喀什西域民俗风情园开发建设项目可行性研究报告书.doc

喀什西域民俗风情园开发建设项目
可行性研究报告

新疆香妃湖花卉庄园有限责任公司
2016年 1月21日
目 录

第一章 项目建设背景和必要性…………………………………………….4
1.1项目名称………………………………………………….………….4
1.2项目单位基本情况…………………………………………………..4
1.3项目建设的背景……………………………………………………..4
1.4项目建设的必要性…………………………………………………..5
第二章 项目建设条件…………………………………………………8
2.1自然条件……………………………………………………………. 8
2.2社会条件…………………………………………………………….8
2.3资源条件……………………………………………………………..9
第三章 市场分………………………………………………………12
3.1市场规模分………………………………………………………..12
3.2客源市场定………………………………………………………..12
3.3市场需求分………………………………………………………..13
第四章 建设方案……………………………………………….. .15
4.1拟开展景点及服务项目……………………………………………15
4.2建设内容…………………………………………………………….15
4.3总图布置…………………………………………………………….15
4.4道路交通规划…………………………………………………….18
4.5竖向工程…………………………………………………………….20
4.6给水工程…………………………………………………………….21
4.7排水工程………………………………………………………….22
4.8电力工程……………………………………………………………23
4.9解说系统规划……………………………………………………….23
4.10环卫设施规划…………………………………………………….23
4.11标示系统规划…………………………………………………….24
4.12工程管线综合…………………………………………………….24
第五章 环保与节能…………………………………………………..25
5.1设计原则及目标……………………………………………………25
5.2环境影响分析………………………………………………………26
5.3节能节水……………………………………………………………27
5.4消防工程…………………………………………………………… 29
第六章 组织管理结构与人力资源配置…………………………..…35
6.1工程项目管理………………………………………………………35
6.2组织管理结构………………………………………………………35
第七章 进度安排…………………………………………………..…37
第八章 投资估算与资金筹措……………………………………… 38
8.1估算范围及依据………………………………………………….. .38
82项目总投资……………………………………………………….. 38
8.3资金筹措………………………………………………………….. 40
8.4投资计划………………………………………………………….. 40
第九章 财务分析…………………………………………………41
9.1评价依据…………………………………………………………..41
9.2基本数据…………………………………………………………. . 41
9.3财务分析………………………………………………………….. 48
9.4财务不确定分析………………………………………………….. 49
9.5结论………………………………………………………………..50
第十章 社会效益分析………………………………………………51
第十一章 结论与建议………………………………………………. .53
11.1结论………………………………………………………………..53
11.2建议……………………………………………………………….54
第一章 项目建设背景和必要性
1.1项目名称
喀什西域民俗风情园旅游开发建设项目
1.2项目单位基本情况
1.2.1项目单位名称:喀什西域民俗风情园有限责任公司
1.2.2所有制形式：有限责任公司
1.2.3法人代表：王力
1.2.4注册资本：2000万元
1.2.5经营范围：餐饮服务、烟酒饮料、食品等。
1.3项目建设的背景
喀什西域民俗风情园在喀什西山民俗风情园基础上进行了扩展，包含原喀什西山民俗风情园在内，目前包含小亚浪水库677亩，整个项目占地面积865298平方米，共计1299亩。地处喀什市华电电厂南侧，距离喀什火车站仅一公里、市中心六公里路程。
原喀什西山民俗风情园是一个集历史、人文、景点为一体的文化氛围浓厚，带有浓郁民族特色的旅游风情园。
风景名胜西山民俗风情园分布多座特色庄园，山庄外观呈现典型的少数民族建筑风格，有维吾尔族、柯尔克孜族、塔吉克族、蒙古包和哈萨克毡房等。另有果园、篝火、娱乐场、野生动物等等。漫步玉石大道之上、观赏悠悠古丝绸之路景观、品尝丰盛的少数民族佳肴，聆听婉转嘹亮的歌声，跳起欢快的民族舞蹈，让您充分体验西域民俗风情。西山民俗风情园镶贴玉石最多的蒙古包连体建筑荣获大世界基尼斯之最。建筑构思巧妙，设计新颖，外观似蒙古包大圆顶形状，钢混结构，上部采用钢网架、彩钢板，可抗8.5级地震。外墙采用昆仑山产石英岩彩色玉石镶贴，中间一个大包，高13米，直径20米，面积620平方米，配备高档灯光、音响。周围连通8个小包，高5.6米，直径8米，面积50平方米，分为维吾尔、塔吉克、柯尔克孜、蒙古、哈萨克、乌兹别克等不同民族风格装饰的卡拉OK宴会厅。
民俗风情园内全部现代化设施设施，提供不同类型的客房，宽敞明亮的用餐大厅和各种风格的餐厅包间，可同时容纳上千人用餐及住宿。风情园将随时为宾客提供“吃、住、行、游、娱”一条龙的优质服努。是游人观赏、休憩、娱乐的理想之地。西山民俗风情园园内有自成体系的水、暖、电、排、照、消防、音响。冬季正常营业，荣膺大世界基尼斯之最的蒙古包式大厅容纳350人就餐、娱乐。民族是包厢有可供10--30人就餐的圆桌、长条桌、地桌、棋牌桌、卡拉OK。有可居住、休闲的标准客房，有专门的棋牌室、娱乐室，可接待大型会议、单位总结表彰会、朋友聚会、婚宴（市内中巴车免费接送）。
盛夏花果长廊中中，葡萄架下、浓荫凉爽、硕果累累、晶莹欲滴、甘甜爽口、沟渠小溪流淌。园区四周绿茵铺地，鲜花簇锦，音乐瀑布，五彩纷呈。游览区内水、岛、桥、路与园林巧妙布局，相映成趣， 泛舟水上，美不胜收。园内特设富有南方风情的海岛水乡，水质清澈、水面宽阔，是极为理想的水上娱乐场。最佳旅游时间喀什的最佳旅游时间是每年的8、9月。
喀什地区地形复杂，气候差异较大。其中，喀什市属于平原气候区，四季分明，夏长冬短，年平均气温为11.5ºC左右。每年的8月和9月之际，气候温和，瓜果成熟，极适宜观光度假。
这些往日的荣耀，并没能掩盖民俗风情园今日的没落。由于原业主病故，风情园失去了往日的繁华，现已经搁置8年之久，晖泽国际投资集团公司经过多次调研，确定并收购了风情园，不仅要使风情园再现往日荣光，而且确定要在此基础上进行扩展，由原来的85亩，扩展到现在的1299亩，由北京天道蓝图设计院重新规划设计，以主题化、景点式规划理念为核心，以深厚疆南文化内涵为支撑，打造以中高端休闲度假为中心，集生态旅游、主题度假、人文居住、游乐休闲为一体的南疆生态民俗文化旅游休闲度假新地标。
本项目地理位置优越，交通便利，位于喀什市建成区与在建区的结合部，城市规划区内的公园布局的中心区域，北邻华电电厂，与新建中的小亚浪湿地公园南北相望，遥相呼应。
经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。
随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量工作者为减轻压力选择旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假，湿地生态文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。喀什西域民俗风情园具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托小亚浪水库与民俗风情园优质独特的自然景观资源促成本项目的建设。
1.4项目建设的必要性
是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要，更是全国重点推动一带一路战略的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体——现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。
1.4.1是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要
大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。
1.4.2适应消费结构调整的需要
改革开放以来，喀什市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。
本项目充分利用了喀什市小亚浪水库及西山民俗风情园丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。
1.4.3可行性研究报告编制依据
（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；
（2）国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南；
（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南；
（4）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等；
（5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。
1.4.4可行性研究报告编制原则
（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。
（2）合理利用资源，规划建设经济合理；
（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；
（4）优化流程、节省人、财、物；
（5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。

第二章 项目建设条件
2.1自然条件
喀什西域（西山）民俗风情园是一个集历史、人文、景点为一体的文化氛围浓厚，带有浓郁民族特色的旅游风情园。院内分布多座特色庄园，山庄外观呈现典型的少数民族建筑风格，有维吾尔族、柯尔克孜族、塔吉克族、蒙古包和哈萨克毡房等。另有果园、篝火、娱乐场、野生动物等等。漫步玉石大道之上、观赏悠悠古丝绸之路景观、品尝丰盛的少数民族佳肴，聆听婉转嘹亮的歌声，跳起欢快的民族舞蹈，让您充分体验西域民俗风情。
小亚浪水库面积达677亩，北部更有37578平方米的红柳生态湿地景观区，是个天然的大氧吧。加之喀什地区地形复杂，气候差异较大。其中，喀什市属于暖温带大陆性干旱气候带，四季分明，夏长冬短，年平均气温为11.5ºC左右。每年的8月和9月之际，气候温和，瓜果成熟，极适宜观光度假。
2.1.1气温：年平均气温11.4℃～11.7℃，年极端最高气温35℃，年极端最低气温-18.2℃。
2.1.2风速、风向：常年主导风向为北风，年平均风速17米/秒，多年最大风速为35米/秒。
2.1.3降水量：多年平均降水量61.5毫米，降水量集中在4—7月。
2.1.4地形地质：喀什地区三面环山，一面敞开，北有天山南脉横卧，西有帕米尔高原耸立，南部是喀喇昆仑山，东部为塔克拉玛干大沙漠。诸山和沙漠环绕的叶尔羌河、喀什噶尔河冲积平原犹如绿色的宝石镶嵌其中。
整个地势由西南向东北倾斜。地貌轮廓是由稳定的塔里木盆地、天山、昆仑山地槽褶皱带为主的构造单元组成。印度洋的湿润气流难以到达，北冰洋的寒冷气流也较难穿透，造成喀什地区干旱炎热的暖温带的荒漠景观。而山区的冰雪融水给绿洲的开发创造了条件，形成较集中的喀什噶尔和叶尔羌河两大著名绿洲。境内最高的乔戈里峰海拔8611米，最低处塔克拉玛干大沙漠海拔1100米，喀什市城区的平均海拔高度1289米。
根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有一定起伏，宜于工程建设。
2.2社会条件
2.2.1交通优势明显
喀什西域民俗风情园南靠喀麦高速公路，北邻电厂路，是东部新城区连接老城区的入口，距离喀什火车站仅一公里、市中心六公里路程、飞机场10公里，交通十分便利。
2.2.2良好的政策环境
本项目的建成，将在喀什市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于拓展旅游资源，促进当地居民就业，推动喀什城东新区农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。
2.3资源条件
项目依托喀什西域民俗风情园现有的旅游资源，山庄外观呈现典型的少数民族建筑风格，有维吾尔族、柯尔克孜族、塔吉克族、蒙古包和哈萨克毡房等。另有果园、篝火、娱乐场、野生动物等等。漫步玉石大道之上、观赏悠悠古丝绸之路景观、品尝丰盛的少数民族佳肴，聆听婉转嘹亮的歌声，跳起欢快的民族舞蹈，让您充分体验西域民俗风情。西山民俗风情园镶贴玉石最多的蒙古包连体建筑荣获大世界基尼斯之最。建筑构思巧妙，设计新颖，外观似蒙古包大圆顶形状，钢混结构，上部采用钢网架、彩钢板，可抗8.5级地震。外墙采用昆仑山产石英岩彩色玉石镶贴，中间一个大包，高13米，直径20米，面积620平方米，配备高档灯光、音响。周围连通8个小包，高5.6米，直径8米，面积50平方米，分为维吾尔、塔吉克、柯尔克孜、蒙古、哈萨克、乌兹别克等不同民族风格装饰的卡拉OK宴会厅。
民俗风情园内全部现代化设施设施，提供不同类型的客房，宽敞明亮的用餐大厅和各种风格的餐厅包间，可同时容纳上千人用餐及住宿。风情园将随时为宾客提供“吃、住、行、游、娱”一条龙的优质服努。是游人观赏、休憩、娱乐的理想之地。园内有自成体系的水、暖、电、排、照、消防、音响。冬季正常营业，荣膺大世界基尼斯之最的蒙古包式大厅容纳350人就餐、娱乐。民族是包厢有可供10--30人就餐的圆桌、长条桌、地桌、棋牌桌、卡拉OK。有可居住、休闲的标准客房，有专门的棋牌室、娱乐室，可接待大型会议、单位总结表彰会、朋友聚会、婚宴。
盛夏花果长廊中中，葡萄架下、浓荫凉爽、硕果累累、晶莹欲滴、甘甜爽口、沟渠小溪流淌。园区四周绿茵铺地，鲜花簇锦，音乐瀑布，五彩纷呈。游览区内水、岛、桥、路与园林巧妙布局，相映成趣， 泛舟水上，美不胜收。园内特设富有南方风情的海岛水乡，水质清澈、水面宽阔，是极为理想的水上娱乐场。
喀什市有着良好的产业环境，生态农业发展势头良好。园内瓜果飘香，以苹果、梨、核桃等十几个品种。这些为发展旅游服务的食品工业与土特产品加工提供了较好的基础，将成为喀什市西域民俗风情园景区的靓丽名片。

第三章 市场分析与定位
3.1市场规模分析
喀什西域民俗风情园景区是今后喀什市新的市中心，交通便捷，巨大的客源市场为喀什市西域民俗风情园景区发展提供了可靠保障。喀什地区人口有400多万，市区人口2020年将达100万人，喀什地区城市经济发展迅速，为喀什西域民俗风情园发展提供了巨大客源潜力。
本项目所在区域喀什地区旅游业发展势头强劲。“十一五”期间，在新疆自治区旅游局的大力支持下,在地委行署的正确领导下,喀什旅游业发展迅猛,产业规模不断扩大,产业结构体系进一步优化,产业地位得到较大提高。“十一五”期间完成了接待国内外游客986万人次，旅游收入36.7亿元人民币。据《喀什地区旅游业“十二五”发展规划初稿》指出，“十二五”时期，喀什地区接待旅游人数将继续维持年均增长12%， 2015年接待旅游人数440万人次，旅游总收入年均增长14% ，2020年达31亿元 。
根据《喀什城市总体规划（2010-2030）》的安排，到2020年，喀什市人口数量将达到100万，建成区面积将达到100平方公里。《总体规划》和《喀什特殊经济开发区总体规划（2010-2030）》提出构建“一核三极、一廊三带”的大喀什组团式空间结构形态。未来喀什市、疏勒县、疏附县将实现三地同步城市化步伐。
一核指喀什城区，三极指特殊经济开发区、疏勒城区、疏附城区；一廊指城镇功能与产业发展走廊，三带则是北部生态缓冲带、中部生态休闲带、南部生态保育带。
随着经济发展，三地人流、物流频繁，必将使三地行政区域界线的意义越来越淡，届时地域合并会是一件自然而然的事情。

3.2市场需求分析
3.3.1休闲观光娱乐旅游市场
喀什西域民俗风情园内水域、湿地、奇石、树种等资源丰富，空气清新，景色独特，必将能吸引热爱休闲、观光、文化体验的游客，同时推动景区休闲度假、康体养生的迅速崛起。
3.3.2度假休闲旅游市场
随着人们工作、生活得压力不断增大，出现了许多现代医疗难以解决的亚健康问题，大量城市工作者为减轻压力选择景区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康、更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假。在这种形势下，作为城市核心地区的喀什西域民俗风情园必将成为城市居民下班放假休闲观光度假的首选之地，休闲观光、养生度假也必将成为热点和潮流，蕴含广阔的市场空间。

第四章 建设方案
4.1拟开展服务项目
项目集观光、休闲、人文、景观为一体。开辟旅游观光、农家乐、休闲垂钓、水上运动、儿童游乐等项目，让游客放飞心情，体验大自然情趣；鸟语花香、绿荫滴翠、环境幽雅、将成为各地旅客休闲、娱乐、度假、出游的理想场所。
4.2建设内容
项目主要依托西域民俗风情园景观资源及对水库进行休闲观光综合开发。主要分为五个功能分区：民俗风情区、水上游乐区、儿童游乐区、休闲商务区、汽车营地区。
用地情况及主要建设内容：
划拨用地：1215亩
总占地面积：1299亩
项目总投资：10亿元
总建筑面积：187480平方米
4.3总图布置
4.3.1总平面布置原则
1、严格执行国家及地方有关标准、规范；
2、充分、科学地考虑所在地区内供水、供电及其它公用工程供给条件和与相关环节的各种协作关系，力求工艺流程顺畅，分区清晰。
3、充分考虑风向、朝向、通风、采光、施工、安装、检修等因素，满足国家现行防火、安全、卫生、环境保护及交通运输等设计规范、规定的相关技术要求。
4、喀什西域风情园主要景点围绕民俗风情区展开，游客从景区大门进入园区后沿环线游览，园区周边公路两旁根据规划和用地性质建设商业用房和旅游地产，从整体上提升园区的土地增值，带动园区内居民就业增收。
4.3.2总平面布置方案
喀什西域民俗风情园地处喀什市东城新区与老城区连接部，未来的喀什市核心区，喀麦高速公路北侧，北邻华电电厂，规划总用地面积为865298平方米（1299亩），为让游客更全面的体验感受到喀什西域民俗风情园各类独特的景观资源，依据景观资源特点，整体划分为民俗风情区、水上游乐区、休闲商务区、儿童游乐区、汽车营地区等五大功能分区。
规划区通过对现状地形坡度的分析，进行用地评价，确定适宜建设用地的范围。整体来看，园区主要景点围绕民俗风情园展开，游客从主次大门进入园区后沿环线游览，园区周边公路两旁根据规划和用地性质建设商业用房和旅游地产，从整体上提升园区的土地增值，带动园区内居民就业增收。其他片区容积率较低，保证规划区内内部良好的生态环境。规划要求各片区在下一步详细规划阶段形成完善的道路系统和安全的束缚环境。规划各类度假区用地均选址于环境良好的缓坡地带，独立成片，结合地形，体现景区的特色。总平面布置图如下所示：
总平面布置图（功能分区图）

30

4.3.3出入口及道路规划方案
根据服务功能和服务对象规模分为主入口和次入口。主入口位于喀麦高速公路中间位置，原喀什西山民俗风情园南侧，次入口在原废弃砖场入口处。主入口为旅游入口，次入口为生产、生活入口。每个入口都附设一定的服务设施。
4.3.4项目用地指标规划
本项目规划总用地面积为865298平方米（1299亩），整体划分为民俗风情区、水上游乐区、休闲商务区、儿童游乐区、汽车营地区等五大功能分区，建设台湾岛、钓鱼岛、红柳湿地、香妃花园、儿童乐园、水上乐园、民俗风情园、观光塔、休闲健身广场、汽车露营区、汽车俱乐部、汽车会展中心、蒙古包大酒店、农家乐、四季浴场、垂钓园等16个景点，项目建成后总建筑面积为187480平方米。
4.4道路交通规划
4.4.1游览路线设计
1、机动车主线路
游客服务中心—汽车露营区—观光塔—汽车俱乐部—汽车会展中—心儿童乐园——香妃花园—养生庄园—红柳湿地——四季浴场—蒙古大酒店—民俗风情园。
2、次线路
游客服务中心出发连接喀什西域民俗风情园内各个节点。
3、生态徒步路线
由蒙古大酒店出发，围绕水上乐园展开的环湖游览，依次串联景区内各个景点，部分线路重合。
规划形成生态徒步漫游系统，路线设计丰富，服务设施完善，步行路自成体系的同时结合各景区内部设置，路宽1.5-3米，采取当地石材铺地、木栈道与土路相结合的方式。
　　路线：游客服务接待区——汽车营地区——儿童游乐区——休闲商务区——水上游乐区—民俗风情区。
4.4.2交通环线及停车场规划
1、交通环线
　　景区内车行道路共6公里。
规划时完善景区道路，建设生态湿地环线步道，使景区内游览线路完善，形成闭合线路，为游客提供更舒适的游览环境。
2、停车场
在游客中心建成10000㎡的生态停车场，凸显园区特色，并与周围环境相协调。
3、主要景观节点
重点景点有台湾岛、钓鱼岛、红柳湿地、香妃花园、儿童乐园、水上乐园、民俗风情园、观光塔等。
4.4.3道路竖向
道路竖向控制根据道路性质、行车技术要求、排水及临街建筑布置要求的需要，结合当地气候、地形、地质、水文条件和地物现状等，合理确定有关立面控制点，使控制点之间以柔和、平顺线型衔接；
尽可能做到线型竖向转折少，纵坡平缓、排水和路基稳定，适应交通要求。
充分发挥土地潜力，节约用地，减少土石方及防护工程量，保护原始生态环境，增强山地景观效果。
4.4.4道路分级
主干路：联系各主要主入口及规划区各功能区。
鉴于规划区内现有路网体系不发达，主干路网以新建为主，线型为自由式布局，设计道路路幅7米，黑色硬化路面。
次干路：由主干路延伸，呈枝状分布，局部环状，深入各功能区内部。设计道路路幅4.5米，以硬化路面为主。
4.5竖向工程
规划中，将用地竖向与道路竖向同时进行，充分考虑道路的坡度要求和场地坡度要求，结合用地性质、地形条件等综合平衡确定道路高层。除山坡道路外，其余车行道路纵坡不小于2‰，同时控制在5﹪以下，局部坡度最大处不超过8﹪。最高标高1270米，最低点位于东部河岸地带，标高1260米,总体地形南部略高于北部，生态文化园区平均标高1267米。
　　景区大门高地为北部最高点，海拔1268米。与景生态文化园内河面有8米落差，可建造景观桥。
4.6给水工程规划
4.6.1供水方式
园区近期采用生态文化园内地下水作为备用水源和城镇应急水源。
规划远期园区给水管网接入城市给水管网。
4.6.2供水量预测
由于规划区的建设是以文化旅游、休闲度假、商贸会展等为一体的旅游区，没有工业区，绿地和水域较多，结合这些特点，本项目采用城市人均综合生活用水量指标法预测规划区用水需求量，日变化系数取1.3，不考虑中水。
结合喀什市总体规划，常住人口用水指标控制为550升/人.日，旅游人口350升/人.日，规划区内人口包两部分：居住人口0.5万人，旅游人口88万人次/年。需水量由三部分组成：
1、常住人口需水量：Q1=0.5万人*0.55立方米/人.日*365日=100.375万立方米/年
2、旅游人口需水量：Q2=88万人次*0.35立方米/人.次=30.8万立方米/年
3、浇洒道路、绿地、市政用水和管网漏失水量按照20%计算，即26.235万立方米/年
合计规划区用水量为157.41万立方米/年。
7.4.3管网规划
规划区供水管网采用环状管网方式布置。由于规划区地面高程为高差大，根据地形高差，管网压力，规划在基地各高程较大区域供水入口设置加压泵站，提升供水压力，同时在五个片区顶部设置高位水池。规划主给水管网采用DN400管网，其他管网采用DN300管网。
4.7排水工程
4.7.1排水体制
根据总规规划确定的排水体制，园内采用不完全分流制。根据园区环境保护的要求，建立完善的生活污水收集系统，至规划期末，污水收集率达到100%。
　　污水处理厂出水水质应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）》一级A标准。
4.7.2.污水量估算
根据给水工程规划，区内最高用水量为157.41万立方米/年，污水排水量按照年用水量的40%估算，总污水量为62.964万立方米。
4.8电力工程规划
4.8.1线路规划
通过10kV电缆接入华电电厂。规划容载比为1.8，则现状110kv变电站需要为旅游区提供变电容量30兆伏安。
园区东部为现状110kV高压走廊，规划10kV高压电力线路尽量与原有线路结合，与绿化隔离带结合的原则安排。配电室及箱式变压器的布设尽量靠近功能区区，以减少低压电缆，提高供电可靠性。电力电缆采用沿主要道路直埋敷设。
4.8.2用电量预测
规划结合喀什市总体规划的用电负荷标准，常住人口0.5万人采用人均年用电量5000千瓦时/人计，旅游人口88万人次采用人均用电量20千瓦时/人次计，则规划区年用电量为4260万千瓦时。
4.9解说系统规划
结合园区创建4A的现实需求，特规划设计符合民俗风情园实际情况的标识系统，主要包含“导游全景图”、“导览图”、“标识牌”、“景物介绍牌”“公共信息符号”、“专用外部交通标识牌”、“禁令提示牌”共七大类。
4.10环卫设施规划
园内不设垃圾处理场，所有垃圾外运至垃圾转运站统一运到垃圾处理场进行处理。生活垃圾收集点的服务半径一般不应超过70米。生活垃圾的收集逐步实现容器化、密闭化，以减少对环境的污染。近期应针对人流密度，合理增加垃圾箱数量，远期应逐步实现袋装分类收集。
分期分批改造和新建公共厕所，全面提高公共厕所的卫生条件和面貌。综合服务区宜300—500米设置一座，其他区域公厕间距不大于800米。公共厕所可结合入口、检票处、游客中心等公共设施设置。
环卫设施数量如下：
（1）星级公厕共3处；
（2）环保免冲式厕所共14处；
（3）流动公厕共3处；
（4）垃圾站共3处；
（5）垃圾箱共15处
（6）垃圾桶数量若干（0.07km服务半径）

4.11标示系统
导游全景图共3处、导览图共15处、标识牌共5处、景物介绍牌共15处、公共信息符号若干处、专用外部交通标识牌共4块、温馨提示牌共15处。
4.12工程管线综合
管线综合规划范围内涉及的单体管线共6种。分为：电信管线、电力管线、给水管线、污水管线、雨水管线。
4.12.1敷设方式
在管线敷设方式上，电力管线采用管淘敷设，其余管线采用直埋敷设。
4.12.2道路横断面管位布置
道路横断面管位布置时，从道路红线向道路中心线方向，各单体管线布置次序宜为：电力、电信、给水、雨水、污水。事实上，在现阶段呢并非所有度假区道路内部都需要敷设上述6种工程管线；但从预留发展的角度考虑，对于红线宽度在40mm及以上的道路，由于具备充裕的布置空间呢，故可将较少的某几种管线的管位予以预留。
布置管位时大体上考虑将电力、电信管线的管位选择在人行道或非机动车道（包括道路分隔带）下：将给水、中水、雨水、污水管线的管位选择在非机动车道（包括道路分隔带）或机动车道。
4.12.3管线综合平面布置
道路专项规划中的同一条道路，尽管等级与功能都相同但因渠化拓宽等原因仍可能造成其不同路段具有不同的红线宽度。如遇此情况，在正常段和渠化路段分别进行管线综合平面布置。
4.12.4竖向综合
当道路交叉口内不同工程管线交叉辐射时，自地表向下的排列顺序宜为：电力管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋铺设。

第 五 章 环保与节能
5.1 设计依据、原则及目标
  5.1 .1设计依据
    1、《中华人民共和国环境空气质量标准》（GB3095—1996）    
2、《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）；   
3、《中华人民共和国大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
 l        4、《中华人民共和国污水综合排放标准》（GB8978-96）；
  5.1 .2环境保护目标
 将生态旅游度假区建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡的绿色度假区。实行环保与经济建设同步持续发展。
 1、空气质量
 环境空气质量达到国家GB3095-1996一类地区中的二级标准。
 2、地面水质量
 地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准。
 3、环境噪音
  环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家GB3096-93标准中二类地区二类标准（昼夜40～45dB,夜间35～40dB）
  4、固体废弃物
 生活垃圾无害化处理率大于95%，主要有害废弃物无害化处理率达到100%
 5、生态保护覆盖率100%。
  5.1 .3环境保护原则
 1、与自然和谐共存原则
 生态旅游度假区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。在基础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对局地景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。
  2、生态效率原则
  在基础设施、建筑物构造过程中，按照“三同时”原则，应全面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。
  3、区域发展原则
尽可能将生态旅游度假区与地方特色经济相结合，将小城镇建设与区域生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。
  4、高科技、高效益原则
  大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”．
  5、软硬件并重原则
 硬件指具体工程项目的建设，软件包括城镇环境管理体系的建立、信息支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使公共中心区得到健康、持续发展。
  5.2 环境影响分析
  5.2 .1环境质量现状评价
  1、水环境质量
喀什西域民俗风情园景区，水质几乎无污染，污染源来自于生活污水和垃圾的排放。
  2、空气环境质量
空气污染源来自于当地居民炉灶烟气，空气质量良好。
  3、固体废弃物
  生活固体废弃物包括生活垃圾和粪便，目前均为有效处理（一部分用于农用施肥）。
  4、声环境质量
 当地噪声来主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公害。
5.2 .2区域环境功能分析
  考虑到评价区的建设目的以及其在生态系统中的地位，将其环境功能分为景观功能和生态系统服务功能。
  景观功能。所处的环境是旅游产品重要的组成部分，其在景观构筑方面起着举足轻重的作用；
  生态系统服务功能。生态系统具备重要的服务功能，不仅为人类生活生产直接提供原材料，而且还是环境支持的重要载体，为人类的生存与持续繁衍提供一个大背景。
    5.3 节能节水
 5.3 .1节能措施
  1、设计依据
 项目的主要设计依据是国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能（1997）2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》，以及《民用建筑节能设计标准》（JGJ-26-95）。
  2、主要设计原则
  执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理, 利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。
  3、节能措施
  在基础设施建设阶段，在供电、供热、道路建设、路灯安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中，供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB/T3485-1998）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗；供热管道采用保温性能好、热量运输散失小的高性能管材；路灯安装选用节能灯具。
  5.3 .2节水措施
 1、设计依据
 国家计委和水利部颁布的《建设项目水资源论证管理办法》、《评价企业合理用水技术通则》(GB/T9711—1993)。
 2、节水措施
  项目为基础设施建设项目，耗水量较小，在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施：
  ——在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。
 根据度假区的发展需要，逐步建立完善的污水处理和污水排放系统，远期污水处理率应达到90％以上。
  为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率45%。经过污水处理的后污水主要用于用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的建筑外用水。大大降低新鲜水用量。
  ——树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。
  ——在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。
 ——在工作和生活区内采用节