会计实务：如何计缴土地增值税.doc

如何计缴土地增值税

　 （1）土地增值税的税率。
土地增值税实行四级超率累进税率。
①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
（2）计算公式。
应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）
（3）速算扣除法。
分步计算比较烦琐，在实际工作中一般可以采用扣除法计算。
应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
①增值额未超过扣除项目金额50％：
土地增值税税额＝增值额×30％
②增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％：
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
③增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％：
土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％
④增值额超过扣除项目金额200％：
土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
（4）申报缴纳。
土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权、土地转让、房屋转让合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人如因经常发生应税行为，经税务机关审核后也可定期申报，但应在税务机关核定的期限内缴纳。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！