土地使用权习题.doc

土地使用权的评估习题
一、判断改错题（每题3分，共24分）
1、土地使用权属于有形资产的范畴，是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
2、从评估角度，土地是指包括地上空间和地下空间，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。
3、土地资产社会经济用途可以划分为工业用地、商业用地、公用事业用地、文教、科技和卫生用地、行政事业机关用地、生活住宅用地、园林、风景浏览区、公共休息用地等。
4、我国城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属集体所有，住宅基地和自留地、自留山属于个人所有。
5、土地资产的特性包括自然特性和经济特性两个方面。土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的特性；土地的经济特性是指土地本身所具有的不以人的意志为转移的属性。
6、土地的自然特性主要表现在：土地面积的无限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性、土地的可替代性等几方面。
7、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定，而是由土地的需求决定，且土地价格具有明显区域性和上涨性。
8、土地使用权出让最高年限按用途分别确定居住用地70年；工业用地40年；教育、科技、文化、卫生、体育用地40年；商业、旅游、娱乐用地50年；综合或者其他用地50年。
二、填空题（每空2分，共44分）
1、 土地按（ ）划分可以分为城市中心区、一般市区、市区边沿区、郊区、边远区，还有特区、开放区、开发区、出口加工区、保税区等。
2、土地按所有权归属可以划分为（ ）和（ ）。
3、土地的经济特性主要表现为（ ）、（ ）和（ ）三方面。
4、土地资产价格类型主要有（ ）、（ ）、（ ）、（ ）和（ ）等。
5、各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格一般称为（ ）。
6、土地权属按不同角度，可以分为（ ）、（ ）等，土地使用权又分为国有土地使用权和集体土地使用权，国有土地使用权有（ ）和（ ）两种方式。
7、土地权属的处置方式有（ ）、（ ）和（ ）。
8、影响土地资产价格的因素有很多，一般在评估过程中考虑（ ）、（ ）和（ ）三方面的因素。
三、简答题（学号为单号的做第1题，学号为双号的做第2题，每题14分，共14分）
1、简述影响地价一般因素的因素有哪些？
2、简述影响地价个别因素的因素有哪些？