旅游资源评估问题初探毕业论文.docx

内蒙古财经大学本科毕业论文旅游资源评估问题初探内容提要旅游资源是一种特别的资产状态，在我国，旅游资源资产评价是一个较新的钻研畛域，对其钻研有着及其首要的实际意旨。该文阐述了旅游资源评价的相关概念以及对国内外的旅游资源评价的研究现状的对比，剖析了旅游资源的价值组成，而且从一系列的评估方法中仔细分析了旅游资源价值评估中非常实用普遍的评估方法，即收益现值法、条件价值法和旅行费用法。并且在这基础上对比了三种方式的要点和在应用当中应当要注重的事项。最后文中阐述了对旅游资源评估的重要性及其影响，但愿能为有理有据、科学地估价旅游资源的价值提供参考，让旅游资源获得可持续使用。关键词：旅游资源资产评估收益现值法条件价值法旅行费用法AbstractTourism resources is a special kind of state assets, in our country, tourism resources assets evaluation is a relatively new studys sphere, the study was the first practical purpose. This paper expounds the relevant concepts of evaluation of tourism resources and the status of domestic and foreign tourism resources evaluation, this paper analyzes the value of tourism resources, but also from a series of carefully analyzes the tourism resources in the evaluation methods of value assessment of very practical common evaluation methods, namely the income present value method and conditional value method and travel cost method. And on the basis of the comparison of the main points of the two ways and in the application should be pay attention to matters. Finally the paper expounds the importance of evaluation of tourism resources and its influence, I hope can be justified, estimates the value of tourism resources to provide the reference scientifically, make tourism resources for sustainable use.Key words:TourismresourcesAssets evaluationIncome present value methodContingent value methodTravel cost method目录一、旅游资源评估的相关概述1（一）旅游资源的概念1（二）旅游资源资产的概念1（三）旅游资源的评价的概述1（四）评估旅游资源的意义1二、旅游资源评估的现状2（一）国外评估旅游资源现状2（二）我国评估旅游资源现状2三、旅游资源评估的方法3（一）条件价值法3（二）收益还原法4（三）旅行费用法5四、评估旅游资源注重得问题5（一）条件价值法5（二）收益还原法5（三）旅行费用法6参考文献6后记8旅游资源评估问题初探改革开放后，中国经济的快速发展，但是它的发展依旧是在断送自然资源和自然环境。现在已经有越来越多的学术研究人员已经开始意识到，旅游的资源是具有一定价值的资产，因此它需要人们评估其价值的大小。在资产评估中有很多的评估方法，在旅游资源的评估中，评估人员用到最多的方法还是收益现值、旅行费用、条件价值这三种评估方法。经常用这三种评估方法的原因就在于能科学准确的评估旅游资源的价值，能分析出旅游开发的成本和效益，并且对存在过度开发旅游资源或者开发不足的现象有利于去解决，而且不仅有效的规避开发过程中那些大肆侵占资源和掠夺并且浪费的行为，还可以对旅游景点的门票价格等工作提供合理依据，又能去保护和发展旅游的资源。一、旅游资源评估的相关概述（一）旅游资源的概念旅行活动客体就是旅行资源，旅行资源是旅行行业地一个根基和前提同时它也是游客们出去旅行休闲娱乐得一个重要因素，近几年人们对旅游非常热衷，也频繁出现“旅游资源”这个词。旅游资源，人们日常生活中，通常可以吸引旅行的人，或者激起旅行人的旅行想法，具有所必需得旅行作用和旅行价值，能够使旅行行业被开拓利用，而且能够得到经济上的收益、社会上的收益和环境上的收益的事物和要素。（二）旅游资源资产的概念旅游资源资产，人们的日常生活中，必然空间范围和区域中，是自然资源与人文资源共同构成，可以为旅游行业供给经济上、社会上与生态上的价值财产。资源包括经济与不是经济的资源，不可把资源中经济和非经济价值分离。通过旅游资源的定义得到，不论是自然结果还是非自然的由人们自己创造的结果，都是经过正当合适的应用，也可以收获到经济、社会、生态上的利益与收入。此外，可持续使用和不可能再恢复原状态，也是其特点。旅行资源，尽管存在广泛，但是大部分旅行资源价值大且同时缺乏。一旦损坏，将不可再生。（三）旅游资源的评价的概述旅游资源的评估，依据旅行能源自身的特性，结合旅行资源建设用途，遵从实际经济的法则、现实的、传统的价格准则，依照必须的流程和使用科技的方式，给旅行资源实行周全系统估价或测评。旅行资源属于特别的资源资产，实行旅行资源评估不仅仅单一地选用普通估算方法。评价旅游资源的时候，不单单要公平正当的评价有形市场价值和无形市场的价值，同时实行实际效益的评价与生态价格的评价。（四）评估旅游资源的意义近几年，随着我国经济的快速发展，人们的生活水平也逐渐提高，从一开始的只对温饱的注重到生活质量的看重。这期间旅游也慢慢的成了改善和提高生活质量的比较重要的一种方式。因为人们出去旅行需要有旅行的资源，所以旅行资源也成为了发展旅行项目的一个重要条件。从而，旅游资源也越来越重要，旅游资源的评估也随着经济的快速发展，其重要性一天比一天突出。在旅行资源开拓与治理上和维护旅行资源的角度上，旅行资源评估有着极其首要的作用。旅游资源的评价，不但为区域旅游的持续管理提供了理论基础,而且是将旅游资源归入社会经济活动提供了一个首要的估量方法。也在旅行资源的开拓与治理上供给了评估价格标准。旅行资源评估不但对旅行业发展募资营业上有帮助,而且会帮助扩展引进资金强度,同时也不断的推进旅行资源的开拓。开拓旅游资源上以及在规划治理中的财产所以权明晰问题上都离不开旅游资源评估,如果发现责任和权益不平等的时候，在景点治理中就需要旅行资源评估来解决,这样可以有偿使用旅行资源,并且保障了各群体的收益得到公正分派。对旅行资源的评估可以开拓层序分明、正当的旅行资源，促使旅行资源最终迈向的路线趋于大众化,并且去融合旅行资源的开拓和其维护方面存在的冲突。旅行资源发展与旅行消费游览与休息情况的体系费用与效益，有利于推进旅行资源的连续不间断的开展。旅行资源评估可以促进旅行资源的资产整理与计算,并且可以实时地认识到旅行资源的情况和方便对决定调节。二、旅游资源评估的现状（一）国外评估旅游资源现状对于旅游资源这样资产的评估国外有很多学者发表过著作和学术论文，在评估理论和方法方面。例如有的国家就前后的运用旅行费用法顺利地完成了海滩沙滩、丛林、深谷、河道景色、园林等旅行资源的价格。应用方法上,从1950年到1959年获得了相当大的进展与提高,这个中的评价方法比较特出经常使用的包括旅行费用、费用支付、条件评价的方法。此外，游览休息价格和旅游资源评价，还会应用收益还原法、市场比较法、重置成本方法。当前，很多外国的旅行资源评估钻研拥有优秀的团队，而且旅行资源评估被很多研究人员引用把其当作旅游资源的首要的实质。另外，在当局和一些组织不停的对旅行资源评估的需要增长时，同时也引来各行各业、不同机关单位参与研讨的人员。对旅行资源的认同和参加旅行资源的公众评议越来越多，促使着旅行资源评估不断地全面与深入，以及加强了可以掌控的探讨结果。而且，交融统一多个学术分科探讨的结果，被持续的引进到国外的旅行资源评估中。（二）我国评估旅游资源现状在我国,对于旅行资源这样的评价钻研发展得比较晚。在国外应用比较广泛的旅行费用和条件价值评估方法是在90年代逐渐被引入国内的，最近几年,由于我国很多的著名旅游景区发展越来越多，并且旅行资源的开拓和让渡景点运营的权利在很多地方陆续开展，所以渐渐的被引起很多学者的普遍关切。同时，引起许多对旅行资源价格评价的一些有关问题和探讨。例如,还有很多学术人员对那些评价方式展开实际证明的钻研，其中对某个景点价值、条件评价法实施了实际证明的钻探。在中国的评估领域中，评价实践，评价治理，或评价的探讨原理，都快速的不断增强，呈现出辽阔的远景。但是，国内的旅行资源评价知识、评价技能与方式和钻研范畴上和国外比起来，存在着必然差异。评估实际的要务标准度存在不足，治理上没有完全融合，很多联系需要梳理，探讨钻研的观点并不深刻透彻。尤其一些不同分支领域的探究，许多钻研只归因于旅行行业、林业、艺术，而其他一些不同学科的科学探讨协作甚少，这方面与国外差异较大。所以其钻研结果处理实质难题的实力和研讨结果的作用强度都在客观上有所下降。三、旅游资源评估的方法在资产评价领域中用于旅游资源的评价办法有很多例如市场比较法、收益还原法、重置成本、条件价值法、旅行费用法等等，下面本文主要针对条件价值评估方法、收益还原法和旅行费用方法进行分析。（一）条件价值法条件价值法，在国外是经常被应用在评价的方式，目前这种办法已然的看成是无交易场所货品的价值估量的规范办法，亦然是使用非常普遍实用的方式。条件价值法是隶属实用的评估方式，评价旅行资源时，不但评估经济性价值还要评估非经济性的价值，在这里还要考虑到开发费用和治理的费用，每个游人的平均的收入和平均花费的接待费用被计入收益指数。对非经济指标的评估要考虑旅行资源和地域情况的评估，旅行场所现状的评估。旅行资源以特别的资源资产状态存在，不但是我们的“共同物品”还是“环境物品”。条件价值评估法，是利用效用最大化原则，直接问受访者愿意支付一定环境物品或者服务，在一定的假设条件下，通过问卷调查方式了解其舍弃的货物或者服侍，并情愿容忍的接纳意图，为了展示商品和服务偏爱的对象，并经过剖析计算，最后获得共同商品的价格。在价格组成的实质上来看，旅行资源的价格中包含应用价格和非应用价格。旅行资源的应用价格便是人们支付一定费用去获取某种环境享受，也就是资源给现在人们给予了实际的应用价格。对于使用价格而言，旅行资源的非使用价格即群众还没去应用，但是能够给将来的后辈留下继续使用的价格。旅行资源的非应用价格包含的价格有遗产价格、选择价格和存在价格三种。此中，选择价格的含义：人们的目的是在未来能挑选和应用旅行的资源而心甘情愿去支付的费用；遗产价格的含义：现在得人愿意支付一定的费用就是想把旅行资源当作遗产给予后辈；存在价值的含义：属于一个恒定的旅行资源价值，和人们是否应用没有关系，就是大众自愿去为了将来的后一辈维护旅行能源去心甘情愿承担有关成本。即：所有的经济价格=应用价格+非应用价格=(直接应用价格+间接应用价格)+(选择价格+遗产价格+存在价格)。旅行资源价格详细得组成归类：旅游总价格由应用价格与非应用价格两部分构成，此中，应用价格包含直接应用价格、间接应用价格，直接应用价格又由艺术观赏价格、文娱健身运动价格、科学钻研价格、文化教导价格等组成，其间接应用价格包含生态价格；非应用价格是由选择价格、遗产价格、存在价格构成，其选择价格就是转变生活境况得一些抉择空隙，遗产价格是由言语、人文、宗教、习俗风韵构成的价格，存在价值指的是自然景观、人文遗产永久持续利用等的价值。条件价值评估法的步骤如图1所示策划调查问卷获得价格计算意愿估计标价曲线加总数据图1 评估程序1.策划调查问卷，建立假想市场因为条件价值法是在假设的条件下运用，所以首先要给考察的旅游区建立假想市场。建立假设市场时要清楚探讨的状况大概会提供物品。实行考察前不妨先预测，也就是对指定的人们实行系统的考察，去分析认识人们对设计的问答卷的反应，有了以上讯息就能够建立起“假设市场”的简单结构。2.获取标价研究人员在进行这个程序时，可以运用面谈、电话访问以及电子邮件的访问等调查方式。做访问时，被访问的人群要回答对旅游区域情况变动的支付意愿或者是它接受补偿的意愿。3.计算意愿在进行平均支付意愿或者接受补偿意愿时，公式为平均支出意愿等于每一个支出数量支出人数的分散频数乘以每一个支出数量值的加总。4.估计标价曲线为剖析支出意愿和接纳补偿意愿的影响成分，给得到得数据进行有效判断。5.加总数据剖析统计考察得到的数值，计算这个区域的物品或者其服务一共的价格、应用价格、非应用价格。计算公式为评估值=人均支出意愿*本年的旅行人数-旅游区其余的收益（二）收益还原法收益还原法，它是经过估测待评价物的将来预测收入并且折合为现值，去判定被评价资产价格的评价方式。以资产购入人的方位着眼，如果购入一资产，其付出的价格不应该比这项资产本身或者有着类似风险成分的同样资产将来的收入现值高。收益还原方法实行评价企业资产上存在一定得本质那就是把将来收益转变成资产现在得价格，并且被评价资产的重估价格就是它得现值。收益还原法的基础定理可这样表达：资产的重估价值等于该项资产的预测每一年得收入折算出得到得现值总和。如果应评估旅游资源用年金资本化法进行，其主要问题就是年金收益和投资收益的确定，年金收益不单单是门票收入的利润，同时旅游景区内其余设施的超额利润也包括在内。所以它的确定比较困难，必须通过仔细调查探究。目前，旅游资源已经成为一项新兴有生命力的产业，所以它的投资收益会比较高。在进行旅行资源评估时，一定要考虑旅行业的现实状况，如果未来的收益额不等，这个公式要进行修改去应用：评估物得价格=每一年收入*年金现值系数得加总（三）旅行费用法TCM也就是旅行费用法，它是比较早的一种方法在对评估非市场商品的方面上。应用TCM方法的根本思想和假想的前提分别是：游客要选取出旅游景点，无须消费或需要支付比较少的费用，但是去旅游景点就要付出必须的费用，比如在出行、吃饭住宿、文娱休闲等方面上就须要消费，其“游憩商品”的包含的价值便是由所支出的费用与时间成本构成。因此，虽然支出获取的价格决定不了旅行价值，然而旅行资源的需求曲线是由游人的出行费用估计得到，之后应用这条弧线估量游人消费者剩余。换句话说，旅行成本法基于“旅游产品”的消费者剩余来当作较少门票或者没有门票计算其价格所在。通过经济学理论可以了解到，消费者的现实的付出同其结余的总和即是支付意愿。估算旅行者的消费剩余关键在于确定游客支付意愿的大小，这就可以通过游客的实际花费了多少数目获取。四、评估旅游资源注重得问题条件价值法、收益还原法与旅行费用法是在旅行资源评价经常应用到的评估方式，它们分别有属于自己的特征和适用范围。（一）条件价值法第一，条件价值法是一种经济评估方式，条件价值法是把消费者剩余价格理论与效用价格理论当作最基础的理论依据并且把消费者支出游览休息产品的意愿来看作游览休息区域的经济价格。第二，条件价值法是非市场价格评估方式，从消费者的方位立场来看，提议了基于假想前提，把消费者剩余即消费者自己自愿去支出得价钱与消费者现实支出价钱之差当作旅行能源得纯经济价格。用另外一个角度看，评价出得值是包括消费者剩余在内。由于支付意愿，是消费者剩余与市场价值得和。在市场价值等于零得状态下，支付意愿与消费者剩余相等。条件价格法不但能够评价旅行资源得选择价格、存在价格与遗产价格这些非应用价格，甚至能够评价旅行能源得应用价格，在经济学科范畴，判断模糊不清的物品和不清楚范围的物品价值的根本就是支付意愿法，就是给某一个物品价值的估量即群众心甘情愿付出一些价钱的个人的想法，明显可以看出这样评估出的数值具有必然的个人看法和主观色彩。条件价值评估法的偏差是假设通过调查结果和实际的支付意愿造成市场本身之间的主要差异。按照相关的探究结果，采用条件价值评估方法的误差或许是关键的数据误差、战略的误差、假设的误差、假设的支付手段误差，首要采用问卷调研和现场考察的方式。（二）收益还原法收益还原法在资产的将来收入与货币的时间价格上是首要思考的一种注重将来收入的评价方法。运用收益还原法一般在持续应用假想的条件下进行，运用收益还原法进行资产评价时必备的前提有，一是能经营的资产才能当作评价物，同时具有连续得益的特点；二是待评价单项资产或整体资产可以并且务必使用货币去度量它的将来收益；三是能用货币去衡量财产所有权的拥有者所负担的将来策划风险，应用收益还原法这三个前提务必一起具备。收益现值法是比较可靠得确切反应企业本金化率价格得一种方法，如果在进行投资决议时候，交易两方比较能轻易接纳估算出的资产价格方法就是运用收益还原法评估得到的，但是当预测的收益额的困难多与承担的强烈主观判定与将来的收益猜想不到的成分的作用下，收益还原法在估价应用中符合的范畴比较不那么宽泛，所以其主要应用企业的全部资产或者可以推测到将来收益的单一资产的估价。（三）旅行费用法旅行费用法不是直接的经济评估办法，游览休息物品的消费者剩余是由游览休息时所花费的材料算出的，而并非是把旅行资源的价格当为游览休息的消费来估算,当作旅行资源的价格。代替市场法的象征就是旅行费用法，权衡游客对旅游景区的评议时就是把游览休息的消费当做代替物。在代替里不容易发现甚至找不到的状况时，只有创建假设的市场去权衡旅行资源的价格。另外，旅行费用法亦是把效用价格论和消费者的净收益原理当作根本的基础。而且和游览休息有关的办法就包括旅行费用法，在研究游览休息的人的花费盈余时就是经过钻研旅行能源的消费市场进行。在旅行费用法中可以经过考察旅行人的消费和他们的数量联系去得出消费者剩余，然后设置需要的弧线，在估价进程中触及到的绝对要素少并且得到的信息绝对性较强，所以得到的评估结论有必然的真实度。不足有旅行费用法的应用主要靠旅行人的游览休息花费和旅行人数的考察结果进行评价，所以其只可对旅游资源资产的使用价格进行评价，而没有办法去评价它的无使用价格。旅行费用法形成的误差根源在于假定的前提，则无论何处的地区，相同的一个游览休息的成本的旅行率是相等的。但现实的是很难去满足假设的条件。因为假想的前提和实际情况有误差，根据需要弧线运算出的消费者剩余一定会产生误差。综上所述：旅行景区赖以吸取游客的主要成分就是旅行资源,同时旅行资源亦是保障旅行的产品开发胜利的一个首要因素，在开拓旅行产品中,首要工作也就是对准备发展地区的旅行能源价格进行客观地评价,给旅行地区的发展的确定供应必然的重要凭据。关于旅行能源的基础典型的评价就是评价旅行资源的根本核心。在旅行资源价格评价的领域和方法实行上，我国是比较欠缺的，文中对条件价值法、收益还原法与旅行费用法进行了详细的论述，为了令旅行资源价格合理的实现连续不断的应用，进行旅行资源科学评价。文中只是对旅行资源价格的初阶的讨论，还有必要在执行当中结合估价知识体系继续进行查验与完备。参考文献1. 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