云南省房地产经纪人资料城镇土地使用税模拟试题.docx

2017年云南省房地产经纪人资料：城镇土地使用税模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备
2、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋

B：节约房屋购买成本

C：降低房屋搜寻成本

D：减少房屋搜寻时间

E：工厂的生产设备
3、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险
4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：预售许可证书号

B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积

D：土地使用权取得的方式

E：权利型房地产投资信托
5、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险
6、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：“鸟巢”场馆建设用地

B：国家大剧院建设用地

C：地方政协办公用地

D：上市公司办公用地

E：权利型房地产投资信托
7、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：产权纠纷

E：工厂的生产设备
8、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托
9、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客户资金代收代付风险
10、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况

B：坐落

C：面积

D：用途

E：客户资金代收代付风险
11、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格

C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格

E：权利型房地产投资信托
12、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
13、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托
14、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备
15、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：公平交易权

B：自主选择权

C：真情知悉权

D：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托
17、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极

B：成本较高

C：房源信息准确度低

D：不易和客户建立关系

E：工厂的生产设备
18、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。

A：生产导向

B：产品导向

C：推销导向

D：个性化营销

E：工厂的生产设备
19、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询

B：房地产居间

C：物业管理

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托
20、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：15

B：20

C：30

D：40

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿

B：达成房屋买卖协议

C：缴纳定金

D：签署房屋买卖交易合同

E：工厂的生产设备
23、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托
24、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，

D：30％

E：客户资金代收代付风险
25、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比较定价法

B：盈亏平衡定价法

C：变动成本定价法

D：目标利润定价法

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：直接性

B：间接性

C：客观性

D：获取时间长

E：获取成本低
2、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：测算估价对象的折旧

E：弄清估价对象的价格构成
3、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
4、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求

B：不做分析，没有重点地推荐一些房号

C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
5、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性

B：真实性

C：可信赖性

D：合法性

E：有效性
6、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：胆汁质

B：黏液质

C：多血质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪门店的开设步骤包括。

A：区域选择

B：店址选择

C：市场分析

D：租赁谈判和签约

E：开业准备
8、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、生活污水的主要特点是。

A：富营养化

B：含氮、硫、磷高

C：含污染物多

D：含金属碎屑多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。

A：房地产开发商的实际利润率

B：土地取得的可能性和成本

C：利率

D：建材和劳动力成本

E：房地产开发商的期望利润率
11、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。

A：协商性

B：引导性

C：联盟性

D：自律性

E：客户资金代收代付风险
12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：互换

B：赠与

C：买卖

D：继承

E：征收
13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。

A：对房源信息进行列表

B：掌握大量可靠的房源信息

C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
14、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作
15、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品

B：价格

C：分销

D：促销

E：合并
16、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：房地产开发企业建造的待售商品房

B：房地产开发企业自用的商品房

C：个人出租的房屋

D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E：公园出租的房屋
17、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》

B：《中华人民共和国城乡规划法》

C：《城市房地产中介服务管理规定》

D：《房屋登记办法》

E：《城市房地产抵押管理办法》
18、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离

B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求

C：制定谈判计划弥补分歧

D：分别与买方或卖方分析分歧原因

E：分别与买方或卖方协商解决方案
19、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。

A：新建商品房销售

B：房屋租赁

C：房屋抵押

D：土地转让

E：经济适用住房上市交易
20、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性

B：位置固定性

C：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性
21、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理
22、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A：汇率制度的不同

B：汇率管理情况的不同

C：汇率的制定方法

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动
24、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量

B：逐期增长量

C：平均增长量

D：累计增长量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。

A：技术品牌

B：企业品牌

C：事业品牌

D：产品品牌

E：市场品牌