电力公司资产评估分析报告.doc

*****电力
资产评定汇报

**评资字（****）第***号

***资产评定

二○一四年二月十四日

目 录
一、申明……………………………………………………………第03页
二、资产评定汇报书摘要…………………………………………第04页
三、资产评定汇报书正文…………………………………………第05页
1、委托方、产权持有者和委托方以外其它评定汇报使用者
2、评定目标
3、评定对象和评定范围
4、价值类型及其定义
5、评定基准日
6、评定依据
7、评定方法
8、评定程序实施过程和情况
9、评定假设
10、评定结论
11、尤其事项说明
12、评定汇报使用限制说明
13、评定汇报出具日期
四、附件及备查文件…………………………………………………第25页

声 明

1、注册资产评定师恪守独立、客观和公正标准，遵照相关法律、法规和资产评定准则要求；
2、评定汇报使用者应尤其关注评定汇报假设、尤其事项说明和使用限制影响；
3、本评定汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受本评定汇报假设、尤其事项说明和使用限制影响；
4、我们和本评定汇报中评定对象没有利害关系，也和相关当事人没有个人利害关系或偏见；
5、我们依据《资产评定准则——基础准则》和《资产评定准则——评定汇报》进行分析，形成意见和结论，撰写本评定汇报；
6、我们已对本评定汇报中评定对象进行了实地勘察；
7、评定汇报仅供委托方和业务约定书约定其它评定汇报使用者使用，法律、法规另有要求除外；
8、注册资产评定师和评定机构对委托方和其它评定汇报使用者不妥使用评定汇报所造成后果不负担责任。
9、未取得评定机构同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。

*****电力
评定汇报书

**评资字（）第000号

一、委托方
*****电力
二、资产占有方
*****电力
三、评定目标
为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评定该资产抵押价值。
四、评定基准日
二○一四年 月 日
五、评定范围和对象
*****电力拥有在*********。
六、评定原值
遵照独立性、客观性、科学性工作原值，和资产连续经营标准、替换标准、公开市场标准等操作标准，客观公正地进行评定。
七、评定方法
对委估资产采取成本法进行评定。
八、评定结论
*****电力委估资产采取成本法进行测算后，估价对象评定价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整。
九、评定汇报提出日期
二○一四年 月 日

**评资字（****）第***号

资产评定汇报书

*****电力：
***资产评定接收贵企业委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对*****电力委托评定*********进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘查、市场调查和询证，对委估资产在02月14日所表现价值作出了公允反应，现将资产评定情况及评定结果汇报以下：
一、委托方及资产占有方介绍
委托方及资产占有方：*****电力
地址：
法定代表人：
资产资本：
企业类型：有限责任企业（自然人投资或控股）
经营范围：水电发电、水产养殖。（以上经营范围包含许可经营项目标，应在取得相关部门许可后方可经营）
二、评定目标
为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评定该资产抵押价值。
三、评定范围和对象
纳入此次评定范围和对象是：一、*****电力委托评定在*********杜潭一级水利发电站。杜潭一级水电站为坝后式电站，关键以发电为主，坝长150m，坝高25.82m，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m³，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万KW.h。杜潭一级水电站于3月开工，7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。二、*****电力委托评定在*********杜潭二级水力发电站。包含：机器设备及土地、厂房、坝体等建筑物。杜潭二级水电站为坝后式电站，关键以发电为主，坝长200m，坝高15.22m，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m³，电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万KW.h。杜潭二级水电站于12月开工，2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。三、*****电力委托评定在*********牛头岭水力发电站。包含：机器设备及土地、厂房、引水隧洞、坝体等建筑物。牛头岭水电发电站为引水式电站，关键以发电为主，坝长122.5m，坝高26.6m，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m³，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万KW.h。牛头岭水电站于12月开工，10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。
四、价值类型及其定义
依据《正常评定准则——基础准则》和《资产评定准则——评定汇报》要去，为了确保资产评定汇报和评定结论被正确了解和使用，此次评定目标为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评定该资产抵押价值，依《资产评定操作规范意见（试行）》相关要求，我们使用市场价值作为评定测算价值标准。
市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。
五、评定基准日
本汇报评定基准日是二○一四年 月 日。评定中所采取价值标准是评定基准日价值标准。此次评定基准日是有利于确保评定结果有效地为评定目标服务，经和委估方协商确定，评定基准日变动将直接影响评定结果。
六、评定依据
（一）、行为依据
1、委托方和本企业签署《资产评定业务约定书》及委托方资产评定承诺函。
2、相关会议纪要、文件。
（二）、法律、法规依据
1、《国有资产评定管理措施》（中国国务院公布91号令）及《国有资产评定管理措施实施细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）。
2、《企业国有资产监督管理暂行条例》（中国国务院令第378号）。
3、《资产评定操作规范意见（试行）》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号）。
4、《企业价值评定指导意见（试行）》（中国资产评定协会中评协[]134号文）。
5、《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会1月28日公布）
6、《企业会计制度》（财政部财会[]25号文）。
7、《企业企业改制相关国有资本管理和财务处理暂行要求》（财政部财企[]313号）。
8、全国人大常委会10月27日修订经过《中国企业法》。
9、《中国土地管理法》及《中国土地管理法实施条例》。
10、《房地产估价规范》（中国国家标准GB/T50291-1999）。
11、《城镇土地估价规程》（中国国家标准GB/T18508-）。
（三）、准则依据
1、《资产评定准则—基础准则》和《资产评定职业道德准则—基础准则》（财政部财企[]20号文）
2、《资产评定准则—评定汇报》（中评协[]189号）
（四）、产权依据
1、委托方提供《国有土地使用证》复印件。
2、固定资产、设备购置发票、协议协议。
3、相关业务协议及发票。
4、其它相关产权证实资料。
（五）、取价依据
1、福建省现行建安工程消费量定额、取费标准、材料价格信息，目前勘察设计、招投标、甲方管理等专业费取费标准，银行贷款利率等数据。
2、资产占有方提供相关会计凭证、会计报表及其它资料。
3、中国人民银行公布贷款利率。
4、《机电产品报价手册》。
5、《机电产品报价大全》。
6、《中国机电产品成套设备购销手册》。
7、 贵企业提供相关协议、协议及数据文件资料等。
8、 评定人员实地勘察和查询所取得资料。
七、评定方法
资产评定基础方法有市场比较法、收益法、成本法和清算价格法，另外还有基准地价系数修正法、假设开发法、成本迫近法。评定人员依据此次委估对象特点，选择成本法进行测算。
（一）、理由
成本法：我们经过实地勘查和对评定对象相类似房地产交易市场分析，认为在同一供需圈，和评定对象相类似房地产租售市场不活跃，且潜在收益不显著，我们无法采取市场比较法和收益法进行评定，但评定对象客观建造成本资料比较轻易取得，故对房屋及机器设备采取成本法进行评定。
（二）、评定方法
成本法：是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态被评资产所需全部成本，减去被评定资产已经发生实体性陈旧贬值、功效性贬值和经济性贬值，得到差额作为被评定资产评定值一个资产评定方法。采取重置成本法确定评定值也可首先估算被评定资产和其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本和成新率相乘，得到乘积作为评定值。
八、评定程序实施过程和情况
本企业接收评定委托后，依据国家相关资产评定标准和要求，根据本企业和委托方签署电子称评定业务约定书所约定事项，组织评定人员对评定范围内资产进行了现场调查、资料搜集和分析、评定估算、评定汇总、提交汇报等过程。评定程序实施过程和情况以下：
（一）现场勘察情况
此次评定对象：*****电力拥有在*********杜潭一级水力发电站。
纳入此次评定范围和对象是：一、*****电力委托评定在*********杜潭一级水力发电站。杜潭一级水电站未坝后式电站，关键以发电为主，坝长150m，坝高25.82m，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m³，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万KW.h。杜潭一级水电站于3月开工，7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。二、杜潭二级水电站为坝后式电站，关键以发电为主，坝长200m，坝高15.22m，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m³，电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万KW.h。杜潭二级水电站于12月开工，2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。三、牛头岭水电发电站为引水式电站，关键以发电为主，坝长122.5m，坝高26.6m，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m³，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万KW.h。牛头岭水电站于12月开工，10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采取微机全自动化计算机控制操作系统。
（三）资料搜集和分析
在了解委估资产现在情况，掌握并明确委托业务性质、目标、范围、基准日等基础事宜基础上，进行了评定风险分析后签署资产评定业务约定书。随即组织评定工作小组，制订资产评定实施方案和工作时间计划。
1、房地产权证搜集；
2、全部权人相关资料搜集（营业执照、机构代码证、法人代表证、身份证等）；
3、搜集和此次资产评定相关所需法律、法规和行业、企业资料等；
4、资料整理和分析。
（三）评定估算阶段
1、采取成本法对于委估房屋、建筑物进行评定测算
杜潭一级水电站建筑物情况一览表

序号
建筑物名称
建筑物简况
建筑面积
（㎡）
建筑结构
层数
建造年代
1
厂房
该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约6.5米、第2层层高约5米、第3层层高约4.5米。厂房内部地面水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白一般粉灰，厂房保养情况良好，水、电基础设施齐全。
2100
钢混
3

2
办公楼
该办公楼共2层，钢混结构，层高约3.2米。房屋内部地面铺地砖，内墙及顶棚白色一般粉灰，办公楼保养情况良好，水、电、卫基础设施齐全。
1170
钢混
2

3
拦河坝
重力坝，坝体高25.82米。坝长150米，钢筋混凝土浇铸，大坝保养情况良好。
-
钢混

4
送电工程
为并网输送线路
-

5
金属结构工程
结构工程
-

杜潭二级水电站房屋、建筑物情况一览表
序号
建筑物名称
建筑物简况
建筑面积
（㎡）
建筑结构
层数
建造年代
1
厂房
该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约6.5米、第2层层高约5米、第3层层高约4.5米。厂房内部地面水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白一般粉灰，厂房保养情况良好，水、电基础设施齐全。
2600
钢混
3

2
拦河坝
重力坝，坝体高15.22米。坝长200米，钢筋混凝土浇铸，大坝保养情况良好。
-
钢混

3
送电工程
为并网输送线路
-

4
金属结构工程
结构工程
-

牛头岭水电站房屋、建筑物情况一览表
序号
建筑物名称
建筑物简况
建筑面积
（㎡）
建筑结构
层数
建造年代
1
厂房
该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约6.5米、第2层层高约5米、第3层层高约4.5米。厂房内部地面水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白一般粉灰，厂房保养情况良好，水、电基础设施齐全。
2239.8
钢混
3

2
拦河坝
重力坝，坝体高26.6米。坝长122.5米，钢筋混凝土浇铸，大坝保养情况良好。
-
钢混

3
办公楼
该办公楼共3层，钢混结构，层高约3.2米。房屋内部地面铺地砖，内墙及顶棚白色一般粉灰，办公楼保养情况良好，水、电、卫基础设施齐全。
1386
钢混
2

4
隧道
全长530米，拱顶7.0米
530
钢混

5
送电工程
为并网输送线路
-

6
金属结构工程
结构工程
-

成本法是求取估价对象在估价时点时重置价格，然后扣除折旧或乘以成新率，以此估算估价对象客观合理价格方法。成本法理论依据是生产费用价值论和替换原理。
重置价格是假设在估价时点时重新建造和估算对象含有相同效用全新状态房地产价值。估价时需要考虑所需一切合理、必需费用及房地产社会平均开发利润。
估价中，各项费用取值参考了委估房地产实际取得及建造成本，以分析该房地产特点，关键是按同类房地产市场价格和水平测算。
例一：杜潭一级电站拦河坝成本法测算过程
资产名称：杜潭一级水电站拦河坝
建成日期：
规模：坝长150m，坝高25.82m
计算过程详见下表：
杜潭一级电站拦河坝成本测算表
序号
项目名称
单位
数量
单价成本（元）
估价价格（元）
备注
1
土方开挖
m³
146570
10.5
1538985.00

2
石方开炸
m³
9255.2
38
351697.60

3
围堰及围水

450000.00

4
临时设施

278000.00

5
大坝基础清理
m³
12247.6
22
269447.20

6
C15砼
m³
16865.3
400
6746120.00

7
C15埋石砼
m³
26893.97
300
8068191.00

8
消力池钢筋制安
吨
707.9
4580
3242182.00

9
C20砼
m³
1683.77
450
757696.50

10
C15闸墩
m³
1292.13
420
542694.60

11
C30溢洪道
m³
993.62
420
417320.40

12
C20边墩
m³
913.72
350
319802.00

13
C20砼交通桥
m³
461.79
420
193951.80

14
C20板梁柱
m³
657.36
500
328680.00

15
外墙拉毛
㎡
378.6
13
4921.80

16
内墙粉刷
㎡
687.821
10
6878.21

17
水泥地面
㎡
243.6
9.5
2314.20

18
屋面铺钢砖
㎡
281.28
70
19689.60

19
M7.5浆砌砖
㎡
88.15
185
16307.75

建安成本累计
1+2+3+……+19
23554879.66

20
建设单位管理费用
按建安成本3%计
706646.39

21
建设期利息
23554880.66×7.65%×12/24
900974.15

22
建设利润
（23554880.66+706646.39）×10%
2426152.60

估价总额
建安成本+20+21+22
27588652.80

例二：杜潭二级电站拦河坝成本法测算过程
资产名称：杜潭二级电站拦河坝
建成日期：
规模：坝长200m，坝高15.22m
计算过程详见下表：
杜潭二级电站拦河坝成本测算表
序号
项目名称
单位
数量
单价成本（元）
估价价格（元）
备注
1
土方开挖
m³
144370
12
1732440.00

2
石方开炸
m³
9838.1
42
413200.20

3
围堰及围水

285500.00

4
临时设施

55000.00

5
大坝基础清理
m³
10045.3
25
251132.5

6
C15砼
m³
12579.3
450
5660685.00

7
C15埋石砼
m³
20922.31
380
7950477.80

8
消力池钢筋制安
吨
442.0389
5800
2563825.62

9
C20砼
m³
950.86
480
456412.80

10
C15闸墩
m³
895.6
450
403020.00

11
C30溢洪道
m³
1691.37
680
1150131.60

12
C20边墩
m³
319.69
480
153451.20

13
C20砼交通桥
m³
23.69
750
17767.50

14
C20板梁柱
m³
189.51
780
147817.80

15
外墙拉毛
㎡
479.3
15
7189.50

16
内墙粉刷
㎡
461.2
12
5534.40

17
水泥地面
㎡
320.6
10.5
3366.30

18
屋面铺钢砖
㎡
315.269
190
59901.11

19
M7.5浆砌砖
㎡
95.63
185
17691.55

建安成本累计
1+2+3+……+19
21334544.88

20
建设单位管理费用
按建安成本3%计
640036.35

21
建设期利息
21154544.88×7.65%×12/24
816046.34

22
建设利润
（21154544.88+634636.35）×10%
2197458.12

估价总额
建安成本+20+21+22
24988085.69

例三：牛头岭水电站拦河坝成本法测算过程
资产名称：牛头岭水电站拦河坝
建成日期：
规模：坝长122.5m，坝高26.6m
计算过程详见下表：
牛头岭水电站拦河坝成本测算表
序号
项目名称
单位
数量
单价成本（元）
估价价格（元）
备注
1
土方开挖
m³
221020
11.6
2563832.00

2
石方开炸
m³
244532
32.5
7947290.00

3
围堰及围水

458000.00

4
临时设施

85000.00

5
大坝基础清理
m³
19765.35
22
434837.70

6
C15砼
m³
23318.12
300
6995436.00

7
C15埋石砼
m³
29920.26
250
7480065.00

8
消力池钢筋制安
吨
878.2
5280
4636896.00

9
C20砼
m³
2087.94
360
751658.40

10
C15闸墩
m³
1495.65
350
523477.50

11
C30溢洪道
m³
3156.54
550
1736097.00

12
C20边墩
m³
2080.38
310
644917.80

13
C20砼交通桥
m³
539.56
420
226615.20

14
C20板梁柱
m³
856.21
500
428105.00

15
外墙拉毛
㎡
800.43
17.8
14247.65

16
内墙粉刷
㎡
970.2
10
9702.00

17
水泥地面
㎡
615.4
9.5
5846.30

18
屋面铺钢砖
㎡
626.5
150
93975.00

19
M7.5浆砌砖
㎡
159.7
185
29544.50

建安成本累计
1+2+3+……+19
35065543.05

20
建设单位管理费用
按建安成本3%计
1051966.29

21
建设期利息
35065543.05×7.65%×12/24
1341257.02

22
建设利润
（35065543.05+1051966.29）×10%
3611750.93

估价总额
建安成本+20+21+22
41070517.30

例四：牛头岭水电站隧道成本法测算过程
资产名称：牛头岭水电站隧道
建成日期：
规模：长530m

隧洞成本测算表
序号
项目名称
单位
数量
单价成本（元）
估价价格（元）
备注
1
洞挖石方
m³
15122
240
3629280.00

2
C15铺底砼
㎡
1855
290
537950.00

3
C20衬砌砼
㎡
2800
480
1344000.00

4
C30喷顶拱砼
㎡
2500
510
1275000.00

5
C30喷边墙砼
㎡
3350
615
2060250.00

6
止水铜片
m
216
150
32400.00

7
BW止水条
m
216
52
11232.00

8
钻排水孔
m
59.94
45
2697.30

9
固结灌浆
m
530
475
251750.00

10
回填灌浆
m
530
478
253340.00

11
锚杆
根
288
20
5760.00

12
钢筋制安
t
52.12
5150
268418.00

13
施工支洞工程
m
530
25
13250.00

建安成本累计
1+2+3+……+13
9685327.30

14
建设单位管理费用
按建安成本3%计
290559.82

15
建设期利息
9685327.30×7.65%×12/24
370463.77

16
建设利润
（9685327.30+370463.77）×10%
997588.71

估价总额
建安成本+14+15+16
11343939.60

经评定人员评定测算，估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站拦河坝、发电厂房及办公楼等估价结果以下表：
杜潭一级水力发电站房屋、建筑物清查评定明细表
序号
建筑物名称
建筑面积（㎡）
建筑结构
建造年代
估价结果
备注
1
拦河坝
-
钢混

24829788.00

2
发电厂房
2100
钢混

4068918.00

3
办公楼
1170
钢混

1889644.00

4
送电工程

6211912.00

5
金属机构工程

8472896.00

总计

45473158.00
取整数
杜潭二级水力发电站房屋、建筑物清查评定明细表
序号
建筑物名称
建筑面积（㎡）
建筑结构
建造年代
估价结果
备注
1
拦河坝
-
钢混

22739158.00

2
发电厂房
2600
钢混

5154864.00

3
送电工程

5152591.00

4
金属机构工程

8761283.00

总计

41807896.00
取整数
牛头岭水电站房屋、建筑物清查评定明细表
序号
建筑物名称
建筑面积（㎡）
建筑结构
建造年代
估价结果
备注
1
拦河坝
-
钢混

36142055.00

2
发电厂房
2239.8
钢混

26539686.00

3
隧道
530

9302031.00

4
办公楼

1977209.00

5
送电工程

8652761.00

6
金属机构工程

3792500.00

总计

86406242.00
取整数

估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站拦河坝、发电厂房、办公楼、送电工程及金属结构工程估价总价格.00元，人民币（大写）：壹亿柒仟叁佰陆拾捌万柒仟贰佰玖拾陆圆整。
2、采取成本法对机器设备进行评定测算
（1）评定范围
纳入此次评定范围设备类资产为*****电力截止评定基准日02月14日申报杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站所安装机器设备。关键为水力发电专用设备，依据机器设备清查评定申报表，该部分资产于评定基准日调整后账面原值85392728.00元，账面净值60770481.00元。其中机器设备共31项，91台（套）。
（2）设备概况
此次委估各类设备关键为水力发电专用设备，各类设备具体情况详见附件“机器设备清查评定明细表”中所例。
该企业配有专门部门及人员负责设备运行、维护、管理工作，设备维护、保养制度基础能确保落实。
（3）评定过程
（1）清查核实工作
A、为确保评定结果正确性，依据企业设备资产组成特点，指导该企业按实际情况填写资产申报评定明细表，并以此作为评定参考资料。
B、针对资产申报评定明细表中不一样是设备资产性质及特点，采取不一样清查核实方法进行现场勘察，做到不重不漏，并对设备实际运行情况进行认真观察和统计。
C、查阅设备技术档案，了解设备实际情况；并向现场操作、维护人员了解设备运行检修情况及现阶段设备所能达成关键技术指标情况；向企业设备管理人员了解设备日常管理情况及管理制度落实情况，从而比较充足地了解设备历史变更及运行情况。
D、依据现场实地勘察结果，深入完善评定申报表，要求做到“表”、“实”相符。
E、关注此次评定范围内设备产权问题，如查阅并查对固定资产显著账及相关财务凭证，了解设备账面原值组成情况。
（2）评定作价
开展市场询价工作，依据评定目标确定价值类型，选择评定方法，进行评定估算。
（3）评定汇总和汇报
对设备类资产初评结果进行分析汇总，对评定结果进行必需调整、修改和完善，并撰写相关说明。
（4）评定方法
依据连续使用假设，结合委估机器设备特点和搜集资料情况，此次评定采取重置成本法。
评定值=重置价值×成新率
重置全价设备重置全价，关键由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其它费用、资金成本等组成；对价值量较小、不需要安装和运输费用较低通常设备重置全价，参考现行市场购置价格确定。
A、设备购置价确实定
对标准设备购置费关键依据市场询价，或参考《中国机电产品报价手册》和查阅评定人员搜集相关价格资料确定。或和同类标准设备类比确定。对现在中国有替换产品进口设备按国产设备市场价格确定其购置价。对无法询到购置价进口设备重置全价依据和评定对象结构性能相类似、生产能力相近设备重置全价进行比较，考虑技术性、经济性贬值等原因，由教授综合分析、调整计算确定。
B、设备运杂费确实定
设备运杂费依据企业所在地按其设备原价不一样百分率计算。
C、安装调试费确实定
依据设备特点、重量、安装难易程度，参考行业通例，按其占设备原价不一样百分率计算。
D、工程建设其它费用
工程建设其它费用由建设单位管理费、工程监理费、工程设计费等组成，关键依据国家计委、建设部计价格[]10号文件，闽价（）房69号文件等相关要求和参考行业通例确定。
E、资金成本
资金成本计算基础为设备购置价、运杂费、安装调试费和工程建设其它费用依据资金投入合理建设工期和基准日实施贷款等贷款利率计算确定。
F、重置全价
重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金成本
G、成新率确实定
G-1、价值量较大设备成新率采取利率成新率和勘查成新率加权平均，公式为：
成新率=理论成新率×45%+勘查成新率×55%
其中：理论成新率=（1-实际已使用年限/经济寿命年限）×100%
G-2、对价值量较小通常设备采取单十二个月限成新率，公式为：
成新率=（1-实际已使用年限/经济寿命年限）×100%
案例1：
名称：水轮机
型号：ZDFP502-LH-180
生产厂家：杭州大路发电设备
购置日期：05月
使用日期：06月
（1）设备概况
ZDFP502-LH-180型水轮机由杭州大路实业生产制造，企业于5月购置，当年6月安装完成并投入使用。该设备是水力发电关键生产设备之一。设备整体保养情况良好，现场勘察该设备能够正常使用。
（2）重置价值确实定
重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其它费用、资金成本等组成。
①设备购置价确实定
经市场调查，参考《-中国机电产品报价手册》及评定人员收信价格信息资料，并考虑成交价和报价差异，确定该设备购置价为2430000.00元。
②运杂费确实定
该设备生产厂家为杭州第压机床厂，依据该设备特点、生理、参考行业通例，运杂费率取5%计。则：
运杂费=设备购置价×运杂费率=2430000.00×5%=121500.00（元）
③安装调试费确实定
依据该设备安装难易程度及行业通例，安装调试费按该设备购置价4%确定。则：
安装调试费=2430000.00×4%=97200.00（元）
④工程建设其它费用确实定
工程其它费用由建设单位管理费、工程监理费、工程设计费等组成。依据国家计委、建设部计价格[]10号文件，国家物价局、建设部（1992）价费479号文件、财政部财建[]394号文件相关要求和参考行业通例确定为6%。则：
工程建设其它费用=（设备购置价+运杂费+安装调试费）×工程建设其它费率
=（243000.00+121500.00+97200.00）×6%=158922.00（元）
⑤资金成本
资金成本计算基础为设备购置费、运杂费、安装调试费、工程建设其它费用，依据该企业投资规模并结合行业通例，合理工期按2月考虑，贷款利率按评定基准日实施贷款利率4.86%计算，并按均匀投入考虑。
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用）×（贷款利率×工期1/2）
=（2430000.00+121500.00+97200.00+158922.00）×（4.86%×2/12×1/2）
=11370.87（元）
⑥重置全价
重置全价=设备购置费+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用率+资金成本 =2430000.00+121500.00+97200.00+158922.00+11370.87
=2818993.00（元）（取整）
（3）成新率确实定
采取年限法和现场勘察法，分别测试其成新率N1和N2后，再用加权平均法，求得其综合成新率N=N1×45%+N2×55%。
①年限成新率确实定
该设备经济寿命年限为，至评定基准日已连续使用6年，则：
年限成新率=（1-已使用年限/经济寿命年限）×100%
=（1-6/15）×100%
=60%
②现场勘察成新率确实定
依据现场勘察该设备运行状态，该设备运行正常，能满足安全运行要求，经过现场勘察人员现场勘察打分，测算得现场勘察成新率为90%。
③综合成新率
成新率=（60%×0.45+90%×0.55）×100%=77%（取整）
（4）评定值计算
评定值=重置全价×成新率
=2818993.00×77%
=2162924.60（元）
估价对象机器设备评定总价格为60770481.00元，人民币（大写）陆仟零柒拾万零肆佰捌拾壹圆整。机器设备具体计算过程如附件“机器设备清查评定明细表”。
（四）评定汇总阶段
依据资产评定初步评定结果，进行汇总分析，确定评定工作中没有发生反复或遗漏，并依据汇总分析情况和委托方反馈意见，按客观实际情况对评定结果进行调整、修改和完善。
（五）提交汇报阶段
依据评定工作情况，起草评定汇报书，并经本企业内部三级审核，最终提交正式评定汇报书。
此次评定工作始于2月7日，结束于2月14日。
九、评定假设
1、假设评定对象所包含资产是在公开市场上进行交易，在该市场上买者和卖者地位平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，买卖双方交易行为全部是在自愿、理智、非强制条件下进行。
2、假设在评定目标经济行为实现后，评定对象所包含资产将按其评定基准日用途和使用方法在原址连续使用。
3、假设评定对象所包含资产购置、取得、建设开发过程均符合国家相关法律法规要求。
4、假设评定对象所包含资产均无附带影响其价值权利瑕疵、负债和限制，假设和之相关税费、多种应付款均已付清。
5、假设评定对象所包含土地、房屋建筑物等房地产无影响其连续使用重大缺点，评定对象所包含资产中不存在对其价值有不利影响有害物质，该等资产所在地无危险物及其它有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
6、假设国家产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定。
7、假设评定对象所包含企业按评定基准日现有管理水平连续经营，不考虑该等企业未来全部者管理水平优劣对企业未来收益影响。
8、本汇报评定值是假定未设置法定优先受偿权利下市场价值。
9、接收评定对象经过正当方法取得，并拥有正当产权和使用权，无全部权、使用权异议，未设定抵押、担保等，未对外投资入股、转让，不存在司法及行政机关依法裁定、决定查封和其它限制该房地产或影响其公开市场价值情形，不存在法律、法规要求严禁评定对象按此次评定目标使用其它情形。
十、评定结论
我们依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对*****电力委估资产采取成本法进行了认真测算，在满足评定假设和特殊事项说明限制条件下，评定对象于2月14日所表现价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整（RMB.00元）。
评定结果一览表
序号
名 称
取得（