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汇祥·云深处外墙涂料脱落原因分析报告及处理措施

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汇祥·云深处外墙现状及分析报告
1. 时间：2024-5—16
2. 现状描述及分析
汇祥·云深处外墙出现大面积起皮、脱落等现象，
本人结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析：　
l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝,造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
2.地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂,一般易发生在底层、窗口以下等部位。
3。外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏
　　起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下,突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量小、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4.外墙装饰施工不良引起渗漏
底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙;饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔,在风压作用下出现渗漏。
5.门窗洞口周边封堵不严引起渗漏
大多数门窗采用铝合金、塑钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。
6。细部构造不当引起渗漏
外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌;墙体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。
　7·基层、面层所用材料本身原因:选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水,属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。
　8．施工原因:外墙在施工时，过于赶抢工期，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰,待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩,贴块料有空鼓，缝隙未填实,施工形成空洞等。
　9．环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩,长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏,从而失去装饰性和使用功能。　
10．对此1＃2#3＃4#78＃＃楼外墙渗漏的防治措施：
通过分析无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等,对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。
10.1组织措施:
（1）由项目经理主持对管理人员进行交底，明确在施工管理过程中将技术要求贯彻到每一个分部分项工程中。
（2） 每一道工序施工前都要做好技术交底,让班组明确施工内容，施工工艺，质量标准，并在施工中监督其严格按照施工图纸和现行规范施工。
(3） 隐蔽工程验收前班组认真做好工序自检、交接检。项目班组自检合格后，向质检员申请验收.项目质检员现场抽查并填写检查，由技术质量组组长检查各种隐检、质保、技术资料是否齐全。自检合格后,请业主、监理等部门进行隐蔽工程验收。所有隐蔽工程记录必须经监理和有关验收单位签字认可后才能组织施工。
10。2 技术措施
（1）。基层要求
基层抹面砂浆质量是保证涂料施工质量的关键和基础，应符合外墙质量验收标准，以保证涂料施工在合格的基层上，从而保证涂料长期使用效果。
（2）．基层处理
腻子是外墙涂料涂饰时常用于基面处理的涂装配套产品，主要作用是填补基层墙体的缺陷，对基面进行找平,增加基面的平整度。岩彩体系对基面的要求较高，推荐选用专业外墙柔性腻子。
（3）.涂料施工工艺

工序
材料
调配量
(重量比）
涂刷次数
间隔时间
施工工具
同工序内
各工序间
最终养护
基面
使基面充分干燥，含水率低于巧％， PH 值小于10 。
将基面的附着物完全除去，对伤痕、不平、坑洼等处进行修补。
1 底漆
抗碱底漆
稀释比例10 一20 %
1
-——
4
———
滚筒、毛刷、喷涂
2 格缝处理
格缝漆
一般无需稀释，最多加1 一2 ％清水稀释
1
———
4
-——
滚筒、毛刷
3 中涂漆
主色漆
一般无需稀释，最多加1 一2 ％清水稀释
2
4
4
—--
中毛滚筒
4 面漆
岩彩涂料
无需稀释
2
2
12
——-
多彩涂料喷枪
5 透明罩面
透明罩面漆
无需稀释
1～2
4
—-—
24
滚筒、毛刷、无气喷涂

（4）．材料的使用
1 ）底漆,中涂漆，透明清漆开罐使用前先将罐用力摇匀，开罐后用手提式电动搅拌器将材料充分搅拌后再使用,但是应注意在搅拌过程中尽量不要打出气泡来。
2 )直感漆开罐使用前先将罐慢速摇匀，开罐后用料勺慢慢搅动或将料倒入空桶,来回数次，使料混合均匀。严禁用电动工具搅拌。
3 ）搅拌不匀的话，施工后可能会发生涂料结膜不良,不硬化，涂膜剥离或变色等现象。
4 ）不能和其他的材料混和使用，否则会引起硬化不良，装饰效果不佳以及涂膜剥离.
5 ）开罐后没用完的材料短期保管时应注意隔绝空气.可先用塑料薄膜铺平紧贴于材料表面，再把罐口盖上并用塑料布封好，最后用胶带贴牢。
（5）．施工方法
1.底漆涂装：腻子批刮后,应搁置1 一天再涂底漆。底漆滚涂或喷涂:腻子层表面形成可见涂膜，无不均匀发花现象，从而确保墙面不会产生泛碱、盐析等现象，施工时稀释比例为10 一20 ％ ,施工完成，至少干燥4 小时（常温），可进入下道工序.
2 ．主色漆施工
滚涂或喷涂主色漆二遍,主色漆一般无需稀释，最多可加1 一2 ％的清水稀释。主色漆干燥后，着色均匀,无透底发花，可进入下道工序.
3．直感漆施工
将面层涂料在容器开盖之前摇动,使之上下均匀,不得用电动搅拌机搅拌，一般不用稀释.根据需要的漆膜外观效果，面层涂料采用专用喷枪进行喷涂，气压控制在0。15一0.2MPa .喷涂用十字交替方法.指纵向、横向交替喷涂的方法,．喷嘴口径与喷涂压力依据效果要求而定。喷涂距离指喷枪头到被涂物的距离一般应相距60CM 左右，应根据喷枪大小调整距离,不能过近也不能过远。喷枪运行方式,包括喷枪对被涂物面的角度和喷枪的运行速度，应保持喷枪与被涂物面呈直角，平行运行，喷枪运行速度保持恒定，前后搭接程度一般为有效喷雾图样幅度的1 / 4 一1 / 3 。为获得更均匀的涂层，在喷涂第二道时，应与前道漆纵横交叉，即第一是横向喷涂,第二道是纵向喷涂。分布均匀，手感光滑,颜色整体一致。
在进行大面积喷涂时，断续、继续喷涂时会发生许多棘手的情况,请按以下步骤进行处置以避免不良情况发生。
（1)沿主体线贴防护胶带，按主体线，逐个区域地进行喷涂。作业时要注意不要喷到相邻的基面上,并利用档板进行保护。
（2）在大面积的喷涂作业情况下，设计时请在允许的范围内，尽量设计使用.
（3）干燥24 小时后,可进入下道工序。
4．罩面清漆：滚涂、或喷涂罩面清漆一道或二道。注意涂布要均匀.
(6）．涂料的施工环境
建筑外墙涂料的施工，干燥，成膜都需要在一定的温度下完成，不同类型的涂料有其最佳的成膜条件,通常涂料及涂膜的性能是指在室内（23 士2 ）℃ 、相对湿度50 ％士5 %的条件下测试的结果。
1 ．气温:一般水性涂料宜在5 ℃ 一35 ℃ 气温条件下施工。
2 ．湿度:建筑涂料施工的适宜湿度为50 ％士5 ％ ,在高湿或降雨之前不宜施工,若湿度太低，空气太干燥，水性涂料干燥太快，会使成膜不够完全.湿度大的条件下施工，涂膜干燥速度降低。一般情况下湿度超过85 %应暂停施工。
3 ．结露:在结露的墙面施工会造成涂膜与基面附着力不良，影响涂料耐久性。
4 ．太阳光照射：不要在夏季太阳光直射下施工,基层表面温度太高，易脱水，挥发，会产生成膜不良,影响涂膜质量。
建议：用专业施工队伍以确保施工质量。

重庆北顺置业有限公司汇祥·云深处工程部
程 斌
二〇一二年三月九日星期五
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