会计实务：首次购买普通住房的契税界定有新规.doc

首次购买普通住房的契税界定有新规

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。
近日，关于首次购房契税的界定，又有了更明确、更为细化的标准。财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税[2010]13号），对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
财税[2010]13号是对首次购买普通住房契税优惠政策问题的明确。也就是两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
比方说，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，在财税[2010]13号文件出台前，上述情况通常被认为是首次购房。但是，今后若再出现上述情况就不能认定为首次购房了，无法享受到相关的契税优惠了。
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