房屋租赁合同(2018-12-15).doc

温 馨 提 示

您好！感谢您对我公司的信任与支持，我们很荣幸能够为您提供公寓租赁管理服务。为了能给您更加优秀的服务，请您在签署合同前仔细阅读以下提示：
1、请您核查一式两份合同的内容应完全一致。
2、本合同外的任何口头承诺均无效，我司均不予认可。合同中如有未尽事宜，须签订补充协议，签字盖章后生效，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
3、请您确认在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我司经办人员已向您告知与租赁房屋及合同签署的有关信息。
4、请您在入住期间严禁在屋内存放现金、金银首饰、高档电子产品等贵重物品，否则产生的一切后果由您自行承担。
5、您向我司交纳任何租赁费用时，我司须开具正式收款凭证或汇入我司指定收款账号，我司概不认可由我司内部人员开具的个人收条，否则产生的一切后果由您自行承担。
6、如您在入住期间发现屋内设施因自然原因需维修或更换时请致电我司综合部，我司承诺您三个工作日为您解决相关问题。
管家电话：
7、如您对我们服务有任何意见和建议，请您拨打经理电话：
确认签字 ____________
年 月 日

房屋租赁合同 NO

订立合同双方：
甲方（出租方）：___________，身份证号：______________________，以下简称甲方
甲方委托人： 身份证号：
联系地址：
乙方（承租方）：___________，身份证号：______________________，以下简称乙方
联系地址：

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，双方就乙方租赁甲方房屋一事，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1，本合同所出租房屋坐落在_______市_________区________________路_____号的房屋___栋___单元______号。
（小区名称： ）
2，建筑面积___平方米，户型_________。
3，产权信息，档案号： 监字号：

第二条：房屋内部的主要装修情况及主要设备
________请见附件一___________________________________________________________________
3，甲方出租房屋给乙方作_______________使用，使用范围符合国家的相关规定。

第三条：房屋租赁期限
1，租赁期共___（月/年）。甲方从_____年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。
2，乙方为甲方第一任租客，乙方在租赁期满时应提前1个月向甲方提出是否续租，甲方同意在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方放弃优先购买权，甲方租赁期满有权收回全部房屋及其设施，甲乙双方到期前一个月内未提出异议，合同期限延长一年。

第四条：租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
1，每月租金_____元，大写__________________，租金按____个月交付一次。押金为_____元，大写____________，租金和押金在本合同签订之日付清，之后每个支付周期的第一个月的____号支付租金，租金逾期一天收取人民币10元滞纳金。
租金共计_____元，大写___________________________。
网上转账微信/支付宝：_________________________。租金付款方式：____________。
银行开户行： 收款人： 银行账号：_____________________________________。
2，经甲乙双方协商，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等由乙方。
3，本房屋日常居住为____人，乙方提供常住人身份证信息给甲方，未经允许增加居住人数，造成后果由乙方负责。
5，双方约定，房产租赁税费约定由乙方承担，甲方协助开具发票。
6，居间服务，甲方支付佣金______元，乙方支付佣金______元。

第五条：合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回房屋，断水电，换门锁，清空室内物品：
1，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。
2，利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，乙方应爱护房屋内的设施设备，因操作不当引起房屋损失的，非签约本人居住的，因此造成的一切损失及民事，刑事责任由乙方负责，与甲方无关。
3，拖欠房租满15天的，如有特殊原因乙方可与甲方协商，由甲方酌情延期。
4，非签约本人居住。乙方经常带人留宿，在房屋内吵架，斗殴影响他人的，甲方有权终止合同并不退剩余的租金及押金。
如果有70岁以上老人或者重大疾病患者居住的，孕妇及1岁以下的婴儿居住的，少数民族人口居住的，又没有告知甲方的。
5，禁止养宠物，或未经甲方同意私自赡养宠物（比如猫、狗等）的；
6.经过核实确实存在由管辖派出所，居委会或周边邻居反映扰民现象的；
7.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生严重损坏或故障的；
8.中途违约或租赁合同期满不搬离此房的；
合同解除交接事宜：
1.租赁期内乙方须留存合同期内所交水、电、燃气、卫生等相关租赁使用费用收据或发票否则退房时按入住当日起始表底数差额计算。
2.租赁期满或合同解除时，经甲方验收后，乙方应即时返还该房屋及其附属设施（乙方自行添置的装饰、装修部分，须由乙方恢复原状或赔偿相应损失）；甲方承诺除抵扣乙方迟交房租的滞纳金、中途解除合同违约金、屋内设施人为损坏等赔偿金、未结清的屋内租赁使用费（水费、电费、燃气费等）、房屋保洁费后，退还乙方剩余房屋租赁押金及房租。
3.乙方办理费用退还手续时，甲方出示房屋租赁押金、房租、房屋租赁使用费结清证明的正式收款凭证及租赁合同原件，如租房押金收款凭证丢失须本人开具《租房押金收款凭证遗失证明》，非乙方本人办理时，须本人开具委托书（相关退还款项汇入本人名下银行账户），否则甲方有权不予退还剩余房屋租赁押金及房租。
4.如乙方在1个月内未办理退房手续，视为乙方自动放弃甲方有权不予退还剩余房屋租赁押金及房租。

第六条：租赁期间的房屋维修养护，修缮和装饰
1，甲方对出租房屋及设备应及时修缮，确保乙方在租赁期内安全正常使用，乙方应积极配合。租赁期内甲方负责公共区域的维修及费用（人为损坏下除外，因此产生费用由乙方承担）。乙方不得对房屋进行装修改造。
2，乙方从入住起5日内，房屋内设备设施有问题及时告诉甲方，由甲方负责维修交予乙方，告知期过后甲方不与维保，由此产生的费用由乙方承担。租赁期内如乙方确实不可自行维修的，可通知甲方，甲方帮忙维修。由此产生的费用乙方承担。
特别说明：家用电器、燃气灶、卫生间下水道、开关等因乙方使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担，并赔偿损失。
3，房屋公共区域卫生，乙方保证房屋干净整洁，定期打扫，甲方进行监督，如需保洁甲方联系安排，乙方付费。

第七条：押金情况和转租情况。
甲方收取乙方押金________元，大写________________元。乙方退房时，结清各项费用交还钥匙后，确认屋内设施设备无损坏的情况下甲方退还乙方押金。合同期限未满，乙方需终止合同，属于乙方违约，甲方不退还已交押金（押金可以抵扣违约金），租金按照交房时剩余天数退还。

合同变更及转租
租赁期内，若乙方提出将房屋全部或部分转租给他人，乙方在继续履行支付租金的情况下，须提前30日书面通知甲方，
乙方寻找的承租客户须履行乙方原合同各项条款，租赁价格需事先征得甲方同意，乙方自行与承租客户结清屋内各项费用。
退租乙方需交纳800元变更手续费，并由乙方承担转租中介费，甲方才能与新承租人签订租赁合同。甲方同意退还乙方变更的承租客户起租日后的剩余房屋租金及租赁押金，并办理终止合同手续。

第八条：安全
乙方在租赁期内，应注意安全，注意用水电气的安全，电器安全，进出记得锁好门窗，注意防盗，因乙方疏忽造成的损失（如盗窃等），一律交由公安部门处理，与甲方无关。
乙方在租赁期内发生的一切债权、债务、人身财产安全等均由乙方负责与甲方无关。

第九条 违约责任
（一）租赁期内如乙方未按第四条第1款如期交纳房租的，每逾期一日应按季度租金的5%向甲方支付延期滞纳金。
（二）租赁期内乙方或甲方须提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的100%向守约方支付违约金。
（三）甲方有第五条情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。
（四）乙方有第五条情形之一的，甲方有权开启房门，接纳新租户入住，屋内乙方所留物品视为乙方自动放弃，甲方可自行处理，并按月租金的100%向甲方支付违约金。

第十条：免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

第十一条：补充条款
1，甲方已与第三方蘑菇租房合作，建议乙方优先考虑使用蘑菇租房系统支付租金。
2，乙方不得在该房屋上面落户，不得使用房屋成都市的学位。
3，紧急联络人，姓名： 联系方式：
4，在甲方提前通知并征得乙方同意的情况下，该房屋在租赁期间卖出时，乙方应配合每月4次以内的上门看房。

第十二条：争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商。如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

第十三条：
甲乙双方身份证的复印件为本合同的附件。附随合同之后。甲乙双方均知晓本合同所有内容，一经签署，即刻生效。
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
备注：退房时需打扫干净房间，恢复原状。如不愿打扫，需付打扫费300元。

出租方： 　　　　　　　　　　 承租方：
身份证： 身份证：
委托代理人： 　　　　　 　　委托代理人：
地址：　　　　　　　　　　　　　　 　地址：

银行：　　　　　 　　　　　　　 　银行：
帐号：　　　　　　　　　　　　　　 　帐号：
电话：　　　　　　　　　　　　　　 　电话：
签约地点：　　　　　　　　　　　　 　签约时间：

年 月 日 年 月 日

收 条

今收到 交来本合同：
首期房租大写： ￥ 元（小写）
收到 交来本合同：
押金大写： ￥ 元（小写）

房租日期为 年 月 日至 年 月 日

收款人：
收款日期： 年 月 日

物业交接清单（附件一）

物品名称
数量
备注
公共区域
物品名称
数量
备注
公共区域
双人床

电视机

双人垫

电视遥控器

单人床

机顶盒

单人垫

机顶盒遥控器

衣柜

冰箱

沙发

洗衣机

茶几

柜式空调

写字台

挂式空调

电脑桌

空调遥控器

电视柜

燃气热水器

餐桌

电热水器

椅子

抽油烟机

床头柜

燃气灶

书柜

鞋柜

电卡

水卡

物业费用结算

有线电视 ： 口有 口无
宽 带 ： 口 有 口无
钥匙： 共 套，每套 把
门禁卡 ： 口有 张 口无
电表底数 ： 口卡剩余金额 ：￥ 元
燃气表底数 ： 口卡剩余金额 ：￥ 元
水 表 表底 数 ： 口 卡剩余金额 ：￥ 元
交
房
确
认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，且乙甲双方对屋内水、电、燃气等租赁使用费用结算完结，同意接受。

交房日期： 年 月 日

乙方（签章）：

甲方经办人（签章）：

居住治安安全责任书（附件二）

依照《中华人民共和国消防法》等法律规定，为保障承租人的人身和财产安全，特制订本责任书如下：
一、 承租人消防安全责任
1、 遵守《中华人民共和国消防法》、《海口消防安全管理条例》及物业管理部门的各项消防管理规定及消防安全制度。
2、 如遇火灾等紧急情况，承租人无条件配合应急处置及执法机关的调查取证工作。
3、 自觉接受出租方的消防安全检查，并积极主动落实整改。
4、 每日主动检查家用电器（电视、空调、洗衣机、电冰箱等家电设备）、电路的安全状态；燃气灶、燃气阀门、热水器及软管是否老化泄漏或超出使用年限，洗衣机、水龙头、上下水管等接口完好无损，否则由此产生的一切后果由承租人自行承担。
5、 涉及燃气用具（热水器、燃气灶等）及电路的维修必须委托具有合格资质的维修单位予以维修，否则一切后果由承租人自行承担。
6、 热水器使用时（燃气型）应保持开窗、通风，不用时应关闭水阀、燃气阀。（电热型）提前把水加热，使用时断电，家中长期无人时应关闭电闸，水，气阀门，否则造成的一切后果和损失由承租人自行承担。
7、 租赁期内承租人应安全使用并爱护房屋的设施，因承租人使用不当或其他过错责任造成承租人自身及他人人身伤害、财产损失和房屋附属设施、设备、家具家电的第三方损失(包括水灾、火灾)，承租人承担全部赔偿责任。
二、 承租人治安责任
1、 自觉遵纪守法，不利用出租房屋从事各种违法犯罪活动，不以任何理由拒绝接受公安机关等管理部门的检查。
2、 按规定申请暂住登记；不在租住房内留宿来历不明的外来人员；安全使用承租的房屋，发现不安全隐患，应及时告知出租方予以消除；发现同屋居住人员有违法活动或者犯罪嫌疑，应当检举。

承租人（签章）：

签订日期： 年 月 日