绿野生态休闲农业示范基地项目可行性论证报告.doc

白城市洮北区绿野生态农庄生态休闲农业示范基地项目建议书目 录第一章 项目概述1第二章 项目建设的必要性和可行性3第三章 市场供求分析及预测4第四章 项目选址5第五章 项目建设目标及内容 7第六章 工艺技术方案分析 9第七章 防疫技术设施与保障体系11第八章 节能11第九章 环境影响分析 12第十章 消防工程15第十一章 投资估算与资金筹措16第十二章 效益分析16第一章 项目概述1.1项目基本概况 项目名称：白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范基地建设项目建设性质：新建建设单位：绿野生态农庄建设地点：白城市洮北区东风乡长发村项目法人：禚绍喜建设年限：建设期自2012年5月至2013年10月1.2建设规模与内容项目占地3.5万平方米。新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米，休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家庭式厨房、集中供暖等配套设施。1.3投资估算和筹措本项目总投资350万元，其中：固定资产投资300万元；流动资金50万元。1.4效益分析经济效益：项目达产后，年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。年实现销售收入180万元，利润80万元。社会效益：按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。1.7 主要经济指标年销售收入：180万元年总成本费用：100万元年利润总额：80万元第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。绿野生态农庄是我地区大型从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设。2.2项目建设的必要性项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业。从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形象，又将为社会主义新农村建设增添新的活力。项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。2.3项目建设的可行性本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊你们早日致富的目标。综上所述，该项目的投资建设是可行的和必要的。第三章 市场分析随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。本项目 主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在立体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。公司将充分利用内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。第四章 项目建设整体方案一、项目建设方针以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。二、项目规划目标以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础，在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产；生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。三、项目建设基本目标项目建成后，总占地面积3.5万平方米。分为以下功能区：1、 种植区。面积2万平方米：l 无公害、绿色蔬菜大棚2000平方米；l 简易无公害蔬菜大棚5000平方米；l 经济果林2000平方米；l 特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。2、 水产养殖区。水面共计3000平方米，根据不同品种设置：l 室内垂钓区500平方米（含鱼苗繁育）；l 室外垂钓区2500平方米。第五章 项目选址一、选址原则1、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合的区域。2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境。3、有利于项目区域环境的改善和保护。4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。二、地址条件分析与评价本项目选址位于洮北区东风乡长发村。项目区地点位于白城市东北部，项目区内地势平坦，松辽平原腹地土壤，全为黑钙土，肥力中等，偏碱。该区域属中温带大陆性季风气候，年平均日照2844小时，年平均气温4.5，大于等于10活动积温2945，无霜期135天左右，年降水量423毫米，属半干旱地区。这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。同时项目区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。第六章 工程技术方案一、工程建设计划（一）种植区设施建设1、根据总体规划，对土地进行集中整治，改良土壤结构，保证无公害蔬菜生产的需要。2、在适当的部位建设人工景观和艺术建筑小品。3、建设无公害、绿色示范大棚2000平方米。4、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施。（二）特种养殖区设施建设1、珍禽养殖区2000平方米。2、特种动物养殖区1000平方米。（三）休闲垂钓区设施建设1、养殖水域3000平方米，分片设计、建设。2、垂钓区硬地分片设计、建设。3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设4、渔舟2艘。二、主要生产技术 公司与白城市洮北区农业局、白城市洮北区蔬菜局、白城市林科院、白城市农科院等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由吉林农大、白城农科院、白城林科院提供。水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照吉林农大提供的技术规程，在洮北区农业局技术顾问的指导下实施。三、生产原材料与能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。2、特种珍禽异兽等均由洮北区农业局技术人员进行检疫后引进。3、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约2万吨。4、项目用电由白城市洮北区农电局提供。2012年5月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。2012年7月至2013年10月，完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽培，无公害、绿色蔬菜种植，示范大棚于2012年中完成。2013年11月起，项目全面投入运营。第七章 投资估算和资金筹措一、投资估算和资金筹措（一）固定资产投资固定资产投资估算表单位：万元序号项目单位数量金额1一 水产养殖区2垂钓场及休息室处230.003渔船艘220.004小计50.005二 种植区6基地整治、道路、护坡20.007人工景观及建筑小品20.008蔬菜大棚平方米6670100.009照明、给排水、消防设施等20.0010小计160.0011三 公共设施12道路米300030.0013办公室平方米10020.0014绿化、景观、建筑小品等20.0015灯光、监控设施等10.0016其它附属设施10.0017小计90.0018总计300.00二、流动资金情况：经概算，种子、鱼苗、苗木及流动资金投资50万元。第八章 综合评价随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业，将成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客，也能让其得到难忘的体验，提高了公众的环保意识。通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为洮北区重要的环境教育基地。本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起，即提高了生产效率，又避免了环境污染，充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。项目建设符合国家产业政策，与省、市、区、县产业发展规划方向一致。项目充分利用当地资源，建设规划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。项目建设地域环境交通等条件优越，项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验，有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。项目正常生产年，销售收入可达180万元，企业实现盈利80万元，投资回收期六年，项目经济效益较好。项目将直接和间接带动周边农村发展生态农业建设，预计年创产值在三千万元以上。项目建设及投产营运将对生态农业产业发展、进一步合理调整农业产业结构、充分利用土地资源、促进地方财税增长、促进农村剩余劳动力就业、增加农民收入等方面将起到积极的作用；对社会主义新农村建设及发展均产生巨大的推动作用。本项目由于涉及面广，设施相对齐全，技术要求相对较高，固定资产建设相对投入较多，现用地基础设施排涝系统薄弱，请上级相关部门各级领导在技术上加强指导并给予适当的资金和及相关政策扶持，以确保项目成功运营，实现全面共赢。使得本项目成为县域经济发展的一支有生力量，进而推进社会主义新农村建设健康良好快速发展。本项目是遵循生态经济学规律进行建设、经营和管理的集约化农业生产体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，更重要的是为了造福于社会，回报社会。第九章 结 论本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥项目区现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态观赏与生态农业生产有机地结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显，该项目是可行的。羊古老休闲渔业基地项目可行性研究报告（初稿）目 录第一章项目总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位及项目法人代表1.1.3 项目性质1.1.4 项目建设地点1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模1.1.6 主要建设内容和规模1.1.7项目建设期限及进度1.1.8 投资规模和资金来源1.1.9 主要经济技术指标1.1.10 研究结论与建议1.2存在的问题与对策1.3 可行性报告编制依据 第二章 项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.2项目建设的必要性 第三章项目建设条件分析3.1项目区概况3.2项目实施的有利条件3.3主要障碍因素及解决方案 第四章 建设单位基本情况4.1建设单位概况4.2研发能力4.3财务状况 第五章市场分析与销售方案 5.1国内休闲渔业发展现状与趋势5.2市场分析5.3竞争力分析5.4项目经营策略5.5销售策略、方案和营销模式5.6市场风险分析 第六章项目建设方案 6.1项目建设指导思想、原则及目标6.2项目布局6.3项目生产技术（设计）方案6.4具体建设内容与规模6.5项目实施进度计划 第七章投资估算及资金筹措 7.1投资估算依据7.2项目建设投资估算7.3资金来源及筹措7.4资金使用和管理 第八章财务评价 第九章环境影响评价 9.1项目对环境的影响9.2环境保护措施9.3环境影响评价第十章渔业休闲化经营与农民增收效果评价 10.1渔业休闲化经营10.2其他社会影响 第十一章 项目组织管理与运行 11.1项目建设组织管理11.2项目生产经营管理11.3技术培训11.4劳动保护11.5卫生保护 第十二章 可行性研究结论与建议12.1可行性研究结论12.2问题与建议 金沙县金龙农业综合开发有限责任公司羊古老休闲渔业基地可行性研究报告第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称：金沙县羊古老休闲渔业基地项目1.1.2项目承办单位及项目法人代表项目承办单位：金沙县金龙农业综合开发有限责任公司法人代表:任婷垚1.1.3项目性质：扩建1.1.4项目建设地点：金沙县禹谟镇马场场村1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模休闲渔业及渔家乐;日接待顾客能力500人次；神龙鲑泉水活鱼活体产品上市。1.1.6主要建设内容和规模 A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60万尾。娃娃鱼2万尾；草鱼10万尾；B在中国渔业协会的指导下建设供游客休闲垂钓渔场；C建设淡水鱼水族观光馆。1.1.7项目建设期限及进度 项目建设期限为：3年，一年内完成渔场固定资产投资的100%,并投入运营.二年内完成休闲度假设施并投投入运营，第三年打造产品链锁店。 1.1.8 投资规模和资金来源项目总投资规模：1148万元，其中固定资产投资548万元，流动资金600万元。公司自筹600万元社会融资及争取国家补助548万元。1.1.9 主要经济技术指标年均销售收入（万元） 1700万元，其中神龙鲑鲟鱼984.96元（贵阳设五个超市、遵义毕节分别设两个超市每个超市平均每天销20条4斤重鲟鱼，每斤精包装后销售38元）；草鱼和虹鳟鱼年销售334.04万元；娃娃鱼年销售381万元以上。年均总成本费用（万元）1000万元，年均利润（万元）480万元，投资毛利润率（%）48，税后财务内部收益率（%） 25.05 税后财务净现值（万元）360万元，申请国家项目补助及财政贴息，前三年年利润可实现480万以上，实际利润（%）40以上，税后动态投资回收期（年）3.1(含建设期1年） 1.1.10 研究结论项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于开发毕节试验区休闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动作用，在全国首创生态活体活鱼直销超市，打造一村一品特色农业产业，让生态农产品直接进入城市家庭，采用超市加网购送货上门，二维码识别真伪确保项目产品质量安全可靠。可行性报告编制依据 （）习总书记2014年5.15对毕节试验区重要批示意见； （）国家发展农业产业化经营的有关政策，国务院2014【35】号函，国家各部委对毕节相关文件； （）中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要； （）贵州省委省政府关发展渔业产业的相关文件；（ 6 ）市县政府对发展特色农业打造一村一品的政策。2.1.2地方政策发展规划 贵州省关于发生态休闲旅游及休闲渔业提出指导意见。一是高标准、高起点，编制全省休闲渔业发展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、娱乐于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。 二是制定相应的扶持政策和优惠措施，对重点休闲渔业项目在税收、财政补贴、贷款等方面予以优惠和扶持。 2.2项目建设的必要性 2.2.1是发展农业和农村经济的需要 休闲生态渔业产业是实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业化的一种新选择、新亮点，休闲生态渔业，利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径，它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态.休闲生态渔业所表现的是结合生产、生活与生态为一体的新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品加工及游憩服务等于一体的农业新型式、新发展.休闲生态渔业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较好的示范推动作用. 2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态渔业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富.因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种新选择.项目将较好地推动全县休闲生态渔业的发展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领域、全新的思维、全新的发展方式。2.2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力.项目所在的八所镇也是如此，本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态渔业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的. 2.2.4有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化.本项目产品已注册上市商标，直接在城市建设泉水鱼活体活鱼超市，让城市人在家已能吃到生态冷泉水鱼，增加城市健康指数。 第三章项目建设条件分析3.1项目地理位置及区域范围：项目位于金沙县禹谟镇马场村，距高速公路出口8公里，距遵义市50分钟路程，距毕节市区1小时路程，距贵阳市区90分钟路程。该项目在现有冷水鱼养殖基地的基础上进行扩建，建设中原产品同步上市可减少投资资金压力。3.1.2自然资源情况 拟开发项目位于于金沙县城东20公里处，禹谟马场村龙洞湾冷泉水与镇秀山村方家龙洞地下水汇合处。全年水温为10-24摄氏度，水质非常好，。 3.2 项目实施的有利条件 3.2.1 政策环境 近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门的重视.国家农业部在我国农业发展规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地方积极发展休闲渔业.要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间的现有休闲渔业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度.采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品牌的宣传，重点支持开展休闲渔业的综合系统研究，探索休闲渔业发展的模式和以及休闲渔业发展的政策目标，摸索建立休闲渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设的系列产品开发与服务内容范畴，逐步带动休闲渔业的全面发展，从而促进我国农业的转型升级.政策支持是本项目建设的强大动力，生态有机产品. 是项目成功的保障。3.2.2 项目建设有较好的基础 项目业主现自有土地420多亩，配合政府的现代农业示范园项目，预备承包200亩用于新建渔塘。用于休闲渔业。项目建设单位是中国渔业协会成员单位，具有一定的市场运作能力。3.2.3 自然地理条件和区位交通优势 项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业；大气环境质量符合国家大气环境质量标准GB3095-1996所列的一级标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁的污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染.项目区远离交通干道，周边没有工矿企业.大气土壤和水质均无污染. 第四章 建设单位基本情况 4.1 建设单位概况： 金沙县金龙农业综合开发有限责任公司（成立于2007年6月，注册资金200万元），公司重点开发冷泉水鱼，生态休闲度假。已养殖虹鳟鱼、金鳟鱼、鲟鱼、娃娃鱼等高档冷水鱼，现具有虹鳟鱼全人工采卵、受精、孵化良种选育，良种场占地26亩，位于金沙县禹谟镇马场村羊古老山下龙洞湾；还有草鱼，鲤鱼等，是金沙县规模最大的冷水鱼养殖基地，现已累计投资700余万。现正在规划设计的金沙县休闲生态养老城，总占地800亩，农场建成后可供旅游、休闲、养老、度假等。公司已注册商标有“神龙鲑、羊古老、晟晖”三个。2014年将在贵阳市、重庆等地创建全国首批冷水鱼活鱼活体鱼超市.公司网页： 4.1.2 企业制度 公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合WTO游戏规则、符合自身发展的管理体系为目标，积极推进企业制度改革.一方面打破家庭式的企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制.另一方面公司从完善生产、人事、财务、营销、信息、产品开发等管理制度入手，建立了部门管理责任制，充分发挥集体和个人的智慧与创造力. 4.1.5 管理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产经营决策.部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工实行合同制，对从事简单操作的员工，根据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制. 4.2 研发能力 4.2.1 企业自身的科研开发能力 公司不仅具有较雄厚的技术力量，而且成立了科研开发小组，专业从事新品种引进和新技术攻关，狠抓科技创新，提高产品质量和科技含量. 4.2.2 下游单位 项目建设单位与金沙县羊古老现代家庭农场、贵阳花区鲟鱼养殖场合作，确保市场货源有保障。第五章市场分析与销售方案5.1休闲生态渔业发展现状休闲生态渔业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲渔业区，产生了各种休闲渔业经营模式.随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然、亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓、观赏、休闲、餐饮于一体，实现一业多主、多业并存、相互结合、共同发展、相互促进，从而创造出较高的经济效益和社会效益的一种新兴产业。休闲渔业也是环保渔业、绿色渔业的有机结合。它不仅能增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的发展，增加就业门路。上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲渔业和乡村旅游也应运而生.这既是休闲生态渔业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌.5.2市场分析5.2.1休闲业态市场需求分析（1） 从休闲生态渔业的功能看.休闲生态渔业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径.5.4项目经营策略（1） 建设生态养老休闲农庄（2） 品牌经营：打造神龙鲑泉水活体活鱼超市。羊古老晟晖旅游度假山庄，以上神龙鲑羊古老、晟晖已经国家商标局注册成功。消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者信任，通过独特的泉水鱼超市，基地产品展示，及网络销售，二维码查询等方式加在对产品的推销力度. 5.5销售策略、方案和营销模式 5.5.1 推销策略 积极开拓市场.采取定量和定性相结合的办法、对市场特别是将要拓展的市场进行长期的跟踪调查，研究产品主销区消费者的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道上的特点，从中找出规律，有的放矢.根据消费者的消费心理、购买行为、价值观念、偏爱程度而引起的对同一产品消费需求的差异性，把整个市场分成若干消费群，选择企业产品能最大程度上满足需求的买方.同时根据竞争对手产品的特色，针对消费者对产品各种属性的重视程度，强力塑造出企业与众不同的、给人以印象鲜明的个性或形象；注重开发人们对产品的心理属性，提升附加值.从现代营销理念考察产品内涵，既注重有形的物质属性，更要注重诸多无形的心理属性.树立现代整体产品概念（核心产品+形式产品+附加产品），摒弃单纯的物质产品观念.精心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生态理念来引导消费、开拓市场. 品牌战略，有利于消费者产生购买的联想，从而形成的无形资产。因此本项目拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查、分割、优先、定位工作，同时灵活运用公共关系、政治权力两种营销技巧.通过以上营销策略，提高产品在国内外市场上的竞争力. 通过建立企业网站、电视广告、报上宣传等多种方式扩大企业影响面，力争3-5年时间打造出知名品牌，建立健全营销网络.在周边城市特别是重庆、成都、昆明等地区设立长期营销机构，靠产品优质、服务优良抢占市场. 加强营销队伍建设.对业务销售人员进行攻关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销队伍，加大销售力度。 5.6 市场风险分析 5.6.1 项目产品市场风险因素分析 市场风险：一是本项目产品市场预测的需求量大于项目的供应量，产品主要为当地市场，产品为活体活鱼，只存1-3天，一但市场打开，形成供不应求时造成失信于游客，失信于顾客。财务风险项目产品属农副产品类，劳动力成本在产品成本中占有较大的比重，市场价格的波动对项目收益影响很大或投资回收延长.因此，项目投资、产品售价经营成本等因素在项目实施和生产期间可能会发生某些不确定性变化,从而造成财务指标与上述分析产生变化. 5.6.2 防范和降低风险对策 休闲生态渔业作为农业产业的一种新型发展模式，并非一朝一日可融入大众心理，业主只有在按照确定的规划目标和业态设计进行品牌打造，并枳极的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者心理形成一种根深蒂固的理念.游客被吸纳进消费圈子后，项目完全可凭借特色优质服务取悦于人，这样项目才可能稳定客源. 节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营成本。第六章 项目建设方案 6.1项目建设指导思想、原则及目标 项目建设坚持通过定向开发、集约经营为手段,遵循市场需求为导向,依靠科技为支撑,按照高标准、高投入、高产出的要求,保进产业持续健康发展项目坚持全面规划、合理布局、精密设计、充分到位原则;突出生态特色、致力休闲服务、保持科技领先的原则; 项目以创造四季休闲生态渔业为主旨,谋求集经济效益、生态效益、社会效益于一体,面向广大居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标. 6.2项目布局 项目布局为占地200亩养殖垂钓区及400亩的休闲度假区。 6.3休闲渔业区设计方案主要提供休闲钓鱼、生态度假养老，打造泉水活鱼旅游产品。在城市建设直销神龙鲑泉水活鱼超市。6.4渔家乐服务区设计方案按可同时接待500人能力设计.渔家乐服务区选址空阔地带新建部分设施,各种建筑设计与服务设施要求简洁明快,保留传统风格,突出农村特色.渔家乐服务区包括餐饮、住宿、休闲娱乐服务、渔家生活体验等，让顾客充分体验农村生活乐趣.同时将马场村村民进行培训，让其具有单独接行能力的农家庭院，带动当地农民共同至富。6.5渔家乐服务区建设内容和规模(1)土建工程.总占地200亩,新建砖混结构建筑,总建筑面积0.5万平方米。(2)公用工程.停车场1000平方米,绿化3000平方米,供水供电设施,消防设施,网络通讯设施等. （3）设备购臵.空调设备、餐饮设备、住宿设备、娱乐设备等. 6.5项目实施进度计划 项目建设期限为：见前述。 第七章 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算依据 （1)国家及农业部颁布的有关规程、规定和技术经济指标； （2）市场调查收集的有关经济技指标； （3）贵州省建筑工程概算定额预算标准； （4）参照当地同类工程估算指标； （5）市场询价、厂家报价及有关实际情况； （6）其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许的经验估算。7.2 项目建设投资估算7.2.1 固定资产投资估算 新增200亩渔塘共投入168万元，休闲度假接待信房400万元，停车场及其他附属设施40万元共投入600万元。 7.2.2建设期银行利息估算 因现我县银行对农业项目末取得土地使用权证书的不让可，所以该项目建设期内暂无贷款计划.