会计实务：房地产企业如何确定开发业务计税成本.doc

房地产企业如何确定开发业务计税成本 【问题】 国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 上述规定中计入计税成本是指计入取得发票的当期计税成本，还是计入实际发生年度的计税成本？如果是计入实际发生年度的计税成本，是否有时间限制？此外，房地产企业所得税是按年度汇算清缴，还是按项目统算企业所得税？ 【解答】 国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 第三十五条规定，开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，根据上述规定进行纳税调整，并按中华人民共和国税收征收管理法的有关规定对其进行处理。 依据上述规定，房地产企业所得税按年度汇算清缴。开发产品完工以后，按规定计入计税成本是指其实际发生的支出应当取得合法凭据的。对应当取得但未取得合法凭据的，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 目前，等待实际取得合法凭据没有时间限制。课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！