成本法的理论依据是什么.doc

江西信息应用职业技术学院
第五章 成本法
1、成本法的理论依据是什么？
2、试列出成本法估价的基本步骤？
3、新开发土地价格构成的项目有哪些？
4、何谓房地产重新购建价格？
5、何谓建筑物的重置成本与重建成本？
6、土地的重新购建价格如何求取？
7、建筑物的重新购建价格如何求取？
8、何谓建筑物折旧？其造成的原因有哪些？
9、求取建筑物折旧的方法有哪些？
10、求取建筑物折旧时，需注意哪些问题？
11、取得某3平方公里成片荒地的价格为600元/平方米，将其开发成熟地的费用为550元/平方米，税收和利润为可转让熟地价格的14%，其可转让土地面积为3平方公里，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为多少？
12、某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2000元/平方米，现值为284 800元。该建筑物已使用15年，经济寿命为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用价值总额和残值率。
13、某建筑物于8年前建成，重置价格为1000元/平方米，耐用年限50年，土地总面积2500平方米，是10年前通过征用农地取得的，当时建筑造价800元/平方米，现时建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。
14、某公司于5年前以出让方式取得某一宗面积2000平方米的土地，使用年限为40年，于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000平方米。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/平方米，重新建造建筑物的建筑造价为1000元/平方米。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年，假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）
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