观光农业可行性研究报告样本.doc

n一章 总 论1.1、项目概况众安企业拟在江油青莲东河村租地800亩建设观光农业园。其中：开发利用30000水面，种植培育珍爱观赏型林木240000，种植特色果园8000，种植高级花卉160000，种植特色蔬菜6500，配套建风景点、功效性设施6个。总投资6500万元，其中流动资金290万元，项目建成后运行当年见效，头年盈利620.6万元，年利润率41.24%1.2、项目建设背景（1）、目前农业和农村发展已进入一个新历史阶段，农业形势发生很大改变，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为目前和以后农业工作中心任务。本项目区在同时建成高级农业观光园，利用在李白旧居区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。（2）、农业观光园雏形源于上世纪30年代，西方国家部分富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行部分活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地域形成产业规模，90年代开始在中国应运而生，上海是中国第一个将包含“观光农业”在内“城市农业”列入国民经济发展计划城市。（3）、发展观光农业已成为一个世界性时尚，在部分发达国家，观光农业关键有两种形式：一个称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民能够自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还能够进行垂钓，还可拿自己收获农产品参与多种展评活动；另一个称作农业公园，市民只要买一张门票，就能够自由自在地在公园里观光，看看碧绿蔬菜，闻闻芳香鲜花，采摘鲜嫩水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还能够得到一袋自己采摘新鲜农产品和鲜活鱼。现在北京多仿造这类模式。（4）、观光农业是为满足大家对精神和物质需求而开展、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购农业，是旅游业和农业之间交叉性新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，能够成为大家观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动和农民生活、享用农业结果、利用田园休憩健身场所和农业深层次开发样板，从而促进当地绿色生态农业产业发展。（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济计划，恢复重建中关键建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”同时，围绕把绵阳建设成为含有世界影响、全国一流观光、会议、休闲、度假旅游目标地总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包含旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 绵阳将着力打造一个中心(绵阳市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线)，和六大旅游片区(北川安县羌文化旅游经济区、绵阳江油、绵阳梓潼、绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白家乡文化旅游经济区。)而我企业在建“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体大型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。1.3、项目建设必需性根据生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济系统工程体系。它要求把发展粮食和多个经济作物生产，发展大田种植和林、牧、副、渔业，发展大农业和第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技结果，经过人工设计生态工程、协调发展和环境之间、资源利用和保护之间矛盾，形成生态上和经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益统一，即从根本上增加农民可连续型收入、确保农村改革顺利进行。（1）、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功效，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”标准，全方面计划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间相互支持，相得益彰，提升综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对中国地域广阔，各地自然条件、资源基储经济和社会发展水平差异较大情况，充足吸收中国传统农业精华，结合现代科学技术，以多个生态模式、生态工程、丰富多彩技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域全部能扬长避短，充足发挥地域优势，各产业全部依据社会需要和当地实际结合、协调发展。（2）、高效性。生态农业产业观光园区经过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实施生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提升经济效益，为农村大量剩下劳动力发明当地立即、长久就业机会，保护农民从事农业主动性同时高效、快速地实现农业产业化经济高附加值。（3）、连续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提升农产品安全性，变农业和农村经济常规发展为连续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大程度地满足大家对综合性生态农业观光产业日益增加需求同时，提升生态环境，有效地、理性、可连续推进农村产业化深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。1.4、项目建设依据1.4.1 、10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议经过中共中央相关推进农村改革发展若干重大问题决定1.4.2、2 四川省委1号文件中共四川省委 四川省人民政府相关抓好重大项目建设促进农业发展农民增收意见1.4.3、 中国农业观光园发展研究汇报（） 1.5、项目承建单位介绍 江油市众安林业花卉有限责任企业是一家集农业观光、林业花卉、珍爱植物、水产养殖销售于一体、高起点、高规格综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨四川培育基地。企业法人代表：李华琼女士，现担任江油市供给商协会理事长、绵阳市供给商协会副理事长职务，企业创建于6月份，地址在唐代伟大诗人李白旧居江油市青莲镇东河村四组、距成绵乐高速铁路青莲车站350米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策、青莲独特地理位置、发展农业产业化进程高瞻性及丰富人力资源，在短短近十二个月发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型水产养殖培育基地。第二章 青莲农业用地情况青莲在绵阳到江油之间，为大绵阳“城市发达经济圈”，含有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处、个村、耕地面积万亩、人口万人，其中农业人口万人。多年来，青莲不停加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加紧品牌建设，依靠当地地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，主动推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提升。第三章 观光农业园市场分析3.1、江油观光农业园现实状况现现在江油，乃至绵阳地域全部还没有一家大型综合性生态农业观光园区，不过江油旅游资源丰富，尤其是项目所在地青莲凭借是驰名海内外唐代大诗人李白旧居，更是江油旅游一颗璀璨明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时、地利、人和。3.2、农业观光园功效设置（1）科技示范功效：科技示范是农业观光关键内容之一，引进新品种、新设施、新技术并利用到生产上进行充足展示，才能提升观光园科技内涵，增强园区新奇性，才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技结果。（2）科普教育功效：农业观光园就应含有为中、小学生提供实践、学习农业知识条件，在项目设置、文字讲解方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业绿色教育基地。（3）休闲观光功效：是农业观光园专题功效。在景点分布上一定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，一个景观和一个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不停变换内容，每一物、景观全部要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。（4）体验和参与功效：能够辟出一片供游人参与农作活动“农耕乐园”或叫做“自耕园”，准备部分农具、农事衣饰、种子、种苗等等，让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活辛酸劳累。同时可增设采摘、收获、加工、品尝参与项目，让游人感受农业丰收喜悦。传统畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代小型耕种收获机械、加工机械全部可部署供游人参与，以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。当然，也可设部分其它较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不一样类型游客参与爱好，尤其是儿童参与项目应该作为研究和设置关键，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目标建设。（5）综合服务功效：除了设置以上四项基础功效之外，发明一个洁净、优雅、方便园区环境是十分必需，要把旅游景点经营和管理模式引到园中来，以方便游客看、玩、购、吃、注行，并能从服务项目中得到收益，从而提升农业观光园综合经营效益。3.3、游客客源、市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点15个，年实际接待30万人次，实现旅游收入1.1亿元；以纯餐饮、休闲型农家乐为主旅游点有300个，年实际接待能力20万人，实现年收入约0.3亿元；独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主景点。尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增加；那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表客源市 场市场特色通常观 光关键为市内观光旅游者及会议商务旅游者。因为基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少特点，据此企业将不停推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，伴随社会经济发展，该市场将稳定增加。休闲度 假由近程市内及远距离中国旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候、场地等主导原因影响，规模会不停扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、反复消费百分比高、消费档次高。当然，对旅游地活动要求较高，停留时间相对较长。商务会 议关键指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外多种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，这类游客反复消费率高，消费档次高，是创新时关键消费群体之一。娱乐聚 会伴随青莲李白文化旅游深入开发，尤其是娱乐项目标增多，以娱乐聚会为目标游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，企业经过对设施及项目标不停提升，来满足这部分消费群体需求。所以依据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为：以市域休闲度假为目标中青年中低级旅游市场为主体客源市场，并以此为关键，进行有效地延伸，逐步开发其它类型客源市常3.4、发展江油生态农业观光园区优势一是资源优势：江油旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业、高优果苗产业、无公害水产业、无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。二是相对区位优势: 青莲独特地理位置和便捷交通优势，绵江快速通道穿境而过，从江油到青莲只需10分钟，从绵阳到青莲只需20分钟；在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站（项目地址在青莲车站350米处），方便快速交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开要求。三是客源市场潜力优势:江油、绵阳人口基数大，居民出游能力较强。依据对两地市民调查，15江油、绵阳市民每三个月就要前往农家乐景区（点）进行休闲，还有10市民前往农家乐景区休闲率达成了每个月一次，市民回归自然心理需求迫切。发展生态农业观光园区，恰好满足了市民出游接收自然需求。四是含有了一定发展基础:观光和休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心观念深入人心。第四章 生态农业产业观光园建园方案4.1、计划专题及建设年限1）整体计划以生态养种植为关键，观光旅游、休闲、度假为辅现代化生态农业园区。2）本项目拟在7月开工，工期2年，于6月完工；现已基础完成一期园区土地承包、水面承包工作和珍爱高级林木植物栽培工作。4.2、园区计划方案总计划面积800亩。4.2.1、特色无公害生态果园种植区约72.4亩，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种。同时园区套养土鸡5000只。 4.2.2、特色无公害生态蔬菜种植区约21.6亩，温室大棚反季节新奇蔬菜：长季节、硬肉型西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒。4.2.3、开放式无公害生态水产养殖区约100亩，将选择肉质好、味道鲜美、肉嫩刺少品种，如鳜鱼、青鱼、团头鲂、加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台（现在水产养殖区承包协议，正在加紧策划整改论证）4.2.4、粉竹生态园区约15亩，浓缩唐代伟大诗人李白（诗仙）文化内涵，充足表现李白文化田园风情。4.2.5、生态环境保护型精品农艺科普展览中心约16亩，结合江油农艺技术发展历程，展示中国五千年农艺发展结果，跟随当今世界农艺时尚，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园文化内涵、层次和发展高端农业产业化企业战略方向。4.2.6、生态型休闲度假园区约20亩，此园区充足结合生态环境保护，在不破坏土地表面性质情况下、置身于珍爱林木名贵花卉种植培育园区之中，修建独立式、生态型、自然感十足单体迷你型别墅。（现已进入图纸计划设计论证阶段）4.2.7、珍爱林木名贵花卉种植培育园区约500亩，以新奇稀特观赏林木、花卉为主，其中珍爱林木有：中华红叶第一杨、紫薇等， 名贵花卉有：大花蕙兰、新品桂花、国兰、天彭牡丹、春剑、高山杜鹃等（现已完成一期200亩土地承包协议，珍爱林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段）。以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，能够认种认养，开辟自己小菜园。4.2.8、生态型园区内道路网约9亩，此道路网建设一直坚持生态、环境保护、不改变土地表面性质基础标准下进行整体计划修建4.2.9、生态园区外围环形道路约21亩，园区外围道路建设本着以人为本、创建友好社会主义新农村为企业宗旨，关键是处理当地居民生活出行问题，同时建设标准仍然一直坚持生态、环境保护、不改变土地表面性质基础标准下进行修建。4.2.10、生态餐饮园区约7亩，园区建筑秉承环境保护、生态、回归自然为标准。4.2.11、生态型园区水系8亩，水系建设秉承环境保护、生态、自然、休闲于一体。4.2.12、生态型功效性娱乐中心5亩，园区建筑秉承环境保护、生态、回归自然为标准4.2.13、生态型李白文化内涵纪念品制作中心5亩，该中心建设秉承环境保护、生态、回归自然和工业化相结合为标准4.3、绿地景观计划设计标准1、 实现生态农业园区绿化轮廓，疏密相间，组成宏观上绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化和发展地方经济相结合。2 、重视沿河绿化建设。河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，合适配置其它部分有色林带。上层植被能够种植慈竹、斑竹、凤凰竹、水竹、苦竹、麻栎、水杉、紫荆等，中层灌木以箬竹、凤尾竹、荚迷为主，下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等。3、道路绿化建设。园区道路穿插于整体各个专题园区中间，既利于观光休闲，又整体计划，同时进行科学搭配、科学策划，让其自然融入园区生态建设。 4、生态餐饮园区建设。关键表现回归自然、环境保护生态，同时表现李白文化内涵，周围以优质竹林进行绿化建设。5、苗木培养以实际需求标准，生态农业园区东侧花卉苗木种植基地关键作为提供计划区内植物苗木，同时也可栽培植中、低级类花木，供社会需求。4.4、园区计划建设、发展思绪 （1）、要以绿色生态环境建设为中心，做好总体计划，分步实施不停完善和提升。休闲观光农业要以农村风情、历史文化、农业文化、农业基地、农业设施为依靠，充足利用区域资源优势、“诗仙家乡文化”、等丰富自然资源、悠久历史文化优势，做深做透山水田园风光文章，充足给予农业以观赏、休闲、消费、贸易和文化等新功效，把农业生态功效开发和新农村建设和旅游文化开发有机结合、融为一体，做大做响休闲农业、观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣、农民增收开辟新路径。农业观光园计划建设，除了必需生活、办公、服务设施应率先定位以外，休闲、娱乐设施不宜搞太多太洋固定建筑，该“土”要越“土”越好，表现古老朴素农村特色，“洋”要有但不能贪大贪多，务求使用，要充足利用农作物及多种绿化植物，装店园内每一块地、每一角落。全部道路、停车尝房前屋后、墙上全部可让蔓生瓜果、蔬菜、葡萄及其它绿化植物攀援生长，用别具风格材料做支架，实现园内立体绿化，让游人能在更多绿荫下轻松漫步，绿荫下可部署部分耐荫花草和部署部分取自自然石质、木质、竹材等凳子、椅子，供游客休息、纳凉，从而造就一个亲绿空间。依据园内地形及土壤质地条件，做好种植、养殖及其它功效区域划分。总而言之要充足利用园内每一寸土地，不能荒废和闲置，要搞一片是一片，避免一次性铺面积太大，出现资金、技术、管理跟不上而造成瘫痪、依据经验和资金积累，技术和管理水平提升，逐步完善。（2）、要以农业为专题，借鉴公园和来旅游景点模式。农业观光园是以种植蔬果、花草、粮食和养殖多种禽、鱼为景观“农业公园”。所以通常涉农内容全部能够在园中设置，内容越多越好，但布局要合理，要讲究科学性和艺术美感，而不是简单拼凑组合。尤其必需从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑，把种植业、养殖业及资源综合利用科学地展现出来，让大家既能感受到公园般清新、雅静，又能使大家了解和学习农业，将科学知识融入其中。（3）、要突出新、奇、特，不停改变园中景观。旅游景点生命力在于它特色，开发农业观光园要在特色农业上做文章，离开特色就没有吸引力，没有竞争力。目前建设特色农业观光园，首先必需克服低、孝散、乱现象。由政府出面，组织农业、旅游等部门，依据各地农业特色结合地理特点、人文景观，精心计划，谋篇布局，开设项目。将 “农业科普游”、“农家乐”、“传统农事乐”、“传统农业博览会”等富于农业特色休闲项目主动引入园区，做好休闲农业特色。农业观光园是以农作物、喂养禽、鱼为关键观景对象含有生产性景观园，观赏季节性很强，这有不停改变园中观景效果。自然界被大家认识栽培和养殖动植物种类很繁多，花草、蔬果、珍爱林木、观赏花卉、名贵鱼应有尽有，能够采取多种设施及培养条件，引进中国外新品种。表现新和特，能够经过不一样栽培方法和农艺技术，给予植物生长状态奇特感，如经过无土栽培及环境调控，使一株番茄结几千上万个果实“番茄树”，一样还能够培养处“青椒树”、“黄瓜树”、“茄子树”等。经过种间嫁接使一株番茄结出五颜六色、形状各异果实，从而提升植物观赏价值。在生产景观部署过程中，采取无土栽培方法，更换布景方便，能实现植物景观多变，让植物也能“动起来”或随时“迁居”。（4）、打造精品要把传统农业和现代化农业有机结合，展示农业发展历程和农业文化。观光园作为科技展示、科普教育基地必需全方位展示农业历史、农业发展成就。现在大家已开始崇尚自然、回归自然，传统农业一些生产方法又回到大家身边，如现在提倡有机农业和生产AA级绿色食品，就得借鉴传统农业和自然农业一些做法，有些地方已出现“放养鸡”、“放养猪”养殖方法，不喂复混饲料，种植农作物提倡间作和轮作，绿肥、秸秆还田、增施有机肥、用沼液作追肥和预防病虫害等，这些传统做法应在观光园中得以充足展现，使观光园成为自然科学和农业“大学堂”或“博物馆”。 经过广泛引进农业高科技品种，使观光园内农业产业品种立足新、优、奇、特，增加知识性、文化性和科学性。发挥观光农业园在发展生态旅游上优势，做强做响观光农业生态牌。经过完善观光园内休闲功效，使园区真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体好去处。相对于农村项目带来巨大社会效益，以上经济和品牌效益全部是微不足道。我们事业将坚持以人为本，致力于经过我们模式、我们努力去填平“城镇数字化鸿沟”，推翻“信息壁垒”，致力于全方面建设庞大农村信息化，为我们现代化农业事业贡献力量！4.5、计划进度估计在今年年底完成项目审批。争取一期 1500 万资金到位（企业股东现已实际投入600万元），完成进园道路、果园含有栽种条件。第五章 生态农业产业观光园建园地址分析5.1、 青莲地理位置5.1.1、青莲镇属“大绵阳经济圈”范围， “大绵阳经济圈”是指以主城区为关键，半小时通勤距离为半径范围。镇域计划范围：青莲镇行政辖区范围，面积23.4平方公里。在建成绵乐高速铁路贯穿而过，而且将建“青莲旅游车站”；全镇幅员面积 平方公里,该镇一直以李白文化旅游经济建设为中心,.辖区内关键景点有：太白碑林、太白楼、桃花山、陇西院等关键景点。 5.1.2、镇区计划范围：集中在绵江快速通道以西、盘江以东区域，含老镇区和文丰村全部、月圆村和太华村、东河村部分，面积约1.35平方公里。5.1.3、城镇规模现实状况镇区人口：0.88万人，现实状况镇区面积0.726平方公里。计划镇区人口：1.2万人，控制建设用地：107.58公顷。5.1.4、城镇性质 青莲镇是旅游型山水园林历史文化名镇，江油市中心城镇。5.2、经济发展情况近几年来，“大绵阳经济圈”区域现代农业产业化发展水平有了较大提升，已成为城市经济发展不可或缺关键组成部分。伴随城市规模、人口等不停扩大，城市化进程逐年加紧，带动了鲜活农产品、城市绿化、劳动力等需求快速增加，同时因为城市扩张所带来日益严峻生态环境情况和人和自然逐步疏远所带来人文心态失衡，成为城市农业发展客观要求。城市农业以其独有生产、生活、生态“三生”功效在一定程度上有效填补城市化、工业化进程对环境和资源负面效用，对加紧城镇经济社会统筹步伐、提升农业主体功效和经济发展质量含相关键促进作用。但总体来看“大绵阳经济圈”农业产业化发展现在尚处于初级阶段，关键存在三个方面问题：（一）、整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功效还未能有效表现。 现在，“大绵阳经济圈”城市农业产业化相关产品产值占农业总产值比重还相当低，总体规模偏小，缺乏优质拳头产品和品牌效益。城市农业生产功效还未得到显著表现，另外，城市休闲观光农业优势和特色没有很好挖掘出来，旅游农业、观光农业、生态农业计划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平产品型和度假休闲型农业产业如农家乐、农家游等形式，城市农业产业化生态、社会功效尚发挥得十分有限。（二）、“缺位缺为”现象引人关注，农业产业化发展缺乏强有力保障。一是政策和方法乏力对城市农业产业化推进力有限。现在，目前产业化发展面临关键问题是“利益共享、风险共担”机制还未完善，企业和农户利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化良好发展。而且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充足发挥开拓市尝引导生产、深化加工、搞好服务综合功效，辐射带头作用有限。二是土地开发缺乏计划，城市农业发展用地受限。伴随城镇化进程加紧，城市规模不停扩张，非农建设用地需求急剧增加， 城市及其周围农用地将更趋担心。一旦发生农用地和非农用地相争，在当期经济收入诱惑下，往往是农用地让在非农用地。城市农业现行发展区和目标计划区如城市郊区是城市扩展首选地域，其城市化进程也较快，这一矛盾更为显著。同时因为对城市化进程和计划把握不到位，城市农业项目存在刚建成就被征用局面，投入资金难以产生效益。怎样处理好城市发展、土地开发和城市农业用地矛盾，加强科学计划和合理指导，推进城镇友好发展，是农业产业化快速发展关键。（三）、农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。农业产业化是现代农业、高新技术农业和企业化农业，需要区位、市尝信息、资本和科技等生产要素实现最好组合，更需要一批有一定含有现代知识、技能和经济实力较高素质人才来推进。而首先农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加紧向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不停降低。据统计，“大绵阳经济圈”乡村从业人员中农业从业人员同比下降5.7%，这就客观上造成了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识、有技能、有体力农村实用人才队伍相对缺乏困难。其次在现阶段城市农业比较效益还未充足显现并影响人才创业、就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大吸引力，加之固有观念和城镇差异影响，城市高素质人员从事农业生产、经营管理和科学研究等还比较少。所以“一小时经济圈”城市农业从业人员总体文化程度较低，接收新技术、新事物意识不够，经营管理水平不高等现实状况难以满足农业产业化发展对人才需求，农业产业化快速发展受到人力资本短缺限制。第六章 生态农业产业观光园投资估算6.1、投资估算表投资估算表序号名 称投资金额（万元）备 注1特色无公害生态果园种植72.4亩（套养土鸡5000只）1502特色无公害生态蔬菜种植21.6亩1453开放式无公害水产养殖区100亩（水面养殖土鸭只）12104粉竹生态园15亩1005生态环境保护型精品农艺展览中心16亩3506生态型休闲度假园区20亩3507珍爱林木名贵花卉种植培育园区500亩30008生态型园区内道路9亩1359生态型园区外围道路21亩15510生态环境保护型餐饮园区7亩35011生态型园区水系8亩10512生态型功效性娱乐中心5亩14013生态型李白文化内涵纪念品制作中心5亩2014流动资金29015合 计65006.2、资金筹措企业股东出资1500万，融资筹措4000万元，政策支持1500万元第七章 生态农业产业观光园运行管理方案7.1、成立管理、农艺技术团体。7.2、完成一期租地手续后，立即聘用当地农民30-40人，开始修路和平整土地，采购、栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。7.3、租用村里房子做办公室，建立接待室。7.4、经过江油市农业局、发改委、商务局报立项汇报，申请贷款和补助款。7.5、制订推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。7.6、召开股东会议，商讨企业融资方案，企业近远景计划。第八章 生态农业产业观光园运行经济效益分析8.1、财务评价8.1.1、评价依据和标准8.1.1.1、依据（1）国家计委颁发建设项目经济预防方法和参数。（2）财政部制订最新企业会计制度。（3）营业税、所得税等相关税收法规。8.1.1.2、标准（1）遵照动态分析为主，静态分析为辅标准。（2）遵照效益和费用口径一致标准。8.2、收入估量 目标：项目建成后年接待中低端用户计划25000人/次以上，高端用户计划1500人/次以上。实际估算时按保守方法估计：按目标估算，即年收入1345万元，年利润524.6万元；按年递增5%估算，年收入1412.25万元，年利润550.83万元；按年递增10%估算收入1553.475万元，年利润605.91万元。8.3、收益分析收益分析表序号名 称收 益（万元）备 注1特色无公害生态果园100土鸡每只3.5斤（8元/斤）2特色无公害生态蔬菜555000斤（1.1元/斤）3开放式无公害水产养殖区150土鸭每只3.5斤（4元/斤）4生态农业产业化园区观光20年游客2.5万人（2100人/月均）5珍爱林木名贵花卉种植培育园区500名贵树苗、树种、观赏型花卉销售6生态环境保护型餐饮园区7亩300年游客2.5万人（2100人/月均）7生态型功效性娱乐中心350年游客2.5万人（2100人/月均）8生态型李白文化内涵纪念品制作中心5亩80年游客2.5万人（2100人/月均）9合 计15058.4、成本分析成本分析表序号名 称成 本（万元）备注1特色无公害生态果园25）2特色无公害生态蔬菜33开放式无公害水产养殖区574生态农业产业化园区观光25珍爱林木名贵花卉种植培育园区1506生态环境保护型餐饮园区7亩1007生态型功效性娱乐中心1108生态型李白文化内涵纪念品制作中心5亩2511人工（55）92.41200*12*55（保险200*12*55）12土地租金40800*50013管理费用3014税金1515累计884.48.5、利润分析收益1505万元成本884.4万元=利润620.6万元。第九章 生态农业产业观光园运行社会效益分析旅游观光农业是以农业为依靠和旅游业相结合复合型产业。作为可连续高效农业一个理想开发形式，旅游观光农业大力发展必将极大地推进西部地域旅游业及第三产业发展，对社会经济发展和生态环境保护等有着关键作用。(一)、保护和改善青莲地域农业生态环境。走可连续发展道路是现代经济发展和资源优化配置肯定要求，西部大开发就把生态环境改善作为一个关键目标。旅游观光农业是对含有观赏性、可参与性等特点农业资源保护性开发，从其关键形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象和过程来看，全部在很大程度上有利于农业生态环境保护和改善，比如旅游观光种植业经过现代优异农业技术手段开发和维护含有较高经济价值和观赏价值农作物园地，旅游观光林果业则是经过有计划地开发和维护含有观赏、休闲和参与性功效自然林地、人工林地、经济林地、果园或“森林公园”，从而起到保护和改善农业生态环境作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味性和观赏性于一体达成自然环境物质和能量良性循环良性生态型综合体。而化学农业因为关键依靠化肥和农药来提升产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。(二)、增加青莲地域农民收入。增加农民收入是全国农村工作关键任务，也是西部大开发中关键工作之一。旅游观光农业产出双重产品，除了像一般农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。所以和一般农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)部分收益，比如一个生态农业产业观光开发区，除了和通常农业生产一样取得诸假如菜、花卉、林产品或水产品等实物产品产出收益，还会得到提供旅游、娱乐服务收益，因为农户是开发和经营旅游观光农业主体，显然能够直接增加农民收入。(三)、促进江油乃至绵阳地域旅游产品多样化和改善旅游线路网络布局，开拓更宽广旅游客源市场，推进各省区旅游业发展。西部地域旅游资源丰富多彩，已经形成了很多旅游线路和旅游景区。但目前关键开发关键是旅游观光农业资源以外其它旅游资源。以广西为例，广西地处亚热带，含有良好水热土和物种资源等条件，又和西部其它省区一样是个农业正在加紧发展省区，含有不少天然或人工旅游观光农业资源(如梧州市就有多个极具开发前景旅游观光开发项目)，对它们给予大力开发，并和原有或准备深入开发其它旅游资源开发项目一起形成内容更丰富、更具吸引力旅游线路或景区，使广西旅游产品愈加多样化，也更具吸引力，有利于改善相关地域乃至整个广西旅游线路网络布局，更有利于旅游业开发经营规模效益实现。(四)、促进江油地域农村产业结构调整和升级，推进农村经济发展。旅游观光农业开发经营，其产业关联度较大，能够带动基础设施建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮服务、交通运输和商业贸易等其它相关产业发展。这不仅增加了大量就业机会，还推进了农村剩下劳动力向第二、第三产业转移，推进农村第二三产业发展有效地促进农村产业结构调整和升级。另外，带有示范性质旅游观光农业项目标开发，有利于提升农业生产技术手段，促进优良品种和优异生产经营管理方法引进，促进当地农业生产效率提升，经过学习外面知识、技术、经验、观念和吸收多种有益信息，也会促进当地农民整体素质提升。全部这些全部有利于推进相关农村地域经济发展。(五)、有利于农村地域开放发展，加强城镇联络和促进农村地域精神文明建设。开放式发展是地域经济发展客观要求，封闭式发展是农村经济落后一个关键原因。旅游观光农业开发，使农村地域向城市为主外部地域开放。游客流向农村购置旅游观光服务同时，肯定会对农村产生信息、思想意识、科技文化等多方面主动影响。城镇居民广泛接触和交流，还将引发城市优势要素向农业地域扩散和辐射，如向农村开发项目投资、产生技术和人员流动等，由此也深入加强了城镇之间联络。另外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地科技文化，政治、良好道德规范及精神文明建设中心，所以农村对城市或城镇开放性互动过程也能大大地促进其精神文明建设。 (六)、本项目标实施能带动青莲镇乃至江油新农村建设快速发展。第十章 生态农业产业观光园融资方案10.1、 成立股份企业由股东共同出资募集资本金（购地款、开启资金）。10.2、争取银行信贷资金支持10.3、争取政府政策性资金支持10.4、应该经过开发项目标主动推介和宣传，让意向民间投资者以股份制参股形式共同出资开发。10.5、对少数资源点进行作价拍卖，出售一定时限开发经营和使用权，以换取其它资源景点开发资金。第十一章 生态农业产业观光园可行性研究汇报结论11.1 、 结 论江油市众安林业花卉有限责任企业在江油市青莲镇东河村租地80亩建设生态农业产业化观光园。投资建成后当年见效，盈利620.6万元，第十二个月投资资本利润利润率9.547%，年资本利润逐年递增5%至15%，经济效益显著，社会效益巨大，可行。 江油市众安林业花卉有限责任企业 3月24日