6.1《防开裂、防渗漏重点控制》(2013版).pdf

防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 1 页共 47 页1/47 碧桂园集团工程管理中心 防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制（20132013 版）版）编制日期审核日期批准日期修订记录修订记录日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 2 页共 47 页2/47 碧桂园集团工程管理中心防渗漏、防开裂重点控制防渗漏、防开裂重点控制（2013 版）前前 言言“两防”（2011 版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对防渗漏、防开裂重点控制（2011 版）文件进行了补充和完善，编制出防渗漏、防开裂重点控制（2013 版）。两防2013 版增加了以下四部分内容：1.1.地面下沉开裂；地面下沉开裂；2.2.建筑防水；建筑防水；3.3.建筑给、排水工程；建筑给、排水工程；4.4.建筑电气。建筑电气。两防文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。两防2013 版，经与博意设计院建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，充分征求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，修编完成本文件。本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求有局部不同之处，请即时与我中心或各设计院联系解决！两防2013 版，于 2013 年 2 月 1 日起执行。工程技术联系人：王永杰，联系电话：[phone]文件提交联系人：陈碧媚，联系电话：[phone]工程技术管理邮箱：BGY碧桂园集团工程管理中心 2013 年 1 月防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 3 页共 47 页3/47 碧桂园集团工程管理中心目录目录第一章第一章 地面下沉开裂地面下沉开裂.6一、常见地面下沉部位.6二、常见地面下沉开裂产生原因.6三、施工控制要点.6第二章第二章 钢筋砼结构工程钢筋砼结构工程.9一、地下室工程.91、常见地下室开裂渗水部位.92、开裂、渗水主要原因.93、施工控制重点.10二、楼面砼结构工程.111、常见开裂、渗水部位.112、开裂、渗水主要原因.113、施工控制重点.11三、各部位砼结构翻边设置.131、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）.132、施工控制要点.14第三章第三章 砌体及砌体构造工程砌体及砌体构造工程.16一、砌体构造设置.161、构造柱的设置.162、砼边框的设置要求.163、系梁设置.174、窗台压顶梁设置.175、过梁设置.176、拉结筋的设置.177、砌体构造设置说明.18二、砌体工程.181、砌体材料.182、填充墙体四周加强处理.183、外墙洞口预留及封堵.19防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 4 页共 47 页4/47 碧桂园集团工程管理中心4、施工控制要点.19第四章第四章 抹灰工程抹灰工程.20一、内墙抹灰控制要点.201、抹灰前准备工作.202、内墙加强网的铺设.203、门窗洞口处的收口.214、护角设置.215、内墙批灰面要求.21二、天棚抹灰控制要点.22三、外墙抹灰控制要点.221、抹灰前准备工作.222、外墙基层处理及挂网.223、外墙抹灰要求.224、外墙分格缝的设置.235、各类外墙装饰线条设置要求.236、滴水线（槽）设置.247、内外墙抹灰注意事项.24第五章第五章 门窗工程门窗工程.251、门窗的进场验收控制要点.252、门框安装要求.253、门窗框的塞缝.254、门窗外框四周密封胶注胶要求.265、外窗下框排水孔设置要求.266、门窗淋水试验.26第六章第六章 屋面工程屋面工程.271、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求.272、防水施工要求.273、屋面保温板与保护层施工要求.284、瓦屋面施工要求.295、屋面细部构造要求.29防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 5 页共 47 页5/47 碧桂园集团工程管理中心第七章第七章 变形缝节点施工要点变形缝节点施工要点.301、墙体变形缝处理.302、屋面变形缝处理.303、立面变形缝处理.30第八章第八章 石材安装工程施工石材安装工程施工.31一、石材工程防水要点.311、石材与主体结构间的防水.312、石材与石材间的防水.313、石材自身的防水.31二、石材施工控制要点.32第九章第九章 建筑防水工程建筑防水工程.33一、碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准.33二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分.33三、碧桂园常用防水材料适用范围.33四、常用防水材料真假鉴别.34五、项目施工常见问题.34六、碧桂园主要防水材料施工要点.34七、建筑防水部分节点大样.35第十章第十章 建筑电气工程建筑电气工程.411、屋面防水渗漏电气相关措施.412、墙体防水渗漏电气相关措施.413、地下室底板防水渗漏电气相关措施.424、电箱及线管埋设防开裂措施.42第十一章第十一章 建筑给水、排水工程建筑给水、排水工程.46、室外给排水.462、室内给排水.463、其他.47第十二章第十二章 附件附件.471.碧桂园建筑通用技术措施.472.套管、防水套管设计施工指引.47防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 6 页共 47 页6/47 碧桂园集团工程管理中心第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3.路面、路面管井盖下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因二、常见地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。3.路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。三、施工控制要点三、施工控制要点（一）无地下室建筑（一）无地下室建筑1.地基回填土在 2m 以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3.若该地基为原土结构，回填土在 2m 以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。（二）有地下室建筑（二）有地下室建筑1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于 50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 7 页共 47 页7/47 碧桂园集团工程管理中心械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。（三）路面及路面管井下沉（三）路面及路面管井下沉1.1.路基施工控制要点：路基施工控制要点：路基施工严格按照公路路基施工技术规范 JTG F10-2006进行。2.2.路基处理：路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用软弱地基处理方法：遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为 2m 以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。若淤泥厚度在 2m 以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设 10cm 厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。填方路基：a.填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为 3050cm。路基压实后，方可铺设石碴垫层。b.遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。3.3.路基施工：路基施工：严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：a、水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实b、路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。若为沥表面层，砼面做拉毛面。沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：a、施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 8 页共 47 页8/47 碧桂园集团工程管理中心（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。b、路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。4.4.雨水井盖下沉施工控制要点：雨水井盖下沉施工控制要点：a、路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。b、井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。c、施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加路面砼同厚，另加 12100（内径间距）（内径间距），长，长 500mm 钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。5。各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 9 页共 47 页9/47 碧桂园集团工程管理中心第二章 钢筋砼结构工程一、地下室工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位、常见地下室开裂渗水部位（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水2、开裂、渗水主要原因、开裂、渗水主要原因（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 10 页共 47 页10/47 碧桂园集团工程管理中心3、施工控制重点、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前 28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为 500700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护 7天，不间断养护 14 天。（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案）（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案）（5）后浇带内砼应在 60 天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28 天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm 厚止水钢板、宽度不小于 300 mm、折边 30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30 mm，焊缝饱满。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。（13）地下室顶板砼未达到 100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 11 页共 47 页11/47 碧桂园集团工程管理中心（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。二、楼面砼结构工程二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位、常见开裂、渗水部位（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角 45 度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。2、开裂、渗水主要原因、开裂、渗水主要原因（1）砼强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早；（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要求布置。（4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗砼输送泵的水平推力。支模方式不合理。（5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。（10）地热砼面积过大，未留伸缩缝。3、施工控制重点、施工控制重点（1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面砼浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板面的板厚。（2）砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 12 页共 47 页12/47 碧桂园集团工程管理中心（3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于 1/3h，并30mm，同一位置线管不宜三层或三层以上交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于 1/3 板厚，但此时管子外皮的保护层厚度 a25mm。并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。（4）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审通过的高支模架）搭设方案施工。（5）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿砼支撑模板。（6）严格控制拆模时间：跨度较大（8 米）的梁板，及2 米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；8 米梁板及2 米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的 75%以上，方可拆模。砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度8m 梁板；2m 悬臂构件 75%强度28201512109天数8m 梁板；2m 悬臂构件 100%强度403530282010天数（7）严格控制过早增加施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振捣，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面。（9）板面养护：住宅标准层柱、墙、梁、板砼，南方地区宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于 14 天。北北方方地地区区板板面面必必须须采采用用塑塑料料 薄膜覆盖自养方案。薄膜覆盖自养方案。（10）穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。宜先浇沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁砼。（12）不宜在结构板面压槽安装给水管。设计已考虑板面布管构造空间。（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。（14）北方地区北方地区：地暖楼地面施工中，与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚苯乙烯板，当地面面积超过 30或边长超过 6m 时，应按不大于 6m 设置伸缩缝，缝宽不防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 13 页共 47 页13/47 碧桂园集团工程管理中心小于 8mm。胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。三、各部位砼结构翻边设置三、各部位砼结构翻边设置1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）序号序号砼翻边部位砼翻边部位上翻结构位置上翻结构位置上翻高度上翻高度（mm）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部楼面结构板面以上1502阳台与客厅、房间相交的主墙根部上一层若有阳台或雨篷板遮挡可不设可不设挡边挡边3阳（露）台出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外据室内外标高确定标高确定4出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上2505外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于 10cm 的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上2007低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交接面结构板面以上5008低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上3009烟道出屋面根部的反坎屋面结构板以上50010其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上20011屋面女儿墙根部屋面结构板面以上（坡顶标高计算）25012斜屋面檐口、歇山翻边(宽 150)斜屋面结构面以上（无保温板屋面除外）100-15013出地下室顶板的采光井、通风井等高于回填土300说明说明1以上砼翻边均与墙同宽。所有翻边均按构造要求配筋；6300，210。2斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 14 页共 47 页14/47 碧桂园集团工程管理中心3第 12 条：斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定，100150mm。4.以上翻边建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求的，按上表施工。2、施工控制要点、施工控制要点（1）屋面以上所有翻边砼，必须同屋面结构梁、板同时浇捣完成；二次结构施工的外立面空调板、饰线等翻边，必须分别与空调板和饰线同时浇筑完成。（2）卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；卫生间四周墙脚翻边可采用二次浇筑；但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。并按构造要求预埋钢筋：倒箍 6300；两顶角 210。（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体错位。（4）严禁用铁丝穿过翻边加固。（5）斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设 100mm 宽的暗沟，在暗沟内最低处设D=50mm 滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水管上接 D=30mm 排水管，间距约 3m，排水管横排、竖排均可；管出面 30mm。（屋面保温层的通气与排水）防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 15 页共 47 页15/47 碧桂园集团工程管理中心注：檐口翻边高度要根据各地区屋面保温设计厚度和构造要求确定。注：檐口翻边高度要根据各地区屋面保温设计厚度和构造要求确定。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 16 页共 47 页16/47 碧桂园集团工程管理中心第三章 砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置一、砌体构造设置1、构造柱的设置、构造柱的设置（1）构造柱设置的主要位置：填充墙（含电梯间隔音墙）长度大于 5m，或墙长超过 2 倍层高时，应设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距外墙不大于 3m，内墙不大于 4m。阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔 3 米及转角处均设置构造柱，构造柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇压顶整体浇筑在一起。露台分户墙蒸压灰砂砖砌筑、设置压顶梁，墙端设置构造柱。宽度大于或等于大于或等于 2.4m 的洞口两侧，以及长度超过 2.5m 独立墙体端部，应设置钢筋混凝土构造柱。窗台长度大于 3m 时，应在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距不大于 3m。墙长大于墙高，且端部无柱时，应在墙端部设置钢筋砼构造柱。窗间墙宽小于 600mm，且无横向墙连接，两边必须设置构造柱。（2）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇筑，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋 45交叉即可形成铰接；（3）加气砼砌块外墙与其他材质墙体相接处须设置构造柱。2、砼边框的设置要求、砼边框的设置要求（1）外墙宽度大于 1.2m 且小于 2.4m 的洞口，内墙宽度大于 1.5m 且小于 2.4m 的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框。（2）若设计无要求时，砼边框截面为 10cm墙宽、砼标号 C20、内配 210，拉结筋 26200（与砌体拉结筋一并设置）。（3）门、洞口柱筋底部在结构板或梁上植筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；上部既可以与连系过梁连接，也可与结构梁铰接。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 17 页共 47 页17/47 碧桂园集团工程管理中心3、系梁设置、系梁设置（1）填充墙高大于 4m 时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。（2）系梁截面高度一般为 18cm墙宽、砼标号为 C20、内配 412、箍筋 6200；纵筋两端锚入砼柱内 35d（若植筋则大于 10d）。（3）系梁与结构柱、剪力墙、构造柱、砼边框等必须按相关规范要求连接。（4）低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于 18cm，纵筋不少于412，箍筋 6200。4、窗台压顶梁设置、窗台压顶梁设置（1）窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。（2）当洞口宽度大于 60cm 时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶。（3）窗台压顶的嵌固长度不应小于 30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度；（4）结构找坡：窗台飘板面必须向外找坡，坡度5%。严禁平设或向内找坡。（5）窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体；有砼边框除外。（6）各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面。压顶坡度5%。5、过梁设置、过梁设置（1）过梁截面和配筋均按设计要求设置过梁截面和配筋均按设计要求设置。（2）蒸压加气砼砌块墙体的门窗口过梁，搁置长度不应小于 30cm。（3）其他砌块墙体的门窗口过梁搁置长度：当墙厚24cm 时，为 30cm；当墙厚37cm 时，为25cm。（4）宽度大于 30cm 的洞口,宜按设计要求设置预制或现浇过梁。6、拉结筋的设置、拉结筋的设置（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置 26500（或按砌块模数60 cm）设置拉结筋，其伸入墙内长度不小于 70 cm，且不小于墙长的 1/5。若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度为六、七度的地防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 18 页共 47 页18/47 碧桂园集团工程管理中心区宜通长设置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置。（2）凡在结构柱、剪力墙上植筋的，必须满足抗拔强度要求，锚入长度为 10d 且不小于 10cm。植筋位置准确，确保在水平灰缝内，不得折弯压入砖缝（斜梁除外）。拉结筋末端加 90 度弯钩。（3）采用植筋施工，钻孔直径应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶施打饱满。严禁将钢筋严禁将钢筋头打入柱内代替植筋施工。头打入柱内代替植筋施工。7、砌体构造设置说明、砌体构造设置说明（1 1）构造柱、砼边框、系梁、窗台压顶、过梁、拉结筋等，若设计有明确要求的，均按施工图中设计）构造柱、砼边框、系梁、窗台压顶、过梁、拉结筋等，若设计有明确要求的，均按施工图中设计要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；（2）各省、市政府若对砌体构造有专门要求的（如珠海、江苏、安徽部分地区），必须按当地政府要求施工。二、砌体工程二、砌体工程1、砌体材料、砌体材料（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于 28 天，上墙含水率宜小于 15%；粉煤灰加气砼砌块上墙含水率宜小于 20%。（2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于 5%。（3）严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。（4）检查室内外、天面砼翻边，是否已按要求浇筑完成。若采用蒸压加气砼砌块以外其它种类砖（如若采用蒸压加气砼砌块以外其它种类砖（如 BM 连锁砖，请参照华北标连锁砖，请参照华北标 10BJZ58 图集）图集），请参照，请参照相应标准图集砌体构造要求施工。相应标准图集砌体构造要求施工。2、填充墙体四周加强处理、填充墙体四周加强处理（1）墙体底部 20cm 高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或 C20 细石砼填满捣实；（2）顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在 45 60之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充墙砌筑完成 7 天天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 19 页共 47 页19/47 碧桂园集团工程管理中心（3）砌体与砼柱、墙相接两端竖缝的处理：竖缝宽度宜为 20mm，砌筑时斗头灰挤压严实、饱满；后原浆砂浆勾毛缝处理。3、外墙洞口预留及封堵、外墙洞口预留及封堵（1）砖墙支模洞封堵做法：内外关模、洞口湿水后浇灌 C20 细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再用 1:2 水泥砂浆挂网抹面，表面须压实搓毛。（2）外墙孔洞预留及封堵做法：孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm，防止雨水倒灌；4、施工控制要点、施工控制要点（1）灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于 24cm 的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；连结筋6300、两顶角 210 配筋，与砼柱或墙采用植筋连接。（2）蒸压加气砼砌块砌体与砼柱、砼墙相结，小于 30cm 的墙垛，必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上（1）。（3）卫生间、管道井不宜采用蒸压加气砼砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖组砌。（4）斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁 间距预留1520cm 且斜度一致退台，待7 天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。（5）加气砼门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖。栏杆两端固定部位，应按设计）加气砼门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖。栏杆两端固定部位，应按设计要求砌筑（带预埋件的）砼预制砖。要求砌筑（带预埋件的）砼预制砖。（6）所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过 1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。（7）蒸压加气砼砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小于 90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%；要求斗头灰挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，要求所有砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满。（8）砌体灰缝要求：蒸压加气砼砌块采用普通水泥砂浆砌筑：竖向灰缝和水平灰缝厚度不宜大于 15 mm。要求砌筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实。蒸压加气砼砌块采用专用砂浆砌筑：水平和竖向灰缝厚度不宜大于 4mm。其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为 10 mm；水平灰缝砂浆饱满度不应小于 90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于 80%。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 20 页共 47 页20/47 碧桂园集团工程管理中心（9）严格控制门窗洞口预留尺寸。若集团装修合约管理部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设。第四章 抹灰工程一、内墙抹灰控制要点一、内墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作、抹灰前准备工作（1）基层处理：1：1 水泥砂浆中加 801 或 901 建筑胶水 8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。（2）结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于 10 mm；凡厚度小于 10 mm 的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。严禁先抹灰，后修凿。（3）砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要求。若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。严禁在砂严禁在砂浆中加入浆中加入“石灰王石灰王”等砂浆塑化剂。等砂浆塑化剂。2、内墙加强网的铺设、内墙加强网的铺设（1）水泥砂浆面宜采用镀锌钢网；混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 21 页共 47 页21/47 碧桂园集团工程管理中心（2）各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交 20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。隔离层。在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。（3）蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设 30cm 宽加强带。（4）预埋管、线槽处，必须用 1:3 水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用 C20 细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压 15cm 宽）抹灰。（5）配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于 4cm 的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸 410cm，用 C20 细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于 10cm，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰。（6）施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设 20cm 宽的加强网片（内嵌 10cm），且抹灰界面距洞口留设 10cm 宽，与洞口最后一次抹灰收口。（7）耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准）项 目指 标单位面积质量（g/）130耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）900耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）75断裂伸长率（经、纬向）（%）4.03、门窗洞口处的收口、门窗洞口处的收口（1）门窗洞口的抹灰层必须压门窗框 35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要；（2）外窗台必须向外找坡明显（坡度大于 6%），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R 角形式；（3）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡层的总厚度一致。4、护角设置、护角设置（1）室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用 1：2.5 水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于 80 mm，且大于 2m 高。严禁做假护角。（2）易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于 80 mm。（3）若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。5、内墙批灰面要求、内墙批灰面要求（1）抹灰工艺较好、各面色泽基本一致；阴阳角方正小于 4 mm，墙面垂直度、平整度均小于 4 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补疤疾；细拉毛面，观感较好。防开裂、防渗漏重点控制防开裂、防渗漏重点控制编号：BGY-GC-OP01版本：A/0页码：第 22 页共 47 页22/47 碧桂园集团工程管理中心（2）凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坯情况下采用，交楼前由总包自行完成）。（3 3）凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。）凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。二、天棚抹灰控制要点二、天棚抹灰控制要点1、天棚若能达到设计和合同要求（平整度和标高误差在8mm 以内），可采用刮水泥腻子修补即可。2、天棚面与天棚阴角水平线相