本科毕业论文---房地产建设与区域经济增长研究.doc

分类号： 密 级： 无UDC： 单位代码：10XXX研究生硕士学位论文房地产投资与区域经济增长基于山东省的时间序列数据XX指 导 教 师 XXX 教授 XXXX大学经济与管理学院 申请学位级别 经济学硕士 专业名称 财政学 论文提交日期2015年 月 日 论文答辩日期2015年 月 日 学位授予单位 XXXX大学 学位授予日期 2015年 月 日 答辩委员会主席 评阅人 2015年 月 日独 创 声 明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，学位论文的知识产权属于XXXX大学。除了文中特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得XXXX大学或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。本声明的法律后果将完全由本人承担。作者签名： 签字日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解XXXX大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权XXXX大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行网络出版，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）。作者签名： 签字日期：导师签字： 签字日期：摘要论文题目: 房地产投资与区域经济增长基于山东省的时间序列数据专业: 财政学硕士生: XX 签名： _指导教师: XXX 签名：_摘要消费、出口和投资是拉动经济增长的三驾马车，但自2008年金融危机以来，国内内需不振、社会消费日渐萎靡，对于经济的拉动作用不断削弱；而出口受全球宏观经济不景气的影响也难以有大作为。在这种情况下，投资便成为我国在过去几年里推动经济发展的最主要的手段。房地产业不仅能吸纳大量投资，还能有效促进城市化建设，因此，在相当长一段时间内，房地产投资一直作为推动经济增长的主引擎。近些年来，大量社会资本为追求高收益而纷纷涌入房地产市场，使红火的房地产行业在各行业中一枝独秀。但巨量的房地产投资在有效拉动GDP增长、加速城市化进程的同时，又造成房价畸高、地方政府债台高筑、经济结构不合理等诸多问题。可以说，房地产市场影响着整个宏观经济的走向，交织着普通大众的喜怒哀乐。因此，系统地研究房地产投资与经济增长之间关系的研究具有一定的理论和现实意义。房地产业对于经济社会发展的功过是非一直都是个争议不断的话题，从国家宏观层面来讲，主流观点在近些年里大致经历了从狂热追捧到冷静反思的过程，对于依靠房地产投资推动经济发展的认识也从最初的利大于弊逐渐变为弊大于利。但是并不能一概而论，由于房地产市场的区域性特征及我国区域经济的明显差异，使得房地产与经济增长的相关性以及对社会的影响必然也有所不同。对某一区域来说，如果房地产业仍对经济发展有明显的促进作用，则继续加强对其投资也不无不可；如果房地产投资对经济发展的推动作用是低效的、甚至是有害的，则要加快经济转型，逐步减少对房地产业的投资。因此，对于不同的区域，需要进行针对性的分析研究。山东省是我国经济最发达的省份之一，自2007年以来，其经济总量一直位列全国前三甲。山东省经济总量的快速增长除了受惠于改革开放的政策以及毗邻日韩的区位优势以外，也依赖于多种支柱产业的蓬勃发展，房地产业就是山东省重要的支柱产业之一。 本文首先从宏观上描述山东经济发展的情况以及房地产投资的现状，而后选取1990年至2013年山东省房地产投资量和宏观经济数据作为实验样本，再运用协整检验等多种计量方法进行实证分析。结果显示，房地产投资确能拉动经济增长，且二者之间存在长期稳定的均衡关系。在短期内，前者每增加1%，后者约增加0.11902%；而从长期来看，前者每增加1%，后者增加的数字提升为0.59%。从房地产投资对经济增长的拉动作用来看，长期比短期更为显著。然而，就山东省的情况来说，虽然房地产投资仍能拉动经济增长，但拉动效率已经有所减弱，并不适合继续作为拉动经济增长的主引擎。此外，此经济系统具有较强的自我调节功能，能够自发地维护均衡，如果短期波动偶然偏离了长期均衡，这种偏离不会持续，更不会加剧，经济系统会逐渐发挥其收敛机制，以每个周期（0.349653）的调整力度，不断纠正这种偏离，直至其回到均衡状态。鉴于此，结合山东省房地产业所存在的现实问题，最后提出具有针对性的政策建议。【关键词】区域经济; 山东省; 房地产投资; 经济增长【论文类型】应用型Title: Real estate investment and regional economic growth - Based on the time series data of Shandong ProvinceMajor: FinanceName: Zhang Ke Signature: _Supervisor: Zhang Chong Kang Signature: _AbstractConsumption, exports and investment are the three main driving force for economic growth, but since the financial crisis of 2008, sluggish domestic demand and social consumption withering away, have made the role in promoting economic weakening; while exports affected by the global macro economic downturn would be difficult to stimulate economic growth. In this case, the investment will become the main means in China to promote the development of economy in the past few years. The real estate industry can not only absorb a large number of investments, but also effectively promote the urbanization construction. Thus, in a fairly long period of time, the real estate investment has been used as the main engine of economic growth. In recent years, a large number of social capital in the pursuit of high returns and the influx of real estate market, has made the real estate industry the most beautiful. While a huge amount of real estate investments pulling GDP growth and accelerating urbanization effectively, they also have caused abnormally high prices, local government debt, the irrational economic structure, and many other problems. It can be said that thereal estate marketaffects themacroeconomy, and it intertwines with the peoples emotions. Therefore, the study systematically investigated the relationship between investment and economic growth in the real estate has a certain theoretical and practical significance.The real estate industry for economic and social development is good or bad has always been a controversial topic. From the national macro level, the dominant view in recent years has gone from a fanatical pursuit to calm reflection process. For the understanding of relying on real estate investment to promote economic development from the initial benefit is more than fraud becomes more harm than good. But it should be a concrete analysis of concrete problems, because of significant differences in regional characteristics and the real estate market in our regions economy, making the relevance and impact of real estate and economic growth in the community must also be different. If a certain area, the real estate investment can still effectively stimulate economic growth, to continue to increase investment in real estate is not unavailable; however, if the real estate investment to promote the inefficiency of economic development, even harmful, we have to speed up economic restructuring gradually to reduce the investment in real estate. Therefore, for different regions, we need to study different for different situations. Shandong province is one of the most developed provinces in China, since 2007, it has been ranked the top three nationwide. The rapid economic growth of Shandong province in addition to benefit from the reform and opening up policy and the adjacent Japan and South Korea location advantage, also depends on a variety of pillar industries. The real estate industry is one of the important pillar industries in Shandong province.This paper first describes the status quo situation in real estate investment and economic development in Shandong Province from the macro, and then select the 1990-2013 real estate investment volume of Shandong Province and macroeconomic data as the test sample, and then use a variety of measurement methods such as Cointegration test to examine the impact of real estate investment to economic growth in Shandong Province. The results showed that, the real estate investment can spur economic growth, and there is a long-term stable equilibrium relationship between the two. In the short term, the real estate investment for each additional 1%, GDP increased by about 0.11902%; while the long term, real estate investment for each additional 1%, GDP increased numbers promoted to 0.59%. Real estate investment stimulating long-term economic growth is more significant than the short-term. Thus, the real estate investment in Shandong Province can really stimulate economic growth, but the efficiency of pulling has weakened, the real estate investment is not suitable to continue to stimulate the economy as the main force. In addition, the economic system has strong self adjustment function, and it can spontaneously maintain balanced. If short-term fluctuation occasionally deviates from the long-run equilibrium, this deviation wont last, and wont aggravate. The economic system will gradually play its convergence mechanism, with each cycle (0.349653) of the adjustment effort, to continue to rectify the deviation, until its return to the equilibrium state. In view of this, combined with the practical problems of the real estate industry of Shandong Province, we finally put forward targeted policy recommendations.【Key Words】Regional Economic; Shandong Province; Real Estate Investment; Economic Development 【Type of Thesis】Application Type7目录目 录1 绪论11.1 选题背景及研究意义11.1.1 选题背景11.1.2 研究意义21.2 国内外研究综述21.2.1 国外研究现状21.2.2 国内研究现状41.2.3 国内外研究现状综述51.3 研究方案51.3.1 研究方法51.3.2 研究创新51.3.3 研究内容61.4 思路框架72 房地产投资与经济增长的理论概述92.1 相关概念92.1.1 房地产业92.1.2 房地产投资92.2 经济增长理论102.2.1 古典经济增长理论102.2.2 新古典经济增长理论112.2.3 新经济增长理论123 山东省经济发展现状与房地产业发展现状分析133.1 山东省经济发展现状133.2 山东省房地产业发展现状133.2.1 山东省房地产投资额变动情况133.2.2 山东省房地产投资对全社会固定资产投资的贡献率分析163.2.3 山东省房地产市场供需状况163.2.4 山东省房地产业投入产出比194 山东省房地产投资与经济增长关系的实证研究214.1 计量方法及模型214.1.1 单位根检验214.1.2 协整检验224.1.3 格兰杰因果关系检验224.1.4 误差修正模型（ECM）234.2 实证分析234.2.1 数据的选择与处理234.2.2 数据相关性分析244.2.3 单位根检验244.2.4 协整检验264.2.5 格兰杰因果关系检验274.2.6 误差修正模型284.3 实证结果分析285 山东省房地产业存在的问题及政策建议315.1 山东省房地产业存在的问题315.2 政策建议336 结论及展望376.1 结论376.2 展望37致谢39参考文献41附录43攻读学位期间发表的论文、专利、获奖等社会评价情况45绪论1 绪论1.1 选题背景及研究意义1.1.1 选题背景经济学界普遍认为，消费、出口、投资是促进经济发展的主要力量。英国经济学家多马和美国经济学家哈罗德曾提出长期的经济增长理论，认为投资可以有效地增加社会需求和资本存量，显著提高生产能力，以促进经济增长。欧美发达国家的发展经验一再表明，房地产业对经济发展有着不可低估的影响，而许多西方学者也对此进行了论证。美、日、德等发达国家在早期经济快速发展的时期，房地产投资曾一度占到社会总投资的40%，“亚洲四小龙”在上世纪七八十年代经济起飞时，房地产投资甚至曾占据其社会总投资的“半壁江山”。具体到中国，近年来大量的投资也确实对经济的持续快速增长立下了汗马功劳，特别是固定资产投资。中国经济多年来持续高速的增长，已使我国成为全球第二大经济体，创造了举世闻名的“中国式奇迹”。这奇迹般的增长与我国近年来房地产业的蓬勃发展密不可分，尽管现在对于房地产业的批评声不断，但是谁也无法否认它曾对经济持续发展做出的突出贡献。在近几年内需不振、出口遇冷的情况下，蓬勃发展的房地产业，成为了维持中国经济稳定增长的“擎天保驾”之功臣。我国经济经历了从计划经济到市场经济的转变，房地产市场的发展历史不过20年左右，但却在近十年里表现出了异乎寻常的旺盛生命力。与房地产业有直接或间接关系的行业超过50个，它的蓬勃发展，带动了上下游大量行业的发展，对于经济增长功不可没，但也造成了一系列的经济社会问题。就区域经济而言，房地产的积极贡献及负面影响同样显著。由于房地产市场的区域性特征及我国区域经济的明显差异，使得房地产与经济增长的相关性以及社会影响必然有所不同，需要进行针对性的分析研究。山东省位于华北大平原的东部，西接中原，东临大海，与日本、韩国隔海相望，其地理位置具有十分重要的战略意义。山东房地产市场方兴未艾，房地产投资额也在逐年增加，1990年仅为9.2亿元，至2012年已经到4708.31亿元，到2013年更是高达5444.53亿元，其增长速度之快，令人叹为观止，更是一骑绝尘地领先于其他行业。在近20多年里，山东省房地产投资以年均36%的增长率跳跃式增长，在为经济的持续繁荣做出突出贡献的同时，也造成了许多当初始料未及的问题：房地产投资额的增长速度远超同期社会经济增长水平和居民收入水平，部分地区已经产生了较为严重的房地产泡沫；商品房价格持续上扬，同时大量闲置房屋待售，人民群众对日益增高的房价普遍不满；地方政府债务危机以及银行贷款违约风险犹如达摩克利斯之剑悬于头顶。1.1.2 研究意义山东省房地产市场发展至今不过20余年，关于这方面的理论研究尚有许多空白，因此，本文的研究有如下意义：（1）对于从理论上理清山东省的房地产投资对其经济发展的影响有一定帮助。山东省房地产业近年来方兴未艾，在各行业中一骑绝尘，但其正式开始发展不过20余年，相关的研究也很少，理论上的空白与其在国民经济中所处的地位并不相配，难以有效地指导其实践活动，也难以科学合理地解释出现的各种问题。而在为数不多的论述山东省房地产投资与经济增长关系的文献中，使用的数据大多比较陈旧，难以有很强的说服力。本文基于区域经济增长的特点，先对二者的关系定性分析，然后定量分析，最后得出明确的结论。（2）为政府相关部门制定针对性政策提供参考。时下学术界对依靠房地产投资推动经济增长的模式主要有两种观点：一种认为，这种模式效率低、问题多、隐患大，应当加快产业结构调整，尽快找到新的经济增长点，逐步减少对房地产业的依赖；另一种认为，这种模式多年来的效果一直较为显著，虽然现在继续坚持这种模式对于宏观经济弊大于利，但是我国区域性特点和差异十分明显，不宜搞“一刀切”。如果这种模式在某地仍能显著地拉动当地经济增长，则继续坚持这种模式也无可厚非。鉴于此，本文对山东省1990-2013年的时间序列数据进行实证检验，得出明确结论并提出符合山东省省情的建议，为相关政府部门制定因地制宜的政策提供理论参考。（3）对投资者具有参考价值。近年来，由于投资渠道的匮乏以及对房地产市场的看涨预期，大量社会资本涌入房地产市场。但是，目前相关部门对房地产市场的监管不足，且从2014年开始，受国家宏观经济下行压力增大以及全国性房地产市场萎靡的影响，房地产投资的风险陡然增加。本文的研究可以帮助投资者根据经济形势做出合理的预期，从而调整自己的投资策略，达到规避风险、增加效益的目的。1.2 国内外研究综述1.2.1 国外研究现状学术界对房地产投资与经济增长之间的关系一直存有争议，争议的焦点主要集中在房地产投资对经济增长是单向影响还是二者相互作用，并形成了几种观点，相关内容如下：（1）关于单向影响有两种完全不同的观点。一种观点认为房地产投资能显著地推动经济增长。该观点的形成源远流长，早在大萧条时期，凯恩斯（Keynes，1938）就曾建议增加住宅、公共设施投资以刺激经济，并提出住宅投资是最有助于振兴经济的措施的观点。当时的美国总统罗斯福（Roosevelt，1938）也认同这种观点，并以其作为他实施新政的理论依据。Turin（1973）对各发达经济体国家和新兴经济体国家五六十年代的时间数据进行分析，结果显示，在发达经济体国家，房地产投资对GDP增长的贡献率约为5.8，在新兴经济体国家约为3.5，其对经济的促进作用较为显著。Richard Barras（1995）通过对1855-1995年影响前苏联和俄罗斯经济增长的因素进行系统分析，得出房地产投资显著地推动经济增长，并且其在不同的时期对经济增长的影响程度也有所差异。日本内务省对日本国内1986-1994年的时间序列数据进行实证研究，得出房地产投资能显著地促进日本GDP增长的结论。Arku和Harris（2006）认为住宅投资不仅能有效推动经济增长，还能间接促进上游和下游产业的发展，增加大量的就业岗位。另一种观点认为房地产投资并不能显著地促进经济增长，相反还可能产生阻碍作用。上世纪四五十年代，经济学家们普遍认为，房地产投资类似于某种社会保障和福利性支出，在刚经历过大战、资本极度匮乏的时候，会毫无疑问地拖累经济的持续增长。只有先大力发展经济，而后再加大住房投资，最终居民的住房条件也就自然随之改善，而不是本末倒置(Weissman，1955；Harris and Gillies，1963；Drewer，1980)。美国学者Mills（1987）指出，房地产业无论从投资回报率，还是创造的就业岗位，以及对国家的长远利益来说，都远远比不上制造业。而并且制造业是国民经济的基石，是经济发展的动力来源。因此，削减房地产投资、增加制造业投入才是最佳的选择。GilbertGugler (1982)也有同样的观点，他们曾指出“房地产投资是拖累经济增长以及吸引大量农村人口从而加剧城市化问题的典型做法”。Kim（2002）利用韩国30年的时间序列数据进行分析并指出，相对于住宅投资，非住宅投资对GDP增长的影响为显著。(2)对于房地产投资与经济增长的相互作用也有两种观点。二者存在双向因果关系。Wigren（2007）对17个主要发达国家的面板数据进行实证分析后指出，这17个国家房地产投资与经济增长之间存在长期的双向格兰杰因果关系。T.Morrison和M.Ball（2000）通过对世界主要经济体国家的时间序列数据的研究，指出房地产业的发展对各国的经济增长有较为明显的促进作用。二者仅存在单向因果关系。Green对美国50年代到90年代的时间序列数据进行Granger因果关系检验，指出房地产投资是GDP的Granger成因，但反过来却不成立。Kim(2002)汲取了Green的研究成果，利用韩、美两国跨度长达30年的时间序列数据，对比两国房地产投资与GDP的关系，发现韩国与美国情况不尽相同：在韩国，房地产投资并不是GDP的Granger成因；相反，GDP却是房地产投资的Granger成因。1.2.2 国内研究现状近些年来，我国房地产业蓬勃发展，国内学者对于这个发展日新月异的产业的研究也从未停止过，房地产投资与经济增长关系的研究更是热点。对于二者的关系，国内众多学者纷纷阐述自己的观点，结论更是各不相同。路世昌、解兵（2007）基于吉林省1999-2007年的时间序列数据，对房地产投资如何影响经济增长进行实证分析，并计算出房地产投资对GDP增长的实际贡献率，继而经过对比分析后指出，房地产投资极其显著地促进了吉林省的经济发展。田洪芬、陈菊春(2008)运用动态经济计量模型对我国近10年全国和主要区域房地产投资及GDP的面板数据进行实证分析后指出，在全国范围内看，二者之间具有同向的相关关系，且前者能有效推动后者的增长。但是，全国性的结论放在一个特定区域内并不一定完全适用，即房地产投资对GDP的增长的作用效果会因区域差异而有所变化。邱栎桦(2008)利用格兰杰因果关系检验、向量自回归(VAR)等计量方法来分析我国房地产投资对经济发展的影响，得出结论：房地产开发投资和GDP存在长期协整关系，且二者存在动态均衡。王凯(2011)从集群效应、鲶鱼效应以及区域金融风险控制的角度论证了房地产投资对某一区域经济稳定和发展的重要作用，并指出，某一区域的房地产市场是否健康将直接关系到这一区域经济社会的稳定以及这一区域的金融安全。刘洪玉、沈悦（2004）在误差修正模型的框架下，对我国1986-2004年的时间序列数据进行实证分析，结果显示，GDP对房地产投资有明显的预测作用，在多数情况下，根据GDP的走势就可以预见到房地产投资的波动趋势：当经济下行时，可以预见，房地产市场也会转冷；当经济持续快速增长时，市场信心增强，房地产业也会相应红火起来。龚卿、陈碧琼（2006）基于我国1989-2005年的宏观经济数据，通过一系列计量方法进行实证分析。结论显示，房地产投资对经济发展的作用是积极的，且这种积极作用在长期比短期更加显著。刘红（2008）基于向量自回归的分析框架，对全国1986-2004年房地产投资和GDP的时间序列数据进行分析。结果显示，房地产投资对我国经济发展的促进作用比较显著，但相较于长期，在短期内，这种促进作用更加不稳定、力度也更弱。骈永富(2012)利用杜邦分析法和VAR模型对我国的宏观经济数据进行实证研究后指出，房地产经济的蓬勃发展的确强有力地推动了经济增长，但是，它的波动又会对整个宏观经济的起伏产生较大的影响，容易造成经济运行不平稳以及产业结构失衡。 王重润，崔玉平（2010）基于河北省1994-2008年的时间序列数据，以产业经济学的视角，通过多角度创造性地从人均可支配收入、通货膨胀率、人均支出等方面入手，分别选取居民用于住宅支出、房地产投资额、建材成本、商品房实际销售额等指标作为解释变量，选取GDP增长率作为因变量。通过建立计量模型进行实证分析得出结论，上述指标对经济增长率均有正向的推动作用，其中尤其以房地产投资额的增长对经济增长的影响最为显著。罗勇翔、梁蓓(2003)在向量自回归的框架下，通过对宏观经济数据的实证分析后证实，房地产经济的健康发展，对整个宏观经济的持续稳定增长起着举足轻重的作用。此外，宏观经济的走向也对房地产业的发展有着较为明显的影响。1.2.3 国内外研究现状综述以上文献的主要特点如下：第一，国外比较注重对房地产市场发展造成经济波动状况的研究，却对二者关系的研究较少。在原本较少的相关文献中，又由于国家经济、社会制度的差异和所处发展阶段的不同，国外相关研究的参考价值有限，对于我国房地产市场的适用性不强。第二，国内虽然比较重视对二者关系的研究，但使用的研究方法多为定性分析，即便进行定量分析，使用的时间序列也往往比较陈旧，运用的计量方法也不全面，因而得出的结论并不能完全让人信服。此外，国内学者对二者关系的研究大多较早，而近两年我国不断出台大规模的房地产调控政策，市场状况也一直在发生变化，以前的研究对如今的房地产市场适用性不强。1.3 研究方案1.3.1 研究方法（1）理论与实证相结合。本文首先从理论上分析山东省房地产投资对经济增长的作用机制，而后依据理论分析对山东省1990-2013年的时间序列数据进行实证检验，进一步分析二者的关系。（2）定性与定量相结合。本文首先运用定性分析的方法初步确定山东省房地产投资与经济增长之间的基本关系，并且与山东省房地产发展的现状相结合；而后对二者的关系进行实证检验，并根据检验的结果得出结论；最后根据实证检验的结论，针对山东省房地产业及经济发展中存在的问题提出政策建议。1.3.2 研究创新国内外一些学者已经就房地产投资与经济增长做过相关的研究，本文在借鉴前人研究成果的基础上，有如下创新点：第一，选取更为合适的变量。在国内外的相关研究中，选取住宅投资作为变量的居多，但笔者认为，对于中国现阶段房地产市场的情况来说，商业地产所占比重越来越大，单纯以住宅投资为研究对象并不十分妥帖，并不能全面准确地反映当前房地产业与经济增长的实际关系。基于上述考虑，本文转而选取房地产投资作为变量，更加贴合当前我国房地产市场的发展现状。第二，将投入产出法引入研究。根据现有文献，国内学者罕有人使用投入产出法来分析房地产投资与经济增长的关系。但是，这种方法直观性强、可信度高、方便快捷，故而经常被各类企业和投资者用来作为投资项目立项的重要评价指标，对于二者关系的研究也具有锦上添花之功效。根据投入产出法的分析结果，以及对2014年经济形势的观察和对未来房地产市场的预期，得出了房地产投资的资金使用效率不断降低，继续依靠其拉动经济增长将会事倍功半的重要结论。第三，着重于区域性研究。针对房地产投资与经济增长的分析，现有文献大多集中于国家层面，采用国家宏观经济数据作为样本，在全国的视角下描述二者的关系。但是，由于房地产市场的区域性特征及我国区域经济存在明显差异，使得房地产业与经济增长的相关性以及社会影响必然也有所不同，需要进行针对性的分析研究。对于二者关系的研究，具体到山东省的文献更是寥寥可数，所进行的研究也大多不够全面。本文立足于山东省的省情，基于山东省经济社会的发展现状，有针对性地研究二者在特定区域的关系。1.3.3 研究内容本文的研究内容以及章节安排如下：第一章：绪论。首先介绍本文选题的经济社会背景和进行此项研究的现实意义，而后是对国内外相关文献的理解与思考，最后是本文针对所选课题的研究方案以及思路框架。第二章：理论概述。首先介绍了房地产业的概念和房地产投资的概念及特点，而后分别对古典经济增长理论、新古典经济增长理论和新经济增长理论进行简单的介绍。第三章：一般性分析。通过对山东省房地产投资额的变动情况以及对其效率与贡献率进行统计性描述，为二者之间关系的计量分析打好基础。第四章：实证分析。首先说明样本选择与数据来源，其次对所使用的计量经济学检验方法进行简单的介绍，然后运用上述方法对所搜集的时间序列数据进行检验，最后，基于检验结果进行分析说明，并给出明确的结论。第五章：问题及政策建议。基于山东省的省情，细致地分析其房地产业与经济增长所存在的问题，并结合第四章的分析结论，提出科学合理的建议。第六章：结论及展望。基于上述分析，综合阐述本文的结论，总结不足，并提出展望。1.4 思路框架本文思路框架如图1-1：绪论房地产投资与经济增长理论概述经济增长理论相关概念山东省经济发展