会计实务：房企建造普通住宅土地增值税的税收优惠.doc

房企建造普通住宅土地增值税的税收优惠问题：我房地产开发企业开发商品房，既有普通住宅，又有非普通住宅，还有门市，怎样缴纳土地增值税？有税收优惠吗？答：国务院令1993138号文件第八条规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；免征土地增值税：财法19956号文件所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限按吉地税200576号文件执行。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。提示：对于既建普通住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。财法19956号文件第十一条第二款中，细则第七条所指的几项扣除项目金额，具体为：（一） 取得土地使用权所支付的金额，（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（四）旧房及建筑物的评估价格，（五）与转让房地产有关的税金，（六）根据条例第六条（五）项规定（财政部规定的其他扣除项目），对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！