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土地增值税如何征收

土地增值税如何征收
个人转让存量非住宅类房产土地增值税的计征方式，分核实征收、核定征收两种。通俗来讲，市民持有“房产原值”凭证，计征方式将按“核实征收”执行，未持有的将按“核定征收”，这二者虽一字之差，区别却非常大。
有合同、发票的将“核实征税”
如果市民能提供合法有效的房屋购买合同、发票等房产原值凭证，以及规定扣除项目及费用相关凭证的，可以按照核实征收方式计征土地增值税。也就是说，以存量房转让收入减除房产原值、规定扣除项目金额，按法定税率计征土地增值税。
据深圳地税介绍，持有“房产原值”凭证的市民，将按照“核实征收”的方式来缴纳土地增值税。市民要先到房产所在地主管税务机关办理核实手续，再持核实通知书由市房地产权登记中心受理并代征税款。
纳税人计算公式如下：
增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税税额=增值额×30％
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，土地增值税税额=增值额×40％-扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税税额=增值额×50％-扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目金额200％的，土地增值税税额=增值额×60％-扣除项目金额×35％
其中，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
无合同发票的将“核定征税”
那么，对于不能提供有效“房产原值”凭证的市民如何纳税？细则表示，如果市民不能提供合法、有效的房屋购买合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房屋原值的，或者未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的，税务部门将以“核定征收”的方式征收土地增值税。
如果不能提供有效的“房产原值”凭证去缴税，需将其相关资料提交市房地产权登记中心受理窗口，登记中心办理登记审核无误后打印税费单，同意按照税费单上的计税价格代征相关税款的，登记中心直接代征所有税款，不同意税费单上的计税价格的，则按照争议处理程序进行处理。
此外，“细则”强调指出，法人团体、企事业单位转让存量房，无论核实征收还是核定征收，均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。
计算公式如下：
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率