大商业步行街及商务酒店外装工程招标投标须知模版.doc

xxx广场投资有限公司
第一部分 投标须知
第一章 投标须知
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目 录

前 附 表 3
第一章 总则 4
1. 工程说明 4
2．现场条件 4
3．招标人情况 4
4．投标人的资格 4
5．招标方式 5
6．投标费用 5
7．承包方式及合同价款的形式 5
8．质量等级标准及奖项要求 5
9．招标范围 5
10．工期要求 6
11．现场考察 6
12．现场条件 7
13．语言 7
第二章 招标文件 7
14．招标文件的内容 7
15．招标文件的澄清 8
16．招标文件的修改 8
第三章 投标文件 9
17．投标文件的组成 9
18．对招标文件的响应 11
19．投标报价 11
20．投标文件的有效期 12
21．投标担保 12
22．投标人的替代方案 13
第四章 投标文件的递交 13
23．投标文件的形式和签署 13
24．投标文件的装订、密封与标记 13
25．投标文件的提交 14
26．投标截止时间 14
27．迟到的投标文件 14
28．投标文件的修改与撤回 14
第五章 开标 15
29．开标 15
30．开标会当场废标条件 16
第六章 评标 16
31．招标小组与评标 16
32．评标过程保密和知识产权 16
33．评标原则 16
34．投标文件的澄清、补正和项目经理答辩 17
第七章 合同的授予 17
35．合同授予标准 17
36．招标人的权利 18
37．中标通知书 18
38．合同的签署 18
39．履约担保 18

前 附 表
工程名称
xxx广场大商业步行街及商务酒店外装工程
建设地点

联系人

联系电话

传真

招标方式
邀请招标
招标范围
xxx广场大商业BC步行街及商务酒店外装工程标段划分2个标段，标段一为：BC步行街; 标段二为：商务酒店外装。
监督电话
审计部： 投诉信箱：投诉电话：
成本控制部：投诉信箱：
投诉电话：
人力资源部：投诉信箱：
要求工期
详见投标须知及合同专用条款
质量要求
合格，通过竣工验收
投标保证金
伍万元整(只接受转账或电汇)，且投标人须在开标前将投标保证金交纳到我公司账户
银行帐户
开户名称：xxx广场投资有限公司
开户行：
帐号：
履约担保
向业主提交合同价的5%作为履约担保
现场踏勘
投标人自行现场踏勘
投标有效期
投标截止时间后90天内有效
投标文件
商务标和技术标各 1 套正本 2 套副本和一套电子文本
招标文件领取方式
地点：
时间：
联系人：
答疑
答疑截止时间：2012年04月18日10时之前。（须以书面形式）
投标文件
递 交
递交至：xxx广场投资有限公司成本部
地 址：
投标截止时间：
备 注：招标人拒绝接收任何投标截止时间后递交的投标文件
开 标
开标时间：
地 点：
合同签署
投标人在收到中标通知书后 7 日内签订合同
评标办法
综合评分法（商务占70%，技术占30%）
特别提示
中标人与总承包商签订合同，由招标人负责支付，详见合同条款。
第一章 总则
1. 工程说明
1.1 工程概况
1.1.1 工程名称：xxx广场大商业步行街及商务酒店外装工程；
1.1.2 工程地点：
1.1.3 建设规模和主要设计特点：总规划用地面积10.75万平方米，规划总建筑面积约48.65万平方米，其中地上34.90万平米，地下13.75万平米。由购物中心、商务酒店、写字楼、室外步行街、住宅及底商组成。
1.2 建设项目的参建单位：
1.2.1 招标人：xxx广场投资有限公司
1.2.2 总承包商：
1.2.3 设计单位：
1.2.4 监理单位：
1.2.5 设计图纸状况：本次招标人提供的为招标图纸。
2．现场条件
2.1 施工用地情况：良好
2.2 现场水电：由投标人自行按招标人提供的水电接口接入，具体位置投标人可自行勘察现场；
2.3 施工现状：良好；
2.4 现场出入口：工地现场南北各留一个施工出入口；
2.5 周边交通状况：周边交通便利；
2.6 工程进度状况：主体结构已经封顶；
3．招标人情况
3.1法定名称：xxx广场投资有限公司。
3.2法定地址：
3.3法定代表人：
4．投标人的资格
4.1 具备独立的法人资格；
4.2 施工资质：具有相关幕墙施工程专业承包二级、金属门窗工程专业承包二级、设计专项乙级及以上资质资质及以上证书、安全生产施工证书、合格证等其它相关产品证书等。
4.3 质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证均依法通过国家级认证机构认证。
4.4 依法取得安全生产许可证
4.5 注册资本金不少于： 500万元人民币 ；
特别声明：不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理，不允许投标人将本工程转包给其他单位。
选用的项目经理，必须保证每周在该项目时间不少于5天，否则每天处罚5000元。
5．招标方式
本项目采用邀请招标方式
6．投标费用
6.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
6.2 招标文件工本费 500元人民币（不退）。
6.3 招标图纸押金1000元人民币，待投标结束且图纸归还以后，与投标保证金一并退还，中标单位图纸押金不予退还。
7．承包方式及合同价款的形式
7.1 承包方式：供货及安装。
7.2 确定合同价款的方式：固定单价包干。
8．质量等级标准及奖项要求
8.1 质量等级要求合格标准。
8.2 本项目要求必须保证奖项： 无 。
8.3 本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（以下简称“国家标准”）以及地方（为本招标及本合同目的，不包含港、澳、台地区）标准，如果本招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行。
9．招标范围
9.1 本次招标范围为由承包方按照合同文件规定和图纸及工料规范要求,于已完成结构工程的建筑物内执行及完成所述精装修工程，直至所完成的工程通过竣工验收，并负责完成保修期内的全部工程保修服务。
9.2工作界面的划分：详见第四部分 工程规范和技术说明
9.3标段划分： 本次招标划分2个标段，标段一为： BC步行街外装;
标段二为： 商务酒店外装
10．工期要求
10.1 根据本项目整体建设需要,投标人需按照招标人或总监理工程师签发的《工程开工令》的要求进场执行工程。
10.2 具体开工日期以招标人或总监理工程师签发的《工程开工令》为准。并按照选定投标人所承诺和填报的施工工期日历天数计算竣工日期，双方将以此作为合同工期， 上述变化不会使选定投标人获得任何经济和工期等补偿和调整。
10.3 上述工期乃为招标人要求的最长工期，其中已包括星期六、星期日、节假日及恶劣天气的日子和承包方提交竣工验收报告的时间。关于本工程工期的详细要求，亦见《通用条款》及《工程规范和及时说明》之相应条款。
10.4 实际竣工日期以 四方验收时间为准。
10.5 投标人所报施工工期应当包括实施并完成本专业分包工程在内的所有工作的工期。
10.6 投标人可根据企业自身的实力及本工程具备的优良施工条件的具体情况，在坚持其报价的前提下，在其投标文件中对招标人要求的总工期予以提前，投标人对于所承诺的要约工期，在技术标中须有切实可行的技术保证措施，但投标人不得将此作为招标人的要求去理解。一旦该要约工期为招标人所接受，则与此有关的费用应被认为已经包含在投标人递交并为招标人所接受的投标文件及投标价格中。招标人不会再另外向中标人支付任何性质的技术措施费用、抢工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。
10.7 投标人所承诺的工期如果多于招标人要求工期，将视为没有实质性响应招标文件的要求，作废标处理。
11．现场考察
11.1 招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担其考察现场的一切费用。招标文件发出的当日，由投标人自行组织但招标人会配合安排进行工地踏勘，以使投标人充分了解本项目周边状况、现场条件、现时的工程进度、现场布置情况和可能影响到投标人投价的其他所有事项。投标人递交的投标文件，视为投标人已对现场进行了充分考察，且充分考虑了现场因素。
11.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。
11.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场所引起的一切责任和风险。
12．现场条件
12.1 招标人声明，本招标文件中的工程说明、现场条件等的资料和数据均是招标人现有的和真实的，以诚实可信的态度提供的，投标人有义务通过自己的努力来核查这些资料的准确性。还应认真考虑可能出现的意外情况并为此承担责任，无条件的接受招标人所提供的全部资料及所指定的施工现场现状。招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。
13．语言
13.1 投标人与招标人之间的往来函电和文件均应使用中文，涉及外文的证明文件和印刷品必须附上具备资质的由合法机构翻译的中文译本，且以中文译本为准。
第二章 招标文件
14．招标文件的内容
14.1 招标文件包括以下内容：
第一部分：投标人须知
1) 投标须知
2) 投标须知附件：评标办法
第二部分：合同协议书
第三部分：合同条款
1) 合同通用条款
2) 合同专用条款
3) 合同附件
第四部分：工程规范和技术说明
1) 分包范围详细描述
2) 工程规范
3) 工程量清单报价说明
第五部分：工程量清单
第六部分：招标图纸
第七部分：投标文件格式
14.2 除上述内容外，招标人在提交投标文件截止时间之前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
14.3 投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行承担。根据本须知之附件“评标办法”的规定，该投标有可能被拒绝。
15．招标文件的澄清
15.1 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件1日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自行承担。
15.2 投标人在获得本招标文件和图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定时间前，以投标人法定代表人或其授权代表签字的书面方式向招标人提出质疑文件并提供电子版；电子版质疑文件发送至前附表指定邮箱，文字版质疑文件盖章后传真至前附表指定传真号码。；
15.3 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对询问的解释），招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人予以澄清（但不说明询问的来源）。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式给予确认，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行。
15.4 投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。
特别提醒投标人注意：如果投标人发现本招标文件各组成部分之间间出现歧义或存在相互矛盾，组成文件中出现明显或不符合思维逻辑等的错误时，包括文件编写过程中经常出现的打印错误等，投标人应按前附表规定时间前，以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下将必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。
16．招标文件的修改
16.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前24小时之前，招标人有权对本招标文件进行修改。
16.2 招标文件修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的修改文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人应于收到修改文件后，立即以书面的方式予以确认。投标人不予以确认的，不影响该修改文件的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。
16.3 当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

第三章 投标文件
17．投标文件的组成
17.1 投标文件应包括：商务标和技术标。
17.2 商务标包括（但不限于）：
商务标(一)：（各标段单独成册）
1) 法定代表人资格证明书；
2) 投标文件签署授权委托书
3) 投标函
4) 投标函附录
5) 投标保证金交纳证明（复印件）
6) 招标文件要求投标人提交的其他资料
商务标(二)：（各标段单独成册）
1) 工程报价表的说明；
2) 工程报价表及附表；
17.3 技术标（两标段仅提供一份）
17.3.1 技术标包括施工组织设计及资格证明资料和深化设计图纸（如果有）。
17.3.2 施工组织设计编制要求
1) 投标人应认真阅读工程规范和技术说明，编制的施工组织设计应突出招标人关注的内容，以便于招标人评标时有针对性。
2) 投标人应当依据招标人提供的工程规范和技术说明、图纸、国家现行规范与标准（没有国内规范的，应当参考适用的国外规范）和招标文件其他各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，以及招标人关注的内容，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：
A. 编制时应采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法，包括天棚、墙面及地面等分项工程的施工顺序、施工组织方法、施工工艺安排；
B. 拟投入的主要施工机械设备情况，主要施工机械设备数量、型号应能够满足本工程施工进度及质量的要求，并配备相应的检修班组、维修人员，定期对设备进行检修。小型设备在满足施工要求条件下，必须有备用设备；
C. 拟投入的劳动力计划，各工种班组施工人员的多少，应在科学计算施工消耗工日的基础上，准备并确定施工人员数量，以满足工期节点的要求；
D. 计划开、竣工日期和施工进度网络图：
a投标人应提交的施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的工期进行施工的各个关键日期。中标的投标人还应按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。
b施工进度表可采用网络图（或横道图）表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期。
c施工进度计划应与施工组织设计相适应。
E. 施工总平面图。投标人应提交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布置；
F. 临时用地表；
G. 工程质量保证措施：投标人应结合质量体系，认真编写从施工放线开始至工程竣工全过程各阶段施工质量保证措施，对质量通病及本工程采用的主要材料的加工，预埋，施工工艺等制定相应的措施；
H. 安全生产保证措施；
I. 消防保证措施；
J. 文明施工保证措施；
K. 工程进度保证措施；
L. 技术组织措施；
M. 关键工序、复杂环节重点技术措施；
N. 冬雨季施工技术措施；
O. 减少扰民噪声技术措施；
P. 降低环境污染技术措施；
Q. 地下管线及其地上地下设施的保护加固措施；
R. 有必要说明的其他内容。
17.3.3 资格证明资料：
1) 资质等级证书（复印件加盖公章）；
2) 质量保证体系、环保体系和职业安全卫生体系的认证证书（复印件加盖公章）；
3) 投标人在最近三年内获得的国家级工程质量奖项获奖证书（复印件加盖公章）；
4) 拟派项目管理班子主要成员（包括但不限于项目经理、总工程师等，下同）履历表（格式见投标须知附件）
5) 拟派项目管理班子主要成员持有的有效的资质等级证书（复印件加盖公章）；
6) 拟派项目管理班子主要成员个人获奖（荣誉）证书，以及能够证明该获奖项目确实是由拟派项目经理本人担任项目经理的佐证资料；
7) 投标人近五年同类工程（指规模、功能、结构形式等）施工经验资料；
8) 投标人的人力资源状况、自有机械设备资源状况和相关配套设施状况；
9) 投标人拟用劳务的来源、资质、业绩、与投标人合作的历史状况；
10) 投标人资信状况的有效证明（复印件加盖公章）；
11) 投标人的财务状况证明，包括最近连续三年经过审计的并加盖审计机构审核印鉴的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表）及相关报表附注（复印件加盖公章）。
17.3.4深化设计图纸（如果有）
可另侧装订。
17.3.5投标人提交《投标文件》正本1份，副本2份，电子版光盘1份。
上述所有投标文件的电子版本（要求限于DOC、XLS、DWG、PPT、MPP 格式，并刻于可读取、可复制的光盘中）。
特别说明：
1、 商务标（二）电子版本应包括所有报价的预算文件及汇总、说明(使用MS OFFICE2007版本软件），不接受专业造价软件的文件。
2、 第四部分工程规范和技术说明中，招标人所要求投标人必须提供的样品，必须随投标文件共同提交，作为投标文件的组成部分，投标人未及时提交的当废标处理。
17.4 投标人准备的投标文件必须使用本招标文件所提供的投标文件格式及相关文件格式（如属表格，可以按同样格式扩展）。
17.5 投标文件均应打印或使用不褪色的墨水书写。全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非上述删改是根据招标人发出的招标文件修改补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，投标文件修改处需有投标文件签署人签字或盖章。
18．对招标文件的响应
18.1 投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，不得对招标文件中规定的要求和条件作出对招标人不利的任何变动，但投标人为了提高其投标竞争性可选择作出对招标人而言，比本招标文件中规定的要求和条件更加优惠或更加有利承诺。如果该投标人最终被授予合同，则其做出的并被招标人所接受的更加优惠或更加有利承诺，将成为具有合同约束力的承诺并被纳入招标人跟中标人签订的合同中。
19．投标报价
19.1 投标价格须以人民币为货币单位。
19.2 招标人有权选择任何标价的投标单位中标，但却不一定要接纳标价最低的投标，也不需解释选择或否决任何投标的原因。
19.3 投标报价要求详见合同专用条款及工程量清单。
20．投标文件的有效期
20.1 投标有效期自提交投标文件截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。本招标工程的投标有效期为自递交投标文件截止之日起90个日历天的期限。
20.2 原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人将要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但招标人有权没收投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任。
21．投标担保
21.1投标人须提供前附表所述金额的投标担保，此投标担保是投标文件的一个组成部分。
1) 投标担保须采用投标保证金并以转账形式，且必须在投标截止时间24小时之前交纳到招标人指定账户内。
2) 投标保证金以电汇形式递交予招标人的，投标人应保证开标前招标人收到电汇单。
21.2投标担保旨在保障投标人按招标文件的要求履行投标；招标人只要在投标有效期内接纳其投标，即对投标人有约束力。
21.3 招标人须在投标有效期内完成投标评审,并在与中标单位正式签订合同后的15个工作日内无息退还所提交的投标保证金给未中标的投标人；中标单位提交的“投标担保”则按合同约定提交有效的“履约担保”后自动失效。
21.4 若投标人的投标担保提交中存在以下任何一项情况，经招标小组确认后其递交的投标文件均按废标处理：
1) 未能按要求的方式提交；
2) 递交时间晚于本须知前附表递交截止时间；
3) 提交的投标保证金不能转、入招标人账户的；
4) 所开具投标保证金的保证金额度低于招标文件要求的额度。
21.5 若投标人在本工程招投标过程中发生以下事项，招标人有权视为投标违约，不再退还其所提交的投标保证金：
1) 投标人接受投标邀请后不予回标；
2) 投标人在递交投标文件后至投标有效期期满前,要求撤回已递交的投标文件，或要求对该投标文件做出实质性修改；
3) 投标人未能遵守本招标文件的其它规定而致使招标人的招标工作失败或对招标工作产生极其不利的影响，包括但不限于投标人的恶意串谋、欺诈、威胁、贿赂等。
4) 中标人不按照招标文件规定的时间签署正式的施工合同；
5) 中标人不按照通用合同条款规定的时间而提交符合要求的履约担保。
6) 中标通知书发出后，不能按照开工令按时进场，且拖延超过48小时的。
招标人须在发生所述之罚没投标保证金时，将有关决定书面通知给交纳投标保证金的投标人。
21.6 投标担保交纳证据，须随投标文件共同提交并装订于“商务标（一）”内。
22．投标人的替代方案
投标人的替代方案将不被接受（招标人要求的除外）。

第四章 投标文件的递交
23．投标文件的形式和签署
23.1 投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样（对“正本”“副本”的标识不作统一要求）。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
23.2投标文件封面、投标函等均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。招标文件给定的投标文件格式中明确要求签字或盖章处，均应要求签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
23.3 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。技术标除外，任何情况下，技术标部分不得修改或删除。
24．投标文件的装订、密封与标记
24.1 投标文件的装订要求：本须知规定组成的投标文件：
“商务标一”单独装订成册；“商务标二”单独装订成册；
“技术标”单独装订成册；“深化设计图纸”（如果有）单独装订成册。
投标文件各册均须在左侧进行装订（胶装），装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。
24.2 投标文件密封
24.2.1“商务标一、二” 正本和副本单独密封在一起。
24.2.2 技术标所有正本和副本单独密封在一起；深化设计图纸（如果有）所有正本和副本单独密封在一起。
24.2.3 商务标、技术标要求提供电子版文件，与商务标一密封在一起。
24.2.4 投标文件由委托代理人签字或盖章的，在《投标文件》中须同时提交授权委托书。《投标文件》授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则《投标文件》授权委托书无效。
24.3 投标人参加开标会的授权委托人的授权委托书、有效身份证明原件及复印件由投标人委派来参加开标的代表随身携带一份，以便招标单位在唱标前对投标人代表身份的有效性进行核实。
24.4 投标人应将所有投标文件密封后提交。如果投标文件体积或质量较大，可是使用多个密封袋（箱）进行密封。
24.5 投标人应对所有投标文件的密封袋（箱）采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。
24.6 除按照上述要求对投标文件密封外，在所有投标文件密封袋证明或密封箱上应标识本招标工程的工程名称、开标日期和投标人名称。
24.7 如果投标文件没有按规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
25．投标文件的提交
25.1 须按前附表的规定时间及地点进行投交。
25.2 投标文件今后不退还给投标人，并由招标人自行处理。
26．投标截止时间
26.1 本招标工程投标截止时间：见本须知前附表。
26.2 鉴于交通状况存在一定的不可预见性，提醒投标人提前足够的时间，以确保在投标截止时间前将其投标文件送达规定的地点。
27．迟到的投标文件
27.1 招标人在本须知第26条规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，将退还给投标人。
28．投标文件的修改与撤回
28.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
28.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第24条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
28.3 在投标截止时间之后至投标有效期终止之前，投标人不得修改补充或撤回其投标文件。
28.4 任何投标人在购买招标文件后决定不参与本招标工程的投标或将不准备递交投标文件时，应在投标截止时间15 天前书面通知招标人，以便招标人采取补救措施，确保本次招标的成功完成。如果投标人不能遵照本款规定履行通知义务，致使招标人本次招标失败而造成招标人损失的，招标人有权将投标人列入大连xxx集团不合格供方名单，并将投标人的失信行为报告当地建设行政主管部门，并按有关规定将其失信行为作为不良记录记入“当地建设行业信用系统”，向社会公示。造成招标人损失的，依法追究民事责任。
28.5 特别提醒投标人：未经招标人同意拟派到本招标项目的项目经理在工程施工过程中不得更换，且不在其它工程项目中担任项目经理或其它职务。投标人的项目经理等主要人员在中标后及施工期间务必确保到岗不更换，确需更换的应征得招标人同意。未经招标人批准更换项目经理等主要人员的，投标人将承担相应的违约责任，招标人可据此情况取消投标人投标资格或中标资格或解除施工合同。
第五章 开标
29．开标
29.1 本招标工程将于本须知中的截标时间在前附表规定地点进行开标。若因招标人原因，未在规定时间开标，招标人可顺延时间，以招标人通知为准，若无通知，则按前附表规定时间进行开标。
29.2 开标程序：
29.2.1 开标由xxx广场投资有限公司项目公司招标专员主持。
29.2.2 投标人须派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人资格证明书(或授权委托书) 、身份证原件参加开标会议。招标专员检查投标人的法定代表人的法人证明文件或授权代表人的授权委托书以及身份证明。由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；
29.2.3 经确认无误后，由招标专员按后到先拆的原则当众拆封，唱标时将宣读投标人名称、投标价格等内容。（按照本须知第28条的规定提交了合格的撤回通知书的投标文件将不予开封）
29.2.4 招标人委派专人对开标会所有情况（包括当场拒绝的情况）进行如实记录，并在开标会结束前由参加开标会的招标人代表和投标人代表分别签字确认，开标会记录将作为招标小组评标依据之一。
29.2.5 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。
30．开标会当场废标条件
30.1 开标时投标文件出现下列情形之一的，招标人将当场予以拒绝，不再对其进行开标和后续评标，并原封退还投标人：
1) 投标文件未按照本须知要求密封的；
2) 投标文件逾期送达的或未送达指定地点的；
3) 递交时间晚于本须知前附表递交截止时间；
4) 递交投标文件时没提交投标担保的；
5) 投标人授权代表未按时到场参加开标会的；
6) 投标人授权代表未携带授权委托书和未携带证明本人身份的有效证件。
30.2 除本须知30.1条规定当场拒绝的情况，招标人可以在开标会上当场决定外，开标记录的其他情况交由招标小组在评标时做出评判。
第六章 评标
31．招标小组与评标
31.1 招标评标小组成员由xxx广场投资有限公司经济、技术专业人员共7人组成，其中经济组和技术组每组人数不少于3人其专业技术人员不得少于2人。
31.2 招标评标小组受xxx广场投资有限公司“招标领导小组”领导和监督，招标人将根据本招标工程的评标办法进行评标。
31.3 开标结束后，开始评标，投标人退出会场。
31.4 本招标工程的评标办法参见本投标须知附件《评标办法》。
32．评标过程保密和知识产权
32.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
32.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
32.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。未中标人不得向评标小组组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
32.4 构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人事先书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标所需的其他目的。
33．评标原则
33.1 评标原则：
1) 公开、公平、公正及诚实守信；
2) 科学合理；
3) 反不正当竞争；
4) 按照“能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准”的原则确定中标人，但投标报价低于其个别成本的除外；
5) 招标人并非必须把合同授予投标价格最低的投标人。
34．投标文件的澄清、补正和项目经理答辩
34.1 为了有助于招标人及其招标小组根据更好地了解投标人的投标意图，对投标文件进行审查、评价和比较，招标人及其招标小组可以个别地要求投标人澄清其投标文件（包括投标价格）的某些细节（包括可能存在的任何不平衡报价）以及对其投标文件中存在地非实质性不响应招标文件要求的细微偏差（包括商务方面和技术方面地）进行补正。有关澄清的要求与答复应以书面方式或以答辩会议并制作答辩会议纪要的形式进行。但这些要求、答复、答辩不应寻求、提出或允许更改投标文件中的实质性内容。
34.2 投标人应做好参加投标文件答辩会的一切必要准备，以便在招标人及其招标小组认为有必要进行投标文件答辩会并以书面方式通知各投标人后，投标人能及时参加答辩会议；可能的答辩会将在本招标工程开标后至本招标工程决标前的任何可工作的时间举行，招标人将至少会提前24小时以书面方式通知各投标人答辩会的时间、地点和参加人员等。
34.3 不管招标人是否要求投标人进行投标文件答辩，在本招标工程评标期间，招标人及其招标小组可能会要求投标人拟派驻本工程现场的项目班子主要成员（包括项目经理、项目总工程师或技术负责人等）本人就其本人专业理论、实践经验、投标文件中的有关事项、项目经理本人对本招标工程的特点和难点的认识以及具体对策等进行陈述和答辩；提醒投标人注意，招标人及其招标小组对项目经理个人询问表现的评价将会对本招标工程的评标和决标产生重要的影响。招标人将至少会提前24小时以书面方式通知各投标人时间和地点、参加人员和有关具体要求,投标人应在收到这样的书面通知后立即以书面形式确认已收到这样的会议通知。（此条根据招标工程需要选择）
34.4 如果投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面形式通知的投标文件答辩会或项目班子主要成员答辩会，投标人将会失去中标的机会和可能。
34.5 特别提醒：本次招标开完标后，投标人将组织投标人进行项目经理答辨，项目经理本人需持相关证件，按招标人的组织要求进行。

第七章 合同的授予
35．合同授予标准
35.1 招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。
35.2 招标人依据本投标须知之附件：评标办法对投标人的投标文件进行修正，将交由投标人确认并纳入双方签订的相应的合同文件中。
35.3 投标人应仔细阅读本投标须知之附件：评标办法。
36．招标人的权利
36.1 尽管本须知第35条已有相关规定，招标人在正式签订本招标工程合同协议书前任何时候均有权根据招标小组评审意见接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并无须为此向任何投标人做出任何解释。
36.2 特别是，投标人应理解在其获得合同之前，招标人并没有意向因此投标事宜而与投标人建立合约关系。招标人无义务必须接受所收到的最低的投标价格或其他任何投标，并无需对投标人做出任何解释。
37．中标通知书
37.1 确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书中给出投标人按合同实施、完成和维护工程的中标价以及工期、质量和合同签订的日期、地点。
37.2 中标通知书将成为合同的组成部分。
37.3 中标人接到中标通知书后按规定签订施工承包合同并提交履约担保和预付款担保。签订施工承包合同后招标人及时将未中标的结果通知其他投标人
38．合同的签署
39.1 招标人与中标人应于中标通知书发出之日起7日内，按照招标文件和中标人的投标文件，并使用本招标文件提供的合同协议书格式与本项目的总承包商订立书面合同。
39.2 如果中标人收到中标通知书后，无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与本项目的总承包商签订合同；或在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容的；或拒绝提交招标文件要求的承包履约担保和预付款担保的，招标人将视同该中标人放弃其中标资格，招标人将按照本须知规定的办法重新确定中标人，并没收其投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任。
39.3 合同协议书经本项目的总承包商、投标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法人印章后立即生效。
39．履约担保　
40.1 履约担保的提交的金额见前附表。履约担保的形式可以采用支票、汇票及银行保函。
40.2 如采用保函的，保函的格式必须以招标人认可的为准。
40.3 中标人在签订施工合同后3天内向招标人提交一份履约担保，办理履约担保的费用由中标人承担。
40.4 如中标人未能按约定及时提交履约担保，则业主有权解除该合同。招标人有权取消中标人中标资格，投标人的投标保证金将予以没收。

大连xxx商业地产股份有限公司 分包工程招标文件

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