肉牛屠宰项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总 论11.1项目基本情况11.2编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2编制原则31.2.3编制范围41.3建设单位基本情况51.4项目提出理由51.4.1特种装备制造业建设背景81.4.2钢结构建设背景101.5研究结论111.6主要技术经济指标12第二章 市场分析142.1塔吊行业发展现状分析142.2钢结构市场前景分析15第三章 建设条件与厂址183.1厂址所在位置现状183.2区位条件183.3建设条件233.3.1环境条件233.3.2气象条件233.3.3地层岩性243.3.4水文地质条件253.3.5主要原料263.3.6能源动力263.3.7加工技术条件273.3.8所在地技术力量优势27第四章 建设规模及产品方案284.1建设规模284.2产品方案28第五章 设计方案295.1执行标准295.2产品设计方案295.2.1塔机技术方案295.2.2钢结构技术方案385.2.3机加工车间技术方案405.3设备选型405.3.1设备选型原则405.3.2设备选型415.4建（构）筑物方案425.4.1设计原则425.4.2设计依据425.4.3结构设计435.4.4建设方案435.4.5建筑面积分配表465.4.6建筑消防465.5质检化验475.6.1质检化验室任务47第六章 原辅材料、燃料动力供应496.1主要原辅材料供应及选用496.1.1原辅材料需量496.1.2 原料辅采购、运输管理496.2燃料及动力供应506.2.1 供水506.2.2 供电516.2.3 供热52第七章 总图运输与公用辅助工程537.1总布置图537.1.1平面布置537.1.2竖向布置547.1.3总平面布置示意图557.1.4用地平衡表557.2厂内外运输567.3给排水工程567.3.1研究范围567.3.2研究原则567.3.3.采用的设计规范577.3.4给水工程577.3.5排水工程587.4电力供应587.4.1电源、电源设施及外部条件587.4.2供电负荷587.4.3控制及补偿方案607.4.4供电安全607.4.5供电回路及电压等级的确定617.4.6防雷接地617.4.7弱电及通讯617.5供热工程617.6维修设施627.7管网62第八章 环境保护638.1编制依据638.2地理位置及条件638.3执行标准648.4主要污染源及污染物648.5治理措施65第九章 节能减排679.1概述679.2编制依据679.3节能措施689.3.1供、变电系统节能措施689.3.2建筑节能689.3.3设备节能699.3.4节能培训699.4项目能耗指标分析709.5资源综合利用709.6发展节能和环保的技术70第十章 劳动保护、消防7110.1劳动安全卫生7110.1.1概述7110.1.2安全防范措施方案7110.2消防7310.2.1设计依据7310.2.2消防措施与设施73第十一章 企业组织、劳动定员及人员培训7611.1企业组织7611.2劳动定员7611.3人员培训76第十二章 项目实施进度计划7712.1项目建设工期进度说明7712.2项目建设工期进度计划安排7712.3项目建设期78第十三章 投资估算与资金筹措7913.1投资估算依据7913.2总投资7913.2.1建设投资（估算法）7913.2.2建设投资（形成资产法）8013.2.3建设期利息8013.2.4流动资金8013.3分年投资计划及资金筹措81第十四章 财务评价8214.1基础数据说明8214.2成本估算8214.2.1原辅材料8214.2.2燃料、动力8314.2.3工资及福利费8314.2.4折旧及摊销费用8314.2.5修理费用8414.2.6其他制造费用8414.2.7管理费用8414.2.8销售费用8414.3销售收入、税金及利润8414.3.1销售收入8414.3.2销售税金及利润8414.4盈利能力分析8514.4.1静态指标8514.4.2动态指标8514.5不确定性分析8614.5.1盈亏平衡分析（BEP）8614.5.2敏感性分析87第十五章 研究结论与建议9015.1推荐方案的总体描述9015.2结论与建议9015.2.1研究结论9015.2.2建议91第一章 总 论1.1项目基本情况1.项目名称：机械装备制造项目2.项目承办单位：YYY市XX机械制造有限公司3.项目负责人：孟祥国4.项目所在地区、地点：内蒙古自治区YYY中小企业园区5.建设内容：项目占地34801.115m2，新增建筑面积15032.54m2，建设年产750台塔机及生产线，22500T钢结构及生产线，机械加工生产线一条。6.投资规模：项目总投资5805.31万元。7.资金构成：建设投资4805.31万元，建设期利息为零，流动资金1000.00万元。8.资金筹措：总投资5805.31万元。建设投资4805.31万元，全部建设单位自筹；流动资金1000.00万元，全部建设单位自筹。9.经济效益：项目年销售收入39412.50万元，利润总额4671.26万元，净利润3503.44万元，增值税1031.92万元，销售税金及附加185.69万元；项目投资利润率60.35%，销售利润率8.89%，财务内部收益率66.37%（税后）。10.建 设 期：2年1.2编制依据与范围1.2.1编制依据1.中华人民共和国循环经济促进法2.中华人民共和国环境保护法3.中华人民共和国清洁生产促进法4.国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要5.建设项目环境保护管理条例国务院令第253号6.新的有关财务制度的会计制度；7.城市生活垃圾及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号8.城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号9.工业企业设计卫生标准GBZ1-200210.建筑抗震设计规范（GB50011-2001）11.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范12.建筑设计防火规范（GBJ16-872001年版）13.原国家计委建设项目经济评价方法与参数199314.国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南2002.315.可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；16.根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；17.可行性研究与项目评价。18.民用建筑设计通则（GB50325-2005）19.国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知2005；20.建设项日经济评价方法与参数第二、三版；21.建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气象资料22.国家发展和改革委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。23.投资项目可行性研究指南（试用版）。24.国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2007年本）。25.YYY市XX机械制造有限公司与重庆市投资咨询公司签订的编制可行性研究报告咨询合同。1.2.2编制原则1.认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家、有关部门及地方有关政策法规和设计规范等。2.本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使装置设计经济合理，安全可靠。3.充分依托当地现有资源和现有各类基础设施。4.严格执行国家、地方对环境保护、消防及劳动安全卫生的规定，做好消防、环保、劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规范，提高综合治理的水平。5.采用适宜的生产工艺和设备，优化工艺过程控制，实行清洁生产，达到提高原辅材料利用率、提高工效，节约能源、减降废弃物产生量，实现经济和环境的可持续发展。1.2.3编制范围受项目承办单位的委托，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。主要内容包括：1.项目提出的理由2.市场分析3.建设条件与厂址4.建设规模及产品方案4.设计方案6.原辅材料、燃料动力供应7.总图运输与公用辅助工程8.环境保护9.节能减排10.劳动保护、消防11.企业组织、劳动定员及人员培训12.项目实施进度计划13.投资估算与资金筹措14.财务评价15.结论与建议1.3建设单位基本情况YYY市XX机械制造有限公司的前身是正在生产的YYY鑫源钢结构有限责任公司，是一个民营集团股份有限公司，是在原公司经营范围基础上，经过扩建和增项发展成为现在的以生产建筑塔机为主营的YYY市XX机械制造有限公司。公司依托于YYY市优越的投资环境和丰富的自然资源已经落户于YYY市中小企业园区内。新成立的YYY市XX机械制造有限公司，经过当地政府批准厂区实际占地面积为34800m2。公司本着“诚信是金、客户至上”的经营理念，建立健全各项规章制度，必须做到“用制度管人，用制度管企业”，力争把企业打造成：一流人才、一流管理、一流产品、一流服务。在五年之内不断创造出自己的企业文化和经营品牌，将公司做强做大，为YYY市经济腾飞做出XX人的贡献。1.4项目提出理由1.4.1项目所在资源型城市基本情况本项目拟建地点位于内蒙古自治区YYY市。1.YYY市历史沿革YYY市是一座典型的因煤而建、缘煤而建的草原煤炭城市，由该市境内的我国五大露天煤田之一的YYY煤田而得名。该煤田覆盖层浅、地质结构简单、便于露天开采，煤田煤田总面积540平方公里，总厚度81.7米、可采煤层9层，储量为129亿吨。依托YYY煤炭而兴建的YYY我国也是亚洲第一个现代化露天煤矿，是我国现代化生产程序最高的大型露天煤矿。该煤矿于1976年开始兴建，1984年9月1日建成投产，全部由我国自行设计和自行建设。随着YYY煤矿的投产开采，聚集了大量的煤炭产业工人及其家属，使得这个历来人烟稀少、安静祥和的草原腹地成为一座以煤炭资源为主导产业的新兴能源城市，于1986年11月由国务院批准成立了YYY市，进而逐渐成为科尔沁草原上的一颗璀璨明珠。2.YYY市经济社会发展情况YYY市位于内蒙古自治区通辽市西北部、科尔沁草原与锡林郭勒草原交汇处，处于锡林郭勒盟、兴安盟、通辽市“两盟一市”交界地带。1985年11月经国务院批准建市，全市总面积589平方公里，人口7.2万人，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等17个民族，其中蒙古族人口占总人口的38%。经过建市二十余年的开发建设，YYY市经济社会各项事业取得了长足的发展，综合经济实力显著增强。2009年，全市生产总值完成160亿元，同比增长22.1%；实现财政总收入24.4亿元，同比增长22%；地方财政收入完成12.3亿元，同比增长32.3%；三次产业结构调整为1.1:65.6:33.3；全社会固定资产投资完成80亿元，社会消费品零售总额完成17.5亿元，同比增长21%；城镇居民人均可支配收入和城郊居民人均纯收入分别完成21000元和11000元，同比增长10.5%和22.2%；随着近几年的产业结构调整，YYY市能源转换工业破题起步，煤电铝、煤化工产业架构形成，产品结构日益丰富。2009年地区生产总值位列全区第15位、蒙东第2位。人均GDP达到2.9万美元。财政总收入位列全区第10位，跃居蒙东旗县市（区）首位。县域经济基本竞争力提升至全国第120位、西部百强第15位、蒙东第1位。荣膺“2009年度中国最具区域带动力中小城市百强”和“中国最具投资潜力中小城市百强”称号。地区综合经济实力不断攀升，城市知名度和影响力进一步扩大。3.YYY市资源型城市基本情况根据国务院2007年出台的关于促进资源型城市可持续发展的若干意见，资源型城市是以本地区矿产、森林等自然资源开采、加工为主导产业的城市类型。YYY市作为典型的随开发资源而兴建的资源型城市，长期以来主要依托煤炭资源形成了主要以煤炭开采为主导产业的单一型产业结构，全市经济社会发展和广大市民的生产生活都依托煤炭产业的带动。然而随着该市煤炭产业的基本定型和人口规模的不断扩大，只依靠单一的产业结构体系将不能满足当前及未来的城市发展需求和人们的生产生活依托，并且随着资源的逐渐枯竭，未来的城市发展和产业结构调整也将成为该市面临的重大课题。因此，根据国务院关于促进资源型城市可持续发展有关政策，YYY市2008年被国务院确定为全国118个城市资源型城市经济转型试点，为该市当前和未来一段时间内实施资源型城市产业转型提供了重要的扶持政策。目前YYY市资源型城市可持续发展专项建设规划已编制完成并上报自治区发改委，规划期限为2009至2013。按照重点支持方向充分吸纳就业、资源综合利用、发展接续替代产业的要求，YYY市资源型城市发展规划已初步储备了农牧林水、工业、旅游、环保、物流等项目51项，并积极争取国家有关扶持政策，以使项目建设能够尽快、顺利开展，促进吸纳就业、资源综合利用，加快接续替代产业发展，为资源型城市转型夯实基础，为本市经济和社会又好又快发展提供后续产业保障。1.4.1特种装备制造业建设背景塔式起重机作为特种装备，已经在城市建设以及工程建设中起到了无法替代的作用。装备制造业是为国民经济发展和国防建设提供技术装备的基础性产业。大力发展装备制造业，是党的十六大提出的一项重要任务，是树立和落实科学发展观，走新型工业化道路，实现国民经济可持续发展的战略举措。我国装备制造业经过50多年的发展，取得了令人瞩目的成就，形成了门类齐全、具有相当规模和一定水平的产业体系，成为我国经济发展的重要支柱产业。但我国装备制造业还存在自主创新能力弱、对外依存度高、产业结构不合理、国际竞争力不强等问题。国务院总理温家宝2009年2月4日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过装备制造业调整振兴规划。会议指出，装备制造业作为国民经济发展的战略性产业，具有关联度高、吸纳就业能力强、技术资金密集的特征，是产业升级、技术进步的重要保障和国家综合实力的集中体现。1.振兴目标到2010年，发展一批有较强竞争力的大型装备制造企业集团，增强具有自主知识产权重大技术装备的制造能力，基本满足能源、交通、原材料等领域及国防建设的需要。依靠区域优势，发挥产业集聚效应，形成若干具有特色和知名品牌的装备制造集中地。建设和完善一批具有国际先进水平的国家级重大技术装备工程中心，初步建立以企业为主体的技术创新体系。逐渐形成重大技术装备、高新技术产业装备、基础装备、一般机械装备等专业化合理分工、相互促进、协调发展的产业格局。2.适用本项目的明确规定任务6中明确了：发展大型煤炭井下综合采掘、提升和洗选设备以及大型露天矿设备，实现大型综采、提升和洗选设备国产化。任务11条明确了：满足铁路、水利工程、城市轨道交通等建设项目的需要，加快大断面岩石掘进机等大型施工机械的研制，尽快掌握关键设备制造技术。3.政策支持力度根据国民经济重点领域中长期发展的需要，制定科学合理、先进适用和相对稳定的装备技术政策，为装备制造业制定中长期技术引进和自主创新发展规划奠定基础。装备技术政策由国家发改委组织使用和制造部门及研究设计专家编制，经咨询论证并按程序审定后，作为国家审批和核准重点建设工程项目的依据。对列入国家发展重点的重大技术装备和产品，条件成熟时，由财政部会同发改委等部门制定专项进口税收政策，对国内生产企业为开发、制造这些装备而进口的部分关键配套部件和原材料，免征进口关税或实行先征后返，进口环节增值税实行先征后返。同时，取消相应整机和成套设备的进口免税政策。对国产装备不能完全满足需求，仍需进口的，作为过渡措施，经财政部会同发改委等有关部门严格审核，以逐步降低优惠幅度、缩小免税范围的方式，在一定期限内继续给予进口优惠政策。各地区要结合实际，建立促进装备制造业振兴的工作制度和机制，为促进装备制造业发展创造良好条件。装备制造行业主管部门和有关单位要在全面深入调查研究的基础上，制定装备制造业发展的中长期规划，加强宏观调控和政策引导，积极研究制定促进装备制造业振兴的政策措施，及时协调解决出现的问题。各有关部门要按照职责分工，对本意见明确的各项工作任务，抓紧制定具体的配套政策措施。1.4.2钢结构建设背景随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，轻钢结构、重钢结构作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。凭借上述诸多优点，随着我国钢铁产业的不断壮大和国家社会对新型建筑材料的日益重视，轻钢结构、重钢结构现已成为国家大力推广应用的新型建筑结构和墙体材料。1999年，国产高频轻型钢被列入建设部建材科技成果重点推广项目；国家建设部、国家冶金局联合制定了国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划（纲要）。日益旺盛的市场需求，良好的政策氛围及导向，为轻、重钢结构的产业化奠定了坚实基础。与此同时，随着钢结构建筑技术日臻完善，钢结构需求在全球范围内迅速升温，在我国正在进入需求成长期。钢结构主要需求主体是建筑企业及大型企事业单位，建筑业的快速发展成为钢结构需求攀升的主要动因，有关资料显示，我国目前每年建筑面积在10亿平方米左右，并且以年均15%左右的速度递增。一些地区正在和筹划建设的高层建筑、大跨度桥梁、超高型塔式建筑等一般均采用重钢结构承重与轻钢结构组合结构形式，已经成为未来大型建筑结构和建材的发展趋势。基于以上原因，建设单提出建设本项目。1.5研究结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和工业生产的发展，促进资源型城市经济转型，促进就业，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为66.37%（所得税后，下同），财务净现值14133.40万元（ic=13%），投资回收期3.53年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目有着很强抗风险能力。建议：1.建议业主方委托有“环评资质”的单位着手环评工作。2.建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾害危险性评估、工程地质勘查、水文地质勘查和水土保持方案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。3.建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保障项目顺利进行。4.建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核，并且给出审核意见。5.建议利用新技术，积极开发新产品，变单一生产为综合生产。6.建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规程，从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标备注1基础数据1.1建设规模1.1.1塔机台7501.1.2钢结构吨225001.1.3机加产品 万元15001.2厂址1.2.1厂区占地面积m234801.1151.2.2新建建筑面积m217432.541.2.3容积率%50.091.3项目定员人3001.4燃料动力消耗1.4.1水 m370001.4.2电万KWh291.25681.4.3供热 m215367.541.4.4柴油T101.5“三废”排放量T1.5.1废水T70001.5.2废渣T91.5.3废气T01.6总投资万元5805.311.6.1建设投资万元4805.311.6.2流动资金万元1000.001.6.3建设期利息万元01.7项目计算期年15含建设期14个月1.8总成本万元33523.631.9经营成本万元33199.171.10产品销售收入万元39412.501.11销售税金及附加万元185.691.12增值税万元1943.361.13利润总额万元4671.261.14净利润万元3503.442评价指标2.1投资利润率(税后)%60.352.2销售利润率（税后）%8.892.3财务内部收益率(税后)%66.37财务净现值（税后）万元14133.40ic=13投资回收期(税后)年3.53含建设期14个月2.5财务内部收益率(税前)%86.34财务净现值（税前）万元19780.47ic=13投资回收期(税前)年3.17含建设期14个月2.6盈亏平衡点%35.46第7期第二章 市场分析2.1塔吊行业发展现状分析我国工业化进程的推进将不断催生重机行业需求；持续扩大的固定资产投资规模将拉动行业稳定增长；行业竞争力的提升打开了产品进口替代与出口增长的空间；国家政策的一贯扶持是行业良性发展的重要保障。在中国将起重机械总体划分为12大类型，即轻小型起重设备、旋臂式起重机、塔式起重机、门式起重机、塔式起重机、流动式起重机、铁路起重机、门座起重机、桅杆起重机、缆索起重机、升降机和机械式停车设备。塔式起重机简称塔机，亦称塔吊，起源于西欧。据记载，第一项有关建筑用塔机专利颁发于1900年。1905年出现了塔身固定的装有臂架的起重机，1923年制成了近代塔机的原型样机，同年出现第一台比较完整的近代塔机。1930年当时德国已开始批量生产塔机，并用于建筑施工。1941年，有关塔机的德国工业标准DIN8770公布。该标准规定以吊载(t)和幅度(m)的乘积(tm)一起以重力矩表示塔机的起重能力。我国的塔机行业于20世纪50年代开始起步,相对于中西欧国家由于建筑业疲软造成的塔机业的不景气, 上海波赫驱动系统有限公司我国的塔机业正处于一个迅速的发展时期。经过几十年的发展，我国塔式起重机行业已经形成了一定的规模，市场竞争也越发激烈。面对竞争与市场的变化和挑战，近一两年来，起重机厂家在扩大产能方面投入很大，有的企业已经收到了显著的效果，市场占有率进一步提高。我国塔式起重机产品的技术水平在不断提高，但是与国际水平还有一定距离，扩大生产规模，提高产量的同时，做到技术水平的提升，将会为增强我国塔式起重机行业的竞争力。我国起重机工业有很大的发展潜力，前景很好。2.2钢结构市场前景分析钢结构（重钢结构、轻钢结构）是以钢结构框架辅以压型彩板或夹芯彩板为材料，由门式钢架衍化而成的新型建筑结构，是二十世纪九十年代以来得到全球广泛公认的最具发展潜力的新型建筑材料，代表着当今和未来建筑和建筑材料的发展趋势。随着我国经济社会建设的快速而持续发展，工程建设领域对新技术新材料提出也提出了更高要求，钢结构逐渐成为各类工程建设普遍应用的结构材料，已广泛应用于高速公路、大跨度桥梁、船舶舾装、现代化厂房、大型体育、会展、商业中心等建筑，近年来又向民用建筑领域迅速扩展。经过国内广泛试验研究，钢结构用于公、民建筑具有独特发展优势，其综合经济效益大大优于一般传统建筑体系。钢结构与砖混结构、钢筋混凝土结构等其他传统建筑结构相比，在使用功能、设计、施工及综合经济方面都具有优势，主要体现在：钢结构建筑具有良好的空间感，能合理布置功能区间。利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，适合创新、弹性设计的住宅结构体系；钢结构自重轻、抗震性能好，相同建筑面积的建筑楼层，可减轻重量近30%，六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量，而且钢材具有延展性，能比较好地消耗地震能量，有利于高层建筑抗震，并且施工方便，工期短。由于现场作业量小，对周围环境污染少，其节能指标可达50%以上，属绿色环保型建筑体系；钢结构工程施工机械化程度高，能够大幅加快施工进度，工期可缩短1/3以上；此外，钢结构住宅具有综合造价低、符合住宅产业化和可持续发展要求的特点，钢结构适宜工厂化大批量生产，工业化程度高，并且能将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。正因为上述特点，钢结构建筑已被人们称为“新世纪安全性能最可靠的绿色环保性建筑”，越来越受到人们的青睐。根据钢结构协会统计，2004年我国钢结构加工总量为1200万吨左右。如考虑材料消耗8%，则耗用钢材1300万吨。按发达国家钢结构占用钢总量平均10-20%计算，中国年钢结构产量将达2000-4000万吨。2020年将达到2800万吨；按发达国家钢结构占用钢总量平均10-20%计算，年钢结构产量将达2000-4000万吨，市场容量巨大。未来西部开发、振兴东北、中部崛起,奥运和世博会等重大基础建设稳步快速推进,将进一步推动整个城市化进程,钢结构的市场空间和应用领域已经打开。目前中国钢结构市场的主角是工业项目,建筑用钢结构市场仍未得到发展,这是国内钢结构企业和钢材生产企业的潜在发展机遇。从建筑轻钢结构发展状况看来，我国政府倡导的钢结构住宅及其产业化需求将是量大面广的钢结构市场之一。我国钢结构建筑尚处于发展初始阶段，市场空间巨大，前景看好。钢结构建筑作为一种新形态的建筑业，长远看将对传统的建筑业表现出较强的替代性。在建筑领域，钢结构工程的优越性越来越来被人们所认同，未来三到五年，钢结构行业高速增长可期。由于中国经济的持续增长和较高的固定资产投资增长率，行业不但能充分享受固定资产投资增长带来的益处，还将逐步替代其他传统的建筑形式，预计未来年均增速将高于固定资产投资的增长，有望超过30%。这还不包括住宅钢结构，一旦住宅钢结构市场取得突破，钢结构行业将引来爆发性的增长。综上所述，在当前我国经济高速发展时期，钢结构建筑产品市场前景非常可观。第三章 建设条件与厂址3.1厂址占地面积：34801.115m2。地块位置：项目地块位于YYY市工业园区内，总占地面积为34801.115m2。地块形状：场地呈不规则矩形，南边线长220.197m，西边线长142.054m，西北边线长23.445m ,北边线长197.298m，东北边线长9.132m，东边线长152.337m。取得方式：出让取得价格：按90元/m2估算，出让总费用为313.21万元。新增建设用地管理费：10元/m2，总费用34.80万元。总土地费用为348.01万元3.2区位条件YYY市位于大兴安岭南麓，科尔沁草原腹地，与兴安盟、锡林郭勒盟交界，位于北纬45164546，东经11817461194612，地面标高海拔8201317米，属典型的半干旱大陆性气候，冬季漫长寒冷，夏季短促凉爽。YYY市辖区总面积585平方公里，东西长38公里，南北宽28公里，周长113公里，建成区面积15平方公里，辖管5个街道办事处，14个城市社区和7个农村社区，总人口10.3万，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等20多个民族，其中蒙古族人口占总人口的37.8%。YYY市区位优势明显，交通十分便利。城市距中蒙边界120公里，距北京1116公里，距沈阳596公里，距长春616公里，距通辽市330公里，具有对接东北、呼应西部、连通俄蒙的区位优势，同时享受国家实施西部大开发和振兴东北老工业基地的各项优惠政策。304国道、101省道在境内交汇，通霍铁路开通了YYY直达海滨城市大连专列，新建民用机场计划“十一五”期间建成使用。YYY市矿产资源十分丰富。全国五大露天煤矿之一的YYY煤矿座落在该市境内。YYY煤田面积540平方公里，具有分布广、埋藏浅、储量丰富、开采条件优越等特点，已探明的优质低硫褐煤精查储量119亿吨，平均发热量为3100大卡/千克。原生腐植酸储量2.6亿吨。另外，周边200公里半径内有储量丰富的食盐、硅石、石灰石等优质矿产资源。已探明的食盐储量2328万吨，硅石储量5000万吨以上，石灰石储量1149万吨。近期，又在城市周边发现了锌、银、铅、铜和天然气等资源。近年来，YYY市深入贯彻落实科学发展观，不断调优产业结构，正在由建市初期的完全依靠二产，向以二产推动为主、三次产业协调发展的产业格局转变，经济社会发展取得了显著的成绩。2008年，全市地区生产总值完成131亿元，三次产业增加值分别达到1.6亿元、93.5亿元和35.9亿元，产业结构演进为1.271.427.4,财政总收入完成20.08亿元，较上年度翻了近一番。城镇和城郊社区居民收入分别完成19000元和9042元，在岗职工年均工资近3.8万元，收入水平位居内蒙自治区前列，富裕程度达到了全国相对发达地区水平。农业方面，近年来，通过大力推进城乡一体化进程，按照“三转一有一不变”（“三转”即农民转市民，乡镇转街道办事处，村转社区；“一有”即农牧民享有城市居民的应有待遇；“一不变”即现有土地、草牧场等原有权益不变）的思路，实施“村改居”工程和整村搬迁工程，使传统意义上的农民生产、生活方式发生了根本性转变，由传统农牧业向设施农牧业发展，逐步实现了城市和城郊社区居民在公共服务、社会保障等领域的均等化和一体化。目前城市建成区面积已达到18平方公里，人均住房面积28.2平方米，人均拥有黑色道路面积达到8.6平方米，城市化率超过了90%。工业方面，通过充分发挥资源和产业优势，以结构调整为主线，以提升核心竞争力为基础，努力延长产业链条，加速产业升级，推进产业多元发展，目前已经初步形成了以能源产业为核心的煤炭、电力、冶金、化工四大产业集群和比较完善的煤电铝、煤化工、煤电硅循环产业链条。煤炭产业方面，按照打造国家“亿吨级大型煤炭基地”的产业发展定位，积极推进大型煤炭企业扩能改造和市属煤矿的整合技改，目前共有煤炭生产企业15家，其中国有重点企业1家、市属14家，全市原煤生产能力已达到4470万吨。电力产业方面，已投产电力装机180万千瓦，目前在建电力装机83万千瓦，其中火力发电70万千瓦，风力发电13万千瓦，2008年共发电73.5亿度。计划到2010年，全市电力装机总规模将突破440万千瓦。冶金产业方面，目前已形成43万吨电解铝生产能力，铝后加工产能达到48万吨，2008年铝锭产量为28.9万吨，煤电铝及铝后加工产业链条已经初具规模。硅及硅加工产业链条成功破题，2008年引进的建设规模3000吨、总投资达30亿元的新金源多晶硅项目计划今年7月份一期投产，当年力争形成500吨生产能力。化工产业方面，通过紧紧依托褐煤资源优势，成功引进了南澳能源、广源热能等7个煤化工项目，规划生产规模1700万吨，现已形成150万吨生产能力。为了推进煤化工产业规模化发展，2008年启动建设了褐煤研发中心，加快褐煤化工技术研发，今年力争取得实质性突破，尽早形成具有核心竞争力和示范引导作用的煤化工产业集群。目前，四大主导产业已占全市经济总量的54%，对财政贡献占财政总收入的近60%。服务业方面，以旅游、物流、商贸为核心的服务业体系初步形成。2005年，成功创建“中国优秀旅游城市”。YYY夏季气候凉爽，20余万亩原始草原展现着悠久的草原文化和浓郁的民族风情；冬季玉树冰花，处处银装素裹，非常适宜开展冰雪项目，2008年，滑雪场已经顺利投入运营。结合四季鲜明的气候特点，我市充分开发古方城、金界壕等历史遗迹和第四纪冰川期形成的地质奇观冰臼群等旅游资源，深入挖掘草原民歌、舞蹈、婚礼等民风习俗和艺术形式，大力发展旅游产业。紧紧围绕草原游、工业游、冰雪游和民俗游四大精品主题，着力打造辉特淖尔草原旅游区（AAA级景区）、静湖旅游度假村、哈布其勒水库旅游区等重点旅游线路。随着主导产业的集群式、规模化发展，YYY市的资源优势和产业优势日益凸显，投资环境不断优化，园区建设全面加强。目前，园区已经初步建成了产业特色鲜明、功能较为完善、布局相对合理的“一区五园”发展格局，分别是铝产业园、电力产业园、金源口煤电硅产业园、煤化工产业园和中小企业创业园。目前，一区五园入驻项目共57个，占全市工业项目总数的46.7%，规划总投资 494.4亿元。2008年入园企业总产值达到83亿元，占全市工业总产值的61%。预计到2009年底，园区投产项目总数可达45个，累计完成投资总额137亿元，工业总产值达到103亿元，实现利税20.6亿元。YYY市今后五年产业发展的重点为“一群、一区、四链、五业”。一群，即以褐煤资源为基础，以能源转换和结构提升为主线，以大企业、大项目为龙头，以工业园区建设为重点，以招商引资和发展民营经济为主要动力，按照煤炭深加工技术发展趋势，走煤电冶化一体化道路，形成具有地方特色的能源和重化工产业集群；一区，即YYY工业园区，按照政府引导，市场运作，开放建设，封闭管理的原则，充分发挥其集聚、创新功能，不断完善一区多园、竞相发展的格局，使之成为霍市工业经济发展的“航母”，城市形象的新地标，技术、产业、管理和创新的平台；四链，即大力发展煤炭、电力、冶金、化工四大主导产业链；五业，即煤炭工业、电力工业、冶金工业、化工工业和建材工业。力争到2012年，实现“双五双翻”，即：地区生产总值突破500亿元大关，比2007年翻两番以上，年均增速44.3%。三次产业结构调整为0.4:59.2:40.4。财政总收入突破50亿元大关，比2007年翻两番以上,年均增速34.2%。城镇居民人均可支配收入和农村社区居民人均纯收入分别以年均27.2%和19.1%的速度增长,到2012年达到40000元和25000元。全社会固定资产投资累计完成500亿元。人口自然增长率和城镇登记失业率分别控制在7和4.2%以内。单位生产总值能耗比2007年降低23%。3.3建设条件3.3.1环境条件YYY市中小企业创业园区是市委、市政府根据国家产业政策有关规定，结合YYY市的实际情况于2006年底成立的，是委托新加坡国际裕廊集团规划的现代化工业园区。园区位于市区东北部规划区内，距离市区2.4公里，距离国道304线和省道101线交汇处2.4公里。园区距通辽市320公里，沈阳600公里，鲅鱼圈港口740公里，大连