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奥山世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统设计及施工招标文件招标编号： 工程名称：奥山世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程招标人：奥山集团日 期： 2月24日目 录第一章 投标须知第二章 协议条件第三章 弱电及智能化系统技术要求第四章 投标文件商务部分格式第五章 投标文件技术部分格式第六章 投标文件资格审查部分格式第七章 招标用图纸及参考资料 第一章 投 标 须 知 投标须知前附表：序号项 目内 容1工程名称2招标编号3建设规模4建设资金起源自筹5投标资质要求1 投标人必需是含有独立法人资格。2 投标人须含有建设系统颁发建筑智能化工程专业承包一级资质。3 投标人必需是具安全技术防范系统设计、施工、维修一级资质。4 经营情况、商业信誉和财务信用良好，含有相同规模及形式项目经历；5 含有完善质量确保体系。6招标范围招标人提供招标图纸指定范围内内容7计价方法固定单价，据实结算8承包方法按招标文件及招标文件所附图纸等技术资料、国家现行规范、行业标准和强制性条文，承包方法：施工承包。9工期要求符合协议工期要求10招标答疑日期：2月29日前以书面形式递交给招标人，招标人在汇总各投标人疑问，统一将回复以传真形式发给投标人。11投标文件份数正本壹份、副本贰份，电子报价文件1份。12投标担保金额无13履约担保金额无14标书资料费投标人交纳招标文件及手续费600元（不退还）15图纸押金无偿16投标使用期投标书递交后60个日历天内有效17投标书递交至18投标截止时间19评 标 办 法综合评分法20其它提供工程量清单，方案讲解时间约为1530分钟。项目概况 1 总则 1.1 定义 本招标文件使用下列词语汇含有以下要求意义: （1）“招标人”指奥山集团； （2）“投标人”指提交投标文件单位； （3）“中标人”指其投标被奥山集团接收并和之签署承包协议单位； （4）“招标文件”指由奥山集团发出本文件，包含全部章节、修改文件、补充条款和附录； （5）“投标文件”指投标人依据本招标文件向奥山集团提交全部文件及深入补充文件；（6）“书面形式”指协议文件、信件和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容文件。1.2招标范围及标段划分武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程包含17个系统，划分为两个包进行招标：第一包：1) 楼宇自动控制系统（对空调、给排水、通风、电梯等子系统监控及集成，变配电系统监测）2) 智能照明系统（应急照明由智能应急疏散照明系统自行控制，BA系统控制不能满足消防要求）3) 入侵报警系统4) 闭路电视监控系统5) 巡更系统6) 停车场管理系统和车位引导系统7) 出入口控制系统（门禁系统）8) 一卡通管理系统9) 人流量统计系统10) 能量计费系统第二包11) 背景音乐及紧急广播系统12) 数字无线对讲系统13) 综合布线系统14) 计算机网络系统（含无线网络系统、安防专用网络）15) 信息公布和查询系统16) 机房工程17) 程控电话具体方案内容详见附件在以上所提供系统要求基础上，遵照智能化工程实施规范，请投标人结合成功工程经验，和对行业对本项目标深刻了解，完成整个弱电系统深化设计图设计、施工和调试、验收等工作程序。1.3 招标说明 1.3.1 本工程建设资金由招标人自筹，并将部分资金用于本工程协议项下合理支付。 1.3.2 此次招标项目为武汉奥山世纪（一期）智能化系统工程施工。对本招标工程说明及工程范围详见投标须知前附表（以下简称“前附表” ）。 1.3.3 此次招标包含以下多个关键阶段：资格预审、发售标书、现场踏勘、招标答疑和标书送达、开标、澄清、评标、发出中标通知及签署协议。1.3.4 评标阶段将由招标工作小组评审投标人提交投标文件，并由奥山集团招标领导小组确定中标单位。1.3.5投标人一旦中标，则不许可中标人将工程转包或再分包，不然招标人有权终止施工承包协议，所做工程不予结算，并没收履约确保金。1.3.6投标人和招标人之间和投标相关来往通知、函件和文件均应使用汉字。1.3.7如因中标人工程进度或质量未能达成本招标文件中要求，或其它不合理地方受到政府主管部门、招标人或招标人授权监理人三次以上警告仍不更正，招标人有权要求该中标人整改，并赔偿损失。1.3.8承包方法：包工、包料、包工期、包质量、包安全生产文明施工、包验收、包立案及完工资料需要报档案馆必需经过档案馆认可工程承包方法，有尤其说明除外。1.4 合格条件和资格要求 1.4.1 全部向招标人递交了资格预审申请文件并经过资格预审单位，招标人将依据相关程序和优中选精标准评定入围单位，并向入围单位发出投标邀请函，接到招标人投标邀请函单位能够参与本工程项目标投标。 1.4.2 为了本协议目标，投标人必需满足前附表第五条所列资格标准。为了含有被授予协议资格，投标人应提供令招标人满意证据，证实其含有足够资源和能力有效地推行协议。应包含资料见第六章。1.4.3 为了含有被授予协议资格，投标人应提供令招标人满意证据，证实其含有足够资源和能力有效地推行协议。所提交投标文件应包含以下资料：(1)相关投标人法律地位原始文件副本(影印件)，说明投标人注册地点和关键经营范围和地点；(2)投标人承接施工和本协议相同工程经历和现在正在进行协议推行情况；(3)投标人提供拟在现场进行管理和施工关键人员资格和经历；1.4.4招标人不接收投标人以组成联营体形式投标。 1.5现场考察及投标费用 1.5.1 投标人被邀请对工程现场和周围环境进行现场考察，投标人应充足重视和仔细地进行这种考察，以获取那些应由须投标人自己负责相关编制投标书和签署协议所需全部资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在投标文件中得到充足反应。投标人若认为必需，也可经招标人许可和事先安排下独自增加现场考察活动。考察现场费用由投标人自己负担。 1.5.2投标人及其代表必需负担在现场考察过程中，因为她们行为所造成人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，和其它任何原因造成损失、损坏或费用。招标人在投标人及其代表考察过程中不负任何责任。 1.5.3 在现场考察中由招标人提供相关现场及周围环境资料和数据，仅供投标人做标时参考。招标人对投标人由此而作出推论、解释和结论概不负责。1.5.4 不管投标结果怎样，投标人应负担其投标文件编制和递交所包含一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。 2 招标文件 2.1 招标文件内容2.1.1 本招标文件包含下列文件，和全部按本须知2.3款发出补充资料：第一章投标须知第二章协议条件第三章标准技术规范第四章投标文件商务部分格式第五章投标文件技术部分格式第六章投标文件资格审查部分格式第七章招标用图纸及参考资料 2.1.2 投标人应认真阅读招标文件中全部须知、说明、协议条件、格式、技术规范、工程量清单、图纸及附录。假如投标人投标文件不能满足本招标文件要求，责任由投标人自负。依据本须知第5.6款要求，招标人有权拒绝没有实质性响应招标文件要求投标文件。2.1.3招标人在招标文件中向投标人提供了一套参考文件（见第七章），投标人必需对施工现场性质及工程特点作出自己判定和推测。 2.1.4 招标人在现阶段提供图纸包含在第七章中。它作为最终协议文件一个组成部分，意在帮助投标人能结合规范和工程量清单，愈加好地了解协议中包含工程性质和范围。作为协议补遗，招标人可能会在授予协议前或授予协议后伴随工程进展颁发补充图纸。投标人在递交投标书前将被视为已对这些图纸进行了检验和审阅，并对其中可能错误、矛盾或缺点做了注明。 2.2 招标文件澄清 2.2.1 投标人要求对招标文件进行澄清，应以书面形式通知招标人。2.2.2 招标人对在要求时间内收到要求澄清问题，以书面函件方法回复（包含对问询解释，但不说明问询起源），招标人回复将送给全部取得招标文件投标人。 2.3 招标文件修改 2.3.1 在投标截止期前3天之前，招标人可能会以补充通知方法修改招标文件。 2.3.2 补充通知将以书面形式发给全部取得招标文件投标人，并对她们起约束作用。投标人收到补充通知后，应立即以书面形式通知招标人，确定已经收到补充通知，同时对招标文件应作对应修正。2.3.3 为了使投标人有合理时间，在编制投标文件时能把补充通知考虑进去，招标人能够根据本须知第4.2.2款要求，酌情延长递交投标文件截止时间。 3 投标文件编制 3.1 组成投标文件内容投标人投标文件应由资格审查部分、技术部分、商务部分三部分组成。3.1.1第一分册：商务部分。关键包含下列内容：1.投标函；2.工程量清单项目报价表； (1) 投标报价说明；(2) 投标报价汇总表；(3) 分部分项工程工程量清单计价表；(4) 施工方法项目清单计价表；(5) 综合单价分析表； (6) 工料机报价表；(7) 投标报价需要其它资料； 3.三部分投标文件数据光盘两份(CD-R光盘)。3.1.2第二分册：技术部分。关键包含下列内容；1.工程质量目标承诺；2.施工工期目标；3.施工组织设计或施工方案；（1） 工程介绍：工程概况、工程范围、编制依据（2） 施工布署：施工准备步骤图、施工程序确实定、场地及条件准备、施工任务交底、施工总平面图（3） 施工方法及施工关键、难点：关键难点分析、施工方法和工艺（4） 系统调试方案（5） 进度确保计划及确保方法（6） 项目组织机构（7） 劳动力、机械设备投入计划（8） 设备材料采购供给计划（9） 协调配合分析（10） 质量目标及其确保方法（11） 安全管理、文明施工及确保方法（12） 培训计划（13） 售后服务（14） 合理化提议3.1.3第三分册：资格审查部分。关键包含以下内容：(1) 投标人对协议条件保留心见或无条件同意申明；(2) 投标人营业执照副本、资质等级证书、安全生产许可证书、项目主管资质证复印件；(3) 法定代表人身份证实书；(4) 法定代表人授权委托书；(5) 投标人通常情况；(6) 项目经理简历；(7) 项目技术责任人简历表；(8) 人员配置情况；(9) 组织机构图；(10) 完成项目表；(11) 在建项目表；(12) 拟投入本项目工程关键机械设备表；(13) 财务情况表； (14) 投标人获奖证实材料；(15) 投标人含有类似施工经验：附中标通知书或施工协议复印件；(16) 投标人有效质量体系IS9000系列认证证书；3.1.4 投标文件应按上述次序编成三册装订。 3.2 投标价格3.2.1投标人对项目标各项报价必需以图纸需求为依据；3.2.2投标报价应是招标文件所确定招标范围内全部工程内容价格表现。其应包含但不限于施工设备、劳务、管理、材料、安装、缺点修补、利润、税金和协议包含全部风险、责任及政策性文件要求等各项应有费用。施工现场人员、机械设备、材料险和“第三者责任险”由投标人投保并支付费用，投标人报价中应含此费用。 3.2.3除非在协议条款中另有要求，投标人所报单价在协议实施期间不因价格变动而调整，总价据实核实。3.2.4本招标文件项下协议报价方法采取完全单价报价方法，总价据实核实。除了协议中另有要求以外，报价包含协议要求全部责任(包含提供相关货物、材料、工程设备或服务和需完成工作)，和为工程正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺点所需全部相关事项和物品。3.2.5投标人报价时应充足了解和了解政府对相关税费要求，全部税费应包含在协议价款中。投标人所报税率一旦确定，在协议实施期间不再作调整。3.2.6投标人须认真阅读了解招标文件，尤其是相关责任权利要求、计量计价要求，根据招标文件要求填报投标文件。招标文件工程量清单将列出工程项目及其对应设计图设计工程量。3.2.8工程量清单报价书包含：编制说明、工程项目总价表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、方法项目清单和计价表、方法项目费分析表、其它项目清单计价表、零星工作项目计价表、规费计价表、关键设备材料价格表，投标人须提供书面报价文件一式叁份，电子报价文件壹份。3.3 投标使用期3.3.1 投标文件递交后60个日历天内有效。3.3.2 在原定投标使用期满之前假如出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长使用期要求。这种要求和回复应以书面函件形式进行。投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标确保金。同意延期投标人，不得修改其投标文件，但需要对应地延长投标确保金使用期。在延长久内，本须知3.4款相关投标确保金退还和没收要求仍然适用。3.4 投标确保金无3.5 投标答疑3.5.1 投标人应将需要解答问题在要求时间内，以书面函件形式送达招标人。3.5.2 对投标人问题回复，招标人将以补充通知方法发给全部取得招标文件投标人。3.6 投标文件份数和签署3.6.1 投标人按本须知3.1款要求，编制一份投标文件正本和前附表所述份数副本，并标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。3.6.2 投标文件正本和副本均应使用不能擦去墨水打印或书写，并由投标人正式授权人签署，授权代表仅限一人。授权书应以书面委托方法出具，并附在投标文件中。3.6.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是依据招标人指示进行，或是投标人造成必需修改错误。在后一个情况下，修改处应由投标文件签字人签字确定。 4 投标书递交4.1 投标书封装4.1.1投标文件正本和每份副本均应在标书封面、标书内要求位置应加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，封面上正确注明“正本”或“副本”字样。投标人公章不得由其它印章(如投标专用章等)替换。投标人将投标书正本和副本应分别封装在两个文件袋内，文件袋封口处应加盖投标人公章(或投标专用章)及法定代表人或授权代理人印章，文件袋上应注明：（1） （工程名称） ；（2）“正本”或“副本”（3）开标前不得开封。 4.1.2 上述文件袋上应注明投标人名称和地址。在要求时间以后收到投标书，将被原封不动地退还投标人，并注明收到投标书具体日期和时间。4.1.3 假如上述文件袋没有按上述要求密封并加写标志，招标人将不负担标书错放或提前开封责任，由此造成过早开封投标书，招标人将给予拒绝，并退还给投标人。4.2 投标截止期4.2.1 投标人应按前附表17、18款所述地点和时间将投标书交给招标人。4.2.2 招标人能够经过发放本须知2.3款要求补充通知方法，酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标人和投标人由本投标须知中要求在投标截止期方面全部权力和义务，将适适用于延长后新投标截止期。4.2.3 招标人将拒绝投标截止期以后递交投标文件。4.3 投标文件修改和撤回4.3.1 投标人能够在封装或递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件，但这种修改和撤回通知，须在要求投标截止期前，以书面形式送达招标人。4.3.2 投标人修改或撤回通知书，应按本须知4.1款要求编制、密封、印记和递交，并在封面标明“修改”或“撤回”字样。投标人对投标报价修改应同时附上修改后工程量清单，并和投标文件或修改函封装在一起。4.3.3投标人在投标截止期和投标使用期终止日之间，不能修改投标文件。4.3.4在投标截止期和投标人在投标文件格式中要求投标使用期终止日之间这段时期内，投标人不能撤回投标文件。 5 开标和评标5.1 开标5.1.1 开标会议由招标人在招标人会议室举行，投标人无需参与开标会议。5.1.2 除了对根据本须知4.3款要求提交了合格撤回通知书投标书不予开封之外，招标人将检验、启封投标文件，方便确定它们是否完整，是否正确地签署了文件。5.1.3 投标人名称、投标价格总额、补充函件和投标撤回书和招标人认为合适其它细节均将在开封时宣告。5.1.4 在开标时，投标文件有下列情况之一，将视为无效投标文件，不再进入评标： (1) 逾期送达或未送达指定地点；(2) 未按招标文件要求密封。投标文件有下列情形之一，由招标工作小组初审后按废标处理：(1) 无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章；(2) 未按要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；(3) 投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效，按招标文件要求提交备选投标方案除外；(4) 投标人名称或组织结构和资格预审时不一致；(5) 联合体投标未附联合体各方共同投标协议。 5.1.5 对投标单位深入资格审查可能会造成投标单位被视为不合格。5.1.6在开标过程中招标人作开标统计，包含5.1.3款要求公开宣告内容。5.2 开标、评标纪律5.2.1开标纪律(1)招标工作小组组员按时抵达评标会场并签到。 (2)保持会场平静，不得大声喧哗，参与会议人员应将手机关闭或设置为振动。5.2.2评标纪律(1)参与评标招标工作小组组员应严守职业道德，在评标期间不得接触投标单位人员，不得将评标相关文件、材料带出评标场所，不得将评标相关内容和信息透露给和评标无关人员。(2)评标工作人员应维护评标工作严厉性，确保评标过程公正和公平，相互监督，严格推行保密义务。(3)投标人不得采取任何方法或经过任何路径对评委或工作人员施加影响或探听消息，非请不得涉足和评标相关工作场所。(4)对于违纪招标小组组员将取消其评标资格，对于违纪工作人员将对其行政处分，对于违纪投标单位将取消其投标资格。(5)对于违反中国招标投标法及相关法律法规单位或人员，将依法追究其法律责任。5.3 评标过程保密5.3.1开标后，直到宣告授予中标人协议为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标相关资料且授予协议相关信息，全部不得向投标人或和该过程无关其它人泄露。5.3.2 投标人在投标文件审查、澄清、评价和比较和授予协议过程中，对招标人施加影响任何行为，全部将造成取消投标资格。5.4 投标人答辩为了证实投标人在投标书中承诺拟在本工程中投入关键人员含有对应技术和管理水平，招标人有可能在定标前合适时候组织投标人对拟投入本工程关键人员进行答辩。答辩采取口头形式，但不排除招标人为了对一些特殊原因考虑，对答辩部分或全部内容采取书面形式进行。投标人参与答辩人员必需包含但不限于投标书中列出拟在本项目中投入项目经理、项目总工程师及关键技术责任人等。对具体答辩时间及需要参与答辩人员，招标人将另行通知。5.5 投标文件澄清为了有利于投标文件审查、评价和比较，招标人能够部分地要求投标人澄清其投标文件。相关澄清要求和回复，应以书面函件形式进行，并由澄清方签字确定，但不应寻求、提出或许可更改投标价格或投标实质性内容。根据本须知5.7款要求，招标人评标时发觉错误，不在此列。5.6 对招标文件实质性响应确实定5.6.1 在具体评标之前，招标工作小组将首先审定每份投标文件是否实质性响应了招标文件要求和要求。5.6.2 就本条款而言，实质性响应要求投标文件，应该和招标文件全部条款、条件和规范相符，无显著差异和保留。所谓显著差异或保留是指对招标范围、质量及使用产生实质性影响；或对协议中要求招标人权力及投标人责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其它实质上响应要求投标人竞争地位产生不公正影响。5.6.3 假如投标文件未实质性响应招标文件要求，招标工作小组将认为投标文件无效并不向投标人解释，而且不许可投标人经过修正或撤消其不符要求差异或保留使之成为含有响应性投标文件。5.7 错误修正5.7.1 招标人将对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有算术计算上或报价标准上错误，修正错误标准以下：(1)假如用数字表示数额和用文字表示数额不一致时，以文字数额为准。(2)当单价和工程量乘积和合价之间不一致时，通常以标出单价为准。不过假如招标人认为单价有显著小数点错位，则应以标出合价为准，并修正单价。(3)当报价中有显著反复计算部分，应减去反复计算部分；(4)当报价中有显著违反相关现行政策和招标文件部分，应根据相关要求进行修正。 5.7.2 招标人将按上述修改错误方法，修正投标报价。在投标人同意后，修正后报价对投标人起约束作用。假如投标人不接收修正后报价，则其投标将被拒绝而且其投标确保金也将被没收。5.8 投标文件评价和比较5.8.1 招标人仅对根据本须知5.6款确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行评价和比较。5.8.2 在评价和比较时，招标人将经过修正投标价格，确定每一份投标书评标价格，修正时考虑：(1)根据5.7款要求修改错误；(2)对投标价格或上述修正中没有反应、而且可接收其它数量改变或偏离进行合适调整。5.8.3 招标人保留接收或拒绝任何改变、偏离或选择性报价权力。凡超出招标文件要求，或使招标人得到未曾要求效益改变、偏离、选择性报价或其它原因在评标时将不予考虑。 5.9 评标及决标5.9.1招标工作小组在审核和审阅投标书过程中，对需深入澄清、明确技术、资信、管理和报价等问题，能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、补正和说明。5.9.2投标人可对招标工作小组提出问题作出澄清和回复，但不得借以修改投标书中实质性内容。其统计经签字，作为投标书补充，对投标单位含有约束力。5.9.3招标工作小组组员按要求评标措施进行打分后，将各部分分值相加得到最终评分，然后将各招标工作小组组员评定最终评分去掉一个最高分和一个最低分，取余下分数平均分即为投标单位最终得分值。5.9.4 业主对决标结果不负责解释，也不确保最低报价者中标。5.9.5在招投标过程中，投标人对招标人施加影响任何行为，全部将造成取消投标或中标资格。5.9.6招标工作小组根据各投标人综合得分从高到低，选择第一名投标人为中标人。 6 授予协议 6.1 协议授予标准按本须知5.9款要求评选出综合得分从高到低第一名投标人为中标候选人人，并和之议标，依据议标情况，招标工作小组向招标领导小组推荐中标人，经招标领导小组同意确定中标人。招标人不确保最低投标报价投标人中标。6.2 中标通知6.2.1 在投标使用期截止前，招标人将以电话形式通知中标单位。对未中标投标人，招标人有权不作任何解释。6.2.2 中标通知书将在双方签署施工承包协议时作为协议附件而成为协议组成部分。6.2.3 在中标人按本须知6.4款要求提供了履约确保金后，招标人立即将未中标结果通知其它投标人。6.3 协议协议书签署中标人在收到中标通知后立即派出全权代表和招标人签署协议协议书。6.4 履约确保金6.4.1 无6.5 保险在协议签署后,中标投标人应在协议要求时间内办理施工现场人员、材料、设备险和第三者责任险，并向招标人提交保险单。6.5 协议生效在协议双方全权代表在协议协议书上签字，并分别加盖双方单位公章，协议正式生效。第二章 协议条件本协议文本详招标文件附件奥山世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程施工协议。 第三章 弱电及智能化系统技术要求 一、 总体技术及要求各投标方应根据招标方提供设计图纸、工程量清单，并遵照系统技术和施工要求进行投标报价。1 全部工程设计必需严格遵照国家相关标准和行业规范，尽可能采取优异、成熟技术和设备，确保系统设计含有可行性、实用性、经济性、优异性、成熟性、稳定性、可靠性，以满足智能化系统需要。2 多种设备、关键材料进场必需含有生产合格证，进口设备还要提供进关检验证等相关证实。全部进场设备、关键材料是投标文件、协议清单确定产品)必需经过甲方和监理报验才能在工程上使用，假如没有经过同意私自使用，发觉不合格要全部拆除，发生费用和造成损失由施工方自负。3 整个智能化系统应含有完善防雷接地系统，抗干扰系统。应合理利用屏蔽和接地技术，避免雷电和其它信号源等对系统干扰。4 在设计和施工中应严格根据国家相关标准、行业施工规范和技术要求，应达成对应国家或专业质量检验评定优良标准。二、 工程设计施工规范智能建筑设计标准 GB/T504314-智能建筑工程质量验收标准GB50339- 电子信息系统机房施工及验收规范GB50174-电子信息系统机房设计规范GB50174-视频安防监控系统工程设计规范GB50395-智能建筑工程质量验收标准GB50339- 建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范 GB50311-建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-安全防范工程技术规范GB50348-视频安防监控系统工程设计规范GB50395-商用建筑线缆标准EIA/TIA-569三、 招标范围及标段划分武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程包含17个系统，划分为两个包进行招标：第一包：1) 楼宇自动控制系统（对空调、给排水、通风、电梯等子系统监控及集成，变配电系统监测）2) 智能照明系统（应急照明由智能应急疏散照明系统自行控制，BA系统控制不能满足消防要求）3) 入侵报警系统4) 闭路电视监控系统5) 巡更系统6) 停车场管理系统和车位引导系统7) 出入口控制系统（门禁系统）8) 一卡通管理系统9) 人流量统计系统10) 能量计费系统第二包11) 背景音乐及紧急广播系统12) 数字无线对讲系统13) 综合布线系统14) 计算机网络系统（含无线网络系统、安防专用网络）15) 信息公布和查询系统16) 机房工程17) 程控电话注：出方案时需要工程商提供各个系统结构图,注明设备品牌型号.数量等和售后服务方案, 售后服务方案内容必需包含服务标准,服务承诺,服务价格,和违约责任.要求各个弱电系统设备质保期3年,终生维护(过了质保期,设备更换维修费用由业主单位负担,费用标准按协议上设备清单上价格实施) .系统所配置主机,用户端,终端,服务器等电脑主机选择IBM,DELL,HP等品牌.提议用DELL,售后服务有确保在以上所提供系统要求基础上，遵照智能化工程实施规范，请投标人结合成功工程经验，和对行业对本项目标深刻了解，完成整个弱电系统深化设计图设计、施工和调试、验收等工作程序。四、 项目建设标准武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程建设包含多个子系统，对智能化方针为“统一计划、统一标准、分栋实施”，并遵照以下设计标准：1. 开放型和优异性。2. 集成性和可扩展性。3. 集散性安全性、可靠性和容错性。4. 标准化和结构化。五、 各系统投标技术要求(一) 楼宇自动控制系统1.系统设计要求楼宇自动化控制系统（BAS）对奥山世纪广场内全部机电设备进行监测、控制和管理，从而管理机电设备运行状态、运行参数设置，最终达成设备管理、环境温湿度舒适性控制、节能管理等功效。BAS系统设有一个中央监控中心，按需要可设置多台监控分站，系统配置一个或多个网络控制器，由多条总线或计算机网络将多种功效控制器和中央工作站相连，完成对空调、给排水、通风、电梯等子系统监控及集成，变配电系统监测系统应采取集散型控制，实现集中监控管理和分散控制，现场控制设备应能提供对TCP/IP支持。网络管理软件需支持BACnet、OPC、ActiveX等标准协议接口以方便和第三方系统和管理平台系统在管理层进行集成，控制器层应能经过网络控制器和控制中央直接通讯，同时DDC之间也能进行直接通讯。通讯网络必需采取完整全开放BACnet网络协议。在一个通用网络控制器上应能同时连接BACnet设备而不应增加任何网关，在网络通讯中止时，各DDC应均能独立继续工作。各个系统(空调冷源系统,空调通风系统,给水系统,中水系统,排水系统,电梯及自动扶梯系统,风机盘管控制)自动化控制系统由厂家(或厂家认可机电工程商)完成. 2.现场控制器（直接数字控制器）要求 DDC应为智能型设备，含有直接数字控制和程序逻辑控制功效，并含有联网协同工作功效，在完成初始化、控制程序下载后，含有独立工作能力，可脱离中央操作站独立实施控制任务。 DDC必需完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等开放性技术标准。 DDC应含有下述基础软件功效：百分比、百分比+积分、百分比+积分+微分、开/关、时间加权、次序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求应用场所，还应提供高级控制算法。 DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上立即报警并显示，不至影响整个网络正常工作，故障排除后能自动投入运行。（5）DDC应含有标准通讯接口，可进行现场编程及下载程序，便于现场调试工作 DDC除能和主控计算机进行通讯外，还能够依据需要经过总线和其它DDC进行直接点对点通信，交换数据，共享信息资源，不需经过上一级处理器。 DDC可依据主控计算机发来命令和数据或自带控制程序(EPROM)，再依据现场多种实施器和传感器反馈数据和状态对受控设备进行监控。 DDC平均无故障时间MTBF 要求达成10万小时以上。 DDC程序可经过控制室操作站编写后下载。 DDC应含有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时含有电源故障保护功效，在系统长时间断电后应确保不会丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。 为提升系统可靠性，对群组监控设备不宜采取一台以上DDC监控同一工艺步骤。 在进行系统配置时点数必需有10%以上预留。3、楼宇自动化控制系统系统基础功效设计要求以下：l 奥山世纪广场内公共建筑物内空调设备和冷、热源设备运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警监控和节能运行管理；l 奥山世纪广场内给排水设备运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警监控和节能运行管理；l 奥山世纪广场内生活水箱、中水箱、污水池水位高低状态监测； l 送排风机电设备运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警监控和节能运行管理；l 奥山世纪广场内变配电设备和电力供给状态显示、参数设置、查询、故障报警监控和节能运行管理；（变配电设备监控系统，可由电力监控系统实现，电力监控系统直接读取配电柜各出线回路上数字仪表信号，并由后台监控软件对各出线回路有功、无功消耗进行实时监控，并进行能耗分析，以方便物业管理方得出实际数据。由电力监控系统替换 BAS 系统对变配电设备监控有以下优势：电力监控系统多由变配电数字仪表厂商配套提供，对数字仪表兼容性好，数字仪表是变配电必不可少机电设备，数字仪表能测量回路电流、电压、有功、无功及谐波，它和电力监控系统管理后台经过双绞线直接连接，而BAS系统还需增加变送器、DDC等设备，投资比电力监控系统更大。对后台监控系统而言，电力监控系统有着专业人做专业事优势，系统本身就针对变配电系统进行过优化设计，系统相对BAS系统愈加简练可靠，显示界面直。变配电系统可预留和BAS系统通信接口，便于弱电系统集成。）l 奥山世纪广场内电梯运行状态显示、故障报警监控和节能运行管理；和停电时紧急状态处理；（采取电梯自带监视控制系统）2.系统功效要求控制范围包含下列系统：l 冷冻站及热源系统：对冷冻站及热源系统运行工况进行监视、控制、测量和统计。包含：序号名称单位数量1离心式冷冻机组台62冷冻水泵台73冷却水泵台74冷却塔台305冷却塔补水泵台26冷冻水系统套27冷却水系统套2（注：设备以图纸为准）l 空气处理系统：对空气处理设备运行工况进行监视、控制、测量和统计。l 新风机系统：对新风机运行工况进行监视、控制、测量和统计。序号名称单位数量1卧式空调机（变频）台102离心式风机箱台93立式空气处理机台554卧式空气处理机台135吊式空气处理机台116热回收空气处理机台107空调箱台4（注：设备以图纸为准）l 送、排风系统：对送、排风设备运行工况进行监视、控制和统计。序号名称单位数量1排风机台222送风机台123通风机台84排风兼排烟机台185人防排风兼排烟机台126人防送风兼补风机台13（注：设备以图纸为准）l 给排水监控系统：对给排水系统给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况进行监视、测量、控制、统计。序号名称单位数量1生活水箱个82生活水泵台203集水井及泵（双泵）个464集水井及泵（单泵）个35（注：设备以图纸为准）l 供配电监测系统（经过接口）：对供配电系统、变配电设备、应急电源设备、直流电源设备等进行监视、测量、统计。l 发电机监测系统（经过接口）：对发电机系统进行监视、测量、统计。l 照明监控系统（经过接口）：对照明设备进行监视、控制，并统计运行情况。l 电梯监测系统：对电梯运行情况进行监视。序号名称单位数量1电梯部782扶梯部30（注：设备以图纸为准）l 和第三方厂商设备及其它系统通信接口l 1#楼、2#楼控制设备待定，临时根据1000点计算。3.品牌推荐：霍尼韦尔Webs、江森Metasys、西门子ApoGee(二) 智能照明系统1.系统设计要求照明控制系统应采取一个开放系统，经过专用接口软件，能够方便地和其它系统连接，如楼宇自控系统、门禁系统、保安监控系统、消防系统等。智能照明系统是一个二线制总线型智能控制系统，系统全部单元器件均内置微处理器和存放单元，由一对信号线连接成网络。每个单元均设置唯一单元地址并用软件按设置其功效，经过输出单元控制各回路负载。输入单元经过群组地址和输出组件建立对应联络。当有输入时，输入单元将其转