厂房竣工项目验收监理评估分析报告.doc

11#厂房工程

质
量
评
估
报
告

六安市建工建设监理有限责任公司
9月26日

六安市建工建设监理有限公司
质量评估报告审批表
监理文献名称
11#厂房工程
竣工验收质量评估报告
总监理工程师
程永明
文献编制
程余照
编制日期
-9-26

审

核

年 月 日

审

批

年 月 日
备

注

目 录
一、工程项目概况
二、监理工作根据
三、施工质量保证体系及运营状况
四、项目监理机构组织形式及人员配备
五、监理过程控制
六、工程实体质量概述
七、工程质量评价

11#厂房工程
质量评估报告
一、工程项目概况
1、工程名称：高新区南扩地块11#厂房工程
2、工程地点：芜湖市高新区南区
3、建设单位：高新投资有限公司
4、施工单位：合肥市第二建筑安装总公司
5、设计单位：安徽星辰规划设计有限公司
6、勘探单位：安徽工程勘察院
7、监理单位：六安市建工建设工程监理有限公司
8、质量监督单位：芜湖市建设工程质量监督站
8、工程构造类型：五层框架构造
9、工程工期：
10、工程特点：
①基本：柱下独立基本。C15基本垫层；C35基本承台、柱、梁；
②主体：
1）主体工程框架构造8.970米如下砼强度均为C35，8.970米以上砼强度均为C30，别的二次构件均为C25 砼；（如构造柱和窗过梁等）
2）墙体在±0.00以上外墙及女儿墙用MU7.5砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。±0.00以上内墙用MU5砼砌块，M5混合砂浆砌筑。
③装饰：
1）、外墙面做法
12厚1：3水泥砂浆打底；8厚1：2水泥砂浆找平；，底漆一遍，高档外墙晴雨漆二遍。
2）、内墙面做法
A.内墙面（一）涂料饰面（用于楼梯间）
刷素水泥浆一道（内掺建筑胶），9厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道，5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平，涂料饰面。
B.内墙面（二）简易抹灰墙面
刷素水泥浆一道甩毛;15厚1：2.5石膏浆打底分层抹平；面浆饰面
C．内墙面（三）水泥砂浆（用于卫生间）
刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛；5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；面浆饰面
3）、顶棚做法
A.顶棚（一）涂料饰面（用于楼梯间）
钢筋混凝土板底；刷素水泥浆一道；5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底；涂料饰面
B．顶棚（二）（用于除楼梯间外所有房间）
钢筋混凝土板底；刷素水泥浆一道；5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底；面浆饰面
4）、楼面做法
A.楼面（一）用于除卫生间、楼梯间外房间
现浇钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆一道；30厚细石砼无砂面层。
B.楼面（二）用于卫生间
现浇钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆一道；最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡；2厚聚合物水泥基防水涂料两遍；30厚C20细石砼。
C、楼梯（三）用于楼梯间楼面、踏步
现浇钢筋混凝土楼板；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；面砖地面，水泥浆擦缝；
5）、地面做法
A、地面（一）用于厂房
素土夯实；300厚碎石垫层；250厚C30混凝土；30厚细石砼无砂面层。
B.地面（二）用于卫生间
素土夯实；120厚碎石垫层；80厚C15混凝土垫层；水泥浆一道；最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡；2厚聚合物水泥基防水涂料两遍；30厚C20细石砼。
C.地面（三）用于辅助用房、配电房
素土夯实；120厚碎石垫层；80厚C15混凝土垫层；水泥浆一道；20厚1:2.5水泥砂浆
D.地面（四）用于楼梯间
素土夯实；120厚碎石垫层；80厚C15混凝土垫层；水泥浆一道；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；面砖地面，水泥浆擦缝；
6）、门窗做法：胶合板门、塑钢窗。
④水卫：
生活给水管：采用PPR管，热熔连接；
室内排水管：采用硬聚乙烯UPVC管，胶粘连接；
室外排水管：采用硬聚乙烯UPVC双壁波纹管，橡胶密封圈连接。
⑤电气：重要有防雷接地，防雷接地运用钢柱作引下线。
二、监理工作根据
1、本工程《工程建设监理合同》
2、本工程《工程建设施工合同》
3、本工程招标文献及关于文献资料。
4、本工程地勘报告、施工图纸、施工图纸审查意见及回答、经审批施工组织设计、图纸会审及变更资料。
5、《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑工程质量检查评估标 准》（GBJ50300－）、《建设工程监理规范》（GB50319－）等关于规范、原则。
6、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规。
三、施工质量保证体系及运营状况
1、质量管理体系：
施工方项目部组建、管理人员配备满足工程施工质量管理需要，工种、人员数量基本满足施工需要；施工机械满足施工规定，有施工质量检查制度。施工报建、报审手续齐全。
有健全报验制度，建筑工程采用重要材料、成品、半成品、建筑构配件进入现场，报验较及时，有专人负责，关于安全和使用功能产品按专业工程质量验收规范规定进行复试，并经监理工程师承认。
2、施工质量控制：
验收按如下规定进行：施工质量符合有关专业规范规定，施工应符合工程勘察、设计规定，参加工程施工质量验收人员具备规定资格，工程质量验收均在施工单位自行检查评估基本上进行，有隐蔽验收记录，涉及构造安全和使用功能试块、试件以及关于材料，按规定进行见证取样送检，检查批质量按主控项目和普通项目验收，对涉及构造安全和使用功能重要分部工程进行抽样检测，承担见证取样检测及关于构造安全检测单位有相应资质，观感由验收人员现场检查，并共同确认。有较完整施工操作规程。有较完整施工操作根据和质量验收记录。

四、项目监理机构组织形式及人员配备
1、监理机构组织形式：

项目总监

总监代表

专业监理工程师

取样员兼资料员
土建监理员
水电监理员

2、人员配备
姓名
职务
监理资质
监理方式
专业
程永明
总 监
监理工程师
巡 视
工民建
程余照
总监代表
监理工程师
常 驻
工民建
左德
土建监理
监理工程师
常 驻
工民建
左登宏
水电监理
监理工程师
常 驻
水 电
罗成
土建监理
监理员
常 驻
工民建
陶澄
土建监理
取样兼资料员
常 驻
工民建

五、监理过程控制
（一）质量控制
1、贯彻执行关于法律、法规。通过第一次监理例会简介监理程序、监理规定，强调《工程建设质量管理条例》及强制性条文重要性。
2、对人员素质监控。对施工单位资质进行审查，以及管理人员持证上岗检查，使得技术管理人员基本贯彻到位。
3、对材料、构配件质量监控。对重要材料、构配件等报验及见证取样送验，合格方可使用到工程上，不合格撤浮现场，“两块”制作实行现场随机见证取样、标养试压。
4、施工机械监控，对重要施工机械必要进行报验，验收合格后方可使用。
5、施工方案审批，认真审查施工组织设计及施工方案，严格监督审批方案进行施工和管理，为工程质量提供了技术保证。
6、工程管理环境控制。对施工单位质保体系、管理制度进行检查、贯彻，管理人员贯彻到位，保证工程管理环境良性循环。
7、每道工序报验，严格检查每道工序，合格后方可进行下一道工序施工，对核心及重要部位设立质量控制点进行预控，施工时进行旁站。
8、政府部门监督。对市质监站提出监督意见，及时贯彻整治，使质量隐患消灭在萌芽状态。
9、严格安全，每次例会都不忘讲安全，现场严查施工用电，机械、外脚手等，使工程安全顺利完毕。

（二）进度控制
1、按施工合同工期编制施工总进度筹划。
2、审核承包商提交项目总进度筹划及月进度筹划。
3、检查工程实际进度与否符共筹划进度，如有滞后告知承包商采用纠偏办法，并监督实行。
4、定期召开工地例会，通报进度状况，协调承包商不能解决内外关系问题，为承包商赢得了一定期间。

（三）投资控制
1、按照施工合同上中标价由业主和监理单位共同控制。
2、依照施工合同关于支付条款对所报工程进度款进行核算，然后订立支付证书。
3、依照设计变更，对施工单位变更量进行核定。
4、留有一定资金作风险备用。

（四）重要质量问题及解决状况：
1、11＃厂房五层柱砼涨模现场严重，经整治后符合规定。
2、11＃厂房PVC窗安装过程中发既有个别位置不正，经整治后符合规定。
六、工程实体质量概述
1、地基与基本分部：
①原材料
钢材：ф6.5、ф8、ф10、ф12、ф14、ф16、ф18、ф20、ф22、ф25，均有出厂合格证及检查报告，每种规格复试一次，经复试合格。
②分项及检查批检查
采用柱下独立基本，地基承载力特性值fak=200Kpa，砼成型普通，钢筋保护层控制较好，检测合格，土方回填较密实，土工实验合格，“两块”强度评估合格。
③基本所含4个分项，16个检查批，质量合格，质量控制资料 基本齐全，关于安全及功能性检测符合有关规定，观感普通，该基本分部评估合格，批准验收。
2、主体分部
①原材料
钢材：ф6.5、ф8、ф10、ф12、ф14、ф16、ф18、ф20、ф22、ф25，均有出厂合格证及检查报告，每种规格复试一次，经复试合格。
水泥：墙体为安徽海螺水泥公司生产P·C32.5级，有合格证，共复试二次，经复试合格。
②分项检查批检查
主体构造共5个分项，68个检查批，均检查合格。
在墙体在±0.00以上外墙及女儿墙用MU7.5砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。±0.00以上内墙用MU5砼砌块，M5混合砂浆砌筑。砂浆试块经复试合格，墙体砌筑质量普通，砂浆试块强度评估合格。
3、装饰装修工程
外粉、楼地面采用海螺P·C32.5级水泥，共复二次，经复试合格。外墙涂料有出厂合格证并进行了复试，复试合格。
内、外墙粉刷较平整，无空鼓现象，涂刷较均匀，色泽较一致，无流坠现象。
塑钢窗为海螺型材，其玻璃、衬钢基本符合规定，安装牢固，周边发泡剂基本密实，密封胶打较顺直，三项性能检测合格。淋水后检查未发既有渗漏现象。
地面砼面层平整光滑
装饰装修分部质量控制资料基本齐全，安全及功能性检测符合规定，观感普通，共10个分项，42个检查批，均验收合格。
4、屋面分部工程
屋面为卷材防水平屋面，卷材防水材料有出厂合格证和复试报告，安装牢固，防水卷材铺贴好。淋水后检查未发现屋面渗漏现象。保温板安装平整，共5个分项，5个检查批，均评估合格。
5、水卫分部工程
（1）工程用材料设备
所有材料进场前均事先送样及质保资料，经查验合格后方可使用。
（2）工程质量
给水工程：室内为镀锌钢管，室外为PVC－U给水管，管道安装完毕后，消防管道进行水压实验，实验压力1.0Mpa，实验成果均符合设计及施工规范规定，埋地管理均敷设在夯实板土上，并做好隐蔽记录，管道连接方工，支架固定位置及面距均符合施工规范规定，正式通水前对管道进行冲洗并做通水实验，安装质量普通。
质量控制资料基本齐全，安全及功能性检测符合规定，观感普通，1个分项，4个检查批，均验收合格。综上所述，该分部工程评估合格，批准验收。
6、建筑电安装工程
（1）工程用材料
所有材料进场前，对样品，产品合格证，检查报告，认证证书，均逐个进行查验，查验合格后方容许进场。
（2）工程质量
接地装置，防雷引下线及接闪器安装：接地装置安装其埋设深度，焊接长度，坐标位置均符合设计及施工规范规定，引下线运用钢柱，钢柱与接地装置跨接焊接符合规定，接闪器运用屋面钢瓦，钢瓦与引下线钢柱连接符合规定。工程质量好。
质量控制资料基本齐全，安全及功能性检测符合规定，观感较好，1个分项，3个检查批，均验收合格。综上所述，该分部工程评估合格，批准验收。
七、工程质量评价
在市质量监督站监督、指引下，施工单位自身努力、监理单位检查、与建设单位、设计单位、勘察单位分阶段验收，该工程能严格执行关于法律、法规、强制性条文，完毕合同商定内容，符合设计及关于验评原则，详细验评如下：
1、质量控制资料核查：（详见附表）
共核查22项，基本完整，符合规定。
2、分项、分部工程质量评估：（详见附表）
基本、主体、屋面、装饰、水卫、电气六个分部所有合格。
3、“两块”强度评估
“两块”强度评估合格。
4、安全和功能性实验及检测（详见附表）
安全和功能性实验及检测核查12项，均符合规定。
5、构造实体检查
（1）钢筋保护层检测，基本及主体钢筋保护层检测合格。
（2）同条件砼试块评估，基本及主体同条件砼试块评估合格。
6、单位工程观感评估（详见附表）。
观感检查14项，观感评估为“普通”。
综合上述评估，该工程符合设计图纸及施工规范规定。
六安市建工监理有限责任公司
二0一一年九月二十六日