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张家界瑞宁国际酒店项目

可研汇报

建设单位：　张家界瑞宁旅游发展
编制单位： 湖南智埔工程建设
编制日期： 二零一六年六月

目录
第一章 总论 - 1 -
1.1项目概况 - 1 -
1.2 可行性汇报编制标准、依据和范围 - 2 -
1.3结论和提议 - 4 -
第二章　发展计划、产业政策和行业准入分析 - 4 -
2.1发展计划 - 4 -
2.2产业政策 - 6 -
2.3行业准入 - 8 -
3.1项目建设背景 - 8 -
3.2项目建设必需性 - 10 -
第四章 项目选址和建设条件 - 12 -
4.1项目选址 - 12 -
4.2建设条件 - 12 -
第五章　建设内容和设计方案 - 15 -
5.1 设计依据 - 15 -
5.2 设计标准 - 16 -
5.3 建筑设计 - 16 -
第六章　节能分析 - 23 -
6.1用能标准和节能规范 - 24 -
6.2能耗情况和能耗指标分析 - 25 -
6.3节能方法和节能效果分析 - 26 -
6.4节能分析结论 - 28 -
第七章　环境和生态影响分析 - 28 -
7.1设计依据及标准 - 28 -
7.2周围环境质量现实状况 - 29 -
7.3设计标准 - 29 -
7.4施工期环境影响及治理方法 - 29 -
7.5运行期环境影响及治理方法 - 31 -
7.6生态环境影响分析 - 32 -
第八章 职业安全和卫生防护 - 33 -
8.1编制依据和标准规范 - 33 -
8.2 危害原因分析 - 33 -
8.3 安全防护标准 - 34 -
第九章 项目标组织机构和运行管理 - 38 -
9.1组织机构 - 38 -
9.2部门职能 - 38 -
第十章 项目实施计划及招标方案 - 44 -
10.1组织机构 - 44 -
10.2建设工期 - 44 -
10.3项目实施进度计划 - 45 -
10.4建设项目标施工为招标范围 - 46 -
10.5建设项目标施工招标组织形式 - 46 -
10.6建设项目标施工招标方法 - 46 -
第十一章 投资估算和资金筹措 - 48 -
11.1项目投资估算依据 - 48 -
11.2编制方法 - 48 -
11.3项目建设投资估算表 - 48 -
11.4资金筹措 - 49 -
第十二章　财务评价 - 50 -
12.1经济效益分析（见附表） - 50 -
12.2行业经济影响 - 52 -
12.3区域经济影响 - 52 -
12.4宏观经济影响 - 52 -
12.5经济影响具体表现 - 53 -
第十三章　社会效益评价 - 54 -
13.1社会影响分析 - 54 -
13.2互适性分析 - 55 -
13.3风险分析 - 55 -
第十五章 结论和提议 - 57 -
15.1 结论 - 57 -
15.1 提议 - 58 -

附表：财务分析表
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
张家界瑞宁国际酒店建设项目
1.1.2项目建设单位
张家界瑞宁旅游发展
1.1.3项目建设地点
桑植县澧源镇何家坪小区
1.1.4项目建设规模和内容
张家界瑞宁国际酒店建设项目按四星级标准设计，本项目包含宾馆主楼、裙楼、停车场等，占地13333m2，总建筑面积19800m2，房间配套数150间。
1.1.5项目投资估算和资金筹措
本项目总投资9000万元，其中：工程费用6557.00万元，工程建设其它费1832.00万元，预备费600.00万元。项目建设资金全部由建设单位自筹处理。
1.1.6建设周期
依据项目建设规模，估计建设工期为18个月，即从8月开始，到2月完工。
1.1.7关键经济技术指标
项目总投资9000万元。项目建成后将达成年接待人数4万人，实现营业收入2942.26万元，利润850.3万元，纳税283.43万元，处理就业人口200多人。
依据项目标投资所需要时间及估计净利润水平进行分析，该项目计算期为。

项目关键技术经济指标表 单位：万元
序号
指标名称
单位
指标
备注
一
建筑指标

占地面积
m2
13333

总建筑面积
m2
19800

容积率
%
1.5

二
总投资
万元
9000

自筹资金
万元
4500

银行融资
万元
4500

三
年营业收入
万元
2942.26

四
年利润总和
万元
850.3

五
年均营业税及附加
万元
283.43

六
财务内部收益率
%
税前15

税后12

1.2 可行性汇报编制标准、依据和范围
1.2.1编制标准
1.抓住桑植县打造著名山水旅游城市机遇，根据桑植县城市总体计划要求，完善周围环境和项目建设所在地城市中心区域功效，提升旅游服务水平，遵照经济效益、社会效益和环境效益并举标准。
2.充足利用项目建设所在地区位优势，建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，搞好项目标计划设计，突出经济、优异、实用、美观、舒适和多功效性。
3.酒店设计既要现行特点表现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览和展示、购物、会议、交际等），又是含有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增加等）功效。
4.充足利用新技术、新材料，提升项目建设科技含量，节省能源，节省用地，节省材料，带动相关产业发展。
1.2.2编制依据
1.《中国城市计划法》
2.《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）
3. 桑植县城市总体计划（-2030）
4. 《桑植县土地利用总体计划(—)》
5.国家计委《建设项目可行性研究汇报内容及深度要求》
6. 张家界瑞宁旅游发展提供相关资料
7.其它相关法律、法规、规范及标准。
1.2.3可行性研究汇报编制范围
我单位受项目承接单位委托，对张家界瑞宁国际酒店项目进行可行性研究并提出汇报。关键内容包含：项目建设背景及必需性、发展计划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模和建设条件、项目设计方案、环境保护和节能方法、劳动安全和消防、项目招标投标、投资估算和技术经济综合评价、项目社会效益评价等。
1.3结论和提议
1.张家界瑞宁旅游发展在当地政府和各界支持帮助下，投资9000万元在桑植县澧源镇何家坪修建一座年接待量达5万人四星级酒店。
2.张家界瑞宁国际酒店建设项目目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或计划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。
3.项目从建设计划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标正确。相信在当地得天独厚旅游资源映衬下，酒店市场将会愈加宽广，会带来显著经济效益和社会效益。对当地税收和就业全部有一定帮助。
4.提议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。

第二章　发展计划、产业政策和行业准入分析
2.1发展计划
2.1.1符合中国将深入完善服务业发展计划
中国将抓紧制订或修订服务业发展计划、研究完善服务业产业政策，以加紧中国服务业发展，促进经济增加方法转变。
《国务院办公厅相关加紧发展服务业若干政策方法实施意见》要求各地域依据国家服务业发展关键目标，主动并实事求是地制订当地域服务业发展计划，提出发展目标、发展关键和保障方法。经济较发达地域能够合适提升发展目标，有条件大中城市要加紧形成以服务经济为主产业结构。
2.1.2符合张家界市相关发展计划要求
国务院出台《相关加紧发展旅游业意见》，把旅游业定位为国民经济战略性支柱产业，为旅游业加紧发展提供了极好机遇。张家界获批成为国家旅游综合改革试验区，省委省政府出台支持张家界建设旅游综合改革试点城市政策举措，是本市“十二五”时期加紧发展重大机遇，本市能够在重大项目、资金投入方面，在打破常规、改革创新方面，争取国家和省委省政府更多政策支持，加紧优势产业发展，极大地发挥旅游带动功效。本项目标建设符合张家界市相关发展计划要求。
2.1.3符合市、县社会经济发展计划要求
张家界市是湖南省关键旅游城市之一，张家界市“十二五”计划纲要中明确指出：加大力度引入国际著名品牌酒店、旅行社等战略合作者进入本市，采取奖励方法激励旅游企业创建5A级景区、四星级酒店和全国百强旅行社，大力培育旅游市场主体，加紧提升旅游企业整体竞争力。
桑植县十二五计划中提出以中心城区为关键，整合瑞塔铺、利福塔等地构筑县域发展平台，提升城市公共服务能力，加紧人口聚集和产业聚集，逐步扩大县城规模，深入发挥其在县域中政治、经济、文化中心作用。
依靠现有城市基础，以建设现代化生态城市为目标，改造提升老城区，大力发展新城区。……继续加强基础设施和社会服务设施建设，重视生态保护和环境治理，提升城市品位，促进人口和产业集聚，壮大县区规模，强化城区中心功效。
“十一五”期间，张家界市依据当地域实际，实施了“三年有改观，五年大变样”旧城改造计划，不停加紧城市建设和旅游地产开发步伐。本项目所在市区后花园-桑植县，项目标建设符合相关产业发展计划，有利于推进城市建设发展，改善桑植县乃至张家界市旅游服务环境，促进旅游产业发展。
2.2产业政策
2.2.1项目所属行业
依据《国民经济行业分类》(GB/T4754-)，本项目为住宿和餐饮业及房地产开发和一体，属于H门类住宿和餐饮业、K门类房地产业。项目所属行业分类及代码详见下表。
项目所属行业分类及代码表
代码
类别名称
门类
大类
中类
小类

H

住宿和餐饮业

61

住宿业

611

旅游饭店

6110
K

房地产业

70

房地产业

701

房地产开发经营

7010
2.2.2产业指导目录符合性分析
依据《外商投资产业指导目录(修订)》(修订版)，本项目房地产开发经营不属于限制类和严禁类范围，属于许可类外商投资产业。对照《产业结构调整指导目录(本)》(修订版)，本项目不在该指导目录中限制类和淘汰类范围，属于许可类投资产业。
《张家界市产业发展指导目录》(本)中指出：围绕建设世界旅游精品目标，深入整合旅游资源，努力推进本市旅游产品向观光休闲度假复合型转变，旅游产业向数量质量效益并重转变，旅游品牌向国际目标地转变。着力推进功效配套和完善，关键抓好旅游服务基础设施、高星级酒店、健身娱乐、休闲度假和商务会展项目建设，逐步提升旅游国际竞争能力；由此可见，结合市场需求，建设高品质酒店，顺应了张家界市产业发展计划，符合产业政策。
张家界市产业发展指导目录
序 号
项 目
序 号
项 目
1
高级休闲健身及训练拓展项目
8
国际著名品牌餐馆、清真餐馆、西餐
2
商务会展
9
农业观光和农家乐
3
高级酒店
10
自驾车旅游基地及设施
4
高级温泉度假
11
科考和科普旅游
5
卡通公园和综合游乐项目
12
旅游商品开发
6
旅游交通设施
13
特色餐饮、酒吧、休闲、旅游商品购物、文化艺术等专业街区项目
7
景区监控、市场营销、金融服务、综合管理等方面旅游信息系统
14
特色旅游演艺项目

综上分析，本项目建设符合产业结构指导目录要求，属于许可类项目。

2.3行业准入
2.3.1拟建项目及项目建设单位符合行业准入标准要求
本项目建设单位为张家界瑞宁旅游发展，注册资金500.00万元，关键从事房地产开发、销售、酒店经营管理。在行业准入方面，符合中国相关企业注册资金、出资要求、经营范围等方面准入标准及要求。
2.3.2符合张家界产业指导目录准入要求
本项目标建设不属于张家界市发改委公布《产业结构调整指导目录》(本)中限制类和淘汰类项目，属于激励类项目，符合张家界市产业指导目录准入要求。
总而言之，项目符合国家产业政策，符合国家和湖南省行业发展计划，符合桑植县城市发展计划，项目选址合理，项目及项目建设单位符合行业准入标准相关要求，项目标实施是符合相关政策要求。

第三章 项目建设背景和建设必需性
3.1项目建设背景
12月20日,桑植县第十五届人民代表大会第五次全体会议《政府工作汇报》中提出：，是我县扎实基础、科学发展、加紧崛起突破之年。政府工作总体要求是：深入落实落实科学发展观，坚持以“产业扶贫、工业兴县、绿色发展”为专题，围绕基础突破、产业升级、园区攻坚、城市转型、民生改善五个关键，深入强化计划指导、争资引智，愈加重视要素供给、机制创新，抢抓机遇，乘势奋进，努力开创富民强县新局面。……(三)以城市东扩为突破口，坚持不懈建设中国著名山水人文旅游城市。把城市发展作为经济增加主引擎，强力推进城市东扩，深入完善城市功效，促进城市向旅游服务业发展转型，让一座宜居宜游、独具特色、富有个性魅力城市在澧水之滨加紧崛起。
以计划引领优化城市布局。根据“产业向园区集中，人口向城镇集中，居住向小区集中”标准，深入完善东部(新城区)文化旅游配套区、中部(老城区)商业住宅区、西部(产业园)产业集中区空间布局，增强承载能力。……编制完成新城区控制性详规，计划旅游地产、综合服务中心、民俗新村、专业市场等项目，逐步把东部新城区建设成含有办公、休闲、服务等功效现代化生态宜居城区。以新区建设带动城市扩容。制订中国著名山水人文旅游城市实施计划，有计划、分步骤推进。……建设高星级宾馆；建设民歌大剧院；……以“桑植小说”项目、老观潭新城开发为契机，快速掀起城市建设新高潮。
7月30日，张家界市委六届五次全体(扩大)会议召开会议提出全市各级各部门要抢抓机遇，开拓创新，全方面实施提质张家界、打造升级版战略，为早日实现旅游胜地梦、全方面小康梦目标而努力奋斗。
实施“提质张家界、打造升级版”战略，要围绕建设中国外著名旅游胜地总目标，以旅游产业发展和旅游城市建设为关键，以重大工作和关键项目为抓手，加紧 “推进三个转变”，致力“建设四个城市”，大力实施《提质张家界、打造升级版——张家界市加紧推进中国外著名旅游胜地建设五年行动计划》，简称“1656行动计划”。实施好这个行动计划，关键在于动起来。……抓紧实施旅游城镇建设提质升级行动、旅游景区建设提质升级行动、旅游设施建设提质升级行动、旅游管理服务提质升级行动、旅游融合发展提质升级行动、文明城市创建提质升级行动“六大提质升级行动”。关键在于补短板。要切实强化“短板意识”，突出抓好旅游消费场所建设、突出抓好特色旅游产品开发、突出抓好高端旅游设施和高端品牌建设、突出抓好旅游消费环境建设，拉长旅游消费短板，提升旅游消费水平。关键在于促项目，要深入强化项目意识，高起点筛选、高水平计划、高效率推进、高质量建设一批重大项目，大手笔招商引资，加紧项目建设和开工。
3.2项目建设必需性
3.2.1是完善桑植县旅游公共服务体系、适应该地旅游产业发展需要。
桑植县地处武陵山脉北麓、鄂西山地南端、湖南西北部，是贺龙元帅家乡、红二方面军长征出发地，隶属国际旅游新城—张家界。桑植在澧水之源，森林覆盖率达64.5%，境内有溪水、河流410条，是得天独厚天然氧吧、绿色生态家园，被誉为“张家界后花园”。作为张家界旅游东线、西线关键组成部分，有九天洞、八大公山国家自然保护区、峰峦溪国家森林公园、溇水风光，和贺龙旧居、贺龙纪念馆、芙蓉恐龙、桑植民歌等自然、文化旅游品牌。桑植已被列入全国100个红色旅游经典景区，30条红色旅游精品线路和湖南省5条红色旅游精品线路。多年来，桑植县旅游业继续保持高速增加，全县接待中国外游客257.62万人次，实现旅游收入115667万元，同比分别增加24.9% 和25%。
经过本项目标建设，能够深入完善当地旅游公共服务水平，提升桑植县旅游接待容量，改善桑植县旅游接待条件，促进当地经济发展。
3.2.2项目建设是企业实现可连续发展需要。
张家界瑞宁旅游发展是一家从事旅游房地产开发、销售、酒店经营综合性企业。依据企业本身发展计划，并结合桑植县城市发展总体计划，经多方研究、论证，提出在桑植县澧源镇何家坪小区兴建集四星级酒店，来调整企业产品结构，增创经济效益，推进企业发展，同时对桑植县乃至张家界旅游业和社会经济发展含有主动作用。
3.2.3项目标建设是适应大家多元化生活需要。
伴随中国经济发展，消费水平不停提升，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻改变。居民消费结构中用于文化教育消费部分越来越大，增加速度越来越快。多年来，中国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面实际支出和所占百分比全部在不停增加。和20年前相比，人民群众文化需求逐步由被动接收变为文化生产引导力量。相当一部分居民群体消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活各个方面提出了更多、更高要求，而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高要求。本项目标建设能够为境内外游客提供餐饮、住宿、购物、休闲娱乐活动场所，推进当地旅游地产发展，满足当地居民不停增加置业需求，提升城市建设水平，满足大家日益增加文化生活需求。
3.2.4是新增就业岗位、缓解就业压力、提升当地居民生活水平需要。
处理就业问题是中国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨任务，就业问题是当今世界各国全部面临一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展极为关键原因。
桑植县四星级酒店日常运行需要大量工作人员提供服务，经过本项目标建设可为社会提供约200个新工作岗位，为当地富余社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提升当地人民生活水平和质量，对构建友好社会含有主动作用。
总而言之，该项目标建设符合国家产业政策和桑植县城市发展计划，不仅能增强企业经济实力，增加就业机会，而且可促进桑植县乃至张家界市旅游产业快速发展，含有显著经济和社会效益，项目标建设是十分必需。
第四章 项目选址和建设条件
4.1项目选址
本工程项目选址在桑植县澧源镇何家坪，处于桑植县城城市边缘。远离市区喧闹，优美僻静环境能让客人能得到足够放松。
本场址为计划中城市建设用地，不占用耕地，场址地质单一，地势平坦，适宜施工。项目所在区域内现在无大工业污染源，环境质量总体优良。场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有各类列入国家保护目录动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周围地块防洪排涝。而且因为该处场地、建筑大小全部适宜，完全能够容纳，这么就大大节省了用地。
该处东临汽车东站（在建）、西和县政府相望、南方澧水围绕、北临帅乡路，是张家界市区至桑植必经之路，距县城3公里。建成后在城市郊区形成集发展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、体育、展示等关键功效综合性旅游服务设施，有利于在投入使用后发挥最大效能。
4.2建设条件
4.2.1项目区位
桑植县地处武陵山北麓，鄂西山地南端，是一个自然风光奇特秀丽山区县。项目建设在桑植县中心城区，是桑植县政治、经济、文化教育中心，全镇总面积98平方公里，基础设施完善，交通条件便利，黔张常铁路、张桑、桑龙、桑慈、桑永高速五路从中贯通。
桑植县旅游资源十分丰富，关键包含九天洞、苦竹寨、赤溪河、峰峦溪、溇水风景名胜区、贺龙旧居、红二方面军长征出发地、芙蓉龙化石群、八大公山国家森林公园和白族、土家族民俗文化等资源。
以来，张家界市委杨光荣书记及市旅游局相关领导先以后我县进行了西线旅游调研，明确提出了以“以武陵源为关键、慈利东线、桑植西线、永定区关键服务区”“三星拱月”西线旅游开发工作思绪，桑植西线旅游上升到了和武陵源关键景区形成互补，是张家界市打造世界旅游精品，建设世界旅游目标地一个关键组成部分战略地位。主动整合资源，将西线旅游打造成为一个融峡谷风光、洞天美景、水上漂流、民俗风情、红色文化于一体旅游资源聚集区。
4.2.2地形、地震情况
桑植县境内地形复杂，县境地貌以山地为主，地势北高南低，北部和东北部属中山和高山地域，中部、南部和西部属丘陵岗地。，县内大地结构单位属新华夏结构体。区域地层关键有寒武系、志留系下统、白垩系、第四系冲积、堆积。地震方面张家界及桑植县按国家1月1日颁布《建筑抗震设计规范》 GB50011－及6月1日实施《中国地震动参数区划图》GB18306---要求，抗震设防烈度为6度，设计基础地震加速度值0.05g.
4.2.3气候条件
桑植县地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候。总气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。因为受地形影响，气候复杂多变，且垂直气候差异显著。县境风向随季节转换较显著，秋、冬、春季多为偏北风，夏季盛行东风、东北风。全县年均气温16左右，十二个月之中，1月最冷，均湿3.5－4.3,7月最热，均温26.3－28。境内日照在全省属中等，且各区域分布不太均匀，降水量较为充沛，年均降雨量1400mm，多集中在4－6月，且降水量在时空分布上有显著不均，多是雨量随海拔升高而增高。
4.2.4水文地质条件及评价
项目区域属第四系全新统和新生界第四系更新统，关键为冰川相、河湖相、冲积相等沉积物，由砾石层、砂层、粘土层、红土及表土组成，从下而上由粗变细，组成四个沉积韵律，厚40-60米。建筑场地大部分在第四松散土层上，松散土层区系第四系全新统、更新统土层区。依据岩土名称和现实状况，结合邻近场地地质资料分析，该项目场地内无断裂横行穿越，无滑坡、坍毁、泥石流等不良地质作用及砂土液化现象，场地稳定，适宜进行本工程建设。
项目具体建设过程中需要依据专业机构出具地质灾难勘察汇报，结合建筑物实际现实状况做好地质灾难防治方法。
4.2.5交通和通讯条件
本项目地处城镇关键道路南侧，可利用原道路直达，交通运输便利，地理位置优越，可节省大量运费，对项目建设十分有利。
该项目所在地通信设施发达，移动、联通及电信网络覆盖全境，优异通信设施、齐备通信工具，完全满足该项目标需求。
4.2.6公共设施条件
（1）供电：该项目所在地电力已并入大网，电力运行稳定，完全能够确保建设时期和建成后电力需求。
（2）供水：该项目所在地饮水工程由市政自来水管网供水，水源充足，且水质良好，能满足项目建设用水。
（3）建材供给条件：桑植县建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻城内供货约定点供给。项目标建筑材料起源充足。
4.2.7征地拆迁和移民安置计划方案
项目用地属于已计划城市建设用地，项目标建设符合了张家界市土地利用计划相关要求，张家界瑞宁旅游发展拟对土地进行开发利用，提升土地利用率。项目用地范围内无特殊建构筑物，项目建设过程中所发生拆迁和移民安置等问题，根据桑植县及张家界市相关政策给赔偿、安置。

第五章　建设内容和设计方案
5.1 设计依据
业主设计要求及提供计划用地红线图
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GBJ50068—)
《建筑结构荷载规范》(GB50009-)
《混凝土结构设计规范》(GB500lO一)
《建筑抗震设计规范》(GB50011—)
《建筑地基基础设计规范》(GB50007—)
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-)
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-）（）
《室外给水设计规范》（GB50013-）
《室外排水设计规范》（GB50014-）
《二次供水工程技术规程》（CJJ140-）
《建筑设计防火规范》（GB50016-）
《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ50140-）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）
《低压配电设计规范》（GB50054-）
《民用建筑照明设计规范》（GB50034-）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-）
《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-）
国家和地方颁发相关规范、和标准。
5.2 设计标准
1.项目用地地形南低北高、西低东高，为了降低土方工程量，同时又满足排水和多种场地要求，计划布局尽可能结合地形，根据“随坡就势、随高就低、大保留、小改造”设计标准，发明一个尊重环境、以人为本、含有时代气息酒店综合体。
2.坚持高标准计划设计，努力争取计划一步到位，以满足未来旅游形势发展需求。考虑多种不一样功效和客用和服务出入口交通合理组织，人流、车流、物流流线完全分开，各步骤路线简练明确，快捷高效。
3.建筑造型设计努力争取简练明快、美观大方，经过精心计划和建设，发明更完美、更能迎合市场需求土家风情豪华酒店。
5.3 建筑设计
5.3.1总体布局
张家界瑞宁国际酒店位东临汽车东站、西和县政府相望、南方澧水围绕、北临帅乡路，车流人流多，交通方便，是建造高级酒店理想位置。整个项目主体5层沿河而立，酒店沿帅乡路设单向6m宽出入车道，沿地块东西向修建区间道路，和城市道路共同组成整个地块一个环形交通网络。
项目标辅助设施维修间、配电室等小型配套建筑在满足功效需要前提下做到以下几点：一是可和主体建筑归并集中；二是选择较为隐蔽建设地址，不占据视线显著位置。户外消火栓应醒目标立于主干道路周围绿地，以保障其功效。
地面排水采取道路排泄地面雨水，通常单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量可依据汇水面积、流量、道路纵坡等设计确定。
项目区以建筑物为中心，组成生态园林景观，承袭传统园林风格，以当今国际流行设计理念，融合张家界本土文化特色。在酒店周围加入大面积绿化用地，结合城市绿化突出项目标绿化专题。树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为标准，并采取部分形态优美、含有色香味花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮灌木和花卉级绿地结合在一起，形成统一绿化有机整体。别具一格开敞式酒店大堂，土家风情豪华观景客房，融合出优美乡村度假酒店效果。
5.3.2单体设计
张家界瑞宁国际酒店占地面积20亩。酒店按四星级标准设计，框剪结构，主楼5层，总建筑面积19800m2。其中地下车库1500m2。共部署150套不一样面积客房和商务套房，配有多功效宴会厅、大小会议、大型餐饮、养生沐足、KIV、棋牌室等休闲设施。
关键功效布局：一层为接待大堂及商务中心、大堂酒吧和大型餐饮等辅助功效配套；2-4层为客房、行政楼层，客房150间套，其中，客房净面积大于40㎡，普套、豪华套、不少于客房总数5%；5层为会议室、KTV包房等娱乐会所，包含分别可容纳300人、150人会议厅3个，会务设备设施应高端配设。
其它配套服务设施：包含庭院硬化、绿化和景观、停车场、智能化管理系统（包含通讯、网络、消防、供配电、给排水等系统监控）、信息管理系统，新风和中央空调系统、应急供电系统、中水处理系统、垃圾周转房、室外温泉浴场、室外网球场等必需公共配套系统建设。
5.3.3结构设计
1.设计荷载
使用荷载：依据使用功效按规范确定关键使用活载标准值以下：
上人屋面 2.0KN／㎡
非上人屋面 0.5KN／㎡
办公室及客房 2.0KN／㎡
商场 3.5 KN／㎡
厨房、空调机房、餐饮 4.0KN／㎡
走道、楼梯、厕所 2．5 KN／㎡
消防疏散楼梯 2．5 KN／㎡
库房、设备用房、沐足房按实际荷载取用。
基础荷载取值：基础风压值为0.30 KN／㎡，基础雪压值为0.35 KN／㎡，地面粗糙度B类。
2．抗震设防
项目所在地抗震设防烈度6度、 水平地震加速度 0.05g。
3．结构体系
本工程结构设计使用年限50年，基础设计等级为乙级，暂定桩基础，依据主体建筑平面、高度及功效，主楼采取框架—剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。主楼和裙房设置抗震缝，缝宽度120mm，结构体系明确、平面规则、受力简练、经济合理。
4.关键结构材料
混凝土：主楼：C30，其它均为C25。
垫层为100厚C10混凝土。
钢筋：HPB235、HRB400。
钢材：Q235B
墙体：全部墙体材料见建筑说明
5.3.4供水工程
1.水源
本项目用水水源取自市政给水管网，供水企业现有供水能力、供水水质、供水压力全部有保障。依据城市管网资料，在帅乡路设有市政自来水管，水压为0.28Mpa。以就近给水管网为水源，既可满足项目日常运行、生活、消防等用水。
2.用水量估算
本项目日常见水依据《建筑给水排水设计规范》要求，酒店客人用水按135L/人.日计，消防用水参考《建筑设计防火规范》要求计算；项目其它用水关键为道路广场喷洒用水和绿化用水，道路广场用水按2L/m2.日计，绿化用水按1L/m2.日计；未预见用水量依据设计规范相关要求按用水量20%考虑，则本项目日用水量约为156.16m3。
3.供水方案
自城市主供水管分别接入两根DN200供水管，形成多水源供水，确保供水系数。依据市政供水参数，6层以下由市政供水网直供。
5.3.5排水工程
依据本项目标用水性质，区内排水系统采取雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。
(1)生活污水
生活污水关键是酒店各类人员洗涤污水及冲刷粪便污水，经栅格化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。
⑵雨水
雨水和道路广场冲刷水采取地面自然漫流方法，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。
5.3.6强电设计
1.用电负荷等级
本项目消防用电设备、电梯电力、应急和疏散照明及机房照明等为二级用电负荷，其它为三级用电负荷。
2.电源
项目区周围有10KV供电线路，电源接自周围10KV供电线路引入不一样回路两路电源，经变电站降压后引线至各个用电区域。
3.负荷计算
项目用电负荷采取估算法计算，酒店用电负荷按120W/㎡计算，项目总用电负荷约2376KW(项目用电负荷指标以当地电力部门设计为准)。
4.供电方案
本项目选择S11系列节能变压器及对应高低压配电、控制等设备。电气主接线采取单母线式，由变电站放射式直埋引入各用电区域。其它建筑供电依据《工业及民用建筑设计规范》进行部署。
5.动力、照明系统
⑴室外供电干线均采取YJV22型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方法，统一采取150mm2电缆，室内供电干线均采取ZR-YJV型电缆穿电缆桥架敷设。通常负荷采取单路供电，消防及关键负荷双路供电，终端切换，选择阻燃及耐火型电缆。
⑵室内配线采取BV及ZR-BV型导线穿钢管及PVC管暗敷方法。
⑶该项目设有通常工作照明、应急照明及装饰照明，照度参考国家标准设计，关键场所推荐以下照度标准。商业：300LX；办公及住宅：200LX；设备用房：150LX；车库：30-50LX；门厅、前室：75LX。餐厅、厨房：80LX；卫生间：40LX;楼梯间：30LX。
6.设备选型
变压器选择S11系列节能变压器，高压开关柜选择JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采取GGD固定式开关柜，变压器和低压柜联接采取封闭式母线槽。无功功率赔偿静电电容器选择PGJ2型。
7.防雷和接地
本建筑采取屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线，基础内钢筋网作综合接地体，组成整个防雷接地系统。
接地系统采取TN-C-S接地系统，综合接地电阻小于10Ω。在各建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻小于10Ω。全部供关键弱电设备用电配电箱内均设置防雷电感应保护器。
5.3.7弱电设计
1.火灾自动报警和联动控制系统
设火灾报警和联动控制系统，消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵、喷淋泵、防排烟机、风机、空调机、防火卷帘、电梯、非消防电源、事故电源和气体灭火系统等。火灾自动报警系统采取消防电源单独回路供电，容量15kw，直流备用电源采取火灾报警控制器专用蓄电池。火灾报警系统接地采取建筑物共用接地装置，接地电阻≤1Ω。在消防控制中心设向当地公安消防部门报警外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室、消防水泵房、变配电室、电梯机房、排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。
2.闭路电视保安监视系统
在酒店关键出入口、汽车库、酒店前台接待处、电梯前室和电梯轿厢内设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色监视器，并设有录像机和大屏幕监视器，当碰到关键情况时，可利用键盘将一台摄像机图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。
3.弱电管线敷设方法
火灾自动报警系统传输线、消防控制、消防通讯和警报线穿钢管、暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度大于3cm，在吊顶、竖井和必需明敷地段，钢管表面涂3道防火漆。当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂3道防火漆。其它弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。全部室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深大于0.8m。
5.3.8酒店暖通、空调设计
该项目暖通、空调设计包含楼内通风、空调、净化、防烟和排烟设计。
1.设计参数
⑴室外气象资料
①空调室外计算干球温度
冬季4℃ 夏季32℃
②夏季空调室外计算湿球温度28.3℃。
③冬季空调室外计算相对湿度(最冷月月平均相对湿度)Φ＝79％。
④大气压力：冬季Pd＝1021.5hpa；夏季Pd＝1000.2hpa。
⑤空调室内设计温度： 冬季17℃ 夏季20℃
⑥空调室内计算相对湿度(最冷月月平均相对湿度)
冬季Φ＝50％ 夏季Φ＝55％
⑦平均风速
冬季0.2m/s 夏季0.3m/s
⑧新风量大于30m3/h.人
2.空调选择及参数
酒店空调采取冷、热源集中式中央空调系统，商业空调采取变频多联机，分区控制。
3.通风系统
通风柜设计机械排风，排风门风速保持lm/s，排风经高效过滤器过滤后排放。配餐室及卫生间等设计机械排风；厨房设计机械送排风，夏季送冷风；地下库房、冷冻机房、水泵房、变配电、热交换站设计机械送排风。
4.防烟、排烟系统
防烟楼梯间、消防电梯间适用前室设置独立机械加压送风系统。楼内无外窗长度超出20m内走道或虽有外窗但长度超出60m内走道均设置机械排烟。地下车库设机械排烟系统，同时设置和其配套送风系统，送风量为排烟量50%。通风、空调系统风管在穿出机房处安装防火阀。排风管穿入竖井时采取预防回流方法。各机械排烟系统均单独设置。排烟风机采取消防排烟轴流通风机或离心通风机。
5.3.9消防设计
1.室外消防给水系统
室外消防给水管网和生活给水管网适用，在管网上设地上式消火栓，供消防车取水及向水泵给水器供水。
2.室内消防栓系统
室内消火栓系统由地下消防泵站内消火栓给水泵和地下储水池供水，并由屋顶消防水箱维持系统压力，供水管网为环状，干管管径为DN200。消火栓选择SN65消火栓(19mm水枪，L=25m水龙带)和DN25消防卷盘(6mm水嘴，L=30m胶管)，动压超出0.5MPa消火栓选择SNJ65型室内减压稳压消火栓。消火栓给水泵由消火栓按钮直接开启，系统设消防水泵接合器。
3.自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内自动喷水给水泵供水，系统由屋顶消防水箱维持压力。酒店楼内采取湿式自动喷水灭火系统，自动喷水供水主干管为DNl00枝状管网，并设置两个DNl00消防水泵接合器。楼走廊、功效房设(DNl5，K=80)吊顶式喷头，动作温度为68℃；其它部分设置标准喷头(DNl5，K=80)，动作温度为68℃。自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动开启，消防控制中心集中控制。水流指示器指示楼层或防火分区。
5.灭火器
依据《建筑灭火器配置设计