商铺租赁合同书要点.doc

商 铺 租 赁 合 同 书合同编号： _合同双方：出租方（以下简称“甲方”）：地 址： 邮政编码： 436054承租方（以下简称“乙方”）：地 址： 身份证号: 邮政编码：_营业执照编号： 甲乙双方经充分、友好、平等协商，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，就本合同约定之商铺及其附属设施出租等相关事宜达成一致，特订立本合同书。甲乙双方对本合同(含本合同附件，下同)条款已尽互相说明之义务，对本合同所有条款均已充分注意并详细了解；双方根据本合同享有的权利和承担的义务，特别是双方对可能违反本合同时所应承担违约责任的风险亦有清楚的了解；双方均认为本合同反映了双方的真实意思。鉴于此，甲乙双方共同签署并订立本合同，以资共同信守。第一条 定义在本合同中，除非根据上下文另有所指，否则应有下列涵义：1.1 “本合同”指甲乙双方签订的本商铺租赁合同书及其所有附件(包括：商铺方位示意图、附属设施清单、缴费明细单、商业管理条款、进场交接单等)。1.2 “商铺”指甲方按照本合同约定出租给乙方用于开展经营活动的商业铺面或铺位。1.3 “物业公司”指某公司。1.4 “甲方”系指“某公司”及其权利义务承继人，也包括在租赁期届满时有权立即收回及占有商铺的人。1.5 “乙方”系指“_”，如乙方包括一人以上，乙方在本合同中作出的一切承诺均应被视为由组成乙方的所有主体共同和连带地作出。1.6 “租金”系指乙方向某公司支付的项目商铺所产生的租赁费用。1.7 “物业管理费”系指乙方与某公司签订的物业管理合同中约定的收费金额。1.8 “租赁面积”系指乙方承租甲方商铺的建筑面积，该面积为乙方租赁区域所占地区最外围的面积，包括立柱面积。1.9 “保证金”系指作为乙方履行商铺租赁合同书及租赁条款下义务的保证金额。第二条 租赁地点2.1 甲方同意出租及乙方同意承租位于湖北富丽雅,项目 栋 号的商铺，如示意图所示（详见本合同附件一），总建筑面积为_平方米，以商铺现状为准，附属设施包括：（详见本合同附件二附属设施清单）。如果实际丈量的出租建筑面积与上述面积有5%以上的误差，则超过5%的误差部分按标准面积价格增加或减少租金。第三条 商铺用途及名称3.1 商铺用途为：_，经乙方核查并确认，该商铺完全符合前述用途；根据在该商铺经营的业务，乙方对其冠名(下称“铺名”)为:_，在该商铺负责经营业务的负责人为_。3.2 乙方承诺严格遵循该商铺用途租赁使用商铺。如乙方需变更该商铺用途、铺名或负责人的，需提前30天以书面形式告知甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更。如未获甲方同意私自变更，则视同乙方违约；甲方有权要求乙方赔偿相当于三个月月度商铺费用的违约金；若经甲方书面通知，乙方仍未在甲方通知要求的期限内纠正其违约情形的，甲方有权单方解除本合同，并没收保证金。第四条 租赁期限4.1 商铺的租赁期限为_个月，从_年_月_日起至_年_月_日止。4.2 甲方初步拟定于_年_月_日前交付商铺，以最终统一开业日期为准，如因该商铺所涉及的工作衔接原因(包括但不限于规划、城建、消防、安全等原因)而导致统一开业日期迟于前述交付日期，则租赁期限顺延。第五条 费用及支付方式5.1 该商铺租金标准为每月每平方米_元人民币，乙方以现金、刷卡、转账或支票方式向甲方支付。每年商铺费用涨幅为 5 %。5.2 除租金外乙方还须向甲方支付物业管理费，具体缴费标准及支付方式以具体缴费标准及支付方式以本合同附件三缴费明细单之约定为准。 5.3 乙方与物业公司另外签订物业管理合同，并按物业管理合同约定的标准向该物业公司支付物业管理费等费用。5.4 本合同生效后，商铺的水费、电费、电话费、卫生费及政府部门收取的相关费用，均由乙方自行承担并缴纳。5.5 在本合同签订之日，乙方应向甲方及物业管理公司一次性支付第一期年度租金及物业管理费。其后，乙方应按缴费明细单的约定及时支付各期商铺费用。第六条 商铺租赁关系6.1 甲、乙双方一致同意并确认：本合同以及双方依据本合同所形成的租赁关系，为商铺租赁合同及商铺租赁合同关系，双方之间并不存在任何形式的其它法律关系(包括但不限于：展台或展位租赁关系、承包关系、联营关系等)。第七条 保证金7.1 保证金作为乙方履行商铺租赁合同书及租赁条款项下义务的保证，如乙方在经营期内无违规行为，本合同保证金将于合同期满之日30日内退还。乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳保证金 (￥ 元/间)。第八条 双方的权利和义务8.1 甲方应于本合同约定期限将商铺以原状（即本合同签订时候房屋的实际状态）交付给乙方，乙方须在约定的时间内指派专人到商铺现场进行商铺交接工作，届时，双方应填写书面的进场交接单(详见附件六)；其中包括：1、本物业竣工后，经政府有关部门综合验收合格。2、依本合同所提供的管理用房，须达到使用功能，并负责简单装修到位。3、本物业内应保证正式的供水、供电、供气、电话、网络管网到户；物业消防通道畅通，区内道路平整，没有建筑垃圾和泥土侵占路面。如超过前述期限的，无论乙方是否已派人进行商铺交接工作，均视为甲方已经完成交接；如乙方超过上述期限10日以上仍未接收商铺的，应视为乙方构成违约，甲方将有权追究乙方的违约责任。8.2 在乙方按照租赁合同按期足额交纳租金和物业管理费及其它费用，及遵守并履行所有租赁合同项下乙方义务的前提下，甲方承诺乙方有权在租赁期内合法使用商铺。8.3 甲方须尽力促使物业公司保持商铺的屋顶、主要结构、承重墙处于良好的使用状态。8.4 乙方应按照本合同附件三缴费明细单之约定，按时、足额支付租金、物业管理费及其它费用。8.5 在租赁期内，乙方的活动须遵守中国现行的法律、法规和规定，并须遵守本合同之约定。8.6 乙方及乙方员工须尊重、支持、配合并服从甲方或物业公司工作人员的现场管理，不得污辱，谩骂甲方或物业公司的工作人员，更不得对甲方或物业公司的工作人员实施粗暴行为。 8.7 乙方对商铺的装修方案必须事先报甲方并经甲方同意后，乙方方可进行装修。在装修及租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变、改造或损毁商铺的结构，否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同保证金。乙方承诺，乙方的全部装修工作至迟应于_年_月_日前全部完成(即乙方正式对外营业、包括试营业的时间不得晚于前述日期；无论如何，乙方同意并认可甲方对“全部装修工作完成”的理解标准)；否则，甲方有权单方解除本合同，并没收全部保证金。8.8 乙方在商铺内须配备符合国家要求的卫生、环保、安全、消防设备和设施。8.9 乙方负责办理租赁登记手续，甲方应予协助。因办理前述租赁登记手续而发生的费用（公证费、印花税、登记费用等），应由乙方承担并支付。8.10 租赁期满，乙方应于期满当日从商铺中腾退搬迁，并将商铺交还给甲方。8.11 本合同生效后，未经甲方书面同意前，乙方不得将本合同项下的任何权益或义务全部或部分转让给第三方。第九条 续租9.1 乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，甲乙双方须在约满前三十天内重新签订续租合同。9.2 如在上述期限内，双方还未能签订续租合同或如乙方在租赁期满两个月前未向甲方提出书面续租意向，则甲方有权在租约期届满后将商铺出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立此租赁期后起租的新租赁合同。第十条 乙方特别承诺10.1 为保障消防安全，乙方同意并承诺：本合同项下的商铺内所需全部消防设施（公共消防设施除外），全部由乙方自行负责购置、安装和维护；乙方将于2012年_月_日前完成消防设施的购置和安装工作，以使商铺通过消防验收。第十一条 通知11.1 与本合同有关的所有通知均应采用书面形式，直接向对方送达，受送达一方应在通知的复印件上签收。但若受送达一方拒绝签收的，则送达一方可按照对方之通知地址，使用挂号信或特快专递方式进行送达，则由此而获取的凭证(如：详情单)应等同于前述签收之效力。第十二条 不可抗力12.1 本合同所称不可抗力包括以下各项所列之情形以及其他不能预见、不能避免并不能克服之情形： 1）出现战争、骚乱、罢工、地震、洪水等；2）政府或政府主管部门（包括但不限于规划、城建、消防部门）决定征用、拆除、搬迁商铺的。12.2 出现上述不可抗力情形导致本合同无法继续履行的，任何一方均可提前解除本合同。第十三条 乙方的违约责任13.1 若发生下列违约情形(下称“违约情形”)之一，甲方有权向乙方发出书面通知后，提前收回商铺及其任何部分，并没收全部保证金；甲方对乙方装修、购置设备及其他一切经营投入的损失不承担任何责任；而且，甲方行使前述权利不影响甲方同时行使租赁合同约定的其它权利或补救措施。该等违约情形包括：1) 未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转让、转租或转借给他人；2) 乙方严重违反国家有关规定(包括但不限于：乙方开展的经营活动被认定为非法或犯罪等)；3) 未经甲方书面同意，擅自对商铺进行装修、拆改、变动；4) 未经甲方书面同意，擅自拆改、变动房屋结构或部分结构，或损坏房屋；5) 乙方未开业或从未开展任何经营活动，乙方宣布将中断、停止其业务(经营活动)或乙方在商铺从事的业务(经营活动)实际中断或停止持续达7天以上；6) 在免租期和/或租赁期限内，乙方未经甲方书面同意单方终止履行租赁合同或提前从商铺撤出；7)发生火灾事故；8) 因乙方的原因，根据法律、法规规定或本合同其它约定，允许甲方收回商铺的其它情况。13.2 若乙方违反本合同项下任何付款责任，或未能遵守、履行本合同的其它约定，甲方有权向乙方发出书面通知后暂停商铺水、电或其它服务，及采取任何甲方认为合适的其它措施、行动，直至前述的违反、不遵守、不履行已改正，且乙方支付所有因此而引起的费用（包括但不限于重新接驳水、电供应的费用）。13.3 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。若乙方确需提前终止本合同，须提前30天向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，并缴清商铺费用及水电费等其它费用，并有新的承租人入场后，方可撤场；同时，甲方有权扣除全部的保证金。13.4 本合同的其他条款对违约责任另有约定，且其他条款约定的违约责任较重的，则应按违约责任较重的约定执行。第十四条 甲方的违约责任14.1 在不影响甲方向乙方追究违约责任之权利的前提下，乙方可在下列任何一种情况下以书面通知甲方终止本合同：1)甲方或任何第三者迫使甲方申请解散清算或进入清算法定程序（但合并或重组者除外）；2)甲方已进入破产程序。14.2 在乙方已按本合同约定履行自身义务的前提下，若甲方出现违约情形的，乙方有权依法要求甲方承担违约责任并赔偿损失。第十五条 乙方破产15.1 在本合同书有效期内，如遇乙方破产的情况下，甲方有权自人民法院公告之日起终止本合同书，并追索乙方所应付的所有款项。第十六条 适用法律及纠纷的解决方案16.1 本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方应向甲方所在 地人民法院提出诉讼，解决争议。第十七条 税务问题17.1 所有应由乙方缴纳的税费(包括但不限于营业税、增值税、所得税等)，均由乙方负责，甲方将不承担任何责任。第十八条 其它事项18.1 本合同自双方盖章后，且乙方按本合同约定已足额支付第一期年度商铺费用及保证金之日起生效，合同有效期内，除非经过双方协商一致、或本合同另有约定或另有法定理由，任何一方均不得变更或解除本合同。18.2 凡对本合同的任何补充、修改或变更，均应采用合同书的形式另行订立书面合同，此类书面合同应由合同当事人双方盖 章方为有效。18.3 商铺方位示意图、附属设施清单、缴费明细单、商业管理条款等均为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。18.4 甲方在认为必要的时候可以随时制订、补充、废除或终止有关商铺管理的细则、规章和制度，以维护整体经营秩序的正常展开。所有这些细则、规章和制度在以书面形式送达乙方当日起对其有约束力。如果细则、规章和制度中的条款与本合同中的条款相矛盾，则以本合同为准。18.5 乙方如需转租门面，须将更名资料交甲方审核，审核通过后，乙方需缴纳￥1000元更名费用，方可更名。如乙方未经甲方审核，私自转租他人，一旦发现甲方有权立即单方解除本合同，并没收全部保证金。18.5 双方一致确认：对于本合同及其附件的所有条款，双方在订立本合同之前和之时，均已进行了充分的协商、讨论和研究， 并已完全理解和了解了这些条款的含义，而且，本合同及其附件的所有条款都是在订立合同时与对方充分协商达成一致的结果，双方均自愿接受这些条款的约束。18.6 本合同正本一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。第十九条 合同生效及其他19.1 双方同意不向传播媒介或第三人透露本合同内容。19.2 本合同自双方法定代表人或授权代表人盖章签字后，乙方于15日内按合同约定支付相关费用后，本合同生效。如乙方未在规定时间内，按合同支付相关费用，本合同立即作废。甲方不承担任何责任。19.3 本合同未尽部分，由双方协商另行签订补充合同，补充合同与原合同有冲突条款内容时，则按补充合同执行。19.4 本合同正本一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。19.5 乙方在签订本合同后30天内须办理营业执照及税务登记并向甲方提交营业执照及税务登记的正/副本复印件及身份证复印件，如乙方未能按期履行此职责，乙方自行承担相关责任。 附： 甲 方(章)：某公司 乙 方（章）： 代表签署：_ 代表签署： 签约日期： _年_月_日商铺租赁合同附件为：附件一：商铺方位示意图附件二：附属设施清单附件三：缴费明细单附件四：商业管理条款附件五：进场交接单商铺租赁合同书附件一：商铺方位示意图商铺租赁合同书附件二：附属设施清单出租方某公司(即甲方)依照编号为_ _的商铺租赁合同书向承租方_(即乙方)出租的商铺包含下列附属设施：1、 供水：甲方为乙方提供指定水管接驳位，由乙方负责安装完成并承担由此产生的一切费用；2、 供电：甲方提供_电量的电表一只给乙方，乙方从甲方指定的_直接接驳电源，所有出线部分均由乙方负责安装完成并承担由此产生的一切费用；3、 消防：_；4、其余设施，如风盘、卷帘门、窗户、家具、钥匙等，依据实际情况在下表中列明。序号名 称单位数量备 注上述商铺之附属设施及物品业经甲方和乙方共同清点确认无误。甲 方(章)：某公司 乙 方（章）： 代表签署：_ 代表签署： 签约日期： _年_月_日商铺租赁合同书附件三：缴费明细单甲方：某公司乙方：_ 就乙方承租的位于湖北富丽雅,项目_栋 号的商铺(建筑面积_平方米)所签订的编号为 的商铺租赁合同书之约定，为明确租金及物业管理费的缴费标准、金额及期限等事项，甲乙双方特此确认如下：1、租赁期为_个月：自 年 月 日至 年_月 日，其中：甲方同意乙方免租期_日，即 年_月 日至 年_月 日。2、乙方须按照房屋租赁合同书的规定，按以下标准支付商铺费用：商铺租金按￥ 元/月的标准缴纳 ，共计￥ 元/年；物业管理费按￥ 元/月的标准缴纳 ，共计￥ 元/年；（此项费用由物业管理公司另外收取）前两项费用每月共计人民币 元 （即月度费用）。商铺租金按年支付，乙方应向甲方支付 每期年度商铺租金共计￥ 元。第一期的年度商铺租金乙方应于本合同签订之日支付；以后每年的 月 日至 月 日为一个缴费期，乙方最迟应于租赁期内的每年 月 日（即每一缴费期届满前15天）前支付下一期的年度商铺租金。3、保证金合计￥ 。4、双方同意： 年_月_日至 年 月 日为免租期，免租期内乙方仅免除租金，除此以外的其它与商铺相关的费用，如水、电费、物业管理费等，乙方仍须承担和支付5、乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳保证金、第一期年度商铺租金总额为人民币 元(￥ 元)，如乙方未按期支付前述费用，视为乙方自动放弃该商铺，本合同将不生效。6、如乙方用支票支付，应在上述规定期限届满前3日内将转帐支票或转帐支票回执交给甲方财务部。7、本缴费明细单为商铺租赁合同书的附件和有效组成部分，与商铺租赁合同书具有同等法律效力。甲 方(章)：某公司 乙 方（章）： 代表签署：_ 代表签署： 签约日期： _年_月_日商铺租赁合同书附件四：商 业 管 理 条 款甲方：某公司乙方：_鉴于乙方承租了位于湖北富丽雅项目的商铺开展经营活动，成为项目的商户，为保障项目有一个良好的经营环境和商业秩序，确保包括乙方在内的全体商户的人身、财产安全，甲乙双方经充分友好协商一致，就项目的商业管理具体事宜，达成商业管理条款如下： 第一条 营业时间1. 项目统一营业时间为：早 时至晚 时 (周五、周六及国家法定节假日为_)，如有遇节假日等特殊情况的营业时间，及因季节原因营业时间发生变动以甲方的书面通知（包括函件、楼内张贴公告等方式）为准。2. 乙方应严格遵守营业时间(星期天和国家法定节假日也不例外)，在前述时间保持营业状态。否则，将视同乙方违约，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任。3. 乙方因经营项目原因，营业时间不能按本商业管理条款执行的，应以书面形式向甲方提出申请，经甲方批准后方可调整营业时间。4. 凡因特殊事宜确需在营业时间暂停营业的，乙方应由乙方授权代表（系指签署商铺租赁合同书及其附件的人）本人提前向甲方现场管理人员提出申请（下称“请假”），经其批准，并到项目总服务台办理相关请假手续后，方可执行。原则上甲方不接受电话请假、代他人请假或由他人代为请假，或事后补假，前述请假方式均视同无效。未经甲方批准或未办理相关请假手续擅自停止营业的，视同乙方违约，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任。第二条 物业管理服务1. 双方一致同意由某公司提供商铺的物业管理服务。2. 乙方与物业公司另外签订物业管理合同，接受物业公司的服务，遵守物业管理规定，并按物业管理合同约定的标准向物业公司支付物业管理费等费用。3. 乙方除应遵守物业公司的管理规定外，还应遵守本物业管理条款中的规定。第三条 乙方的经营活动1. 乙方承诺合法经营，按照主管部门的规定和要求，向主管部门申请营业执照、税务登记证等，办理前述证照所需费用由乙方自行承担。乙方应在本合同签订之日起30天内向甲方提交营业执照及税务登记的正/副本复印件及身份证复印件。甲方或物业公司有权不定期抽检乙方营业执照、税务登记证等相关证件。 2. 严禁乙方私自将店铺转让、转借、转租给他人或合伙经营。一旦发现甲方有权立即单方解除本合同，并没收全部保证金。3. 乙方不得开展有损甲方或其它商铺合法利益的活动；不得给甲方、其他承租商户造成困扰、干涉或损害；不得进行虚假宣传或促销；不得开展任何不道德的经营活动。否则，甲方有权立即单方解除本合同，并没收全部保证金。4. 乙方及乙方员工须尊重、支持、配合并服从甲方或物业公司工作人员的现场管理，不得污辱、谩骂甲方或物业公司的工作人员，更不得对甲方或物业公司的工作人员实施粗暴行为，如发生前述行为造成严重不良影响的，甲方有权单方解除本合同并没收全部保证金，同时，乙方应为其行为承担相关法律责任和后果。5. 乙方开展经营活动，必须服从甲方的统一管理，不得在商铺内发生打牌赌博或其他不利经营形象的行为；不得在商铺附近、大楼内其他地方招揽顾客；不得与其他商户或消费者争吵或打架斗殴；不得实施任何对甲方或项目整体商誉、形象、权益产生不良影响的行为。如发生前述现象或行为，造成严重不良影响的，甲方有权单方解除本合同并没收全部保证金，同时，乙方应为其行为承担相关法律责任和后果。6. 如果乙方需要进行非日常经营项目以外的商业活动，必须提前五个工作日向甲方和物业公司提出书面申请(需要经政府相关部门审批的，乙方应事先自行办理审批手续)，详细说明活动内容、规模及需要甲方配合的范围等，经甲方书面同意并支付相应费用后，乙方方可按照甲方和物业公司批准的方案进行。7. 根据消防法规定，乙方在非营业时间内不得在商铺内留宿。如发生前述现象或行为，造成严重不良影响的，甲方有权单方解除本合同并没收全部保证金，同时，乙方应为其行为承担相关法律责任和后果。第四条 经营环境及卫生1. 乙方及其员工和访客必须保持商铺内门口区域的清洁卫生良好，不得将纸屑、垃圾、塑料袋等杂物堆放在商铺门口或乱扔。2. 乙方对于甲方所提出关于商铺内外环境、装修、装饰及商品布置等建议和要求，乙方应遵照执行，如经甲方书面通知，逾期不予以纠正，甲方将有权追究乙方违约责任。3. 乙方不得在大楼的公共场合丢弃或允许他人丢弃烟灰、垃圾、破布、纸盒或其他废物，只能将它们投进垃圾箱或物业公司指定的垃圾容器内。4. 乙方在清除商铺店面垃圾时，应严格做到垃圾入袋，日清日洁，严禁将残羹剩饭、烟头废纸及茶叶杂物等直接置入卫生间的面盆、便盆或走道上，严禁在面盆内清洗拖把、扫帚等物。5. 乙方应打扫并清除商铺内的碎片、垃圾、油渍及污物。若经甲方通知24小时后，乙方仍不清扫，甲方或物业公司可以（但无义务）清除污渍，打扫碎片，由此发生的费用和造成的损失由乙方承担和赔偿。6. 乙方应采取一切合理的预防措施，使商铺不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和动物啃噬。7. 乙方应采取适当措施以保证空气流通，防止商铺内有异味存在或其他物质从商铺内泄露出来。若乙方没有采取措施，甲方或物业公司有权不预先通知乙方，而采取必要的补救措施，所有的费用由乙方独自承担。8. 空调开放时，乙方应注意节约能源，将可能导致能源浪费的门窗关好。9. 乙方不得堵塞商铺内的窗户而导致窗户无法正常开关。10. 乙方的经营面积不得超出商铺界定范围（以甲方界定为准），不得占用公共区域经营，如有违反，甲方将追究乙方违约责任，并有权选择立即终止本合同书并没收合同保证金。 11. 乙方、员工及访客不得利用或让他人利用商铺的全部或部分进行违法或不道德的行为。12. 乙方、员工及访客不得在商铺内居住、烹煮或进行任何带有博彩性质的游戏娱乐活动。13. 乙方、员工及访客不得在大楼前面、大楼内过道、走廊或楼梯的侧边、前后通道、或指定装卸货物处、或其它未经许可的地方停靠自行车、电动车和摩托车或其它机动车等。第五条 经营场地1. 乙方必须将营业执照、税务登记证等悬挂在商铺。2. 乙方的商品、宣传产品及经营区域不得超出商铺界定范围（以甲方界定为准），乙方不得占用公共区域经营，并应服从甲方和物业公司的现场管理；如有违反，应接受物业公司处罚，甲方亦有权选择立即单方解除本合同并没收保证金。 3. 乙方及其员工不得在店内存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品，不准在店内使用大功率电器，如电饭煲、电壶等。如发现甲方将没收其电器，乙方还应接受物业公司处处罚，并承担由此产生的全部后果及法律责任。4. 乙方不得在商铺内外张贴或发放拍卖、宣告破产、停业、转租、分租、寻求合作、转让、转向等类似内容的标语或宣传品；乙方及其员工不得在大楼的公共区域招揽顾客、发放DM宣传单或发放宣传品；若乙方不听劝告违反三次及以上，甲方有权立即单方解除本合同，并没收全部保证金。5. 营业时间商铺内音响音量应控制到适度状态，不得影响其他商户经营。6. 乙方同意：在甲方规定的营业时间内按照甲方要求保持商铺充足的照明。第六条 广告宣传1. 乙方应仅限于在甲方指定的位置设立和安放、设立或悬挂经甲方书面同意的、代表乙方业务的广告牌和商标，甲方有权对乙方的前述行为另外收取费用。乙方须事先将前述广告牌和/或商标及其说明和图样、外观、材料、规格和安装方法等报请甲方书面批准，并应严格执行甲方关于广告牌和商标的有关规定和要求。2. 乙方不得擅自在商铺外部包括公共走廊、通道、立柱或其他类似的地方张贴、展示、设置有碍观瞻的物品、商标、广告牌、布告、海报、旗帜、旗杆、标语、广告物等类似物品及商业设施；不得在商铺的外墙上进行任何宣传活动；不得在商铺外或大楼内展示任何违反法律、法规或宣传业务的POP；不得实施任何可能使甲方受到罚款、处分或其它有损甲方及其它商户合法利益的行为。如果乙方违反前述规定，并且在甲方通知后24小时仍不纠正的，甲方有权自行或聘请第三方予以纠正或拆除上述物品，由此发生费用和责任均由乙方支付和承担。同时，甲方还有权单方解除本合同，并没收全部保证金。3. 未经甲方书面同意或授权，乙方不得擅自使用甲方名义从事广告、宣传或促销活动。否则，甲方有权立即单方解除本合同，并没收全部保证金，乙方还应赔偿甲方蒙受的一切经济损失。4. 乙方在商铺外开展乙方独家宣传或其它宣传活动，均须预先征得甲方的书面许可，并接受甲方的指导和监督。甲方有权对乙方的前述宣传行为另外收取费用。第七条 服务质量与商品质量1. 乙方及其员工必须注重个人形象，文明经商，礼貌用语。对顾客服务热情、周到，努力为顾客提供一流的服务。如乙方与顾客、其他商户或其他第三方，或乙方内部发生经营纠纷，请立即与甲方联系，或直接拨打报警电话处理，不得在大楼任何位置发生吵骂、打架、斗殴等损坏万商白马商誉及形象的行为，若造成严重不良影响，甲方有权单方解除本合同、没收全部保证金。2. 乙方应向消费者出售品种、质量符合规定的商品，为消费者提供一流的服务，开展真实、合法的各类促销活动。乙方应按照有关法律、法规的规定，保障消费者的合法权益，不得损坏甲方或其他商户的信誉和形象，不得不正当竞争。如果乙方未能遵守有关法律、法规的规定而造成的消费者投诉、经济或其他一切损失均由乙方负责。3. 乙方销售的商品标识必须齐全规范，且须符合产品质量法、标准化法、计量法等国家有关法律、法规，以及各项标准（包括但不限于：国家标准、行业标准等）的规定。乙方在商品及包装上所标明的各项指标必须与商品实际相符。化妆品、食品、纺织品和服装、儿童玩具、电器等各类商品按有关强制性国家标准规范执行。4. 乙方对商品的包装应能满足该商品的属性，符合销售目的，如可用硬纸/木箱包装，但不论用何种包装，必须有相应的防雨、防潮、防压等标识。5. 乙方应当使用统一印制的标价签，注明商品品名、产地、规格、等级、计价单位、价格等，并交物价员核准。6. 乙方不得有任何价格欺诈行为、价格违法行为。降价商品必须标明原价、现价，写明降价原因并使用甲方统一的降价标签，不得违反价格法等有关法律法规的规定。第八条 其它规定1. 乙方除应遵守本商业管理条款外，还应遵守物业公司的相关管理规定。2. 乙方发生违反本商业管理条款规定之行为的，除接受物业公司的处罚外，甲方有权视情节轻重要求乙方支付500-10000元/次的违约金，并按甲方蒙受损失金额要求乙方予以赔偿；情节严重者，甲方有权单方解除本合同并没收保证金。3. 若乙方商品售出后因质量、价格问题引起消费者投诉或退换货，乙方应承担由此给甲方及消费者造成的损失，情节严重者，甲方有权单方解除本合同并没收保证金。4. 乙方经营的商品若在任何其他商场、专卖店发生严重质量投诉事件，或媒体曝光事件，甲方有权要求乙方立即将商品下柜，并有权随时单方解除本合同并没收保证金。5. 乙方同意：在接到物业公司罚款通知单的三天内向物业公司缴纳罚款，如限期未交，甲方有权将以罚款金额的双倍直接从保证金中扣除。6. 本商业管理条款为商铺租赁合同书的附件和有效组成部分，与商铺租赁合同书具有同等效力。甲方(章)：某公司乙方(章)：_代表签署：_代表签署：_日期： _年_月_日商铺租赁合同书附件五：进场交接单依照编号为_ 的商铺租赁合同书的约定，出租方某公司(即甲方)向承租方_ (即乙方)出租位于湖北富丽雅项目 _ _栋 号的商铺。_年_月_日，甲方代表_与乙方代表_在上述商铺内，完成了商铺的交接，同日，乙方即进场开始装修。乙方在此确认：商铺内的附属设施与上述编号为_ 的商铺租赁合同书附件二中约定的内容完全一致，双方的商铺交接工作及乙方的进场工作全部顺利完成。双方共同签署本进场交接单以确认上述事实。甲 方(章)：某公司 乙 方（章）： 代表签署：_ 代表签署： 签约日期： _年_月_日