会计实务：二手房买卖缴税帮你细细算.doc

二手房买卖缴税帮你细细算

二手房交易中，买卖双方大多委托中介全权代办权证、缴税等各种手续，新的缴税办法实行两个多月了，很多购房者心里还是一笔糊涂账。房屋买卖究竟要缴哪几种税？税率该是多少？买家和卖家应缴纳的税种是否相同？普通住宅和非普通住宅需要缴纳的税款相差多少？就这些大家最关心的问题，记者特地请杭州市财政局农税征收管理局的税务专家帮你算清楚这笔账。
新房买卖如何缴税
[普通住宅]上星期，张小姐看中了滨江一套面积130平方米的普通住房，总价格为100万元，张小姐该为这套房子缴纳多少税费？
[专家计算]
购买新房，购房者需要缴纳契税和印花税两种税种。由于张小姐购买的是普通住宅，契税税率为1.5%，印花税税率为0.03%.
应缴纳契税：100万元×1.5%=15000元
应缴纳印花税：100万元×0.03%=300元
所以，张小姐应缴的税为15300元。
非普通住宅]为了改善居住条件，王女士上个月购买了一套400平方米的别墅，花园面积为300平方米，价款为400万元（含花园价款60万元），王女士应缴纳多少税？
[专家计算]
杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准应同时符合以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由于王女士购买的别墅是非普通住宅，契税按3%征收，花园价款一并缴纳契税。印花税税率仍为0.03%.
应缴纳契税：400万元×3%=12万元
应缴纳印花税：400万元×0.03%=1200元
所以，王女士应缴的税为12.12万元。
二手房买卖如何缴税
[购买2年以上（含2年）普通住房]
今年6月3日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买入时总价为125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费？
[专家计算]
王女士应缴税费=契税（1.5%）+印花税（0.05%）
=200万元×1.5%+200万元×0.05%
=31000元
叶先生应缴税费=印花税（0.05%）=200万元×0.05%
=1000元
[购买不足2年普通住房]
如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2年，两人分别应缴哪些税费？比购买超过2年多缴多少税金？
[专家计算]
王女士应缴税费=契税（1.5%）+印花税（0.05%）
=200万元×1.5%+200万元×0.05%
=31000元
叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%）
=200万元×0.05%+200万元×5.55%
=112000元
卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。假设叶先生向王女士转让的为非普通住房。
情况1：购买2年以上（含2年）
王女士应缴税费=契税（3%）+印花税（0.05%）
=200万元×3%+200万元×0.05%
=61000元
叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+差额综合税（5.55%）
=200万元×0.05%+75万元×5.55%
=42625元
情况2：购买不足2年
王女士应缴税费=契税（3%）+印花税（0.05%）
=200万元×3%+200万元×0.05%
=61000元
叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%）
=200万元×0.05%+200万元×5.55%
=112000元
卖房者叶先生出售购买不足2年的非普通住房要比出售购买2年以上非普通住房多缴纳69375元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！