襄阳市卧龙湾生态农业园战略策划及概念性规划.pdf

战略策划及概念性规划方案汇报2015.2.11襄阳市卧龙湾生态农业园项目1.大势解读1.1 一号战略1.2 第六产业1.3 四个襄阳1.4 聚焦襄城1.5 卧龙机遇2.战略定位2.1 案例启示2.2 项目研判2.3 发展思路2.4 战略定位2.5 功能定位2.6 形象定位3.功能构建3.1 用地分析3.2 构建原则3.3 功能结构3.4 项目构建3.5 旅游策划4.运营计划4.1 搭平台4.2 定机制4.3 整资源4.4 订计划4.5 打品牌4.6 谋发展1.1.1 中央一号文件再次聚焦农业20152015年年2 2月，月，中共中央、国务院近日印发了关于加大改革创新力度加快农业现中共中央、国务院近日印发了关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见代化建设的若干意见作为一号文件，连续作为一号文件，连续1212年毫无悬念地聚焦农业。年毫无悬念地聚焦农业。1.大势解读1.1 一号战略1.2.1 从老三农到新常态，关注六农问题千百年来，农业始终是国民经济的根本，也往往是社会创新的起点。农业经济的千百年来，农业始终是国民经济的根本，也往往是社会创新的起点。农业经济的改革与创新，离不开时代的宏观背景。过去我们常常提到的是“老三农问题”，改革与创新，离不开时代的宏观背景。过去我们常常提到的是“老三农问题”，今天的新常态下，又将面临“新三农问题”。在传统农业下，是个无解的难题。今天的新常态下，又将面临“新三农问题”。在传统农业下，是个无解的难题。1.大势解读1.2 第六产业旧三农问题农业现代化农村城镇化农民小康化新三农问题农企品牌化农资证券化农地市场化经济新常态下的农业发展观1.2.2 跳出农业做农业，发展第六产业六农问题如何破题？关键在于跳出传统的农六农问题如何破题？关键在于跳出传统的农业思维，进入第六产业发展模式。业思维，进入第六产业发展模式。只只有第六产业才能根本上解决六农问题！有第六产业才能根本上解决六农问题！1.大势解读1.2 第六产业资料链接：什么是第六产业：20世纪90年代，日本农业专家今村奈良臣提出“第六产业”的概念。第六产业就是通过搞多种经营，即不仅种植农作物(第一产业)，而且从事农产品加工(第二产业)与销售农产品及其加工产品(第三产业)，以获得更多的增值价值，为农业和农村的可持续发展开辟光明前景。“第六产业”通过一、二、三产业的相互融合，提升农产品附加值，提高农民收入，逐步使原本作为第一产业的农业变身为综合产业，因此“第六产业”是发展现代农业的真谛。“第六产业”是大农业大食品的概念，是指从田间到餐桌的大贯通大整合，代表着农业产业化未来先进的发展方向。把产业链、价值链等现代产业组织方式引入农业，促进一、二、三产业融合互动”是未来我国农业现代化和农业产业发展的新方向。一、二、三产融合就是要更新农业现代化的新理念、新人才、新技术、新机制，做大做强农业产业，形成很多新产业、新业态、新模式，培育新的经济增长点。（一次乘数效应）一朵花卖10元（二次乘数效应）再加工修剪做成盆景和干花卖50元（三次乘数效应）加上文化创意做成水晶工艺品，拍卖可以卖100元（四次乘数效应）把城里人吸引来，亲手种花、制作花茶、标本、纪念品，再吃住行游购娱一系列消费，能够产生1000元的衍生价值1.2.3 第六产业不是加法，是乘法第六产业不是第六产业不是1+2+31+2+3，而是综合乘数效应。，而是综合乘数效应。1.大势解读1.2 第六产业第一产业第一产业第二产业第二产业第三产业第三产业第“六”产业第“六”产业花卉种植花卉加工配套服务金融保险信息服务电子商务期货交易文化创意都市农夫花卉温泉乡村度假花道禅修科技研发会展经济国际论坛以花卉以花卉产产业为例业为例Multiplier Effect1.2.4 第六产业的四个关键词1.大势解读1.2 第六产业跨界嫁接 科普教育 医疗健康 文化旅游系统集成 集成大数据 集成大资源 集成大平台城乡互动 以工促农 以城带乡 以旅兴业体验经济 体验古文化 体验新科技 体验锐生活1.2.5 做第六产业的人，必须具备三种精神1.大势解读1.2 第六产业新农人精神 一啄一饮，以农为天 法天象地，遵循传统 与时俱进，创新进取大工匠精神 专注技术，做到极致 产品主义，用户思维 工业4.0时代私人定制互联网精神 量入为出变量出为入 搭建平台，整合资源 体验经济，内容为王“第六产业”超越了传统农业的局限，抓住了现代农业的真谛，与襄阳的四个战略发展目标和目的不谋而合。1.3.1 襄阳的四个战略1.大势解读1.3 四个襄阳绿色襄阳转变发展模式，保护蓝天、白云、绿水、青山。围绕绿色空间结构、绿色产业发展、绿色生活消费和绿色生态环境四大体系，把襄阳打造成中部地区绿色产业发展先行区、全国资源循环利用示范基地、国家森林城市和国家环保城市、国内知名的宜居宜商现代化都市。文化襄阳强化“文化立市”理念，要尊重并科学保护和开发襄阳的历史文化资源，把文化资源变成竞争优势、产业优势，以文化软实力提升城市核心竞争力。把襄阳建成处处散发着浓郁文化气息的历史文化名城，充分彰显时代精神的现代文明之城，具有区域竞争力的文化发展高地，具有强大文化影响力的现代化区域中心城市。产业襄阳推动制造业向高端发展培育1+6+X的新型工业产业格局。全面振兴文化旅游业，推进旅游与文化、体育、工业、农业金融、信息、商务、健康等新兴服务业的联动，打造百亿元文化产业聚集区，打造区域性金融服务中心、中部地区重要的商务中心和区域性健康服务中心，使襄阳成为区域性现代服务业中心。都市襄阳全域构建“一主两副三支撑”搭起“都市襄阳”新构架。中心城区构建“一心四城、两区十园的“都市襄阳”新格局。1.3.2 大襄阳的城市格局1.大势解读1.3 四个襄阳一主两副三支撑1.3.3 大襄阳的城区格局1.大势解读1.3 四个襄阳襄城片区核心定位：中央文化商务区。襄阳古城功能定位：旅游休闲、文化娱乐、现代商业。发展策略：积极保护古城，疏解人口及功能，彰显文化特色，提升城市品质。庞公中央文化商务区功能定位：集旅游休闲、文化创意、生态宜居、商贸服务于一体的中央文化商务区。樊城片区核心定位：中央商业区。大力发展服务区域市场的高端商业模式和区域性专业市场。诸葛亮广场意邦RBD型城市商业综合体：多业态集合，以休闲为目的，别致的生活体验式购物中心。九街十八巷传统商贸区功能定位：汉江帆影，文化客厅。发展成为以樊城古埠文化为特色，以文化旅游、会馆交流、商务办公、商业购物、休闲逸乐为核心，带动城市快速发展的文化型滨水综合片区。襄州片区核心定位：现代制造业中心、生产型服务业中心。东津新区核心定位：具有国际化水准、现代化功能、承担区域中心城市辐射带动作用的新中心。鱼梁洲片区核心定位：城市绿心，生态绿岛。生态优先，自然融合。生态绿地系统，在大自然赋予襄阳的生态本体资源上进一步梳理和优化、以脉络化网状体系营造出山、水、城、洲和谐相融的生态之城。襄城片区樊城片区襄州片区东津新区鱼梁洲片一心四城四个襄阳看襄城：襄城区不仅是历史上历代州府的核心区，也是当今襄阳市的政治、文化、教育中心，更是未来大襄阳生态文明建设的试验田，文化旅游产业突破的主战场，高新技术和现代服务业升级转型的孵化器，城乡统筹与新型城镇化的示范区。1.4.1 认识襄城围绕“精致襄城、首善之区”的围绕“精致襄城、首善之区”的发展定位，襄发展定位，襄城已初城已初步形成了步形成了以以文化旅游产业为龙头，以现代服文化旅游产业为龙头，以现代服务业为主体，以高新技术产业和务业为主体，以高新技术产业和现代农业为两翼的现代产业体现代农业为两翼的现代产业体系。系。襄襄城要在“两个中心、四个襄阳”城要在“两个中心、四个襄阳”建设中建设中当好排当好排头兵头兵，不仅要建设，不仅要建设“国内外知名旅游目的地和文化“国内外知名旅游目的地和文化产业集聚地产业集聚地”，也要”，也要探索“农业探索“农业强、农村美、农民富”的“第强、农村美、农民富”的“第六六产产业业”创新发展之路。创新发展之路。1.大势解读1.4 聚焦襄城1.4.2 襄城的四大板块1.大势解读1.4 聚焦襄城尹集板块隆中板块古城岘山板块卧龙镇卧龙镇背靠文化隆中，紧邻荆襄高速，尽藏山水龙气，是一块大有作为之地！1.5.1 卧龙印象1.大势解读1.5 卧龙之路襄城区卧龙镇地处汉江襄城区卧龙镇地处汉江南岸，隆中山北麓，位南岸，隆中山北麓，位于襄阳市城区西十公里于襄阳市城区西十公里处，因为该镇现辖有卧处，因为该镇现辖有卧龙办事处，设有卧龙居龙办事处，设有卧龙居委会、建有卧龙街，还委会、建有卧龙街，还有卧龙坑等近有卧龙坑等近5050条关于条关于卧龙的美好传说，故名卧龙的美好传说，故名为卧龙镇。为卧龙镇。1.5.2 卧龙概况卧龙镇版图面积卧龙镇版图面积283 283 平方公里，耕地面积平方公里，耕地面积8.28.2万亩，山林面积万亩，山林面积13.613.6万亩，滩涂面万亩，滩涂面积积4 4万亩，现辖万亩，现辖4646个村（居）委会，个村（居）委会，255255个小组，总人口个小组，总人口8.68.6万人，其中农业人口万人，其中农业人口为为6 6万人，城镇化水平达到万人，城镇化水平达到30%30%。1.大势解读1.4 卧龙之路卧龙镇现为全省制种第一大镇，卧龙镇现为全省制种第一大镇，新建村的山药基地远近闻名。新建村的山药基地远近闻名。卧龙镇山水生态资源丰富，历卧龙镇山水生态资源丰富，历史人文资源深厚，史人文资源深厚，不仅发展农不仅发展农业的基础得天独厚，业的基础得天独厚，也是发展也是发展旅游产业的首选之地。旅游产业的首选之地。在国家新常态、襄阳的新战略背景下，襄城卧龙镇应该发挥其区位、文化、生态、产业等优势，为湖北的现代农业创造新模式，为襄阳的都市休闲打造新景点，为襄城的文化旅游开辟新玩法，为卧龙的产业经济提供新引擎，走出一条农业、旅游业、服务业、农业科技、产品加工业融合发展的“第六产业”之路。1.大势解读1.1 一号战略1.2 第六产业1.2 四个襄阳1.3 聚焦襄城1.4 卧龙机遇2.战略定位2.1 案例启示2.2 项目研判2.3 发展思路2.4 战略定位2.5 功能定位2.6 形象定位3.功能构建3.1 用地分析3.2 构建原则3.3 功能结构3.3 项目构建3.4 旅游策划4.运营计划4.1 搭平台4.2 定机制4.3 整资源4.4 订计划4.5 打品牌4.6 谋发展2.1.1 全国玩法2.战略定位2.1 案例启示成都五朵金花深圳海上田园上海多利农庄杭州良渚文化村台湾薰衣草森林2.战略定位2.1 案例启示2.1.1 全国玩法：成都“五朵金花”成成都锦江三圣花乡，占地一万五千都锦江三圣花乡，占地一万五千亩，它亩，它是成都是成都社会主义新农村建设的示范点，也是休闲成都的社会主义新农村建设的示范点，也是休闲成都的重要载体和必游之地。重要载体和必游之地。五朵金花的成功经验是：五朵金花的成功经验是：五个村“一村一品，各具特色”。“春有红砂，夏有荷塘，秋有菊园，冬有梅林，江家菜地四季皆宜”；农家乐的升级版。通过乡村餐饮休闲，吸纳都市人的消费；并逐步向绘画、摄影、雕塑、音乐创作方向升级转型；科学有效的城乡统筹手段和模式。2.1.1 全国玩法：深圳“海上田园”海上田园海上田园风位风位于深圳宝安区西部的沙井、福永镇境内，总面积约于深圳宝安区西部的沙井、福永镇境内，总面积约2424平方公里。平方公里。项目依托大片水面和纵横的塘基，以生态农业和生态旅游为发展方向，发展成为项目依托大片水面和纵横的塘基，以生态农业和生态旅游为发展方向，发展成为几生态农业生产、观光、休闲、度假、娱乐、生产示范、展示教育、科研教育、几生态农业生产、观光、休闲、度假、娱乐、生产示范、展示教育、科研教育、自然保护、城市防灾等功能为一体的大型水乡生态旅游区自然保护、城市防灾等功能为一体的大型水乡生态旅游区。生态农业旅游模式。生态农业旅游模式。2.战略定位2.1 案例启示2.1.1 全国玩法：杭州“良渚文化村”良渚文化村占地良渚文化村占地1000010000亩亩,其中保留了约其中保留了约50005000亩原生态山林，依托良渚文化遗址和亩原生态山林，依托良渚文化遗址和郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境，建设当代田园生活小镇。郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境，建设当代田园生活小镇。文化地文化地产模式。产模式。2.战略定位2.1 案例启示2.1.1 全国玩法：上海“多利农庄”多利农庄是上海最大的有机种植农庄，占地多利农庄是上海最大的有机种植农庄，占地17501750亩，迄今总投资超过亩，迄今总投资超过2 2亿元。亿元。多利农庄开创“从田间到厨房”的直送模式，通过专业冷链和呼叫中心，提供高多利农庄开创“从田间到厨房”的直送模式，通过专业冷链和呼叫中心，提供高质量的配送和服务。目前拥有质量的配送和服务。目前拥有70007000余名个人会员和超过余名个人会员和超过5050家企业会员。家企业会员。多利农庄得到农业部、上海市、浦东新区各级部门的肯定和支持。多利农庄是多利农庄得到农业部、上海市、浦东新区各级部门的肯定和支持。多利农庄是20102010年世博会上海唯一的有机农庄参展单位年世博会上海唯一的有机农庄参展单位。有有机农业模式。机农业模式。2.战略定位2.1 案例启示2.1.1 全国玩法：台湾“薰衣草森林”薰薰衣草森林有“最偏远的咖啡屋”之称，园区内种植了衣草森林有“最偏远的咖啡屋”之称，园区内种植了1200坪的熏衣草和香草坪的熏衣草和香草原、葛雷斯花园、森林咖啡馆、香草铺子、紫丘咖啡馆、梯分泥的森林野宴等。原、葛雷斯花园、森林咖啡馆、香草铺子、紫丘咖啡馆、梯分泥的森林野宴等。除除了以薰衣草为主的各式加工品，也有香草料理的餐饮、森林咖啡馆与纪念品商了以薰衣草为主的各式加工品，也有香草料理的餐饮、森林咖啡馆与纪念品商店等，推广香草植物栽种入菜，让游客欣赏香草植物与暸解这些植物的用处，寓店等，推广香草植物栽种入菜，让游客欣赏香草植物与暸解这些植物的用处，寓教于乐中，带动了香草文化与休闲产业教于乐中，带动了香草文化与休闲产业，为，为旅游注入清新不绝的活旅游注入清新不绝的活水。水。精精品民宿模式。品民宿模式。2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法2.战略定位2.1 案例启示樊城普鑫生态农业襄州唐白河生态农庄枣阳倪氏国际玫瑰园襄城中华紫薇园南漳华中绿谷襄城卧龙沁心园2.1.2 襄阳做法：樊城普鑫生态农业近郊都近郊都市农业模市农业模式。式。2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法：襄州唐白河生态庄园中郊休闲农业中郊休闲农业+农家乐。农家乐。2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法：襄城中华紫薇园中郊观光农业中郊观光农业+房地产。房地产。2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法：襄城卧龙沁心园中近郊中近郊观观光休闲农业光休闲农业2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法：南漳华中绿谷远郊农业产业化远郊农业产业化+资本化。资本化。2.战略定位2.1 案例启示2.1.2 襄阳做法：枣阳倪氏国际玫瑰园综合农业产业化。综合农业产业化。2.战略定位2.1 案例启示2.战略定位2.2 项目研判大区位分析2.战略定位2.2 项目研判中区位分析2.战略定位2.2 项目研判市域交通分析2.战略定位2.2 项目研判区域交通分析2.战略定位2.2 项目研判镇域交通分析2.战略定位2.2 项目研判区位交通居于近郊与中郊之间资源禀赋可依托城区、景区和产业集聚区的新型农业人文地理可挖掘卧龙文化、五谷文化和温泉文化等文化政策依托可借助新型农业、城乡统筹和文旅产业等政策朝阳村位于襄城区卧龙镇东南3公里，全村有3个村民小组、853人，耕地面积1115亩。2.战略定位2.3 发展思路立足四个突破农村形象突破土地性质突破产业模式突破农民收益突破依托三个支撑以城带乡（城市基建反哺农村）以工促农（工业资金反哺农业）以游兴业（游客消费反哺农民）坚持两个创新制度的创新（即所有制成分、经营主体、经营方式、运营机制的多元化模式创新）技术的创新（将科技化用于农业选种、种植、加工全方位，信息化用于农业生产、体验、销售全过程）寻找一个抓手集文化、农业、旅游之大成，促进第一、第二、第三产业互动发展的新型综合项目，即第六产业岘山旅游度假区古隆中旅游区汉江旅游区大旅游示范区教育装备产业伺服制造产业其他先进产业大产业大农业2.战略定位2.4 战略定位卧龙镇：襄阳第六产业综合发展区 体验传承千年的农耕劳作方式 体验襄阳特色的乡村休闲方式 体验古今智慧的文化娱乐方式2.战略定位2.4 战略定位卧龙湾第六产业体验式示范区2.战略定位2.5 功能定位精致农业文化体验休闲度假科研平台科普教育旅游服务聚贤隆中对，隐圣卧龙吟其他备选形象定位：三顾诸葛庐，归隐卧龙湾迎宾襄阳院，静养卧龙湾2.战略定位2.6 形象定位1.大势解读1.1 一号战略1.2 第六产业1.2 四个襄阳1.3 聚焦襄城1.4 卧龙机遇2.战略定位2.1 案例启示2.2 项目研判2.3 发展思路2.4 战略定位2.5 功能定位2.6 形象定位3.功能构建3.1 用地分析3.2 构建原则3.3 功能结构3.3 项目构建3.4 旅游策划4.运营计划4.1 搭平台4.2 定机制4.3 整资源4.4 订计划4.5 打品牌4.6 谋发展3.功能构建3.1 用地分析现状卫星图1774.68亩3.功能构建3.1 用地分析现状用地图3.功能构建3.1 用地分析现状交通图3.功能构建3.1 用地分析现状建筑图3.功能构建3.1 用地分析现状水系图3.功能构建3.1 用地分析现状植被图3.功能构建3.2 构建原则讲好一个故事讲好少年诸葛亮的故事，做文化的稀缺性和独有性，要做到“无中生有，锦上添花”做足两个体验襄阳院子（浓缩襄阳本土传统文化的精髓体验）智慧田园（与华农科研力量形成深度合作）紧扣三个主题农业现代化（建立标准，形成农业产业带）新型城镇化（与城镇互动，形成工贸集聚区）特色村旅游（做文化乡村，构筑卧龙旅游圈）延伸多个产业通过发展核心区的吃住行游购娱育养动多产业，带动周边玉皇、新集的苗木花卉、粮油蔬菜等实现规模产业化，衔接卧龙镇的产业板块，形成襄城区有机农产品加工、仓储、物流、配送等现代综合O2O产业园卧龙镇玉皇新集卧龙湾3.功能构建3.3 功能结构外围结构孔明庄月英庄聚贤庄婚庆礼堂游客中心生态餐厅成长学堂智慧农园诗酒果园归隐竹园撒野湖养心湖核心示范区一路两湖三庄四庐五园3.功能构建3.3 功能结构总平布局3.功能构建3.4 项目构建3.功能构建3.3 项目构建卧龙湾核心区分类引擎项目子项目建筑面积一路一路少年诸葛文化体验长廊少年诸葛文化体验长廊文化故事长廊，智慧农业长廊两湖两湖撒野湖撒野湖沙滩浴场，浅水摸鱼养心湖养心湖茗茶会馆，湖心垂钓120 三庄三庄孔明庄孔明庄渔、樵、耕、读四个主题12庄园，智慧泉6216 月英庄月英庄琴、棋、书、画四个主题12庄园，养心泉4452 聚贤庄聚贤庄仁、义、礼、智、信、诚、孝、谦、诚、勇十个襄阳名人主题庄园3236 四庐四庐游客中心游客中心咨询接待服务中心，有机农产品信息超市1548 生态餐厅生态餐厅千人喜宴厅，主题造型包房（南瓜造型、仙人球型、番茄型等）2150 婚庆礼堂婚庆礼堂婚礼堂，婚礼设备租赁服务中心474 成长学堂成长学堂草庐书院（儿童培优、青少年素质/艺术教育基地），科普培训中心（基地农民岗前培训、妇女手工技艺培训、大学生就业实训）364 五园五园智慧农园智慧农园科研中心，智能温室，无菌车间13082 开心田园开心田园鱼米之香，躬耕年华，荷塘月色浪漫花园浪漫花园四季花田，艺术草坪，蝴蝶天堂720 诗酒果园诗酒果园采摘果林，牧马南山，八阵迷宫归隐竹园归隐竹园养心竹亭，岁寒三友，苗木基地288 外围配套项目荆楚非遗文化体验村荆楚非遗文化体验村朝阳村还建项目15724 农业产业发展区农业产业发展区玉皇、辛集等地农业产业辐射带动区工贸产业集聚区工贸产业集聚区卧龙镇农产品电商O2O物流园15452159521246一路：少少年故事年故事长廊长廊3.功能构建3.3 项目构建好学小好学小顽童顽童偶遇庞偶遇庞德公德公初见黄初见黄月英月英洞房红洞房红盖头盖头暖草铺暖草铺孝母孝母翻山访翻山访水镜水镜八卦衣八卦衣传说传说稻草人稻草人唬鸟唬鸟鹅毛扇鹅毛扇定情定情卧龙湾卧龙湾种瓜种瓜诸葛掐诸葛掐指算指算大襄阳大襄阳聚贤聚贤一路：智慧农业长廊智慧农业长廊3.功能构建3.3 项目构建两湖：撒撒野野湖湖依托现有水塘改造成青依托现有水塘改造成青少少年运动、拓展培训的水上年运动、拓展培训的水上娱娱乐和体验之湖。乐和体验之湖。3.功能构建3.3 项目构建水上娱乐水上娱乐沙滩运动沙滩运动抓鱼体验抓鱼体验两湖：养养心湖心湖依托规依托规划蓄水划蓄水库库及缓丘树及缓丘树木景观资源打木景观资源打造静谧优造静谧优美、山水交融的养生静心之湖。美、山水交融的养生静心之湖。3.功能构建3.3 项目构建静谧之湖静谧之湖湖心垂钓湖心垂钓茗茶会馆茗茶会馆三庄：孔孔明庄明庄依托现有村组改建，以鄂西北依托现有村组改建，以鄂西北古民居建筑风格打造“古民居建筑风格打造“渔、樵、渔、樵、耕、读耕、读”四类主题共”四类主题共1212个四合个四合院，浓缩古襄阳传统人家的生院，浓缩古襄阳传统人家的生活方式体验元素。活方式体验元素。3.功能构建3.3 项目构建智慧泉渔樵耕读庄园意向参考图渔樵耕读庄园意向参考图用地面积：用地面积：80298029四合院：四合院：一层建筑面积一层建筑面积 259259两层两层建筑面积：建筑面积：518518X12 X12 总建筑面积总建筑面积62166216容积率：容积率：6216/8029=0.76216/8029=0.7三庄：月英月英庄庄依托现有村组改建，以鄂西依托现有村组改建，以鄂西北北传统传统书香门第的书香门第的建筑风建筑风格打造格打造“琴、棋、书、画”四类主题共“琴、棋、书、画”四类主题共1212个四个四合院，浓缩古襄合院，浓缩古襄阳知识分子家庭的阳知识分子家庭的生活生活方式体验元素方式体验元素。3.功能构建3.3 项目构建琴棋书画庄园意向参考图琴棋书画庄园意向参考图用地面积：用地面积：7277小四合院：小四合院：一层建筑面积：一层建筑面积：181建筑面积：建筑面积：302X11 总建筑面积：总建筑面积：3322大四合院：大四合院：一层建筑面积：一层建筑面积：625总建筑面积：总建筑面积：1130容积率：容积率：4452/7277=0.6三庄：聚聚贤贤庄庄依托现有村组改建依托现有村组改建，选取古襄阳八大名人为，选取古襄阳八大名人为创作源泉，打创作源泉，打造造“仁、义、礼、智、信、勤、“仁、义、礼、智、信、勤、孝、谦、诚、勇”十大主题孝、谦、诚、勇”十大主题1010个个四合院，浓四合院，浓缩古襄缩古襄阳八大名人的文化符号和体阳八大名人的文化符号和体验元素。验元素。3.功能构建3.3 项目构建养生泉仁义礼智信勤孝谦诚勇庄园意向参考图仁义礼智信勤孝谦诚勇庄园意向参考图用地面积：用地面积：5947小四合院：小四合院：一层建筑面积：一层建筑面积：181建筑面积：建筑面积：302X9 总建筑面积：总建筑面积：2718四合院：四合院：一层建筑面积一层建筑面积 259建筑面积：建筑面积：518容积率：容积率：3236/5947=0.5四庐：游客中游客中心心咨询接待服务中心咨询接待服务中心有机农产品信息有机农产品信息/展示超市展示超市3.功能构建3.3 项目构建游客中心意向图游客中心意向图接待服务中心接待服务中心单层单层387双层双层774有机产品超市有机产品超市单层单层387 双层双层774四庐：生态餐生态餐厅厅千人喜宴厅千人喜宴厅主题造型包房（南瓜造型、仙人球型、番茄型等）主题造型包房（南瓜造型、仙人球型、番茄型等）3.功能构建3.3 项目构建生态餐厅意向图生态餐厅意向图总建筑面积总建筑面积2150 四庐：成长学成长学堂堂草庐书院（儿童培优、青少年素质草庐书院（儿童培优、青少年素质/艺术教育基地）艺术教育基地）科普培训中心（基地农民岗前培训、妇女手工技艺培训、大学生就业实训）科普培训中心（基地农民岗前培训、妇女手工技艺培训、大学生就业实训）3.功能构建3.3 项目构建成长学堂意向图成长学堂意向图总建筑面积总建筑面积364 四庐：婚庆礼婚庆礼堂堂婚礼堂婚礼堂婚礼设备租赁服务中心婚礼设备租赁服务中心3.功能构建3.3 项目构建婚庆礼堂意向图婚庆礼堂意向图总建筑面积总建筑面积474 五园：智慧农园智慧农园科研育种中心科研育种中心：重重点为热带植物、有机农产品的培育，景点为热带植物、有机农产品的培育，景观苗木组培和扦插移植技术的研究和应观苗木组培和扦插移植技术的研究和应用用；（注：已与华中农业大学达成基本合作框架）智能温室：智能温室：热带热带珍稀珍稀果果蔬，如黄秋葵、菠萝蜜、木瓜蔬，如黄秋葵、菠萝蜜、木瓜等可等可食用景观植物；食用景观植物；无菌加工车间无菌加工车间:农产品的粗加工、精深加工和包装储存，远农产品的粗加工、精深加工和包装储存，远期向镇上集期向镇上集聚。聚。3.功能构建3.3 项目构建智慧农园意向图智慧农园意向图总建筑面积总建筑面积13082 五园：开开心田园心田园鱼米水香：鱼米水香：水稻与鱼、螃蟹、小龙虾等共生混养，冬小麦种植等示范基地水稻与鱼、螃蟹、小龙虾等共生混养，冬小麦种植等示范基地躬耕年华躬耕年华:有机蔬菜示范基地，城市居民蔬菜种植体验基地（田间到餐桌全程溯源）有机蔬菜示范基地，城市居民蔬菜种植体验基地（田间到餐桌全程溯源）荷塘月色荷塘月色:莲藕、菱角等水生蔬菜、鱼莲藕、菱角等水生蔬菜、鱼 螃蟹等示范基地螃蟹等示范基地3.功能构建3.3 项目构建开心田园意向图开心田园意向图五园：浪浪漫花园漫花园四季花田四季花田:草本景观苗木示范基地草本景观苗木示范基地艺术草坪艺术草坪:婚纱照景观婚纱照景观蝴蝶天堂蝴蝶天堂:蝴蝶养殖及应用，婚庆配套蝴蝶养殖及应用，婚庆配套3.功能构建3.3 项目构建浪漫花园意向图浪漫花园意向图蝴蝶天堂蝴蝶天堂720 五园：诗酒果园诗酒果园采摘果林：采摘果林：樱桃、枇杷、桑葚等果林樱桃、枇杷、桑葚等果林牧马南山：牧马南山：骑马旅游体验骑马旅游体验八阵迷宫：八阵迷宫：企业拓展培训基地企业拓展培训基地3.功能构建3.3 项目构建诗酒果园意向图诗酒果园意向图五园：归隐归隐竹园竹园养心竹亭养心竹亭:瑜伽馆瑜伽馆,修身减修身减肥养生场所肥养生场所岁寒三友岁寒三友:禅意禅意馆，品馆，品香静香静心心,艺术品展示场所艺术品展示场所苗木基地苗木基地:苗木科研移栽示范基地苗木科研移栽示范基地3.功能构建3.3 项目构建归隐竹园园意向图归隐竹园园意向图养生竹亭养生竹亭144 岁寒三友岁寒三友144 荆楚非遗文化村以规划流转区内村民异地还建为契机，以增加农村妇女以规划流转区内村民异地还建为契机，以增加农村妇女老人就业能力、提高家庭收入为目标，与荆楚非遗工艺老人就业能力、提高家庭收入为目标，与荆楚非遗工艺唯一培训学校与品牌运营公司合作，打造居住、创作、唯一培训学校与品牌运营公司合作，打造居住、创作、展销和游客体验式购物的荆楚非遗文化特色村。展销和游客体验式购物的荆楚非遗文化特色村。(注：已与湖北十八匠公司和荆州创业学校达成初步合作框架)3.功能构建3.3 配套项目楚式漆器坊青铜工艺坊汉绣工艺坊磨鹰风筝坊匏器工艺坊江汉贝雕坊卞和玉器坊沙市木雕坊雕花剪纸坊非遗文化村意向图非遗文化村意向图总占地面积总占地面积14537 总建筑面积总建筑面积15724建筑层数建筑层数4工贸产业集聚区以科技创新引领，以全程标准化为基础，以襄阳餐饮行业以科技创新引领，以全程标准化为基础，以襄阳餐饮行业和家庭订户网络为市场切入点，打造汉江流域重要的有机和家庭订户网络为市场切入点，打造汉江流域重要的有机农产品、有机食品行农产品、有机食品行业业的加工产业园、的加工产业园、GSPGSP仓仓库、配送中心，库、配送中心，做到农产品全程溯源跟踪、无菌冷链储存、全产业链信息做到农产品全程溯源跟踪、无菌冷链储存、全产业链信息化、网络化、智能化的电化、网络化、智能化的电子商子商务园区和结算平台。务园区和结算平台。3.功能构建3.3 配套项目工贸产业集聚区意向图工贸产业集聚区意向图农业产业拓展发展区以卧龙湾农业旅游核心区为示范展示平台，以卧龙镇产业集聚以卧龙湾农业旅游核心区为示范展示平台，以卧龙镇产业集聚区为引区为引擎，带动周边的玉皇村、新集等地形成农业产业拓展区，擎，带动周边的玉皇村、新集等地形成农业产业拓展区，构成卧龙镇的构成卧龙镇的第六产第六产业综合发展区重要组成部分。业综合发展区重要组成部分。3.功能构建3.3 配套项目农业产业拓展发展区意向图农业产业拓展发展区意向图科普游农耕文化科普农耕文化科普 诸葛文化体验诸葛文化体验 动植物知识普及动植物知识普及 科技农业观摩科技农业观摩 素质教育训练素质教育训练3.功能构建3.4 旅游策划农耕文化科普诸葛文化体验动植物知识普及科普农业观摩素质教育训练蜜月游婚纱拍摄婚纱拍摄 浪漫婚礼浪漫婚礼 迎亲仪式迎亲仪式 千人婚宴千人婚宴 蜜月度假蜜月度假3.功能构建3.4 旅游策划婚纱拍摄蜜月度假浪漫婚礼迎亲仪式千人婚宴农家游农耕体验农耕体验 瓜果采摘瓜果采摘 农家饭菜农家饭菜 买有机食品买有机食品3.功能构建3.4 旅游策划瓜果采摘农耕体验买有机食品农家饭菜养生游温泉洗浴温泉洗浴 SPASPA水疗水疗 森林瑜伽森林瑜伽茶茶禅体验禅体验 品健康美食品健康美食3.功能构建3.4 旅游策划森林瑜伽茶禅体验温泉洗浴SPA水疗品健康美食商务游品私房菜品私房菜系系 住襄阳院子住襄阳院子 赏私家田园赏私家田园 迎四海宾客迎四海宾客3.功能构建3.4 旅游策划赏私家田园迎四海宾客品私房菜系住襄阳院子1.大势解读1.1 一号战略1.2 第六产业1.2 四个襄阳1.3 聚焦襄城1.4 卧龙机遇2.战略定位2.1 案例启示2.2 项目研判2.3 发展思路2.4 战略定位2.5 功能定位2.6 形象定位3.功能构建3.1 用地分析3.2 构建原则3.3 功能结构3.3 项目构建3.4 旅游策划4.运营计划4.1 搭平台4.2 定机制4.3 整资源4.4 订计划4.5 打品牌4.6 谋发展4.运营计划4.1 搭平台集团操作平台(开发)负责项目申报立项、开发建设、品牌推广、商务法律对接等内容农业合作平台(生产)负责与专业合作社提供农民就业岗位和共同发展的机会线下体验平台(运营)负责核心区内餐饮、住宿、加工（酿酒、泡菜、干菜）、康体、游乐、采摘垂钓、场地租赁、节庆活动、艺术品展示、技术推广、培训科普等内容线上展示平台(销售)负责核心区（吃住行游购娱育养动）、周边区（农产品）和辐射区（如玉皇、新集等地）农林牧渔产业的互联网商务平台科技创新平台(科研)负责科研合作、新技术应用示范推广4.运营计划4.2 定机制卧龙湾农业科技集团集团操作平台科技创新平台农业合作平台卧龙湾农业生产公司果园蔬菜专业合作社农户苗木花卉专业合作社农户水产养殖专业合作社农户有机蔬菜专业合作社农户线上展示平台线下体验平台卧龙湾旅游经营公司餐饮及客房部康体及养生部教育及培训部婚庆及节庆部非遗工艺产品卧龙湾食品加工公司有机农产品部食品深加工部仓储及配送部做好顶层设计，做好战略规划，做好技术创新做好制度创新，解决农民就业和致富问题做好妇女老人培训，增强劳动技能，增加农村家庭收入延伸农业产业链，增加就业岗位，破解新型城镇化问题4.运营计划4.3 整资源卧龙湾农业科研科普教育旅游组织婚庆机构周边景区相邻村庄待业农民4.运营计划4.4 订计划一期二期三期4.运营计划4.5 打品牌打文化旅游品牌 高举文化旅游的旗帜，重点打造襄阳院子、少年诸葛文化体验长廊、高举文化旅游的旗帜，重点打造襄阳院子、少年诸葛文化体验长廊、荆楚非遗文化村、婚礼堂等几个拳头产品，通过旅游集聚人气，激荆楚非遗文化村、婚礼堂等几个拳头产品，通过旅游集聚人气，激活农村土地价值，形成价值乘数效应。活农村土地价值，形成价值乘数效应。打农业科技品牌 紧扣农业科技创新主题，与华中农业大学、农业院形成全方位合作，紧扣农业科技创新主题，与华中农业大学、农业院形成全方位合作，以苗木无土组培和扦插技术应用为突破口，打造农业科研机构成果以苗木无土组培和扦插技术应用为突破口，打造农业科研机构成果转化平台，放大农村土地产值，形成价值乘数效应。转化平台，放大农村土地产值，形成价值乘数效应。打食品安全品牌 以有机农业技术和信息化全程溯源为导向，以电子商务、结算、配以有机农业技术和信息化全程溯源为导向，以电子商务、结算、配送为综合平台，以产业集聚为目标，打造以“卧龙湾”为品牌的安送为综合平台，以产业集聚为目标，打造以“卧龙湾”为品牌的安全食品，提升农产品的市场价值，形成价值乘数效应。全食品，提升农产品的市场价值，形成价值乘数效应。4.运营计划4.6 谋发展