日喀则老年护理院项目可行性研究报告.doc

日喀则老年护理院建设项目可行性研究报告

日喀则地区老年护理院

可行性研究报告

目 录
第一章 总论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
一、项目简介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
二、项目建设的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
三、可行性研究报告编制的依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
第二章 项目中心定位、紧迫性及可行性（项目必要性）、建设规模分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
一、项目中心定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
二、项目紧迫性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
三、项目建设面积需求分析 . . . . . . . . . . . . . . . . 11
第三章 项目选址及建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . .14
一、地址选择 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
二、建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
一、设计指导思想和设计依据 . . . . . . . . . . . . . . . . .16
二、总平设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
三、建筑方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
四、结构方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
五、给排水方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
六、电气方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
第五章 消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
一、建筑专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
二、给排水专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . .32
三、电气专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
第六章 节能设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
一、 建筑节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
二、 给排水节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
三、 电气节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
第七章 环境影响评价 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36
一、施工期的声环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . . . 36
二、施工期对大气环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . . 36
三、设计中使用达标的建筑材料. . . . . . . . . . . . . . . 36
四、给排水环保设计. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
第八章 劳动安全卫生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
一、劳动安全与防护 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
二、卫生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
三、生产过程中的职业危害因素分析. . . . . . . . . . . . 38
第九章 项目实施计划及质量、投资管理 . . . . . . . . . . .39
一、项目的组织机构 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
二、项目的招标 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
三、项目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
四、项目阶段划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
五、项目实施计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
第十章 经济效益和社会效益评价 . . . . . . . . . . . . . .42
一、经济效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
二、社会效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43
第十一章 投资估算及资金筹措 . . . . . . . . . . . . . .43
一、工程概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43
二、项目投资估算依据 . . . . . . . . . . . . . . . . .43
三、编制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44
四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44
五、资金筹措及使用计划 . . . . . . . . . . . . . . . .44
第十二章 项目风险预测和防范 . . . . . . . . . . . . . .45
一、工期风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
二、质量风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46
三、资金风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
第十三章 结论及建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
一、结论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
二、问题与建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48

附件：工程估算书
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书

第一章 总论

一、 项目简介
1. 项目名称：
日喀则地区老年护理院
2. 项目承办单位：
日喀则地区民政局
3. 建设地点：
日喀则市上海南路东面、扎德西路北面、科技路西面（现日喀则地区老年活动中心院内预留空地）
4. 建设内容：
新建日喀则地区老年护理院
5. 建设规模：
老年护理院的建设规模应根据所在地区的老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。而日喀则地区60岁以上老人5.738万，日喀则地区范围内无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人的五保老人2333人，综上考虑床位暂定100床。按照《老年护理院建设标准》，200床老年养护院房屋综合建筑面积指标为44m2/床的规定，本方案中综合楼的面积控制为4900左右。
方案一
基地面积：8656.7㎡
建筑基底面积：1666.16㎡
总建筑面积：6660.39㎡
综合楼建筑面积：4866.67㎡
职工周转房面积：1688.72㎡
配套附属用房面积：105㎡
道路面积：1686.62㎡
硬质铺装面积：817.36㎡
绿化面积：3558.76㎡
建筑密度：19.25%
容积率：0.77
绿地率：41.11%
建筑高度：综合楼17.4m，职工周转房楼9.0m（至屋面高度）
总体给排水、电照等
方案二
基地面积：8656.7㎡
建筑基底面积：1867.73㎡
总建筑面积：6777.79㎡
综合楼建筑面积：4984.07㎡
职工周转房面积：1688.72㎡
配套附属用房面积：105㎡
道路面积：1717.14㎡
硬质铺装面积：857.40㎡
绿化面积：4208.63㎡
建筑密度：21.6%
容积率：0.78
绿地率：48.6%
建筑高度：综合楼19.2m，职工周转房楼9.0m（至屋面高度）
总体给排水、电照等
6.概算投资：项目方案一总投资为 2561.96万元、方案二总投资为 2558.42万元，资金来源: 为国家投资。

二、 项目建设的背景
日喀则地区位于祖国西南边陲，青藏高原西南部，西衔阿里地区、北靠那曲、东邻拉萨与山南地区，外与尼泊尔、不丹、锡金等国接壤，国境线长1753公里。平均海拔4000米以上。 日喀则地区现设1个县级市（日喀则市）、17个县（江孜县、白朗县、拉孜县、萨迦县、岗巴县、定结县、定日县、聂拉木县、康马县、亚东县、仁布县、南木林县、谢通门县、吉隆县、昂仁县、萨嘎县、仲巴县）、1个口岸（樟木口岸）。共有203个乡（区、街道办事处），1760个村（居）委员会。现有耕地125万亩，草场可利用面积1.14亿亩，森林覆盖面积146.2万亩。
日喀则农村的农民，一年要过四次年：公历的元旦、农历的春节、西藏的藏历年和后藏的藏历年。生活在年楚河谷的农民，最看重的还是后藏的藏历年，过得最为隆重热闹。后藏地区素有"歌舞之乡"的美誉，民间舞蹈以热烈欢快的"堆谐"最为常见，还有场面宏大的"果谐"，各地都有极具特色的民间舞蹈。民歌有情歌、牧歌、酒歌、祝福歌等多种形式，在劳动和生活中男女老少随编随唱，自娱自乐。后藏也被看作藏戏的发源地，优秀藏戏节目《文成公主》、《朗萨姑娘》、《诺桑王子》等不仅在西藏长演不衰，在国内外也深受欢迎。在藏族文学史上，米拉日巴的《十万道歌》、萨迦班智达的《萨迦格言》产生了深远影响。日喀则一带、日照充足，地处河谷地带、农业发达，是“西藏的粮仓”之一。从拉萨沿雅鲁藏布江溯流而上，沿途有西藏三大圣湖之一的羊卓雍湖，镶嵌于群山之中；而扎什伦布寺则是日喀则的象征，寺院依山而筑，壮观雄伟，可与布达拉宫比美，是历代班禅的驻锡地；江孜的白居寺十万佛塔拥有众多佛塔，被誉为“西藏塔王”，寺内的壁画总观结构连贯，局部看自成一体，十分和谐，白居寺和西藏的文化宝库萨迦寺都是西藏的宗教中心。在这里还有为人们所敬仰的宗山遗址。从日喀则继续往南走，将到达美丽的冰川世界及“世界第一高峰”—— 珠穆朗玛峰。

三、可行性研究报告编制依据
3.1 甲方提供的设计委托书
3.2 甲方提供的相关资料
3.3 《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》
3.4 党的十七报告中指出“要以社会保险、社会救助、社会福利为基础，以基本养老、基本医疗、最低生活保障制度为重点，以慈善事业、商业保险为补充，加快完善社会保障体系。”
3.5 相关国家现行技术规范，规程，标准及规定

第二章 项目中心定位、紧迫性及可行性（项目必要性）、建设规模分析
一、项目中心定位
本项目中心定位为老年护理服务，集医务保健护理、护理住宿区、就餐、老年人休闲娱乐、集中会议等等为一体的综合服务中心。

二、 项目紧迫性及可行性
社会福利事业是新时期中国民政工作的重要组成部分，也是我国社会保障工作的重要环节。发展社会福利事业，加强福利基础设施建设，是构建和谐社会的一项重要措施，是贯彻“三个代表”重要思想的必然要求，是落实科学发展观的具体实践，体现了党和国家以人为本，执政为民，全心全意为人民服务的宗旨。随着我国人口老龄化的日趋发展，日喀则地区老龄人口的数量也在不断增长。据西藏自治区统计局统计，截止2008年底，我区60岁以上人口已达20多万人，约占全区总人口的8%以上，预计今后10年内，我区的老年人口已占全区人口的比例将达到10%以上。而日喀则地区60岁以上老人5.738万，约占全区老年人口总数的25%。
日喀则地区范围内无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人的五保老人2333人中，目前仅有15所县级福利院和20所乡镇敬老院，五保老人集中供养率不到10%，由于供养分散，给农牧民孤寡老人在衣、食、住、行、医等方面带来诸多困难，老人的基本权益得不到保障。其主要原因是：
1、由于自然条件、经济财力的因素，现有社会福利机构规模小、设施简陋、床位不足、功能设施无法满足老年人及社会发展的需求。
2、一部分老人希望在自己家里安度晚年，不愿离开他们最熟悉的环境，亲人和最亲近的邻居，无法适应新的环境和生活方式。
本项目日喀则地区老年护理院主要从全地区共18个县（市），203个乡镇，1668个村（居）委会， 60岁以上老人5.738万中接纳其中的老年人以及社会上有所需求的老年人进院。日喀则地区老年人主要养老模式是传统的家庭养老，占90%以上。目前，日喀则地区共有五保户老人2333人，其中在全地区范围内的敬老院集中供养的老人有177人，占五保总人数的7.5%，另有少部分老人靠自己退休金或老两口居住，暂不需要子女或政府赡养之外其余都是家庭养老。一般老年护理院的入住率，主要取决于在敬老院集中供养以及单独居住的老年人。因此，地区老年护理院的入住率，可根据该地区的实际老年人人口数、相应的五保总人数和在敬老院集中供养人数进行预测。因此，本项目暂定护理院床位为100个。
日喀则地区老年护理院为新建项目，目前没有职工周转房，为满足职工的住宿需求而建设职工周转房。根据该单位提供的编制人数设定职工周转房的入住户数。工作人员与入住护理院的老年人人数的比例要分别达到：工作人员与正常老人的比例为1:10；与生活不能自理老人的比例为1:3。现暂定周转房户数为24户。
根据入住人数情况，护理院设置了餐厅、浴室、医务室、理疗室、保健室、康复室、丰富老年人生活的多功能室、阅览室、行政办公室、财务室等。为满足会议要求设置了民族会议室，大会议室（为老年人较为集中的会议提供了场所，满足125人），小会议室等。
随着日喀则地区老年入口的增加，党和政府历来重视和关心老龄工作，特别是党的十七大把老龄工作的地位提到了一个新的高度，现有的机构已远不能适应老年人发展的需要，由于社会、经济、自然条件等因素的影响，日喀则地区目前还没有一所老年护理单位，同社会经济的发展不相适应，无法满足日喀则地区老年人服务基础设施建设，提高老年福利服务水平，为日喀则地区老年护理机构提供示范和培训。目前，地委、行署和直地有关部门非常重视和支持新建日喀则地区老年护理院，该项目已列入日喀则地区“十二五”重点建设项目。
鉴此，日喀则地区老年护理院建设已刻不容缓。

三、项目建设面积需求分析：
总用地面积8656.7㎡，建筑面积6660.39㎡。综合楼4866.67㎡为框架结构，职工周转房1688.72㎡为砖混结构。
建筑面积需求分析如下：
日喀则地区老年护理院建设项目的主要功能定位为综合服务中心。根据《西藏自治区老龄事业“十二五”发展规划》精神，此次建设规模:
1） 、老年住宿区
根据《老年人居住建筑设计标准》第3．1．3 老年人居住建筑的面积标准不应低于表3．1．3的规定。
a、100人的居住面积：100人X25㎡/人＝2500㎡
b、相关配套建筑面积（楼内公共部分）：
根据经验公共面积（会客室、走道、休息厅、楼梯、卫生间等）与居住面积比约为2：5可得：
100人X25㎡/人X2/5＝1000㎡
所以老年住宿部分建筑面积为3500㎡。
2）、老年活动中心区
根据《老年人居住建筑设计标准》第4．1．5 老年人居住建筑配套服务设施的配置标准不应低于表4 .1 .5 .1的规定。
a、餐饮部分建筑规模
根据《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）3.13条的要求
餐厅建筑面积：100人X2㎡/人X0.6=120㎡，
厨房建筑面积：120㎡X1=120㎡，
b、活动室部分建筑规模
娱乐用房：100人X1㎡＝100㎡
学习用房：100人X1㎡＝100㎡
c、医疗保健用房：
医务室、药品室：30㎡
观察理疗(保健)：200床（人）X2%＝4床（人）
4床（人）÷2X30㎡=60㎡
d、办公部分：按6㎡/人设计。可供20人办公。
e、根据经验公共面积（门厅、超市、干洗部、走道、休息厅、楼梯、卫生间等）与功能房间面积比约为3：4可得：
公共面积÷(a项+b项+c项+d项)= 3：4
因楼梯与卫生间和老年住宿区重合
即：公共面积约为600㎡
老年活动中心部分的建筑面积约为1250㎡左右。
3、职工宿舍楼
按照每户70㎡X24＝1680㎡
综上所叙：老年护理院综合楼设计的建筑面积4866.67㎡与规模分析的面积4750㎡规模接近；职工宿舍设计的建筑面积1688.72㎡与规模分析的面积1680㎡规模接近；同时也符合甲方提出的设计要求。
3)结论
通过2）项的分析，不难看出：该设计方案既满足相关规范要求，同时又满足甲方使用要求。

建筑功能房间面积表
功能
项目
构成
主要内容
使用面积控制要求（㎡）
使用面积（㎡）
建筑面积
（㎡）

老年护 理
用 房

医疗
护理
医务室

67.25
74.16
理疗室

69.66
78.72
保健室

33.77
39.12
药品间

31.83
36.77
住宿区
休息间

1393.79
1613.18
公共厨房

136.24
155.18

管理用 房
行政
管理
办公室
6㎡/人 设计
111.76
129.2

会议
接待

会议室
包含民族会议室、小会议室、会议室
分别按0.8㎡/座、1.8㎡/座

366.45

424.13

辅助 用 房

后勤
服务
值班室

18.7
22.42
餐厅
2㎡/人
209.38
244.60
干洗店

54.2
62.74
超市

52.38
58.90
理发店

30.74
36.10
资料、档案室

51.94
60.11
库房

51.94
60.11
卫生间

149.38
172.7
网络机房

18.7
22.42
入住登记用房

56.1
67.26

其它
楼梯

308.16
364.8
电梯

9.52
11.02
走道

736.19
542.07
门厅

47.40
53.52
使用系数
K＝0.864

建筑面积合计

4866.67
注：包含综合楼使用功能

第三章 项目选址及建设条件

一、地址选择
本项目拟建于日喀则市上海南路东面、扎德西路北面、科技路西面（现日喀则地区老年活动中心院内预留空地）。

二、建设条件
本项目位于日喀则市上海南路东面、扎德西路北面、科技路西面，水、电管线、通讯、消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下：
1、交通：城区内规划道路早已形成，交通状况良好，便于建筑材料的运入。
2、绿化：在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。因此，整个绿化状况较好。
3、市政配套设施：经过多年建设，场地周边已具备供水、供电、通信、道路等市政配套设施。
4、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的建设用地。
5、气象条件
a、地理条件：
日喀则市地处西藏西南部、雅鲁藏布江及其主要支流年楚河的汇流处，总面积3875平方公里，地形以平川为主，市区平均海拔3836米。属高原温带半干旱季风气候区。常住人口10万余人，常年流动人口6万余人，市辖10个乡、两个街道办事处。城市规划面积50平方公里，现市区建成面积20平方公里。日喀则，藏语意为“水土肥美的庄园”，是一座古老的城市，距今已有600多年的历史，1986年12月经国务院批准，日喀则县改为日喀则市（县级市）属西藏日喀则地区管辖至今。同年被国务院命名为“国家级历史文化名城”。
b、气候与气象条件：
气候温凉寒冷，属高原温带半干旱气候，在西藏十个气候分区中属于雅鲁藏布江流域高原温和半湿润气候区。气候划分各冬半年（十一月至次年四月）和夏半年（五月至十月），昼夜温差大，冬季最低气温达-25℃，夏季最高温度+23℃，年平均气温为6.3℃。每年10月至次年五月初为风季，主导风向为西南风。气候干燥，紫外线强烈。年平均日照为3233小时，这里阳光充足、气候温和，是夏季避暑、旅游胜地。
6、本项目场地地质条件：
建设场地位于日喀则市上海南路东面、扎德西路北面、科技路西面（现日喀则地区老年活动中心院内预留空地）。拟建场地内地形较平坦，无不良地质作用，为相对稳定场地，适宜建筑。根据国家《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2001)，该区地震基本烈度为7度（具体地勘资料将在初步设计阶段给予补充）。

第四章 建筑方案

一、设计指导思想和设计依据：

1、设计指导思想：
按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能、环保的手法创造出良好的建筑及环境。整体设计突出现代建筑风格与民族特色相统一，结合当地环境，符合城市规划和城市风貌要求。
2、设计特点：
a、合理功能布局，建筑物与周边环境协调统一。
b、结合当地自然环境及民族特色进行设计，尊重城市在历史发展中的机理，尊重当地环境及民族特色。
c、日喀则市的地理位置、气候特征使人们一如既往地关注阳光和自然环境，同时结合传统建筑，用现代手法表现出来。
d、贯彻“尊重民族特色、尊重环境、融于环境“的理念，以设计为综合活动场所为目标。
3、设计依据：
a、日喀则地区民政局下达的设计委托书
b、甲方提供的设计任务书
c、国家相关设计规范。
《老年护理院建设标准》（征求意见稿）
《老年人建筑设计规范》 JGJ122-99
《疗养院建筑设计规范》 JGJ40-87
《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《民用建筑设计通则》 GB50325-2005
《屋面工程技术规范》 GB50345-2004
《民用建筑采暖设计标准》 DB54/0015-2007
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002年版）
各类建筑必须满足其使用功能要求：
（1）建筑应符合卫生、检疫的有关标准
（2）易燃、易爆场所应符合防火、防爆规范的要求
（3）具有温度特殊功能要求的建筑，应采取保温、防潮措施

二、总平设计：
总平面布置原则：遵循国家有关建设方针和日喀则市城市总体规划要求，尽量节约用地，节省投资。必须满足不断发展老年人队伍的使用功能要求，分区要明确，布置要紧凑合理，保证交通线路短捷，避免人流交叉、车流路线的相互干扰。同时应满足卫生、环保、消防、安全灯技术规范和规定的要求。
本项目总平面设计概况：
1、日喀则地区老年护理院功能分区合理、空间紧凑集中、交通便捷、流畅并疏密得当、管理方便有效，尽可能的投资省，效益高，努力创造一个符合使用要求，环境优美的综合性服务性场所。
2、功能分区：日喀则地区老年护理院综合楼欲建设为5层楼房建筑，职工周转楼为3层楼房建筑，本综合服务中心的功能主要为广大老年人服务，集为老年人理疗服务、为老年人保健服务等多项功能为一体。
3、交通组织：进院道路沿用地区老年活动中心的进院道路，为水泥路面，路面宽5.0m，路基宽6.0m。院内道路顺着地区老年活动中心的道路由北向南布线，再沿着南向围墙，形成院内环道。且院内环形道可保证机动交通良好的可达性，并满足消防设计要求。
5、景观设计：绿地规划布置点面状绿化系统，形成既统一又与各具特色的绿化分区。建筑物两侧及中间为小花园，园内小径贯通，同时设置了健身场地，以及休息区。绿化及生态停车位相结合。
6、总平面图布置及各项经济指标详见总平面图。

三、方案设计及方案比选：
建筑是环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计。现将日喀则地区老年护理院欲叙述如下：
方案一：
日喀则地区老年护理院欲建设综合楼为地上5层楼房建筑，职工周转房为地上3层建筑，建筑高度分别为17.4米、9.0米（至屋面高度），建筑面积6660.39平方米（综合楼4866.67平方米、职工周转房1688.72平方米）。耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
a、综合楼
平面一层包括就餐区（供100人左右）、医务护理区、干洗店、理发店、超市等；二层主要为办公区、大会议室、老年人宿舍区等；三层主要为小型会议室、民族会议室、档案室、公共厨房、入住登记房、老年人宿舍区等。四层主要为阅览室、棋牌室、公共厨房、入住登记房、老年人宿舍区等。五层主要为公共厨房、入住登记房、库房、老年人宿舍区等
职工周转房以职工住宿为主。
b、剖面：本方案综合楼一、二层层高为4.2米 ，其余为3.0米；职工周转房均为3.0米层高。
c、立面：传统高雅的立面形象：在立面造型上，底层用风包石包砌，以上从上到下贯穿建筑仿本地石材SKK勾缝。窗饰、柱式及门饰等均采用极具后藏特色的传统藏式元素进行装饰。女儿墙采用传统藏式手法，使整个建筑看上去庄重大气。建筑造型力求庄重、高档的形象，既具有后藏藏式传统建筑的造型与特色。
方案二：
日喀则地区老年护理院欲建设综合楼为地上5层楼房建筑，职工周转房为地上3层建筑，建筑高度分别为19.2米、9.0米（至屋面高度），建筑面积6777.79平方米（综合楼4984.07平方米、职工周转房1688.72平方米）。耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
a、综合楼
平面一层包括就餐区（供100人左右）、医务护理区、干洗店、理发店、超市等；二层主要为大会议室、老年人宿舍区等；三层主要为阅览室、棋牌室、公共厨房、老年人宿舍区等。四层主要为书法室、办公室、公共厨房、老年人宿舍区等。五层主要为公共厨房、老年人宿舍区等
职工周转房以职工住宿为主。
b、剖面：本方案综合楼一、二层层高为4.2米 ，其余为3.6米；职工周转房均为3.0米层高。
c、立面：传统高雅的立面形象：在立面造型上，窗饰、柱式及门饰等均采用极具后藏特色的传统藏式元素进行装饰。女儿墙采用传统藏式手法，使整个建筑看上去庄重大气。建筑造型力求庄重、高档的形象，既具有后藏藏式传统建筑的造型与特色。
方案比选：
方案一从平面布局的流畅性、空间利用的便捷性、房间功能合理性及外观立面设计都优于方案二。因此经过两个方案的比较，推荐方案为方案一。

四、结构方案设计：
1、本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程
序号
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑工程抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规范（2006年版）
GB50009—2001
4
建筑抗震设计规范
GB50011—2010
5
混凝土结构设计规范
GB50010—2010
6
建筑地基基础设计规范
GB50007—2002
2、工程概况
本工程为日喀则地区老年护理院，该方案建筑面积6660.39平方米。
3、建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
二级
设计使用年限
50年
地基基础设计等级
丙级
4、自然条件
4.1 风、雪荷载
基本风压
基本雪压
地面粗糙度
0.3 KN/m2
0.15 KN/m2
B类
4.2 抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度
设计地震分组
建筑场地类别
7度
0.15g
第三组
初定Ⅱ类
5、荷载
5.1 屋面及楼面均布活荷载标准值
类别
活荷载标准值（KN/m2）
屋面
上人屋面
2.0
楼面
卫生间 盥洗间
2.5
办公室、培训教室
2.0
走廊
2.5
消防疏散楼梯
3.5
多功能综合会议室
5.0
会议室
2.5
6．结构设计
6.1 主体结构
本建筑采用钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为标准设防乙类，框架抗震等级为二级。
6.2 屋盖及楼盖结构
本建筑均采用钢筋混凝土现浇楼板。
6.3地基基础
由于建设单位未提供岩土工程勘察报告，基础采用钢筋混凝土独立基础， fak=180kpa。
6.4 主体结构隔墙：框架结构的填充墙：地下与土体直接接触的墙体采用MU7.5混凝土实心砌块，M7.5水泥砂浆砌筑，地上墙体采用MU7.5混凝土空心砌块，M7.5水泥砂浆砌筑。
6.5钢筋：
梁柱箍筋、现浇板受力筋 HPB235级钢筋 fy=210N/mm2
现浇板受力筋（直径≥12） HRB335级钢筋 fy=300N/mm2
梁、柱主筋 HRB400级钢筋 fy=360N/mm2
6.6 焊条：
E43XX型（用于HPB235级钢）
E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）
6.7型钢、钢板、预埋件：Q235—B

五、给排水方案设计：
5.1设计依据
5.1.1甲方提供的本工程建筑红线图
5.1.2甲方提供的该工程设计任务书及设计要求。
5.1.3国家颁布的相关现行设计规范。
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003 2009年版
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005（2005年版）
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
5.1.4甲方提供的有关周边道路及市政资料；
5.2工程概况：
5.2.1本工程位于日喀则市上海南路东面、扎德西路北面、科技路西面（现日喀则地区老年活动中心院内预留空地）
5.2.2本工程由日喀则地区老年护理院组成。
5.3设计范围：
5.3.1设计范围：本工程红线范围内建筑室内外给排水系统及消防系统。
5.3.2室外工程：本院内生活及消防给水系统、室外雨水、污水管道系统。
5.3.3室内工程：设计范围内单体建筑室内给排水系统、消火栓系统及建筑灭火器配置。
5.4．室外给排水设计
5.4.1室外给水设计：
1.水源：本建筑生活用水水源取自市政给水管网，根据甲方提供资料，由市政给水管网引两根DN100进水管；市政管网供水压力为0.25Mpa，管径DN300。
2.用水量：
a.生活用水量参见表1。
b.消防用水量参见表2。
c.室外生活给水管道与消防管道合用，进入院内总体后，生活与消防管网分开，各成系统。管径DN100，消防管网成环布置。
表1 各用水项目用水量统计表
用 水量
项目
用水
单位
用水量
标 准
最高日用水量（m3）
用水时间（h）
时变化
系 数
最大时用水量（m3/h）
业务综合用房
80人
50L/d·人
4.0
10
2.4
0.96
绿化用水
800m2
2.0L/ m2·d
1.6
2
1.0
0.8
道路浇洒
700m2
2.0L/ m2·d
1.4
2
1.0
0.7
未预见水量
上述用水量的10%
0.7

0.24
合 计

7.7

2.7
表2 消防用水量标准及一次灭火用水量
用水量
系统名称
消防用水量标准(L/s)
火灾延续时间（h）
一次灭火用水量（m3）
备注
室内消火栓系统
15
2
108
由室外管网供
室外消火栓系统
20
2
144
由室外管网供
合计

252

d.管材及防腐：
1)室外给水管选用球墨铸铁管，管道公称压力不小于1.25Mpa；给水管埋设于地下时，管顶覆土不小于1.2m。
2)管道、管件及阀门的公称压力不小于1.0Mpa。
e.水表井及阀门井均用砖砌筑，设置铸铁井盖、井座，位于人行道或绿地下的井盖为轻型井盖，位于车行道下的井盖为重型井盖。
5.4.2室外排水设计：
1.排水体制：室外排水采用雨、污分流制。
2.排水条件：该建筑临近市政道路有市政雨污水管网，允许综合楼雨污水排入。
3.室外污水系统：
a.污水排水量参见表3
表3 排水量统计表
排水量
项目
排水单位
排水量
标 准
最高日排水量（m3）
排水时间（h）
时变化
系 数
最大时排水量（m3/h）
业务综合楼排水量
80人
0.9x50L/d·人
36
10
2.4
8.64
未预见水量
上述用水量的10%
9.14

9.14
合 计

58.64

21.02
b.院内生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
5.4.3室外雨水系统：
1.雨水量：
q=K1Fwq5x10-2
a.蓄积能力系数：K1=1.5
b.暴雨强度：q5=2.57
c. 汇水面积：F＝1.36万 m2 q=6168L/S
d. 地面综合径流系数：Ψ＝0.65
e. 雨水量：Q=68.15L/s
2、在道路交汇处和最低点、建筑出入口、雨落管附近、绿地低洼点设置雨水口，雨水口低于周围地面20～30mm；在有路牙的路面采用边沟式雨水口，无路牙的平缓地面采用平篦式雨水口；场地雨水由雨水管网收集后排至市政雨水系统。
5.4.4管材及排水构筑物：
1.室外雨、污水管均采用双壁波纹管，弹性密封圈连接，管道敷设于道路下时，其环刚度应大于8KN/m2，敷设于绿地下时，管道环刚度应大于4KN/m2；室外雨污水管在检查井内均采用平顶连接，管道基础采用中粗砂基础层。
2.雨水口采用砖砌雨水口，化粪池为钢筋混凝土化粪池，雨污水检查井均采用砖砌检查井，井盖均为铸铁井盖。
5.4.5室外消防设计：
1.室外消防水源采用市政给水管网供水。
2.室外消防用水量为20L/S；火灾延续时间2h。
3.室外消防管道与室外生活