外墙窗户渗漏水维修综合标准施工专业方案.doc

XXX外墙、窗户渗漏水维修

施
工
方
案

工程名称：
建设单位：
编制单位：
编 制 人：
审 核 人：
编制日期：

目 录
一、工程概况 1
二、产生渗漏水原因 1
三、维修材料选择 1
四、材料性能特点 2
五、具体施工方法 3
六、施工人员 4
七、施工质量确保方法 4
八、施工工期确保方法 4
九、安全确保及文明施工 5
十、维修工程验收及回访保修 5

一、工程概况
XXX商住小区在梅林关外黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程总承包。该工程于完工，现因多面原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。
二、产生渗漏水原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
窗户：1、铝合金窗框和墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。
2、窗四面墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。
3、铝合金窗本身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗密封条安装时有缝隙。
4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户窗户顶板和墙体出现渗水。
三、维修材料选择
经我企业技术人员现场查勘，依据渗漏水实际情况，结合我企业在其它项目中类似情况及处理方法。提议：
1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞采取聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适适用于屋面防水）掺水泥制成腻子填补，饰面砖较小裂缝和女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
2、窗框和墙体交接处已开裂翘边密封胶铲掉清理洁净后用优质密封胶重新嵌填；
3、铝合金窗本身不密实重打密封胶；
4、窗框和墙体结合处有空隙用环氧树脂加水泥制成浆液灌浆处理；
5、屋面女儿墙角部位渗水打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。
四、材料性能特点
1、聚合物防水涂料是采取进口建筑专用聚合物胶为关键原料以多个助剂制成一个环境保护性防水材料。用该材料制成腻子含有优异粘结性、抗渗性，用该材料补好孔洞强度胜过原有砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上水珠一样即自行滑落。因为该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见雨衣。
4、环氧树脂含有高粘度和高强度，固化后树脂性能远远超出水泥材料。所以环氧树脂加稀释剂后，掺入一定百分比水泥配制浆液经过压力灌入窗框和墙体结合处空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗作用。
五、具体施工方法
1、铝合金窗框和墙体有空隙须灌浆处理，在窗框四面用电钻钻直径6mm孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处内墙涂料。
2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工尼龙吊绳固定在屋面能够负重固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补部位，和空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成腻子填补墙面及窗边四面饰面砖大缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边密封胶用小平铲铲掉并清理洁净后重新嵌填优质密封胶，抹刮平整密实；铝合金窗本身不密实处用密封胶封严实，窗子密封条不密实之处重新安装调整（需铝合金班组配合施工）。
3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必需干燥，天气晴好）。
六、施工人员
本维修工程拟派含有专业维修经验工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
七、施工质量确保方法
1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前确保合格率达成100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全方面检验。
3、多种用于维修材料，进场必需有合格证，产品说明书，并确保依据各部位维修需要，使用符合性能要求优质材料。
4、建立并果断实施三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检验，工程责任人重是抽查，如发觉施工中有不达标及留有隐患时立即采取对应整改、补救方法。
八、施工工期确保方法
加强施工协调，尽可能配合建设单位，立即处理好维修工作中多种技术问题和其它问题，施工时必需按计划作业，不无故拖延。
九、安全确保及文明施工
1、维修施工过程中安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”安全防护控制要求实施，把好“教育、方法、交底、防护、验收、检验”六关。
2、维修施工所产生垃圾应立即清理洁净，做到人走场清。
3、现场施工时必需加强环境保护，室内窗户灌浆施工时，楼地面需铺设隔离物件，预防弄脏住户地板及墙面等。
4、不得在雨天及五级大风条件下施工。
5、进入施工现场必需戴安全帽，操作时穿工作服，戴环境保护手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
6、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前安全防护工作必需严格按要求落实到位，而且必需为作业人员购置保险。
十、维修工程验收及回访保修
维修补漏工程完工后，应待下一次大雨或用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收；工程自完验收之日起，保修两年，保修期内要定时回访，出现问题时，立即采取方法，做好维护返修。