资源描述
郑和故里文化旅游项目
土地一级开发整理项目建议书
晋宁益源水务投资有限公司
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《郑和故里文化旅游项目土地一级开发项目建议书》
目录
第一章 总论 1
第二章 项目简介 2
一、项目概述 2
二、项目的规划目标及功能定位 4
三、项目资源优势及核心竞争力 5
第三章 项目背景 9
一、宏观背景及项目区位 9
二、晋宁县历史沿革 9
三、晋宁县社会经济概况 10
四、晋宁县历史文化概况 11
第四章 项目意义及发展条件 13
一、项目意义和价值 13
二、项目发展条件 16
三、项目的功能分区及引擎亮点 17
四、国内外郑和文化旅游案例分析 20
第五章 旅游度假产业分析 24
一、总述 24
二、昆明旅游度假产业发展分析 24
三、总结 29
第六章 项目土地一级开发的目的 30
第七章 项目建设规模及内容 31
一、建设规模 31
二、建设内容 31
三、建设标准 32
四、环境保护及滇池治理 32
第八章、土地利用、征地拆迁及移民安置分析 34
一、土地利用合理性分析 34
二、征地拆迁和移民安置规划方案 34
第九章、环境和生态影响分析 36
一、环境和生态现状 36
二、生态环境影响分析 36
三、生态环境保护措施 37
四、地址灾害影响分析 38
五、特殊环境影响 38
第十章 项目管理机构和保障措施 39
一、组织管理机构 39
二、保障措施 39
第十一章 项目投资估算 41
第十二章 项目经济效益与社会效益评价 43
一、经济效益评价 43
二、社会效益评价 43
第十三章 结论 45
《郑和故里文化旅游项目土地一级开发项目建议书》
第一章 总论
一、 项目名称
晋宁县郑和故里文化旅游项目土地一级开发整理
二、 项目区位
晋宁县昆阳镇太史湾
三、 建设内容
项目建设用地范围内的土地和房屋征收、场地“五通一平”、生态湿地建设、滇池面山生态林地修复
四、 建设规模
总面积约4276亩（含湿地公园和林地修复的面积，具体的四至范围和面积以规划确定的范围及实际勘测的面积为准）
五、 投资规模
总投资估算为129171万元（暂估）
六、 运作主体
晋宁益源水务投资有限公司
第二章 项目简介
一、项目概述
郑和是中国走向世界的第一位伟人，也是世界开辟远程航海史的第一位巨人，其精神及文化博大精深，其开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天需要弘扬和提倡的精神，也是华夏文明的典范和宝贵的历史文化名片，还是最具影响力的对外交往的平台和载体。昆明市有着丰富的历史文化底蕴和秀丽的自然风观，郑和故里品牌正是其中最重要的资源，打造郑和故里品牌，弘扬和谐文化精神，发展文化旅游产业，是全面开创昆明跨越式发展新局面，并着力打造与世界名城相媲美的“品质春城”的强大引擎和助推器，因此郑和故里文化旅游品牌及其项目开发建设必将成为云南省旅游二次创业中最具综合价值和震撼性的引擎项目之一。
郑和故里文化旅游项目正是以郑和文化为主题，以郑和故里——昆明晋宁的郑和文化旅游资源为核心，统筹昆明市“一湖四片”滇池沿岸的文化旅游资源，梳理郑和历史文化的脉络，提炼出项目开发主线的灵魂和精髓，并结合现代旅游产业的发展趋势，精心包装和策划并形成系统、完整的规划方案，导入了体验经济的运营模式，促进了文化、旅游、自然资源以及人文资源等载体的有机整合，丰富并充实了“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素的有机组合，促进产业升级和消费升级，并力争建设成为独具特色的文化旅游综合项目。
郑和故里文化旅游项目的战略规划定位是以大项目带动和推进滇池的科学保护与合理开发，并将本项目建设成为环滇池旅游圈的黄金旅游热线，促进高原明珠——滇池的陆地旅游开发和水面旅游开发的有机融合，推动和实施云南省的旅游二次创业战略，并借助郑和在海外的影响力大力开拓海外游客市场（以东南亚及南亚为主），导入具有震撼性的项目并促进旅游产业的升级和整合，打造世界一流的文化旅游综合项目以及对外交流的平台和名片，并成功将昆明市建设成为文化旅游产业的体验经济之都。
郑和故里文化旅游项目核心区总体规划及控制性详细规划具体范围为位于滇池南岸的昆阳镇太史湾：北至滇池面山缓坡建设控制线（小于25度坡的坡线），西至昆玉铁路退让50米绿线，东至滇池界桩后退100米绿线，南至昆阳港码头及航道蓝线后退50米绿线，总面积约136.88公顷（约2100亩）。规划遵循“生态优先、文化凸显；适度开发、有限临水；整体协调、关联发展”的总体原则，使公众能够在优美的山水空间中体验郑和文化的博大精深，使整个项目片区形成“文化融入自然”的和谐状态。本项目是以郑和文化体验为核心，以生态修复和滇池保护、高端会议及论坛、观光旅游及休闲度假、生态居住和康体娱乐等为主要功能，以体验经济及文化旅游、会议论坛及商务度假、康体运动及休闲养生为特色的环境优美、功能完善、文化底蕴深厚的滨水生态文化旅游区。项目通过综合分析区域内的环境、地形、现状等因素，结合功能设置要求及生态承载分析，将规划用地从北到南分为五大综合功能片区，分别为郑和•和谐论坛国际会议度假中心、郑和故里•文化旅游主题公园、郑和故里•湖滨生态湿地保护区、郑和故里•湖滨风情民居小镇、郑和故里•虎山林地生态修复保护区等。
郑和故里文化旅游项目是2006年在昆明举办的第三届9+2珠洽会上签定投资合作协议的昆明市重大旅游项目；2006年，被列入省文产办重点项目目录和省经合办重点跟踪项目；2007年8月，在省委、省政府现代新昆明建设现场办公会上被列为现代新昆明建设的重点项目；2008年4月，获得了昆明市发改委的建设项目的投资立项核准批复；自2008年起，被云南省发改委和重点办连续四年列入了2008～2011年的云南省“三个一百”重点建设项目的名单，并由云南省重点办出具了《关于请予解决郑和故里文化旅游项目有关问题的函》；2008年3月，通过昆明市旅游局和晋宁县政府组织的《昆明市郑和文化旅游开发规划》的公开招标，并以项目策划、投资、运营的“三位一体”模式成为唯一的中标单位；《郑和故里文化旅游项目总体规划暨控制性详细规划》也已于2009年6月21日通过了昆明市城乡规划委员会2009年第7次主任办公会议的审议批准。
郑和故里文化旅游项目作为一个综合性文化旅游项目，其文化底蕴深厚、自然资源丰富、社会效益和经济效益显著，将在各级政府和职能部门的指导及支持下，坚持“政府主导、企业投资、市场运作、多方获益”的可持续运营模式和科学发展观，统筹开发建设与滇池保护和生态环境修复的和谐多赢关系，实施“统一规划、分步实施、重点突破、统筹发展”的战略发展规划，高起点、大手笔、高效及时的将本项目建设成为世界一流的文化旅游综合项目, 并成为现代新昆明建设以及旅游二次创业的亮点工程。
本项目作为郑和故里文化旅游项目的土地一级开发整理项目，已由晋宁益源水务投资有限公司于2010年12月获得政府合法授权，在按程序引入社会投资人后即可开展本项目的相关工作。
二、项目的规划目标及功能定位
1、生态环保及滇池治理的目标
实现项目片区内生态修复和保护。实现滇池生态建设“四退三还一护“的要求。促进环湖湿地和山体林地的修复和保护；促进动植物繁育区的保护。
打造昆明生态保护示范教育基地。
2、经济及产业发展的目标
旅游产业升级，形成滇池南岸高端旅游休闲度假目的地；
推动环滇池旅游圈黄金热线的建设，促进滇池陆地旅游和水面旅游有机结合，推动和实施云南旅游的二次创业。
3、城市及社会发展的目标
重塑城市精神，营造城市品牌；
打造世界级的对外交往的平台和名片，以和谐论坛为核心，弘扬“内有孔孟、外有郑和”及“和谐文化、和谐世界”的精神。探索与落实滇池保护与开发的可持续经营模式和科学发展观。
现代新昆明城市建设，尤其是西城发展规划中的龙头项目和引擎亮点。
4、文化及旅游产业发展的目标
振兴民族文化，宣扬世界和平；
打造郑和故里品牌，弘扬和谐文化精神，振兴民族文化。
5、整体统筹及协调发展的目标
区域整体发展概念目标体现为：协调区用地形如宝船，因而被赋予“和谐宝船”的概念。通过对各个功能区域的协调分工与发展，为晋宁的未来，特别是本项目的旅游开发带来新的机遇。
² “和谐宝船”的整体设计概念
² 文化旅游开发整体融入区域发展概念
² 构建联系滇池的蓝绿景观生态系统
² 形成五个重要的核心功能片区
² 构建昆阳老城—昆阳新城—滇池新城的联系
² 多样化及层次化的交通组织方式
6、项目的核心功能定位
三、项目资源优势及核心竞争力
文化旅游产业是云南省的重要经济支柱产业，其目标是将云南省建设成为亚洲地区重要的国际旅游胜地和旅游目的地，以及中国通向东南亚、南亚的国际旅游集散中心，并提出了 “一个中心、五大旅游区”的总体目标，以及“六大旅游产品基地”、“八大旅游重点工程”、“七大旅游体系”的具体规划思路。其中，2006年云南省旅游产业就已挤进了500亿元大关，2009年全省的总体目标为：接待国内外游客达到1.1亿人次以上，实现旅游产业总收入730亿元以上。
其中，发展规划确定了以昆明、玉溪和楚雄三大滇中城市为主体形成的昆明国际旅游区，以旅游区的生态旅游、民族风情旅游、乡村旅游为基础，以休闲度假、康体娱乐、会展商务等旅游产品为重点，进一步加强休闲度假旅游区的开发建设，不断提高和完善硬件基础设施，提升节会赛事的组织水平，把“滇中大昆明国际旅游区”建设成为世界一流的国际文化旅游和休闲度假的胜地。
作为“滇中大昆明国际旅游区”最为瑰丽的旅游资源宝藏就是滇池及其环滇旅游圈，而环滇池的文化旅游及休闲度假设施主要集中在滇池北岸，待开发项目多集中在主城、呈贡新区、安宁及阳宗海一带，并且多以观光、度假、高尔夫等为主。同时“郑和故里品牌”还是昆明市最宝贵的文化旅游资源之一，也是对外交往的闪亮名片和国际性平台。郑和故里文化旅游项目同时拥有具有了滇池临水湖滨带、滇池面山缓坡带、滇池碎石海滩带、滇池生态湿地等层次丰富的自然景观资源，其独具特色的湖光山色的生态景观资源、码头航道及环湖公路和铁路的交通配套优势、郑和故里的核心文化优势等，在环滇旅游圈区域中是具有绝对的核心竞争力和优势，其独特的景观资源优势和独特的文化价值决定了其必然属于资源稀缺型、产品差异化、定位主题化的高端文化旅游品牌。
项目总平面分析图
项目核心功能分区分析图
第三章 项目背景
一、宏观背景及项目区位
1、宏观背景
中国加入WTO后，经济一体化步伐加快，与东盟自由贸易区即将建立。昆明作为我国面向东南亚、南亚国际大通道的门户，需要强化区域地位，改善基础设施，提升城镇职能，建设现代新昆明。
随着城市整体竞争力的不断提升，昆明旅游产业也将获得了飞速的发展。
2、项目区位
郑和故里文化旅游区位于昆明滇池南岸，距昆明主城约60km，距晋宁县城约5km。
项目区拥有丰厚的历史文化底蕴和秀丽的自然山水风光，是云南省文产办重点项目、省经合办重点跟踪项目、“现代新昆明”建设的重点项目，并被列入云南省的“三个一百”重点建设项目名单。这些都为项目的开发奠定了政策基础，也必将为昆明旅游二次创业的战略进程产生重要的推动作用。
二、晋宁县历史沿革
本项目用地隶属晋宁县昆阳镇。
晋宁县系原晋宁、昆阳两县合并组建，战国时在此建立滇国，西汉元封2年（公元前109年）设滇池县，为滇王都邑及益州郡治所，同时置建伶县（今昆阳）三国蜀汉时属建宁郡。晋时置晋宁郡，属宁州。唐武德四年（621年）置晋宁县，属昆州，晋宁县之名从此始；望水县（今昆阳）属钩州。元至正十七年（1357年）立阳城堡万户府及巨桥万户府，旋改晋宁州及昆阳州，隶中庆路。明属云南府，清沿旧制。民国2年（1913年）改称晋宁县及昆阳县。1950年属玉溪专区，1958年两县合并。1960年由玉溪专区划入昆明市。
进入21世纪后，随着大昆明整体发展战略的实施，昆明跳出主城团状发展格局，着力发展由“北城”、“呈贡新城”、“南城”、“西城”组成的“环湖四城”格局，其中“西城”即指昆阳镇所在区域。
三、晋宁县社会经济概况
2009年，晋宁县县辖昆阳、二街、上蒜、六街、晋城、新街6镇，双河彝族乡、夕阳彝族乡2乡，129个村委会，4个居委会。县域总面积1336.37平方公里，耕地面积19.18万亩。年末常住总人口10.81万户，28.2万人。2009年，县内生产总值完成49.11亿元，社会固定资产投资32.62亿元，一、二、三产比重为22.1：51.2：26.7。
昆阳镇现有产业格局主要包括以蔬菜、花卉种植为主，以淡水养殖、畜禽养殖、经济果林、粮食生产为辅的一产；以加工业、劳动力密集产业、规模企业配套业为主的二、三产业发展格局，这些产业支撑了农村经济和城镇经济的半壁江山。
小结：昆明是中国花卉之都，而昆阳又是昆明的月季之乡，这里气候温和，水源丰富，鲜花四季盛开。可以充分利用这一产业特色优势，举办“花卉节”、“鲜花游行”等游览项目，用鲜花装扮、提升本项目的景观条件及吸引亮点。
四、晋宁县历史文化概况
1、郑和文化
郑和是中国历史上最杰出的航海家，晋宁是他的出生地。郑和的才华在一生所做的各项伟大事业中体现得淋漓尽致，在航海、外交、军事、建筑等诸多方面都表现出卓越的智慧与才识。现昆阳镇为纪念郑和及其伟大成就，将其父亲马哈只墓所在地命名为郑和公园，上塑郑和巨像，正面虎山。郑和文化作为晋宁县、昆明乃至全国范围内独特的文化资源，是本项目规划的核心价值所在。通过对郑和文化的挖掘和提炼，可以形成郑和故里项目独特的文化内涵，也是本项目的核心价值所在。
2、古滇文化
晋宁县是滇文化发祥地。战国时楚将庄跃开滇，以此地为中心，建立滇国。据《汉书》和《华阳国志》记载，汉代益州郡首府为滇池县，即今晋宁县。《史记•西南夷列传》中记载，汉武帝于元封二年（公元前109年）在滇国故地设置益州郡，又赐封滇国最高首领为滇王，并赐给滇王王印。郑和祖辈及父辈均被封为元朝的滇阳侯。深入挖掘古滇文化可以形成本项目又一独特的文化亮点。
3、宗教文化
晋宁县有四大宗教,即佛教、道教、伊斯兰教、基督教，以佛教为重。县内有两处较为突出的宗教旅游场所——普照寺和盘龙寺。普照寺位于晋宁县昆阳镇长松山，建筑宏伟，风景优美；盘龙寺位于晋宁县晋城镇东门盘龙山，每年的香油游客达万人，这也为本地带来了大量的旅游客源。郑和家族为回族，郑和年轻时信奉伊斯兰教，后入朝为官改信佛教，因此郑和深谙两教，对相关国家的风俗礼仪也十分熟悉，为日后同“南洋”及“西洋”各国交流奠定了良好的文化基础；二是郑和懂阿拉伯语，又在燕王府学习过四书五经，是个“双语人才”。因此本地宗教文化同郑和也是有着十分重要的联系。
4、民俗风情
昆阳拥有风情浓郁的民俗民间文化。自清代流传至今的民族民间戏剧、舞蹈，内容形式丰富多彩，其中的花灯、滇剧表演，在云南戏剧中占有重要地位；另有风格独特的民族舞蹈，如跳乐、秧老鼓舞、兵器舞、面具舞等，在性质上又分为自娱性、表演性、祭祀性三种。为弘扬郑和文化及古滇文化，昆阳定期还会举行文化节。
总结：郑和文化和古滇文化是晋宁最突出的两大文化资源，中国在现代化进程中逐步向海洋时代迈进，郑和文化已经成为热点文化品牌，在我国多个城市都围绕郑和文化进行相关旅游文化产业的开发利用。对于昆明“郑和故里”项目来说，既有优美的山水景观资源优势，又依托郑和出生地的文化资源优势，同时又兼具佛教、伊斯兰的传统，因此面向国内文化旅游市场以及深受郑和文化影响的广大东南亚和南亚国家，对于以文化旅游为主要亮点的“郑和故里”项目保证持续吸引力具有根本性的意义。
第四章 项目意义及发展条件
郑和文化是中华五千年历史中非常重要的一部分，郑和七下西洋的宏伟壮举所体现和概括出的郑和精神对于当前处在新的历史条件下的中国具有十分重要的意义。通过对郑和文化的深入挖掘，将其融入到旅游和文化活动中，唤起国人对郑和的再一次关注和对郑和精神的全新理解是本项目开发的首要意义所在。本项目规划即通过多方面分析，对相关影响进行深入剖析和解读。
一、项目意义和价值
（一）政治价值
1、从国际范围来看，“和平与发展”已经成为当今世界的主题，郑和文化所表现出的“和平精神”正是各国越来越追求的理念。通过郑和故里文化旅游区设立“和谐论坛”这一世界级的对外交往平台和名片，让各国代表汇聚于此，就“和平”与“发展”展开讨论与合作，从另一个侧面推动世界和平的发展。
2、从中国范围来看，随着中国海军重走郑和航线，600年后重访非洲以及举办海军大阅兵等一系列事件，标志着“大国和平崛起”、宣告中国“和平利用海洋时代”的全面到来。“郑和精神”与当代中国主流精神高度一致，郑和文化对当今的中国社会产生了重要影响。通过在郑和故里文化旅游区开设“和谐论坛”来阐述中国的外交政策,为世界提供了解中国的开放平台。
3、从昆明本地来看，作为郑和文化的重要承载地，郑和与昆明的关联较少为人所知，迫切需要通过相关宣传和重大项目，提高郑和之于昆明的知名度，同时作为东盟国家与中国互相沟通的重要平台，借助郑和在东南亚国家的重要地位，提升昆明在东南亚国家中的影响力。
（二）文化价值
1、促进郑和文化的挖掘
郑和文化博大深远，是值得深入挖掘解读的。郑和文化突出地表现为外向型文化，而国内对于中国古代文化的挖掘更多的表现在内向的文化挖掘，郑和题材正为中国古代文化内涵增添了重要的一笔。昆明作为内陆城市不可避免的表现出相对闭塞的内向型文化特征，因此能够利用“郑和”这一主题，强化“昆明城市精神”中外向开放精神及“海洋文化”的气质。同时，通过“郑和故里”项目的开发，引起更多人对郑和的关注、增进了解，打造郑和故里品牌，弘扬和谐文化精神，发展文化旅游产业，这是保护和发展郑和文化的最好方式。
2、航海文化
郑和文化中突出的一部分是航海文化，展现了当时中国的航海技术。通过“郑和故里”项目的开发，使国人更全面的了解中国古代航海文化。同时通过开辟世界航海公园与“世界航海日”的联动，推动中国航海文化的影响力，增强市民与游客的航海知识。
（三）经济价值
1、对昆明与晋宁旅游的推动作用
对昆明旅游来说，“郑和故里”项目的开发，能够推动昆明由旅游过境地向旅游目的地的转变，推动昆明旅游的二次创业。同时极大地丰富昆明旅游产品类型，贯通环滇池旅游圈，使滇池水上旅游与陆上旅游联系更加紧密，并进一步拓展昆明在东南亚等地的海外旅游市场。
对晋宁旅游业发展来说，通过郑和故里项目为郑和文化构筑了文化实体和演绎空间，为晋宁提供了旅游的核心吸引物，丰富了晋宁旅游产品体系，郑和故里项目将成为晋宁旅游的龙头。
2、旅游经济价值
现代旅游产业已越来越成为旅游地经济发展的重要组成部分，昆阳三面环山一面临水，城市发展空间有限，工业基础薄弱，但依托优越的自然山水风光和人文历史遗产，可以将旅游业作为昆阳未来发展的支柱产业。旅游经济能够带来更多相关产业的延展，通过郑和项目的开发，能够直接带动滇池南岸区域的发展，增加地方经济收入、拉动就业，同时推动相关旅游商品的开发，形成完整的产业链，提高地区的综合效益。
3、会议会展经济价值
郑和故里项目附含的会议论坛功能片区，能够为昆明提供更高端、更完备的商务会议服务，为昆明成为中国重要的会展旅游城市提供支撑。
4、创意产业经济价值
除旅游产业外，项目所蕴含的巨大文化价值将推动社会对郑和文化的挖掘，推动文化创意产业的发展，并衍生出多方面的效益。
（四）社会价值
旅游产业是一项综合性产业，涉及面广，综合效益高。旅游开发在带来巨大经济效益的同时也为区域发展带来显著的社会效益。以旅游人流带动资金流、人才流、文化流，促进区域经济社会文化全面发展。
1、有利于增加就业机会，减轻当地就业压力。据世界旅游组织专家测算，旅游资源丰富的发展中国家，每增加3万美元的旅游收入，将为社会增加2个直接就业机会和5个间接就业机会。
2、有利于经济结构和社会结构转型。发展郑和文化旅游，不仅为晋宁当地居民提供就业机会，提高收入，而且能够带来外界的先进思想，促使当地居民改变观念；通过对现有农村居民点的搬迁，改善当地人居环境；通过旅游产业发展推动农业、渔业产业结构调整，推动环滇池“四退三还一护”工程，协调人与自然、社会和谐共生，构建和谐社会，推进生态文明建设。
（五）环境价值
1、环境保护功能
通过项目开发对规划范围内的渔业、农业等进行转移，将湿地还给大自然，使其更好的为滇池服务，并增添一道亮丽的生态景观。同时推动项目片区内2700常住人口向外迁移、妥善安置，并使安置人口获得新的就业机会，实现“退人退田退塘退耕”和“还湖还林还湿”。
2、生态改善功能
通过旅游开发，引入“湖细胞”与“湿地缓冲带”的理念，为滇池水质净化提供最直接的价值；通过郑和故里生态湿地保护基金、郑和故里生态湿地保护示范区以及郑和故里生态环境保护论坛等，为保护滇池环境提供更为实际的后备基础与软硬件保障。
二、项目发展条件
1、政策条件
郑和故里文化旅游项目是昆明市重大文化旅游招商项目，对巩固郑和文化同昆明的联系、开发滇池南岸旅游产品、提升城市的文化品牌优势具有十分重要的作用。省、市、县各级领导和政府对此项目高度重视，多次专门批示或召开现场办公会议要求加快项目进程，同时在多次沟通交流中，对本项目提出了宝贵的意见和建议。因此本项目最终能够顺利落户昆明，离不开城市政府对郑和文化的大力支持以及对文化旅游产业的高度重视。
2、基础设施条件
本项目位于昆阳镇主城区和古城镇（昆阳磷矿基地）的交通联接带，交通区位和基础设施条件极为优越，是构架“一湖四片”现代新昆明并联接滇中和滇南区域的交通枢纽。其中，郑和故里码头是《昆明滇池航运发展规划》批准的滇池3个1000客位游船泊位的一级码头（海埂客运码头、呈贡新城码头、郑和故里码头）之一。此外，周边区域现有昆玉高速公路、高海高速公路、安晋老国道公路、泛亚铁路（昆玉铁路）、昆阳镇西北绕城和东绕城线等。即将建设的还有安晋高速公路、环湖南路、环湖景观道、环湖轨道（泛亚铁路复线）等。
3、旅游发展条件
云南省确立的旅游发展战略，明确了将旅游产业作为全省重要经济支柱产业的总体目标，也为云南省的文化旅游产业奠定了良好的基调，为旅游产业发展提供了优越的条件和良好的机遇。
4、城市发展条件
随着现代新昆明发展战略的实施，昆明市将逐步建设成为面向东南亚和南亚地区的区域性国际化大都市以及具有高原湖滨特色的生态城市。随着昆明旅游二次创业战略的实施，必将对本项目的发展提供必要的外部条件。
5、项目内在条件
本项目是2006年在昆明举办的第三届9+2珠洽会上签定投资合作协议的昆明市唯一重大旅游项目；2006年，被列入省文产办重点项目目录和省经合办重点跟踪项目；2007年8月，在省委、省政府现代新昆明建设现场办公会上被列为现代新昆明建设的重点项目；2008年4月，获得了昆明市发改委的建设项目的投资立项核准批复；2008-2011年，被云南省发改委连续四年列入云南省“三个一百”重点建设项目的名单，并由云南省重点办出具了《关于请予解决郑和故里文化旅游项目有关问题的函》；2008年3月，通过昆明市旅游局和晋宁县政府组织的《昆明市郑和文化旅游开发规划》的方案公开招标，并以项目策划、投资、运营的“三位一体”模式成为唯一的中标单位。本项目已取得的以上成绩将为项目的发展提供必要的内部条件。
三、项目的功能分区及引擎亮点
郑和故里项目包括五大功能分区：
1、郑和·和谐论坛国际会议度假中心——包括郑和·和谐论坛国际会议中心，郑和·和谐论坛超白金五星级酒店，郑和·和谐论坛超白金国际会所，郑和·和谐论坛VIP专用停靠点。
2、郑和故里·文化旅游主题公园——包括大型山水实景郑和史诗剧、郑和故里码头（滇池三大客运主码头之一）、郑和1421环球航海广场（航海日永久分会场）、郑和海洋馆及博览馆、郑和七下西洋历史文化长廊、郑和故里·古滇文化体验区、郑和故里·高原水乡体验区等项目。
3、湖滨生态湿地保护区——包括仿古郑和宝船舰队、郑和景观长堤及和谐宝桥、郑和故里·生态湿地保护示范区、郑和故里·滇池环境保护基金会、郑和故里·生态环境保护论坛等项目。
4、郑和故里·湖滨风情民居小镇——是位于环湖南路外侧湖滨带的滇池湖滨生态居住小镇。
5、郑和故里·虎山山地生态修复保护区——包括“世界之巅•虎山郑和航海巨像”，“虎山•世界和平林”，虎山生态修复保护示范区等内容。
本项目将采取“统一规划、分步实施、重点突破、统筹发展”的滚动开发模式，建成以下九大引擎亮点项目：
1、和谐论坛国际会议中心——充分提炼和挖掘郑和开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，结合滇池面山缓坡带的恢宏气势建设和谐论坛国际会展中心，甄选世界级设计大师设计地标性的建筑群落，并开发与之配套的院落式五星级酒店以及高端商务和企业会所，导入会议论坛、休闲度假、康体娱乐、帆船游艇俱乐部等高端项目。
本论坛将设立和谐国际主论坛以及东盟分论坛、南亚分论坛、欧亚分论坛、亚非分论坛、人与自然和谐分论坛、环境保护分论坛、高原湖泊保护分论坛等项目，并借助郑和品牌的影响力以及昆明优越的自然资源和区位交通优势，推动并实现区域合作的社会、文化、政治、经济的综合价值，未来将建设成为能与博鳌亚洲论和达沃斯经济论坛坛齐名的国际会展与旅游休闲度假胜地。
2、郑和七下西洋文化长廊——郑和文化博大精深，其开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天所需弘扬和提倡的精神，也是华夏文明的典范和宝贵的历史文化名片，更是最具影响力的对外交往的名片和载体。本项目中设置郑和七下西洋文化长廊，建设纪念和弘扬郑和精神的地标性建筑群落，并作为文化交流传播以及郑和文化教育的世界级平台及载体，充分提炼和挖掘郑和文化的精髓。
3、大型山水实景郑和史诗剧——大型山水实景郑和史诗剧将拟甄选知名艺术大师作为本项目的总导演，整合提炼并形成特色鲜明的文化旅游演艺项目。史诗剧是集湖光山色、民族文化及中国精英艺术家创作之大成的全新概念的“山水实景演出剧”，对演出产品开发主线及灵魂进行提炼并逐步知名的文化演艺品牌。
史诗剧以郑和七下西洋史诗般的壮举与途经的异域风情为主题，力求集艺术性、震撼性、民族性、视觉性于一体，让每一个身临其境的观者都能无比真实地感受到一种从未体验过的情感；让人们由此跨越600年风云变幻的岁月与郑和相遇；让山水实景剧场成为昆明必游景点。本剧将充分展现郑和七下西洋的异国风情和传奇史迹以及其史诗般的壮举。使人们在真情实景中接受郑和文化精神的熏陶和启发，并成为弘扬和提倡郑和文化精神的体验型文化旅游演艺精品项目。
4、郑和宝船舰队与和谐宝桥——这是神秘的宝船舰队。600年前它浩浩荡荡地开始了西洋之旅；在浩瀚的大海上它精确的航线让世人叹服；正是这一段史诗般的壮举，在人类的文明发展史上开辟了大航海时代以及和谐世界的旅程；今天，也正是郑和宝船舰队，在高原明珠——滇池上再次和谐扬帆启程。
项目依托1421环球航海广场和郑和故里码头建造国内最大的内湖航运巨型仿古郑和宝船舰队，在滇池北岸昆明主城的海埂客运码头、滇池东岸的呈贡新城码头、滇池南岸的郑和故里码头之间形成滇池水面文化旅游环线，通过挖掘郑和宝船的品牌价值并导入参与性、互动性、趣味性为一体的体验消费类文化旅游项目。
规划在位于湖滨生态湿地保护区内结合郑和堤设置“和谐宝桥”，将取其“海上丝绸之路”所蕴育的“友谊之桥、发展之桥、和平之桥、世纪之桥、历史之桥”等精神理念和价值，并将使“宝船扬帆”与“和谐宝桥”成为寓理于景的震撼性项目亮点。
5、1421环球航海广场——英国人孟席斯在《1421,中国发现世界》一书中提出：“公元1421年（明成祖永乐十九年），郑和率领的中国舰队先于欧洲的伟大航海家第一个发现了新大陆，作为历史上的未解之迷，其神秘的探索研讨性引人入胜”。因此1421环球航海广场将成为地理标识和社会标识都极强的公建设施，将成为本项目的游客集散中心、科普宣展基地和公共开放空间。
同时航海广场还将建设航海博物馆和纪念馆，动感地展现和体验郑和的航海史迹，提供爱国教育、科普教育的平台。这里还将力争成为2010年“中国航海日”的当届主会场以及永久性分会场，成为地标性的引擎亮点项目并藉此导入节庆经济和文化创意经济。
6、郑和故里码头及和谐论坛专用停靠点——郑和故里码头是《昆明滇池航运发展规划》批准的滇池3个1000客位游船泊位的一级客运码头之一。通过建设配置齐全的游客码头和游客集散中心，建立完善的水陆空交通保障体系，并为“和谐论坛国际会展中心”配备高规格的和谐论坛专用停靠点，导入帆船游艇俱乐部等高端商务项目。
郑和故里码头及和谐论坛专用停靠点将带动滇池的水上旅游开发，发掘昆明市环滇旅游圈黄金游线的集群优势，推动和实施昆明市旅游二次创业战略和旅游产业结构调整，完善和提升昆明市的城市形象和旅游产业品质，重塑“昆明国际旅游区”的旅游产业地位。
7、文化旅游度假体验区（生态文化旅游开发示范区）——昆明旅游二次创业的关键突破点是大力发展生态型的休闲度假旅游和文化体验旅游，这也是本项目最具有资源稀缺性和产品差异化的战略定位，在以休闲度假旅游和文化体验旅游为主导的前提下，导入体验经济的可持续发展模式，可以提供丰富的各类与郑和文化旅游项目相关的“吃、住、行、游、购、娱”等六大要素的产品及服务组合，实现旅游业的产业升级和结构调整。
通过在文化旅游度假体验区导入参与性、互动性、休闲性的体验经济模式，推动真正意义上的旅游二次创业和旅游产业结构调整，扭转单一的门票经济和观光旅游的产业发展现状，因此将是昆明旅游二次创业的引擎亮点项目。
项目主要以生态水系、内湖群岛浓缩展现郑和七下西洋所经过的异国标志性建筑群落，让游客在生态与和谐共融的氛围中接受郑和文化的熏陶，充分体验郑和七下西洋史诗般的壮举，弘扬和提倡郑和的文化精神。
8、湖滨生态湿地保护区——改善和修复滇池界桩线100米退界以内的滇池原生态湿地区域，建设和实施“两个生态廊道（湖滨林地景观区）、一个核心保护区（生态湿地景观区）、一个入湖口生态公园（生态湿地景观公园）”的统筹方案，科学的提出了分级生态控制的措施，并拟定“建设滇池湿地保护示范区”的责任目标。设立“滇池太史湾鱼虾产卵地生态保护区”、“滇池太史湾鸟类栖息地生态保护区”等生态保护区，确实落实环境有效保护、生态有序恢复的人与自然和谐共荣的可持续发展模式。设立《郑和故里生态湿地保护基金》、《郑和故里生态湿地保护示范区》以及《郑和故里生态环境保护论坛》等项目，借助科普、科教及社会宣传舆论功能，探索社会化、开放式、可持续的滇池治理保护模式。
9、郑和故里·湖滨风情民居小镇——在昆阳码头及航道以东的环湖景观道外侧的湖滨带，依托生态优美、环境宜人的滇池湖滨生态资源，打造低密度、高品质、特色化的湖滨生态型的城市组团副中心，并将为郑和故里品牌的湖滨城市发展带预留广阔的空间和基础，将以此全面带动现代新昆明尤其是西城建设的社会、环境、经济的全面可持续发展。独具风光和人文特色的湖滨新城，以人为本，建筑和景观有序规划，能满足生活、工作、休闲的日常需要，让人们在山水中“安居”，在产业中“乐业”，以此激扬城市梦想，鼓动新昆明经济腾飞的勃勃雄心。
四、国内外郑和文化旅游案例分析
1、江苏太仓——郑和纪念馆
郑和纪念馆座落于太仓浏河镇。1985年，为纪念郑和首航580周年，“天妃宫”后殿辟为郑和纪念馆。展厅分上、下二层，底层正中是一座3米高的郑和手握航海图座像。座像背后与左右两侧墙面上三幅巨型磨漆壁画《鹏起浏江》，面积达80平方米，再现了当年郑和奉召首次从浏河下西洋，访问东南亚、东非各国时的壮观场面。
二楼陈列着郑和使用的宝船模型和展示当时郑和七下西洋踪迹的电动航海图以及有关实物。
2、福建长乐——郑和广场
为纪念郑和下西洋六百周年，福建长乐市在郑和下西洋必经的闽江口南岸兴建了郑和广场，广场占地面积53亩,主要景观有郑和塑像、郑和宝船、太平港帅营、祭海坛、三保亭、舟帅起锚处及郑和航海馆等纪念性建筑，构筑“郑和文化”的风景线。
其中郑和石雕像是世界上最大的郑和像，总高14.05米，基座宽7米、高2.8米，寓意郑和自1405年起，历时28年七次下西洋的历史。
3、南京
南京被誉为郑和的第二故乡，原太平公园被改为郑和公园，公园内建立了郑和纪念馆，重新整修了郑和墓和净觉寺。南京现在还有马府街、天妃碑、渤尼国王墓、大报恩寺、琉璃宝塔及龙江造船厂遗迹和遗址等。
4、印度尼西亚——三保垄
郑和七次下西洋，每次都抵达千岛之国印度尼西亚。三保垄这座印尼城市在历史上与中国血脉相连。在这里，郑和以三保公的尊称闻名遐尔。不仅华人，印尼其他族群也对郑和充满敬意，认为郑和是伟大的航海家也是和平交往的使者。传说郑和登录三保垄的日子是农历六月二十九。此后，每到这天，信徒就会抬着大觉寺供奉的郑和塑像，敲锣打鼓来到三保洞，“送三保大人回家”，庆祝结束后再把郑和抬回大觉寺。直到今天，这个活动一直延续着。
在苏门答腊北部的亚齐，有个著名的巴达尔拉雅博物馆，馆内陈列着扎克拉陀惹的大铜钟，据说这是郑和第五次下西洋时带来的，它是明朝永乐皇帝赠送给须文那·巴赛国王的珍贵礼物。迄今这座大铜钟仍被当地人民视作神钟，受人供赏，安息香焚烧不息，当地政府把它视作文物加以保护。
泗水的清真寺是世界上第一个以郑和名字名命的清真寺。
5、马来西亚
郑和在马六甲的事迹家喻户晓，郑和发挥他军事家才能，组织当地军民筑起古城墙，建东南西北四座城门，制订一整套警卫制度，不仅扫除了城内的不安定因素，也加强了都城的保卫。此后，马六甲人民在百多年来均能过着安居乐业的美好日子。
郑和曾在马六甲三保山麓设立官厂，囤放粮食、货物，挖了三保井、消灭了海盗陈祖义的侵扰，使马六甲成为当时东西贸易活动的主要商港，马六甲王国很快成为东南亚经济繁荣的国家。现在，几乎到马六甲的每一位中国游客都要去看看三保山、三保井、三保庙。
从一九八四年起，马来西亚每年由各州轮流主办“全国华人文化节”，每届都由各州的领导人在访华节开幕的头一天齐集三保山上举行升旗礼后，燃起圣火，并由青年团把火炬高高举起跑几十或几百公里回到本州，从而揭开这一届文化节的序幕。
6、泰国
泰国国内有很多的三保庙、三保宫、三保禅寺，其中首都曼谷的三保宫庙香火最盛，规模最大。泰国人把每年旧历十月十五日叫做“圣日”，传说这天郑和必投药于江河之中，因此这天家家户户都贮存河水，传说可久存不坏。泰国人实行水浴，认为浇水可以治病，传说这也是郑和教给当地人民的。
7、印度
在郑和七下西洋期间，郑和船队对古里（卡利卡特）、柯枝（科钦）、小葛兰（奎隆）、甘巴里（科摩林角）、加异勒等古代印度国家进行了多次访问。古里也成为郑和一生远洋航海的终点站。
8、也门
中也的海上交往史可追溯到公元15世纪初。当时，明朝的郑和率领船队曾３次到达也门及这一地区的其它国家，开辟了海上丝绸之路。而跟随郑和远征的中国古代作家马欢在自己的著作《阿丹国》中，详细记录了这一历史。
今天的也门亚丁湾矗立起了一座郑和纪念碑，纪念中国穆斯林航海家郑和率领的船队到达过亚丁，为中国和也门之间六百年前的商业往来做出了巨大贡献，并以此延续两国的传统友谊。
9、索马里
索马里首都摩加迪沙13世纪以前建有古城。郑和下西洋曾两度访此。在摩加迪沙市政府的海边庭院里，有一所破败的石屋，据说是当年商人来往时的关卡，在这里曾发现过中国唐、宋两朝钱币，并挖掘出中国古代陶器、磁器的碎片。
现在索马里国家博物馆里还陈列着当年郑和带过去的瓷器，还有法国出版的《郑和航海图》。
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