巴州地区冷链物流工业园区畜产品冷藏库建设项目谋划方案书.doc

本项目选址在库尔勒物流园区，我们的想法分3期建设：一期就是现在5600万投资，主要建设4000吨肉冷库自用的同时，还可以承担政府储备肉项目；二期计划面向中亚国家出口牛羊肉，提高、扩大加工能力；三期为在库尔勒周转的果品提供冷链物流服务。所以我们在一期建设的同时就要规划好三期的项目建设用地，为此，特申请500目用地，恳请政府领导在项目用地上给予大力扶持。

巴州地区冷链物流工业园区畜产品冷藏库建设
项目建议书

1 项目背景
1.1 项目名称: 巴州地区冷链仓储物流工业园畜产品冷藏库项目
1.2 建设性质：新建
1.3 项目建设单位：
1.4 法人代表：
1.5 所有制形式：股份有限公司
1.6 建设地点：新疆库尔勒物流园区（待定）
1.7 建设期限：2014 年 4月----2014 年 11 月
1.8 项目单位概况：
，始建于2006年,总公司位于新疆首府乌鲁木齐市中心位置。注册资金1000万元。分销公司遍布南北疆，现有企业员工300多人。其中高级技术、经济类管理人员占总人数8%。公司本着以市场为主导，以客户为中心的理念不断开拓国内、国际市场。在国内20多个省市开展了经济合作业务，同中亚、独联体及周边国家建立了边境小额贸易和技术合作业务。
2013年3月， ，巴楚农牧业科技示范园区为独立法人，注册资金5000万元，计划牧业园区职工300人，现有草场面积四万亩，计划养殖牛、羊十万头、只。

2 项目概况
2.1建设内容及规模
新建一次性肉品储备能力4000 吨的冷藏库一座以及配套辅助工程，总建筑面积 21980 平方米，新购冷藏运输车4辆，建立质量可追溯系统。
2.2 产品方案
序号 产品品种 冷库储存能力 年储量（吨） 备注
（吨）
1 牛肉 1000 4000 冻牛、羊肉每年储备 2
2 羊肉 3000 12000 轮，每轮储存 4 个月左
合计 4000 16000 （企业自用按每年4轮算）

3建设方案
按《冷库设计规范》国家标准 GB50072-2011 确定设备和土建方案。
3.1 设备方案及来源：
本项目所需设备拟充分利用“纵横大地”的合作伙伴现有的部分设备，折价入股。主要设备包括制冷机组、蒸发式冷凝器及各种制冷配件等，既要保证设备性能指标处于国内领先水平又要确保价格低廉，以最大程度的降低成本，所以选择德国比泽尔半封闭制冷压缩机。
3.1.1制冷剂选择
按冷库设计规范 GB50072-2011 要求，使用氨制冷工质的冷库，与其下风侧居住区的防护距离不宜小于 300m。由于建设地点位于农业科技园区内，园区内有科研和实验单位，为安全起见，本工程采用 R22 为制冷工质。
3.1.2压缩机选择
冷库是一个用电非常可观的生产单位,在储肉冷库的全年生产费用中，机房和冷库耗电约占全库用电总量的 90%左右。单是机房用电就占全厂用电总量近 60%,可见制冷压缩机的节能是一项不可忽视的工作。目前我国制冷压缩机主要有活塞式与螺杆式压缩机两种，其性能如下表：

活塞式与螺杆式压缩机性能比较
比较项目 活塞式压缩机 螺杆式压缩机
制冷量范围 小 大
装置构成 简单 相对复杂
(多一个油循环系统)
部分负荷 有级调节 10% ～100%无极调节
噪音 小 大
自动化程度 低 高
运行可靠性 差 好
维修保养 维修间隔短，维修复杂 运行周期长,维修方便

由于本工程冷库属于中型冷库，螺杆式压缩机的运行可靠性和能级调节具有绝对的节能优势，因此选用螺杆式压缩机。拟选用 R22 为制冷工质，采用 5 台螺杆并联机组，采用风冷冷凝器，配有制冷计算机控制装置。
3.1.3 螺杆式压缩机类型选择
本工程冷库包含多个冷间,而各个冷间不一定都同时工作,因此将造成制冷系统在部分负荷下工作，部分负荷的节能控制可以通过压缩机台数的启停来实现。一般选择原则是冷库只有单一冷间时选用带无级能量调节的螺杆式压缩机，带多个冷间时选用多机并联机组。本工程设计有包括穿堂在内的 7 个冷间，选用 5台螺杆并联机组。
因此本项目设备方案是选用 R22 为制冷工质，采用 5 台螺杆并联机组。电机额定功率 5×35KW。采用风冷冷凝器。
3.1.4 冷库系统构成
冷库系统构成
制冷 供液方式 分散式直接膨胀制冷
系统 空气冷却器融霜 电加热融霜，电热棒功率 1-1.5kW, 380V
方式
制冷压缩机组 半封闭式制冷机组 5 台，4 间冻结物冷藏间各一个压缩
排酸间、冻结间和穿堂一个压缩机。
控制 系统组成 ① 配有制冷计算机控制装置，对每一
系统 冷间的制冷压缩机组、空气冷却器触霜电热管等组成的 个回路，实现计算机全自动控制 。
②配有多点温度巡检仪，采用计算机对压缩机吸气温度度、 冷凝器进水温度度、冷间温度等实现温度自动检侧、显示和记录

3.2设备清单
项目设备总计投资1387.26万元，安装调试费41.26万元。具体选型如下：
图表：项目设备选型方案配置表
设备名称
型号
厂家
单位
数量
价格
（万元）
合计
（万元）
功率
（kw）
HDPE挤出生产线
BRP-630
江苏贝尔
条
1
142.00
142.00
230
HDPE挤出生产线
JWGF-25
上海金纬
条
2
125.00
250.00
75
HDPE挤出生产线
JWGF-63
上海金纬
条
3
108.00
324.00
45
HDPE注塑机
90~250
上海金纬
台
4
70.00
280.00
50
HDPE注塑机
20~75
上海金纬
台
4
31.50
126.00
20
烘干机
400
上海金纬
台
1
32.00
32.00
4.5
电子万能试验机
WDW2020
承德鑫马
台
1
3.50
3.50
2
熔体流动速测定仪
XNR-400AM1
承德鑫马
台
1
0.90
0.90
1.5
哑铃制样机
XYZ-1
承德鑫马
台
1
0.30
0.30
0.5
切割机
XQG-1
承德鑫马
台
1
0.35
0.35
1
尺寸变化率
XQK-300
承德鑫马
台
1
0.35
0.35
0.8
恒温介质箱（630型）
XGW-A-630
承德鑫马
台
1
2.70
2.70
5
氧化诱导期分析仪
HYD
北京恒久
台
1
3.20
3.20
0.8
热熔对接焊机
SHD160
无锡胜达
台
2
3.50
7.00
1
热熔对接焊机
SHD450
无锡胜达
台
2
3.50
7.00
2.5
热熔对接焊机
SHD250
无锡胜达
台
2
2.50
5.00
2
管件接焊机
SHD315
无锡胜达
台
1
18.00
18.00
3.5
多角度切割机
SJC315
无锡胜达
台
1
15.60
15.60
3.5
塑胶破碎造粒机
PC900
天锋
台
2
8.40
16.80
37
潜水泵
200QJ10-262
山西双龙泵业
台
1
0.35
0.35
23
锅炉给水泵
GC型离心水泵
山西双龙泵业
台
1
0.40
0.40
15
排污泵
WQ潜污泵
山西双龙泵业
台
1
0.50
0.50
18.5
中央空调
4MAX外机
大金
套
1
54.60
54.60
382
独立空调
GMVR-R28P
格力
台
5
0.45
2.25
2.8
办公电器

台
20
0.40
8.00
0.15
通风设备

套
6
2.30
13.80
1.16
照明设备
T5节能灯

套
1
7.40
7.40

冷水喷淋设施

套
1
3.60
3.60

变压器500kw

台
1
6.00
6.00

配电室及配电设施

套
16
0.42
6.72

检验仪器

套
1
1.80
1.80

库房设施

套
2
5.40
10.80

澡堂设施

套
1
7.50
7.50

厕所设施

套
1
2.70
2.70

环保设施

套
1
7.32
7.32

消防通信安全设施

套
1
8.35
8.35

后勤安保设施

套
1
3.24
3.24

备用电机、水泵等设备

套
1
7.23
7.23

设备购置费

1387.26

安装调试费

41.62

合计

1428.88

检验检测体系设备表

单 单价 总价
序号 仪器名称 规格 数量
位 （万元） （万元）
1 超纯水系统 台 UPW-10N 1 4.73 4.73
2 电子天平（百分之一） 台 JA2004 1 1.19 1.19
3 电子天平（百分之一） 台 JA2002 1 0.84 0.84
4 固相萃取仪（24 孔）+真空泵 台 1 0.83 0.83
5 农药残毒检测仪 台 RT410 型 1 2.33 2.33
6 台式干燥箱 台 9023M 1 0.35 0.35
7 涡旋混合器 台 XW-80A 2 0.14 0.28
8 水浴氮吹仪 台 1 0.72 0.72
9 可调单道加样器 台 20u、50、200、1000ul 12 0.02 0.24
10 八道加样器 台 1 0.08 0.08
11 恒温箱（数显） 台 HPX-9052 4 0.41 1.64
12 组织匀浆机 台 DY89-1 1 0.52 0.52
13 自动酶标分析仪 台 ANALYTECH-838 1 6.45 6.45
14 医用离心机 台 TGL-1613 1 0.42 0.42
15 烘箱 台 9070MBE 1 0.77 0.77
16 冰箱 台 SBC/D180 1 0.33 0.33
17 医学生物显微镜 台 CX-21 1 1.26 1.26
18 可调加样器 台 4 0.02 0.08
19 分光光度计 723G 1 1.02 1.02
20 实验台桌 套 1 6
21 易损、易耗器 4.5 4.5
22 感官室及实验室装修 3.75 3.75
38.33 合计

质量可追溯系统
序 数量 单价 价格
设备名称 型号 备注
号 （台） （元） （元）
1 微机系统 3 1.5 4.5
2 追溯信息系统软件 1 3.5 3.5
3 条码打印机 2 0.5
4 条码识别仪 5 1.2
5 生物识别仪 2 2.4 4.8
6 证卡打印机 1 0.6 0.6
7 证件扫描验证仪 3 1.2 3.6
8 信息读写器 2 1.85 3.7
9 RFID 行业集成软件 1 5
合计 32.7
另外需购置冷藏运输车4辆，价格 120×4＝480 万元。

3.3 土建工程方案：
序号
项目
占地面积
（m2）
层数
建筑面积
（m2）
建筑单价
（元/ m2）
建筑工程费
（万元）
1
综合办公楼
748.80
3
2246.40
2400.00
539.14
2
生产包装一体化车间
2100.00
1
2100.00
1200.00
252.00
3
管件生产车间
1500.00
1
1500.00
1200.00
180.00
4
封闭型原料破碎及混料配料车间
600.00
1
600.00
1200.00
72.00
5
检测工作室
240.00
1
240.00
2000.00
48.00
6
原料库
1500.00
1
1500.00
700.00
105.00
7
成品库
1500.00
1
1500.00
700.00
105.00
8
澡堂
120.00
2
240.00
2000.00
48.00
9
锅炉房
80.00
1
80.00
600.00
4.80
10
地下循环水池（含管道及地面处理）
200.00
1
0.00
800.00
16.00
11
深水井泵房（含管道）
16.00
1
16.00
1200.00
1.92
12
厂区配电站（含管线）
16.00
1
16.00
600.00
0.96
13
厕所
32.00
1
32.00
1000.00
3.20
14
门房
16.00
1
16.00
1200.00
1.92
15
环岛及景观水池
80.00
1
0.00
400.00
3.20
16
停车场（1个货运、2个公务）
900.00
1
0.00
270.00
24.30
17
硬化地面
3148.00
1
0.00
30.00
9.44
18
道路
3600.00
1
0.00
80.00
28.80
19
绿地
5400.00
1
0.00
50.00
27.00
20
围墙、门及其他辅助工程
183.31
1
0.00
300.00
5.50
四
合计
21980.11

10086.40

1476.18

4 生产和技术方案：
4.1技术方案
（1）冷藏技术方案：追溯标识→接收肉品→检验→整理→速冻→冷藏→冷藏运输→专卖店或客户
（2）建立质量可追溯方案：原料批号 > 接收检验记录 >投入生产日期 > 当时环境 > 工艺、检测记录 > 生产产品批号 > 入库、贮运 >出厂发运。
4.2生产方案：
主要用于储存牛羊冻肉，用于巴州乃至南疆地区应对市场波动和市场调控而储备的肉类产品，也可满足大中城市中高档消费需求及出口。中央储备肉管理办法要求冻牛、羊肉原则每年储备 2 轮，每轮储存 4 个月左右。企业自建冷库则可以将周转率提高一倍，即每年4轮，大大提高冷库的使用效率，同时也更有利于保持冻肉的品质。

5 主要建设条件
5.1 资源条件
“纵横大地”公司在巴楚县有每年10万头的牲畜出栏，肉品销售面向乌鲁木齐、中亚出口和喀什和田地区的话，都需要在库尔勒加工、冷藏；而库尔勒市周边500公里以内，年牲畜出栏头数达200多万头，全年肉类总产量 20 万吨,至少应有 5 万吨需要冷藏库储存。目前巴州牛、羊肉类农产品主要是鲜肉销售，肉品冷库较少，年周转量上万吨规模的冷库没有，急需建设大型冷库。
5.2 政策条件
国家发改委《农产品冷链物流发展规划》指出，“十二五”期间“鼓励肉类农产品冷链物流发展”特别提到“积极发展牛羊肉冷链物流”，“逐步完善从西北地区到中亚和中东市场”的牛羊肉冷链物流体系，其中 “冷库建设工程”，“冷链运输车辆”和“冷链物流全程监控与追溯系统工程”都是其中重点任务之一。
本项目建设内容符合国家和巴州肉类农产品冷链物流发展规划。
5.3 资金条件 ：
项目建设投资 5600 万元，全部由“纵横大地”公司自筹。资金来源有保障。
5.4 用地及配套条件
本项目选址在库尔勒物流园区，我们的想法分3期建设：一期就是现在5600万投资，主要建设4000吨肉冷库自用的同时，还可以承担政府储备肉项目；二期计划面向中亚国家出口牛羊肉，提高、扩大加工能力；三期为在库尔勒周转的果品提供冷链物流服务。所以我们在一期建设的同时就要规划好三期的项目建设用地，为此，特申请500目用地，恳请政府领导在项目用地上给予大力扶持。

6 项目总投资及效益情况
6.1 项目总投资
项目总投资5600.00万元，其中建设投资4320.00万元（其中建筑工程费1476.18万元、设备购置费1387.26万元、土地购置费500.00万元、安装工程费509.47万元、工程建设其他费用 116.19万元、基本预备费119.67万元、涨价预备费38.73万元、建设期利息172.50万元），铺底流动资金1280.00万元。

图表：项目总投资估算表单位：万元
序号
项目
合计（万元）
一
建筑工程费
1476.18
1
综合办公楼
539.14
2
HDPE管生产包装一体化车间
252.00
3
HDPE管件生产车间
180.00
4
封闭型原料破碎及混料配料车间
72.00
5
检测工作室
48.00
6
原料库
105.00
7
成品库
105.00
8
澡堂
48.00
9
锅炉房
4.80
10
地下循环水池（含管道及地面处理）
16.00
11
深水井泵房（含管道）
1.92
12
厂区配电站（含管线）
0.96
13
厕所
3.20
14
门房
1.92
15
环岛及景观水池
3.20
16
停车场（1个货运、2个公务）
24.30
17
硬化地面
9.44
18
道路
28.80
19
绿地
27.00
20
围墙、门及其他辅助工程
5.50
二
设备购置费
1387.26
三
土地购置费
500.00
四
安装工程费
509.47
1
建筑安装与装修费
590.47
2
设备安装与调试费
41.62
3
土地整理费
25.00
五
工程建设其他费用
116.19
1
建设单位管理费
22.70
2
勘察设计费
15.60
3
研究试验费
7.41
4
建设单位临时设施费
3.12
5
工程建设监理费
8.54
6
工程保险费
8.74
7
施工机构迁移费
4.26
8
合同预算审查费
1.50
9
招标投标管理费
5.40
10
标底编制费
3.60
11
技术措施费
2.42
12
项目可研及申报费
6.25
13
联合试运转费
12.46
14
生产职工培训费
3.27
15
市政管理费
1.50
16
环保评估费
1.20
17
排污管理费
2.57
18
节能措施管理费
0.80
19
其他费用
4.85
六
基本预备费
119.67
七
涨价预备费
38.73
八
建设期利息
172.50
九
建设投资合计
4320.00
十
铺底流动资金
1280.00
十一
项目总投资
5600.00
项目资金全部由企业自筹。2014年4月资金随工程建设进度陆续到位。

6.2 项目经济效益
初步估算，本项目财务内部收益率税后达 20%以上，高于项目基准收益率10%；年可为地方贡献税金100 万元上。
6.3 项目社会效益
项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，起到“抑峰填谷”的调节作用，解决肉类农产品集中上市产生“卖肉难”和由于价格季节性波动的矛盾，实现均衡销售，促进农工稳定增收。对保证肉价稳定、保障肉品质量安全起到不可替代的作用。

7 人员组织
项目劳动定员 35 人，其中管理人员 6 人，生产工人 29 人。

8编制依据
《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸[2010]1304 号）
项目单位提供的 编制委托书
国家发改委《农产品冷链物流发展规划》（规划期为 2010－2015 年）
农业部《农垦农产品质量追溯标识管理办法》（农办垦[2009]39 号）
《产业结构调整指导目录》(2011 年本)》；
《中央储备肉管理办法》中华人民共和国商务部、财政部令（ 2007 年第 9 号）

9综合评价与建议
目前发达国家已经建立了“从田间到餐桌”的一体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。近几年随着巴州农业结构调整和居民消费水平的提高，全社会对肉类农产品的安全和品质提出了更高的要求。加快发展肉类农产品冷链物流，对于促进巴州农工持续增收和保障巴州人民群众消费安全具有十分重要的意义。
项目设备和土建工程方案按照国家《冷库设计规范》要求设计，配有制冷计算机控制装臵，建有质量可追溯系统；冻肉储存按照中央储备肉管理办法执行。项目的技术方案合理、经济、可行，项目技术先进。
项目财务内部收益率税后达 20%以上，高于项目基准收益率10%，财务上可行，
项目符合国家发改委《农产品冷链物流发展规划》重点内容，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益。建议有关部门大力支持，使项目尽早建设，尽早发挥作用。