农民集中居住区和丰收路工程施工组织设计(方案)大学论文.doc

西山雅集北苑农民集中居住区和丰收路工程 施工组织设计

西山雅集北苑农民集中居住区
和丰收路工程

施
工
组
织
设
计

招标单位：仪征市陈集镇人民政府
投标单位：江苏华璟建设工程有限公司
投标日期：二〇一七年四月十三日

目 录
编制说明
一、编制依据···························9
二、编制原则···························10

第一章 工程概况
一、工程地理位置·························12
二、项目概况···························14
三、建筑设计概况··························15
四、结构设计概况···························18
五、给排水设计概况························20
六、电气设计概况··························21
七、工程特点和难点·························24

第二章 工期及质量目标
一、工程工期目标 ························27
二、工程质量目标 ························27
三、工程安全目标 ························28
四、工程文明施工目标·······················28
五、工程环境保护目标 ······················28
六、科技创新管理目标 ······················28
七、工程服务目标 ························29

第三章 施工准备情况
一、施工前期准备 ························31
二、施工技术准备 ························31
三、施工物资准备 ························34
四、施工机具准备 ························36
五、施工劳动力准备 ·······················37
六、施工资金需求计划 ······················38
七、施工现场准备 ························38八、现代化办公设备配备 ·····················43
九、施工总平面布置 ·······················44

第四章 施工组织管理网络
一、施工现场组织管理体系 ····················51
二、施工现场组织管理网络 ····················51
三、项目主要管理和技术人员配备 ·················56
四、项目经理部和主要管理人员职责 ················56
五、项目经理常驻现场的保证措施 ·················60
六、项目各管理阶段的任务 ····················60
七、项目管理模式 ························61
八、实现目标管理的措施 ·····················62
九、质量职能相关表 ·······················63

第五章 施工总体部署
一、施工总体设想 ························66
二、施工部署的原则 ·······················68
三、施工阶段划分 ························69
四、施工部署 ·························· 69
五、技术资料管理 ························ 70
六、施工资源配置 ························ 72
七、施工劳动力安排 ·······················72
八、建筑业新技术推广及应用 ··················· 73
九、施工配合与协调 ·······················74
十、信息资料管理 ························ 79

第六章 主要分部、分项施工方法
一、工程测量与施工放线 ····················· 87二、土方工程··························93
三、钢筋工程 ·························· 99
四、模板工程 ························· 117
五、混凝土工程 ························ 131
六、砌体工程·························· 139
七、脚手架工程 ························ 147
八、屋面工程 ························· 159
九、门窗工程 ························· 169
十、装饰工程 ························· 170
十一、水电、安装工程 ····················· 182
十二、沥青道路工程························196
第七章 针对本工程特点采取的特殊措施
一、工程特点、重点、难点分析 ················· 204
二、楼面现浇板裂缝控制措施 ·················· 208
三、预留预埋措施······· ················ 210
四、针对商品砼监控措施 ···················· 212
五、梁柱模板的接头处理 ···················· 213
六、钢筋间距、保护层控制不当措施 ··············· 213
七、填充墙体预防裂缝措施 ··················· 214
八、成品砂浆质量控制措施···················· 215
九、外墙面的抗裂防渗措施 ···················· 217
十、屋面防渗漏措施 ··················· ·· 219
十一、门窗抗风防渗漏措施 ···················· 220
十二、渣土运输专项措施····················· 221
十三、成品和设备保护专项措施 ················· 222
十四、现场消防措施 ······················ 232
十五、预防雾霾、施工现场扬尘污染防噪控制······· ···· 234
十六、对周边交通、噪音采取的有力措施··············240
十七、项目风险规避······················· 241
十八、实行信息化管理的措施 ·················· 241
十九、开展QC小组 ······················· 242
二十、为完成本招标工程制定的其他措施 ············· 243

第八章 季节性施工措施
一、夏季施工措施························254
一、冬季施工措施························266
第九章 质量保证措施
一、强化管理，制定质量保证体系 ················ 271
二、质量保证组织措施 ····················· 277
三、质量保证技术措施 ····················· 277
四、质量管理制度 ······················· 282
五、现场材料质量管理 ····················· 287
六、确保目标实现，实行标准化管理 ··············· 289
七、控制结构工程样板层的分项工程质量 ············· 289
八、应用科学的管理方法，实施质量目标 ············· 290
九、回访、保修措施 ······················ 291

第十章 工期保证措施
一、施工工期总目标 ······················ 294
二、确保工期目标实现的管理体系 ················ 294
三、确保工程进度计划的技术、经济、组织措施··········· 294

第十一章 安全生产和文明施工措施
一、安全生产施工措施 ····················· 303
二、各分部分项工程安全技术措施 ················ 311
三、各专项安全防护措施 ···················· 320
四、文明施工措施 ······················· 334
五、创建平安工地的措施 ···················· 339
六、有声有色的开展民工学校 ·················· 340

第十二章 降低成本、提高经济效益措施
一、职责划分 ························· 342
二、成本管理控制点 ······················ 342
三、施工生产过程中，降低成本的技术措施 ············ 342
四、施工措施 ························· 343
五、安全措施 ························· 344
六、其他方面 ························· 344

第十三章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表
一、主要施工机械和工具 ···················· 346
二、主要周转材料计划 ······················351
三、劳动力投入计划······················· 351

第十四章 施工进度计划
一、施工进度计划编制说明 ··················· 357
二、施工进度计划控制措施 ··················· 357
三、施工进度计划表 （附表）··················· 357

第十五章 施工总平面布置图
一、施工现场总平面布置原则 ·················· 359
二、施工总平面布置图（附图）··················359
本章要目：

编制说明
本章要目
·编制原则
·编制依据

编制说明
一、编制依据
1、仪征市陈集镇人民政府西山雅集北苑农民集中居住区和丰收路工程的施工招标文件。
2、招标图纸及相关的标准图集。
3、工程量清单内容。
4、建筑工程质量管理条例。
5、建筑工程安全生产管理条例。
6、工程建设强制性条文。
7、我公司的技术、机械设备情况及管理制度。
8、江苏省、扬州市质量通病防治办法及扬州市的有关规定。
9、国家和行业现行的施工及验收规范。
序号
类别
名称
编号
1
行
业
《钢筋焊接及验收规范》
JGJ18-2003
2
《建筑装饰工程施工及验收规范》
JGJ73-91
3
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
4
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2008
5
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
6
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
7
《建筑工程装饰面砖粘结强度检验标准》
JGJ110-2008
8
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
9
《通风管道技术规程》
JGJ141-2004
10
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
11
《建筑工程资料管理规程》
JGJT-185-2009
12
国
家
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2012
13
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
14
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2011
15
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
16
《屋面工程技术规范》
GB50345-2004
17
《木结构工程施工质量验收规范》
GB50206-2002
18
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
29
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
20
《给水排水构筑物工程施工及验收规范》
GB50141-2008
21
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
22
《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
23
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2003

二、编制原则
1、认真贯彻国家、地方关于工程建设的法律、法规、规程和政策。
2、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。
3、采用现代项目管理，流水施工，组织有节奏、均衡和连续地施工。
4、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案，严格控制工程质量、工程进度、工程成本和施工安全。
5、充分利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。
6、科学安排季节性施工，抢进度，保工期。
7、坚持“安全第一，预防为主”原则，确保安全生产和文明施工。
8、尽可能采用组装式施工设施，减少施工设施建造量，科学合理地规划施工现场平面布置。

第一章 工 程 概 况
本章要目
·工程地理位置
·项目概况
·建筑设计概况
·结构设计概况
·给排水设计概况
·电气设计概况
·暖通设计概况
·工程特点和难点

一、工程概况
一、工程地理位置
1、工程地点位置图

2、 工程地点周边交通图

3、工程地点现场及周围环境
根据现场勘查，该工程建设在仪征市陈集镇农村部分农田及已拆除零星农户住房原址上，工程用地已推平，周边仍有部分农民在自建房居住，东侧的泗大路、南边为上林西路为主要的施工通道。

二、项目概况
工程名称
仪征市陈集镇西山雅集北苑农民集中居住区和丰收路工程
建设单位
仪征市陈集镇人民政府
设计单位
扬州迪森建筑设计有限公司
工程地点
仪征市陈集镇上林西路北侧
工程规模
建筑面积60000M2，其中一期建筑面积约31700M2，丰收路长460M，宽10M。
资金来源
自筹
工程预算价
4294.08万元。
招标范围
仪征市陈集镇人民政府的西山雅集北苑土建及附属工程（不含电力、弱电和供水）和丰收路工程施工图纸的全部内容。
计划工期
西山雅集一期计划开工：2017年4月28日（含附属工程）
西山雅集一期计划竣工：2017年12月28日（含附属工程）
西山雅集二期计划开工：2017年10月28日（含附属工程）
西山雅集二期计划竣工：2018年11月28日（含附属工程）
丰收路计划开工日期：2017年6月28日
丰收路计划竣工日期：2017年12月28日
质量要求
合格
承包方式
包工包料

三、 建筑设计概况
建筑面积
一期工程：31700M2
建筑高度
1#~15#楼9.85M，16#~20#楼14.5M，1#~4#沿街住宅11.7M。
层数
1#~15#楼为3层，16#~20#楼为1+4层，1#~4#沿街住宅2层（3层）。
结构类型
1#~20#住宅楼为砖混结构，1#~4#沿街住宅楼为框架结构
抗震设防烈度
7度（0.10g）
耐火等级
二级
设计合理使用年限
50年
设计标高
本工程±0.000详见总平面定位图标注。
墙
体
工
程
基础墙
1#~4#沿街住宅楼采用MU20砼实心砖，WMM10.0水泥砂浆砌筑；1#~20#住宅楼MU烧结普通砖（非粘制品），M10水泥砂浆砌筑。
外墙
1#~4#沿街住宅楼外墙填充墙，采用A3.5（B06级）蒸压加气混凝土砌块(砂加气)，Ma5.0砂浆砌筑。
1#~20#住宅楼外墙采用MU10烧结多孔砖（非粘制品），M10混合砂浆砌筑。
内墙
1#~4#沿街住宅楼内墙填充墙，采用A3.5（B06级）蒸压加气混凝土砌块(灰加气)，Ma5.0砂浆砌筑。
1#~20#住宅楼内墙采用MU10烧结多孔砖（非粘制品），M10混合砂浆砌筑。
墙身防潮层
底层在室内地坪标高±0.000以下60mm处20厚1：2水泥砂浆掺5%防水剂作为墙身防潮层。
屋
面
工
程
1、坡屋面
a 、水泥瓦
b、50*30水泥挂瓦条
C、25厚DSM20预拌水泥砂浆，满铺1厚钢板网，菱孔15*40，搭接处用16号镀锌铁丝绑扎并与预埋的Φ10钢筋头绑牢
d、20厚DSM15预拌水泥砂浆隔离层
e、4厚SBS高聚物防水卷材一道
f、20厚DSM15预拌水泥砂浆顺屋面弧度找平抹光
g、现浇钢筋砼屋面板
2、 平屋面
a、50厚C30细石砼，内配Φ6＠200双向钢筋
b、4厚SBS高聚物防水卷材一道
c、20厚DSM15预拌水泥砂浆找坡层
d、现浇砼屋面板
门
窗
工
程
1、门窗用材：
本工程外窗采用88系列铝合金门窗，玻璃采用品种及规格为(5+9+5) ；
2、门窗性能：
抗风压性能等级不应低于规定中的4级，气密性能等级不应低于规定中的6级，水密性能等级不应低于规定中的3级；
整窗传热系数2.7W/m2.K，玻璃自身遮阳系数0.62，玻璃可见光透射比为0.72。
3、门窗要求：
门窗表及门窗立面图中，所示洞口尺寸为结构尺寸。窗安装除门窗表内标注外全部靠墙内侧。
门窗立面视点方向为室外朝室内方向，门开启方向见平面布置图。
内
外
装
修
工
程
内墙1：（除厨房、卫生间等有水房间以外的所有室内空间）
（1）8厚DPM5.0预拌混合砂浆粉面
（2）12厚DPM10预拌混合砂浆打底
（3）基层墙体，需在表面刷界面处理剂一道（砖墙时取消）
内墙2：（厨房、卫生间等有水房间）
（1）8厚DPM20预拌水泥砂浆，表面拉毛（内掺5%防水剂）
（2）12厚DPM15预拌水泥砂浆（内掺5%防水剂）打底
（3）基层墙体，需在表面刷界面处理剂一道（砖墙时取消）
外墙1：（面砖外墙）
（1）贴面砖
（2）20厚DPM20预拌水泥砂浆找平层（东侧外墙需掺5%防水剂）
（3）墙体基层（界面剂一道，砖墙时取消）
外墙2：（涂料外墙）
（1）一般中弹涂料
（2）聚合物砂浆（8MM）
（3）耐碱玻纤网格布（一层）
（4）20厚DPM20预拌水泥砂浆找平层（东侧外墙需掺5%防水剂）
（5）墙体基层（界面剂一道，砖墙时取消）
丰
收
路
工
程
一、路缘石
（1）花岗岩路牙
（2）花岗岩平石
二、 路面
（1）40厚细粒式沥青砼面层
（2）60厚中粒式沥青砼中层
（3）200厚5%水泥稳定层
（4）200厚12%灰土路基
（5）6%灰土路基处理

四、结构设计概况
结构型式
基础：1#~4#沿街住宅框架结构为独立柱基+地梁；1#~20#住宅砖混结构为钢筋砼条形基础；上部结构：1#~4#沿街住宅为框架结构，1#~20#住宅为砖混结构。
建筑结构
安全等级
二级
地基基础
设计等级
丙级
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
7 度
地震加速度
0.10g
地震分组
第一组
场地类别
Ⅲ类
特征周期
0.45s
风雪荷载
基本风压0.4KN/m2，地面粗糙度C类，基本雪压0.35KN/m2；
环境类别
本工程中基础为二a类环境，雨蓬、外廊及其它露天混凝土构件为二a类环境，其余为一类环境。
主要结构材料
混
凝
土
混凝土强度等级：
1、垫层：C15，
2、梁、板、柱混凝土强度等级:见各图纸说明。
钢
筋
1、钢筋：HPB300级，HRB335级，HRB400级，RRB400级钢筋。
按一、二、三级抗震等级设计的各类框架、楼屋盖、楼梯及其余附属构件中的纵向受力钢筋，当采用普通钢筋时，其检验所得的强度实测值应符合下列要求：其检验所得的强度实测值应符合下列要求：1）钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；2）钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3；3）钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9％。
钢筋的强度标准值应具有不小于95％的保证率。
2、预埋件的钢板钢材：Q235B。所有外露铁件一律涂红丹二度或热浸锌等其它有效防腐措施。
3、吊钩、吊环：采用HPB300级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。吊环埋入混凝土的深度不应小于30d，并应焊接或绑扎在钢筋骨架上。
混凝土
保护层
混凝土保护层最小厚度（mm）:
环境条件
板、墙、壳
梁、柱、杆
一
15
20
二a
20
25
二b
25
35
三a
30
40
三b
40
50
1.构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋的公称直径。
2.设计使用年限为50年的混凝土结构，最外层钢筋的保护层应符合表中规定；设计年限为100年的混凝土结构，最外层钢筋的保护层厚度不应小于表中数值的1.4倍。
3.混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值应增加5mm；
4.钢筋混凝土基础宜设置混凝土垫层，基础中钢筋的混凝土保护层厚度应从垫层顶面算起，且不应小于40mm；
5.当梁、柱、墙中纵向受力钢筋的保护层厚度大于50mm时，应在保护层内配置¢4@150防裂、防剥落的钢筋网片，网片钢筋的保护层厚度不应小于25mm。
6.三类环境中的结构构件，其受力钢筋宜采用环氧树脂涂层带肋钢筋；
7.机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度宜满足纵向受力钢筋最小保护层厚度的要求，连接件之间的横向净间距不宜小于25mm。
8.处于二类环境的悬臂板表面应另加15mm防水水泥砂浆粉刷保护或相应措施。
9.选用构件的保护层厚度应同时满足防火要求。

五、给排水设计概况
名称
设计内容
给水系统
1、 生活给水系统：
（1） 给水系统由市政给水管网直供，管网提供水压不小于0.20MPa.
（2） 本工程采用干式水表单户分别计量，水表造型由建设单位与供水部门共同确定。
热水系统
2、 太阳能热水系统：
（1） 扬州平均太阳能辐照量13115KJ/M，用水时间24小时，太阳能保证率45%。
（2） 每户热水由屋顶紧凑式全玻璃真空管型太阳能热水器供给，管道预留入户。每户配置太阳能热水器V≥140L，S集热≥2.52M，辅助电加热系统P=2KW。
（3） 太阳能热水器采用单管紧凑式落水法取水，厂配微电脑控制仪配合电磁阀控制上水。实现自动定量上水，显示温度，防干烧等功能，热水器溢水直接排入屋面。
消防系统
（1） 本工程底层带卷帘门车库为中危险级B类火灾，其余车库为轻危险级A类火灾。
（2） 采用手提干粉灭火器，磷酸铵盐干粉灭火器。
（3） 灭火器放置在专用灭火器箱内，箱体距地15CM，铭牌朝外。
排水系统
（1）室内污废合流，雨污分流，卫生间污废水专用通气管通气。
（2）生活污水经化粪池后排入市政污水管网，化粪池详见外场图纸。
（3）屋面雨水采用重力流排水方式，按重现期P=5年设计、重现期P=10年校核。雨水排至室外明沟或直接排入雨水管网，明沟排水经明沟雨水口收集排入市政雨水管网。
管材及连接
(1)冷热水给水管道：采用PPR给水管，公称压力1.6MPa,热熔连接。
(2)室内污废水排水管采用PVC-U排水管，底层排水管采用胶圈密封连接，其余均采用粘接。
4、雨水管、冷凝水管采用PVC-U排水管（防紫外线型），承插连接。
系统的试压
1、给水系统应按有关规范规程要求进行，系统的试验压力为工作压力的1.5倍，且不小于0.60Mpa。

六、电气设计概况
名称
设计内容
供电设计
1、 供电电源及负荷等级：本工程为多层住宅，电源负荷均为三级负荷。
2、 进线方式为电缆穿管直埋。
3、 电源电压：380/220V三相四线制。
4、 供电方式：放射式与树干式相结合的供电方式。
5、 计量方式及用电指标：
（1） 本工程每套住宅单独计量。采用集中安置，计量表集中一层楼梯间内，配电支线以放射式配电至各户。
（2） 用电指标：住户建筑面积120M2以下为8.0KW/户。
照明设计
1. 公共楼梯间部分灯具选用安全型螺口节能灯，配红外感应延时开关。
2. 本工程设计户内暂选普通灯具，待住户装修时可自行选择满足照度要求的节能型灯具。
3. 灯具需设电容补偿时，补偿后功率因素不小于0.9，灯具效率不大于0.75，并使LPD值不宜大于5W/M。
4. 本工程所用疏散指示标志及消防应急照明灯具，其制作标准需符合国家标准《消防安全标志》GB13495的和《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945有关规定。应急照明采用自带蓄电池的应急灯供电，疏散、备用照明用电源连续供应时间分别大于30、180分钟。
设备及灯具
安装
1.跷板开关一般安装在离门框0.2m处.
2.未注明开关,插座面板颜色者,一般采用白色.
3.弱电井道内不同功能的插座其面板应有明显标记。
4.配电箱安装方式详见各配电箱系统图,除图中注明外,壁挂式配电箱(HDB)安装高度1.5米,落地式配电箱(HDP)安装在10#槽钢上. 除系统图中注明为嵌墙暗装的配电箱外,其余均为明装。凡消防用电设备的配电设备应有明显标志（刷红色）。
5.卫生间、盥洗室内采用防潮易清洁灯具;所有应急照明灯和疏散指示标志灯均带玻璃或其它不燃烧材料的保护罩;安装于安全出口和疏散门正上方的疏散指示标志灯应采用"安全出口"中文指示标志.
接地保护及
防雷
1. 本建筑物电气设备接地制式采用TN-S制,所有用电设备的不带电金属外壳构架、插座的接地端子及穿线金属管均与专用PE线作电气连接.保护接地、防雷接地采用共用接地方式,接地电阻≤1欧姆.
2. 接地极:
(1) 本建筑物利用桩基基础或基础地梁内钢筋作接地极,接地连接线利用结构基础内2根≥∅20mm主钢筋.
(2) 接地装置施工后,电阻值必须实测.当接地电阻达不到要求时,必须增打接地极,直到满足要求.
(3) 当需增打人工接地极时,采用50x50x5mm,L=2500mm热镀锌角钢,在离建筑物外墙3米处打接地极,极间距5米.
(4) 人工接地极应尽量避开建筑物出入口.当必须经过时应将接地装置埋深≥1.1米.
3. 本工程属三类防雷建筑物.在屋顶(包括突出屋面的构筑物)设接闪带保护.接闪带采用25x4mm热镀锌扁钢在女儿墙及屋面上明敷(上人屋面接闪带连接线为暗敷),有金属栏杆处利用栏杆.接闪带支架由建筑预留,直线段间距0.5m,转弯处0.3m.接闪带安装高度150mm.
4. 等电位联结:
变电所内设总等电位端子箱MEB,总等电位联结必须与下列导电部分可靠连结:(1) 保护线干线; (2) 接地干线; (3) 进出建筑物内的输送管道及类似的金属件,如水管等; (4) 建筑物金属构件等导电体; (5) 所有引入建筑物的埋地金属管道,电缆金属外皮以及接地装置附近2米以内金属管道均应与接地装置就近可靠连接.
5. 金属电缆桥架(线槽)及其支架全长应不少于2处与接地(PE)干线相连接;非镀锌电缆桥架(线槽)间连接板的两端跨接铜芯接地线, 接地线最小允许截面积不小于4mm2;镀锌电缆桥架(线槽)间连接板的两端不跨接接地线,但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓.
6. 建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物,应就近与接地装置可靠连接,连接点不少于两处,以防雷电感应.
7. 进出建筑物的电源线路及LPZ0和LPZ1交界处的配电设备和楼层配电箱等均设浪涌保护.本工程雷电防护等级为D级.
弱电系统
1、 本工程电话（语音）光纤（数据）纳入一个系统，进线电缆/光纤及网络接线等设备由业主与当地电信部门共同确定，本工程仅预留两根保护管（电话宽带各一根）引至本楼电信前端箱，电话电缆及网络进线的光纤穿SC热镀锌钢管从室外埋地引至本楼电信箱，进深-0.8M，用超五类双绞线引至各住户多媒体接线箱，由多媒体接线箱分别用超五类双绞线引至各电话及数据插座。
2、 有线电视系统引自市有线电视网，采用SYWV-75-9电缆穿镀锌钢管埋地引入至本楼电视前端箱，埋深-0.8M，再用SYWV-75-7引电视信号进各楼层分支器箱，由电视信号分支器箱用SYWV-75-5引信号至用户多媒体接线箱，再用SYWV-75-5引信号到各电视插座。
3、 电信电视箱内元件设备及电缆安装调试均有专业部门负责，并移交用户使用。

七、工程特点和难点
本工程为住宅小区，位于陈集镇上林西路北侧，各栋同时开工，施工的重点、难点较多，主要有以下几点：
1．本工程因同时开工，因此必须加强平面布置及材料供应管理，合理进行平面布置，确定最佳施工道路走向，按照工程进度组织材料供应，确保安全与文明施工。故总平面的优化布置是本工程的重点之一。
2．本工程周边住户较多，在工程施工中，我公司将尽可能采取措施减小噪声，做好文明施工，紧密安排，合理布置，尽量避免夜间施工和相互影响，搞好安全保卫工作，做好扬尘控制工作，防止大气及噪音污染，切实做好对周边环境的保护工作。
3、1#~4#沿街住宅楼外墙采用加气砼砌块,故一定要做好外墙面的抗裂防渗工作，确保外墙不裂、不空、不漏。
4、框架结构及砖混结构的现浇砼梁板柱，模板支设及混凝土施工质量的控制是本工程的一大特点。
5、为尽早让农民顺利搬迁，改善居住环境，我单位拟考虑在合同工期的基础上将采取一定的赶工措施，以缩短工期。
6、与小区配套的周边道路等附属工程需同时竣工交付，故在工期安排、施工场地安排，能确保分段作业、交叉作业是本工程的一大难点。
根据以上工程特点，我单位在组织施工的过程中，将克服各种不利因素，发扬我单位攻坚啃硬，善打硬仗，拼搏求实的精神，争创一流的工程质量，一流的工程进度，争创优质工程。

第二章 工期及质量目标
本章要目
· 工程工期目标
· 工程质量目标
· 工程安全目标
· 工程文明施工目标
· 工程环境保护目标
· 科技创新管理目标
· 工程服务目标

二、工期及质量目标
一、工程工期目标
1、工期总体目标
根据招标文件要求，本工程（一期工程）计划开工日期为2017年4月28日开工（具体以开工报告书日期为准），竣工日期为2017年12月28日，总工期计240日历天。丰收路计划开工日期为2017年6月28日，计划竣工日期为2017年12月28日，工期为180天。
2、里程碑节点工期控制目标
为了保证工期总体目标的实现，根据工程特点和现场情况，结合施工流水段划分和总体施工组织情况，将总工期目标进行了分解，制定了关键节点最迟工期控制目标，具体见表：
序号
工期里程碑节点
形象进度
1
2017年4月28日
开工
2
2017年5月28日
基础工程完成、隐蔽验收
3
2017年7月28日
主体验收
4
2017年9月28日
内外墙粉刷工程完成
5
2017年6月28日
丰收路开工
6
2017年11月28日
室外附属工程完工
7
2017年12月25日
丰收路工程完工
8
2017年12月28日
竣工验收交付

二、工程质量目标
确保符合国家验收标准合格等级。
1、分项工程质量一次合格率100%
2、单位工程竣工交验一次合格率100%
3、工程质量零事故，顾客服务满意率100%
4、竣工质量目标：合格，一次性通过竣工验收；争创市优质工程。
三、工程安全目标
杜绝死亡和重伤事故；一般事故率控制在1‰以内；无火灾和爆炸事故、环境污染事故、重大交通事故发生。

四、工程文明施工目标
实施全过程的标准化管理，工程建设期安全生产与文明施工目标：市文明工地。

五、工程环境保护目标
我项目部一进场及采取封闭式管理，做好防尘、降噪准备工作，如出入口设置喷淋装置、裸露的地块进行覆盖，安排工作人员进行定期打扫与洒水工作等等，确保周边居民的生活和工作秩序不受影响。
1、符合环境管理标准GB/T24001的要求。
2、环境保护指标如下：
⑴噪声排放达标
结构施工：昼间<70dB，夜间<55dB；
装修施工：昼间<65dB，夜间<55dB。
⑵防大气污染达标
施工现场扬尘的排放符合要求
扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度<400mg/mm3
⑶生活及生产污水达标
污水排放符合《扬州市区污水污染物排放标准》
3、节约水、电、纸张等资源消耗，节约资源，保护环境。
4、爱民、便民、不扰民。

六、科技创新管理目标
采用新技术、新工艺、新材料以及软件管理手段。
1、钢筋机械连接技术的应用：
2、新型模板支撑架技术的应用；
3、预拌砂浆技术的应用；
4、利用微机进行钢筋翻样、编制预算、施工进度网络计划管理、财务管理、劳动力管理等技术的应用；
5、泵送混凝土真空吸水防止砼表面裂缝技术的应用；

七、工程服务目标
若我公司中标，将履行对建设单位的各项承诺，我单位将从计划管理、技术质量管理、资金管理等方面与业主积极配合，自觉接受业主、监理单位以及相关管理部门对建设工程施工质量、安全等的监督检查，及时改正检查中提出的问题；树立服务第一的思想，以科学先进的组织手段和技术手段满足建设单位的各项要求。

第三章 施工准备情况
本章要目
· 施工前期准备
· 施工技术准备
· 施工物资准备
· 施工机具准备
· 施工劳动力准备
· 施工资金需求计划
· 施工现场准备
· 现代化办公设备配备
· 施工总平面布置

三、施工准备情况
一、施工前期准备
1、向建设单位领取技术文献。
2、会同有关单位进行规划红线、建筑物定位基准和标高资料的移交及现场交底。
3、测量放线
(1)在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。
(2)校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。
(3)测设坐标控制网及标高控制点，组织轴线验收，