一套商业地产楼书文案.doc

白皮书文案白皮书时空的革命共36页第一部分：总述1、 封面：LOGO 书名2、前言（1P）封二空间的聚集，必然导致时间效率的提高。 史蒂芬霍金扉页港鹏成都银行中心(LOGO代)CBD动力核心！p2-5:3、 标题： CBD时空由此改变（4P）时空的结构影响着物体运动和力作用的方式。空间与时间互为影响,而时间就是事物发展变化本身。 时间简史中央商务区,英文简称CBD（Central Business District），是指在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。CBD，一改以街为市、自发形成的传统商务模式，以高度集中城市配套资源（商务、商业和住宅多以2：1：1的比例分布）、与世界同步脉动的经济节奏，从而改变并不断优化商务区内空间构成，时间效率与空间构成相互作用及整合，由此带来了一种全新的、高效运转的商务办公方式，这就是经济全球化时代的中“时空的革命”。 第二部分：立意与支持p6:标题：金融CBD时代的原动力（1P）CBD，是任何一个具有浓重文化气息和商业传统的城市，在谋求国际化发展进程中，不可回避的重大选择和必由之路，而CBD的核心驱动力又来自金融，举凡世界知名CBD，无不是建立在金融业的极大聚合基础之上。通过对金融业如银行、证券、保险、基金、投资和管理机构的高度聚集和掌控，全面调集交通、讯息、商业、文化和咨询、服务等行业优势于一体，以强大的凝聚力和辐射力带动地区经济质的飞升，金融便以无可替代的地位成为CBD的核心，是取决CBD形成和发展的关键所在，纵观世界著名CBD，皆可充分应证此点。p7曼哈顿世界经济中心（1P）曼哈顿核心金融区华尔街，在长仅1.54余公里、面积不足1平方公里的地域，却集中近百家大银行、保险公司、交易所以及大量跨国大公司总部，是世界上就业密度最高的地区，是世界财富最集中、竞争最激烈的地区，是世界经济的中心，对世界各国货币汇率、股价和证券等均有着举足轻重的影响力。著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿，曼哈顿CBD不单是美国经济的主要增长地，也是美国发展成为世界性的金融、贸易、咨询以及文化中心的主要推动力量。p8新宿日本银行之都（1P）全日本摩天大楼最为集中，人流量最多的新宿CBD，经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，面积为16.4公顷的范围内，聚集160多家银行，被形象地称之为日本“银行战争”的缩影。这里掌控着日本经济的命脉，长期占据亚洲最重要的金融中心席位。P9中环东南亚金融中心（1P）“亚洲自由贸易港口”香港的贸易喉塞中环，集中了大量的金融、保险、地产、商用服务行业等机构，中国银行的新总部、90多家国际性银行， 30余处领事馆，数百家国际大企业机构在此云集，是70年代香港的经济起飞，也是香港CBD现代化发展的开始。1、CBD与成都p10-11标题：应势而生成都中央商务区（2P）中国，正作为发展最快的国家而倍受世界瞩目。成都，作为中国西部大开发战略推行和实施过程中的核心城市，被国家确定为：中国西部商贸、科技、金融“三个中心”及交通、通讯“两个枢纽”的地位。在这里，你可以看到越来越多的全球性财富正向这里汇集，从世界级的风云人物，到最具实力的顶级企业，其影响力深及西南乃至整个中国西部，成都CBD应势而生。P12-13标题：成都CBD国际化共融的西部国家金融中心（2P）以世界性的眼光解读成都，更开放、更国际、更包容、更民族，代表着成都未来的方向。在北起文武路、人民中路，向西最远至东城根街，南至西御街、东御街、延伸至东大街，向东则以鼓楼北街、太升南路为界，沿总府路、大慈寺路，最远到达府南河边这片总面积大约2.1平方公里的区域内，将成为未来成都的中央商务区。其中后子门一带为核心商业区，盐市口红星路片区为核心商务活动区，顺城街一带为核心金融区，其中：骡马市顺城街盐市口一线已经有银行机构 66家，证券网点 36家、保险公司 10家，星级大酒店12家，高层写字楼20余幢，大型商场 9家，世界 500强企业已经有 30多家办事机构入驻，是成都最成熟的商务区域，也是成都与国际接轨最紧密的区域，存在着无限的可塑性与可挖掘的价值空间。CBD与成都顺城街（金融一条街）P14-15标题：顺城街中国西部财富坐标（2P）如同华尔街是曼哈顿的财富之魂一样，顺城街因其地处成都CBD无可替代的核心金融区地位而成为成都的“华尔街”。目前，90%的驻成都世界500强机构，50%的国内外大中型银行地区性总部，成都85%配套精华，正以顺城街为中心形成强势空间聚合。未来的顺城街，将在百米以上的高层楼群掩映中闪耀夺目的光华。这里将会由各大跨国银行和国家级银行大楼、保险大楼、证券大楼、跨国公司地区性总部、信息咨询中心、律师楼、会计事务所、5A级写字间、超大全功能型购物娱乐休闲商场、商务会所、会议和展示中心、名店等构成。林立的摩天大楼不仅代表顺城街的海拔标高，同时也代表着成都CBD的财富高度。P16-193、成都CBD与港鹏成都银行中心（4P）时间改变空间，空间反作用于时间。 时间简史标题：港鹏成都银行中心成都CBD动力核心！ 港鹏成都银行中心，成都CBD金融中心顺城大街的首席财富坐标， 近15万m2超大体量的智能型商务楼群，汇集5A+级商务写字间、顶级商务会所、CBD中央水景广场、现代艺术馆和超五星级商务酒店，是成都唯一为银行及非银行金融机构专设、并唯一可支持24小时全天候高效作业的商务平台。港鹏成都银行中心，基于对未来经济趋势的深刻理解，以其强大的金融原驱力和集高效能、人性化、智能化、数字化于一体的国际顶级配置，依凭并拉动成都商圈85%配套精华，全面引领全新的商务模式形成与发展，为成都CBD和西部经济注入核心动力！ P20-211、 CBD动力核心与交通流线标题：构筑多维高速时空通道（2P）清晰与高效，现代商务交通流线体系的关键所在。港鹏成都银行中心借助现代交通流线组织手法，在城市核心将建筑群自身与周边城市环境融为一体。设在北打铜街上的车辆出入口，将车辆科学分流，以减少对城市主干道的干扰；分开设置的车辆出入口，地下三层车库及地面车道网，构筑庞大有序的立体多维度交通空间，统一完整清晰，从根本上实现了从城市快速交通到建筑群内部慢速交通的自然转换。数条层次分明的立体交通路线，将人流科学有序地导入港鹏银行中心商务办公空间：A、B座、C座各2部高速电梯快捷直达写字间每个方位；特设的3部观光电梯，贯穿AB座地下层及顶层；AB座观光扶梯直达三楼阳光大堂，彻底实现人流的合理分流，令整个交通流线体系永远畅通无阻。此外，大厦还特设1部会所专属电梯，2部货运专用梯，功能分明，互不干扰，高速便捷，一切尽为效率，一切尽为商务！P22-232、CBD动力核心与会所（4P）标题：港鹏财富会成都CBD的大客厅港鹏财富会未来成都CBD引以为傲的顶级财富会。会所位于港鹏成都银行中心六楼，拥有3400余平方米的超大规模，并设有会员专属的电梯直达会所。会所采用会员制方式运营，由外资专业管理机构提供国际一流水准的服务。会所内设不同规模的会议厅、咖啡厅、红酒区、雪茄包房、桑拿间、景观泳池等设施。港鹏财富会，蓉城冠盖云集之地，名副其实的成都CBD大客厅。P24-25标题：天空会所城市CBD财富之巅（2P）天空会所，位居港鹏成都银行中心41-43层，是成都最高、最为壮观的城市景观俱乐部。会所设有：咖啡厅、健身房、美容美体房、空中花园、半开放式露天游泳池等设施一应俱全，全方位满足商务人士休闲、娱乐、运动的需求。在进行交往、健身的同时观赏城市的无敌美景，俯瞰阑珊的人海灯市，君临天下的气概油然而生！P26-273、CBD动力核心与艺术馆（2P）标题：于人性空间感悟人文艺术位处港鹏成都银行中心楼群核心位置的“港鹏现代艺术馆”，以近5百平米的超大空间里，表现一种形式独特、富于感染力的展览形式与手法，为商务实现了艺术交流的可能。这种交流是视觉层面之上，直达到心灵的深度感知，向人们充分展现成都银行中心高级商务场所的艺术品位，以及作为新CBD建筑的新标准。港鹏成都银行中心现代艺术馆在现代高效的商业空间之中，以最具人性化的方式，实现了建筑、艺术和商业空间的完美结合，为置身其中的CBD精英人士，提供了无与伦比的精神享受。P28-294、CBD动力核心与智能大厦（2P）标题：与世界同步脉动的5A+级高效商务平台港鹏成都银行中心酒店管理系统，将大厦的楼宇设备自动控制系统、安全防范系统、停车库管理系统、“一卡通”管理系统、卫星有线电视系统、消防紧急广播和Inter高速宽带网络系统有机地统合在一起，率先进入高智能控制体系的未来信息时代。60-2000平方米多达数十种的商务户型，全面满足不同规模的企业机构不同发展阶段的需求，24小时全天候支持与世界同步脉动的商务展开，商务活动半径和时间效率因智能“空间”而无限延展。P30-315、CBD动力核心与大厦生态（2P）标题：引领生态商务新主流人性化空间场所，除了在整体和局部的建筑尺寸和空间结构上需符合人体工学原理外，还将基于人体舒适度、愉悦度和文化背景等因素。在港鹏成都银行中心，每一处空间的线路结构都适合人体的尺寸，每一滴水每一丝风和热均得以合理利用和处理，立体式多层绿色植物和景观布局，5000余平方米的大型清新CBD水景广场，近千平米的阳光大厅，三部观光电梯所有智能精装修高档写字间，都被侵润于诗意般的绿色和光环之中，令整个工作与休闲空间通透、明净、舒适无比。建筑与生态的高度和谐，不仅是人体健康的需要，更昭示着未来高端商务形态的潮流和发展方向。第三部分：结束封三 结语：港鹏成都银行中心为成都CBD注入核心动力！封底：基础公司信息5