住宅使用说明书2.doc

(完整版)住宅使用说明书2
依莲轩住宅使用说明书
（2号、3号楼）
欢迎您入住格调﹒依莲轩!
以下是我们为您提供的本建筑及配套设施的使用说明书,请您仔细阅读并按提示使用。
1、 房屋建造单位:
开发单位：北京依莲轩房地产开发有限责任公司
设计单位：中外建工程设计与顾问公司
施工总包单位：北京城建五建设工程有限公司
监理单位:北京市方正建设监理有限责任公司
二、房屋结构构造
1、结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用箱式基础。地下二层设停车场(电梯直达），地下一层设小区集中自行车库。住宅入口及自行车库均在楼北侧。
2、本建筑结构抗震烈度为8度.
3、外墙保温形式为外墙内保温,保温层为聚苯板及隔气层。
三、装修标准及户内设备：
1、 外墙：为外墙面砖及涂料，局部为打孔铝板。
2、楼内公共部位：首层门厅及电梯厅的墙面、地面为大理石面,顶棚为涂料;其它住宅层的电梯厅地面为大理石，墙面为墙砖，顶棚为涂料，住宅层的公共走道地面为大理石面，墙面、顶棚为涂料；楼梯间地面为水泥面，墙面、顶棚为涂料。
３、楼内每单元设两部电梯（１０００ＫＧ和８００ＫＧ各一部），一部可达地下二层。
４、户门：霍曼牌安全户门，门下口预留３公分左右地面装修位置。
５、户内装修：厨房和卫生间墙面、顶棚为水泥腻子（便于业主装修）,其他居室的墙面、顶棚为耐水腻子；地面除卫生间按设计做至防水保护层外，其他房间的地面为轻集料混凝土垫层水泥砂浆找平（垫层中按设计埋有水暖管道）；灯具:按设计预留位置安装普通白炽灯泡;内门：预留门口；外窗：为断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗。
6、户内设备：厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，卫生间设地漏一个；给水管道（包括热水管道）按设计由公共管道井经地面垫层引入厨房、卫生间（卫生间设计座便器位置预留中水管道，条件具备时可使用中水），水表设在管道井内；排水管道：设计卫生间地漏和洗手盆位置为回收至中水处理机房的排水管道，其他排水管道均排至污水管道；供暖：供暖管道由公共管道井经地面垫层引入各房间，管道井内已装热表；燃气：户内天然气管道及计量表均按设计安装到位；电气:管道井内设“一户一表”磁卡电表１０（４０）Ａ，每户用电容量一室户为４ＫＷ,二、三、四室户为６ＫＷ，户内照明、普通插座、空调插座独立设置；有线电视线路系统入户，起居室及卧室均设电视信号接收插座；电信系统：电话每户预留两条外线接口(一居室户一条），宽带网络每户预留一个接口.
四、配套设施：
1、给水系统:水源引自北京市自来水管网系统，由小区变频加压给水系统经紫外线消毒器消毒后供至各户（水质经北京市卫生检疫站检验合格);
2、排水系统：一般生活污水经楼内立管、楼前管排至化粪池,经沉淀后排入城市污水管网；卫生间地漏和洗手盆的污水经单独排水管道回收至中水处理机房（经处理合格后经单独管道供至卫生间的设计座便器位置）;
3、供暖、供热系统：小区供暖、供热系统是由小区集中天然气锅炉房（真空锅炉)经小区热力管道至楼内管道井送至各户；
4、供电系统：由小区开闭站经变压器双电缆送至各楼；
5、有线电视系统引自北京歌华有线电视网络系统；
6、电话、宽带电信系统引自北京电信系统；
7、消防系统:楼内公共部位设消防栓箱、烟感探头、手动报警开关和消防广播，室外设消防结合器，地下车库设消防喷淋系统.小区消防供水系统由消防水池经消防泵常年保压备用;
8、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。
9、其他:小区汽车库设在地下二层，小区自行车库设在地下一层，请入住后及时办理存车手续，将车辆存入车库.不要在公共地方停放车辆以免影响道路畅通。
信箱：首层门厅设有信报箱，信箱钥匙由物业管理公司向业主发放。
垃圾收集：小区设有集中分类垃圾箱，请业主将生活垃圾分类(可回用物，不可回用物）后投入垃圾箱。
五、注意事项：
1、入住时，请您认真查收住宅内的装修、设备是否完好。
2、外墙保温为内保温，为保证室内保温效果，请勿人为破坏或剥离保温材料及其隔气层，切勿在此部分钉物，以免破坏保温层。
3、房屋的外立面属于整个小区的的所有业主，所以请勿在房屋外面挂设任何物品（空调室外机请装在设计预留位置）。
4、户内地面除卫生间有防水层外，其他房间及阳台按设计均无防水层，所以请勿在这些部位的地面上洒水，以免渗漏影响他人.
5、楼内户门以外为公共部位，请勿放置物品。
6、高层建筑受风较强，请在门窗关闭时旋紧把手，防止打碎玻璃,产生危险,开关门窗要轻。请勿自行拆换门窗及其配件.若发现阳台或凸窗固定部件松动，请立即通知物业管理单位。
7、排污水时注意清除碎布、菜渣及固体杂物等，以免造成堵塞,下水道（地漏)过滤网片要及时清理，以防堵塞。
8、因中水是将各业主房屋内产生的废水进行处理回用，请用户尽量不要使用含磷洗涤用品，不要向地漏、洗手盆内倾倒有害的化学药品和腐蚀性的液体。
9、消防安全是关系到每一位业主的生命安全和财产安全的大事，公共部位的消防器材请勿自行移动、损坏。
10、请合理使用家中的家用电器、燃气具，以免引起火灾。若改动电路，需经物业公司工程部同意并请专业人员操作，以免造成错接，损坏用电设施或危及人身安全。
11、请勿将大功率电器集中放在一条回路上，以免造成该回路线路过载.请您根据电表容量使用电器用具，不得超负荷使用.以免造成线路和电表损坏。
12、您如需出差一段时间，请将全部燃气阀门关闭，以避免造成泄露事故发生。发现管道或其他设备有异味或炉灶火小等其他异常,应及时关闭阀门，并报告物业管理单位，由专业人员进行维修。
13、在供暖过程中发现散热器过热、不热或热度不均，管道泄露等问题，请及时通知物业管理单位，由专业人员维修调试。业主有责任和义务随时检查室内的采暖管线及设施,发现渗漏及时报修，如因拖延报修或阻碍抢修而造成室内及相邻业主的经济损失，责任人应负相应的责任。
14、不得在安装燃气用具的室内存放易燃易爆物品或使用明火检查泄气。
15、切勿自行拆改各种管线、设施。
16、发现管线、设施发生异常情况,请及时向物业管理公司报告。
六、装饰、装修注意事项:
1、业主对住宅进行装饰、装修时，必须遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《北京市家庭居室装饰装修工程承包及管理暂行规定》等政府有关规定。
2、业主对住宅进行装饰、装修时，须将装饰、装修方案提前报物业管理公司，经批准后方可施工。
3、楼板设计荷载(含人的重量）每平方米不超过150公斤。装修时请尽量使用轻质地面材料,如必须使用天然石材，板厚不得超过10MM,以免超过设计荷载,造成楼板结构损伤。
4、业主对住宅进行装饰、装修时,切勿破坏墙体、楼板等建筑结构，未经物业管理公司批准请勿自行对墙体进行剔凿、打洞、拆改外窗。
5、已安装的户门为内开门，为避免装修后开不开门或缝隙过大，请在装修地面前测量门下口留的装修余量尺寸。
6、由于供暖系统的统一完整性,请您不要自行拆卸、移动、更换、增减散热器，以影响整个供暖系统内的平衡和各住户的取暖效果.装修时请勿封闭散热器,以免影响供暖室温.
7、户内地面面层内埋设有水暖管道,楼板和墙体内埋设有各种电气管道.所以,未经物业管理公司批准，请业主切勿自行在地棉、楼板和墙体上钉钉、剔凿、打洞,以免破坏各种管线。
8、卫生间已做好整体防水层，请业主装修时切勿拆、改卫生间，切勿破坏防水层,以免对楼下住户造成渗、漏水。
9、户内燃气设施由具备专业资质的安装单位承包安装，并经北京市燃气公司验收.由于燃气属易燃易爆气体,对燃气设施的维护管理，北京市燃气公司有严格的规定。再次提醒业主:业主在进行装饰、装修时，切勿封死户内的管道、闸阀和燃气表，以免影响检修和抢修；业主如需安装热水器或拆改燃气管道设施，须报请北京市燃气公司有关部门同意后,由具备专业资质的安装单位进行安装、施工。
10、业主对住宅进行装饰、装修时，不得影响房屋外观、周围环境和周围邻居的正常生活，切勿堵塞排水管道。
11、业主对住宅进行装饰、装修如需用电梯时,须按物业管理公司的规定运送;装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾须按物业管理公司的规定按时清运到指定地点.
非常感谢您购买格调﹒依莲轩小区的物业，您不但是您购买单元的业主，同时也拥有公共地产和公共设备的业权，请您在入住及使用本物业时，按使用说明书的提示使用。
七、咨询及投诉：
1、开发商接待电话:63343852
2、物业管理公司接待电话：63464078
八、附图:
1、单元建筑平面图
2、单元水暖平面图
3、单元电气平面图

北京依莲轩房地产开发有限责任公司
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