阿摩勒养生园项目企划方案书.doc

阿摩勒养生园项目企划书目 录第一章 项目概要 1.1项目简介31.2项目管理模式51.3项目运作方式5第二章 项目构想2.1对健康问题的重新认识62.2心里亚健康问题日益突出62.3巨大的养生保健品市场72.4养生园是生态农业与养生产业的新纪元82.5生态养生园的基本理念92.6淮北市及周边生态养生项目的调查102.7“阿摩勒养生园”品牌的思考11第三章 项目建设的意义3.1改变农业发展结构的必然选择123.2为新农村建设发挥先导示范性作用123.3项目的吸引力12第四章 项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则134.2项目规划设计方案 134.3养生园主题构想154.3.1中药材植物园154.3.2中药材动物养殖园194.3.3沼气站204.3.4并网太阳能电站214.3.5养生会所22第五章 投资估算、资金筹集及项目风险分析5.1投资估算235.2投资风险分析与预测23第六章 效益分析6.1养生园社会效益256.2养生园经济效益256.3养生园间接经济效益26第七章 项目结论与建议7.1项目结论267.2建议27第一章 项目概要1.1项目简介 项目名称：阿摩勒生态养生园 淮北市随着经济发展，城市规模扩大，淮海西路穿隧道向西延伸，拉动了凤凰山食品工业园和凤凰城房地产等项目的开发，仅仅几年就改变了西山坡的荒凉，缩短了从西郊进城的距离。沿着淮海西路与SD202公路交叉口向北1公里，即是本项目落地的行政辖区 萧县孙圩孜乡。该乡近处相城北郊，东面靠山,座北朝南,紧靠凤凰山食品开发区,从两山口西坡“捺一撇”即可徒步项目选址。 项目是以孙圩孜乡积极向南迎接“淮北辐射”，融入凤凰食品开发区，准确定位“相城北郊”角色，以胡萝卜种植基地、黄里无籽石榴、八斗杏等名优农产品为背景，深入分析项目地理环境、开发思路和运营优势，提出的概念性规划构想。项目是在生态循环农业园概念和模式的基础上，吸纳融合中医养生概念、中药材植物种植、中药材动物养殖、佛教养生、道教养生、植物迷宫主题公园等概念的优化集成。采集淮北民俗风貌的 “剪纸艺术”、萧县国画之乡、嵇康养生论追求“性命之理”与“自然之理”、洗名利之心，荡涤声色的境界、 孙圩子胡萝卜种植基地等最能反映地域文化特色和民俗风情元素。项目主要按照中医养生“六字诀”：顺、静、修、调、补、固，为规划理念：“顺”：养生跟着季节走。 “静”：让心安静下来。 “修”：修身行善烦恼少。 “调”：多做深长呼吸。 “补”：有补有泻最健康。“固”：固精、固气、固神。并尊随“六字诀”规划园区。 项目规划“三大内园”：1.中药材植物种植主题园；2.中药材动物养殖园；3.中医养生会所。园内包含六大功能分区，即采摘体验区、太极习武区、瑜伽馆、美容养颜馆、旅客服务区、中药材植物迷宫。项目业态包含养生商铺、药膳馆、养生会所、花茶客栈、网球场、情侣茅屋、心灵鸡汤馆等，还有富含文化历史元素的嵇康养生论浮雕长廊、嵇康雕塑、休闲亭台、遗址再现、古牌楼、园内水系等标志景观，并通过举办各类富有养生特色的活动，挖掘淮北历史文化渊源，创新养生园开发模式，不断满足淮北地区人民的休闲养生需求。淮北市职工年平均收入6000元/年以上，城市人口约100万，双休、节假日外出游览人数为15%。因此本项目蕴藏着很大的客源市场。1.2项目管理模式项目前期成立:宿州阿摩勒养生园有限公司，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设、培训，后期负责养生园的运营管理。1.3项目运作方式本项目采用以下六种运作方式，确保达到最佳运营效果：（1）生态农业项目的各项政府优惠政策和补贴；（2）中药材植物园招商； （3）中药材动物养殖园招商；（4）淡水养殖招商；（5）养生会所招商；（6）湖心岛spa招商；（7）花茶客栈招商；（8）理疗馆招商；（9）瑜伽馆招商；（10）养生园运营管理招标；（11）沼气站招标； （12）并网光伏发电站招标;。第二章阿摩勒养生园的构想2.1对健康问题的重新认识 随着经济的发展和文明的进步，在迈向小康和富裕的进程中，穿梭混凝土森林，享受物质文明,也被生活垃圾重重包围的我们，既惊且痛地发现自己的生命质量在不知不觉地下降，一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄地写入现代人的病谱。很久以来，我们通常只关注病态，总以为无病即健康，有病才就医，而忽视了介于健康态与病态之间的亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康的人则多达60%以上。如果从35 岁计起，相当多的人处于亚健康状态的困扰中，这使许多深受其苦的成功人士痛苦的叹息道：“为成功付出了的身体健康的代价，成功的意义何在？” 很长一段时间，社会对医学和医生有着过高奢望，认为良医无所不能。事实上：除了感冒、感染、营养不良等少数单纯生理性病变外，医学对当今临床绝大多数严重威胁健康和生存的各种慢性病（亚健康状态）并无根治之法。这一现状直接导致人的生存质量大打折扣，迫使人们关注健康，探寻“治未病”的追求。 2.2 心理亚健康问题日益突出 随着时代的发展，心理健康日益受到人们的重视。身体与心理、物质与精神、个人与家庭、社会的均衡式协调已提升为健康的新内涵。然而，现代人日久习成地不良失衡的生活方式，导致生命质量的下降，尤其是心理健康日益恶化，这已成为亚健康人的主要特征之一。专家指出，80%的人在一生当中的不同时期都需要做心理保健。我国精神卫生咨询机构近期公布的一组数字令人触目惊心，在我国，精神病的发病率正呈现大幅上升的趋势：目前已达27左右。由于生活节奏快，竞争激烈，心理压力大，人际关系复杂，亚健康问题越严重。我国城市中，40 岁以上白领阶层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管及代谢方面有异常的情况日益突出。大城市与城镇居民同年龄段人群相比，前者已进入亚健康状态的比例要高出7%9%。中年知识分子，75%处于亚健康状态。而且，城市发病率高于农村，文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明现代人对于快节奏、“压力山大”的都市生活缺乏足够的适应能力 。如何防患于未然，保持健康的心态，是摆在现代人面前的一个重大命题。 如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为巨大的对健康产业日益增长的迫切需求。2.3巨大的养生保健品市场哪里有需求，哪里就有市场。在经济发达地区，迎合传统医院所难以满足的社会需求的新的医院形式已悄然兴起。那些专为港澳台胞开设的门诊，后来到与老干部中心相结合的“特诊”，乃至近年出现的各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），在一定程度上缓解了供需矛盾。然而，此类医院实质上只是“传统医院（医疗手段）十星级酒店（服务）”的模式。与传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃，只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，甚至有的技术条件还不如传统医院，这是其致命弱点。 现有的此类医院，虽附设有康复、疗养功能，但却没有把亚健康患者作为主体服务对象，不能对其进行深入、全面的治疗。因此，还是不能解决日益激化的供需矛盾。 另一方面： 人们的社会性休闲保健从早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、单一性消费转向各种运动康体中心，休闲养生、回归自然的趋势； 一些富人自发形成了私人医生网络，而这些医生多为治病的专家而非保健（亚健康）专家； 面对一哄而上、鱼龙混杂、泥沙俱下的保健品市场，人们又感到真伪难辨、无所适从；人们只好自发在书籍和媒体中探寻所谓各种保健养生的“秘方”，在家里“煲汤”、“进补”，仿佛是在黑暗中盲目航行的小船。 结论：亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。 2.4 养生园是生态农业与养生产业的新纪元 综合前述，从郊区农业的发展来看，从新的角度，启开新的思路，在更广的范围内整合各种资源，填补健康产业（亚健康领域）的市场需求。目前，与之相应的供给还很薄弱或尚未出现，市场呼唤有效的供给方式，供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。 养生园正是在这种时空背景下的必然提出。它的出题将呼应亚健康人群饥渴的需求。 选择养生园项目，正是基于对现代人健康水平和健康质量的深思熟虑，构想运用生态农业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接，以全新的生态养生概念，在天时、地利、人和的条件下，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体，为人们身体的养生保健提供一种更愉悦的选项。 2.5 养生园的基本理念 在中西结合的现代养生学理论指导下，通过以养生为中心，集休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动，将养生保健与生态观光农业进行功能集成，导入全新的健康管理理念，倡导和营造全新的健康生活方式，并在此基础上构建养生园的健康文化、养生方法科学化、养生行为生活化、养生活动娱乐化、养生意识社会化；从生理和心理上，为人们的健康提供科学化和人性化的专业关怀。 基于对养生园所在地文化底蕴、历史人物和传奇故事的了解不够，文化主题难以深度挖掘，养生园创意也只能“无中生有”的嫁接，培育新的“能扎根发芽”的新主题。建设养生园，打造林木苍翠，景物怡人，“风不止而心欲静”的养生境界。采用模块组合化方式，分区建设桃花阵、玫瑰迷宫、金银花长廊、阿摩勒佛果中药植物园，中药材动物养殖园等中药鱼禽畜品种的养殖项目。开发如“瑜伽馆、修禅养生房、辟谷屋、花茶客栈、药膳坊、网球场、恋爱草屋”等小众类服务产品；大众类产品以群娱为主，要发挥中药植物园的规模化、产业化优势，实现中药材种植养殖生态农业的预期前景。2.6淮北市及周边生态养生项目的调查：1）消费意识现状:市民在养生观念上非常重视精神调养,体育运动等内容,普遍认可养生有利于身体健康和精神健康,提升和净化心灵。市民的养生观念具有一致性倾向,养生行为多数选择锻炼,40 岁以下人群缺少锻炼,与他们正值盛年,工作,生活压力有关;高学历的人群更在乎饮食养生,明确了解科学文化知识对养生有一定的指导作用。2）产业现状:（1）小规模投资的足疗、洗浴、理疗、美容养颜占领单项的低端市场。目前已有南山村、柳园村、洪庄村三个生态观光农业示范项目，还有以餐饮为服务内容的春生生态园室内项目，以生态养生为主题的项目还处于空白。 (2)从专业程度来看,上述只是单纯的休闲娱乐项目,无专业技术可言。 (3)从消费群体来看，少数高端人群期盼综合性的养生园类的项目落地，为他们提供服务。(4)从品牌意识来看,创新品牌认知度高，销售传播中吸引度强的商标，只要严谨规范和生动性、系统性的操作，就能达到预期效果。3）项目有利条件, 针对以上分析,该项目已具备了充分的优势: (1)企业资源整合已经到位,客户基础基本稳定,整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟,各项工作可以全面展开; (2)项目的普适性已具备，生态养生服务功能与生态农业园有机结合,具有很强的休闲性和产业包容性,可做局部小项目,亦可成为大型区域性项目;以养生为主题，服务内涵丰富,涵盖的养生保健产业链及农业产业要素非常多,可选其中单独环节或要素为突破口,项目发展的突破相对容易。(3)在具备生态环境质量,产品吸引力,产品黏度设计,服务配套完善的四个前提条件下,项目可以随着国家将治未病作为一项国策来执行，出台政策或法律法规的促进,对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境; (4)随着人民生活水平的提高,人们对于健康的需求越来越多,重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞大的市场容量; (5)项目综合消费较大，生态养生市场受众层次多,产业链长，因此比较容易产生较大的综合消费总额，产品的生命周期长,盈利回收把握较大,投资的规模可根据低、中、高档次的市场结构进行调控, 资金回收压力相对其他类型的项目而言较小; (6)消费行为已经趋向于理性,谋求专业化和权威性.所需的专家技术资源是项目的成功运作的核心力。健康体检服务提供检前, 检中, 检后全程服务, 体检者进入体检中心可以向有关专家免费咨询体检的项目, 专家们会为需要体检者设计 个性化的体检套餐,并为体检者出具详尽报告书.若发现问题,中心会为体检者预约专 科专家解惑释疑, 拟定治疗方案. 为受众提供全程完美的健康服务, 肯定会受欢迎。健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一, 充分结合中国传统中医养生理论,依照人与自然,经济发展与生态环境协调统一的原则,紧紧抓住生态养生产业发展契机.集聚一批养生健康顾问专家和人才,对顾客的养生保健进行全方位的服务,以“顾客的价值最大化”为追求才能创造出关系持久的消费局面。2.7 “阿摩勒养生” 品牌的思考如何命名？先后有好几个候选名称，创意者在优选中药植物迷宫品种的过程中，偶然发现余甘子（佛名：阿摩勒果，梵语： amala 意为无垢、洁净、清静），并查询到 中“如来者，现前境界，犹如掌中视阿摩勒果”的佛语。此一闪念，后经反复思考及多方咨询，很契合养生园主题，并吸纳借鉴佛教养生理念，营造“绿色、安全、生态、娱乐、养生”的主题。“阿摩勒养生园”建成后，在日趋精细化的开发营运进程中，还可以提升“阿摩勒养生模式和养生理念”。目前看，名称新颖，蕴有佛音禅意，让人们浮想联翩，易记并朗朗上口，对塑造品牌形象可贡献“事半功倍”之力。但首先要有商标保护意识，注册为先。 第三章 项目建设的意义3.1 本项目是顺应淮北城市发展，呼应凤凰山食品开发区，填补市民急切的生态养生保健的市场需求，改变孙圩子乡农业发展结构的必然选择。项目地以打造 “生态养生文化园”为核心、“养生一条龙服务为特色”的大型中药材养生园，这对于充分挖掘“嵇康养生”文化资源和历史价值，塑造“阿摩勒养生”新名片，促进孙圩子乡与凤凰山食品开发区的融合有着重大的意义。3.2 项目建设符合孙圩子乡向南发展城郊休农业的定位。可为孙圩子乡新农村建设发挥先导示范性作用，不仅为市区人，为乡亲也提供了休闲养生的好去处。3.3 项目的建设可拉动孙圩子乡三产服务业。提供就业岗位，解决农民就近就业的愿望。可增强孙圩子乡的招商引资的吸引力第四章 项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则（1）坚持合理利用土地和切实保护地表的原则；（2）坚持经济、社会、生态效益相统一的原则；（3）坚持因地制宜，以生态养生为主题的原则。4.2项目规划设计方案本项目规划设计充分利用“淮北市北郊”的地理位置优势，以全新的理念策划，采用绿色科学技术，将中药材植物种植和中药材动物养殖与现代生态农业、现代休闲娱乐文化、嵇康养生论、道教养生、佛教养生理念精密结合，塑造一座能不断满足人们日益增长的精神文化需求的生态养生主题园“阿摩勒养生园”，集各项休闲养生娱乐之大成，涵盖老少皆宜，丰富多彩，集优质的水景和芬芳的花香，造就优美的自然环境，体现中医养生的特点。根据阿摩勒养生园设计构想，场地要求：面积3亩左右，具有茂密中药植物资源的凹凸，无污染的湖面。用地特点：农业高科技用地与养生服务功能性建筑用地相结合，养生会所建筑用地亩以内。经过项目实地考察，以及对市场的调查与分析，笔者建议进行目标市场细分，重点关注35至55岁的年收入10万元以上的人群，打造生态养生圣地，提供高端养生服务。兼顾大众周末休闲市场。项目设计：1）阿摩勒养生园接待中心该项目位于区块的主入口，是进入养生园的门户。因此，在项目设计上，建筑风格应参照道教道观，配置相关旅游服务设施与基础设施，顶层预留光伏电池安装设施。主要项目设计有：养生园接待中心、停车场等。2）园内休闲漫游带整理“两湖”两岸景观，利用溪石铺设游览步道，步道要求应曲折多变、宽窄不一，沿岸修建用鹅卵石铺设的游步道，沿途添设地方特色的景观小品，以达到美观效果。3）养生观光区合理划分现有农田，开展自助农业和农艺DIY项目，主要项目设计有：七色花坊、盆景栽苑、开心农场农家小灶、竹园秀色、养生小木屋等。 沿人工湖周边依次建造小木屋，体量宜小不宜大，外观生态自然，内部按标准客房要求布置。要求每个小木屋内部均有休闲娱乐设施项目，外部有挑出湖面的阳台，可供垂钓、赏景。 七色花坊：即特色花卉栽培，选种特色、高档的不同品种、不同花色的珍稀花卉。 盆景栽苑：位于七色花坊旁，主要栽培一些稀有或地方特色的盆景，一方面可供游客参观游览，另一方面可对外出售，获取一定的经济回报。 开心农场：开辟菜园地，开展“当一天农夫”活动，让游客亲自参与农耕劳作，亲身感受乡村生活，体验农事劳作的乐趣，从而增添游客的游玩情趣。园区内的菜园地可以出租，让游客自己种植时令蔬菜，并可以代为田间管理，吸引“回头客”采摘。4.3养生园主题区构想4.3.1中药材植物种植园占地200亩，是养生园的核心区。规划设计十处景点：（1）金银花长廊；（2）桃花阵；（3）玫瑰园； （4）葡萄园；（5）枣林；（6）杏林；（7）柿园；（8）银杏园；（9）无花果园；（10）月季园。吸纳采用“太极八卦图”的布局，由太极图和八卦图组合而成。太极图是圆形的图案，画着头尾相交的两条阴阳鱼意为万物之源。太极图形象化地表达了阴阳轮转，相反相成的哲理。太极图展现的是一种互相转化，相对统一的形式美。它是中国民族图案所特有的“美”的结构。如“喜相逢”、“鸾凤和鸣”、“龙凤呈祥”等都是这种以一上一下、一正一反的形式组成生动优美的吉祥图案，极受民间喜爱。八卦图是一个正8边形图案，每条边上都有一个特殊的符号叫做“八卦”，后人曾编出歌诀来帮助记忆这8个符号：干三连，坤六断，震仰孟，艮覆碗，离中虚，坎中满，兑上缺，巽下断。 “先天八卦图”的布局，乾南坤北，离东坎西，兑东南巽西南，震东北艮西北，取天地阴阳对应，先天卦数为乾1兑2离3震4，巽5坎6艮7坤8。八卦与人体：外五行：乾为首，离为目，坎为耳，兑为口，坤为腹，艮为手、震为足，巽为股。将桃花阵布局在“黑鱼”区，玫瑰园布局在白鱼区，其余8种中药材植物分布在8卦区，这就形成了“乾九,坤一,巽二,兑四,艮六,震八,离三,坎七,中央为五”的八卦+圆心配九宫。瑜伽馆、修禅养生房、辟谷屋、花茶客栈、药膳坊、恋爱草屋等项目分设其中。一定要实现“林木苍翠，景物怡人” 的目标。园区这是本项目设计的核心部分，它是植物园的第一效益来源和核心景观，是植物园生存和发展的基础。规划设计应遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，兼顾生产、观光、服务三个环节相互协调的关系，极大化的运用中药树形植物景观娱乐化要素，紧紧围绕养生主题嫁接各式景点和情节，绘出阿摩勒养生植物园的核心园。中药种植园区是本项目的核心，产业带动性强，必须采用规模产业化模式。为最大化的发挥生态循环效用，还必须合理密植矮化中药材植物。如：草莓、甜瓜、黑豆等观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。中药种植园区“花香”的氛围里适量添加花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林、森林瑜伽馆等休闲娱乐场所，让来客尽情享受田园风光，享受“顾客价值最大化”的服务，2、培植精品，营造主题形象基于植物园所在地没有厚重的文化底蕴，缺乏历史人物和传说故事，文化主题难以深度开发，植物园创意规划只有“无中生有”的嫁接培育新的“能扎根发芽”的新主题，采用模块化布局方式，建设休闲观光形态，突出“风不止而心欲静”的养生主题，开发如“瑜伽馆、修禅养生屋、辟谷屋、茶艺馆、药膳馆、网球场、恋爱草屋”等小众类服务产品；大众类产品以群娱为主，分区开发桃花阵、玫瑰迷宫、金银花长廊、阿摩勒佛果园等项目，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。要发挥植物园的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态、娱乐、养生”的主题形象。（6）建设滴灌系统，发展中药、果树种植和间种农作物；按功能规划为服务办公区、景观区、种植区、养殖区、休闲娱乐养生区等。选用余甘子（阿摩勒果）、金银花、玫瑰花、葡萄、桃树、枣树、玉米、高粱、甘蔗）精心布局休闲娱乐植物迷宫。规划设计务必“三个必须”：1）必须遵循生态物质循环和能量流动规律，兼顾生产、观光、服务三个环节相互协调的关系，极大化的运用中药材树形植物景观娱乐化要素，紧紧围绕养生主题嫁接各式景点和情节。2）必须合理密植矮化中药材植物。如：黑豆、马齿笕等观赏性花卉，供游人品尝、欣赏。3）必须采用规模产业化模式。最大化的发挥生态循环效用。4.3.2中药材动物养殖园占地100亩，养殖要结合养生文化与人文民俗，突出“天上飞、地上跑、水里游”的肉类养生优质品种，建议发展肉驴、泥鳅、乌鸡养殖。分三个养殖场：（1）肉驴养殖场；（2）乌鸡养殖场；（3）泥鳅养殖塘。在规划布局方面，要统筹考虑：生态循环、隔离放养、景观和谐的三者关系。创意者建议：（1）在中药材植物种植园左右两边分别开挖有水沟相连的两潭人工湖，一是隔离放养肉驴、乌鸡；二是养殖泥鳅，塑造环绕中药材植物种植园半圈的水景。（2）两潭人工湖总面积约11000m2,用地约20亩，暂名“a湖”的面积约7000m2,形状如“台湾岛”，可规划一座200m2的湖心岛。暂名 “b湖”的面积约4000m2，形状如“海南岛”。两湖沿岸修建若干座垂钓台。（3）两湖相连的一条水沟两岸宽约5m，水面宽3m，适当的位置可以建设一座拱桥或者吊桥，便于客人和员工来往。规划设计要做好“四项技术选择”：1）秸秆驴饲料粪便乌鸡饲料粪便泥鳅饲料的生态循环过程的技术选择；2）引水工程及水质污染防治的技术选择；3）挖湖取土用于凹凸起浮景观的技术选择；4）湖心岛的用途有两项选择：乌鸡养殖或者“湖心岛瑜伽馆”，景观设计依据用途调整。4.3.3沼气站随着养生园项目建成开园经营，整个园区的燃气消费量会越来越大，沼气站的建设已成为继污水与垃圾无害化处理终端的必然选项。基于此创意者提出：1）能满足整个养生园用汽的需要。沼气站以集中处理垃圾，集中管路供气（沼气）为主。药膳馆、修禅养生房、辟谷屋、花茶客栈要选用燃气灶具，如沼气厨具、淋浴器等。 2）沼气站以园内生活污水、餐饮垃圾和农业废弃物（如秸秆、畜禽粪便、农产品加工废水）为原料生产沼气，即把生活污水、生活垃圾、农产品加工废弃物和废水转化为水利灌溉、有机肥生产和施肥的循环生态系统。多种设施合为一体，降低运营成本，实现了一举多效，为中药材种植养殖GAP认证达标奠定了硬件基础。3）该沼气站具有市政性质，优惠政策和严格执法是保障。乡政府报批配给土地、经营权、关联设施（如道路、排水和灌溉管网、供气管网等）及代交生活污水和垃圾排污费（开始阶段，也是惠农的一种方式），国家给予一定的试验和推广资金扶植（如技术开发费、产业化推广补助、扶贫援助等）。1.村政污水综合利用系统。主要包括：生活污水的管道收集、预处理、氧化塘、集中厌氧发酵、贮水灌溉系统。2.生活垃圾厌氧发酵产能系统。主要包括生活垃圾收集、分检、预处理、集中厌氧发酵、沼气收集净化贮存、有机肥生产利用。3.农业废弃物厌氧发酵产能系统。主要包括农业废弃物的预处理、集中厌氧发酵、沼气收集净化贮存、有机肥综合利用。4.沼气能源综合利用系统。主要包括沼气输配管网、沼气加气站、沼气发电站。4.3.4并网太阳能电站本项目为30MW并网光伏发电示范项目，本工程的建设对优化能源结构、保护环境，减少温室气体排放、推广太阳能利用和推进光伏产业发展具有积极的示范意义。本工程按项目规划的建筑楼顶面积，拟设计以固定倾角方式，主要发电组件为晶体硅光伏组件，装机总容量为10MW，建议选取总装机容量中的00MW采用全方位向日跟踪系统，00MW采用非晶硅薄膜电池组件固定倾角安装，000MW采用低倍聚光光伏发电系统。工程总投资约为20万元， 25年经济寿命期内，初始年有效发电利用小时数*小时，初始年上网电量*MWh；25年寿命期间，平均年有效发电利用小时数*小时，平均年上网电量00000MWh。在满足养生园用电的同时，余电量还可0.42元/kWh的价格出售给国家电网。据行业测算，投资收回期5年。4.3.5、养生会所引进国内养生行业先进经营理念和养生保健名家名品，不断推出与阿摩勒养生园相配套的新潮养生保健、餐饮、休闲娱乐精品，使之更好的吸引客源，服务顾客健康。定位：成为淮北市第一家高端养生会所。养生会所占地30亩，规划设计内容有：(1)建设 500 平米健康会员体检服务区; (2)建设 1000 平米生态垂钓区,可同时供 100 人钓鱼; (3)建设 20 亩生态果蔬采摘区(及小规模农家饭餐饮服务),可由消费者自己 操作或管理人员代加工服务,包括 10 亩中草药种植区,体验原生态农业种植; (4)建设 2 个多功能商务会议厅,可供 200 人左右的小型会议使用; (5)建设 1 个生态水疗 SPA 生活馆,配套建设道家养生功练习室或茶文化室; (6)建设 5 间设施齐全的娱乐棋牌室; (7)建设1个风格独特的大型生态养生餐厅,主营药膳,养生私房菜和营养食品; (8)建设1个优质保健食品和保健器械展览销售厅; (9)建设5000平米左右的健康会员公寓中医理疗室、中药保健品专卖店、停车场、养生文化艺术品展示厅、疗养客房、商务会议室等。第五章 投资估算及项目风险分析5.1投资估算预计本项目规模总投资为2600万元人民币。采取项目融资的方式筹措资金进行投资。5.2投资风险分析与预测 (1)市场风险:健康管理在我国的发展处于起步阶段,也是目前国际发展最为迅速的一块业务. 整个健康体利润空间大, 但企业规模普遍较小, 主导品牌尚未形成, 市场还未完全成熟;新进入成长过程中充满了风险.开展健康管理普及性教育是规避风险的最佳途径.健康体检目前已经有比较成熟的发展模式可供借鉴,市场将越来越规范,前景也长期看好。(2)技术风险:健康管理的每一个环节都离不开信息技术的支撑,从客户基本信息的录入,到体检结果的收集、传输,再到数据的分析,发布与管理,信息技术都起到了不可替代的作用.健康管理的整套流程需要通过一个信息平台来实现,健康管理企业 的兴起也预示与提供健康管理整套解决方案的 IT 公司进行完整的技术合作。(3)经营风险:企业最终能否成功,很大程度上取决于企业 内部经营管理能力的强弱.对于健康养生类机构,稳定客户和开发潜力资源是实现快速 扩大规模,降低整体运营成本,树立品牌的有效办法,但前提是要建立一个可复制,成熟有效的模板,而要建立这样一个标准化的模板,需要在实践中不断试错和调整,其中的风险不言而喻。(4)人才风险:健康养生类机构主要提供的是服务,所以那些掌握独特技能的服务和管理类人才是公司得以发展的核心资源,他们一旦流失,将造成公司品牌损失,会 员流失和经营波动,如何在竞争激烈的市场中争取到他们,并想办法将其留住,也是企业时时需要面对的挑战。(5)政策,法律风险:新的健康产业相关政策的出台对于已进入这个市场的企业来说,为了达到质量标准和要求,增加投入是必然的, 这也是一个风险.会员服务属于约定服务关系,如果服务出现问题,可能导致法律纠纷 甚至造成会员流失,新政策的出台和经营过程中的法律纠纷,都是难以回避的风险.(6)退出风险:健康养生类机构的品牌及无形资产含量高,适合长期运营,若中 途结束运营,转行的空间比较小,可回收价值很低.检测设备专用性很强,固定资产投 入也比较大,如果退出,其资产也将会遭遇缩水风险。第六章 效益分析6.1养生园社会效益通过对阿摩勒养生园项目的建设，所产生的社会综合效益将不言而喻：1）对对孙圩子乡相关行业的发展具有一定的带动作用2）为社会创造劳动就业机会，提高和改善当地村民的生活质量和综合素质。3）建设养生园一方面可以美化自然环境，维护生态平衡。4)填补淮北地区生态养生市场空缺,为健康消费者提供一个创新性, 全方位的休闲养生场所。 6.2 养生园经济效益本项目借助“阿摩勒养生园”的品牌效应带动园内各功能项目经营，每年啤酒节举办时期，可保证3万人的客流量, 各主题区年可获经营性总收入100元；方圆50公里（1小时经济圈）都是消费水平比较高的地区，人们对休闲娱乐需求较大，淮北市职工工资年均6万元，居民收入不高但消费不低，个性中喜好消费，追逐名牌，喜好饮食娱乐。周边地区的休闲娱乐消费习惯将为本园提供了稳定性的收入来源。养生园内的休闲养生经营性项目收入预测：养生会员年收入100万元、药膳年收入100万元、观光门票收入5万元、养生保健品销售收入60万元、理疗项目年收入30万元等。综合估算，阿摩勒养生园经营性项目年可获经营收益680万元，投资收益良好。6.3养生园间接经济收益项目建设完成后，将借助孙圩子乡精心打造的“胡萝卜基地”，提升本乡绿色生态形象，继续促进高端农业的发展。项目建设完成后，预计中药材产业链的年总销售收入将达到200元。第七章 项目结论与建议7.1项目结论1,本项目地理位置优越,交通便利.资源整合充分,规划细致合理可行,可以填补淮北及周边100公里范围内健康生态养生市场空白。 2,本项目所处地理位置自然环境质量较好,基础设施可利用性强.全面开发程度低,投资规模和投资成本有望得到一定的控制.项目建成后,资源类型丰富,有利于开发多种服务项目。3,本项目虽投资大,回收期长,但风险比较低,同时有非常广阔的利润空间.是一个长效项目.对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用,项目完全可行。7.2建议1、建议项目在执行过程中要加强宣传,提高项目知名度,科学管理,多方取利, 尽最大可能收回投资.同时加强与第三方合作和项目招商引资工作,多层次解决项目资 金瓶颈问题,一次性打造出品牌,尽早取得良好的经济效益和社会效益。2、本项目涉及的产业,品种较多,建议公司预先做好技术力量储备工作.要使本 项目顺利地开展,并得到预期的经济效益,必须保持与富有经验的专家和技术人员经常 联系,得到他们的有效指导.并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才,才 能使项目稳定发展。3、将中西医学与人的健康和生存环境结合起来运用黄帝内经蕴含着丰富的生态医学思想,搭建一个比较完备 的生态养生体系。按照中医时间,空间,人把大环境以及人体小环境的整体观进行辨证论治，提出生态养生方案。把这500亩地建设生态养生园项目正是综合考虑地理位置优势和环境特点因时借势确立的。基于此，要创建“8项特点”：特点一,以健康体检为导线,建立健全健康会员体系,奠定项目发展客户基础. 与淮北矿工医院体检中心联合携手在三态健康体检概念(即生理,心理和体质)的全面健康评价,建立完整的 电子化健康档案管理系统，为高端客户进行体检及健康管理服务.共赢。特点二,搭建健康会员就医问诊绿色通道,带动健康产业走差异化经营发展之路。与淮北矿工医院,濉溪县医院,淮北市人民医院等知名医疗机构签署绿色就医通道服务协议, 并与这些医院的专家进行对口服务合作.为会员提供完备的导医就诊服务，把养生服务扩展增容成有别于其他同行的特色项目。特点三,搭载健康保健产业快车,构建健康会员高品质放心购物通道 要通过养生园的形式实现养生保健品专卖销售。要与全国知名的保健食品和保健器械生产企业或经销商建立了合作关系。这样，就不仅为会员提供专业的中医咨询服务,而且经严格把关,检测筛选,为消费者提供质量上乘的保健品。特点四,以嵇康故里为载体，大力弘扬传统道家养生理念,三位一体打造道家文化发展平台。古今中外言养生之道, 最高明澄澈而又最博大精深者, 莫过于道家. 道家独标一道,与中国道家协会和全国各地知名道观 和以道家文化为主的机构合作,聚集优秀的道教养生人才, 力争把该项目打造成认知道教养生文化的摇篮,体验道家功法的平台,运用自然朴素的古典哲学净化心灵(心理咨询业务),通过易学有效的道家养生 功法强身健体(功法培训)。特点五,传授名家养生私房菜秘技,推广独特膳食养生配方膳食养生文化。药膳馆实施对外整体招标。特点六,一体化经营多功能发展,休闲养生,生态经营互动统一。规划建设垂钓区,果蔬采摘区,中草药种植区,会员客房,商务会议室,会员体检区,棋牌室等融休闲娱乐设施,着眼于为消费者提供一站式一条龙服务。让客人体验远离钢筋水泥的包围,在纯自然的环境中体味生活情趣.通过对道路铺装,绿植,小品等设计,从视, 触,嗅上结合传统的五行系统及中医理论,运用生态定位和植物他感原理,把具有保健 功能的植物合理配置成群落,即可形成祛病强身的保健生态园.保健生态园以具有保健 作用的植物为基调树,汲取中医中金木水火土对应人体五脏的原理,根据植物不同属 性,不同种群进行搭配,调节气场,形成对人体有益的休闲保健空间,有方位,有系统 的合理配置,突出生态性,保健性,美观性.使植物即有益自身生长,又形成视觉美感,悦人心目.在搭配上充分考虑四季因素,达到有花观花,无花赏姿,春天花美,夏天味香,秋天色纯,冬天枝俏,一年四季景致美观. 同时,体现朴素的全息理论,将天,地,人进行有机配比,选取五行文化中 的积极因素,利用指导了中医几千年的精华内容,站在服务于民的前提下,为广大消费 者提供一种既能促进知识了解,又能达到养生保健功效的环境氛围,使人与自然和谐相 处,使之符合中国传统的五行理论中天人合一的理念和中国人传统的天道观. 在相应的区域中运用图文并茂的表现方式设置与市民生活息息相关的饮食保健的 原理与操作方法,穴位按摩保健的原理与操作方法以及身心调养的日常技巧等,为消费 者身体健康服务, 使顾客价值实现最大化。特点七,养生特色文化幅射皖北,成就淮北养生旅游目的地 。与周边100公里范围内近 100 家旅游公司、30家县级以上医院等组织单位签订合作协议。计划以淮北为中 心, 形成串接苏鲁豫皖四省相连的旅游景点, 着力塑造皖北异军突起的“阿摩勒养生园”名牌。特点八,聚拢高品质养生消费圈子，传播养生文化。规划将该项目建设成养生文化交流的场所,推动健康会员会员人脉关系和商务合作等事宜。更重要的是，在运营过程中着力于转变经营观念,不断创新，注重开发养生市场,形成具有自己的特色优势，提升服务质量,以满足不同层次消费者的需求, 才能让“阿摩勒养生园”健康长寿。目 录第一章 项目总论- 1 -1.1项目简介- 1 -1.2可行性研究的范围- 2 -1.3编制依据- 2 -第二章 项目建设背景及必要性- 3 -2.1橡胶密封件项目提出的背景- 3 -2.2国家产业政策- 6 -2.3项目建设的必要性- 8 -第三章 项目优势- 11 -3.1市场优势- 11 -3.2技术优势- 16 -3.3组织优势- 17 -3.4政策优势:关中天水经济区发展规划- 17 -3.5区域投资环境优势- 17 -第四章 产品介绍与技术介绍- 20 -4.1橡胶密封件产品介绍- 20 -4.2 产品标准- 21