系和资金来源，在与施工公司订立合同后，办理开工手续前，均须由建设单位按本办法第六条规定，向归口管理行业统筹管理机构预交劳保统筹基金。建设投资如有增减，竣工时按实际工程造价结算。七、工程报价单与预算书关系？均由承包人出具，承包人普通依照施工图制作预算书，然后依照预算并考虑有关因素进行报价。八、夜间照明设施费用应由谁来承担？非夜间施工照明责任？ 1、专用条款商定一：承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和规定：依照工程需要按照国家、省、厦门市建设主管部门和其他有关部门关于规定和规定提供和维护夜间施工使用照明、看护、围栏和安全保卫工作，并自费承担这些工作（如警卫）和提供相应设施（如护板、围栏、安全网、批示牌等）。满足安全保卫工作及非夜间施工照明需要为施工现场提供一切以便。2、商定二：非夜间施工照明责任和规定：承包人负责所有工作并承担所有费用，若因承包人因素产生一切后果均由承包人承担。3、夜间施工费：是指因夜间施工所发生夜班补贴费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 夜间施工增长费：是指建设单位为缩短合理-工期规定施工单位在夜间施工时，施工增长费用。合理工期内因施工工序需要持续作业夜班施工增长降效费、照明设施及发放夜餐补贴等费用己包括在“综合价格”中。九、在监理合同当中，可以对监理工程师进行规定对重要工序采用“旁站”式现场监督。1、建设工程监理规范GB50319-）旁站 在核心部位或核心工序施工过程中，由监理人员在现场进行监督活动。2、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）本办法所规定房屋建筑工程核心部位、核心工序，在基本工程方面涉及：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下持续墙、土钉墙、后浇带及其她构造混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造解决，钢构造安装；在主体构造工程方面涉及：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式构造安装，钢构造安装，网架构造安装，索膜安装。3、观点：如何进行旁站监理呢？依照旁站监理管理办法规定，监理单位在编制监理规划时，就应当制定旁站监理方案，方案编写办法不尽相似，可因地方习惯不同而异，但必要明确旁站监理范畴、内容、程序和旁站监理人员职责等。为便于和参建单位各方配合，应将旁站监理方案送建设、施工等关于单位。监理人员就按照这个既定方案实行旁站，并严格履行自己职责。十、隐蔽工程和中间验收（一）、隐蔽工程验收重要内容（土建某些）桩基工程1.桩基轴线及样桩放线定位及复核记录；2.打（压）桩施工记录、灌注桩成桩施工记录；3.预制桩接桩，灌注桩钻孔、清孔，钢筋笼制作、吊放，混凝土灌注；4.桩位轴线偏差和标高验收记录(若桩顶标高与施工现场场地标高相似时，应在桩基工程施工结束后进行)。基本工程1.轴线：施工单位填报施工测量报验单（报验申请单），附施工测量放线复核单。2.挖土（涉及设计标高、暗浜、地质、基槽宽度、长度、放坡、坡度）：施工单位填报地基验槽记录。3.垫层（涉及标高、长度、厚度、宽度、混凝土强度级别）。4.底板钢筋（涉及品种、规格、数量、搭接长度、箍筋间距、保护层厚度、预埋件数量位置）。5.混凝土（涉及断面尺寸，标高，与否有蜂窝、麻面、露筋，混凝土强度级别）：混凝土灌溉令、混凝土级配单。6.基本墙（涉及标高、大放脚尺寸、砌筑砂浆强度）：砂浆级配单。7.防潮层钢筋（涉及数量、规格、品种、搭接长度）。 8.架空板安装（涉及楼板型号、下底板离缝、搁置长度、硬找平、软坐灰；架空板锚固筋数量、规格、长度）。主体工程1.轴线及放样（每一层）。2.柱、梁、楼梯、板钢筋（涉及数量、规格、品种、搭接长度、焊接状况、保护层厚度、箍筋间距、预埋件等，每层一次），巡视旁站记录。3.雨篷、阳台、空调板等悬臂部位钢筋（每层一次），巡视旁站记录。4.混凝土（涉及表面质量、强度级别、每层一次），巡视旁站记录。5.墙体砌筑（涉及柱与墙拉结筋数量、规格及设立状况），砂浆级配单。6.屋顶水箱钢筋（涉及数量、规格、品种、搭接长度），巡视旁站记录。7.女儿墙压顶钢筋（涉及数量、规格）。建筑装饰装修工程1.抹灰工程：抹灰厚度不不大于或等于35mm时加强办法；不同材料基体交接处加强办法。2.门窗工程：预埋件和锚固件；隐蔽部位防腐、填嵌解决。3.吊顶工程：木龙骨防火、防腐解决；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料设立。4.轻质隔墙工程：木龙骨防火、防腐解决；预埋件或拉结筋；龙骨安装；填充材料设立。5.饰面板（砖）工程：预埋件（后置埋件）；连接节点；防水层。6.幕墙工程：预埋件（或后置埋件）；构件连接节点；变形缝及墙面转角处构造节点；幕墙防雷装置；幕墙防火构造。7.细部工程：预埋件（或后置埋件）；护栏与预埋件连接节点。8.楼地面工程：各构造层均须作隐蔽工程验收；变形缝解决。屋面工程1.卷材、涂膜防水层基层2.密封防水解决部位3.天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部作法4.卷材、涂膜防水层搭接宽度和附加层5.刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间隔离层（二）中间验收1、建筑工程施工质量验收规范与施工及验收规范规范第 1641条规定：“单独订立施工合同单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一种单位工程中满足规定交工规定专业工程，可征得发包人批准，分阶段竣工验收。” 规范第1642条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文献和施工图纸规定，满足生产需要或具备使用条件，并符合其她竣工验收条件规定。”规范第1643条规定：“整个建设项目已按设计规定所有建设完毕，符合规定建设项目竣工验收原则，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移送手续单项工程，不再重复进行竣工验收。”2、建设工程中间验收范畴：分部或子分部工程已完毕（涉及：桩基本、地基解决、地基与基本、主体构造、钢构造、建筑装饰装修、建筑幕墙、建筑给排水、建筑电气等工程）。往往对隐蔽工程规定进行中间验收。十一、工程试车：设备安装好后进行试运营过程叫试车十二、无负荷联动试车条件 1、无负荷试车：即设备安装完毕后进行初次试车。重要目在于检查设备安装与否成功，设备初次试车也同步检查电器等配套设备完好性。2、联动试车：对规定范畴内机器、设备、管道、电气、自动控制系统在各自达到试车原则后，以水、空气、某些实物料等介质所进行模仿运营，以检查其除受介质影响外所有性能和设计、制造、安装质量。十三、投料试车建设项目生产装置按设计文献规定介质打通生产流程，并以生产出设计文献规定产品为目生产过程。十四、工程造价管理机构价格调节；（信息价？查询当前工程造价管理机构价格管理职能）陕西省建设工程造价管理办法第七条 建设工程造价计价根据按照下列规定制定和管理：（一）建设工程投资估算指标、概算定额及其配套其她费用定额由省人民政府发展改革行政主管部门会同省建设等关于行政主管部门制定并实行管理；（二）房屋与市政基本设施建设工程预算定额、消耗量定额、工期定额、费用定额及工程量清单计价规则由省人民政府建设行政主管部门制定并实行管理；（三）执行国务院行业专业工程造价根据交通、水利、煤炭等关于行政主管部门，可以结合我省实际，会同省人民政府发展改革、建设行政主管部门编制地方性补充定额并实行管理。第八条 省、设区市和杨凌示范区建设工程造价管理机构应当建立建设工程造价数据库，定期发布本行政区域内人工、材料、施工机械台班市场价格、建设工程造价指数等造价信息。各行业工程造价管理机构可以结合本行业特点进行调节与补充。第九条 建设工程造价计价，应当使用按照我省计价根据和行业计价根据开发建设工程造价计算机软件，开发计算机软件应当经有关行业省级工程造价管理机构评审。十五、工程量清单工程数量与实际工程量不符，按实际工程量进行调节计算；（工程量由谁报出？责任？）1、工程量清单在招投标阶段仅为投标人共同投标基本，从合同法及招标投标法规定来看，由于招标行为自身属于要约邀请，因而，作为招标文献重要构成某些工程量清单在招标阶段即作为招标阐明书或者投标邀请书附件被招标人发出阶段，并不具备法律效力；但一旦工程量清单经投标人填报价格后成为报价表，则填报价格工程量清单即成为要约：如果招标人通过中标告知书形式对有报价工程量清单予以确认，则工程量清单中报价即固然成为招、投标双方将来订立合同条款，当事人双方均不得随意变动。 2、需要阐明是：如果在工程量清单发出后直到招标文献规定投标日之前，招标人发现工程量清单编制有误，则招标人有权对清单中内容予以澄清、阐明或者修改。招标人在对工程量清单中个别内容予以澄清、阐明或者修改时，房屋建筑和市政基本设施工程施工招标投标管理办法第二十九条规定：招标人应当在招标文献规定提交投标文献截止时间前，以书面形式将澄清、阐明或者修改原内容告知全体投标人。未按法律规定形式、时间告知，招标人对工程量清单澄清、阐明或者修改无效。 3、陕建发102号关于实行陕西省建设工程工程量清单计价规则意见工程量清单工程数量与实际工程量不符时，按实计算。 执行计价规则第.2.8条对新增计价项目综合单价拟定期，应符合下列规定： （1）合同中已有合用综合单价，执行已有综合单价。 （2）合同中有类似综合单价，可参照类似综合单价调节。 （3）合同中没有合用或类似综合单价，由承包人或发包人提出综合单价，经双方确认后执行。 4、陕西省定额办关于陕西省建设工程工程量清单计价规则有关问题解释（1）招标人编制工程量清单中工程数量不实或有误差，应如何解决?答：实行工程量清单计价，体现是风险共担原则，即招标方编制并公开提供工程量清单，承担工程量方面风险，投标方依照招标方提供清单进行报价，承担价格方面风险，任何一方不得随意转嫁风险因素。因而工程竣工结算时，工程量均应按实调节。（2）招标人编制工程量清单中工程数量与工程结算时工程实际数量不符，其相应综合单价与否可做调节?答：按计价规则第428条规定办。 5、孝感市建设工程工程量清单计价实行细则合同没有商定工程量增减幅度，可按15%幅度计算。6、文章工程量清单投标风险与防范清单工程量与实际工程量不符。当工程量清单中工程量与实际工程量存在差距，而承包商又没有认真审查，这必然会导致承包商所报综合单价和合价不准，导致承包商报价失误。按建设工程工程量清单计价规范(如下简称计价规范)4.0.9第二款规定，“由于工程量清单工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同商定幅度以内，应执行原有综合单价”十七、发包方可接受合同价款调节因素有哪些？实行工程量清单报价，综合单价在商定风险范畴内不再调节，但在哪些状况下可作调节？答：（1）设计变更以及施工条件变更不应涉及在承包人风险范畴内，价款调节办法应当在专用条款内商定。（2）如合同中未明确规定，分某些项单项工程量变更超过15%，并且该项分某些项工程费超过总分某些项工程费1%，综合单价可作恰当调节。当分某些项工程量清单项目发生工程量变更时，其办法项目费中相应模板、脚手架工程量应调节。（3）工程量清单漏项或设计变更引起新工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算根据。（4）发包人规定承包人完毕合同外发生用工等，由承包人提浮现场签证，经发包方现场工程师（总监理工程师或发包人代表）签字承认后实行。现场签证费用按照零星项目计价。十八、质量保修内容建设工程质量管理条例第四十条在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为： （一）基本设施工程、房屋建筑地基基本工程和主体构造工程，为设计文献规定该工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其她项目保修期限由发包方与承包方商定。 房屋建筑工程质量保修办法第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：（一）地基基本工程和主体构造工程，为设计文献规定该工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。 其她项目保修期限由建设单位和施工单位商定。 第十七条下列状况不属于本办法规定保修范畴：（一）因使用不当或者第三方导致质量缺陷；（二）不可抗力导致质量缺陷。十九、施工组织设计由谁审批？监理考试：实务三施工组织设计（方案）审批 对施工组织设计，监理人员只有审核权，而无修改权；同步，对于修改施工组织设计建议，监理人员应慎重提出 施工组织设计审查程序：（1）承包单位必要完毕施工组织设计编制及自审工作,并填写施工组织设计报审表,报送项目监理机构。（2）总监理工程师应在商定期间内组织专业工程师进行审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定批准。需要承包单位修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改后再报审，总监理工程师应重新审定。（3）已审定施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。（4）承包单位应按已审定施工组织设计文献组织施工。如需对其内容做较大变更，应在实行前将变更内容书面报送监理机构重新审定。审查施工组织设计基本规定（1）施工组织设计应由承包单位技术负责人签字。（2）施工组织设计应符合施工合同规定。（3）施工组织设计应由专业监理工程师审核后，经项目总监签认。二十、现房与期房区别（商品房预售允许证和房产证）？1、按新规定，手续齐全“合法”期房，销售必要“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已获得国有土地使用证和房屋所有权证现房，将不再办理商品房销售允许证，购房人买这样现房。只要看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书就可以，但已竣工但尚未获得国有土地使用证和房屋所有权证现房，仍须按照关于规定办理商品房预售允许证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。2、期房和现房都是老百姓通俗叫法，并无法律明确界定。所谓现房，即符合现售条件房屋，普通是指房屋已通过竣工验收。除此之外房屋都为期房。拟定现房，要一看二查：即一方面要从外观上看房屋施工与否已经完毕，与否达到入住条件；另一方面也是更重要要查其与否已经办理了关于手续，在北京，关于手续重要指该楼盘与否已经获得了北京市建设工程竣工备案表。固然，如果开发商已经获得了房屋所有权证（即俗称大产权证），那必定就是现房了，不用再审查其她证件。