房屋租赁合同-无偿版.doc

无偿房屋租赁协议

出租方（甲方）：
身份证号/统一社会信用代码：
地址：

承租方（乙方）：
身份证号/统一社会信用代码：
地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律和地方性规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、租赁房屋的位置、面积及用途
甲方将其拥有的位于 的房屋（以下简称“该房屋”）租给乙方使用，房屋建筑面积为 平方米，用途为 。
二、租赁期限
1． 该房屋租赁期限为自 年 月 日起至 年 月 日止。
2． 房屋租金：甲方同意乙方无偿使用此房屋。 
3． 甲方应于 年 月 日之前将该房屋交付乙方使用。
4． 租赁期满，乙方有优先续租权，乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同，续租期的月租金双方另行协商确定。
三、租赁条件
1.甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明并向乙方提供上述证明的复印件。
2.甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜；签订本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。
3.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
4.乙方承担计租期内电话费、水费、电费、物业管理费、采暖费等实际使用的费用。
5.因乙方故意或重大过失致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并担负所发生的费用；非乙方原因造成的房屋、设备设施质量问题，由甲方予以修缮，费用由甲方承担。
6.租赁期内，甲方同意乙方对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，甲方有权对装修或改动情况进行监督。若甲方交付出租房屋时为毛坯房或显然无法满足本合同第一条中房屋用途（如缺少房屋隔断、无吊顶、墙面未处理等），甲方同意乙方可对房屋进行适当装修，乙方无需另行告知或征得甲方同意。合同期满时乙方有权移走自行添加的设施。
7.在租赁期间，若房屋的所有权转让给第三方或者对房屋设定抵押权时，甲方应提前5个工作日以书面形式通知乙方，并确保本租赁合同对财产受让方或者抵押权人将继续有效，且在同等条件下乙方有优先受让权。该房屋所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同项下的出租方，享有本合同项下出租方的权利并承担本合同项下出租方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
8.若乙方发现暖气有漏水、供暖不畅等供暖问题，甲方在接到乙方通知后4小时内负责免费上门维修，甲方负责暖气维修的联系方式为： 。紧急情况时，乙方有权自行维修，所产生的维修费用，由甲方负担。
四、免责条款
因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋毁损或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致双方不能按照合同约定履行合同的或者给对方造成损害的，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。房租及其附属设施由于不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。
五、合同的终止
1.租赁期限届满时或经甲、乙双方协商一致时，本合同终止。
2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋附属物品交付甲方。
3.若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。
4.合同期内乙方经过甲方同意有权中途退租，双方互不承担责任。
六、房屋的归还
当本合同被提前解除或承租期满时，乙方应将房屋交还甲方，甲方认同房屋的自然老化及合理损耗部分符合房屋交付标准。因甲方已同意乙方对房屋进行了装饰装修，故对装饰装修物（包括已形成附合的装饰装修物和其他装修物，如隔断、门、天花板、壁纸、地毯、地板、橱柜、洗手台、马桶等），甲方同意继续利用，无需拆除；乙方同意折价给甲方，双方可另行协商。其中，对可拆除的装饰装修物（如空调、冰箱、沙发等），乙方有权选择搬离或折价给甲方。甲方接到乙方归还房屋的通知后，应在1日内对房屋进行接收，甲方逾期未进行接收房屋的，视为乙方已向甲方归还房屋。
七、争议的解决
　　凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，则任何一方有权提请房屋所在地法院进行诉讼解决。
八、其他
本合同附件与本合同具有同等的法律效力，附件内容与本合同不一致的地方，以附件内容为准。
双方确认并同意签章处的联系地址和联系方式有效，任何一方均可按签章处方式发出通知、文件等；如有变更的，应按通知方式自变更之日通知对方。双方一致确认并同意签章处的地址和联系方式为各方接收司法机关(法院、仲裁委员会等)诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。
本合同一式两份，自双方签字盖章后生效，双方各执壹份，各份具有同等法律效力。
（以下无正文）
附件一：《房屋交接明细》
附件二：《租赁房屋平面图》
附件三：甲乙双方证件复印件（营业执照、身份证等）
附件四：租赁房屋产权证书复印件

出租方：                          承租方：
 签约日期：                        签约日期：
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