大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书.doc

大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书 目录

1前言 - 1 -
2综合说明 - 1 -
2.1项目建设的意义 - 2 -
2.2方案编制要素的确定 - 2 -
2.3项目特性 - 2 -
2.4自然与水土流失特点 - 3 -
2.5主体工程水土保持分析评价结论 - 3 -
2.6水土流失预测结果 - 5 -
2.7水土流失防治责任范围 - 5 -
2.8水土保持措施总体布局与主体工程量 - 5 -
2.9水土保持投资估算及效益分析结果 - 6 -
2.10结论及建议 - 6 -
3方案编制总则 - 8 -
3.1指导思想 - 8 -
3.2编制原则 - 8 -
3.3编制目的与意义 - 9 -
3.4编制依据 - 10 -
3.5编制深度 - 13 -
3.6设计水平年 - 13 -
3.7方案服务期 - 14 -
3.8水土流失防治标准及执行等级 - 14 -
4项目概况 - 14 -
4.1基本情况 - 14 -
4.2项目组成及布置 - 15 -
4.3生产工艺 - 16 -
4.4施工组织与施工工艺 - 17 -
4.5拆迁安置 - 18 -
4.6工程占地 - 18 -
4.7土石方平衡及流向 - 19 -
4.8工程投资与施工进度安排 - 20 -
5项目区概况 - 20 -
5.1自然环境 - 20 -
5.2社会经济 - 22 -
5.3水土流失现状 - 22 -
5.4水土保持技术经验 - 23 -
6主体工程水土保持分析评价 - 24 -
6.1主体工程选址分析与评价 - 24 -
6.2工程占地分析与评价 - 24 -
6.3主体工程施工布局及施工工艺分析与评价 - 25 -
6.4主体工程具有水土保持功能措施的分析与评价 - 26 -
6.5工程建设对水土流失的影响因素分析 - 28 -
6.6结论性意见、要求和建议 - 28 -
7防治责任范围及防治分区 - 29 -
7.1 工程占地 - 29 -
7.2防治责任范围确定依据 - 29 -
7.3防治责任范围 - 29 -
7.4水土流失防治分区 - 30 -
8水土流失预测 - 30 -
8.1水土流失影响因素及水土流失特点分析 - 31 -
8.2水土流失预测的原则 - 31 -
8.3水土流失预测的内容 - 32 -
8.4预测结论及指导性意见 - 39 -
9防治目标及防治措施布设 - 40 -
9.1防治目标 - 41 -
9.2防治措施布设原则 - 41 -
9.3水土保持总体布局 - 42 -
9.4主体工程设计的水土保持措施 - 43 -
9.5水土保持防治措施设计 - 44 -
9.6方案新增措施工程量汇总 - 47 -
9.7水土保持措施施工组织设计 - 48 -
9.8水土保持措施施工进度计划 - 49 -
10水土保持监测 - 50 -
10.1监测目的 - 50 -
10.2监测原则 - 50 -
10.3监测依据 - 51 -
10.4监测目标 - 51 -
10.5监测范围及分区 - 52 -
10.6监测点布设 - 52 -
10.7监测时段及频次 - 52 -
10.8监测内容、要求和方法 - 53 -
10.9监测设备与仪器 - 54 -
10.10监测资料整理 - 55 -
10.11监测实施 - 55 -
11投资估算及效益分析 - 55 -
11.1 投资估算 - 55 -
11.2水土保持效益分析 - 63 -
12方案实施保障措施 - 66 -
12.1 加强组织领导 - 67 -
12.2技术保证措施 - 67 -
12.3水土保持工程监理 - 68 -
12.4水土保持监测 - 69 -
12.5资金来源及管理使用办法 - 69 -
12.6竣工验收 - 69 -
12.8水土保持设施的后续管理 - 70 -
13结论及建议 - 70 -
13.1结论 - 70 -
13.2建议 - 71 -

- 77 -
重庆铜梁龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书 正文

1前言
重庆龙轩实业有限公司建设的“重庆龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程”项目地处位于重庆市铜梁县东城街道办事处白龙大道C段，在铜梁县巴川镇白龙大道东北面。本项目充分结合铜梁县城市总体规划、控制性详细规划，基地地形条件及周边环境，合理规划布局，使新建筑有机地融入城市机理中，丰富城市风貌；为铜梁县注入了不可多得人文资源。
根据《中华人民共和国水土保持法》、《开发建设项目水土保持方案管理办法》等有关法律、法规的规定，为了做好本项目的水土保持和环境保护工作，建设单位重庆龙轩实业有限公司于2010年2月委托我单位进行本项目的水土保持方案报告的编制工作。接到委托任务后，我单位按照有关规范及要求开展了现场调查、资料收集及报告编制工作。严格按照《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）的要求，编制完成了《重庆铜梁龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书》（报批稿）。
在编制重庆重庆铜梁龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书的过程中，得到了重庆龙轩实业有限公司相关部门的大力支持和帮助，在此表示感谢！

2综合说明
2.1项目建设的意义
该项目为开发建设项目，由3栋低层建筑、8栋多层建筑、12栋中高层建筑合4栋地下车库组成，主要目标充分利用土地，营造舒适空间并努力在形式和风格上体现现代气息；贯彻“以人为本”的原则，提高居住环境质量和建设生态居住空间，满足住宅的居住性、舒适性、安全性及耐久性。
2.2方案编制要素的确定
1）方案编制深度：可研设计阶段
2）设计水平年：2014年
3）方案服务期：年限为5年，从2009年到2014年。
4）执行水土流失防治标准等级与目标：该项目地处重庆市水土流失重点治理区，应执行二级标准，根据《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50433-2008）中规定，具体指标如表2-1所示：
表2-1 建设类项目水土流失防治标准（二级标准）
时段
施工建设期
试运行期
1扰动土地整治率(%)
*
95
2水土流失总治理度(%)
*
87
3土壤流失控制比
0.5
1.0
4拦渣率(%)
90
95
5林草植被恢复率(%)
*
97
6林草覆盖率（%）
*
22
注：“*”表示指标值应根据批准的水土保持方案措施实施进度，通过动态监测获得，并作为竣工验收的依据之一。
2.3项目特性
本工程位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道东北面，场地北面和南面均为道路，东面为工业厂房和还建房。场地大部分区域均已回填整平，整平区域南北走向坡度平缓，倾斜度小于2度；东西走向坡度平缓，西面向东面倾斜，倾斜度小于5度。场地西部区域为原始地貌，有2个矮丘和2个水塘。场地东面2个5米高边坡均已治理。整个场地相对高差约14.28m。
工程规划用地面积240074.3㎡，规划道路用地面积12848.2㎡，建设用地面积227226.1㎡，停车泊位地上921辆，地下1445辆，容积率3.00，建筑密度33.8%，绿化率30.1%，一期工程拟用地为12.85hm2.
工程挖方（包括表土剥离）6.71万m³（折算为自然方），填方7.51万m³（折算为自然方），借方0.8万m3，表土剥离1.9万m³（折算成自然方）。工程总投资3亿，计划于2009年3月开工，龙轩大酒店计划2011年3月竣工，龙轩大地商住楼2013年6月竣工，总工期4年。
2.4自然与水土流失特点
项目建设区地貌为丘陵地貌，属亚热带温暖湿润季风气候区，具冬暖、春早，雨量充沛，夜雨多，空气湿度大，云雾多，日照偏少等特点。
项目位于铜梁县内，土壤类型主要为紫色土。土壤容许流失量为500t/（km2•a）。根据重庆市人民政府印发的《关于划分水土流失重点防治区的通告》(渝府发[1999]8号)，工程占地均属于重庆市水土保持重点治理区。据调查，工程区平均土壤侵蚀模数为590t/（km2·a）。
2.5主体工程水土保持分析评价结论
（1）工程占地评价 龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店项目位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道东北面。项目建设场地的选址不涉及生态敏感区，项目所征用的土地属于规划建设用地上，与铜梁县的土地利用规划相符。工程占地对铜梁县区域水土保持体系不会造成大的影响，在项目区落实好拆迁安置工作、做好植被恢复、工程防护的情况下，因工程开发建设扰动地表造成的土壤流失和水损失能够得到最大限度弥补。
（2）土石方分析评价 工程减少了弃渣场、取土场等带来的扰动地表面积以及土石方临时堆放量和堆放时间，很好地控制了水土流失的产生。同时，土石方调配均属于同期调运和就近调运，使挖方临时堆置数量和时间大大减少，避免了堆放过程中可能产生的水土流失，土石方调运基本合理。
（3）施工工艺分析评价 排水、供水、电力、燃气、电信等管线均按共管敷设的原则规划，管沟采用大开挖施工，管线敷设完成后覆土回填。
工程主体建筑施工、道路施工、管线施工等工艺较为成熟，有多年水土保持成功经验，易于水土流失防治。
（4）主体工程中具有水保功能的工程分析评价 主体工程设计中具有水土保持功能措施有场地平整、绿化工程、道路硬化工程以及停车场透水形式地面硬化等。方案新增临时排水沟、临时沉沙池等临时防护措施。主体工程已列和方案新增水土保持设施有机的结合，合理布设，形成科学综合的防治体系，可以有效的防治建设项目造成的水土流失。
2.6水土流失预测结果
（1）扰动、影响原地貌、破坏土地面积12.85hm2；
（2）可能造成水土流失面积12.85hm2；
（3）损坏水土保持设施面积1.31hm2；
（4）可能造成水土流失总量2729.37t；
（5）可能新增水土流失量2375.55t。
2.7水土流失防治责任范围
项目水土流失防治责任范围13.65hm2,其中项目建设区12.85hm2，直接影响区0.80m2。
2.8水土保持措施总体布局与主体工程量
水土保持措施布局总体思路是：以防治水土流失、恢复植被、改善项目区周边的生态环境、保护主体工程正常安全运行为最终目的，以对周边环境和安全不造成负面影响为出发点，配合主体工程设计进行综合规划布设水土流失防治措施体系。
根据不同的施工区域特点，建立分区防治措施体系：对于项目建设区，建设期间主要是做好临时拦挡、排水和管理措施，施工结束后采取植物措施进行绿化美化；对直接影响区主要采取管理措施。主体工程已经设计的水土保持措施有绿化工程、景观路面硬化以及停车位的地面透水设施。
本方案采取的水土保持措施及工程量为：布设临时排水沟1439m，挖方327.2m3 ，砖砌158.1m3 ，砂浆抹面28.5m2 。沉沙池5座，挖方63.5m3 ，填方 16.3m3 ，砖砌41.0m3，砂浆抹面37.5m2。由于要堆存各区剥离的表土，因此本方案增设土工布覆盖12000m2，并提出水土保持要求。
2.9水土保持投资估算及效益分析结果
（1）水土保持投资估算成果
拟建工程水土保持工程总投资132.38万元。其中，主体工程设计中已有水土保持工程投资为70.00万元，本水土保持方案新增投资为62.38万元，其中，水土流失防治费8.53万元，独立费用48.53万元，水保设施补偿费1.90万元，基本预备费3.42万元。
（2）水土保持效益分析结论
本方案各项水土保持措施实施后，至设计水平年（即2014年），项目区扰动土地整治率96.5%、水土流失总治理度95.4%、土壤流失控制比1.0、拦渣率98.1%、林草植被恢复率98.1%、林草覆盖率30.1%，均可达到防治目标。
2.10结论及建议
（1）结论
通过本方案的实施，到建设期末，各项防治指标均能达到预期目标值，能够有效防治本项目建设新增水土流失及所带来的危害，改善项目区生态环境。本项目的建设从水土保持角度分析是可行的。
（2）建议
本方案建议下一阶段设计单位在主体工程施工图设计中要充分采纳水土保持方案中的设计内容，并进一步细化水土保持措施，做好水土保持工程施工图设计。按照本方案提出的施工过程中水土流失防治措施，施工单位在施工过程中要强化水土保持意识，落实并加强各施工场地的水土保持防护措施。

水土保持方案特性表
项目名称
龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店项目
流域管理机构
长江水利委员会
涉及省区
重庆市
涉及地市或个数

涉及县或个数
铜梁县
项目规模
占地24.00743hm²
总投资(万元)
30000
土建投资(万元)
20000
动工时间
2009年3月
完工时间
2013年6月
设计水平年
2014
项目组成
建设区域
面积(hm2)
挖方量(万m3)
填方量(万m3)
商住楼区域
10.71
5.71
6.41
酒店区域
2.14
1.00
1.10
国家或省级重点防治区类型
重庆市水土流失重点治理区
地貌类型
丘陵
土壤类型
紫色土
气候类型
亚热带温暖湿润季风气候区
植被类型
水田、旱地、草地
原地貌土壤侵蚀模数[t/(km2·a)]
590
防治责任范围面积(hm2)
13.65
土壤容许流失量[t/(km2·a)]
500
项目建设区(hm2)
12.85
扰动地表面积(hm2)
12.85
直接影响区(hm2)
0.80
损坏水保设施面积(hm2)
1.31
建设期水土流失预测总量(t)
2729.37
新增水土流失量(t)
2375.55
新增水土流失主要区域
商住楼区域
防治
目标
扰动土地整治率(%)
95
水土流失总治理度(%)
87
土壤流失控制比
1.0
拦渣率(%)
95
植被恢复系数(%)
97
林草覆盖率(%)
30．1
防治
措施
分区
工程措施
植物措施
临时措施
项目建设区
停车位透水设施
种植树、草
临时排水沟1439m、沉沙池5座、防雨布 12000 m2
投资（万元）
30
40
8.53
水土保持总投资(万元)
132.38
独立费用(万元)
48.53
水土保持监理费(万元)
22.5
监测费(万元)
20.1
补偿费(万元)
1.90
方案编制单位
重庆泽润水利工程咨询有限公司
建设单位
重庆龙轩实业有限公司
法定代表人及电话
赖维书/13696453361
法定代表人及电话
高青/13883919077
地址
重庆市江北区建新北路二支路3号15-4
地址
重庆市铜梁县巴川街道办事处白龙大道C段
邮编
400020
邮编
402560
联系人及电话
赖维书/ 13696453361
联系人及电话

传真
023-67950569
传真

电子信箱
646763343@
电子信箱

3方案编制总则
3.1指导思想
全面贯彻国家和地方的有关法律法规，落实科学发展观，树立以人为本、可持续发展、统筹协调、人与自然和谐的基本理念，遵循自然、经济和社会发展规律，紧紧围绕建设生态文明和小康社会的要求，以保护生态环境、促进资源的合理开发利用为出发点，正确处理好开发建设与生态保护的关系，以生态建设保护开发利用，以开发利用促生态建设。认真执行《开发建设项目水土保持技术规范》，坚持“预防为主，全面规划，综合防治，因地制宜，加强管理，注重效益”的水土保持方针，总结同类项目防治经验，充分利用先进技术和科研成果，做到防治责任范围界定合理，防治目标明确，防治分区科学，防治措施得当，防治体系优化，防治效果显著，实现环境可持续维护，资源可持续利用，社会可持续发展。
3.2编制原则
（1）贯彻落实科学发展观，坚持人与自然和谐相处的理念，做到“三个符合”（符合水土保持有关法律、法规和文件的规定，符合水土保持有关规程、规范和标准的规定，符合水土保持方案编报、审批的有关要求）。
（2）紧密结合工程建设的性质和特点，从实际出发，以防为主，防治结合，坚持经济效益、生态效益和社会效益相统一。
（3）坚持为项目主体工程服务的原则，水土保持设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
（4）坚持水土流失防治与生态维护和绿化美化相结合，维护和改善区域生态环境。
（5）因地制宜，因害设防，突出重点，科学布局各类水土保持措施，处理好局部防治和全面防治、单项防治和综合防治的关系，使防治体系发挥更大的作用。
3.3编制目的与意义
龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目在施工过程中，将破坏建设用地范围内的原生地貌、地表植被，改变地面水流状况；如果不及时进行防护将对生态环境造成严重影响，编制《重庆龙轩实业有限公司龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书》主要目的及意义如下：
（1）贯彻《中华人民共和国水土保持法》确定的“谁开发谁保护、谁造成水土流失谁负责治理”的原则，在对拟建工程各地环境状况进行实地调查，查清工程片区现有的水土流失状况及水土保持设施的基础上，针对工程的建设特点，确定工程水土流失防治责任范围；
（2）对拟建工程建设中可能产生的水土流失进行预测，为水土保持措施的布设和完善提供理论依据；
（3）在对主体工程中具有水土保持功能的工程进行综合分析基础上，形成系统性的工程水土保持措施体系，提出补充和新增水土流失防治措施；
（4）明确水土保持措施建设投资和施工进度，并将其纳入工程建设的总体安排和年度计划中，贯彻落实水土保持工作“三同时”制度；
（5）为建设单位、施工单位及水行政主管部门，提供水土保持工作的治理、施工及管理依据和建议。
3.4编制依据
3.4.1 法律、法规
（1）《中华人民共和国水土保持法》（全国人大常委会，1991年6月29日）；
（2）《中华人民共和国水土保持法实施条例》（国务院，[1993]120号）；
（3）《中华人民共和国环境保护法》（全国人大常委会，1989年12月26日）；
（4）《建设项目环境保护管理条例》（国务院，[1998]253号）；
（5）《中华人民共和国环境影响评价法》（全国人大常委会，2002年10月28日）；
（6）《中华人民共和国水法》（全国人大常委会，1988年1月21日）；
（7）《中华人民共和国防洪法》（全国人大常委会，1988年1月1日）；
（8）《中华人民共和国河道管理条例》（国务院，1988年6月3日）；
（9）《基本农田保护条例》（国务院，[1998]257号）；
（10）《中华人民共和国土地管理法》（全国人大常委会，1998年8月29日）；
（11）《重庆市实施<中华人民共和国水土保持法>办法》（重庆市第一届人民代表大会常务委员会，2001年6月26日）。
3.4.2 部委规章
（1）《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》（水利部令5号）；
（2）《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》（水利部令16号）；
（3）《水土保持生态环境监测网络管理办法》（水利部令12号）；
（4）《企业投资项目核准暂行办法》（国家发展和改革委员会第19号令，2004年9月15日施行）；
（5）《水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定》（水利部令24号，2005年7月8日）。
3.4.3 规范性文件
（1）《开发建设项目水土保持方案管理办法》（水利部、国家计委、国家环保总局水保[1994]513号）；
（2）《关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定》的通知（水利部保监[2001]15号）；
（3）《关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知》（水保[2003]89号）；
（4）《水土保持生态建设工程监理管理暂行办法》（水建管[2003]79号）；
（5）《关于加强水土保持方案审批后续工作的通知》（水利部办函[2002]154号， 2002年5月10日）；
（6）《关于进一步加强土地及矿产资源开发水土保持工作的通知》（水利部、国土资源部水保[2004]165号，2004年5月31日）；
（7）《关于规范水土保持方案技术评审工作的意见》（水利部办水保[2005]121号，2005年6月22日）；
（8）《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（水利部保监[2005]22号，2005年6月17日）；
（9）《全国生态环境保护纲要》（国务院文件 国发［2000］38号）；
（10）《关于划分水土流失重点防治区的通告》（渝府发[1999]8号）；
（11）《重庆市开发建设项目水土保持方案报批管理办法》（重庆市水利局、市计委、市环保局，1998）；
（12）《重庆市财政局 重庆市物价局关于收取重庆市水土保持设施补偿、水土流失防治费的通知》（渝财综［2002］208号）；
（13）《重庆市物价局 重庆市财政局关于核定水土保持设施补偿、水土流失防治费标准的通知》（渝价[2002]578号）；
（14）《重庆市水利局 关于切实做好开发建设项目水土保持工作的通知》（渝水水保[2006]37号）；

3.4.4 规范标准
（1）行业标准：《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）；
（2）国家标准：《生态公益林建设技术规程》（GB/T18337.3-2001）；
（3）行业标准：《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007）；
（4）行业标准：《水利水电工程制图标准 水土保持制图》（SL73.6-2001）；
（5）行业标准：《水利水电工程工程量计算规定》（DL/T5088-1999）；
（6）《水土保持工程概（估）算费编制规定和定额》（水利部[2003]67号）；
（7）《水土保持监测技术规程》（SL277-2002）；
（8）《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50434-2008）；
3.4.5技术文件、资料
（1）《重庆市水土保持公报（2005年）》（重庆市水利局 2006年发布）；
（2）重庆泽润水利咨询有限公司编制龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店一期工程项目水土保持方案报告书的《委托书》；
（3）“龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店” 投资项目备案证。
（4）铜梁县建设委员会关于重庆龙轩实业有限公司修建龙轩·大地商住楼及大酒店项目北地块一期工程（1号、4~22号、25、26/27号楼）初步设计的批复（铜建委发[2009]29号）。
（5）铜梁县建设委员会关于重庆龙轩实业有限公司修建龙轩大酒店工程初步设计的批复（铜建委发[2009]16号）。
3.5编制深度
本水土保持方案编制深度为可研设计阶段
3.6设计水平年
设计水平年为2014年。
3.7方案服务期
方案服务期为5年，从2009年到2014年。
3.8水土流失防治标准及执行等级
该项目地处重庆市水土流失重点治理区，应执行二级标准，根据《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50433-2008）中规定，具体指标见表2-1。

4项目概况
4.1基本情况
4.1.1项目名称
龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店“一期工程”项目
4.1.2建设单位
重庆龙轩实业有限公司
4.1.3地理位置
龙轩·大地商住楼及龙轩大酒店项目位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道东北面。
4.1.4建设目的及性质
（1）建设目的
适应铜梁县经济发展
（2）建设性质
本项目为新建项目
4.1.5工程规模
总用地面积12.85hm2
4.1.6工程投资
工程总投资30000万。
4.1.7建设总工期
项目计划从2009年3月开始动工，为期4年。
4.2项目组成及布置
4.2.1项目组成
本项目总用地面积12.85hm2，主要由3栋低层住宅 、8栋多层住宅、12栋高层住宅及4栋地下车库组成。主要经济指标列表如表4-1.

表4-1 技术经济指标
项 目
计量单位
规划要求指标
数值
建设用地面积（一期、二期）
m2

240074.3
居住总户数
户

6958
居住人数（3.2人/户）
人

22267
总建筑面积
m2

746526.9
1、按功能性质划分

1）、住宅建筑面积
m2

647200.38
2）、公建建筑面积(商业)
m2

49084.11
3）、配套设施建筑面积

4300.0

其
中
a、消防站

1600.0
b、物管用房面积
m2

1200.0
C幼儿园面积
m2

1500.0
4）汽车库和设备用房建筑面积

45942.35
二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积
m2
681678.3
681678.3
2）地下建筑面积
m2

64848.6
停车泊位
辆

2366
其

中
地上
辆

921
地下
辆

1445
建筑密度
不大于
35.0%
33.8%
绿地率
不小于
30.0%
30.1%
容积率
不大于
3.00
3.00

4.2.2平面布置
工程拟建场地位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道东北面，场地北面和南面为道路，交通非常方便。1#楼±0.000=274.40，6#楼±0.000=274.40，9#楼±0.000=275.70，10A#楼±0.000=274.75，10B#楼±0.000=274.75，11#楼±0.000=274.00，13A#楼0.000=274.80，13B#楼±0.000=274.80，3#车库±0.000=274.80.具体布置见附图-总体布局图。
4.3生产工艺
4.3.1供水系统

本工程周围供水设施完善，从市政管网接入DN150给水管网供给生活消防用水。
4.3.2排水系统
项目水源为城市自来水，设计供水压力0.4MPa。道路浇洒及绿化用水主要利用收集雨水、污水处理后回用。建筑给水系统设计采用生产、生活及消防联合供水系统，管网共用，建筑区室外供水主管为DN150，并以两路进水管与市政主管相连。室内生产、生活及消防用水就近从室外给水主管引入，管网下行上给，建筑生产用水以枝状管道之形式连接到位。
工程采用雨、污分流制排水：雨水经收集后就排入主干道市政雨污管网；污水主干管收集至污水处理池深化处理，经污水井进入市政污水管道。
建筑一般不受洪水威胁，场区洪水主要为区内浅丘的区域汇水，洪峰流量按重现期50年进行局部汇流计算，并通过底宽2.0m，边坡1:1.5的场内排水干渠排出。
4.4施工组织与施工工艺
（一）施工组织
4.4.1施工交通
项目区位于铜梁县巴川镇白龙大道东北面，而且场地背面和南面均为道路，可见项目区内外交通方便，便于施工期间材料运输。
4.4.2建筑材料
拟建项目所需要的钢材、水泥等建筑材料在铜梁可以大量购买，数量和质量都可以满足要求。
4.4.3供电
本工程沿线有高压电通过，可利用已有变电站作为供电电源。
4.4.4供水
本工程周围供水设施完善，从市政管网接入DN150给水管网供给生活消防用水。
（二）施工工艺
4.4.5场地平整
由于项目区场地某些区域标高高于设计标高，某些区域低于设计标高，所以采取挖高补低的方式。场地平整时，先进性表土剥离，剥离表土堆放与临时堆土场，工程结束后用于绿化覆土。
4.4.6基础开挖及回填
拟建项目基础开挖不深，因此基础开挖采用小型机械开挖、人工开挖修整配合。回填采用机械和人工相结合的方法，土方由挖掘机装土，自卸汽车运土，推土机铺土、摊平，用振动碾压机碾压，边缘压实不到之处，辅以人工和电动冲击夯实。
填方基底的处理应符合下列要求：
①基底上的树墩及主根应拔除，坑穴应清除积水、淤泥和杂物等，并分层回填夯实；
②在构筑物和建筑物地面下的填方或厚度小于0.5m的填方应清除基底上的草皮和垃圾；
③在土质较好的平坦地上（地面坡度不陡于1/10）填方时，可不清除基底上的草皮，但应割除长草；
④当填方基底为松土时，应将基底辗压密实。
4.4.7景观施工
主要采用小型机械开挖，局部位置采用人工开挖。
4.5拆迁安置
本项目占地范围内无拆迁安置对象，不存在拆迁安置问题。
4.6工程占地
本项目占地面积为12.85hm2，主要占地类型为水田、旱地、草地、荒草地、水塘。具体见表4-2.
表4-2 工程占地面积表（单位：hm2）
分区
占地类型
小计
草地
荒草地
水田
旱地
水塘

其他占地

商住楼区域
0.53
0.77
0.43
8.01
0.20
0.77
10.71
酒店区域
/
/
/
0.27
0.15
1.72
2.14
合计
0.53
0.77
0.43
8.28
0.35
2.49
12.85

4.7土石方平衡及流向
根据主体工程设计标高和土地测图计算，表土剥离为1.90万m3，工程挖方6.71万 m3，填方7.51万m3，差方0.8万m3，所差土石方可由二期工程地块处挖取，距离较近利于水土保持。
（1）商住楼区域
该区域挖方5.71万m3，填方需要6.41万m3，差方0.7万m3，从二期地块调用。
（2）酒店区域
该区域挖方1.00万m3，填方1.10万m3，差方0.1万m3，从二期地块调用。
施工期间，剥离表土全部堆存于拟建绿化区，用着后期绿化覆土。
从土石方平衡分析，工程基本合理。具体情况见表4-3土石方平衡及流向表

表4-3 工程土石方平衡分析及流向表（单位：万m3）
分 区
挖 方
填 方
利用方
调入方
调出方
商住楼区域
5.71
6.41
5.71
来自二期工程地块
/
酒店区域
1.00
1.10
1.00
来自二期工程地块

合计
6.71
7.51
6.71
/
/
注：表中土方量全部为自然方
4.8工程投资与施工进度安排
4.8.1工程投资
工程总投资30000万，其中土建投资占20000万元。
4.8.2施工进度安排
结合工程建设规模、工程特点及施工条件，工程建设工期4年（不包括前期准备工作），即从2009年3月至2013年6月，进度安排见表4-4。

表4-4 工程进度安排表
工程名称
2009年-2010年
2010年-2011年
2011年-2012年
2012年-2013年
3月-6月
7月-6月
7月-6月
7月-6月
基础施工

建构物

绿化

场内设施

龙轩大酒店 龙轩·大地商住楼

5项目区概况
5.1自然环境
（1）地形地貌
本工程位于铜梁县巴川镇白龙大道东北面，场地大部分区域均已回填整平，场地西部为原始地貌，有两个矮丘和两个水塘。整个场地部分区域基岩出露，属构造剥蚀浅丘地貌。回填整平区域地面标高介于267.20~275.80之间，相对高差约8.6m；西部区域地面标高介于264.33~278.61之间，相对高差14.28m；整个场地相对高差约14.28m。
（2）地质
拟建场地位于西山背斜西翼，岩层产状倾向328°，倾角29°，为单斜构造。据工程地质调查和钻探揭露，场内及周边无断层及破碎带，裂隙主要发育在砂岩中，在场地西部浅丘上出露的砂岩中观测到两组裂隙：
①裂隙产状150°＜65°，裂隙面平直、光滑，结合一般，裂隙开口宽度1~5mm；
②裂隙产状195°＜85°，裂隙面曲折、粗糙，结合一般，裂隙开口宽度1~3mm，局部5mm，断续泥质及岩屑充填，延伸3~5mm，裂隙间距一般3.1~4.8mm；场地地质构造简单。
（3）气象、水文
项目区属亚热带湿润气候，具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特点。多年平均气温18.7℃，最高年平均气温19.4℃，最低年平均气温18.3°C。日极端最低气温-4℃（1977年1月30日），最高气温43.6℃（2006年8月15日）。
多年年平均降雨量1104.5mm，降雨主要集中在每年5~9月份，降雨量占全年总降雨量的70%，多年平均相对湿度80%，绝对湿度17.6mb。
（4）土壤、植被
根据现场勘察，项目区内土壤类型主要为紫色土，植被类型主要为水稻和草。
5.2社会经济
据《2007年铜梁县国民经济和社会发展统计公报》，2007年，全县生产总值完成876062万元，按可比价计算，比上年同期增长17%，增速同比加快5.5个百分点，高出全市1.4个百分点，是1995年以来的最高水平。分产业看，第一产业实现增加值160764万元，同比增长10.5%；第二产业实现增加值471718万元，同比增长21.5%；第三产业实现增加值243580万元，同比增长12.6%。三次产业结构比为18.4:53.8:27.8。三次产业对经济增长的贡献率分别为11.0%、67.5%和21.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到14125元，比上年增长16.9%，按当年基准汇率折算达1934美元。
5.3水土流失现状
根据重庆市水利局发布的《重庆市水土保持公报（2005）》，铜梁县现有水土流失面积485.38km2，占幅员面积的36.18%。其中：轻度流失343.