沈阳奥体万达广场写字楼说辞.doc

沈阳奥体万达广场写字楼说辞沈阳奥体万达广场是万达集团在沈阳投资的第四个高端城市综合体项目，整体占地约7.11万平方米，建筑面积约56万平方米，项目涵盖白金五星级酒店、商务酒店、大型商业购物中心、2栋城市顶级SOHO公寓、1栋万达中心写字间及4栋纯大户殿堂级精装豪宅、欧洲经典风情步行街等多种业态。白金五星级酒店、大型商业购物中心已于2013年7月26日正式开业。万达公馆坐拥奥体万达广场的超级配套，轻松实现购物、休闲、办公、社交等几乎全部的城市功能。一 产品说辞【品牌价值】万达作为中国商业地产龙头企业，凭借10余年商业地产开发经验，已拥有7000余个品牌商家作为长期合作伙伴，大型的商业中心，涵盖自有品牌的万千百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场。并引入大型超市、大型家电卖场、各种品牌服饰专卖店、特色餐饮等业态。【区域价值】作为浑南区地标建筑，万达广场具有得天独厚的优势。它位于国家指定的城市发展重点区域浑南新区核心的奥体板块，该板块受政府大力扶持，加上明年的全运会，板块价值必定飙升。【交通价值】项目西临机场高速，向北直达五里河商圈；东侧天坛南街，向北经五爱隧道直达五爱商圈；北接浑南大道，西侧是地铁二号线入口，规划中的地铁九号、四号线以及全运轻轨也将贯穿项目。庞大的交通网络，将为业主出入带来巨大便利性。【商业价值】万达广场写字楼位于万达广场商业中心上层，九部客梯设置，与十二届全运会新闻报道中心双双守望。不仅拥有奥体万达广场独享的白金超五星级酒店、商务酒店、大型商业中心、欧洲经典风情步行街，更可享受区域内亿丰时代广场、泛华购物广场、红星美凯龙、居然之家、乐购等多家购物中心的繁华便利。同时，依靠万达大商业将为项目周边带来巨大人流，写字楼人气与升值近在咫尺。【客群价值】受到多重利好消息的影响，世界500强企业，中农工建四大国有银行、中国建筑集团、浑南区政府窗口服务部门等多家机构拟在近期与万达广场签约，入驻沈阳奥体万达，在6月份将举办大型的签约仪式，这也是浑南区招商引资的重要举措，也标志着万达集团的超强实力。【物业价值】万达广场写字楼，由中国最大物管企业大连万达物业管理有限公司管理，以国家一级资质，一流服务团队，开启24小时保安巡逻、闭路监控、报警系统，全方位打造五星级安保体系，并以“5341”快速反应机制，为业主成就最具保值增值的物业服务。二 挤压客户说辞【大客户正在与我们洽谈团购事宜】万达集团具有强大的号召力与资本实力，目前正在协商进驻的企业包含：中建集团，中国航天集团，中国银行，浑南区行政服务大厅，盼盼集团。同时，我们万达集团也将在此自用办公。【写字楼产品仅有少量整层房源入市】本次仅推出一栋写字楼产品，并且是紧邻机场高速与浑南大道交汇处的最佳地理位置，总高43层，7-43层为写字楼，已有许多大客户在洽谈整层、多层购买，整层产品极其抢手。【本阶段散客有机会享受团购优惠购房】本阶段选择零售单独购买的客户，我们的置业顾问可以帮您与其他客户一起协商，多户联合购买，争取享受整层的大客户优惠。【写字楼产品投资回报分析】商业物业保值增值能力明显高于住宅物业，北上广等一线城市住宅销量、价格回落，但商业物业销量、价格却依然坚挺，写字楼租金更是逆流而上。特别在楼市调控下，写字楼巨大的升值空间更是凸显无疑。【三种租金回报计算方式】A最简单的租金回报计算方式年租金/总房款B专业投资者计算方式15年租金收益/总房款C投资回报周期计算方式总房款/（月租金-月供）*12三、万达中心的核心竞争优势： 150米地标建筑 20分钟通达机场 57万平方米奥体万达广场商业配套 双轨枢纽通达全城 准现房即将呈现 超五星级万达文化酒店商务会晤平台 9部高速电梯 五星级入户大堂