连云港万润房地产开发有限公司新港城一期工程改造性房地产开发建设环境影响评估大纲.doc

1 总　则

1.1 项目由来

为加快连云港市的城市化进程，促进连云港市城市功能的进一步完善，连云港市委、市政府决定在近几年加快对老城区的改造速度，改变连云港市的市容市貌，改善人民的居住条件；同时也有利于加快连云港市房地产市场的发展步伐，提高房地产开发企业的市场竞争能力，调整房地产开发企业的经营结构，促进房地产开发企业的资金积累。在如此背景下，连云港万润房地产开发有限公司（原连云港光通房地产开发有限公司）针对市委、市政府关于“资产重组，退二进三”的发展战略，对连云港市原陇海铁路沿线地块进行改造性房地产开发建设。经过充分协商，连云港市国有土地储备中心与连云港燃料集团公司已签订了关于新浦老火车站站场及周边地块的出让协议，并且决定由连云港燃料集团公司控股的连云港万润房地产开发有限公司对新浦老火车站及周边地区实施整体开发，一次规划，分期实施。本项目即“新港城一期工程改造性房地产开发”就是新浦老火车站站场及周边地块整体开发的首期工程。项目的建设，是连云港市进行老城区改造的一个重要组成部分；项目的建成，不仅有利于新浦东部城区的美化，也有利于铁路职工居住条件的改善和社会稳定。
该项目属房地产开发与经营业（行业代码为J72），在实施过程中，将有废气、废水、噪声、固体废物等污染物的产生。为做好项目的环境保护工作，防止污染，做到经济效益、社会效益和环境效益的“三统一”，连云港万润房地产开发有限公司特委托我所承担该项目的环境影响评价工作，我所按照环境影响评价管理规定要求，在现场调研、查阅相关资料、分析工程内容等基础上，编制了本环评大纲。

1.2 编制依据

1.2.1 法律、规范、规定
(1) 《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日国家主席22令。
(2) 《中华人民共和国大气污染防治》，2000年4月29日国家主席32令。
(3) 《中华人民共和国水污染防治法》，1996年5月19日国家主席66号令。
(4) 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996年10月29日国家主席77号令。
(5) 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，1995年10月30日八届全国人大常委会十六次会议通过。
(6) 《建设项目环境保护管理条例》，1998年11月29日国务院第23号令。
(7) 《江苏省环境保护条例》，1993年12月29日，江苏省人大常委会公布实施。
(8) 《江苏省政府关于切实加强环境保护工作的若干意见》，苏发[96]4号。
(9) 《江苏省排放污染物总量控制暂行规定》，省政府1993年第38号令。
(10) 《关于加强建设项目环境保护管理的若干规定》，苏环委[98]01号。
(11) 《江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定》，苏建市[1992]249号。
(12) 《建设工程施工现场管理规定》，建设部[1991]15号。
(13) 《连云港市地面水域环境功能区别方案》，连政发[1993]142号。
(14) 《连云港市环境空气质量功能区》，连政发[1997]148号。
(15)“关于印发《连云港市市区执行国家〈城市区域环境噪声标准〉的规定》的通知”，连政发[2000]197号。
(16)“关于印发《连云港市2000年城市环境功能区达标工作方案的通知”，连政发[1999]82号。
(17) 《环境影响评价技术导则》，HJ/T2.1-2.3--93、HJ/T 2.4—95、HJ/T19-1997。
1.2.2 项目文件
(1) 《关于新浦区老火车站场及周边地块出让协议》，连云港市国有土地储备中心，连云港燃料集团公司。
(2) 《关于连云港光通房地产开发有限公司开发改造新浦老火车站场及周边地区项目建议书的批复》，连云港市计划委员会，连计投（2000）378号。
(3) 《新港城一期工程改造性房地产开发可研报告》，连云港连计投资咨询有限公司，2001年3月。
(4) 《新港城一期工程改造性房地产开发项目环评委托书》，连云港万润房地产开发有限公司，2001年6月。

1.3 评价标准

1.3.1 环境质量标准
(1) 大气
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级。
(2) 地表水
龙尾河、大浦河执行《地表水环境质量标准》（GHZB1-1999）V类。
(3) 环境噪声
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）2类区。
1.3.2 污染物排放标准
(1) 废水
施工期废水排入龙尾河，执行《连云港市污染物排放标准》（DB32/180-1998）三级标准（1998年月1月1日之后建设的单位）。
建好后的新港城生活小区生活废水排入城市污水截流管网，执行《连云港市水污染物排放标准》（DB32/180-1998）四级标准（1998年1月1日之后建设的单位）。
(2) 大气污染物
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源大气污染物排放限值中无组织排放监控浓度值。
(3) 噪声
施工期执行《建筑施工厂界噪声限值》（GB12523-90）；
营运期执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅱ类区。
1.3.3 采用评价标准值
本评价采用标准值见表1.3-1---1.3-5。
表1.3-1 地表水环境质量评价标准值
项目
PH*
DO
CODcr
BOD5
总磷
石油类
高锰酸盐指数
非离子氨
硝酸盐
亚硝酸盐
氨氮
标
准
值
6-9
≥2
≤40
≤10
≤0.2
≤1.0
≤15
≤0.2
≤25
≤1.0
≤1.5
标准来源
《地表水环境质量标准》（GHZB1-1999）V类
注：除PH外，其它单位为mg/l。

表1.3-2 环境空气质量标准值（mg/Nm3）
项目
SO2
NO2
TSP
PM10
取值时间
年平均
0.06
0.08
0.20
0.10
日平均
0.15
0.12
0.30
0.15
小时平均
0.50
0.24
/
/
标准来源
GB3095—1996 二级标准

表1.3-3 废水污染物排放标准值（mg/l）
项目
CODCr
BOD5
SS
氨氮
总磷
施工期废水排放标准值
150
30
150
20
1.0
营运期废水排放标准值
500
300
400
/
/
标准来源
DB32/180—1998 三级标准、四级标准

表1.3-4 噪声标准值
类别
标准值（dB(A)）
标准来源
昼间
夜间
区域环境噪声
60
50
GB3096-93 2类区
厂界噪声
营运期
60
50
GB12348-90Ⅱ类区
施工期
详见表1.3-5

表1.3-5 施工期厂界噪声标准值
施工
阶段
主要噪声源
噪声限值
标准来源
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
GB12523-90
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣器
70
55
装修
起重机、吊车、升降机等
65
55

2 工程分析

2.1 建设项目概况

2.1.1 项目名称、性质、建设单位
项目名称：新港城一期工程改造性房地产开发
建设性质：新建
建设单位：连云港万润房地产开发有限公司
2.1.2 规模及投资方案
本项目规划总用地面积169216平方米（不含城市道路41887平方米），拟建A（夏苑）、B（春苑）两个组团；建筑占地面积51677平方米，总建筑面积2464944平方米。项目总投资为26953.7万元人民币，其中包括固定资产投资16973.7万元，无形资产投资6160万元，递延资产投资2780万元，建设期贷款利息240万元，不可预见费800万元。资金来源为贷款2000万元，其它自筹。
2.1.3 建设地点
项目位于连云港市新浦区解放东路(老火车站下第一自然巷—巨龙路)、陇海东路、巨龙北路及龙河北路（待建）之间的地块上，项目用地为该地块上除市水泥厂、盐业供销总公司及连云港市贸易中心等单位和个人占用土地外的所有土地。项目地理位置及用地情况详见图2.1-1。
2.1.4 平面布置
按照规划设计，项目的平面布置分为A（夏苑）、B（春苑）两个组团。A组团位于巨龙路和郁州北路（待建）之间，主要有8幢综合楼，19幢条式住宅楼，4幢点式住宅楼；B、组团位于龙河路和郁州北路（待建）之间，主要有10幢综合楼，12幢条式住宅楼，10幢点式住宅楼。平面布置情况详见图2.1-2。
2.1.5 项目主要构成
⑴ A组团（夏苑）
综合楼：共8幢，其中1幢沿解放东路建设，楼高6层，1-2层为商业用房，3-6层为综合用房，其它7幢沿巨龙路、郁州北路建设，楼高分别为2-3层。商业活动区与生活区由绿化带隔离。8幢综合楼总占地10736平方米，总建筑面积33568平方米。
商品住宅楼：共计23幢，其中点式楼4幢，条式楼19幢，楼高均为6 层，总占地面积16947平方米，总建筑面积101682平方米。底层设有半地下式车库，车库总面积为16947平方米。
公用设施：公用设施有物管中心及居委会、水电用房、公厕及垃圾站等小区配套设施，总建筑面积1422平方米，占地约820平方米。
⑵ B组团（春苑）
综合楼：共10幢，沿郁州北路及陇海东路建设，楼高分别为2-3层，总占地面积为13408平方米，总建筑面积为35648平方米。商业活动区与生活区通过绿化带分隔。
商品住宅楼：共计22幢，其中条式楼12幢，点式楼10幢。楼高均为6 层，总占地面积为10666平方米，总建筑面积63996平方米。底层为车库，面积为10666平方米。
公用设施：该组团中心地带绿化区内建一所幼儿园，占地4000平方米，建筑面积3000平方米。物管中心、居委会、水电用房、公厕及垃圾站等小区内配套设施占地为700平方米，建筑面积860平方米。
⑶ 道路及停车场
总占地60000平方米（包括市区交通干道）。其中巨龙路宽25米，龙河路，陇海东路宽20 米，沿街建筑退让不少于5 米，郁州路宽60 米，多层建筑退让不少于8米。
⑷ 项目主要建筑构成详见表2.1-1。
表2.1-1 项目主要建筑一览表
名称
幢数
楼层
楼型
(m)
占地面积(m2)
占地面积(m2)
建筑结构
备注
A组团
综合楼1#
1
3
88×16
1408
4224
柜架
商用
综合楼2#
1
3
127×16
2032
6096
柜架
商用
综合楼3#
1
3
76×16
1216
3648
柜架
商用
综合楼4#
1
3
85×16
1360
4080
柜架
商用
综合楼5#
1
2
140×16
2240
4480
柜架
商用
综合楼6#
1
3
60×16
960
2880
柜架
商用
综合楼7#
1
2
20×12
240
480
柜架
商用
综合楼8#
1
6
80×16
1280
7680
柜架
商用
小计1
8

10736
33568

点式楼1#
1
6
20×120
400
2400
砖混
商住
点式楼2#
1
6
16×18
288
1728
砖混
商住
点式楼3#
1
6
24×16
384
2304
砖混
商住
点式楼4#
1
6
20×20
400
2400
砖混
商住
条式楼1#
1
6
58×12.5
725
4350
砖混
商住
条式楼2、9#
2
6
54×12.5
1350
8100
砖混
商住
条式楼3#、4#、10#、11#、16#
5
6
44×12.5
2750
16500
砖混
商住
条式楼5#、6#、18# 、19#
4
6
48×12.5
2400
14400
砖混
商住
条式楼7#
1
6
38×12.5
950
5700
砖混
商住
条式楼8#
1
6
40×12.5
500
3000
砖混
商住
条式楼12#
1
6
68×12.5
850
5100
砖混
商住
条式楼13#、17#
2
6
88×12.5
2200
13200
砖混
商住
条式楼14#
1
6
80×12.5
3000
18000
砖混
商住
条式楼15#
1
6
60×12.5
750
4500
砖混
商住
小计2
23

16947
101682

续表2.1-1 项目主要建筑一览表
名称
幢数
楼层
楼型
(m)
占地面积(m2)
占地面积(m2)
建筑结构
备注
B组团
综合楼 1#
1
3
80×16
1280
3840
砖混
商住
综合楼 2-1#、2-2#
2
6
60×16
1920
11520
砖混
商住
综合楼3#
1
2
58×16
928
1856
砖混
商住
综合楼4#
1
3
60×16
960
2880
砖混
商住
综合楼5#、10#
2
3
90×16
2880
8640
砖混
商住
综合楼6#
1
2
90×16
1440
2880
砖混
商住
综合楼7#
1
3
60×16
960
2880
砖混
商住
综合楼8#
1
2
60×16
960
1920
砖混
商住
综合楼9#
1
3
125×16
2000
6000
砖混
商住
小计3
11

13328
42416

点式楼1#--11#
11
6
16×16
2816
16896
砖混
商住
条式楼1#
11
6
80×12.5
1000
6000
砖混
商住
条式楼2#
1
6
76×12.5
950
5700
砖混
商住
条式楼3#
1
6
72×12.5
900
5400
砖混
商住
条式楼4#
1
6
68×12.5
850
5100
砖混
商住
条式楼5#、6#、
2
6
54×12.5
1350
8100
砖混
商住
条式楼7#
1
6
52×12.5
650
3900
砖混
商住
条式楼8#、9#
2
6
48×12.5
1200
7200
砖混
商住
条式楼11#
1
6
30×12.5
375
2250
砖混
商住
条式楼12#
1
6
46×12.5
575
3450
砖混
商住
小计4
22

10666
63996

合计(小计1—小计4)
64

51677
241662

A、B组团公用设施
物管中心
2

1000
1872
砖混

幼儿园
1

4000
3000
砖混

水电用房
2

200
200
砖混

公厕
2

200
130
砖混

垃圾站
8

120
80
砖混

小计 5
15

5520
5282

总计（合计+小计5）
79

57197
246944

车库

27613
砖混

⑸ 拆迁情况
本项目在实施之前，需对地块上原有破旧建筑进行拆迁。根据建设方资料，整个项目需拆迁的面积为46583.4平方米，拆迁户数为256户，拆迁人口达1000多人，拆迁费用达4000多万元。拆迁期时间为2001年5月18日至2001年7月18日。计划采用产、权交换和货币安置等拆迁方案。被拆迁的建筑主要为居住房（平房115户，楼房141户）和铁路工矿办公房，房屋权涉及私人、铁路、市电线厂、职大等方面。
2.1.6 项目的主要技术经济指标
项目的主要技术经济指标见表2.1-2。
表2.1-2 项目主要经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
数值
1
项目用地面积
M2
211106
2
建筑占地面积
M2
51677
3
配套建筑占地面积
M2
5520
4
建筑面积
商品住宅
M2
165678
综合用房
M2
75984
配套建筑面积
M2
5282
5
车库（含汽车场）
M2
27613
6
容积率
M2
1：1.2
7
道路及停车场
M2
60000
8
绿地覆盖面积
M2
80000

9

占地比例
建筑物占地比例

24.5%
道路及停车场占地比例

28.4%
绿地率

37.9%
其它用地占地比例

9.20%
2.1.7 项目的公用工程
⑴ 区内给水
项目区内的生活用水、消防用水由位于解放东路的供水网络直接接入，各用水点就近接入现有的供水管网。工程施工用水可以从解放东路的供水主管道直接接入，也可用现有水源。
⑵ 区内排水
因项目所在区域排水系统将实行雨、污分流制，雨水由小区内的暗沟经城市雨水管网进入龙尾河，污水经化粪池净化后，由区内铺设的DN500的排污管道进入龙尾河东岸的城市污水截流管。
⑶ 消防
项目消防按GBJ16-87《建筑设计防火规范》有关规定实施。
消防用水取自生活用水给水管网。项目区内共设置70个消防栓，50个灭火沙坑，消防通道利用项目区内外道路。
⑷ 供电
本项目日用电负荷预计为1万KVA。供电电源从解放东路直接接入或接入现有的供电母线，进入城市供电网络。用电等级为电压220/380。施工用电为配置施工用电配电房，由现有的供电母线接入或直接接入解放东路主干线。
⑸ 通讯
小区内每户住宅都预留有电话、有线电视等信息终端接口。
⑹ 供热、供气及其它
小区内将不设供热系统，不建供热锅炉，但每个建筑均预留供热管道。
区内供气采用管道液化气，由市燃气公司供给。
小区生活垃圾实行袋装化管理，区内设8个垃圾站，垃圾由环卫部门统一进行处理处置。

2 .2 新港城生活小区发展规划

新港城生活小区总体规划用地面积约780亩，总建筑面积达80万平方米，建成后是连云港市最大的花园式现代住宅区，小区内环境优雅，居住舒适，配套设施齐全。新港城生活小区被龙河北路（待建），郁州北路（待建）和巨龙路等城市主、次干道分为春苑、夏苑、秋苑和冬苑四个组团，各个组团均别具特色，户型多种多样，面积大小不等。规划时充分结合地块地形，认真考虑了城市历史文化特征和现代都市发展要求，使新港城的整体建筑风格独树一帜，瑰丽典雅，建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑廓线高低错落，较大地丰富了城市空间效果及建筑形象。整个项目由东南大学负责规划设计，连云港万润房地产开发有限公司计划在五年内分期完成。

2.3 施工期污染分析

项目施工期污染分析分为拆迁阶段及施工阶段两部分考虑。
2.3.1 拆迁阶段污染分析
拆迁阶段主要是对地块内现有居民进行搬迁和旧建筑的拆除推平过程。在对旧建筑的拆除过程中将产生噪声、地面扬尘、机械尾气、建筑垃圾等污染物。
2.3.1.1 固体废弃物(建筑垃圾)分析
拆迁阶段的固体废弃物主要为拆除破旧建筑产生的碎石头、碎砖头、砂等建筑垃圾，其具体的产生量将通过类比调查及现场估算来确定。
2.3.1.2 噪声污染分析
噪声源自各类拆迁设备,据类比调查和对同类拆除现场的了解,拆除旧建筑的机械设备有推土机、挖掘机、装载机等。根据《交通部环保设计规范》等资料，拆迁阶段施工机械的噪声峰值见表2.3—1。
表2.3—1 拆迁阶段施工机械噪声值
声源
推土机
挖掘机
装载机
噪声值
[dB(A)]
峰值
97
89
93
距机械10米处
91
83
87

2.3.1.3 影响大气环境的污染物分析
⑴ 地面粉尘
　　因建筑的拆除、施工场地平整及围场地内车辆的运输产生悬浮物微粒及地面粉尘将对周围大气环境产生污染。据同类工程实地监测结果，拆迁作业场地近地面粉尘浓度可达1.5—30 mg/m3。拆迁阶段地面粉尘的具体排放浓度、排放强度及排放规律，将在报告书中根据实地调查、类推做出具体分析。
　　⑵ 机械尾气
　　因拆迁阶段时间短，使用的机械设备机械尾气的排放量也较少，其对环境不会产生较大影响，故对拆迁过程中机械尾气对大气环境的影响在大纲及报告书中均不做分析。
2.3.2 施工阶段污染分析
施工阶段主要进行打桩测桩、建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。其污染源主要有：
2.3.2.1 　噪声污染分析
　　施工阶段的机械设备有打桩机、混凝土搅拌机、塔吊、混凝土振捣器等。这些机械设备的噪声源强一般在80—100dB(A)间，具体的噪声源强根据现场测定及类比调查来确定。
2.3.2.2 水污染物分析
　　施工阶段对龙尾河造成污染的主要有为施工人员的生活废水和建筑废水，其主要污染因子为COD 、SS 。施工人员高峰时有2000人，用水量按30升/人.日（根据《给排水设计手册》）测算，生活废水产生量按日用水量的80%计，则生活废水最大排放量为48.0t/d ,按一般生活废水中污染物浓度估算,其中CODCr：300mg/l , BOD5：150mg/l,SS：300mg/l。污染物产生源强初步估算为：COD 0.6kg/h、BOD5 0.3 kg/h、SS 0.6 kg/h 。施工期生活废水将排入龙尾河，根据排放标准分析，其外排废水水质应达到《连云港市水污染物排放标准》（DB32/180—1998）三级标准，即CODCr≤150mg/l,BOD5≤30mg/l,SS ≤150mg/l，故施工人员的生活废水需处理达标后方可排入龙尾河。据此计算出施工期生活废水达标排放时，污染物排放源强分别为：CODCr 0.3 kg/h、BOD5 0.06 kg/h 、SS 0.3 kg/h 。
建筑污水中的主要污染物为泥沙等悬浮物，建筑污水经沉淀池处理后，通过原有雨污混流管排入龙尾河。建筑污水的排污量及污染物的排放浓度、排污强度在报告书中作详细分析。
2.3.2.3 影响大气环境的污染物分析
项目施工阶段的大气污染物主要为施工产生的粉尘及施工机械排放的尾气。
⑴ 施工粉尘
施工阶段的地面粉尘对周围一定范围内的大气环境产生影响。对施工过程中地面粉尘的产生量、排放浓度及排放强度将在报告书中采用类推法及现场调查做具体分析。
⑵ 施工机械尾气
项目施工现场机械虽较多，但主要以电力为能源，无废气的产生。只有打桩机和运输车辆以汽、柴油为燃料，有机械尾气的排放。但它们的使用期短，尾气排放量也较少，再加上周围地形开阔，风速较大，不会引起大气环境污染，故在报告书中对此废气不予考虑。
2.3.2.4 固体废弃物分析
施工阶段的固体废弃物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的建筑垃圾。生活垃圾按人均产生量计算，建筑垃圾的产生量则通过类比调查计算。

2.4 运营期污染分析

本项目营运期无大气污染物的产生和排放，也无噪声的产生，对环境产生影响的主要为小区内居民的生活废水和生活垃圾。
2.4.1 水污染物分析
按照项目“可研”资料，新港城一期工程将建成1650户住宅及其他各种设施，预计可容纳6600人居住。根据《给排水设计手册》中“居住区生活用水定额”，生活区内的人均用水量以150L/人.d ,排水量按用水量的80%计，则项目营运期生活废水产生量为792 t/d。生活废水的一般水质指标为：CODcr 500mg/l、BOD5 250mg/l、SS 400mg/l、NH3-N 50mg/l,各类污染物产生量为：CODcr 0.40t/d、BOD5 0.20t/d、SS 0.32t/d、NH3-N 0.04t/d。
生活废水经化粪池处理后，主要污染物的排放浓度为CODcr≤400mg/l、BOD5≤200mg/l、SS≤300mg/l、NH3-N≤30mg/l,经小区内的污水专用管道排入城市污水截流管网，可以满足接管要求。生活废水经化粪池处理后各类污染物的排放量为：CODcr≤0.32t/d、BOD5≤0.16t/d、SS≤0.24t/d、 NH3-N≤0.023t/d.
2.4.2 固体废弃物（生活垃圾）分析
项目运营期间，以有6600人居住计算，根据有关统计资料，我国城市生活垃圾产生率一般为0.61kg/人·d—2.62kg/人·d 。而根据我市市政部门2000年统计资料，我市垃圾产生率平均1.0kg/d·人,则项目运营期生活垃圾产生量为6.6t/d。

2.5 项目主要环境问题

通过上述分析,确定本项目实施过程中主要环境问题有:
⑴ 拆迁过程中机械噪声、地面扬尘及建筑垃圾对环境的影响问题。
⑵ 施工阶段设备噪声、地面扬尘及建筑污水、施工人员生活废水对环境的影响问题。
⑶ 营运期生活垃圾处理与处置问题及对周围环境的影响。

3 项目周围环境概况

3.1 自然生态环境

3.1.1 地理位置
项目地处连云港市新浦区东部，位于解放东路、陇海东路、龙河北路（待建）、巨龙路四条路所围成的地块内（详见前图2.1-1）。
3.1.2 地形、地貌
项目所在地新浦区位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，地形较简单，起伏不大，以平原为主，地面绝对高程2-10米，比降0.3-1.0%，地势自西北向东南倾斜。建设地块内场地较为平坦，除原有老火站的站台、货场为水泥平台较高、煤堆场场地较低外，其它为平地。
3.1.3 地质
连云港地区地质构造属华北地台，连云—嘉山隆起带，以轴向NNE 的倒轴背斜为主，西部为走向WESSW海韩断裂。市区境内中出露的地层主要为太古界—中元古界变质岩。区内地层属扬子地层区，基底为前震旦系中深度变质岩系，上面直接覆盖着第四松散土层，厚度0-50m，分布有大量的软土，属于高玉缩性，高孔隙性，高含水量，低承载力的性质。
本地区地震基本烈度为7度。
3.1.4 气候、气象
连云港地处暖温带和北亚热带的过渡地带，既有暖温带气候特征，又有北亚热带气候特征。四季分明，气候温和湿润，光照充足。常年平均气温14℃左右，全年日照时数平均为2000小时左右，全年平均降水量为900—950毫米。
连云港地区是典型季风气候区，风向年变化明显。冬季受大陆冷高压控制，盛行偏北风。夏季受西太平洋副热带高压影响，盛行东南风。年平均风速约4m/s,年最大风速可达20m/s，月平均风速一般春季较大而秋季较小。
3.1.5 水文、水系
区域内水文条件简单，主要河流为龙尾河。
龙尾河是市区重要河道之一，为南北流向河流，南端源自烧香河与盐河交叉处，穿过东盐河进入市区，经龙河广场向北汇入西盐大浦河。龙尾河全长约12公里，市区段河宽一般在10—15米。其主要功能为排洪和景观，根据功能区划要求，龙尾河水质执行地表水V 类标准，水环境保护目标为地表水V 类。
3.1.6 土壤、植被
区域土壤以潮土、盐土为主，棕壤土次之，砂姜黑土也有少量分布。
新浦城区内的植被均为人工绿地，绿化覆盖率达31.58%，人均公共绿地面积 6.56 平方米。
建设场地块原为铁路用地，主要用作铁道路基、站台、货场及木材交易市场，除原车站东南侧有几棵榆树及铁道路基间的地块上分布着极少量野草外，基本无其它植被分布，场地内绿化率极低。建设地块内无需特殊保护的珍稀植被。
3.1.7 地下水
区域基岩地下水资源贫乏，低洼冲积、海积层受海水影响，地下水一般因含盐量高而无开采利用价值。

3.2 社会经济环境

3.2.1 工农业经济
项目所在地新浦区为连云港市的政治、经济、文化中心，商业发达，交通便利，工业门类较全，旅游资源丰富。目前新浦区城市人口30.7万人,建成区面积32.6平方公里。近年来，新浦区利用独特的地理优势和人才相对集中、交通较为发达等条件，大力发展旅游业、服务业、轻工业、同时以制药、纺织为龙头，依托连云港港口，促进区域经济的发展。新浦区1999年国内生产总值为95.3亿元(当年价)。工农业生产总值177.5亿元(不变价)。
3.2.2 项目四邻现状
项目所在地北部与之相邻的有市水泥厂原址(目前正拆迁进行房地产开发)、盐业供销总公司及其宿舍楼、连云港市贸易中心等，隔路(巨龙路)为木材公司和建筑材料总公司,西南部紧邻龙河北路(待建)，隔路为待拆迁的棚户区,东南、西北部与陇海东路、解放东路相邻，陇海东路的东南部为恒利花园生活小区和外仓街生活区，解放东路的西北部为沿路商住楼或门面房。四邻分布情况详见前图2.1-1。
3.2.3 区域总体规划
根据连云港市的城市总体规划,新浦城区将向东、南方向扩展,本项目正位于这一扩展带内。随着城市经济与城市建设的发展，项目所在地西南部的棚户区、东北部的木材公司、建筑材料总公司都将进行拆迁改造，形成新型的商业住宅小区，同时，郁州北路、龙河北路等城市交通干道的建成，将本项目与东部的恒利花园生活小区、西部的盐业供销公司宿舍楼、南、北住宅小区（待开发）连成一片，再加上连云港市贸易中心及其他商业设施，使本区域在“十五”期间形成一个布局合理、交通便捷、功能齐全的商业、居住混合区。
3.2.4 市政公用工程
⑴ 供水
项目位于连云港市新浦区，新浦区域供水由日供水量达10万吨的市茅口水厂供给，城区形成系统的供水网络。
⑵ 排水
目前新浦地区的排水部分采用雨、污分流，部分雨、污合流。
项目所在地区域排水目前均为雨污合流，雨水、污水均由解放东路、陇海东路旁的雨污合流管道排入龙尾河东侧的城市污水截流管道。根据连云港市总体排水规划，龙尾河以东、东盐河以西地区的新建区按雨、污分流制建设，该地区的污水随着建设要逐步纳入污水截流管道，即污水经污水管网进入龙尾河东岸的污水截流管网，与市区其它污水汇合后通过泵站提升穿过大浦河同化工排污沟废水混合，最终进入大浦污水处理厂；雨水经城市雨水管网排入龙尾河。
⑶ 供热、供气
2000年市区积极推行集中供热（气），建设清洁能源小区。到2000年底前，市区集中供热率达40%，气化率达85%。

3.3 区域环境质量概况

3.3.1 大气环境质量
根据市环境监测中心站有关监测结果，新浦区环境空气质量总体水平较好，能达到《环境空气质量标准》（GB3095-96）中的二级标准。
项目周围虽无大气监测点，但由于目前其附近无大的大气污染源存在，项目所在区域环境空气质量较好。
3.3.2 地表水环境质量
区域内主要河流龙尾河水质控制目标为地表水V 类。市环境监测中心站2000年监测结果表明，龙尾河水质劣于V 类，但2000年第四季度以来，由于对龙尾河实施清淤工程及城区污水截流系统的建成和使用，水质有所好转，。
3.3.3 声环境
区域内市水泥厂已搬拆，铁路也已废弃，目前无大的噪声源存在，区域声环境质量较好，能基本满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096—1993）中的二类区标准。

3.4 建设地块内污染源调查

3.4.1 废水排放状况调查
建设地块内废水主要来源256户产生的生活污水,根据《给排水设计水册》额定排水量，计算出生活废水排放量约102t/d，年排水量为3.7万吨，废水中主要污染物CODcr、SS浓度分别为500mg/l、400 mg/l，2000年城市污水截流管建成使用后，废水直接经城市污水截流管排放，主要污染物CODcr、SS排放量分别为18.7t/a、15.0t/a。
3.4.2 大气污染物调查
建设地块内无工业企业存在，少量大气污染物为居民日常生活所用燃料(主要为罐装液化汽)燃烧废气及居民冬季取暖燃煤炉产生的燃烧废气，燃煤量(煤球)大约为60t/a，经初步估算，主要污染物SO2、烟尘的排放量分别约为0.48t/a、烟尘0.54t/a，一般直接排入大气。
3.4.3 声污染源调查
建设地块内主要声污染源为生活噪声及交通噪声，交能噪声主要为原铁路货场及木材交易市运输车辆所产生的噪声，单车源强一般为85dB(A)左右。
3.4.4 固体废物污染源调查
建设地块内固体废物主要来源于居民日常生活产生的生活垃圾，以人均产生量1kg/d·人计，生活垃圾产生量约为1.0t/d，年产生量为365t/a，由市政环卫部门集中收集进行填埋处理。

4 项目特点、评价重点、评价等级及范围

4.1 项目特点

4.1.1 建设规模大
本项目为旧城区改建的房地产开发项目，规模较大，工程投资达26953.7万元人民币，预计用地达211106平方米，总建筑面积达2464944平方米，各类建筑物达79幢，商品住宅户数可达1650户，是连云港市目前规模最大的房地产开发项目。
4.1.2 动迁工作量较大
据“可研”提供，本项目拆迁面积约46500平方米，现场调查估计需拆迁人口达1000人。
4.1.3 建设周期较长
据“可研”提供，本项目的建设期长达30个月。

4.2 评价工作重点

⑴ 施工期环境噪声影响评价。
⑵ 施工期大气环境影响评价。
⑶ 施工期水环境影响分析。
⑷ 施工期污染防治措施。
⑸ 生态影响评价.
⑹ 环境经济损益分析.

4.3 评价工作等级

根据项目实施过程中污染物排放特征,项目所在区域的环境特点和区域环境质量现状以及区域的总体规划，按照《环境影响评价技术导则》的规定，确定本项目环境影响评价等级如下：
4.3.1 进入龙尾河的废水主要为项目施工期的建筑废水和施工人员的生活废水。龙尾河目前主要为城市泄洪、景观河流，水质要求为《地表环境质量标准》（GHZB1-1999）V 类，而项目施工期各类废水排污量预计小于100m3/d,这些废水的排放随项目施工结束而终止，且所排废水主要为生活废水，水质类型简单，其主要污染物为COD和SS。据此确定，本项目水环境评价