同泽园底商业态定位建议方案PPT课件.ppt

同泽园同泽园底商业态定位建议方案社区社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。社区商业社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的概念社区商业的概念l地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。l目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。l多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次且具有缓解城市压力的功用。且具有缓解城市压力的功用。社区商业的特征社区商业的特征社区档次社区档次地域地域 容容积积率率居住人群居住人群建筑品建筑品质质商商业业配套配套豪华社区地段稀缺交通便捷环境易居低高收入、高知识、高知名度人群构成别墅、低层高品质建筑为主，设施高档会所式配套基本无商业设施高档社区高档社区地段地段优优异异交通交通顺畅顺畅环环境易居境易居较较低低高收入、高知高收入、高知识识群体构成群体构成中低中低层层高品高品质质建筑建筑为为主主设设施高档施高档满足日常生活需求，满足日常生活需求，提供个性化消费提供个性化消费和多元化服务和多元化服务中档社区地段平庸交通可达环境普通较高中高收入群体构成以中高层建筑为主设施普通满足日常生活必要的商品及便利服务 低档社区地段较差交通不便环境不佳高中低收入群体构成建筑样式普通基础设施保障基本生活需求，提供必须生活服务 社区商业可依据多种不同标准进行分类社区商业可依据多种不同标准进行分类分类一分类一社区商业的分类社区商业的分类分类二分类二分分 级级指指 标标业态组合业态组合商圈半径商圈半径服务人口服务人口商业面积商业面积必备型业态必备型业态指导型业态指导型业态社区商业中心社区商业中心3公里公里10-20万万9-18万平方米万平方米菜市场、大菜市场、大众餐饮、大众餐饮、大众理发、大众理发、大众沐浴、维众沐浴、维修、废品回修、废品回收收 购物中心、百货店、购物中心、百货店、大型超市、超市、大型超市、超市、生鲜食品超市、便生鲜食品超市、便利店、食杂、中西利店、食杂、中西药、日用百货、家药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、五金、家电、建材、书店、音像、美容书店、音像、美容美发、彩扩、休闲、美发、彩扩、休闲、文化娱乐文化娱乐 居住区商业居住区商业1.5公里公里3-5万万2-4.5万平方米万平方米邻里生活中心邻里生活中心0.5公里公里1-1.5万万0.5-0.8万平方米万平方米根据社区档次不同要求不同根据社区档次不同要求不同（见下页）（见下页）街坊商业街坊商业0.2公里公里0.4万万0.06万平方米万平方米社区商业的分类社区商业的分类类型类型业态举例业态举例说明说明基础配套型基础配套型菜市场、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收 便利店、食杂、面包房、中西药、书报、餐饮、美容美发、洗染以满足基本生活需求为目的品质提升型品质提升型菜市场、超市、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收、百货店、大型超市、生鲜食品超市、便利店、食杂、中西药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、书店、音像、美容美发、彩扩 吸引客流，丰富业态，提升社区品质社区商业的业态类型社区商业的业态类型商业规划原则商业规划原则 根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：n 在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；n 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活；n 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容但必须预留良好的展示面。多数住宅底商位于两个地块的中间位置，规划中商业是集时尚购物、餐饮、娱乐、情景体验与一体的商业街。底商要充分利用今后两个地块中部为两个小区主入口使得对客流的强大拉动，同时服务于北侧住宅项目的常住居民以及现有小区的居民。同泽园底商，属于典型的社区底商商业，东西区商业融为一体，同泽园底商，属于典型的社区底商商业，东西区商业融为一体，互为补充，商业以品牌零售、餐饮、娱乐为主，互为补充，商业以品牌零售、餐饮、娱乐为主，底商以社区配套为主，底商以社区配套为主，形成特色的商业街区形成特色的商业街区，将会成为苏家坨地区商业的新坐标。，将会成为苏家坨地区商业的新坐标。商业定位商业定位 业态规划业态规划 社区商业应本着以人为本的原则，在满足人们基本生活消费服务方面将逐步完善功能：1、具备购物功能，能提供主、副食品，生活日用品；2、具有修理服务功能，满足社区居民日常用品修理的需要。3、具备综合服务的功能，房产中介、社区居民理发、洗衣熨衣、服装加工、彩扩等全在社区完成；4、具备家政服务的功能，社区能帮助居民雇佣小时工、请保姆、家教等。业态规划上，确定为零售及服务性业态，业态规划上，确定为零售及服务性业态，在建筑上不能提供餐饮服务在建筑上不能提供餐饮服务功能，将限制餐饮业态功能，将限制餐饮业态，有效保护住宅客户的居住环境。，有效保护住宅客户的居住环境。楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积1#1#10011002100310041005面积合计面积合计商业体量盘点商业体量盘点1#1#楼底商楼底商商业体量盘点商业体量盘点5#5#楼底商楼底商楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积5#5#50015002500350045005面积合计面积合计商业体量盘点商业体量盘点6#楼底商楼底商楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积6#6#60016002600360046005面积合计面积合计商业体量盘点商业体量盘点12#楼底商楼底商楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积12#12#1200112002120031200412005面积合计面积合计商业体量盘点商业体量盘点17#楼底商楼底商楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积17#17#1700117002170031700417005面积合计面积合计商业体量盘点商业体量盘点22#楼底商楼底商楼号楼号商铺号商铺号一层一层总面积总面积22#22#2200122002220032200422005面积合计面积合计楼号楼号商铺数量商铺数量实际使用面积实际使用面积商铺结构构商铺结构构主力面积主力面积1#1#5#5#6#6#12#12#17#17#22#22#合计合计商业体量盘点商业体量盘点总体量总体量 满足本社区居民满足本社区居民便利便利生活消费。生活消费。要与社区要与社区基本配套服务基本配套服务相结合，如银行、邮局、医院等。相结合，如银行、邮局、医院等。业态组合要丰富业态组合要丰富，以满足消费者不同层次的需求。，以满足消费者不同层次的需求。与会所和集中商业的业态要有所差异，避免重复。与会所和集中商业的业态要有所差异，避免重复。适当作一些特色适当作一些特色目的性业态目的性业态，以便在初期培育项目人气。，以便在初期培育项目人气。不破坏居住环境，保持不破坏居住环境，保持居住区不受打扰居住区不受打扰。l 业态组合及配比原则：业态组合及配比原则：业态组合及配比建议业态组合及配比建议生活生活用品用品小型小型便利便利店：店：主副主副食、食、粮油、粮油、蔬菜、蔬菜、熟食熟食等等美容、美容、美发美发礼品、礼品、烟酒、烟酒、等等中型连锁餐饮生活生活服务：服务：干洗、干洗、服装服装加工、加工、修理、修理、家政家政服务服务等等家居家居用品、用品、日用日用五金五金宠物宠物店店业态布局建议租金：租金：根据市场调研情况建议本地块租金均价为0.5-1元/天，5年后 随商业的繁荣，一层租金均价将达到1元/天以上，租金均价达到2元/天以上。三、价格建议三、价格建议 THE END