楼施工总承包招标文件模板.doc

招标文件编号：

漕运码头数据中心3#楼施工总承包

招 标 文 件

招 标 人：北京漕运码头投资发展 （盖章）

目 录
第一章 投标邀请书
第二章 投标人须知
第三章 报价要求部分
第四章 协议条款
第五章 技术标准和要求
第六章 协议附件
第七章 投标文件格式
第八章 承诺函

第一章 投标邀请书

漕运码头数据中心3#楼施工总承包投标邀请书

（被邀请单位名称）：

1. 招标条件
本招标项目 漕运码头数据中心3#楼项目，招标人（项目业主）为北京漕运码头投资发展，建设资金来自 企业自筹 （资金起源），出资百分比为 100% 。项目已含有招标条件，现邀请你单位参与 漕运码头数据中心3#楼项目 施工投标。

2. 项目概况和招标范围
2.1本招标项目标建设地点 北京市通州区
2.2本招标项目标建设规模约2m2。
2.3本招标项目标计划工期 175 日历天
2.4本招标项目标 计划开工日期 10月8日，计划完工日期 3月31日
2.5招标范围 ：1) 建筑装修工程 2) 电气工程(含低压供电系统、UPS 配电系统、动力配电系统、照明系统、防雷接地系统) 3) 暖通空调系统 4) 动力给排水系统 5) 机房安防系统（含门禁管理系统、防入侵报警系统、闭路电视监控系统） 6) 动力环境监控系统工程 7) BMS 系统 8) 楼宇自控系统 9) 综合布线系统工程 10) 控制室系统工程（ ECC 监控中心显示和控制系统） 11) 包含和其它分包相关交界全部基层处理、封口、堵洞、防火封堵、收边及能够合理预见部分，均在投标人施工范围之内。
2.6其它 柴油发电机系统、中压变配电系统、 机柜设备、生产网综合布线不在招标范围

3. 投标人资格要求
3.1 此次招标要求投标人含有独立负担民事责任能力;含有建筑智能化工程专业承包贰级资质以上和数据中心机房工程相关专业施工资质（企业注册资本金不低于本项目协议估算价五分之一） ，完成1万平方米（含）以上数据中心机房工程项目标设计、施工等相关工作经验一个（含）以上项目（类似项目描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面含有对应施工能力。
3.2 你单位 不能够 （能够或不能够）组成联合体投标。联合体投标，应满足下列要求：
（1）联合体各方必需按招标文件提供格式签署联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其它联合体在同一标段中参与资格审查。
3.3 此次招标要求投标人拟派项目经理含有 一 级注册建造师执业资格，含有有效安全生产考评合格证书（B本），且未担任其它在施建设工程项目标项目经理。

4. 招标文件获取
4.1 请于 年 9 月 14 日至 年 9 月 16 日，每日早晨 9：30至 11：30 ，下午 13：30 至 16：30 （北京时间，下同），持法人营业执照(副本)、本投标邀请书、单位介绍信和经办人身份证实，和盖单位章上述资料证实复印件各1份，到漕运码头数据中心3#楼项目部　购置招标文件。

5. 投标文件递交
5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 年 9 月 23 日 15 时00分，地点为漕运码头数据中心项目部商务部。
5.2 逾期送达投标文件，招标人不予受理。
6. 踏勘
招标人不组织统一踏勘，由投标人自行探勘。

7. 联络方法
招 标 人：北京漕运码头投资发展

地 址：北京市通州区徐辛庄大街1号209室
邮 编：
联 系 人：吴韶华
电 话：
传 真：
电子邮件：
网 址：
开户银行：
账 号：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 9 月 12 日

第二章 投标人须知

第二章 投标人须知
投标人须知前附表

条款号
条款名称
编列内容
1.1.2
招标人
名称：北京漕运码头投资发展
地址：北京市通州区徐辛庄大街1号209室
联络人：吴韶华
1.1.4
项目名称
漕运码头数据中心3#楼项目
1.1.5
建设地点
北京市通州区
1.2.1
资金起源
企业自筹
1.2.2
出资百分比
100%
1.2.3
资金落实情况
已落实
1.3.2
计划工期
计划工期： 175 日历天
计划开工日期： 年 10月 8日
计划完工日期： 年 3 月 31 日

1.3.3
质量要求
质量标准： 合格

1.4.1
投标人资质条件、能力和信誉
资质条件：含有建筑智能化工程专业承包贰级资质以上、和数据中心机房工程相关专业施工资质。
财务要求： 企业注册资本金不低于本项目协议估算价五分之一
业绩要求： 完成1万平方米（含）以上数据中心机房工程项目标设计、施工等相关工作经验一个（含）以上项目业绩。
信誉要求：含有良好企业信誉，且在近三年（9月1日至8月31日）内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。
项目经理资格： 一 级注册建造师执业资格，含有有效安全生产考评合格证书，且不得担任其它在施建设工程项目标项目经理。
其它要求：取得质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证证书。
1.4.2
是否接收联合体投标
■不接收
□接收，应满足下列要求：
联合体资质根据联合体协议约定分工认定。
1.10.2
投标人提出问题截止时间
9 月20日
1.13
招标资料费
招标文件 500元/套。图纸押金1000元。

3.4.1
投标确保金

投标确保金形式：现金
投标确保金金额： 万元
投标确保金应于 年 月 日前提交。

3.5.2
多年财务情况年份要求
3 年，指、、
3.5.3
多年完成类似项目标年份要求
3 年，指9月1日起至8月31日止。
3.5.5
多年发生诉讼及仲裁情况年份要求
3 年，指9月1日起至8月31日止。
3.7.3
签字和（或）盖章要求
按投标文件格式要求进行签字或盖章。委托代理人签字，必需由法定代表人出具授权委托书。
3.7.4
投标文件份数

正本1份，副本1份

3.7.5
装订要求
根据投标人须知要求投标文件组成内容，投标文件应按以下要求装订：
□不分册装订
■分册装订，共分3 册，分别为：
商务标，内容
经济标，内容
技术标，内容
每册采取 左侧方法装订，装订应牢靠、不易拆散和换页，不得采取活页装订。
4.1.2
封套上写明
招标人地址：北京市通州区徐辛庄大街1号209室
招标人名称：北京漕运码头投资发展

漕运码头数据中心3#楼项目投标文件
在 年 9 月23 日 15时 00 分前不得开启。
4.2.2
递交投标文件地点
北京市通州区宋庄镇漕运码头数据中心项目部商务部
4.2.3
是否退还投标文件
■否
□是，退还安排：
7.3.1
履约担保
履约担保形式： 履约保函
履约担保金额： 协议金额10%
10.4 投标文件电子版
10.4.1
是否要求投标人在递交投标文件时，同时递交投标文件电子版
□不要求
■要求，投标文件电子版内容：
投标文件正本全部内容（正文为word、证 件等为JPG格式、报价文件提供广联达版计价文件）
投标文件电子版份数： 2 份
投标文件电子版形式：U盘1份、光盘1份
投标文件电子版密封方法：单独放入一个密封袋中，加贴封条，并在封套封口处加盖投标人单位章，在封套上标识“投标文件电子版”字样。

第三章 报价要求部分

1. 现场条件和周围环境
1.1 本工程施工现场已经含有施工条件。施工现场临时水源接口位置、临时电源接口位置、
临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、和施工现场和周围环境等情
况、施工现场临时供电供水情况具体由投标人自行踏勘现场时得悉明确。
投标人应在踏勘现场时充足了解本招标工程现场条件和周围环境，并在编制投标文件
时对此作出对应、合适和充足考虑。
1.2 招标文件中反应包含本工程现场条件和周围环境等情况资料和信息数据，是招标
人现有和客观，投标人据此作出判定和决议，由投标人自行负责。

2. 对工期响应
2.1.1 对于招标人要求各区段、节点工期和最终完工日期，投标人必需完全响应。假如
承包人投标时所报工期提前于招标人要求工期，投标人在施工组织设计中必需制订
切实可行确保方法，在投标报价中计取由此而增加相关费用。除非协议文件另有
约定，协议履约过程中发包人不会再向承包人支付任何性质技术方法费、赶工费用
或其它任何性质提前完工奖励费用。
2.1.2 投标人所报施工工期应该包含实施并完成暂估价专业分包工程、暂估材料和工程
设备在内全部工作工期。

3. 计价标准和方法
3.1 本招标工程计价活动遵照客观、公正、公平、老实信用标准；
3.2 采取清单报价和竞争性结合标准

4. 工程量计算规则
4.1 工程量计算规则遵照清单计价规范要求规则，实体工程分部分项计算规则按清单
规范要求计量。

5. 计价方法
5.1 本工程计价采取工程量清单计价方法。
本工程计价实施《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-)，参考北京市建
设委员会公布《北京市建设工程预算定额》进行组价；人工价格、材料价
格、机械价格和取费水平投标人依据本身情况做充足性竞争考虑；辅助材料、其它人
工费、其它材料费、其它机械费用等实施公布《北京市建设工程预算定额》
基价，不再调整。人工、材料、机械消耗量，参考但不得高于《北京市建设
工程预算定额》消耗量实施。

5.2 综合单价
5.2.1 投标人所报综合单价应包含完成工程量清单中要求计量单位项目所需人工费、材料
费、施工机械费、企业管理费和利润，并考虑协议约定范围内风险原因后费用，
但不包含规费、税金。

5.3 人工、材料、工程设备、施工机械市场价格
5.3.1 工程量清单计价所包含生产要素（包含各类人工、材料、工程设备、施工机械以
及资源等）市场价格，应依据投标人本身信息渠道和采购渠道，分析生产要素
市场价格水平并判定其整个施工周期改变趋势，全方面表现投标人本身管理水
平、技术装备水平和综合实力，和编制施工组织设计和施工方案水平等原因。

5.3.2 投标人在商务标中提交并组成协议文件“关键材料和工程设备价格表”中所列
材料和工程设备市场价格应为这类材料和工程设备运至施工现场内指定地点价
格。
5.3.3 物价波动引发价格调整方法：人、材、机价格在施工期间均不做调整。

5.4 企业管理费和利润
5.4.1 工程量清单计价时企业管理费和利润应由投标人在确保不低于其部分成本基础上
做竞争性考虑。

6. 投标报价
6.1 投标报价组成
6.1.1 依据国家现行建设工程工程量清单计价规范，投标报价由分部分项工程费、方法项
目费、其它项目费、规费、税金组成。
6.2 分部分项工程量清单计价
6.2.1 投标人应在招标人提供分部分项工程量清单基础上进行报价，不得修改（包含
增加、删除、修改文字或数字）招标人提供分部分项工程量清单。
6.2.2 投标人对清单复核差异等疑问需依据招标文件须知答疑方法提交招标人。假如需
要颁发修正版清单，招标人将书面通知投标人。

尤其提醒：复核目标是为了方便投标人进行材料设备询价，施工组织设计编
制，投标人不得依据自己重新计算结果修改招标人提供工程量清单。投标时不
能经过调整综合单价方法来修正招标人提供工程量和图纸相比差异，不许可
投标人以此为借口进行任何形式不平衡报价。

6.3 报价口径一致性标准
6.3.1 清单报价综合单价组价中各组成元素价格、取费费率口径应统一并一致，各专业人
工价格、材料单价、综合取费费率、同项目标损耗量水平在报价组成应贯穿一致。
招标人有权对这类不一致性问题清标处理。

6.4 方法项目计价
6.4.1 招标人提供方法项目清单中所列项目仅指通常通用项目，投标人在报价时应充
分、全方面地阅读和了解招标文件全部内容，详实了解工程场地及其周围环境，充
分考虑本工程特点及确定施工组织设计，对上述方法项目清单内容进行细化、
补充和增加。
6.4.2 方法项目清单计价表中所填写报价金额，应涵盖协议文件约定投标人中标后实
施、完成本工程并修补缺点所需要全部方法项目。
6.4.3 安全文明施工费根据政府要求计取，不得做竞争性报价。
6.4.4 其它项方法费用投标人综合考虑竞争性报价， 一经中标方法项目费用固定包死。

6.5 总承包服务费费率上限3%竞争报价、甲供材料保管费费率上限1%竞争报价。

6.6 规费和税金计价
规费和税金应按政府要求计算，不作为竞争性费用。

7. 投标报价相关事项
7.1 投标人应根据工程量清单中列出工程项目及工程量填报单价和合价，每一项只允
许有一个报价，任何有选择报价将不予接收。投标人未填报单价或和合价工程
项目，工程实施后，招标人将不给予支付，并视为该项费用已包含在其它有价款
单价或合价中。
7.2 招标人以标底控制价方法对投标文件进行评审，投标文件应对招标文件提出实质
性要求和条件作出响应，不得对招标文件中要求要求和条件作出对招标人不利
任何变动。但投标人为了提升其投标竞争性，可选择作出对招标人而言，比本招标
文件中要求要求和条件愈加有利承诺。假如该投标人被授予协议，则其作出
并被招标人接收愈加优惠或愈加有利承诺，将成为含有协议约束力承诺纳入
招标人和中标人签署协议中。

第四章 协议条款

4.1协议条款通用部分

4.2协议条款专用部分第五章 技术标准和要求部分

第六章 协议附件

附件1. 总承包服务费中约定配合照管责任

附件2. 方法费用项目内容

附件3. 甲供材料设备照管内容

第七章 投标文件格式

（项目名称） 标段施工招标

投 标 文 件

投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）

年 月 日

目 录

一、投标函及投标函附录
二、法定代表人身份证实
二、授权委托书
三、联合体协议书
四、投标确保金
五、已标价工程量清单
六、施工组织设计
七、项目管理机构
八、拟分包项目情况表
九、资格审查资料
十、其它材料

一、投标函及投标函附录
投标函

致： (招标人名称)

在考察现场并充足研究 （项目名称）（以下简称“本工程”）施工招标文件全部内容后，我方兹以：
人民币（大写）：
RMB￥： 元
投标价格和按协议约定有权得到其它金额，并严格根据协议约定，施工、完工和交付本工程并维修其中任何缺点。
在我方上述投标报价中，包含：
安全文明施工费RMB￥： 元
农民工工伤保险费RMB￥： 元
暂列金额（不包含计日工部分）累计金额RMB￥： 元
专业工程暂估价累计金额RMB￥： 元
假如我方中标，我方确保在 年 月 日或根据协议约定开工日期开始本工程施工， 天（日历天）内完工，并确保工程质量达成 标准。我方同意本投标函在招标文件要求提交投标文件截止时间后，在招标文件要求投标使用期期满前对我方含有约束力，且随时准备接收你方发出中标通知书。
随本投标函递交投标函附录是本投标函组成部分，对我方组成约束力。
随同本投标函递交投标确保金一份，金额为人民币（大写）： （￥： 元）。
在签署协议书之前，你方中标通知书连同本投标函，包含投标函附录，对双方含有约束力。
我方承诺：我方拟派项目经理 （姓名）身份证号： ，为我方委托代理人，负责参与开标会、签署开标统计等相关工作。
投标人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
日期： 年 月 日
备注：采取综合评定法评标，且采取分项报价方法对投标报价进行评分，应该在投标函中增加分项报价填报。
（二）投标函附录

工程名称： (项目名称)
序号
条款内容
协议条款号
约定内容
备注
1
工期
18
日历天

2
缺点责任期
37.2.1

3
分包
4.3.4
见拟分包项目情况表

4
逾期完工违约金
17.3.1
元/天

5
逾期完工违约金最高限额
17.3.1

6
质量标准
19.2

7
预付款额度
33.1

8
预付款保函金额
33.1

9
质量确保金扣留百分比
36.3

10
质量确保金额度
36.3

11
总包服务费用费率为
30.2

%

12
甲供材料设备保管费费率为
30.2

%

……
……

投标人（盖章）：
法人代表或委托代理人（签字）：
日期： 年 月 日

二、法定代表人身份证实

投 标 人：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
系 （投标人名称）法定代表人。
特此证实。

投标人： （盖单位章）

年 月 日

二、授权委托书
（适适用于签署投标文件）

本人 （姓名）系 （投标人名称）法定代表人，现委托我单位 （姓名）身份证号： 为我方代理人。代理人依据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、修改 （项目名称）施工投标文件和下文载明其它事项，其法律后果由我方负担。
其它事项：
。
委托期限：
。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证实

投 标 人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）

年 月 日

备注：依据招标文件要求，除投标人法定代表人亲自签署投标文件外，投标人应该根据此格式出具一份授权委托书作为投标文件一部分，并根据招标文件要求装订密封。

二、授权委托书
（适适用于参与开标会）
本人 （姓名）系 （投标人名称）法定代表人，现委托我单位拟派项目经理 （姓名）身份证号： 为我方代理人。代理人依据授权，以我方名义递交、撤回、参与开标会、签署开标统计和下文载明其它事项，其法律后果由我方负担。
其它事项：
。
委托期限：
。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证实

投 标 人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）

年 月 日

备注：依据招标文件要求，除拟派项目经理即是投标人法定代表人外，投标人应该根据此格式出具授权委托书，供拟派项目经理在递交投标文件和参与开标会时出示。
三、联合体协议书（不适用）

牵头人名称：
法定代表人：
法定住所：
组员二名称：
法定代表人：
法定住所：
……
鉴于上述各组员单位经过友好协商，自愿组成 （联合体名称）联合体，共同参与
（招标人名称）（以下简称招标人） （项目名称） 标段(以下简称本工程)施工投标并争取赢得本工程施工承包协议（以下简称协议）。现就联合体投标事宜签订以下协议：
1. （某组员单位名称）为 （联合体名称）牵头人。
2. 在本工程投标阶段，联合体牵头人正当代表联合体各组员负责本工程投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关资料、信息及指示，并处理和投标和中标相关一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责协议签订和协议实施阶段主办、组织和协调工作。
3. 联合体将严格根据招标文件各项要求，递交投标文件，推行投标义务和中标后协议，共同负担协议要求一切义务和责任，联合体各组员单位根据内部职责划分，负担各自所负责任和风险，并向招标人负担连带责任。
4. 联合体各组员单位内部职责分工以下： 。
根据本条上述分工，联合体组员单位各自所负担协议工作量百分比以下： 。
5 投标工作和联合体在中标后工程实施过程中相关费用按各自负担工作量分摊。
6. 联合体中标后，本联合体协议是协议附件，对联合体各组员单位有协议约束力。
7 本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或中标时协议推行完成后自动失效。
8. 本协议书一式 份，联合体组员和招标人各执一份。
牵头人名称： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）

组员二名称： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
……
年 月 日
备注：本协议书由委托代理人签字，应附法定代表人签字授权委托书。

四、投标确保金（投标保函）

（招标人名称）：

鉴于 （投标人名称）（以下简称“投标人”）于 年 月 日参与 （项目名称）投标， （担保人名称，以下简称“我方”）确保：投标人在要求投标使用期内撤销或修改其投标文件，或投标人在收到中标通知书后无正当理由拒签协议或拒交要求履约担保，我方负担确保责任。收到你方书面通知后，在7日内向你方支付人民币（大写） 。
本保函在投标使用期内保持有效，要求我方负担确保责任通知应在投标使用期内送达我方。

担保人名称： （盖单位章）
法定代表人或授权人： （签字）
地 址：
邮政编码：
电 话：

年 月 日

备注：经过招标人事先书面同意，投标人可采取招标人认可投标保函格式，但相关内容不得背离招标文件约定实质性内容。

五、已标价工程量清单

说明：已标价工程量清单按第六章“工程量清单”中相关清单表格式填写。组成协议文件已标价工程量清单包含第六章“工程量清单”相关工程量清单、投标报价和其它说明内容。
六、施工组织设计

1. 投标人应依据招标文件和对现场勘察情况，采取文字并结合图表形式，编制本工程施工组织设计。
2. 若投标人须知要求施工组织设计采取技术“暗标”方法评审，则施工组织设计编制和装订应按附表七“施工组织设计（技术暗标部分）编制及装订要求”编制和装订施工组织设计。
3. 施工组织设计除采取文字表述外可附下列图表，图表及格式要求附后。 若采取技术暗标评审，则下述表格应根据章节内容，严格按给定格式附在对应章节中。
附表一 拟投入本工程关键施工设备表
附表二 拟配置本工程试验和检测仪器设备表
附表三 劳动力计划表
附表四 计划开、完工日期和施工进度网络图
附表五 施工总平面图
附表六 临时用地表
附表七 施工组织设计（技术标部分）编制及装订要求

附表一：拟投入本工程关键施工设备表

序号
设备名称
型号
规格
数 量
国别
产地
制造
年份
额定功率（KW）
生产
能力
用于施工部位
备注

附表二：拟配置本工程试验和检测仪器设备表

序号
仪器设备名 称
型号
规格
数 量
国别
产地
制造
年份
已使用台时 数
用 途
备注

附表三：劳动力计划表
单位：人
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况

附表四：计划开、完工日期和施工进度网络图

1. 投标人应递交施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求计划工期进行施工各个关键日期。
2. 施工进度表可采取网络图和（或）横道图表示。

附表五：施工总平面图

投标人应递交一份施工总平面图，绘出现场临时设施部署图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活、道路、消防等设施情况和部署。

附表六：临时用地表（若需要）

用 途

面 积（平方米）
位 置
需用时间

附表七：施工组织设计编制及装订要求

（一） 总则：
本附表内容是针对施工组织设计评审