路线价法—习题.ppt

路线价法习题组长：李莹小组成员：李燕娜、刘昊洋重点难点l l路线价（含义）l l临街价格修正率（含义）l l标准临街宗地（条件）l l路线价法的应用何为路线价l路线价法是在特定的街道上设定标准临街路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，均价格，将此平均价格称为路线价将此平均价格称为路线价，然后，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值的一种率来测算该街道其他临街土地价值的一种估价方法。估价方法。l l路线价是（）A单位地价 B宗地地价 C道路地价 D区域地价l l（多选）同一路线价区段的划分应是()A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段ABC临街价格修正率的形式临街深度（英尺）临街深度（英尺）252550507575100100125125150150175175200200四三二一法则（四三二一法则（%）40403030202010109 98 87 76 6单独深度价格修正率（单独深度价格修正率（%）40403030202010109 98 87 76 6累计深度价格修正率（累计深度价格修正率（%）404070709090100100109109117117124124130130平均深度价格修正率（平均深度价格修正率（%）160160(40)(40)140140(35(35)120120(30(30)100100(25)(25)87.287.2(21.8(21.8)78.078.0(19.5(19.5)70.870.8(17.7(17.7)65.065.0(16.25(16.25)l l随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（增的是（）。）。A.A.单独深度价格修正率单独深度价格修正率 B.B.累计深度价格修正率累计深度价格修正率 C.C.平均深度价格修正率平均深度价格修正率 D.D.加权深度价格修正率加权深度价格修正率l l（多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深（多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深度度100100英尺土地价值第二、四个英尺土地价值第二、四个2525英尺土地分别是英尺土地分别是路线价的（路线价的（）A.20%B.30%A.20%B.30%C.8%D.10%C.8%D.10%E.40%E.40%BBDl l某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，求其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价。解法：121.92（40%30%）25/20106.68（万元）选取标准临街宗地的具体要求l一面临街；l土地形状为矩形；l临街深度为标准临街深度；l临街宽度为标准临街宽度l临街宽度与临街深度的比例适当；l用途为所在路线价区段具有代表性的用途；l容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率；l其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表性。l l（多选）确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等的要求。A一面临街B两面临街 C土地形状为矩形D土地形状为正方形 E容积率为所在区段具有代表性的容积率ACE路线价法的应用l l一面临街矩形土地的价值计算l l前后两面临街矩形土地的价值计算l l矩形街角地的价值计算l l三角形土地的价值计算l l其他形状土地的价值计算l l下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。采用重叠价值估价法计算出的地块总价。（结合四三二一法则）答案另板书设临街深度价格修正率见下表。设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m4.5m为一级距，为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的旁街影响加价率依次旁街路线价的40%40%、20%20%，求下图的宗地求下图的宗地B B的单价。的单价。答案另板书