闽西南工程设备物流园可行性研究报告.doc

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闽西南工程设备物流园项目
可行性研究报告

福建元孚实业有限公司
申报日期：2011年12月

目 录
第一章 总 论 3
1.1项目概况 3
1.2企业概况 3
1.3项目的由来及发展概况 3
1.4报告编制依据、原则和研究范围 4
1.4.1报告编制的主要依据 4
1.4.2 报告编制的原则 4
1.4.3 报告编制的范围 4
1.5 初步结论 5
第二章 工程设备物流现状及市场发展趋势 5
2.1工程设备行业现状分析 5
2.2决定工程设备物流需求的经济发展和物流状况 6
2.3福建省经济发展状况及物流现状 6
第三章 主要功能和建设规模 6
3.1主要功能 6
3.1.1运输功能 7
3.1.2仓储 7
3.1.3信息服务功能 7
3.1.4金融服务功能 7
3.2建设规模 7
第四章 工程技术方案 8
4.1工艺流程 8
4.1.1.配送储调作业区 8
4.1.2.综合配套服务区 8
4.1.3.园区内部各作业区之间货物的输送 8
4.2设备方案 8
4.2.1主要设备选型符合下列要求： 8
4.2.2主要生产设备 9
第五章 园区规划 9
5.1总平面布置 9
5.1.1总图设计原则 9
5.1.2总平面布置 9
5.2场区竖向布置原则 9
5.2.1场区竖向布置原则 9
5.2.2道路 10
第六章 环境保护与节能 10
6.1环境保护 10
6.1.1主要污染源与污染物 10
6.1.2环境综合治理方案 10
6.2节能和绿化 11
6.2.1概述 11
6.2.2.节能措施 11
6.2.3绿化 11
第七章 安全生产及消防措施 12
7.1概述 12
7.1.1设计依据 12
7.1.2职业安全卫生设施 12
7.1.2.1噪声控制 12
7.1.2.2劳动安全设施 12
7.1.3防震 13
7.1.4劳动安全卫生管理 13
7.2消防 13
7.2.1火灾危险性定类 14
7.2.2火灾自动报警系统 14
7.2.3消防设计 14
7.2.4防雷及防静电 14
第八章 投资估算及资金筹措 15
8.1编制依据 15
8.1.1 建筑工程（土建、公用工程） 15
8.1.2设备及设备安装工程 15
8.1.3其它费用 15
8.1.4基本预备费 15
8.2流动资金 15
8.3投资构成 15
8.4资金筹措 16
第九章 结论 16

第一章 总 论
1.1项目概况
项目名称: 闽西南工程设备物流园项目
建设地点: 福建省龙岩市连城县庙前片区工业园区
建设规模:占地40亩,建筑面积66700平方米;
其中:货仓40000平方米(均指建筑面积,下同);
办公楼16700平方米；
建设期：12个月（第一期），12个月（第二期）
项目总投资：5000万元
其中：固定资产投资3500万元），
启动资金1000万元。
建设单位：福建元孚实业有限公司
1.2企业概况
福建元孚实业有限公司以20多年的建筑业从业经验为基础，特别是路桥、房建、市政、水利方面购置了大量的工程机械设备，经过公司全体员工的共同努力，现已初具规模，形成以建筑业为主体的有完整产业链的一业为主，多业并举的多元集团化经营格局。
其中工程设备物流，围绕工程设备物流服务为中心，专业创新、服务创新，延伸服务链，做工程设备服务一体化服务商，打造海西首家国内一流的工程设备服务商。
1.3项目的由来及发展概况
工程设备物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长点。
福建省政府对现代物流业极为重视，近年来大力发展现代物流、商贸流通、交通运输等服务业。现代物流业被确定为重点的产业。这充分说明建立现代物流对于龙岩地区的发展十分必要，特别是对于工程设备物流的发展有着积极的推动作用。发展工程设备物流，对闽西经济的持续跨越式发展将起到重要作用。
1.4报告编制依据、原则和研究范围
1.4.1报告编制的主要依据
（1）《投资项目可行性研究指南》；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》；
（3） 国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外经贸合作部、中国民航总局，国经贸运引（2001）607号《关于加快我国现代物流业发展的若干意见》；
（4）全国物流标准2005年—2010
1.4.2 报告编制的原则
本报告以市场为向导，发扬求实和创新精神，采用先进、适用、成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。
主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除工厂生产对环境和职工健康的危害。
1.4.3 报告编制的范围
主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证：
（1）市场分析预测；
（2）建设条件、规模及方案论证；
（3）工艺及设备技术方案；
（4）环境保护及劳动安全；
（5）投资估算及资金来源；
（6）经济效益初步评价等。
1.5 初步结论
（1）闽西南工程设备物流园项目符合国家《促进产业结构调整》中鼓励类产业政策，项目建成后，将有力推动整个海峡西岸经济区域工程设备物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。
（2）建设条件优良，连城县庙前片区工业工业园区位于庙前镇，距离连城县20分钟的车程，距离高速出口10分钟左右的车程，交通较为便利。沿边有龙长高速、永武高速，319国道、205国道、赣龙铁路覆盖，建龙铁路也即将开工。冠豸山机场已开通至北京、上海、深圳、福州、厦门的航班。
　　这种特殊的地理位置，为福建闽西地区巨大经济链条中最关键的一环，成为西南地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。而且占有地缘优势，地理位置比较优越，城市的政治、经济、交通、地理位置、气候条件等………都非常适宜建立大型仓储、物流、配送园区。

第二章 工程设备物流现状及市场发展趋势
2.1工程设备行业现状分析
目前，我国的工程设备行业存在这样的情况：
（1）工程设备闲置率非常高；
（2）工程设备服务水平低下；
（3）市场上没有专业的企业单位或机构对市场上闲置的工程设备进行行业资源整合。
（4）虽然有一些工程设备经营性租赁单位，但尚处于起步阶段，租赁企业数量少且绝大部分为微小型企业，尚无归口管理的部门，没有相应的行业准则和市场法规，多数处于无序低端竞争状态，露天仓储、保管不善、设备折旧率高、企业的装备水平、管理水平、服务水平与发达国家的租赁企业相比有较大的差距。
（5）目前国内尚未有类似成熟的专业工程设备物流交易服务平台，工程设备租赁、二手买卖行业资源整合环节中存在着严重的信息不对称现象，没有一个有形的专业交易平台，亦没有一个完善的信息平台，即有设备闲置的企业找不着可以租用的主体，想租用设备的主体也四处寻找可以出租的设备；想卖工程设备的主体在急需用钱时经常会出现有价无市现象，找不到买主，想买旧设备的人找不到合适的工程设备。
2.2决定工程设备物流需求的经济发展和物流状况
即将出台的工程机械行业“十二五”规划，国家将加大保障性住房建设、城市化、城镇化建设、水利设施建设、港口建设、铁路、公路、城镇公共交通和基础设施、电力、输气工程、输电工程、采矿、核电站；地方“十二五”规划建设项目；而且未来10年，国家在水利方面投资将达4万亿。到2015年，我国对工程机械的市场需求将达到8370至8510亿元。
根据国内市场需求及国际市场的发展预测，考虑到进出口顺差进一步扩大，产品技术附加值进一步提高，预测2015年全行业销售规模将达到9000亿元水平（人民币），年平均增长率大约为17%。“工程机械行业庞大的市场规模对工程设备物流交易服务带来了市场先机。将促进工程设备的研发、制造、使用、交易、租赁等整个产业链的快速发展，为海峡工程设备物流服务平台的发展带来巨大的空间。
目前，福建经贸委“推进海西电子商务，加快转变发展方式”的指导精神和政策扶持，政府对各行各业电子商务平台的建设给予大力支持，促进了福建电子商务平台的发展，使福建的电子商务平台发展在全国处于领先地位。可借力政府的优惠政策，使工程设备租售平台在同行业达到龙头地位，成为行业模范。
2.3福建省经济发展状况及物流现状
福建经济的快速发展，对物流业提出了更高、更新的要求。近年来，福建交通运输基础设施建设成绩显著，形成了安全、快捷、通畅的交通物流网络。福建省将不断加大投资力度，制定发展规划，加强行业管理，创造良好的市场环境；促进企业走联合经营之路，向集团化、规模化方向发展；增加科技投入，积极推进信息化建设，提供科技支撑和人才保障；继续加强与周边国家和地区的合作，为物流业的发展，提供顺畅、便利的平台。

第三章 主要功能和建设规模
3.1主要功能
通过对工程设备资源整合，利用服务创新、金融创新模式推动通过打造海西工程设备物流服务平台，逐步完成市场价值链重整，全面降低工程建设行业成本，创新工程设备服务业。
3.1.1运输功能
运输是物流的一个核心，也是工程设备物流园区的仓储、物流中心的一个重要功能。运输主要是为了使用户的产品和货物及时运送到XX物流园区的仓储、物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需的地方去。
物流园区设有各种室内工程设备货仓、堆场、停车场、装卸作业场等，可进行工程设备的卡车—卡车转运作业并通过中心实现公路、铁路、水运、航空联运。
3.1.2仓储
仓储功能包括了对进入物流园区的各类工程设备进行维护和信息化、标准化管理。闽西南工程设备物流园区的辐射范围中主要包括了福建省的三明市、龙岩市、漳州市、厦门市；江西省的吉安市、赣州市；广东省的梅州市、潮州市、揭阳市、汕头市（海西10个地级市）。通过高速公路网络，可实现4个小时物流标准低价统一配送。
3.1.3信息服务功能
现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运作的。闽西南工程设备物流园区仓储、物流中心的信息，通过建立一个电子商务平台，在平台上进行工程设备的租赁、销售、二手买卖、厂家新设备的推广等，而且客户可以通过网络很方便快捷了解平台设备的存储情况、新旧情况（包括网上在线360度旋转查看设备及其各项技术参数等）；
闽西南工程设备物流园的信息服务应建立在计算机网络技术个国际通用的DEI信息技术上，准确、高效地实现长春创富物流园区的一切物流活动。
3.1.4金融服务功能
（1）闽西南工程设备物流园可以做成类似银行功能，即“工程设备银行”，可就近存储异地提取、活存活取、以物易物，为客户节省物流成本，网内物流运输成本统一标准价。
（2）开展工程设备典当，设备抵押变现等服务，使平台成为一个创新型工程设备服务品牌；
（3）还可以做一般的经营性租赁，又可以做金融租赁（融资租赁、分期付款、履约担保、设备证券化），把经营性租赁与金融租赁进行无隙的对接；
3.2建设规模
占地50亩，建筑面积66700平方米；
其中：货仓40000平方米
办公及生活配套附属设施16700平方米；

第四章 工程技术方案
4.1工艺流程
作业区划分及主要作业流程
4.1.1.配送储调作业区
海西工程设备物流园区内配送储调作业主要由两栋普通货仓完成，采用单边进出库作业方式，在库前作业区内进行车辆装卸、理货配载、拆放托盘等作业。出库端设棍式输送机和货物检查设备，用计算机系统自动控制货仓管理。出入库、装卸车和拆放托盘作业，采用吊车辅以人力完成。采用先进的信息管理系统和自动控制系统，实现货物的堆码、检取全过程的自动化和高效率。
4.1.2.综合配套服务区
物流园区综合配套服务区设加油站、设备维修保养站、设备清洗站，提供加油、维护及综合性能检测、设备清洗等服务。
4.1.3.园区内部各作业区之间货物的输送
园区内部各作业区之间货物的输送，利用吊车、叉车或汽车进行。
4.2设备方案
4.2.1主要设备选型符合下列要求：
1、设备选型与项目建设规模、产品方案和工艺技术方案相适应，满足项目的要求，可获得最大效率。
2、适应产品品种的要求。
3、提高连续化、大型化程度，降低劳动强度，提高劳动生产率。
4、降低原材料、水、电单耗，满足环境保护要求。
5、强调设备的可靠性、成熟性，保证生产和质量。
4.2.2主要生产设备
本项目根据仓储、物流项目的要求及生产能力确定所需要的生产设备，引进国外先进的生产设备和国产名优设备，主要设备情况有：龙门吊、汽车、叉车、货柜、货架、托盘、计算机系统、电子、通讯、卫星跟踪系统。

第五章 园区规划
5.1总平面布置
5.1.1总图设计原则
1、总图布置应符合《工业企业总平面设计规范》、《汽车库修车库、停车场设计防火规范》和满足物流运营、消防、安全、卫生和施工安装等要求，结合厂区地形、地质、气象等自然条件，全面的和因地制宜的布置厂区建构筑物、公用管线及绿化等。
2、总平面布置应能达到物流及增值加工服务流程，原材料、半成品和成品的运输路线短捷和方便，避免频繁的货流和人流交叉，以提高生产效率和降低运输成本。
3、增值加工服务车间、仓储、辅助设施和生活包工设施应分区布置，并符合安全生产和防火消防要求，注重节约用地，生产预留用地应相对集中。
4、主要生产车间应考虑良好的自然通风和采光条件，避免因朝向等问题造成生产条件的恶化。
5.1.2总平面布置
主要建筑为货仓、交易中心、展示大厅、加工车间、堆场及附属的办公生活设施，总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形、环境条件和交通运输，统筹安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。
5.2场区竖向布置原则
5.2.1场区竖向布置原则
1.根据建设场地地形状况，进行合理规划，采用平坡式规划设计，建筑物室内地坪标高要考虑当地洪水水位；保证厂区不受洪水淹没；车间的地坪标高高于场内道路标高30CM；室外才用有组织排水系统，采用道路排水型。
2.建筑物以外墙面及道路上空+0.5米的空间不应布置架空管线，和跨路缆线。
5.2.2道路
按照国家基础建设有关政策规定，本着节约用地、节省投资的原则进行该项目总图运输设计。场内道路布置合理，纵坡宜取≥3%，主干道宽12米，并与场外干道通接，工序之间通道不低于4米，路面均采用钢筋混凝土路面。
第六章 环境保护与节能
6.1环境保护
环境保护设计必须按国家规定的设计程序进行，执行环境影响报告书（表）的编审制度，执行防治污染及其它公害的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。
6.1.1主要污染源与污染物
主要污染源与污染物为工程建设期间及使用过程中生产的噪音、污水及生活垃圾等。
6.1.2环境综合治理方案
1、噪声处理
施工阶段因施工机械和运输车辆生产的噪声在施工中应严格按照城关、环保部门的要求进行正常施工。
本项目主要吊车、叉车、变配电室等均应做响应的减振、吸音处理，界区外噪声不大于65贝分，在使用过程中不会对周围环境造成影响。
2、废液
施工期间生产的污水，经挖掘的沉淀池沉淀后放排入城市排入水管网，不会对周围环境造成不利影响。生活污水，采取分流方式排放，屋面雨水直接排入市政排水管网，生活污水，和粪便应设置专门无害化粪池，固定时间抽排。项目属于物流项目，基本无废渣