高尔夫宿舍楼技术标.doc

1、工程概况
1.1工程简述
克拉玛依大漠高尔夫球场员工宿舍楼工程，总建筑面积382平方米，建筑层数为地上一层，砖混结构，建筑高度3米，建设地点为克拉玛依大漠高尔夫球场。本次招标范围为土建、给排水、采暖、电气、电信内容，工程质量标准为：合格。本工程要求的工期为自确定中标人之日起60日内完成。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
1.2建筑设计内容
1.2.1屋面做法：钢筋混凝土屋面板，120厚聚苯板保温层，1：6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚，30厚C20细石砼找平层，3厚SBS防水卷材两道，自带保护层。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
1.2.2、天棚做法：再浇钢筋砼板，刷素水泥浆一道，内掺建筑胶，5：3水泥砂浆打底，5厚1：2.5水泥砂浆抹面，刷内墙涂料。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
1.2.3、外墙做法：15厚1：3水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆抹面，刷外墙涂料。
1.2.4、地面做法：厕所、浴室做法，素土夯实，80厚C15混凝土垫层，1：3水泥砂浆找坡层最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平，1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，铺5-10厚地砖地面。其余房间地面：素土夯实，150厚5-32卵石灌M5混合砂浆，120厚C20砼随捣随抹，表面撒1：1水泥砂子压实抹光。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
1.2.5、墙面做法：厕所、浴室墙面做法：12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，6厚水泥砂浆结合层，粘贴5厚釉面砖，白水泥擦缝。其余房间地面：12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光，刷乳胶漆面层。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
1.2.6、门窗工程部分：外窗为60系列塑钢窗，采用单层中空玻璃，外窗设纱窗，门为实木门。
1.3结构设计内容
本工程为砖混结构，基础为C25砼条基，构造柱、过梁为C20砼，屋面为C25钢筋砼结构，承重砌体为烧结多孔砖，±0.00以下为M5水泥砂浆砌MU10多孔砖，±0.00在上，采用M5混合砂浆砌MU10多孔砖。墙体防潮层为1：3水泥砂浆掺2%防水粉抹厚20mm，水平防潮在室内地面下50及基础顶面均设，埋地部分墙体均设竖向防潮层。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
1.4设备安装、材料说明
1.4.1、生活给水（热水）、排水系统
给水管采用F-PPR管，热熔连接，墙体固定采用管夹。排水管采用UPVC管材，连接采用承插胶粘，固定用支吊架，排水地漏采用UPVC防臭地漏，安装时注意防止渗漏。给水系统试压力为1.0Mpa，30min内压降不超过0.05Mpa为合格。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
1.4.2、采暖系统
采暖管为焊接钢管，散热器为钢铝复合散热器，型号为X-GLF-2-600，每组散热器均安装直径3的放气阀一个，支管均为DN20，每组散热器配三通调节阀。采暖进出口供回水管及地沟内管线均用40厚岩棉缝毡保温，外包玻璃布，布面刷灰色调和漆，明装管线除锈后刷红丹漆两道，再刷银粉两遍。系统安装完毕后水压1.0Mpa，10min后压力降不大于0.02Mpa为合格。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
1.4.3、电气系统
本建筑电源由外部低压供电网络380/220V引来，距供电变压器距供电变压器的距离约70m，电缆进入建筑物散水坡、穿电缆埋地钢管用煤油环氧树脂防腐漆做“三油二布”防腐处理，配电总箱到各分配电箱的配电方式采用放射式。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
1.4.4、防雷接地
本工程采用独立接地方式，设置总等电位联结，在室外5米处设置接地装置，接地电阻不大于4欧姆，所有电气设备外露可导电部分，插座接地孔，穿线钢管等均与接地装置可靠连结，所有经过漏电开关的工作零线PE线，与保护地线应严格区分。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
1.4.5、弱电部分
本工程通信进线穿钢管埋地引入，支线穿钢筋敷设在垫层内。有线电视采用同轴电缆穿钢管埋地引入，本系统只预留管线，系统所有器件均由有线电视确定，系统由有线电视网络公司设计施工。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
2、队伍情况
2.1管理人员配置
结合本工程特点我公司组建一支强有力的项目经理部，由多年从事类似改造工程项目施工的经理担任该工程的项目经理，由具有丰富实践经验的专业技术人员担任该项目部技术负责人，由具有该专业技术的人员担任项目经理部管理成员，在组织机构上，实行专业化技术管理。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
项目部管理人员的配置情况：
序号
职务
岗位证件
数量
1
项目经理
工程师
1名
2
预算员
预算员上岗证
1名
3
技术员
施工员上岗证
1名
4
材料员
材料员上岗证
1名
5
安全员
安全员上岗证
1名
6
资料员
资料员上岗证
1名
7
质检员
质量检查员上岗证
1名

2.2为了保证改造工程能“优质高速”提前完成，对参与本工程建设的所有人员均要进行资格和业绩考核，并按照本市建设局《建筑施工现场从业人员持证上岗检查标准》配备足够的具有相关证件的管理人员，明确岗位职责权限。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
2.3劳动力的组织准备
挑选技术好、责任心强的本公司职工进入本项目施工，以确保项目施工队伍的整体素质，组建施工技术力量雄厚、战斗力强的施工队、班组。计划组建综合施工队，下属瓦工队、混凝土队、钢筋施工队、模板施工队、抹灰工施工队、安装施工队，安装队中抽取精兵强将，组建强电施工班、弱电施工班、给排水施工班。为创优质名牌工程打下基础。该工程施工以土建工程、安装工程为主，本工程拟投入各类工程管理人员及施工现场施工人员共计151人。为了确保工期，必要时抽调后备力量进行突击施工，一定能按工期竣工，交付使用。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
本工程从事作业人员，特殊工种全部持证上岗，技术工人持证率100%，平均技术等级为7级。
劳动力投入计划一览表
职能
人数
进场时间
职能
人数
进场时间
木工模板工
20
2009.9.18
架子工
12
2009.9.18
钢筋工
15
2009.9.18
瓦工抹灰工
25
2009.9.30
电工
4
2009.9.16
油工
15
2009.9.20
普工
20
2009.9.16
水暖电安装工
20
2009.9.18
砼工
18
2009.9.16
安装电工
2
2009.9.16

2.4施工机械设备计划投入一览表
序号
名称
型号
单位
数量
投入时间
1
挖掘机
卡特
台
3
2009.8.22
2
砼搅拌机
JC350
台
1
2009.8.22
3
自卸汽车
2.5t
辆
2
2009.8.22
4
打夯机
HW-60
台
3
2009.8.26
5
振动棒
φ50
根
4
2009.8.25
6
钢筋调直机
φ4-14
台
1
2009.8.25
7
电焊机
BX3-500-2
台
10
2009.8.20
8
木工圆锯

台
1
2009.8.22
9
卷扬机
JJM-3
台
4
2009.8.25
10
切割机

台
1
2009.8.30
11
经纬仪

台
1
2009.8.22
12
水准仪
S3
台
1
2009.8.22

3、工程质量承诺
3.1工程质量等级
本工程质量等级为合格工程。
3.2质量管理体系及保证措施
3.2.1质量目标
在确保安全生产的前提下，加强综合管理，以质量求效益，坚持“严细管理、创造优质工程、勤奋守信、满足顾客需要、持续改进、增强竞争优势”的质量方针，实行科学管理，精心施工。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
本工程的质量目标：分项工程一次交验合格率100%，单位工程质量等级合格，争创自治区优质工程。
3.2.2、质量管理
认真贯彻我公司按照ISO9001:2000和ISO14001:1996标准制定的《质量环境手册》和各个工作程序文件，建立项目质量保证体系，确保每道工序受控。并将总目标横向展开到各工段，纵向分解到各队组，做到环环相扣，人人有责，形成相互协调、相互制约、相互促进的管理网络。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
3.2.3、建立下列质量管理制度
质量教育制度；质量检查制度；质量考核制度；技术管理制度；质量奖罚制度。
3.2.4质量保证措施
3.2.4.1管理职责
项目部按照质量体系文件职能要素分配规定，制定出有关职能和与质量有关的职能人员岗位职责和职责范围；使项目管理形成一个责任到人、职责分清、分工负责的管理良好网络，使项目各项管理做到凡事有人负责，凡事有人检督、凡事有章可循、凡事有案可查。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
3.2.4.2质量体系
按照质量体系文件的要求，项目部建立完善的组织机构，使所有从事质量活动的人员形成一条从上到下、环环扣紧的管理网络。并要求项目部在开工前，组织有关技术人员进行质量策划，对照质量体系程序文件编制工程项目质量计划。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
3.2.4.3合同评审
公司行政管理部，在施工项目承包合同与业主正式签订之前，组织有关职能人员按照质量体系程序文件进行合同评审。针对业主要求的质量、工期、标准等条款，结合施工项目和本施工单位的实际情况组织评审；对合同中部分条款不妥的与业主协商达成一致意见后正式签订合同，以保证项目施工生产的正常进行。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
3.2.4.4文件和资料的控制
本工程施工单位项目部，对本部的质量体系文件按规定进行发放、登记、借阅等有关手续，对修改的质量体系文件及时进行发放、回收、作废等有关工作，并编制出文件控制清单。项目工程科对有关技术性文件，也及时组织统一整理，并根据各种技术性文件（包括施工规范，验评标准等）的情况，分别盖上受控、保留、作废标记章，编制出文件控制清单，并进行收集、保存、登记、发放和存档工作。项目综合科对其它业务性文件，进行接收、登记、转发工作，并编制出文件控制清单。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
3.2.4.5采购
项目所需的各类物资在采购前，首先要建立供应商名册，组织有关职能科室人员对物资供应商的性质、规模、信誉、质量保证能力进行评价，并由主管领导批示；符合要求的列入合格供应商名册。各类物资的采购必须在合格供应商中进行择优选择，防止由于盲目采购，造成原材料质劣不符合要求，而影响工程的施工质量。供应分公司的职责人员，根据工程的施工形象进度及时编制出物资采购计划，以保证施工生产顺利进行。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
3.2.4.6顾客提供产品的控制
项目经营组对合同条款中规定的，由顾客（业主）提供的物资，物资的名称、规格型号、数量、质量要求、进场日期、提前填写业主提供物资的供货计划，并报业主有关部门审核签字。业主提供物资进场前，由材料员、质检员对物资的数量、规格型号、各项技术指标等进行验证，并填写业主提供物资验证状况表。物资进入现场后进行分类 、分开存放，并由现场材料接收员、质检员按规定进行物资的状态标识（产地、规格型号、检验与试验状态）。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
3.2.4.7产品标识和可追溯性
对施工生产过程的现场和仓库中各种类物资，进行整理、归类堆放整齐，并按规定进行状态标识，以免在施工时材料混用，影响施工质量。项目设备组在施工前对机械设备进行一次全面维修保养，检查机械技术性能标牌，丢失的补挂性能标牌进行标识，并建立机械设备台帐。施工过程标识，在每道施工过程完后，由项目资料员及时填写分项工程质量检验评定表、隐蔽验收记录、班组交接验收记录、试压记录等，进行书面记录标识。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
3.2.4.8过程控制
施工单位项目开工前，配备项目有关职能科室和有关职能人员，项目部组组织有关人员进行施工图纸自审，并参加业主组织的图纸会审。由项目工程师组织有关人员，对施工项目进行施工质量策划，同时编制了项目施工组织设计和项目质量计划，并提交技术负责人审批。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
对工程施工所需的计量、检测设备（台秤、水准仪、经纬仪、钢尺等）在原检验合格的基础上，现场进行校验，并填定现场校验记录。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
项目施工员按照设计及规划红、兰线图等要求，对建（构）筑物、坐标、高程进行测量，由项目工程科进行复测，并做好记录。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
在项目之前，对项目的质量计划、施工组织设计、施工方案等项目技术负责人向施工员进行交底；在各道工序施工前，项目施工员对班组进行书面交底；项目部按照目标工期编制出符合实际的各阶段施工形象进度。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
在施工过程中，对各分部的重点部位设置质量控制点，由项目技术负责人编制出控制点的实施方案。特殊过程如钢筋的连接、防水施工、抗渗砼施工等由项目技术负责人编制作业指导书或施工方案。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
对工程轴线位置、预留洞、预埋件等，按规定进行技术复核，对各分部、项、工序按规定组织检查、验收、评定。施工技术资料由项目资料员随施工进度及时进行收集、整理、保存，归档。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
对特殊工种必须持证上岗，并有验证记录。特殊作业（如大体积砼防水工程，钢筋焊连接工程，操作前对作业人员进行培训并有记录。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
3.2.4.9检验和试验
项目各类物资进场前，对其数量、规格、各项技术指标等，进行物资进货验证并填写验证记录；对规定要求复试的物资，必须按规定及时取样做好送检复试（如水泥、钢材、砂石材料、防水材料等），并要求各类物资的复试报告必须经项目技术负责人进行复核，各分部、项工序的施工质量，按规定及时进行检验。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
3.2.4.10检验、测量、试验设备控制
项目部在施工项目开工之前，建立检验、测量、试验设备台帐，检查其定期检验时间。已过检验时间的必须送计量部门检验。要求施工中使用的各种检验、测量、试验设备必须均在有效检验期内，对报废的计量、测量设备进行封存不得使用，对精密仪器在使用前，应进行现场校验并有记录，计量、测量设备检验合格。均应附有检验合格标识。（计量设备：如工地上采用过磅的台秤等，测量设备：GPS全站仪、水准仪、经纬仪、钢卷尺等）氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
3.2.4.11检验和试验状态
仓库物资和现场物资，分别由仓库保管员和现场材料接收员具体负责检验和试验状态标识。项目经营、质管、工程科负责检查指导。在标牌上根据材料的实际状态，分别标上已检合格、已检待定、已检不合格、待检标记，防止在施工中材料混用或误用，造成施工质量问题。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
对工程质量检验和试验状态，应在施工技术资料上及时做好隐蔽工程验收记录、分部项工程检验评定、试压报告等的合格、优良、不合格三个等级的检验和试验状态标识。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
3.2.4.12不合格品控制
工程中不合格分三个等级：轻微不合格，一般合格、严重不合格，三个不同等级不合格分别有三个不同部门进行确认和处置；轻微不合格由项目质检员，一般不合格由项目技术负责人，严重不合格由总公司总工程师来确认和处置，并且按程序文件要求填定“不合格品记录表”、“质量整改通知单”、“不合格品处置方案表”等书面记录。使工程质量和原材料的产品质量，一直处于受控状态，使本工程不合格品一直追溯到处置整改彻底，保证质量目标：“合格率100%”的实现。谚辞調担鈧谄动禪泻類。
3.2.4.13纠正和预防措施
产生项目质量管理小组针对工程常见的质量通病及造成的原因进行分析；项目施工组针对质量问题的原因，制定出行之有效的预防措施，经技术负责人审批后，由项目施工组织作业班组进行实施，项目质安组对实施过程中进行监督检查，使工程常见的质量通病，在本工程项目形成一条有效的控制网络，从而能够有效地确保施工质量。本项目重点要进行“纠正和预防措施”的：嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
3.2.4.14搬运、贮存、包装、交付
此项工作包括：原材料和施工产品两个部分，原材料的进场入库、保管、发放等项目保管员必须按照其“程序文件”要求组织实施，对一些特殊材料如易碎、易爆、易燃或防潮的物资必须采取有效的“搬运、贮存、包装、交付”等措施，防止由于措施不当，影响原材料的产品质量。对工程施工产品根据工作程序要求，采取有效的成品保护措施，提高施工产品一次成优率。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
3.2.4.15质量记录的控制
质量记录包括：“质量体系运行记录”和“施工过程中的技术资料”，质量记录的准确和完整，能真正反映本项目在施工过程中产品质量，因此质量记录是一项重点工作，必须由专门职能机构或职能人员，进行具体负责此项工作。对“质量体系运行”资料由项目质安组负责及时填写、收集、整理；对施工过程中的施工技术资料，由项目资料员根据施工项目的进度做到及时收集、整理、分类、登记、归档。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
质量记录的填写应字迹规范清晰、内容完整、真实可靠、手续完备、具有可追溯性。
3.2.4.16保证质量技术措施
3.2.4.16.1成品保护措施
由于工程工期较紧，装修项目众多，投入施工人员较多，同一作业面上交叉作业点多，流水工序多，为保护成品，避免发生相互污染破坏，相应缩短施工工期，各专业应切实按内外装修工序流程进行施工，严禁违反施工程序操作。采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品、半成品进行防护，并经常巡视检查，发现有将保护设施损坏的应及时恢复。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。
当砼强度未达到设计强度之前，严禁堆放重物和车辆行走。现浇混凝土板连续施工时，当混凝土未达到设计强度之前，严禁在构件上堆放超过施工荷载允许值的施工机具及材料，严禁有冲击荷载作用。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
拆除模板时，不得将砼的棱角、表面碰伤，若有碰损伤按规范修补，特别注意非承重侧模。砌好的墙体不得再进行开槽凿洞。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
QC小组管理：
为了保证、提高与改进产品质量，围绕施工生产中发现的问题，由项目成立QC管理小组，每月不少于两次活动，运用PDCA循环理论，进行有效的质量通病防治。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。
QC小组活动应派专人进行记录，年终进行总结，写出成果论文，报分公司和总公司。
3.2.4.16.2其它措施：
加强施工预检、中间检和后检，做好隐蔽工程验收，防止和减少误差积累，上一道工序经自检无质量缺陷后方可转入下道工序施工，设立专职质检员，赋予质检员“一票否决权”。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。
施工中一旦发现质量缺陷（强度不足、偏差等）时，由质检人员以图纸规范为依据，确认为不合格品，作出标识，通知施工队组负责人，进行返工处理，并报告监理方直到重新检验合格。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。
对施工中所使用的经纬仪、水准仪、钢尺、磅称等计量器具，均应定期进行校验并做好标识。组织技术培训，专业工种工人持证上岗，定期考核。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。
施工中钢材、水泥、砖、砂石、防水材料必须具有出厂合格证，进场后还应进行取样检验，结果合格后方可使用。施工配合比由项目部申请，试验室发出，报监理批准，施工中严格按重量进行称量，计量精确。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。
每道分项工程施工前，必须进行三级交底：项目技术负责人向施工员进行特殊技术、关键技术交底，施工员向作业队组长进行施工方法、施工技术交底，队组长向职工进行操作交底。下道分项工程施工前，必须对上道工序进行技术复核，重要部位还应进行二次复核。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。
及时收集、编制各种技术资料和质量体系运行记录，由项目资料员专人负责。

4、工期承诺
4.1投标工期。
本工程计划2009年9月16日开工；2009年11月15日竣工 。
4.2 工期保证措施
4.2.1分段目标控制
4.2.1.1编制总体网络进度计划，经建设单位批准后共同遵照执行，因各种外部原因而发生变化，应随时采取补救措施，并调整进度计划。施工期间每月、旬均编制进度计划，确保总进度计划实现。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。
4.2.1.2 科学地组织立体交叉，平行流水作业。
4.2.1.3 对施工队进行奖罚制度，做到完成计划有奖，完不成要罚。
4.2.1.4 主动加强与建设单位的联系，定期召开协调会，互通信息，及时解决施工中各项问题，加强与设计人员的联系，解决图纸和技术问题；加强与质监站的联系，准时提供技术和质量保证资料，及时办理检查验收，确保工程顺利进行。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。
4.2.1.5 在主体结构施工中，主楼分两个作业区，水平流水作业，24小时昼夜施工，使各工种连续作业，专职质检员跟班检验，监理工程师逐段分区验收，不耽误作业时间。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。
4.2.2 管理措施
4.2.2.1 本工程实行三级管理，即公司同项目部、项目部同施工队、施工队同作业班组，实行经济承包责任制，具体明确各级管理机构的责、权、利之间关系，充分调动各级管理机构的积极性。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
4.2.2.2 项目部作为工程项目具体实施单位，内部制定独立的人、财、物消耗定额，进行独立核算，职工全部实行计件工资。项目经理统筹整个工程项目的人力、物力、财力的平衡调度，监督施工过程中的施工质量和进度，正确选择施工方法。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。
4.2.3实施方案
4.2.3.1提前进行技术准备：先了解和熟悉施工图，摸清设计意图。
3.2.3.1.1编制施工组织总设计和分项工程施工方案。
4.2.3.1.2编制加工订货计划和大型机具计划。
4.2.3.1.3组织人员进行钢筋、模板翻样工作，绘出翻样图。
4.2.3.1.4测量放线：根据测绘单位提供的测量坐标控制点，依据基础施工平面图定位座标控制，经移交符合认可后，布设垂直施测及轴线控制点，并绘制测设控制图。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。
4.2.3.1.5观测点的设置：为进行建筑物的沉降观测及垂直度观测，在±0.000位置设置六处以上的观测点进行定期测量，并作好记录。所有的观测点以及测量放线控制点都将进行严格的保护。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。
4.2.3.2 劳动力组织准备：
4.2.3.2.1本工程实行三级管理，即公司同项目部、项目部同施工队、施工队同作业班组，实行经济承包责任制，具体明确各级管理机构的责、权、利之间关系，充分调动各级管理机构的积极性。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。
项目部作为工程项目具体实施单位，内部制定独立的人、财、物消耗定额，进行独立核算，职工全部实行计件工资。项目经理统筹整个工程项目的人力、物力、财力的平衡调度，监督施工过程中的施工质量和进度，正确选择施工方法。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。
4.2.3.2.2组织机构：为全面完成本工程指定的各项施工生产任务，我们将按“项目法”组织施工，实行项目承包。我公司成立了适合质量管理模式基本要求的组织机构→项目经理部，严格按照项目法组织施工生产，选派年富力强、具有丰富施工经验和管理能力的管理人员担任项目经理，以安全、质量、进度、成本等各方面，实行项目经理负责制。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。
项目经理部代表公司履行对业主的工程承包合同，执行本公司质量方针，贯彻国家和地方有关法律、法规和政策，对本工程从接收→施工准备→施工阶段→验收、交工→用后服务管理进行有效地组织和控制。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。
由项目经理代表企业法人对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责。由各类专业技术人员组成施工管理层。各职能部门按分工不同负其责任，做到责任到人。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。
4.2.3.2.3为了保证施工进度计划顺利实施，公司把本工程列为重中之重的核心工程来抓，抽调公司主要领导挂帅，坐阵指挥。全力以赴保证按计划实施完成阶段性施工任务。工程资金管理，设立独立账户，专款专用，接受业主对资金使用情况的进度检查。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。
4.2.3.2.4选择合格劳务分承包方。在技术等级高，成建制，有同类型工程施工经验等方面选取，技术过硬，能吃苦，善打硬仗，不畏困难，职业素质较高的劳动队伍。项目经理人员选择业务精、素质高，协调能力强，且具有工程师以上职称，有高层建筑经验和管理才能的技术人员担任，建立一支精干、高效的项目组织机构，完成项目工期目标。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。
4.2.3.2.5加强施工前的准备工作，建立健全现场施工的计划高度管理系统，设置现场施工指挥中心和各工种施工活动中。实行列会制，形成施工指挥系统，集中解决问题和布置下期工作目标的一种形式，及时调整各专业之间的矛盾，确保各专业同步施工，按计划实施。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。
4.2.3.2.6保证各种材料施工需要量，按计划充足供应。建立阶段材料使用计划和月使用计划，旬使用计划。以旬保月，月保季的计划方式，满足施工进度需求。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。
4.2.3.2.7监督、检查施工计划和施工过程的执行情况，掌握和控制施工进度，及时解决施工中出现的矛盾，协调各部门之间、各工种之间的工作，调整工、料、机械的平衡与分配，确保供需衔接合理、质量保证和施工的正常进行。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。
4.2.3.2.8及时准确地落实进度计划，发布调度指令，定期检查调度决议，对存在主客观原因，不能按计划执行时，有权建议修改计划，调整部署，以保证各项指标的完成。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。
4.2.3.2.9及时收集阶段性天气预报，通知各专业做好预防和调整工作计划的准备。
4.2.3.2.10钢筋工程的加工与绑扎，采用集中机械加工，配套供应。按进度计划工序安排组织流水作业。钢筋焊接直径22以上采用维螺纹连接技术，焊接效率提高80%，可加速钢筋骨架网片的成型。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。
4.2.3.2.11针对模板工程大，采用定型组合大钢模板支拆系统，对拉螺孔定位，一次加固成型，多次周转，提高支、拆模速度。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。
4.2.3.2.12混凝土工艺采用预拌商品混凝土施工，一次浇筑成型，不留施工缝。具有施工速度快、质量好、效率高等特点。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。
4.2.3.2.13落实专业班组施工，提高工作人员的熟练程序，在时间上分两班作业，昼夜施工，并根据施工段划分不同情况适度调整人力，组织交叉流水作业。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。
4.2.3.2.14强化质量意识，项目质检组定期、不定期检查，把好质量关，杜绝质量隐患和返工现象，防止因返工延误工期。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹。
4.2.3.2.15选用高效外加剂和掺和料，注重外加剂与水泥的相溶性，提高混凝土的早期强度，加快施工周期和模板周转率。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝。
4.2.3.2.16优选高性能施工机械，增加覆盖面和满负荷功率，提高劳动生产率。
4.2.3.2.17采用定型的附着式脚手架，整体吊装，方便快捷；各工种在项目部的统一部署下，相互配合密切合作，有序组织，适时插入与室内装饰，门窗安装等各种专业，有机合作，有效监督和控制进度计划。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸。
5、施工组织设计方案、施工方法
5.1施工总体方案
本工程共划分一个施工作业段，总体施工方案按照先先地下后地上，先主体后装修的原则进行施工，安装工程交叉施工土建作业当中，现场做好各工种相互协调穿插施工。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺。
5.2分项工程施工方法
5.2.1土方开挖
5.2.1.1施工准备
主要机具：反铲挖掘机、6.5吨自卸汽车、尖、平头铁锹、手锤、手推车、梯子、铁镐、撬棍、钢尺、50米卷尺等。夹覡闾辁駁档驀迁锬減。
5.2.1.2作业条件
5.2.1.2.1建筑物的定位控制桩、标准水平桩及基坑的灰线尺寸，必须经检验合格，并办理完预检手续。
5.2.1.2.2开挖至地下水位的基坑，要采取措施降低地下水位，一般降至低于开挖地面的50㎝。
5.2.1.3操作工艺
确定开挖顺序和坡度 → 撒出基坑开挖的轮廓线→ 分层分段开挖 → 修整基坑→清底
5.2.1.3.1开挖基坑时，从一端开始，从上到下分层依次进行。
5.2.1.3.2开挖基坑时应留出30cm作为人工清底厚度;
5.2.1.3.3在距基底设计标高50㎝处，抄出水平线，钉上小木撅，然后用人工将暂留土层挖走。
5.2.1.3.4由两端轴线引桩拉通线，检查槽边尺寸，以此修整槽边。
5.2.1.3.5土方开挖时，应由专职技术人员统一指挥，并配备相应人数的工人来配合机械，进行人工修整铲平。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝。
5.2.1.3.6土方挖土时如遇到管沟边，应提前做好防护加固措施。
5..2土方回填施工
5.2.1材料及主要机具：
5..2.1.1 土：宜优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。使用前应过筛，其粒径不大于50mm，含水率应符合规定。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠。
5.2.1.2 主要机具有：蛙式打夯机、手推车、筛子（孔径40～60mm）、木耙、铁锹（尖头与平头）、2m靠尺、胶皮管、小线和木折尺等。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。
5.2.2作业条件：
5.2.2.2.1施工前应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等，合理地确定填方土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数；重要回填土方工程，其参数应通过压实试验来确定。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼。
5.2.2.2.2回填前应对基础、地下防腐层、保护层等进行检查验收，并且要办好隐检手续。其基础混凝土强度应达到规定的要求，方可进行回填土。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮。
5.2.2.2.3 房心和基础的回填，应在完成基础防腐后，再进行。并将沟槽、地坪上的积水和有机物等清理干净。镞锊过润启婭澗骆讕瀘。
5.2.2.2.4 施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚度。如在基坑（槽）或管沟边坡上，每隔3m钉上水平板；室内和散水的边墙上弹上水平线或在地坪上钉上标高控制木桩。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛。
5.2.2.3工艺流程：
基坑(槽)底地坪上清理 → 检验土质 → 分层铺土、耙平 → 夯打密实 → 检验密实度 → 修整找平验收 邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑。
5.2.2.3.1填土前应将基坑（槽）底或地坪上的垃圾等杂物清理干净；肥槽回填前，必须清理到基础底面标高，将回落的松散垃圾、砂浆、石子等杂物清除干净。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲。
5.2.2.3.2检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制的范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填上的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭。
5.2.2.3.3回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mrn；人工打夯不大于200mm。每层铺摊后，随之耙平。劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙。
5.2.2.3.4回填上每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，穷夯相接，行行相连，纵横交叉。并且严禁采用水浇使土下沉的所谓"水夯"法。臠龍讹驄桠业變墊罗蘄。
5.2.2.3.5基坑（槽）回填应在相对两侧或四周同时进行。基础墙两侧标高不可相差太多，以免把墙挤歪；较长的管沟墙，应采用内部加支撑的措施，然后再在外侧回填土方。鰻順褛悦漚縫冁屜鸭骞。
5.2.2.3.6回填土每层填土夯实后，应按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度；达到要求后，再进行上一层的铺土。穑釓虚绺滟鳗絲懷紓泺。
5.2.2.3.7修整找干：填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程的地方，应补土夯实。隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽。
5.2.2.4保证项目：
5.2.2.4.1 基底处理，必须符合设计要求或施工规范的规定。
5.2.2.4.2回填的土料，必须符合设计或施工规范的规定。
5.2.2.4.3回填土必须按规定分层夯实。取样测定夯实后土的干土质量密度，其合格率不应小于95%，不合格的干土质量密度的最低值与设计值的差，不应大于0.08g/cm3，且不应集中。环刀取样的方法及数量应符合规定。浹繢腻叢着駕骠構砀湊。
5.2.3卫生间、厨房楼地面防水
5.2.3.1施工要求
5.2.3.1.1防水材料的性能符合国家现行的有关标准规定，并有产品合格证书及检验报告。
5.2.3.1.2防水工程在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收合格后进行。
5.2.3.1.3防水施工人员应具备相应的岗位证书。
5.2.3.1.4防水工程做两次蓄水试验。
5.2.3.2施工要点
5.2.3.2.1基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。
5.2.3.2.2地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角部位，先做防水附加层。
5.2.3.2.3防水层应从地面延伸到墙面，高处地面150㎜，浴室墙面的防水层不得低于1800㎜。
5.2.3.2.4涂膜防水层涂刷均匀一致，不得漏刷。玻纤布的接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100㎜。鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝。
5.2.4砖砌体施工
外墙砌筑： GZ钢筋绑扎→ 内层240墙砌筑
内墙砌筑: 砂浆搅拌
作业准备 → 砖浇水→ 砌砖墙→ 验平
5.2.4.1材料及主要机具
5.2.4.1.1砖：品种强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证，复试合格
5.2.4.1.2水泥：32.5水泥有出厂合格证复试合格。
5.2.4.1.3砂：中砂，经试验合格，使用前用5mm孔径筛子过筛。
5.2.4.1.4其它材料：墙体拉结筋及预埋件、木砖应做防腐处理。
5.2.4.1.5主要机具：大铲、瓦刀、托线板、线坠、小白线、卷尺、皮数杆、小水桷、灰槽、砖夹子、扫帚等。惬執缉蘿绅颀阳灣熗鍵。
5.2.4.2作业条件
5.2.4.2.1完成基础及室内外回填土
5.2.4.2.2办完基础工程隐蔽验收
5.2.4.2.3弹好轴线，根据进场砖的实际规格尺寸，弹出门窗洞口位置线，经验线符合设计要求，办理预检手续。贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐。
5.2.4.2.4按设计标高要求立好皮数杆，皮数杆的间距以转角、‘丁’字口及中间每间隔5m放置为宜。
5.2.4.3操作方法
5.2.4.3.1砖必须在砌筑前一天浇水湿润，含水率10%-15%。
5.2.4.3.2砂浆原材料要计量准确，搅拌均匀。
5.2.4.3.3组砌方法：采用“三一砌筑法”。
5.2.4.3.4砌筑前要做好排砖工作，排砖时就全盘考虑，前后檐墙排第一皮砖时，要考虑留窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才是好活。嚌鲭级厨胀鑲铟礦毁蕲。
5.2.4.3.5外墙砌至板底时，结构层现浇板伸至外墙边（板搁置470㎜）；L形、丁字形转角GZ部位，拉接筋埋入构造柱内。薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫。
5.2.4.3.6砌筑：采用“三一砌筑法”一铲灰、一块砖、一挤揉。砌砖时砖要放平，砖一定要跟线，“上跟线、下跟棱，左右相邻要对平”。在操作过程中，要认真进行自检，如出现偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。水泥混合砂浆必须在4小时内用完，不得使用过夜砂浆。齡践砚语蜗铸转絹攤濼。
5.2.4.3.7留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。隔墙和墙不同时砌筑时，可留阳槎并加预埋拉结筋。沿墙高度500㎜处120㎜墙厚设置1根φ6水平拉结筋，其埋入长度从墙的留槎处算起每边均不小于50㎝，末端加90度弯钩。绅薮疮颧訝标販繯轅赛。
5.2.4.3.8安装预制过梁时，其标高、位置、型号必须准确，坐灰饱满，如坐灰厚度超过2㎝时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支撑长度不小于250㎜。饪箩狞屬诺釙诬苧径凛。
5.2.4.3.9构造柱：在砌筑前，先根据设计图纸构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直，砌筑墙时与构造柱连接处砌成马牙槎。马牙槎应先退后进，拉结筋沿墙高500设置2根φ6水平拉结筋，每边深入墙内不少于1m.烴毙潜籬賢擔視蠶贲粵。
5.2.4.4质量标准
5.2.4.4.1