山东省淄博市鸿泰尚水城小区规划.doc

摘 要
随着社会经济的飞速发展和人民生活理念的不断转变，生活水平的不断提高，人们开始将越来越多的目光放在“住”上，因此对住宅的舒适性要求越来越高。这不仅体现在对住房的要求上，而且体现在对其所在小区整体的环境要求上。我们的居住空间越来越现代化，同时也越来越脱离了传统的生活方式，城市居民越来越希望有个能放松心情、恢复体力、舒适健康的环境，有一种“回归自然”，“还璞归真”的内在需要。紧张繁杂的城市生活，使得备受工作压力下的人们，开始摒弃曾经对奢华都市生活的盲目追逐，渴望生活在舒适，节能，回归自然的住宅中。
关键词：规划设计；居住小区现状；理念；发展趋势

Abstract
With the continuous change of the rapid development of social economy and people's life idea, the continuous improvement of living standards, more and more people begin to focus on the "live", so the residential comfort requirements more and more high. This is not only reflected in the demand for housing, but also in the area where the overall environmental requirements. Our living space more and more modern, and more and more deviated from the traditional ways of life, more and more city residents hope one can relax, recover, comfortable and healthy environment, there is a kind of "return to nature", "internal needs also gives up affectation". Nervous complicated city life, make people's work pressure, began to abandon the blind pursuit of luxury used to urban life, eager to live in comfort, energy saving, return to natural residential.
Key words：Planning and design; Residential status; Idea; The development trend

目 录
摘 要
Abstract
第1章 绪论…………………………………………………………………………..………................1
1.1研究背景与动机………………………………………………………………………...............1
1.2研究目的与意义………………………………………………………………………...............1
第2章 现代小区建筑设计规划的探究……………………………………………...............……2
2.1现代小区的发展与现状以及其建筑设计的研究………………………………..............……2
2.1.1现代小区的发展与意义……………………………………………….…...............…2
2.1.2现代小区的现状及相关问题………………………………………….…...............…2
2.1.3现代小区的建设倾向与趋势………………………………………................………3
2.2现代小区建筑规划的案例分析与借鉴………………………………………................…..…5
2.2.1咸宁市潭惠小区………………………………………………………................……5
2.2.2宜兴市东溪望族小区……………………………………………...............…….……5
2.2.3小结………………………………………………………….………................………6
第3章 现代小区建筑规划的设计要点……………………………………….................……….7
3.1现代小区建筑规划设计需要运用的几个方面…………………………...............…...………7
3.2现代小区建筑的外部空间设计…………………………………………..................…………8
第4章 山东省淄博市鸿泰尚水城规划设计实例……..…………………..................………...9
4.1项目概况………………………………………………………………….................………..…9
4.1.1项目地点…………………………………….………………..................…………..…9
4.1.2项目经济技术指标…………………………………….…….................…………..…9
4.1.3项目周边环境及设施………………………………….…….................…………....10
4.2项目定位及规划理念…………………………………………………….. …...................…..10
4.3项目建筑设计…………………………………………………………….....................……...10
4.3.1总平规划设计……………………………….……………………...............……..…10
4.3.2构思意图和布局特点………………………………….………...............………..…11
4.3.3立面设计……………………………………………….………................………..…11
4.4项目规划设计分析……………………………………………………................…….....……11
4.4.1区位分析…………………………………….……………................……………..…12
4.4.2交通流线分析………………………………………….………................……….....12
4.4.3景观分析……………………………………………….……................…………..…13
第6章 结论……………………………………………………………………................……………14
参考文献 ……………………………………………………………………................………..…15
致 谢 ………………………………………………………………………...............……………16
附件一
毕业设计（论文）任务书
毕业设计（论文）文献综述报告
毕业设计（论文）外文翻译
毕业设计（论文）开题报告
毕业设计（论文）指导记录卡
毕业设计（论文）答辩记录表
毕业设计（论文）综合成绩表
附件二 山东省淄博市鸿泰尚水城规划设计图

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浙江理工大学科技与艺术学院本科毕业设计（论文）
第一章 绪论
1.1研究的背景与动机
居住区是构成城市的有机组成部分，也是一个城市和社会的缩影，其规划与建设水平，反映着居民在生活和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会物质文明和精神文明发展的主要标志。
居住区规划是满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方面要求的综合性的建设规划，它在一定程度上反映了一个国家不同时期的社会政治、序和安宁。此外，随着社会主义市场经济的发展，住宅产业已经成为中国经济发展的重要支柱产业之一，与居住区规划和推动住宅产业，发展水平，影响和引导房地产业的发展和其他有关部门在很大程度上。通过定量配给的居住区规划要求，以市场为导向的科学规划改造居住区规划。因此，在住宅区规划和建设，创造一个高质量的生活环境，能更有效地满足人们的需求，并取得了良好的经济效益，社会效益和环境效益，促进房地产业的进一步发展。总之，城市的住宅区的综合开发，提高居住区的规划和设计，具有十分重要的现实意义。
1.2 研究的目的与意义
中国国民经济水平的不断提高，使我国居民对居住环境的要求不断提高，除了居住建筑本身的要求不断提高，对居住环境的要求也在不断提高，现代住宅小区规划设计已成为人们购买房屋的重要因素之一。居住区规划的科学设计不仅可以有效地使用一块小的土地面积，增加人们的活动空间，也可以利用现代园林规划设计技术净化空气，减少灰尘的影响。所以，顺应时代的发展，创新规划设计理念是很重要的。
本文的研究对象现代小区规划的趋势与方法，而并非传统一成不变的规划模式，使得本论文有强烈的现实意义。

第二章 现代小区建筑设计规划的探究
2.1现代小区的发展与现状以及其建筑设计的研究
2.1.1现代小区的发展与意义
住宅已经历了漫长的发展阶段，从人类诞生初期的巢，到原始社会晚期，氏族，部落，封建社会向城市的大量和快速发展出现了从奴隶社会的出现到封建社会的城市，伴随着里坊制的产生，发展，繁荣，桎梏，人居质量，规模，材料等发生了巨大的变化。这些变化使得社会的发展，科学技术的进步，技术创新。
从1840鸦片战争开始，半殖民地半封建社会的性质，使现代中国住宅发展缓慢，落后，但殖民侵略仍然带来了一些国外的先进技术和理念。然后，战争频繁，民不聊生，住宅的发展几乎停滞。
在新中国成立后，随着大量人口的增长，城市不断扩大，大量的住宅小区的出现，形成了现代住宅社区的雏形，但当时的房子只是为了满足人们的住房需求，并且不支持公共服务设施，房屋以平房为主，恶劣的环境，容积率低，景观缺乏人力安排。改革开放以后，建筑业的发展，施工技术的进步，社会分工的细化，层数不高的建筑物已开始出现，对建筑企业，重点单位集中建房为主，住宅区被称为单位家属区。但住宅区规划，房型设计不完善，很小的人均居住面积。进入90年代，提出了深化住房商品化的住房制度改革，“商品房”已成为一种流行的名词。开发商进入行动刻不容缓，异军突起。房产热越来越激烈。在新的世纪里，节奏越来越快的城市，加上外地人口的大量涌入，使许多大中型城市商业住房供不应求，房地产事业更是如鱼得水，不断炒作，房价飙升的非常之快，房地产达到前所未有的高度。随之也涌现出一大批优秀的住宅区。
2.1.2现代小区的现状及相关问题
在坐拥广阔的领土和丰富的资源的前提下，中国人口众多，气候环境在南北差异是很大的。但我国的住宅建设，从南到北，从西到东雷同的或非常相似的。虽然个别也有不同的地方，然而，大多数没有独特的风格，没有自己的特色，使房子里外很沉闷，结构单一，单调的颜色，甚至住宅建筑层，外形都相差不大甚至一模一样。在我国居住区的规划设计中，不仅住宅整体骨架单一，绿色带也成为单调得代名词。虽然统一，但给人的第一感觉迟钝，缺乏变化，没有心意和新鲜感，建筑本身是不可能给人带来任何地方的欣赏回味。同时，也给外部环境的地区带来了一定的压力和困难。
伴随着小区的发展也存在的不少的问题：（1）小区模式千篇一律，缺乏特色。小区特征不明显，特色不突出，建筑外立面装饰单一且华而不实，加上缺乏变化的空间布局；（2）可预见性差、缺乏远见，与住宅未来的发展不相适应。为追求利益的最大化，规划设计上只考虑到当前的需要，而不考虑是不是对未来发展留下足够的空间，导致住宅区在未来改造时遇到诸多的问题；（3）形式美的过分追求，太注重观赏性，缺乏安全性、参与性和实用性。具体体现对视觉效果的强调，而没有注重真实空间的环境营造，应该表现其人文关怀的地方未得到充分体现；（4）盲目跟随市场的趋势，偷换概念，导致景观设计与建筑风格之间的间隙。对异国情调的追求，从而将国外的一些设计模式照搬过来，标上欧美风情的标签，事实上，只是简单的偷换概念，在实际设计中并没有真正反映出概念所表达出的文化和内涵，建筑风格和景观设计脱节；（5）刻意花时间在人造景观的建设上，而对自然资源的加工提炼非常缺乏，甚至于不加以利用。，使得本可以在“水”和“山”上做文章从而达到自然美的规划设计，被众多的人工景观所取代。
2.1.3现代小区的建设倾向与趋势
住宅的规划和设计正在向现代住宅节能，环保，绿色，土地的合理开发利用方向发展。规划设计的思想，人与居住环境的建设，中国的自然环境模拟生产线的可持续发展开发的住宅区，以促进中国现代城市可持续发展战略的实施，创造一个良好的居住环境，维持城市生态系统的稳定性，并为气候与环境中国环境保护工作的基础，对提高城市的整体环境有良好的促进作用。
住宅小区的发展主要集中在以下几个方面：
（1）可持续发展
我们只有一个地球，应该要保护尽可能多的自然资源。可持续发展已被提到非常重要的位置，区域发展也应该与这个目标相一致。目前，随着生活水平的提高，在诸多领域都开始发展人工园林用途，自然资源的不充分利用，破坏可利用的自然资源，非可再生能源过度的消耗。未来的居住区建设应促进节约和无害化的原则，大力发展可再生能源，如太阳能，风能和其他可以利用的能源。对于非可再生能源，注重有效的利用和减少浪费，如：制冷，采暖供热系统，结构和冷却过程中应合理，降低能耗；供水设备及配件，对于水资源的话题，把污水处理过后用于灌溉，植树造林，冲洗厕所的目的，住宅能量在一个良性的循环使用中进行。此外，还应使用清洁能源和绿色建筑材料，以减少空气污染，辐射污染地区，对地球上的人，对生态环境达到无害的结果。
（2）绿色生态
绿色生态的要求，是有效地保护原型的自然状态和合理使用。人类无法生存在没有清洁的空气，阳光，和丰富的绿丛的生活环境中。但是，随着工业的发展和经济的增长，大量的工业废气、废水、废渣造成了严重污染和自然生态环境的破坏。在住宅区建设时往往忽略了原有地形的利用，有意无意的破坏形貌，比如树木，本草植被，水也没有得到有效的保护，导致水土流失，绿色的土地急剧减少，最后造成空气污染，噪音污染，水污染，放射性污染，垃圾污染严重，最终对环境的造成严重污染，影响居住生存价值。未来住宅的生态环境，是需要保护和利用地形，地貌和原始功能，有效地防止环境污染，使居民可以享受自然，实现人与自然之间的和谐。
（3）生活便捷
完善的配套设施和相关的设施是满足居民生活方便和舒适的需求。公共建筑包括住宅配套商业服务设施，教育设施，交通设施。居住区商业服务应该是多元化的，购物中心，超市和便利店，专卖店相结合，布局应集中与分散相结合的形式，即在边远定居点附近或城市街道的入口处和出口集中布局，形成一个大的商业服务中心，发挥集聚规模的影响，分布式小便利店的住宅区是灵活的，方便居民，发挥其优势。住宅区，文化和教育设施，由于人口相对较少应设置的一个寄宿学校，另一方面，由于社会对人才的激烈竞争，家长更加重视孩子的教育，住宅区附近应该配备学校，学校应该倾向于狭窄的住宅区的规模，还有教育设施标准必须提高，此外，中小学校的体育场地设施应该对居民开放，以满足居民的健身需求，同时，通过资源共享各种文化和教育设施，以提高设备利用率。私家车的数量基于动态交通组织的快速增长，越来越复杂，越来越多，居民不应该要求的人员和车辆的绝对分离，行人交通但任意节地也不可取，把周围的车库，内部线是一条可行的途径。停车时应注意避免盲目追求高的停车费，因为停车空间和增加投资，但也要注意增加由于生活水平的提高，私家车和停车空间的发展。停车模式需要遵从安全，节地，抗干扰，经济，适用于全面的分析，并根据居住区水平分别选择地面，室内和地下不同的合理的停车方式。
（4）老龄设施
进入新世纪后，中国的老龄化社会也随之到来，如何保证和改善居住条件和居住环境是一种不可避免的急需要积极解决的问题，老年人的居住环境，应充分考虑安全性，独立性和健康性。在老年住宅和适合老年人的设施安排在生活区的未来是绝对必要的。生活区内老龄化住房应该具有多样性，以满足家庭的不同需求和老年人的需要，可以构建共享型，社区型，独立型和其他老龄化的住宅，居住区老年人设施包括两部分，一是建立增强老年人身体素质和增加社会交往活动的空间，必须保证无障碍设计的全面实施，保证老年人的自由方便，易于识别，方便于他们控制和安全使用；二是社区服务的分类，如设置生活救助中心，医疗保健站，车站，为老年人户外生活环境活动和保持老年人需要的设施，为老年人设施可以安排的话，老年公寓，养老院，疗养院，本着服务网络化的发展，规模趋向小型化，家庭式气氛的原则，社区养老服务网络的形成，使老年人生活能获得自主，自我，自我服务环境，最终实现安全，学习，和一种幸福的感觉。
2.2现代小区建筑规划的案例分析与借鉴
2.2.1咸宁市潭惠小区
规划将整个小区分成了南北两个大块，并在商业街和潭惠路设置了两个车行入口，规划一条南北向的中央景观轴纵贯整个小区，形成“绿色走廊”，在“绿色走廊”的北部放大形成湖面，结合形成中心绿地，同时各组团的公共空间又与“绿色走廊”直接相通，完美地实现了中心绿地最大范围地服务于各个住宅组团，让每家住户都能欣赏到赏心悦目的景观。
在立面设计中，借鉴了当地建筑的文化特点，吸取一些建筑元素作为立面的设计组成部分。同时，也将海派建筑的风格融入其中。经过设计者的精心处理，使其和谐相处而形成特有的安详宁静的建筑风格。

图2-1 咸宁市潭惠小区鸟瞰图 图2-2 咸宁市潭惠小区局部
2.2.2宜兴市东溪望族小区
该规划首先突出了“水上浮岛”的理念，其中用一连续曲折的生态水系划分住区，形成结构清晰、脉络分明的“岛式布局”。其次彰显“山水情怀”，充分利用原有地形地貌，引入周边山林、水体、公园、田园景观，整体融入区域地景，表达与基地所在的自然环境的共生共融。
从整体布局上来看，方案设计将多高层沿用地东、南侧作正南北向条状布置，而将景观条件相对较好的西侧用地留给双拼与独立式别墅并作自由形态的簇状布置，从而获得了张弛有度，形态新颖的总体形态，使每种类型的住宅都能享有最好的朝向与景观条件。

图2-3 宜兴市东溪望族小区总平
2.2.3小结
以上两个例子充分展示了规划的重要性，在物质文明高度发达的今天，人们开始对城市公共空间的品质要求有所提高。“以人为本”的规划原则贯彻在这两个案例中。因此，在进行小区的规划中，要站在不同的角度去思考问题，站在人们的角度去考虑规划，这样才能创造好的作品。这两个例子给了我很好的参考作用。

第3章 现代小区建筑规划的设计要点
现代人的休闲娱乐方式越来越多，但是人们的压力没有得到很好的释放；现代人的生活水平越来越高，但是人们的幸福感却没有得到明显的提高；现代科学技术水平越来越高，但人们的生活环境并没有得到有效的改善。所以说，为了顺应社会进步，提高生活质量，现代化小区的设计规划应该本着“以人为本”、“以自然为本”的原则，提高人们的生活居住环境，做到人与自然和谐相处。
3.1现代小区建筑规划设计需要运用的几个方面
（1）顺应时代发展要求，创新规划设计理念
创新是活力的源泉，是规划和灵魂的设计概念。在规划设计中的创新领域近年来出现了一些新的想法，它打破了传统的规划模式，居住环境设计起了向导的作用，具有重要的意义，体现“以人为本”的设计理念。根据住宅的位置，城市环境确定其主题定位，主题具有时代特点和重大创新，而不是简单的“克隆”别人的作品，更不能使住宅过分欧化，洋化的风格。
（2）综合运用景观设计的手法，创造空间
现代住宅景观园林借景并重，通过景观设计手法，巧妙应用封闭的、孤立的，过度或渗透，比较或对照组的风景创作的主题，动静结合，软、硬，多元自适应健康情景交融，美学和艺术和舒适，并具有一定的文化素质内涵的艺术生活空间的生活环境。
（3）树立可持续发展思想，做到现实与适当超前结合
社会的快速发展和人类需求的不断进化，使住宅区规划设计面临巨大的重大挑战。所以在社区的规划和设计时应顺应时代的发展，最大限度的满足人们的各种需求，同时建立可持续发展的思想，考虑未来的发展情况，力求符合趋势，体现了前瞻性的概念，“适当超前，科学先导”的原则，全面规划的远见，是适当的规划，还必须考虑到后续发展空间。
（4）空间布局上着重建筑空间的层次感
在诸如高层住宅的布置在中心部分，而低层住宅则布置在周围，可以避免从外层空间形成封闭空间的情况，使小区形成统一整体的形式，又可以使小区外部形成丰富的轮廓线，使空间能够和周围形成整体。行列式和围合式的社区中心的巧妙应用不同的组合，阐述公共开放空间和住宅周围的邻里空间的建筑，创造一个美好的景观，丰富的建筑空间环境，优化旅游景观设计。
3.2现代小区建筑的外部空间设计
(1)创造交往空间
居住环境是人们的一种生活的客观环境，它影响和改变着人们的生活和心理，认为这是人际交往和情感交流的向往，住宅区的空间布局，从人们的审美心理和居住区环境建设的要求，以满足居民的需要。今天的人们随着社会的发展，越来越大的压力，周围的一些邻里之间的互动作用日渐减少，寂寞也与日俱增，人际交往变得更加迫切。居民住宅的公共空间是最合适的地方，所以设计者应该努力促进邻里交往，从绿色空间提供所有的细节，一个可以让不同的人可以免费使用的环境是最好的，可以是青少年使用可老年人或其他人使用。但设计师应该注意可能偶然发生的活动。因为绿色公共活动应该让路过的人，住在附近的人可以观察并决定是否加入。其他座位安排应达到预期的社交方式。外部空间里的两个垂直的长椅安排可以促进人与人之间的沟通，和一个在另一个会产生相反的效果，如果面对面布置，应考虑适当的距离，几乎是容易产生应力，局促的感觉，更容易使消极的人切断了彼此之间的通信。
（2）配置环境设施
建筑外部空间环境是人对物质环境的行为。在居住区中设置各种活动场地以满足人们运动游戏的需求，使人们在更大范围内进行社会交往、思想交流和文化共享，提高公共空间的人气，充分体现其亲和力和人性化。 
　　作为居住建筑中外部空间——居住小区，它不仅有大片的绿地空间，还要有游憩活动的设施，包括各种文化娱乐场所、休息区域，对城市风貌、环境保护、民俗民风的形成都起着重要影响：可以成为联系居民感情的纽带、引导居民进行各种有益身心的活动，从而改善人居环境中的人文环境，大量绿化和景观小品的存在还可以改善居住区以至于整个城市的品味和自然环境。使居住区成为人们亲近自然、提高生活质量、体现“以人为本”为出发点的重要场所。

第4章 山东省淄博市鸿泰尚水城规划设计实例
4.1项目概况
4.1.1项目地点
项目位于淄博市张店区西北，分南北两个地块。北地块地块位于西十三路以东，城市支路以西，联通路以南。规划总用地面积7.7509公顷，用地东西最宽处约247米，南北最长处约336米，以居住为主，辅以商业，配套公建服务设施。南地块位于西十三路以东，城市支路以西，联通路以北。规划总用地面积7.1681公顷，用地东西最宽处约246米，南北最长处约346米，以居住为主，辅以商业，配套公建服务设施。
4.1.2项目经济技术指标
用地面积：77509㎡；
容积率：2.22；
建筑密度：11.77%；
总建筑面积应在230000㎡左右，允许10%的浮动；
配套公建2000㎡左右。

图4-1地形图
4.1.3 项目周边环境与设施
项目所在地现为房镇镇政府，房镇镇中心小学和一些民房，地势较为平整，整体还算方正。三面临街，居住人口比较集中，环境相对较好，整体展示性较好。
4.2项目规划理念
本项目的开发对周边会产生比较大的影响，人流增加、车流增加，地块有很好的交通贯通，所以这点是要利用起来的。
4.3项目建筑设计
4.3.1 总平规划设计
根据对现状外围交通的分析，联通路、西十三路为城市主要道路，而规划路为城市支路。为了小区内部车行的通畅性及人行的安全，小区设计采用了人车分流，因此小区南北部分在中间分别各设置小区车行出入口和人行出入口，联通路为城市主干道，故不宜设置车行出入口而设置了人行出入口。
小区规划由高层与排屋两部分组成，两者通过景观轴有机的串联，而我们为紧扣中央景观及水系这个主题，紧贴红线环绕布置了大多数的高层住宅和排屋，在地块的东南角配置了6班的幼儿园建筑，解决小区内部居民与周边居民的学前教育问题。这样可以最大限度的拉大了中心景观面积，力争每家每户都有良好的景观，并在中心景观水系区点缀了少量的栋点、板式高层住宅，使整个小区顿显活力。各建筑间尽量扩大了建筑视野，大量增加了绿化休闲面积，让居民享受区内绿化景观。为兼顾小区的整体建筑效果，建筑造型统一化处理。
4.3.2 构思意图和布局特点
1、环路内中心为大片亲水绿地景观，像一段旋律中精彩的乐章，使视线有了落点，不仅满足了小区内建筑之间的通风、采光、绿化等实际功能，还具美学享受，成就阳光、绿地水景与建筑的和谐相容，给住户一种归属感，一个家的感觉。
2、匠心独具的中央景观，为获得通透明亮的视野效果，采用点、板式围合的设计技法，实现宅间最宽处近80米的超宽楼间距。配合建筑户型的大开间，形成大格局、大视野的总体规划，映衬阔绰气派的尊尚生活，筑就主人享受愉悦生活的尊贵领地。
3、周边有多条（规划）市政道路经过该项目地块。便利的交通条件，必将成为商业区今后发展的重要因素。根据对现状外围交通的分析，西面的西十三路和联通路为张店区的城市主干道，出入较为便捷。
4.3.3 立面设计
建筑形象新颖，厚重，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。
高层住宅在立面风格上以英伦世家风格为主，干净的线条和挺拔的身姿造就本案中风景这边独好的制高点。同时又和基地中心景观的风格相呼应，做到了建筑和周边环境的融合，让建筑如一株时刻仰视太阳的大树般融入自然。
4.4项目规划设计分析

4.4.1区位分析
淄博市位于山东省中部，南依泰沂山麓,北濒九曲黄河,西邻省会济南,东接潍坊、青岛,良好的区位优势、产业基础,使淄博成为山东省重要的陶瓷、建材、化工、机电物流中心。淄博是一座独具特色的组群式城市,5个城区各相距20公里左右,城乡交错,布局舒展。全面实施生态市建设,城市绿化覆盖率39.5%,人均公园绿地达到6.7平方米,被命名为国家园林城市。淄博是山东省重要的交通枢纽城市。东西向的胶济铁路、济青高速公路、309国道和南北向的淄东(营)淄八(陡)铁路、滨(州)莱(芜)高速公路、803省道形成三个交通“十”字型主干贯穿全市,正在建设中的济青高速公路南线横贯沂源县全境。几年来，淄博市城市化建设取得了突破性进展，城市框架不断拉大，城市绿化不断提高，城市面貌得到很大改善。
图4-2 区位图 图4-3 区位图
4.4.2 交通流线分析
项目地处张店区西北，两块地分别处于联通路南北。
其中联通路为城市主干道，道路红线为62.5米，道路两边的绿带宽度为两侧各18.75米。西十三路为规划城市主干道，道路红线为60米，道路两边的绿带宽度为两侧各20米。规划路为城市支路，道路红线为22米。这些道路成了地块周边四通八达的道路交通体系，为项目的交通状况提供了很大的便利。 图4-4 交通分析图
4.4.3 景观分析
地块西侧的公用绿地为地块东部提供了很好的景观资源。沿西十三路、联通路的城市道路绿地除具一定的景观价值外，还对减弱西十三路和联通路的噪音影响也有很重要的作用。

第5章 结论
现代小区的建筑的规划设计在当今快节奏的城市生活环境中越来越重要，相关设计者应该充分考虑到过去小区设计中存在的问题,及时考虑到可能存在的潜在困难，从环保,生态,人文,自然等角度综合考虑出发,做到以人为本,以自然为本,为城市居民提供良好的居住环境,提高居民的幸福感。未来的住宅小区规划要遵循以下几个原则：
（1） 主要使用的是个人住宅，住宅建设应创造方便，舒适的生活环境，并能培养学生的个性，展示才华，体现对人的关怀。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此强调经济与资源资源的消费。住宅建设促进节能、节地、节材，并建立有限的资源和能源可持续利用的住宅体系。
（2） 为保护我们的生存环境，创造一个良好的室内生活环境是我们未来的唯一选择。
（3） 二十个世纪将是一个高科技的社会，智能系统将成为未来住宅设施不可缺少的设备；智能小区通信管理系统和智能化集成管理系统等，使住宅和高科技和信息协调和适应社会的新世纪。
（4）推进住宅产业现代化的技术手段是：建立住宅建设的工业化体系；建立完善的质量控制体系；住宅性能综合评价体系的建立，在住宅建设过程中，以科技进步为核心，以提高住宅建设的质量，住宅使用功能和改善生活环境。

参考文献
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目 录

第一章 总 论 1
一、项目提要 1
二、可行性研究报告编制依据 2
三、综合评价和论证结论 3
四、存在问题与建议 4
第二章 项目背景及必要性 5
一、项目建设背景 5
二、项目区农业产业化经营发展现状 11
三、项目建设的必要性及目的意义 12
第三章 建设条件 15
一、项目区概况 15
二、项目实施的有利条件 17
第四章 建设单位基本情况 19
一、建设单位概况 19
二、研发能力 20
三、财务状况 20
第五章 市场分析与销售方案 21
一、市场分析 21
二、产品生产及销售方案 22
三、销售策略及营销模式 22
四、销售队伍和销售网络建设 23
第六章 项目建设方案 24
一、建设任务和规模 24
二、项目规划和布局 24
三、生产技术方案与工艺流程 25
四、项目建设标准和具体建设内容 26
五、项目实施进度安排 27
第七章 投资估算和资金筹措 28
一、投资估算依据 28
二、项目建设投资估算 28
三、资金来源 29
四、年度投资与资金偿还计划 29
第八章 财务评价 30
一、财务评价的原则 30
二、主要参数的选择 30
三、财务估算 31
四、盈利能力分析 32
五、不确定性分析 33
六、财务评价结论 34
第九章 环境影响评价 35
一、环境影响 35
二、环境保护与治理措施 35
三、环保部门意见 36
第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 37
一、产业化经营 37
二、农民增收 38
三、其它社会影响 38
第十一章 项目组织与管理 40
一、组织机构与职能划分 40
二、项目经营管理模式 42
三、技术培训 42
四、劳动保护与安全卫生 43
第十二章 可行性研究结论与建议 46
一、可行性研究结论 46
二、建议 47

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