铜川市印台区北城汽车修配中心建设项目建议书.doc

铜川市印台区北城汽车修配中心建设项目建议书1. 实施单位概况北城区开发建设管理委员会是属于印台区政府直属单位。北城区规划南至铜川桥，北至铜川过境线，东西以直面山坡为界。辖3个村、9个村民小组、1个社区、45家企事业单位，总人口约5000人（规划入区人口4.5万人），总面积158公顷。2. 项目建设的必要性和可行性本项目作为汽车修配产业平台，体现了一种先进的管理理念和组织方式，对提高汽车修理服务质量、降低修理成本有着极其重要的意义。同时，本项目的建设对提高经济运行质量与效益，优化资源配置，增强区域企业竞争力，改善投资环境，促进经济发展起着重要的意义和作用。建设铜川市印台区北城汽车修配中心是促进区域汽车修理高级化发展，提高铜川市印台区经济运行质量和效益的重要途径。高效、便捷的汽车修理系统会使铜川的汽修产品和服务更贴近用户，库存更加合理，流通和生产成本更低，流动资金占用更少，资金的使用效率更高，从而有效地提高经济运行质量和效益，实现国民经济增长方式的转变。建设铜川市印台区北城汽车修配中心能够使既有产业基地形成集约化管理，降低成本。铜川市印台区北城现有20余家汽车修理点，分布较为分散、不便管理，加之修理点多为国道边经营对环境卫生影响较大，为了整合资源，提高修理技术，管理统一化，该项目有着更加突出的现实意义。建设铜川市印台区北城汽车修配中心有利于铜川市印台区优化产业结构，推动汽修业及其相关服务业的发展。汽修业是一个综合性的服务行业，其发展将会增强铜川市印台区的吸引力和辐射力，会带动相关的金融业、餐饮业、信息业以及电子商务的发展。这不仅可以增加第三产业的绝对数量，提高第三产业中高附加值行业的比重，而且也会促进第一产业、第二产业降低成本，提高经济效益，从而优化铜川的产业结构。建设铜川市印台区北城汽车修配中心有利于铜川市印台区区域经济分工、加强区域经济合作。汽修业的核心是在汽车零件生产企业与汽车修理企业间建立良好的合作关系，保证资源在企业间和地理空间上按照利益最大化进行合理配置和高效流动。建设铜川市印台区北城汽车修配中心，将使铜川印台北城范围的汽修水平得到提高，为铜川印台区与周边区域之间的经济合作提供基础。随着铜川市印台区北城汽车修配中心的建设将会使铜川印台区产生新的经济增长点，为印台区可持续发展提供有利支持。铜川市印台区北城汽车修配中心产业功能的发挥，将促进铜川印台汽修业的发展和汽车产业的培育，将大力促进铜川印台区经济增长，为铜川印台区经济的发展提供支持，并为铜川印台区提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。综上所述，建设铜川市印台区北城汽车修配中心将促进汽修信息化、电子化、规模化、集成化、规范化发展，加快铜川印台北城汽修业基础设施的建设与发展，提高汽修服务质量和价值增值能力。2.1项目建设的必要性本项目建设的必要性体现在以下几方面。本项目为区域特色产业发展提供公共汽修服务平台支撑。铜川市印台区虽然有几家较大的汽车修理厂，但集中修配方面缺乏公共服务平台的支撑，这已经成为了当地经济发展的瓶颈，铜川市印台区北城汽车修配中心的建设弥补了公共修配服务平台供需之间的矛盾。本项目是转变区域经济发展方式的战略选择，也是实现产业价值增值的重要途径。汽车修理从东奔西走配零件环节，走向一站式服务环节，是汽修业发展的必然，也是实现当地经济新的增长点关键。本项目引进电商等新兴技术与服务，促进汽修业服务水平升级。铜川市印台区北城汽车修配中心可以将电子信息技术、特色产业市场和汽修业务开拓结合起来，将电子商务和汽车修配融合起来，加速拓展铜川印台北城汽车修配业务效率水平。本项目强调汽车修配电子化、信息化、规模化、集成化服务，为实现产业低碳、绿色和可持续发展奠定了技术基础。利用本修配中心服务平台可以大力促进汽车修配电子化、信息化、规模化和集成化发展，用汽车修配业升级促进传统汽车修理业升级改造，同时也是改善当地环境的重要措施，对促进生态市建设，促进经济与环境协调发展是必不可少的重要举措。3、项目建设内容及规模3.1建设规模铜川市印台区汽修中心建设规模主要指标见表1-1。 表1 - 1 铜川市印台区汽修中心建设规模指标表项目名称（或内容）单位指标备注一、建设规模指标1.总用地面积m2266662.绿化面积m257333.总建筑面积m2114444.绿化率%22.5%5.建筑容积率%38.0%6.建筑密度%45.0%二、建筑物及构筑物等1.汽修区m218482.配件区m215993.餐饮住宿区m238674.生产辅助m25885.生活辅助m26966.汽车销售区m224337.停车场m232808.场内道路m244559.绿化m2522410.沿街商铺m227001.设施本汽修中心设施由场地设施和建筑设施构成。其中场地设施包括汽车修理区、配件销售区、餐饮住宿服务区、汽车销售服务区、生活区、停车场区和场内道路等。建筑设施包括综合业务楼、办公楼、汽车修理钢构房、配件销售钢构房、餐饮住宿服务楼、汽车销售钢构房、生活用房、仓库及其它辅助设施等。2.设备主要设备：本汽车修配中心的主要设备有配件设备、修理设备、钢构、餐饮住宿设施、监控设备。管理与通讯设备：主要包括自动化管理系统设备、监控系统设备、通讯系统设备、显示屏及配套设备、信息系统及网络设备等。其他设备：主要有清洗清洁设备和其他生产及配套设备等。包括办公、防盗、消防等设备。3.建设方案及经营模式本汽修中心推荐建设方案依据拟建汽修中心服务对象和功能定位进行规划与建设，建设内容主要包括：汽车修理区、配件销售区、餐饮住宿服务区、汽车销售服务区、生活区、停车场和场内道路等建筑设施。方案总平面布置保证了功能分区明确，服务区、作业区用道路或建筑物相互隔离，保证了互不交叉干扰。站内留有专用绿化用地，创造优良的工作环境。经营模式：本汽修中心也采用出租的方式将各功能区经营权出租给个人，通过收取租金费用的形式经营。 4、 项目建设效果4.1环境本汽修中心在建设期间成立环保管理部门，在建设和生产运营过程中确保落实以上提出的各项污染防治措施，与当地环保管理部门密切联系，采取符合国家相关产业政策和相关规划，工程产生的污染物经过处理后能满足达标排放要求，环境保护措施可行，各种污染物排放后对环境影响较小，不影响区域环境功能。因此，本汽修中心的建设从环保的角度衡量是可行的。4.2社会本汽修中心的建立，将从实质上改善铜川市印台区乃至周边地区的汽修环境，通过与入驻中心的汽修公司建立进一步的合作关系，与北城以外的其他汽修厂有机的结合在一起，为铜川市印台区的汽修提供专业的服务。汽配中心的高效运作可以有效地解决北城汽修分散的局面，通过各项基础设施、服务设施，使其获得规模效益，降低成本；同时带动周边地区汽修产业的发展，形成集聚效应。首先，汽配中心的建设将需要投入大量的人力资源，这里面包括知识型的人才和劳动力型人才，可以为该地区的剩余劳动力解决就业问题，还可以影响当地的第三产业的发展，带动餐饮等服务行业的发展。汽配中心的相关经营设施能够带动相关产业发展，为其提供更多的直接就业岗位，并能够间接带动或为当地及周边地区的剩余劳动力提供更多的就业岗位。其次，汽配中心的建设，有利于城市功能布局的完善和城市整体经济及区域经济的发展；能合理开发利用汽修资源，提高汽修经营的规模效应，实现集约化高效经营。4.3经济印台区汽修中心方案的投资总额为10991万元。经计算2016年起前3年的投资收益率为8.1%、8.7%、9.4%，随着经营业务的逐年扩展，投资收益率也逐渐增加。说明盈利能力越来越好；静态投资回收期约为8.19年，即不考虑资金时间价值的情况下，在2021年收回全部投资，动态投资回收期约为13.43年，即考虑资金时间价值的情况下，在2026年收回全部投资，投资回收较快；全部投资内部收益率为10.44%，可以承受的贷款利率较高。5、 进度安排起止时间：2014年1月至2016 年 12月6、 投资估算及资金安排项目投资估算本项目投入资金估算汇总见表1-2。表1 - 2 铜川市印台区北城汽车修配中心投入总资金估算汇总表序号名 称总 价方案1建筑安装工程费6598.781.1建筑物4983.141.2构筑物203.841.3场地设施512.591.4绿化美化312.861.5填土费用336.251.6其他建筑安装工程费用250.12设备及工器具购置费1012.33工程建设其他费用925.994预留费用759.885涨价预备费501.36建设期利息82.757流动资金11108合计109916.1投资规模本汽车修配中心建设方案依据拟建修配中心服务对象和功能定位进行规划与建设，建设内容主要包括：包括汽车修理区、配件销售区、餐饮住宿服务区、汽车销售服务区、生活区、停车场和场内道路等。方案总平面布置保证了功能分区明确，服务区、作业区用道路或建筑物相互隔离，保证了互不交叉干扰。中心内留有专用绿化用地，创造优良的工作环境。6.2资金年度投入计划及筹集方案（资金投入“以地方财政、企业投入为主，中央财政适当补助”的原则）项目资金年度资金计划（万元）年度年度总金额自筹资金地方政府配套申请中央补助资金20144000200080012002015400020008001200201629911495.5598.2897.3汇总109915495.52198.23297.3目录一、项目背景和必要性。3二、污水处理厂的规模4三、污水处理方案的选择5四、项目选址8五、投资估算和资金筹措8六、运行费用估算：9七、定员编制、项目实施进度9八、国民经济评价9九、建议107、9