会计实务：按揭贷款未到位是否应确认收入-1.doc

按揭贷款未到位是否应确认收入问题理论上开发产品已经交付，可以说明企业取得了向客户索取款项的凭据（权利），应按房屋价款确认收入的实现。但是国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）第六条第三款规定，“采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现”，请问上述条款如何理解？解答国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）第六条规定，企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。如：A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。会计应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！