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案例:“转租”过程中隐瞒收入案

近日，深圳市某投资有限公司因在“转租”过程中隐瞒收入偷逃国家税款被深圳市地税局第四稽查局立案查处，税务机关向该公司追缴税费200．67万元、加收滞纳金42．32万元、罚款95．99万元，滞补罚三项合计338．99万元。
2013年，第四稽查局开展了对租赁行业的自选专项检查，选案部门在对深圳市某投资有限公司2011年和2012年两个年度纳税情况进行分析时，发现该公司主营业务收入大部分来自于租赁收入，却从未申报缴纳过租赁合同印花税。该公司是签订过租赁合同没申报纳税，还是从未签订过租赁合同？在此疑问下，选案部门选取该公司作为稽查对象。
稽查人员在进公司检查前，对该公司的纳税情况进行了初步核查，发现该公司按月申报，足额缴纳，似乎没有什么问题。但在实际调取该公司账簿资料时，发现公司的财务人员正在玩电脑游戏，并且说电脑内没有装会计软件，也没有做电子账套。财务负责人则介绍说他们以每月800元的价格，将公司的财务资料和报税事项交给做账公司处理，账册凭证在做账公司，要等做账公司送来。仅管如此，稽查人员还是依法调取了该公司的部分电子文档资料，也调取了一些有关的收款收据和租赁合同，此外就是做账公司送来的报表凭证账册等。
正如稽查人员预料的一样，做账公司送来的资料与报税情况基本一致，没有发现什么疑点。但是，稽查人员将电子数据整理出来，并与找到的收款收据进行比对，终于发现了该公司隐瞒收入的事实。
原来该公司专门做转租生意，是标准的二手房东，公司一共承租并转租了7个工业园区，为了将工业园区的厂房全部租出去，公司甚至向介绍租户的中间人发放佣金。但公司只向做账公司提供其中最大的一个工业园区的资料，其他工业园区的收入和支出以流水账的形式，在财务人员的电脑中做出文档和表格打印出来，按月提交给公司实际控制人。由于工业园区里有些企业不要发票，该公司采用了凡是收到租金首先开具收款收据的做法，如果企业要发票，再另外机打发票。同时，稽查人员也找到了该公司新签合同、续签合同和变更合同的证据及部分合同原件。至此，该公司偷税手段被查明，稽查人员继续努力，收集整理了其他6个工业园区的收入资料，该公司在证据面前承认了偷税的事实。
税官说法：在稽查过程中，该公司曾经提出，该公司的经营内容属于物业管理，因为该公司与第一手房东签订的是《厂房委托管理合同》，公司只是对第三方租户进行物业管理，从第三方取得的收入不应定性为租金收入，应该定性为物业管理收入。而事实情况是，该公司租下工业园区之后，分别与第三方租户再次签订租赁合同，第一手房东并未与第三方租户发生租赁关系，也未曾给第三方租户开具租赁发票。该公司的经营行为不属于物业管理范畴，应定性为转租行为。