住宅使用说明书2.doc

(完整版)住宅使用说明书2依莲轩住宅使用说明书 （2号、3号楼）欢迎您入住格调依莲轩!以下是我们为您提供的本建筑及配套设施的使用说明书,请您仔细阅读并按提示使用。1、 房屋建造单位:开发单位：北京依莲轩房地产开发有限责任公司设计单位：中外建工程设计与顾问公司施工总包单位：北京城建五建设工程有限公司监理单位:北京市方正建设监理有限责任公司二、房屋结构构造1、结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用箱式基础。地下二层设停车场(电梯直达），地下一层设小区集中自行车库。住宅入口及自行车库均在楼北侧。2、本建筑结构抗震烈度为8度.3、外墙保温形式为外墙内保温,保温层为聚苯板及隔气层。三、装修标准及户内设备：1、 外墙：为外墙面砖及涂料，局部为打孔铝板。2、楼内公共部位：首层门厅及电梯厅的墙面、地面为大理石面,顶棚为涂料;其它住宅层的电梯厅地面为大理石，墙面为墙砖，顶棚为涂料，住宅层的公共走道地面为大理石面，墙面、顶棚为涂料；楼梯间地面为水泥面，墙面、顶棚为涂料。、楼内每单元设两部电梯（和各一部），一部可达地下二层。、户门：霍曼牌安全户门，门下口预留公分左右地面装修位置。、户内装修：厨房和卫生间墙面、顶棚为水泥腻子（便于业主装修）,其他居室的墙面、顶棚为耐水腻子；地面除卫生间按设计做至防水保护层外，其他房间的地面为轻集料混凝土垫层水泥砂浆找平（垫层中按设计埋有水暖管道）；灯具:按设计预留位置安装普通白炽灯泡;内门：预留门口；外窗：为断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗。6、户内设备：厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，卫生间设地漏一个；给水管道（包括热水管道）按设计由公共管道井经地面垫层引入厨房、卫生间（卫生间设计座便器位置预留中水管道，条件具备时可使用中水），水表设在管道井内；排水管道：设计卫生间地漏和洗手盆位置为回收至中水处理机房的排水管道，其他排水管道均排至污水管道；供暖：供暖管道由公共管道井经地面垫层引入各房间，管道井内已装热表；燃气：户内天然气管道及计量表均按设计安装到位；电气:管道井内设“一户一表”磁卡电表（），每户用电容量一室户为,二、三、四室户为，户内照明、普通插座、空调插座独立设置；有线电视线路系统入户，起居室及卧室均设电视信号接收插座；电信系统：电话每户预留两条外线接口(一居室户一条），宽带网络每户预留一个接口.四、配套设施：1、给水系统:水源引自北京市自来水管网系统，由小区变频加压给水系统经紫外线消毒器消毒后供至各户（水质经北京市卫生检疫站检验合格);2、排水系统：一般生活污水经楼内立管、楼前管排至化粪池,经沉淀后排入城市污水管网；卫生间地漏和洗手盆的污水经单独排水管道回收至中水处理机房（经处理合格后经单独管道供至卫生间的设计座便器位置）;3、供暖、供热系统：小区供暖、供热系统是由小区集中天然气锅炉房（真空锅炉)经小区热力管道至楼内管道井送至各户；4、供电系统：由小区开闭站经变压器双电缆送至各楼；5、有线电视系统引自北京歌华有线电视网络系统；6、电话、宽带电信系统引自北京电信系统；7、消防系统:楼内公共部位设消防栓箱、烟感探头、手动报警开关和消防广播，室外设消防结合器，地下车库设消防喷淋系统.小区消防供水系统由消防水池经消防泵常年保压备用;8、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。9、其他:小区汽车库设在地下二层，小区自行车库设在地下一层，请入住后及时办理存车手续，将车辆存入车库.不要在公共地方停放车辆以免影响道路畅通。信箱：首层门厅设有信报箱，信箱钥匙由物业管理公司向业主发放。垃圾收集：小区设有集中分类垃圾箱，请业主将生活垃圾分类(可回用物，不可回用物）后投入垃圾箱。五、注意事项：1、入住时，请您认真查收住宅内的装修、设备是否完好。2、外墙保温为内保温，为保证室内保温效果，请勿人为破坏或剥离保温材料及其隔气层，切勿在此部分钉物，以免破坏保温层。 3、房屋的外立面属于整个小区的的所有业主，所以请勿在房屋外面挂设任何物品（空调室外机请装在设计预留位置）。4、户内地面除卫生间有防水层外，其他房间及阳台按设计均无防水层，所以请勿在这些部位的地面上洒水，以免渗漏影响他人.5、楼内户门以外为公共部位，请勿放置物品。6、高层建筑受风较强，请在门窗关闭时旋紧把手，防止打碎玻璃,产生危险,开关门窗要轻。请勿自行拆换门窗及其配件.若发现阳台或凸窗固定部件松动，请立即通知物业管理单位。7、排污水时注意清除碎布、菜渣及固体杂物等，以免造成堵塞,下水道（地漏)过滤网片要及时清理，以防堵塞。8、因中水是将各业主房屋内产生的废水进行处理回用，请用户尽量不要使用含磷洗涤用品，不要向地漏、洗手盆内倾倒有害的化学药品和腐蚀性的液体。9、消防安全是关系到每一位业主的生命安全和财产安全的大事，公共部位的消防器材请勿自行移动、损坏。10、请合理使用家中的家用电器、燃气具，以免引起火灾。若改动电路，需经物业公司工程部同意并请专业人员操作，以免造成错接，损坏用电设施或危及人身安全。11、请勿将大功率电器集中放在一条回路上，以免造成该回路线路过载.请您根据电表容量使用电器用具，不得超负荷使用.以免造成线路和电表损坏。12、您如需出差一段时间，请将全部燃气阀门关闭，以避免造成泄露事故发生。发现管道或其他设备有异味或炉灶火小等其他异常,应及时关闭阀门，并报告物业管理单位，由专业人员进行维修。13、在供暖过程中发现散热器过热、不热或热度不均，管道泄露等问题，请及时通知物业管理单位，由专业人员维修调试。业主有责任和义务随时检查室内的采暖管线及设施,发现渗漏及时报修，如因拖延报修或阻碍抢修而造成室内及相邻业主的经济损失，责任人应负相应的责任。14、不得在安装燃气用具的室内存放易燃易爆物品或使用明火检查泄气。15、切勿自行拆改各种管线、设施。16、发现管线、设施发生异常情况,请及时向物业管理公司报告。六、装饰、装修注意事项:1、业主对住宅进行装饰、装修时，必须遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和北京市家庭居室装饰装修工程承包及管理暂行规定等政府有关规定。2、业主对住宅进行装饰、装修时，须将装饰、装修方案提前报物业管理公司，经批准后方可施工。3、楼板设计荷载(含人的重量）每平方米不超过150公斤。装修时请尽量使用轻质地面材料,如必须使用天然石材，板厚不得超过10MM,以免超过设计荷载,造成楼板结构损伤。4、业主对住宅进行装饰、装修时,切勿破坏墙体、楼板等建筑结构，未经物业管理公司批准请勿自行对墙体进行剔凿、打洞、拆改外窗。5、已安装的户门为内开门，为避免装修后开不开门或缝隙过大，请在装修地面前测量门下口留的装修余量尺寸。6、由于供暖系统的统一完整性,请您不要自行拆卸、移动、更换、增减散热器，以影响整个供暖系统内的平衡和各住户的取暖效果.装修时请勿封闭散热器,以免影响供暖室温.7、户内地面面层内埋设有水暖管道,楼板和墙体内埋设有各种电气管道.所以,未经物业管理公司批准，请业主切勿自行在地棉、楼板和墙体上钉钉、剔凿、打洞,以免破坏各种管线。8、卫生间已做好整体防水层，请业主装修时切勿拆、改卫生间，切勿破坏防水层,以免对楼下住户造成渗、漏水。9、户内燃气设施由具备专业资质的安装单位承包安装，并经北京市燃气公司验收.由于燃气属易燃易爆气体,对燃气设施的维护管理，北京市燃气公司有严格的规定。再次提醒业主:业主在进行装饰、装修时，切勿封死户内的管道、闸阀和燃气表，以免影响检修和抢修；业主如需安装热水器或拆改燃气管道设施，须报请北京市燃气公司有关部门同意后,由具备专业资质的安装单位进行安装、施工。10、业主对住宅进行装饰、装修时，不得影响房屋外观、周围环境和周围邻居的正常生活，切勿堵塞排水管道。11、业主对住宅进行装饰、装修如需用电梯时,须按物业管理公司的规定运送;装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾须按物业管理公司的规定按时清运到指定地点.非常感谢您购买格调依莲轩小区的物业，您不但是您购买单元的业主，同时也拥有公共地产和公共设备的业权，请您在入住及使用本物业时，按使用说明书的提示使用。七、咨询及投诉：1、开发商接待电话:633438522、物业管理公司接待电话：63464078八、附图:1、单元建筑平面图2、单元水暖平面图3、单元电气平面图 北京依莲轩房地产开发有限责任公司4