三亚水电监理工作细则.doc

三亚茅台精品度假村项目
水电安装监理实施细则

1.编制依据
1. 中冶京诚工程技术设计施工图，图纸会审纪要，工程变更及业主联络单。
2.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-）
3.《建筑防雷设计规范》（GB50057-）
4.《电气装置施工及验收规范》（GB50258-）
5.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-）
6.《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-）
7. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）
8. 经建设单位同意监理计划。
9. 经监理单位同意施工组织设计/方案。
10. 《建设工程监理规范》（GB50319—）
11. 《喜达屋酒管集团相关酒店设计标准》
12. 《 智能化建筑综合布线系统实用手册》
13. 《建筑设计防火规范》（GB50016—）
14.《通风空调工程施工质量验收规范》（GB50243—）
15《公共建筑节能设计标准》（GB50189—）等.
2.工程概况
1.工程名称：三亚茅台精品度假村项目
建设地址：三亚市海棠湾海棠南路C6片区D-3-6地块
建设单位：贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业
监理单位：海南君诚工程监理
设计单位：中冶京诚工程技术
勘察单位：海南地质综合勘察设计院
施工单位：海南建设工程股份
2.工程内容：
（1）本项目在三亚市海棠湾林旺镇，拟建工程关键分为南北区客房楼，茅台精品酒店及商业服务等配套设施。其中，北区客房楼地上六层地下二层，结构体系拟采取框架结构/框剪结构，基础拟采取条形基础/独立基础+防水板；南区客房楼，地上六层地下一层，结构体系拟采取框架结构/框剪结构，基础拟采取条形基础/独立基础+防水板；其它酒店及商业服务配套设施均为地上二层（三层），结构体系拟采取框架结构。基础拟采取条形基础/独立柱基，局部大空间结构或复杂结构部位，拟采取钢结构。
（2）建设用地面积：196527.30平方米。总建筑面积：136127.31平方米。
（3）工程投资：按招标文件要求，暂定为人民币：11.9439亿元。
（4）工程计划工期：按招标文件要求，本工程计划工期720天。
（5）主体结构设计合理使用年限为50年。
（6）结构安全等级：二级。
（7）抗震设防烈度：6度。
3.本工程工程量包含给排水、强弱电及太阳能热水系统、智能化和屋面防雷系统、暖通系统等。
4.给水采取市政管网引入，热水由屋面太阳能加热系统及辅助电加热系统供给。室内给水采取PPR给水管、钢塑复合管、不锈钢管、铜管等管材，焊接、丝接、卡扣、热熔等连结方法。
5.本工程设计排水系统结合市政排水体制采取室外雨污水分流，室内排水系统采取污废合流及雨污水分流。
6.电源：本工程电源为三相四线制380/220V，由两路独立10kv线路引来，采取变配电系统供电，入户时穿焊接钢管保护，而且做防水套管，住户配电电压均采取220V；
7．冬季采暖无，夏季由5台制冷机集中空气温度调整，管道水循环换热方法，末端采取风机盘管等末端设备、温湿度、二氧化碳自动探测、自动调整系统。
3.工程特点
1.工程包含专业多，土建、专业装修、门窗、水电安装、太阳能热水、暖通、消防、智能化系统等部分分部（项）工程专业要求高，穿插施工难度大，实施施工监理时必需针对各专业特点，提前和施工单位及各专业分包单位和厂家联络协调、沟通，并在施工安装工程中进行跟踪检验监理，确保工程保质，按期完成。
2.本工程施工期间跨越酷暑、台风等很气候自然条件，给工程施工带来不利影响。所以为确保工期顺利完成，且质量达成规范要求，不一样气候施工对应方法，克服多种不利原因，合理安排人员、组织、协调好各工种之间配合，确保工程质量和进度。
4.监理控制目标
1.实施设计文件完整性、正确性。
2.审核“施工方案”正确性、工艺步骤合理性、施工技术优异性。
3.审查施工报验资料规范性；要求全部报验资料均符合海南省建设工程施工阶段监理现场用表要求。
4.处理施工方报验材料立即率100%。
5.监理资料同时立即率100%。
6. 工程质量受控面100%。
7. 工程质量预控率193%。
8.努力实现工程质量创优目标。在整个工程施工过程中，严格遵守相关监理规范要求，妥善协调各方关系，根据国家现行法规、规范、标准，认真推行监督管理职责，含有事前介入权，事中检验权，事后验收权，质量认证和否决权，监理人员应正确利用给予职责；阻止不合格材料进场使用，纠正不能确保工程质量施工工艺和操作方法；对隐蔽工程、分部、分项工程进行中间验收；组织完工预验收，参与完工验收，签证相关验收资料，确保监理目标顺利实现。
5.控制关键点
1.坚持预防为主标准。
2.坚持质量第一，安全第一标准。
3.坚持上道工序不经检验，或检验不合格不得进入下道工序施工。
4.坚持关键部位、特殊施工项目跟踪检验。
5.对特殊工种操作人员进行资格审查。
6.对分包单位进行资质审查。
7.审查原材料、设备质量，质保书随货同行，已按要求进行检测复试合格后才能投入使用。
8.审查和督促施工单位质保体系健全、完善。
9.审查施工组织设计/方案。
10.组织和参与图纸会审、设计交底。
11.给排水安装工程监理工作内容：
1).给水管道及配件安装，施工工艺步骤：配合土建预留、预埋--管位确定--管道连接--干管安装--支管安装--阀门安装--管道试压--防腐涂漆保温--系统冲洗消毒
2).监督承包人建立管材、阀门等器材进场质量严格验收制度，预防劣质器材用于工程，阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。
3).对于全部预留孔洞和预埋管件，安装施工人员和土建，明确各自范围和责任，预埋后要深入查对位置和尺寸、经土建、安装施工人员相互交接验收后，方能进行下道工序。
4).埋地和暗装管道试验必需在隐蔽前进行，并办理验收手续，以杜绝隐患。
5).管道固定不许可采取钩钉。
6).中止安装时，必需将留下管口做临时封堵，预防杂物落下管中。
7).给水管道附件安装工艺步骤：预留管口位置复--核附件及配件安装。
8).督促承包人对用于安装器材和配件进行验收，查对型号、规格、质量和质保资料。
12.室内排水管道安装
1).室内排水管道安装施工工艺步骤：
配合土建预留、预埋--管道定位、放样--预制管段--主管安装--横管、支管安装--通球灌水试验--（隐蔽管道作闭水试验）--系统通水试验
2).严格建立管材进场制度，查对质保资料，并作外观检验。
3).埋地和暗装管道坡度检验和闭水试验必需在隐蔽前进行，并办理报验手续。
4).开挖管沟时应严格控制沟底标高，不得超挖。一旦超挖，应用素土回填扎实，或做砂垫层，避免管道局部受力不均，造成断裂漏水。覆土时应用含水适中土壤回填，分层扎实，不得用硬砖石或硬土块回填，以防砸裂管道。
5).管道安装时，应严格清理管内泥沙、杂物，施工中留下甩口应立即封闭，卫生器具排水口在未通水前应堵好，不得使用。
6).排水横管施工时应尽可能抬高在梁底上方方格空间内或贴梁敷设，坡度不得小于最小坡度。
7).排水弯头和三通等管件均需带检验门，排水横支管和立管相接处采取45度或90度斜三通连接，排水立管转弯处采取2个45度弯头和水平管段相接，立管转弯处应设支撑或吊架。
13.电气安装工程监理工作内容。
1).配管及管内穿线工程：管子沿墙敷设时不得开设水平槽敷设，在墙上开槽时宜用开槽机进行，槽宽应大于直径1.2倍，暗配保护层15MM，朝天管管口应做封口处理，交叉敷设时大径管应敷于小径管下面，成排管敷设时，管间间隙大于25MM，管口应光滑，护口齐全，管子弯曲处无显著折皱。
2).直线管在45m无弯，30m一个弯，20m2个弯，12m3个弯处设接线盒，塑料管在大于15m或3个直角弯时加接线盒，盒内应清洁无杂物，二个盒并列安装时应用短管锁紧螺母连接。
3).按要求配置导线相色。A、B、C相线为黄、绿、红，零线为淡蓝色。接地线为黄绿相间隔线，控制线为白色。
4).配电箱安装应牢靠，其垂直偏差小于3mm。
5).配电箱（盘）内外应清洁整齐，油漆完整，规格型号和图纸相符，严禁用气割，活动门应有软线接地，其二端应用卡子固定。
6).配电箱应分别设置零线和保护接地汇流排，零线和保护接地在汇流排上连接，不得绞接并应有编号。
7).配电箱面板上应标明用电回路名称。
8).接地体采取管桩内二根主筋和40X4镀锌扁铁在基础底部焊接连接成网作接地体，其电阻小于1欧姆。
9).避雷系统和保护接地为联合接地方法，接地体二者共用，利用柱内直径大于16两根主筋，上和避雷带焊接，下和基础内接地体焊接作避雷引下线。
10).弱电系统配管和穿线工程类同。
14.暖通安装工程监理工作内容
1).设备安装
1、空调主机安装位置应方便检修，且不影响其使用功效，尤其是散热；
2、风机盘管应贴板安装满足规范要求或依据样板房施工；
　3、风机盘管安装位置距墙150mm，距窗200mm，后面有管道距墙300mm；
4、每一户别墅空调主机及风机盘管编号必需誊录正确，随机资料保留完好；
5、搬运及安装时不能损坏设备，尤其是主机外壳漆、翅片和风机盘管凝结水盘、窝壳、叶轮等；
6、风机盘管接线盒、凝结水管接口、进出水接口必需在同一方向，便于以后检修；风机盘管接回风管，必需在回风管上开检验孔；
7、设备安装位置要正确，要安平装正；
2).风系统
1、回风箱制作应符合要求，压条要上好，保温良好；安装时不得弄坏保温材料；
2、回风箱和风机盘管铆接时，回风箱必需要上正，不得歪曲、搓角；
3、法兰焊接不应有漏焊，孔洞，法兰对角误差小于3MM，平整度误差小于2MM，法兰螺孔及铆钉孔距要求为120MM，法兰刷油漆前必需除去焊渣，再刷二次红丹；
4、风管封头采取窝扣方法，风嘴（0.05米）采取铆接，每处全部要打密封胶，法兰铆接时，风管翻边不得小于6MM，而且四边要一致；
　5、风管下送风必需设挡风板，风嘴要钝边；
6、客厅风管安装两台风机盘管应一致，风管和风机盘管用防水软帆布连接，长度为200mm，用单法兰压接；
7、主卧室风管安装（侧送侧回），送回风口应在同一平面上；
8、风管制作好后，必需先报验，再保温安装；
3).水系统
1、PP-R管热熔时缩径必需小于3%，铜管\不锈钢管\钢塑复合管等安装必需符合厂家技术要求及规范要求；
2、管道穿墙必需加套管；
3、管道支架应满足规范要求;
4、管道支架安装前必需先弹线，间距小于800mm，且在同一平面必需均分，同一区域支架形式应一致；
5、管道井管道安装要和配合单位协调，避免交错影响；
6、管道支架安装位置距PP-R管弯头大于150mm，小于300MM；管道支架安装要正，不得歪斜；
7、管道支架中对中必需和预留预埋孔洞一致，管道安装必需横平竖直；
8、水管安装完后，必需先冲洗、试压。试验压力为1Mpa，稳压10分钟，压力不得下降；再将压力降到0.6Mpa，稳压60分钟，压力不得下降，外观检验无渗漏为合格。经报验检验合格后才能保温；
9、冷冻水管最高处必需设置自动排气阀，并用软管接入就近风机盘管凝结水盘或接入凝接水管内；冷冻水管最低处应设排污阀；
4).保温
1、水管保温时，保温管壳和木环接合处必需刷胶水，缠胶带；
2、风管保温时，保温胶水应刷均匀，不得有气孔，表面应光滑平整，无污物；板材拼接必需在风管上方，拼接逢必需刷胶；
3、保温材料不得有脱落、裂缝、损坏等现象，保温胶带要粘接良好，不脱落；
4、水管保温时，管壳不能穿过地方用发泡剂填充；
5、管道试压完成后，应先保管道井及水管穿墙部位，不能影响土建补灰；
6、管道保温完成后，还要缠薄膜，尽可能单根管道缠绕，外观检验应能满足要求；
6.监理工作方法：
1.事前控制
1).图纸会审，弄懂图纸设计要求及工作原理，不仅要将图纸上存在问题找出来，和设计人员商讨处理措施，更关键能对图纸熟悉利用。
2).施工方案需务实，施工组织、质量、安全管理确保体系健全。人员落实到位，并须直接参与工程项目标现场管理。
3).和其它工种协调控制，在各专业系统工程中其施工线路走向，轴线标高位置有没有相互妨碍、矛盾之处，是否能在现行许可前提下协调处理，均须事前提出，最好在图纸会审时就能提出来磋商处理。
4).进场材料报验：核查材料报验手续是否符合要求，材料质保资料是否齐全、真实、有效，外观、尺量质量是否达成要求。对需复试材料由监理取样员见证取样进行送检、复试，合格后再签批同意使用。
5).依法定程序同意进入现场新材料、设备和器具除符合以上要求外，尚应提供安装、使用、维修和试验要求等文件。
6).对本道工序质量及有疑问之处进行分析，在下道工序实施前提出修正计划。
2.事中控制
1).放线定位：检验放线位置是否和设计相符，有没有影响以后施工障碍。如箱盒位置在剪力墙、砼柱内，管线走向在门窗位置等，一旦发觉须立即处理不留后患。
2).轴线标高：全部管线水平垂直走向需标出各自水平位置及相互交叉时标高尺寸，取得统一以免未来相互受到影响。
3).全部管线预埋工作需按设计要求一次到位且符合规范要求，加强隐蔽工程中间检验及工序交接验收工作。
4).导线敷设规格型号要符合设计要求绝缘电阻检测结果在0.5兆欧以上，要求阻燃导线不得以普遍导线代用。
5).电气试运行前应检验，全部电器及线路绝缘是否符合规范要求，安装位置、数量接线要求是否正确。
6).检验运行过程中各路电气有效运行情况，温度、灵敏度、安全性能等情况认真如实做好统计。
7).防雷接地、等电位联结工序验收前检验焊接质量，防腐方法，连接方法，接地电阻是否符合设计要求。
8).给排水管道安装过程中，检验其水平垂直度、接口热熔温度，丝口长度，防护方法等是否符合规范要求。
9).给水管道水压试验，需达成给水1Map，消防1.2Map设计值要求，核查管道清洗工作情况，并做好统计。
10).排水、雨水管安装结束后做灌水、通球试验合格后进入下道工序。
11).检验消防箱安装栓口高度是否正确，箱体有没有空鼓现象，箱内清洁防腐情况需符合规范要求。
12).全部管道支吊架安装、防腐、保温必需符合设计及规范要求。
3.事后控制
1).对复试未合格材料作不合格材料签批，要求退场并重新更换材料，二次报验直至合格。
2).对一次报验不合格工序质量限时整改，并进行关键部位过程跟踪控制，做好监理日志，整改结束并经自检合格后继续报审直至经过。
3).在工程验收前，仔细复查一遍，将不符合验收规范遗留问题以监理工程师通知单形式督促施工单位限期整改。工程验收资料整理应按“建筑工程施工质量验收资料”要求进行汇编，正确填写，责任单位和责任人签章齐全。
4).检验各类技术资料是否齐全，是否符合要求，有没有可追溯性，并对必需项目进行抽查，其结果需符合设计和规范要求。
7.监理控制方法
1.认真遵守监理规范，参考工程质量验收规范，按海南省建设厅监制表式对工程进行标准化、规范化监理。
2.经过工地例会、专题会对前段工作实施，现在存在问题及下步工作计划进行评议，并以会议记要形式进行通报。
3在对待工程质量控制上以联络单形式处理需约定处理问题，以通知单处理必需要做到做好事，对存在问题且不能继续施工经过总监下达工程暂停令，同时向业主汇报，要求停工整改完善后再行复工。
4.以监理工程师备忘录形式处理有分歧意见且临时未做四处理问题。
5.遵照施工协议约定条款，对影响工程质量不良行为进行控制，对情节严重行为进行必需经济处罚，并向甲方汇报同意后实施。
6.要求承包商调换不适应该工地人员班组。
8.监理理工作步骤
1.施工方案报审程序
修 改

施工方案编制（施工员）

施工方案审核（技术责任人、项目经理）

施工方案报审表（A3.1）

监理工程师审查（专业监理工程师）

不一样意
监理工程师同意（总 监）

组织施工（项目经理）

2.质量控制总步骤
施工方案报审

监理工程师审查

施工材料报验

监理工程师审查

工序（分项）报验
监理工程师核验

3.材料（构配件）报验程序
材料采购型号、规格、式样、颜色、尺寸确定样品封存 （承包方）
业主（监理）确定

监理工程师见证送样
材料试验、复试

材料报验（A3.2）数量、规格、产品证实书、试验汇报

监理工程师同意使用

4.工序报验程序：
本道工序施工结束

施工方自检

不合格

验收结果

工序报验
（A3.3）
合格

工序质量核查
监理工程师

不合格
验收结果

合格

下道工序施工

9.其它
1.施工过程中应注意安全用电、高空作业防护，成品保护等安全防护工作方法并逐一落实到位，责任到人。
2.各专业施工协调应遵照以下标准：小管道让大管道；支管道让主管；软管让硬管；有压管让无压管；后装让先装。特殊情况依据业关键求，结合实际情，经设计部门同意参摄影关规范标准实施。