和平医院附近商业调查报告PPT课件.ppt

和平医院商业调查报告和平医院商业调查报告胡聪阳于兴磊 时间：2012-11-16 目目录录项目概况项目概况交通状况交通状况周边配套周边配套周边商圈周边商圈商业业态分析商业业态分析后期定位后期定位地理位置，项目结构，地理位置，项目结构，北国益友商业圈北国益友商业圈商铺、住宅底商及商铺、住宅底商及金融连锁机构金融连锁机构临中山西路，西二环，友谊大街，临中山西路，西二环，友谊大街，交通便利交通便利p 地理位置地理位置 本案位于石家庄市桥西区在西里的区域位置，本案位于石家庄市桥西区在西里的区域位置，中山西路与城角街交叉口东南角，临中山西路中山西路与城角街交叉口东南角，临中山西路路南，和平医院家属楼底商。路南，和平医院家属楼底商。一、项目位置一、项目位置p 项目的结构项目的结构项目地上三层地下一层，整体框架结构，总建筑面积一万八千平方米。其中1，2号楼前侧上二三层独立楼梯2个，后侧1个。3号楼前侧上二三层楼独立楼梯2个，后侧没有楼梯（有一个消防门）。室内结构室内结构室内进深室内进深24.524.5米，二三层左侧楼梯口距后侧消防通道距离米，二三层左侧楼梯口距后侧消防通道距离34.834.8米，右侧楼梯口距后侧消防通道米，右侧楼梯口距后侧消防通道2323米米二二 交通状况交通状况 项目中山西路路南，东西两侧分别为石家庄市两条项目中山西路路南，东西两侧分别为石家庄市两条主干道友谊大街和西二环，拥有极佳的地理位置优主干道友谊大街和西二环，拥有极佳的地理位置优势，周边路网发达，可达性强。势，周边路网发达，可达性强。三三 北国益友商业圈北国益友商业圈uu北国商城益友百货位于石家庄市北国商城益友百货位于石家庄市西南部、主干道裕华路和友谊大街西南部、主干道裕华路和友谊大街的黄金角。是石家庄北国商城有限的黄金角。是石家庄北国商城有限责任公司在原珠璧城的基础上，利责任公司在原珠璧城的基础上，利用原有的经营设施，斥资一千余万用原有的经营设施，斥资一千余万元重新装修改造而成，装修改造后元重新装修改造而成，装修改造后营业面积达营业面积达2.62.6万平方米。以万平方米。以“特级特级超市超市+名品百货名品百货+平价家电平价家电”为最大为最大特色。外围有肯德基、土大力等知特色。外围有肯德基、土大力等知名快餐店，以及天天形体、雅芳亚、名快餐店，以及天天形体、雅芳亚、樱肤堂、凯利福等美容、健身、干樱肤堂、凯利福等美容、健身、干洗一系列功能设施。是一家多功能洗一系列功能设施。是一家多功能大型百货商场。大型百货商场。四四 商业特征分析商业特征分析u从区域上来看，其商业业态不够集中。本地区商业经济构成单一，除却北国益友综合体制外，都是不同业态组成不够完善，服务对象多为区域内人群与外来就医人员。其商业构成如下表：类别类别主要经营范围主要经营范围档次档次主要服务对象主要服务对象特色餐饮特色餐饮中式中式中式餐饮中式餐饮较高档较高档区域外区域外非中式非中式非中式餐饮非中式餐饮中高档中高档区域内区域内银行网点银行网点/内资银行零售业务内资银行零售业务/区域外区域外专卖门店专卖门店服装服装流行个性店为主流行个性店为主较高档较高档区域内区域内生活配套生活配套便利店、眼镜店、药店便利店、眼镜店、药店中档中档区域内区域内休闲会所休闲会所美容纤体美容纤体女性美容、足疗、女性美容、足疗、SPASPA较高档较高档区域内区域内其它其它/杂项杂项/区域外区域外u本本地地流流动动人人群群大大于于居居住住人人群群，以以区区内内和和平平医医院院衍衍生生人人员员及及周周边边居居民民为为主主，为为区区域域外外人人群群的的绝绝对对主主力力，并并且且其其消消费费人人群群消消费费特特征征明明显显，购购买买能能力力强强，现现阶阶段段以以居居民民及及外外来来就就医医人人员员相相关关为为消消费费主主体体，在在消消费费结结构构和和时时间间段段上上有有一一定定规规律律p 各商业房产业态概况各商业房产业态概况位置位置面积面积层数层数售价售价/租金租金靶场街与宜北路公靶场街与宜北路公路管理处家属楼底路管理处家属楼底商商17030一层一层一层（小面积）一层（小面积）50元元/月月100元元/.月月200二层二层25元元/月月中山路与西二环中山路与西二环100一层一层120元元/月月240一层加二层一层加二层85/月月中山西路与友谊大中山西路与友谊大街街20-50一层一层160元元/月月友谊大街友谊大街100一层一层二层二层100元元/月月45元元/月月和平医院金融机构营业网点分布和平医院金融机构营业网点分布序号序号银行名称银行名称地址地址距离项目距离项目A中国农业银行中国农业银行和平支行和平支行 河北省石家庄河北省石家庄市桥西区友谊市桥西区友谊南大街南大街23号号247米米B中国银行中国银行(谊北谊北支行支行)桥西区中山西桥西区中山西路路499号号294米米C中国工商银行中国工商银行(西苑支行西苑支行)桥西区友谊北桥西区友谊北大街大街51号号319米米D中国工商银行中国工商银行光明支行苑西光明支行苑西分理处分理处 中山西路中山西路509号号 510米米E河北银行友谊河北银行友谊大街支行大街支行 新华路新华路655号号 740米米和平医院附近医药连锁和平医院附近医药连锁序序号号药房名称药房名称地址地址距距离离A新兴药房众康新兴药房众康店店靶场街靶场街25号号7345米米B乐仁堂乐仁堂(友谊友谊北大街店北大街店)桥西区友谊北大街桥西区友谊北大街35号号1楼楼 372米米D神威大药房中神威大药房中山连锁店山连锁店西里小区西里小区46号楼号楼627米米E天隆大药房天隆大药房河北省石家庄市桥西区河北省石家庄市桥西区755米米F乐仁堂友谊店乐仁堂友谊店桥西区靶场街桥西区靶场街25号号349米米G新兴药房西里新兴药房西里店店河北省石家庄市桥西区河北省石家庄市桥西区756米米五五 后期定位后期定位通过对该处商业所处地理位置、商业面积及商业结构了解，以及外部调查研究，定位发展社区综合和医院商业如（陪护房，病号房，医用便利店等），另外在临街一层商铺位置主要引进金融行业及其他连锁品牌企业等THANKS FOR YOUR TIME.